Ruimtelijke en architecturale studie. SLEDDERLO fase 1 GENK

Transcriptie

1 Ruimtelijke en architecturale studie SLEDDERLO fase 1 GENK Nota voor stap 2 van de gunningprocedure 1/23

2 A. VOORWERP VAN DE DIENSTEN De opdracht(en) heeft (hebben) betrekking op de volgende dienstverlening : nieuwbouw - vervangingsbouw als concrete uitwerking van een onderdeel van het masterplan LO 2020 volgens de projectdefinitie voor fase 1 PLAATS VAN DE PRESTATIE:Straat/wijk: Sledderlo te Genk Het bestuur behoudt zich het recht voor soortgelijke werken te herhalen bij onderhandse gunning (art. 160% al dan niet te gunnen in verschillende fasen (b). B. HET BESTUUR (naam - adres - tel - fax) Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk directeur Myriam Indenkleef voorzitter Koen Buntinx T F Deze vennootschap is door de VMSW erkend onder nr 7030 C. VERZENDING, ONTVANGST, OPENING EN INTREKKING VAN DE OFFERTES De offertes en de intrekkingsbrieven die aangetekend worden verzonden, moeten gericht worden aan: (c) Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk De offertes en de intrekkingsbrieven mogen ook worden afgegeven aan het onthaal. Datum van de zitting : woensdag 18 november 2009 om uiterlijk uur. Plaats : Nieuw Dak Adres : Grotestraat 65 te Genk D. GELDIGHEIDSTERMIJN VAN DE OFFERTES Deze termijn beloopt 120 kalenderdagen. E. BIJLAGEN Projectdefinitie LO2O2O Nota voor ontwerpers NIEUW DAK Type overeenkomst architect opdrachtgever ABC 2/23

3 Omschrijving van de opdracht en procedure stap 2 Artikel 1 Algemene bepalingen In de tweede stap zullen deze kandidaat-ontwerpteams uitgenodigd worden om in een beperkte gunningprocedure een voorstel in te dienen dat op basis van de in het bestek voorziene gunningcriteria zal geëvalueerd worden met het oog op de uiteindelijke keuze en voordracht van een ontwerpteam. Aan het gekozen ontwerpteam wordt dan de opdracht toegekend. De opdrachtgever is niet verplicht om een laureaat aan te duiden en kan de procedure op elk moment beëindigen. Artikel 2 Voorwerp van de opdracht 2.1 SITUERING MASTERPLAN LO2020 Het masterplan voor Nieuw-Sledderlo kadert zich binnen het Masterplan LO2020 voor de hele wijk Groot- Sledderlo. De opzet van het Masterplan LO 2020 is ontstaan vanuit de wil van de stad Genk om de potenties van het onvoltooide stadsdeel aan te boren en om een kader te bieden waarin Oud en Nieuw- Sledderlo kunnen uitgroeien tot een nieuw geheel, Groot-Sledderlo. Een nieuwe woonontwikkeling biedt de kans voor een substantiële bevolkingstoename die kan leiden tot een betere sociale mix, wat het samenleven in Groot-Sledderlo zal bevorderen, en tot een sterkere band tussen Oud en Nieuw- Sledderlo1. Het masterplan schuift een radicaal nieuw concept naar voor, waarbij een sterke verweving tussen landschappelijke en stedelijke ontwikkeling voorop staat. Het bestaande wegennet wordt uitgebreid en met elkaar verbonden zodat Groot-Sledderlo als een aaneengesloten geheel ervaren wordt. Nieuwe infrastructuren (parkweg, wijklus, woonstraten, bospaden, fietsroutes) krijgen een sterke identiteit en vervullen elk een specifieke rol binnen de wijk. De nieuwe structuur zorgt ervoor dat Groot-Sledderlo ingeschreven wordt in de bovenlokale netwerken van Genk en omgeving, dit zowel wat betreft het autoverkeer als qua verbindingen voor zacht verkeer. Langsheen de wijklus, die de verbinding verzorgt tussen de verschillende (bestaande en toekomstige) wijken voor gemotoriseerd verkeer (inclusief openbaar vervoer), worden nieuwe publieke functies voorzien, aansluitend op de kerk, de moskee en lokalen voor jongerenwerking die vandaag al bestaan. De parkweg creëert een nieuwe verbinding voor zacht verkeer en is gelegen aan de bovenzijde van de steilrand van het Kempisch Plateau. Hierdoor wordt de grens tussen het plateau en de vallei van de Caetsbeek duidelijk gemarkeerd. Binnen de wijklus wordt het bestaande Hei en Meibos voorzien van enkele noord-zuid gerichte bospaden, die een directe verbinding leggen tussen de woonwijken onderling voor zacht verkeer. Deze bospaden worden gecreëerd door op strategische plekken in het dense bos selectief te kappen, waardoor er openingen in het bos ontstaan, de aanleg van een minimale wegenis en het aanbrengen van verlichting voor een sociaal veilige verbinding in het groen. Door deze ingrepen zal dit bos, in het masterplan het centrale parkbos genoemd, veel toegankelijker worden en zich ontwikkelen tot een centrale ontmoetingsplek voor Groot-Sledderlo. Om Nieuw-Sledderlo uit haal isolement te halen wordt de wijk ingeschreven in een grootschaliger stedelijk weefsel. Er worden nieuwe woonlobben voorzien, die zich (op dezelfde manier als Nieuw- Sledderlo zelf) inpassen tussen de nieuwe wijklus en de nieuwe parkweg. Elk woonveld heeft voldoende kritische massa om een diversiteit aan woontypologieën te integreren (appartementen, grondgebonden woningen, sociale woningen, seniorenflats, ). Op die manier worden in de toekomst verschillende doelgroepen aangetrokken. Het groene karakter en de unieke ligging tussen de wijklus en de parkweg en langs de Caetsbeekvallei vormen het uitgangspunt bij de ontwikkeling van deze woonzones. De woonvelden worden ingeplant op grote afstand van de industriezone Genk Zuid. Tussen de woonvelden onderling worden kwalitatieve groene parkzones voorzien. Ook binnen de woonzones zal de groene context een belangrijk uitgangspunt vormen: perspectieven naar het landschap, groene doorsteken, afwerking van de randen van de woonlobben, inspelen op de steilrand langs de Caetsbeekvallei, 3/23

