Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - De Bollenstreek - Regio Leiden

Transcriptie

1 Zicht op de Woningmarkt 8 14 karakteristieken en trends Regio Regio

2 De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) marketing@deleeuw.nl Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V. 15 De Leeuw Groep B.V. % onafhankelijk De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf % achter staan. Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek. Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in, Rijnsburg, Katwijk en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis. Waarom De Leeuw? Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen. De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. De Leeuw behoort tot de top van de NVM woningmakelaars. In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het grootregionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn. 2 Zicht op de Woningmarkt 8 14

3 Inhoud Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht 4 1. e woningmarkt 6 Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt 8 2. Werkgebied De Leeuw 12 Cijfers/Grafieken werkgebied Regio Cijfers/Grafieken regio aan den Rijn wijkniveau 28 Cijfers/Grafieken aan den Rijn wijkniveau Cijfers/Grafieken Gemeente Katwijk 46 Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk 7. Katwijk wijkniveau 54 Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau Gemeente Teylingen 62 Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen Regio 70 Cijfers/Grafieken regio wijkniveau Cijfers/Grafieken wijkniveau Gemeente 88 Cijfers/Grafieken gemeente Nieuwbouw 94 Verantwoording en geraadpleegde bronnen 95 3 Zicht op de Woningmarkt 8 14

4 Duidelijk maar broos herstel van de woningmarkt De woningmarkt in historisch perspectief Tussen 1982 en 8 maakte de woningmarkt in een bijzondere ontwikkeling door. De vier factoren voor prijsontwikkeling op de woningmarkt oefenden een enorme opwaartse druk uit op de prijzen van koopwoningen. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de leenregels van overheden en banken boden alle ruimte voor kredietverstrekking. Daardoor stegen de prijzen van koopwoningen gedurende 26 jaar met gemiddeld 4,3% per jaar, waarmee de prijzen in ruim 25 jaar verdrievoudigden. Hoewel er vanaf de eeuwwisseling door verschillende instanties was gewaarschuwd dat de woningmarkt een keer uit de bocht zou gaan vliegen, bestond er lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor overheidsingrijpen in de prijsvorming. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een wankel politiek evenwicht voor fundamentele ingrepen in de woningmarkt. Vanaf 8 stonden de inkomens onder druk, de rente kon nauwelijks verder dalen, het consumentenvertrouwen daalde tot een dieptepunt en de leenregels werden fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kon niet uitblijven: Het aanbod steeg, de vraag daalde, woningen stonden steeds langer te koop en de prijzen vertoonden een dalende tendens. Het eerste kwartaal van 13 vormde het dieptepunt van de woningmarkt. Daarna ontwikkelde de woningmarkt zich elk kwartaal beter. Het vierde kwartaal van 13 was met verkopen door NVMMakelaars, een dalend aanbod en een kentering in de prijsdalingen, het beste kwartaal sinds medio 8. In 14 zette het herstel van de woningmarkt krachtig door. Maatregelen voor nu en later De se overheid heeft gekozen voor een geleidelijke stabilisatie van de koopwoningenmarkt door enkele maatregelen gefaseerd in te voeren. Bij twee van die maatregelen weten we nu al hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen. 1) De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 14 geleidelijk beperkt door jaarlijkse verlaging van het maximale aftrektarief (in 13 nog 52%) met 0,5 procentpunt tot uiteindelijk 38% in 41. 2) De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (LTV) 1 wordt vanaf 12 (106%) geleidelijk verlaagd met 1 procentpunt. In 15 kunt u nog 103% van de woningwaarde lenen, in 18 nog %. Van een geheel andere orde is de geleidelijke terugdringing van de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen (LTI) 2. Dit gebeurt door aanpassingen van de Woonquote 3 door het NIBUD. Welke beperkingen in de toekomst nog zullen worden doorgevoerd, is op dit moment onbekend. Maar vast staat dat tussen 9 en 15 de woonquoten jaarlijks neerwaarts werden bijgesteld. Voor eenverdieners is de leencapaciteit gemiddeld met % afgenomen, voor tweeverdieners met gemiddeld 12%. Dè woningmarkt bestaat niet De rapportage over de regionale en lokale markten van Zicht op de Woningmarkt toont jaarlijks aan dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en plaatselijke markten. Driedeling van de woningmarkt De se woningmarkt als optelsom van talloze onderling sterk verschillende deelmarkten, vertoonde in 14 een stijgende tendens. Hoewel al sinds 8 wordt gesproken over een driedeling van de se woningmarkt, wordt deze driedeling bij het herstel van de markt zichtbaarder dan in het verleden. Het meest opvallende herstel vindt plaats in de steden (met veel vraag). In de Randstedelijke periferie om de steden vindt een gematigder herstel plaats. En in de plattelandsgebieden aan de rand van is van herstel nog maar nauwelijks sprake. 1 LTV staat voor LoanToValue, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van waarde 2 LTI staat voor LoanToIncome, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van inkomen 3 De Woonquote is het maximale gedeelte van het inkomen dat mag worden besteed aan hypotheeklasten. De woonquotes worden vastgesteld door het NIBUD en vervolgens verwerkt in de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alle banken hanteren dezelfde woonquotes. 4 Zicht op de Woningmarkt 8 14