4 Door de nieuwe ontwikkelingen binnen Groot-Sledderlo zal zowel de kritische massa (verhoging van het aantal inwoners) als de koopkracht (betere sociale mix) vergroten. Dit biedt potentiëlen voor het lokale handelsapparaat en de kernversterking van Oud-Sledderlo (bankkantoor, postkantoor, tandarts, ). De aansluiting van de bospaden met de wijklus vormen nieuwe strategische locaties voor zowel publieke functies (school, sporthal, ) als recreatieve functies (fietsverhuur, lokalen voor jeugdbeweging, ). Naast de kernversterking van Oud-Sledderlo en Terboekt, wordt binnen het Masterplan LO2020 ook een transformatie van de wijk Nieuw-Sledderlo voorzien. Er wordt ingezet op de hiërarchisering van de wegen om het monotone karakter van de wijk te doorbreken, op de integratie van kwalitatieve publieke ruimten, op het verbeteren van de kwaliteit van de centraal gelegen groenen ruimte en ook de randen van de wijk, waar de kwaliteit van de appartementen zowel ruimtelijk als bouwfysisch problematisch is, worden structureel aangepakt (zie verder). TERBOEKT Koebaan OUD SLEDDERLO Bospark Nieuwe woonwijken Toekomstige wijklus NIEUW SLEDDERLO Oosterring 2.2 SITUERING PROJECTZONE fase 1 NIEUWBOUW OP VRIJ TERREIN EN AFBRAAK/NIEUWBOUW APPARTEMENTSGEBOUW STEENBERGSTRAAT 1 ( ) - beginnen met nieuwbouw van zekere omvang (39+6 wooneenheden) op vrij terrein vormt een uitstekend uitgangspunt voor verdere fasering en organisatie herlocalisatie bewoners - inbreiding bouwblok Steenbergstraat-Wintergroenstraat-Boenerstraat versterkt OW-relatie (aanleg en bebouwing langs de nieuwe erfstraat kan in een latere uitgevoerd worden) 4/23

5 figuur01: situering fase 1 De ontwerpopdracht kadert binnen het masterplan Nieuw-Sledderlo, dat op zijn beurt kadert binnen het Masterplan LO2020, waar de krijtlijnen gedefinieerd worden voor Groot-Sledderlo in zijn geheel (rapport Masterplan Nieuw-Sledderlo is als bijlage toegevoegd. Het voorwerp van deze ontwerpopdracht bestaat uit fase 1 zoals bepaald binnen het masterplan (zie rapport in bijlage p.96-97). Deze fase bestaat uit 3 deelprojecten: o o o deelproject 1a: nieuwbouw hoek Boshoekstraat en Muggenberg deelproject 1b: nieuwbouw tussen Muggenberg en Steenbergstraat deelproject 1c: nieuwbouw bouwblok Steenbergstraat, Wintergroenstraat en Boenerstraat Het deelproject 1a betreft een nieuwbouw (een gedeeltelijke realisatie van een stempel in het landschap ) op de hoek van de Boshoekstraat met de Muggenberg, het deelproject 1b voorziet in een aanvulling van het woonweefsel tussen de Muggenberg en de Steenbergstraat en het deelproject 1c betreft de afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 met vervangende nieuwbouw, de aanleg van de erfstraat tussen de hoofdstraten Steenbergstraat en Boenerstraat, en de inbreiding van het bouwblok dat ontsloten wordt door deze nieuwe erfstraat. Behalve de afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 voorziet fase 1 enkel in nieuwbouw op vrij terrein. 5/23

6 2.3 BOUWLOCATIE figuur 02: aanduiding projectgebieden op luchtfoto figuur 03: aanduiding projectgebieden op basiskaart 6/23

7 figuur 04: aanduiding projectgebieden op masterplan Nieuw-Sledderlo deelproject 1a: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw op vrij terrein. - Gelegen aan de hoofdstraat Boshoekstraat, maakt de hoek met de hoofdstraat Muggenberg (zie rapport in bijlage p.52-53). - Gelegen in de strategische zone 3 (zie rapport in bijlage p.40-43). - Belangrijke impact naar toekomstige oostelijke woonontwikkeling langs de wijklus (zie rapport in bijlage p.15, 46-47). - Concept van stempels in het landschap van toepassing (zie rapport in bijlage p.78). - Inplanting ritmeert en versterkt, samen met de andere stempels, de aanwezigheid van het landschap in het publiek domein - Inspelen op de sociale kwaliteit van de ruimte en de sociale controle zijn belangrijke aandachtspunten bij het concept van de publieke ruimte en de organisatie van het parkeerverhaal (zie rapport in bijlage p.34, 48). deelproject 1b: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw op vrij, bebost terrein. - Gelegen aan de hoofdstraat Steenbergstraat, eveneens ontsloten door de erfstraten Muggenberg (zie rapport in bijlage p.52-53). - Gelegen in de strategische zone 1 (zie rapport in bijlage p.40-43). - Grenzend in het noorden aan een toekomstig parkeervlak dat inspeelt op het doordringen van het landschap in deze zone (zie rapport in bijlage p.40-41, 50-53). 7/23

8 deelproject 1c: figuren 02, 03 en 04: aanduiding projectgebied op luchtfoto, basiskaart en masterplan Nieuw-Sledderlo - Betreft nieuwbouw na afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 en inbreiding van het bouwblok omsloten door de hoofdstraat Steenbergstraat, de Wintergroenstraat (onderdeel van de wijklus), de hoofdstraat Boenerstraat en de erfstraat Boenerstraat (zie rapport in bijlage p.52-53). - Erfstraat tussen Steenbergstraat en Boenerstraat ontsluit het inbreidingsproject en versterkt de OWdoorsteekbaarheid (zie rapport in bijlage p.46-47). Deze nieuwe ontsluiting wordt waarschijnlijk in een latere fase gerealiseerd in functie van de nog aan te leggen infrastructuur. 2.4 CONFIGURATIE deelproject 1a: figuur 05a: bestaande toestand figuur 05b: bestaande toestand + fase figuur 05c: nieuwbouw + fase 8/23