5 Tweedeling tussen nieuw en oud aanbod In vrijwel alle deelmarkten is ook nog sprake van een tweedeling, namelijk die tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder voorwaarde van een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie een grote kans om verkocht te worden. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de bestaande voorraad. En in deze bestaande voorraad nemen de verkoopkansen per maand af. Verkoopcijfers zeggen niets over het (omvangrijke) onverkochte aanbod aan koopwoningen De woningmarktcijfers in ons rapport Zicht op de Woningmarkt zijn gebaseerd op de gegevens van door NVMMakelaars verkochte woningen. Deze geven over 14 een optimistisch beeld: meer verkopen in minder tijd tegen (vaak) iets hogere prijzen. Als we kijken naar het onverkochte aanbod, dan zien we de werkelijke problematiek van de woningmarkt. Er is nog steeds te veel aanbod op de markt. Nieuw aanbod dat niet vlot wordt verkocht (en dus niet in de verkoopcijfers terecht komt), wordt pas na langere tijd tegen lagere prijzen verkocht. Overwegingen voor de woningmarkt na 14 Tenzij de overheid nieuwe maatregelen aankondigt of er politieke instabiliteit ontstaat, ligt het in de lijn der verwachting dat het ingezette herstel van de woningmarkt zal doorzetten. Het consumentenvertrouwen stijgt, er worden meer woningen verkocht, het woningaanbod neemt af en in veel deelmarkten is sprake van een gematigde prijsstijging. Koopwoningen zijn echter nog steeds betaalbaarder dan ze in de afgelopen jaar waren 4, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente. Er is nog steeds sprake van een grote latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens en de forse stijging van de huurprijzen. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt gaan ontstaan. Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar anderzijds, wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt. Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 15, een verantwoorde keuze zijn. De Leeuw laat zich los van welke marktomstandigheden dan ook graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren. mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V. De woningmarkt bestaat niet Zicht op de Woningmarkt 8 14

6 e woningmarkt 5 Transacties Het eerste kwartaal van 13 vormde het dieptepunt van de crisis op de woningmarkt. In elk daarop volgend kwartaal ontwikkelde het aantal verkopen zich positief. In 14 werden door NVMMakelaars bijna huizen verkocht, dat is 42% meer dan de jaaromzet op het dieptepunt van de markt (medio 13). Uitgaande van het marktaandeel van de NVM van circa 75% komt dat voor de totale markt neer op circa transacties. Er is sprake van een duidelijk en aanhoudend herstel van de woningmarkt. Tegelijkertijd is er nog geen sprake van volledig herstel. In 7 werden er door NVMMakelaars nog circa huizen verkocht. Prijzen De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag in het vierde kwartaal van 14 op Sinds het begin van de crisis zijn de prijzen met bijna 14% gedaald, zonder daarbij te corrigeren voor inflatie. Duurdere woningtypen (tweeondereenkapwoningen en vrijstaande woningen) daalden verhoudingsgewijs meer in prijs dan goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen). In het derde kwartaal van 14 was er nauwelijks sprake van prijsstijging, wat voor pessimisten aanleiding was om te stellen dat het herstel op de woningmarkt stagneerde. In het vierde kwartaal van 14 zagen we echter weer een, zij het lichte, prijsstijging. Appartementen werden, ten opzichte van een jaar geleden, gemiddeld 4,8% duurder, tussenwoningen 2,3%. De prijs van de gemiddelde verkochte woning ligt nu 5% hoger dan op het dieptepunt van de crisis maar nog steeds 14% lager dan voor de crisis. Verkooptijd De verkooptijd van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal van 14 op gemiddeld 124 dagen. De verkochte tussenwoningen verwisselden met 87 dagen het snelst van eigenaar, appartementen in 122 dagen, vrijstaande woningen pas na 216 dagen. Let op: De looptijd van het woningaanbod moet niet worden verward met de verkooptijd van de verkochte woningen. De verkooptijd heeft betrekking op verkochte woningen, de looptijd van het aanbod gaat over de woningen die niet werden verkocht en dus deel blijven uitmaken van het woningaanbod. Per eind 14 stond de gemiddelde onverkochte woning al 371 dagen te koop, de gemiddelde vrijstaande woning stond zelfs 468 dagen te koop. Aanbod te koop staande woningen Als we kijken naar de gegevens van verkochte (NVM) en overgedragen (CBS / Kadaster) woningen, dan lijkt het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen. De gegevens over de nog te koop staande woningen wijzen op verbetering van de marktsituatie, maar nog niet op volledig herstel. Het is echter zeer positief dat de gemiddelde looptijd van het aanbod is afgenomen. Op het dieptepunt bedroeg de looptijd van het onverkochte aanbod 439 dagen, nu is dat 371 dagen. Het woningaanbod van NVMMakelaars halverwege het vierde kwartaal bedroeg woningen. Voor de totale markt gaat het om circa.000 woningen. Maar liefst 28,9% van dat aanbod bestaat uit appartementen. Voor het eerst sinds het 2 e kwartaal van 11 staan er minder dan huizen te koop. In 14 daalde het aanbod met 8,2%. Als er geen enkele woning meer op de markt zou komen en het aantal verkopen op dit niveau zou blijven, dan zou het 15 maanden duren voordat de laatste woning uit het aanbod verkocht zou zijn. Op het dieptepunt van de markt was dit 26 maanden. 5 De cijfers uit de inleiding zijn afkomstig van de door de NVM gepubliceerde cijfers over het vierde kwartaal. De cijfers in dit hoofdstuk en de volgende hoofdstukken zijn gebaseerd op een selectie van de cijfers over heel 14, gemeten op een later moment. Als gevolg hiervan wijken de cijfers af. 6 Zicht op de Woningmarkt 8 14

7 e woningmarkt Afwijkingen in de verschillende marktrapportages De in diverse persberichten gepubliceerde NVMcijfers zijn gebaseerd op kwartaal, halfjaar en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven. De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in normale gevallen slechts tot kleine afwijkingen. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode. 7 Zicht op de Woningmarkt 8 14

8 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN woningen woningen woningen (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 3,5% 4,8% 4,7% 5,0% 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Zicht op de Woningmarkt 8 14

9 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen.000 Tussenwoningen.000 Hoekwoningen Vraagpriijs (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) (x 1.000) 2 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) % Verschil vraagverkoopprijs 0% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 0% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 1% 1% 1% 2% 2% 2% 3% 4% 5% 3% 4% 3% 4% 5% 6% 5% 6% 7% 6% 7% 1 Verkooptijd (dagen) 1 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) 1 Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt 8 14

10 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN woningen woningen woningen (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN 4,0% 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 5,3% 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 7,0% 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% 4,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Zicht op de Woningmarkt 8 14

11 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN.000 Tweeondereenkapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 0 Vrijstaande woningen (x 1.000) 185 Appartementen (x 1.000) Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 4 Vrijstaande woningen (x 1.000) 1 Appartementen (x 1.000) % 1% 2% Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 0% 1% 2% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 0% 1% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen 3% 4% 5% 3% 4% 5% 6% 2% 3% 4% 6% 7% 5% 7% 8% 8% 9% 6% Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) 1 Verkooptijd Appartementen (dagen) Zicht op de Woningmarkt 8 14

12 Werkgebied De Leeuw Karakteristiek In het gehele werkgebied meer verkopen, kortere verkooptijd, veelal beperkte prijsontwikkeling. Grootste stijging transactievolume in regio. voor alle woningtypen de goedkoopste regio. de duurste regio, uitgezonderd voor appartementen (). Prijzen van duurdere woningtypen onder druk. DeWaardevanErvaring.nl