9 figuur 05d: afmetingen en typologie figuur 05e: ruimtelijke principes 9/23

10 BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Bevat geen afbraak, enkel nieuwbouw op vrij terrein. - Relatie met fase 2 (gelijkvormige stempels in het landschap van zone 3) en fase 3 (afbraak appartementsgebouwen Muggenberg 1 en 3 en vervangende nieuwbouw die de stempel vervolledigt) (zie rapport in bijlage p ). AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Diepte en breedte van het gedeelte van de stempel dat gerealiseerd wordt in fase 1, het projectgebied, ligt vast en bedraagt respectievelijk 73m op 52m (zie rapport in bijlage p.78-79). - Appartementen met een accent in de hoogte (max. 5 bouwlagen) dienen voorzien te worden in een strip van 18m die aan de buitenkant grenst aan het landschap. Een typologie van geschakelde woningen (max. 3 bouwlagen) wordt in een appartement -configuratie voorzien in het overige gedeelte (zie rapport in bijlage p.76-77). - Het parkeren wordt bij voorkeur collectief en bovengronds georganiseerd in een centraal parkeervlak dat grenst aan de hoofdstraat en als richtafmetingen 40m op 28m heeft. Er kan eventueel nagedacht worden om de parkeerbehoefte te dekken door een gedeelte bovengronds te organiseren in een centraal parkeervlak en een gedeelte geprivatiseerd (half-) ondergronds in een parking onder de woningen. Publieke ondergrondse parkeergarages, zonder directe relatie met de publieke ruimte op het maaiveld, dienen vermeden te worden (zie rapport in bijlage p.52-53). De staanplaatsen van ondergrondse parkeerkelders moeten gerelateerd zijn aan de bovenliggende bewoning. RUIMTELIJKE PRINCIPES - Elke stempel bevat meerdere woontypologieën: fase 1 voorziet binnen deze stempel geschakelde woningen (met elk een aparte toegang vanop het maaiveld) in een appartement -configuratie, aangevuld met appartementen (met een gemeenschappelijke toegang); fase 3 vult deze stempel verder aan met geschakelde woningen (met elk een aparte toegang vanop het maaiveld) in een urban villa -configuratie (zie rapport in bijlage p.80-81). - De zone voor appartementen ligt vast: ze staan in een ritme op schaal van Nieuw-Sledderlo en deze accenten in hoogte dragen zo bij tot een vernieuwde identiteit en leesbaarheid. - Het centraal parkeervlak en de omgevende publieke ruimte vormen de (informele) ontmoetingsruimte van de stempel (zie rapport in bijlage p.52-53). - Bebouwing spant de collectieve ruimte van de stempel op en creëert een sterke gevelwerking naar het omgevende landschap (zie rapport in bijlage p.76-79). - De toegangen naar de geschakelde woningen en appartementen geven allen uit op de collectieve ruimte (zie rapport in bijlage p.80-81). - De collectieve ruimte gaat een ruimtelijke en visuele relatie aan met het landschap (zie rapport in bijlage p.80-81). - Terwijl de configuratie van de bebouwing van de stempel in fase 3 de nodige transparantie creëert naar de parkachtige omgeving, spant de meer gesloten configuratie van de bebouwing in fase 1 voor deze stempel de collectieve ruimte in belangrijke mate op (zie rapport in bijlage p ). deelproject 1b: 10/23

11 figuur 06a: bestaande toestand figuur 06b: bestaande toestand + fase figuur 06c: nieuwbouw + fase 11/23

12 figuur 06d: afmetingen en typologie figuur 06e: ruimtelijke principes 12/23

13 BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Bevat geen afbraak, enkel nieuwbouw op vrij bebost terrein. AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Het projectgebied is 27m breed in het noorden, 33m breed in het zuiden en is 58,4m lang. - Er worden grondgebonden eengezinswoningen voorzien (max. 2 bouwlagen) die elk beschikken over een private tuin. - Het parkeren gebeurt op de eigen kavel. RUIMTELIJKE PRINCIPES - De woningen vormen een coherent architecturaal en typologisch geheel, waarbij de gevelwerking van de nieuwbouw rekening houdt met de vrijwel alzijdige oriëntatie. - De toegangen maken zo optimaal mogelijk gebruik van de omliggende infrastructuur, zijnde de Steenbergstraat en de Muggenberg. deelproject 1c: figuur 07a: bestaande toestand 13/23

14 figuur 07b: bestaande toestand + fase figuur 07c: nieuwbouw + fase 14/23

15 figuur 07d: afmetingen en typologie figuur 07e: ruimtelijke principes 15/23

16 BESTAANDE TOESTAND EN FASE - Onderdeel van fase 1 (zie rapport in bijlage p.92-93, 96-97). - Betreft nieuwbouw na afbraak van het appartementsgebouw Steenbergstraat 1 en inbreiding van het bouwblok door middel van nieuwbouw op vrij terrein. - De inbreiding van het bouwblok wordt ontsloten door de aanleg van een nieuwe erfstraat die aantakt op de Steenbergstraat en voor zacht verkeer een oost-west verbinding vormt tussen de Steenbergstraat en Boenerstraat (zie rapport in bijlage p.46-47). - Men dient uiteraard terdege rekening te houden met de bestaande grondgebonden rijwoningen langs de vier zijden van het bouwblok. AFMETINGEN EN TYPOLOGIE - Het projectgebied geeft een getrapte vorm, ruwweg bestaande uit twee rechthoeken die in elkaar haken, waarvan de noordelijke 26m op 60m bedraagt en de zuidelijke om en bij 55m op 52,5m. - Er worden grondgebonden (rij)woningen (max. 2-3 bouwlagen) voorzien in een gesloten of halfopen configuratie. - Het parkeren gebeurt op de eigen kavel. RUIMTELIJKE PRINCIPES - De keuze voor de typologie van de nieuwbouw sluit zich aan bij de behouden bestaande bebouwing van het bouwblok en versterkt zo het woonweefsel van grondgebonden woningen in deze zone. - De inplanting en architecturale uitwerking van de woningen houdt rekening met de bestaande bebouwing en tuinen en creëert een gevel naar de Steenbergstraat. - De nieuwe wegenis die het inbreidingsproject van het bouwblok ontsluit takt aan op de Steenbergstraat en krijgt een erfkarakter(zie rapport in bijlage p.52-53). - De erfstraat vormt voor zacht verkeer eveneens een oost-west verbinding tussen de Steenbergstraat en Boenerstraat en versterkt op die manier de doorwaadbaarheid van de zone. De doorwaadbaarheid speelt in op de ruimtelijke en visuele relaties met het centraal parkbos. (zie rapport in bijlage p.46-47). - De woningen aan de Steenbergstraat geven uit op deze hoofdstraat, de toegangen van de woningen van het binnengebied organiseren zich rond het woonerf. Nieuwbouw fase 1 16/23

17 2.5 PROGRAMMA Vereiste woningtypes voor fase 1: Slaapkamers Aantal woongelegenheden Samenstelling (slpk/aantal pers) 1 9 1/ / / /6 Bouwprogramma voor fase 1: De vermelde eenheden zijn richtinggevend maar wel minimaal Fase aantal woontype 1a 15 Appartementen (2 met tuin) 1a 24 Gekoppelde woningen (9 met tuin) 1b en c 19 Grondgebonden woningen Het verschil in eenheden tussen het geëiste programma en het bouwprogramma mag in een vrije mix ingevuld worden door het ontwerpteam. Woongelegenheden met 5 slaapkamers of meer worden niet voorzien. Grotere woningen (3/5 en 3/6) beschikken bij voorkeur over een tuin en worden bij een schakeling op het straatniveau voorzien. Het gemeenschappelijke deel wordt tot een strikt minimum beperkt. deelproject 1a: 1. NIEUWBOUW BOSHOEKSTRAAT-MUGGENBERG 39 wooneenheden (24 gekoppelde woningen + 15 appartementen) op vrij terrein OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,39 ha (totale opp. stempel: 0,70 ha) - V/T= 1,5 (totale V/T stempel= 1.2) - dichtheid: 100 won/ha (totale dichtheid stempel: 80 won/ha) AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - 39 wooneenheden (24 gekoppelde woningen + 15 appartementen) - ter info: fase 3 voorziet voor deze stempel aanvullend 16 gekoppelde woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 1 parkeerplaats per appartement of gekoppelde woning, collectief georganiseerd - opp. parkeerveld 1250m² (+/- 45 parkeerplaatsen) deelproject 1b: 2. NIEUWBOUW STEENBERGSTRAAT 6 rijwoningen op vrij terrein, ontstoten door wegenis langs drie zijden OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,17 ha - V/T: 0,5 - dichtheid: 35 won/ha AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - min. 6 grondgebonden (rij)woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 2 parkeerplaatsen per woning op eigen kavel, waarvan één inpandig deelproject 1c: 3. AFBRAAK APPARTEMENTSGEBOUW STEENBERGSTRAAT 1 17/23