13 Werkgebied De Leeuw Transactievolume In het werkgebied van De Leeuw Makelaardij (de regio s, en ) werden door de gezamenlijke NVMMakelaars woningen verkocht. Dat is 18% meer dan in 13 en % meer dan in 12. De grootste stijger was de regio (23%), in bedroeg de toename van het aantal verkopen 18% en in 15%. Daarmee is er in de meeste woonplaatsen nog geen sprake van een volledig herstel. Voor de regio als geheel geldt dat het transactievolume in 14 74% bedroeg van het volume in 8. Bezien naar de verkoopaantallen is er nog lang geen sprake van volledig herstel. Voordat de prijzen volledig kunnen herstellen, zal de vraag verder moeten stijgen en het aanbod moeten afnemen. En dan heeft de woningmarkt nog een lange weg te gaan. Prijsontwikkeling De gemiddelde verkoopprijs voor alle woningtypen gezamenlijk steeg in het werkgebied van De Leeuw met 2%. In was sprake van een daling van 2%, in bleef het prijsniveau gelijk en in stegen de prijzen met 6%. Bij deze cijfers willen we direct twee belangrijke kanttekeningen plaatsen. Allereerst wordt de prijsontwikkeling voor alle woningtypen sterk beïnvloed door veranderingen in de samenstelling van het transactievolume. Als er meer appartementen worden verkocht, dan heeft dat een prijsdrukkend effect terwijl een toename van het aantal verkochte halfvrijstaande en vrijstaande woningen leidt tot hogere prijzen voor het totale volume. Ten tweede wil een prijsstijging van 2% van de gemiddelde prijs in een bepaald segment niet zeggen dat alle woningen in dat segment ook 2% duurder zijn geworden. De regio kent voor alle woningtypen de laagste prijs. Voor appartementen werd het meest betaald in ( ), de prijzen van de andere verkochte woningtypen lagen gemiddeld in het hoogst. Voor een tussenwoning werd in het gehele werkgebied van De Leeuw en in gemiddeld betaald. In de regio lag de gemiddelde prijs met een stuk lager, in met.000 iets hoger. In elke regio werden voor veel verkochte woningtypen gemiddeld hogere bedragen betaald dan in 13. Voor appartementen werd uitsluitend in 1% minder betaald ( ), in 3% meer ( ) en in 9% meer ( ). De traditioneel goedkope tussenwoningen in brachten 5% meer op ( 6.000), maar werden in juist 2% goedkoper ( ). Het herstel van de woningmarkt heeft vooral betrekking op de meer populaire woningtypen. En dat vertaalde zich in de gemiddelde verkoopprijs van zowel halfvrijstaande als vrijstaande woningen. Voor tweeondereenkapwoningen werd in de regio 7% minder betaald dan vorig jaar, in De Bollenstreek 10% minder. De verkochte vrijstaande woningen brachten in de regio 6% minder op, in was dat 11% minder. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: 23 % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 17 % Aantal transacties: Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 251 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 238 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4,5 % Mediane verkooptijd in dagen: Totale aanbod Werkgebied De Leeuw 8 9 Transacties Werkgebied De Leeuw 14 (naar soort woning) 33,5 % 5,7 % 8,1 % 15,9 % 36,8 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 13 Zicht op de Woningmarkt 8 14