18 15 appartementen in min 4. NIEUWBOUW INBREIDING BOUWBLOK STEENBERGSTRAAT-WINTERGROENSTRAAT- BOENERSTRAAT 5+8 rijwoningen OPPERVLAKTE PROJECTGEBIED, V/T EN DICHTHEID - opp. projectgebied: 0,52 ha (opp. bouwblok: 1,45 ha) - V/T = 0.4 (V/T bouwblok=0,4) - dichtheid: 25 won/ha (dichtheid bouwblok: 27 won/ha) AANTAL WOONEENHEDEN PER TYPOLOGIE - min. 13 grondgebonden (rij)woningen PARKEERRATIO EN AANTALLEN - min. 2 parkeerplaatsen per woning op eigen kavel, waarvan één inpandig 2.6 GELIJKTIJDIGE WERKEN, LOS VAN DEZE OPDRACHT UITDUNNEN BOSGEBIED: , NIEUW DAK / STAD GENK --gecontroleerde en selectieve kap naaldbomen/loofbomen AANLEG WIJKLUS: 2011,STAD GENK --hoofdontsluiting masterplan AANLEG GROEN HART: , STAD GENK --aanleg bospark tussen Boenerstraat en Bijlkestraat AANLEG ERFSTRAAT: , STAD GENK --aanleg erfstraat tussen Steenbergstraat en Boenerstraat Artikel 3 Uitvoering van de opdracht 3.1 De totale ontwerpopdracht omvat twee niveaus: architectuur Voor het deel 'architectuur' wordt in deze tweede stap van deze procedure een visieontwerp gevraagd voor de eerste fase van het woonproject. Het ontwerpteam die uiteindelijk de gunning krijgt wordt belast met de volledige opdracht van aanvang tot eindoplevering. Voor informatie betreffende het ABC en in het bijzonderde kostprijs- en oppervlaktenormen waarnaar in dit bestek wordt verwezen kan u terecht bij de VMSW of hun website ( publieke ruimte Vermits de goede vormgeving en de materiële uitwerking van de relatie tussen de bebouwing en haar omgeving een essentieel onderdeel is voor het slagen van het project is het noodzakelijk dat het concept en de basisprincipes duidelijk worden weergegeven. Het concept maakt een belangrijk onderdeel uit van deze opdracht maar de opdracht zelf wordt gecoördineerd door de dienst VMSW gesubsidieerde infrastructuur. 3.2 De duur van de opdracht loopt in principe van aanvang tot en met de definitieve oplevering. 18/23

19 Artikel 4 Prijsbepaling 4.1 De sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak cvba staat in voor de betaling van het ereloon. Het ereloon maakt deel uit van de gunningcriteria. Het opgegeven ereloon omvat alle noodzakelijke studiekosten en prestaties zoals: Architectuur Stabiliteit Speciale technieken Veiligheidscoördinatie EPB + EPC Haalbaarheidsstudie (energieaspect) Bodemonderzoek en conformiteitattest Funderingsadvies Milieurapport Watertoets De opdrachtgever zal voor zijn rekening een landmeter aanduiden voor de opmeting van het bouwperceel plus hoogtemeting. Bijkomende informatie en detailmetingen zijn inbegrepen in de vergoeding van het ontwerpteam. Het ereloon wordt berekend op basis van de maximale kostprijs excl BTW volgens de simulatietabel van de VMSW. Indien de effectieve kostprijs lager is blijft het maximum van de VMSW als basis. Overschrijding van de maximale kostprijs is niet toegelaten. Omdat bij het uitwerken van stap 2 de inhoud en de omvang van de opdacht duidelijker wordt wordt aan de ontwerpteams de kans geboden om het in stap 1 opgegeven ereloon, indien gewenst, te herzien. Het ereloon blijft uiteraard een belangrijk criterium bij de beoordeling van de inschrijvingen. Artikel 5 Wijze van gunnen van de opdracht 5.1 De vijf kandidaat-ontwerpteams zullen hun voorstel in dienen en presenteren aan de leden van de commissie. De door de kandidaat-ontwerpteams uitgewerkte beperkte studieopdrachten zullen getoetst worden aan de hand van de in dit bestek vermelde gunningcriteria. Daarbij geldt als referentiekader de projectdefinitie die is opgemaakt door studiebureel BUUR. De beoordeling wordt opgenomen in een gunningverslag en leidt tot de voordracht van één ontwerpteam. 5.2 Het opdrachtgevend bestuur kan steeds opteren een volgend deel van de opdracht niet te gunnen zonder dat het ontwerpteam hiervoor aanspraak kan maken op een schadevergoeding. Stap twee Artikel 6 Briefing Infovergadering en toelichting van de opdracht op vrijdag om Artikel 7 Inhoud en vorm van offerte De geselecteerde ontwerpers of ontwerpteams worden per aangetekend schrijven uitgenodigd om hun offerte in te dienen. De bijkomende stukken worden kosteloos ter beschikking gesteld. 19/23

20 De in te dienen bescheiden moeten beantwoorden aan de vermelde vormvereisten. De inschrijvingen moeten ingediend zijn uiterlijk op 18 november 2009 om Aansluitend worden de exemplaren van het visieontwerp verdeeld onder de leden van de beoordelingscommissie. De offerte die door de kandidaat-ontwerpteams wordt ingediend moet minstens het volgende bevatten: 7.1 een visieontwerp bestaande uit: - Een conceptuele nota met de visie van de ontwerper over de wijze waarop de opdracht benaderd wordt in functie van de doelstellingen en uitgangspunten van de projectdefinitie. - Het schetsontwerp van een representatief deel van het projectgebied (1a, 1b en/of 1c) bestaande uit: - de ruimtelijke context waarbinnen het project zich situeert - de effecten en de kwaliteitsverhoging van het project op de omgeving - een voorstel inzake de ruimtelijke opbouw van het project (structuur, gabariet van de gebouwen, krachtlijnen met betrekking tot de publieke ruimte), parkeerproblematiek en functionele indeling (wonen, ontmoeting, recreatie) - profiel(en) met aanduiding bestaande - nieuwbouw - een ruwe schetsmatige voorstelling van mogelijke verschillende woningtypes (zie normen ABC: vb 2/3 = woning met twee slaapkamers, woning geschikt voor drie personen) - een technische fiche met een berekening van het aantal woonéénheden (opgave van onderen bovengrens), de daaraan gerelateerde dichtheid en verhouding bebouwde oppervlakte buitenruimte - simulatietabel (conform ABC) van de gekozen woningtypes - Er worden geen varianten toegestaan. 7.2 Presentatie - Illustratiemateriaal om duidelijk te maken op welke wijze de visie ruimtelijk zou worden uitgewerkt en gematerialiseerd zou worden, bestaande uit: schetsen, tekeningen, beeldmateriaal op A4 of A3-formaat; volumestudie (simulaties of maquette); PowerPoint-voorstelling, - Een overzicht van de belangrijkste voorgestelde materialen. (geen stalen) - Een voorstel en planning voor de opvolging van de kostenbeheersing gedurende het project. - Realistische inschatting van de uitvoeringstermijn 7.3 Het papieren dossier wordt ingediend in 7 exemplaren in A3 of A4 formaat. Alle bescheiden en nota's die bij de offerte worden gevoegd, worden gedagtekend. Ten behoeve van de beoordelingscommissie en voor de organisatie van de jurering wordt er ook een PowerPoint presentatie uitgewerkt. Het publicatiemateriaal wordt geleverd op een aparte CDrom, 1 exemplaar. 7.4 De inschrijver is verplicht als bijlage bij zijn inschrijving één correspondentieadres opgegeven en één of twee contactpersonen. De machtigingen tot ondertekening van de offertes en/of bescheiden overeenkomstig de bepalingen van art. 94 van het KB moeten worden bijgevoegd. Artikel 8 Gunningfase De bij de offertes horende documenten worden door de ontwerpers of de ontwerpteams voorgesteld aan de beoordelingscommissie. De ontwerpvoorstellen worden in hun globaliteit getoetst aan de hand van de volgende beoordelingscriteria, waarbij de projectdefinitie als kader geldt. De ingediende offertes zullen door de beoordelingscommissie worden gerangschikt op basis van hun beoordeling. De aanbestedende 20/23

21 overheid kan slechts om grondig gemotiveerde redenen afzien van de gunning van de opdracht of afwijken van de rangschikking en het advies van de beoordelingscommissie. Uit de inzendingen wordt één kandidaat geselecteerd waaraan de opdracht gegund zal worden. Hiervoor worden alle inzendingen objectief beoordeeld door de commissie. Gunningcriteria Het visieontwerp zal door de beoordelingscommissie geëvalueerd worden op basis van de volgende criteria, gerangschikt in dalende volgorde van belangrijkheid: 1. architecturale/stedenbouwkundige/landschappelijke kwaliteiten: in dit criterium worden onder meer beoordeeld de wijze waarop de visiepresentatie een antwoord is op de verwachtingen zoals geformuleerd in de projectdefinitie; (45p) 2. financiële haalbaarheid: beoordeling van het project in verhouding tot de geraamde kostprijs en een evenwichtige faseringsmogelijkheid; (simulatietabel is essentieel) ereloon % bevestigen of gemotiveerd wijzigen; (20p) 3. aandacht voor de aspecten: duurzaamheid, toegankelijkheid, energiezuinigheid, meegroeiwonen; (15p) 4. Buurt- en bewonersgebonden kwaliteiten; integratie van het bouwproject in een ruime context (10p) 5. procesbereidheid en procesbekwaamheid: beoordeling van het projectbeheer en projectorganisatie, de wijze van samenwerken van het voltallige ontwerpteam met het bestuur, de bewoners en huurders; (10p) Artikel 9 Inschrijvingen 9.1 De inschrijvingen worden opgemaakt op de bij dit bestek gevoegde offerteformulieren. 9.2 De offerte wordt afgegeven tegen ontvangstbewijs of via een aangetekend schrijven opgestuurd naar: Nieuw Dak cvba Grotestraat Genk De offerte wordt onder gesloten omslag ingediend. 9.3 De offertes moeten worden ingediend ten laatste op 18 november 2009 om Aansluitend worden de exemplaren van het visieontwerp verdeeld onder de leden van de beoordelingscommissie. Artikel 10 Presentatie van en toelichting bij de ingediende offertes De kandidaat-ontwerpteams lichten op 01 december 2009 mondeling hun ingediende offerte toe ten aanzien van de leden van de selectiecommissie, volgens een vooraf bepaalde volgorde. Plaats en uurschema zal tijdig meegedeeld worden. In de zaal zal er een beamer en projectiescherm aanwezig zijn. 21/23

22 Artikel 11 Vergoeding beperkte studieopdracht 11.1 Nieuw Dak cvba verbindt er zich toe om aan elk kandidaat-ontwerpteam dat deelneemt aan de tweede fase een bedrag te betalen van euro excl. btw, als vergoeding voor deze beperkte studieopdracht, op voorwaarde dat de selectiecommissie de ingediende voorstellen als kwaliteitsvol beschouwd. Het ontwerpteam aan wie de ontwerpopdracht wordt toegekend ontvangt geen extra vergoeding voor deze inschrijving Nieuw Dak cvba nodigt na de gunning van de opdacht de niet weerhouden kandidaatontwerpteams uit om hun schuldvordering in te dienen met het oog op de uitbetaling van de afgesproken vergoeding voor de beperkte studieopdracht, of deelt desgevallend de beslissing en de motieven mee waarom één of meerdere kandidaat-ontwerpteams geen vergoeding zullen ontvangen. Artikel 12 Intellectuele eigendom 12.1 De kandidaat-ontwerpteams behouden de geestelijke eigendom van de door hen ingediende documenten Het bestuur verbindt er zich toe om alle door de kandidaat-ontwerpteams ingediende documenten, plannen of tekeningen uitsluitend te gebruiken voor het doel waarvoor deze documenten bestemd zijn, zonder dat derden hier gebruik van kunnen maken zonder toelating van de kandidaat-ontwerpteams Na het beëindigen van de gunningprocedure kunnen de presentaties op groot formaat opgevraagd worden door de respectievelijke ontwerpteam. 22/23

23 Inschrijvingsformulier ID97 definitief Ondergetekenden: (ingeval van rechtspersoon) gevolmachtigde voor:... wonende te.... met bureeladres gelegen te.... bevestigen hierbij hun kandidatuur bij Nieuw Dak cvba. te Genk, Grotestraat 54, te stellen voor de ruimtelijke en architecturale opdracht voor de vervangingsbouw in Sledderlo Genk FASE 1 Ondergetekenden verklaren: in het bezit te zijn van het diploma van architect of ingenieurarchitect; ingeschreven te zijn bij de Orde van Architecten waarvan een bevestiging bij deze inschrijving gevoegd wordt; de bepalingen en voorwaarden van het contract architect - bouwheer van Nieuw Dak te aanvaarden; alle reglementeringen, termijnen, lastenboeken en bestekken van de VMSW en Nieuw Dak cvba te aanvaarden; bereid zijn zich te schikken naar de richtlijnen en bepalingen van de VMSW en Nieuw Dak cvba; het Nederlands te aanvaarden als voertaal alle verplichtingen inzake RSZ na te leven voor rechtspersonen een attest over het voorlaatste kwartaal bijvoegen waaruit blijkt dat u voldaan heeft aan de voorschriften inzake de bijdragen voor de sociale zekerheid; akkoord te zijn met een zeer frequent, indien noodzakelijk meermaals per week, toezicht; een verzekering van de beroepsaansprakelijkheid afgesloten te hebben en deze te zullen behouden voor de gehele duur van deze opdracht; zijn/haar bereidheid tot actieve deelname aan mogelijke inspraak- en participatieprocedures, zonder aanrekening van bijkomende erelonen dat ingeval van een rechtspersoon of samenwerkingsverband de hiernavolgende natuurlijke personen,... (naam en voornaam van deze personen, dewelke tevens het diploma van architect of ir-architect hebben en als dusdanig ingeschreven zijn bij de Orde der Architecten en waarvan de nodige bewijsstukken bijgevoegd zijn) te belasten met deze architectuuropdracht, om persoonlijk alle besprekingen bij te wonen en op te volgen, om op de vergaderingen persoonlijk aanwezig te zijn, om persoonlijk de werf op te volgen, dit tot en met de definitieve oplevering; Het ereloon voor de volledige opdracht zoals beschreven in het bestek art.4 bedraagt:.. % Opgemaakt te.. op././ handtekening 23/23