14 Werkgebied De Leeuw DeWaardevanErvaring.nl

15 Werkgebied De Leeuw Verkooptijd Het herstel van de markt toont zich nog niet zozeer in prijsstijging, maar wel in een duidelijke toename van het aantal verkochte woningen (+18%) en een even duidelijke afname van de verkooptijd (19%). Voor alle woningtypen in het werkgebied gezamenlijk daalde de verkooptijd met 19% naar 128 dagen. Ter relativering melden we overigens graag dat de verkooptijd in 8 op 85 dagen lag. Aan de andere kant van het spectrum vinden we de vrijstaande woningen. Voor het hele werkgebied gaat het dan om 6% van de verkochte woningen. is met 9% de grootste markt voor vrijstaande huizen, gevolgd door met 7% terwijl voor dit segment traditioneel de kleinste (3%) markt vormt. In stonden de Te koopborden gemiddeld 113 dagen (23%) in de tuin, in 125 (%) en in De Bollenstreek 147 (17%) dagen. In alle regio s werd voor tussenwoningen het snelst een koper gevonden. In duurde dat gemiddeld 73 dagen (39%), in 89 dagen (21%) en in 99 dagen (27%). Segmentatie Tussen 9 en 12 werd het transactievolume in de se regio sterk vertekend door de grootschalige uitpondingen 6 van goedkope appartementen. Zowel in 9 als 10 werden de verkoopcijfers in dit gebied extreem vertekend, doordat appartemententransacties bijna % van het totale verhandelde volume bepaalden. Er is overigens nog steeds bepaalde sprake van verschillen tussen de samenstelling van het transactievolume in de drie regio s. Voor individuele woonplaatsen zijn die verschillen soms nog veel groter. Voor de regio als geheel ligt het percentage verkochte appartementen op 34%. heeft met 38% de grootste appartementenmarkt, terwijl (31%) en (29%) elkaar in dit opzicht nauwelijks ontlopen. 6 Uitponding is verkoop van voormalige huurwoningen van woningcorporaties of beleggers. 15 Zicht op de Woningmarkt 8 14

16 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw ,8% 2,2% 2,3% 2,9% 3,4% 5,0% 4,0% 2,5% 3,5% 3,6% 4,1% 5,0% 4,4% 3,7% 3,0% 4,0% 4,6% 5,0% 5,3% 5,6% 4,3% 3,2% 4,5% 4,3% 4,7% 6,4% 6,0% 4,9% 3,0% 4,3% 3,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 3,2% 4,9% 4,9% 4,3% 7,2% 6,2% 5,1% 3,4% 4,7% 4,8% 5,1% 5,6% 5,9% 4,4% 3,6% 4,9% 4,6% 4,8% 6,0% 5,8% 4,4% 3,7% 4,8% 5,6% 5,7% 5,9% 6,2% 4,7% Werkgebied De Leeuw 3,2% 4,0% 4,0% 4,5% 5,3% 5,8% 4,5% Werkgebied De Leeuw 3,2% 4,4% 4,1% 4,6% 5,7% 5,4% 4,2% Werkgebied De Leeuw 3,3% 4,7% 5,1% 5,0% 6,2% 6,1% 4,7% 3,5% 4,8% 4,7% 5,0% 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Zicht op de Woningmarkt 8 14

17 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 2.0 woningen 0 Tussenwoningen 3 Hoekwoningen Vraagpriijs (x 1.000) 3 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) % 1% Verschil vraagverkoopprijs 0% 1% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 0% 1% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 2% 2% 2% 3% 4% 5% 3% 4% 5% 3% 4% 5% 6% 6% 6% 7% 7% 7% 8% Verkooptijd (dagen) 1 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt 8 14

18 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN Index woningen Index woningen Index woningen Index Index Index Index Index Index Index Index Index Index Verkooptijd Index Verkooptijd Index Verkooptijd Zicht op de Woningmarkt 8 14

19 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 1 Index (2=) Index Tussenwoningen (2=) Index Hoekwoningen (2=) Index (2=) 110 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) Index (2=) 1 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Hoekwoningen (2=) Index Verkooptijd (2=) 1 Index Verkooptijd Tussenwoningen (2=) Index Verkooptijd Hoekwoningen (2=) Zicht op de Woningmarkt 8 14

20 Regio Karakteristiek 18% meer verkopen in regio. Markten met verhoudingsgewijs meer appartementen en tussenwoningen tonen grootste herstel. Hoogste verkoopprijzen voor veel woningtypen in, gevolgd door. Opvallende stijging verkochte appartementen. Aantrekkelijk prijsniveau voor veel woningtypen. meest herstelde markt ten opzichte van 8. DeWaardevanErvaring.nl

21 Regio Kaag en Braassem In de regio werden 18% meer woningen verkocht dan in 13. In vrijwel alle gemeenten van de Leidse regio werden meer huizen verkocht, met uitzondering van. In, goed voor % van alle transacties binnen de regio, werden 23% meer woningen verkocht. Het verschillende tempo van het herstel in de plaatselijke woningmarkten kan voor een deel worden verklaard uit de samenstelling van het transactievolume. In plaatsen waar de markt vooral bestaat uit betaalbaar aanbod zoals appartementen en tussenwoningen is sprake van een groter herstel dan in plaatsen met naar verhouding minder betaalbaar aanbod. De onderlinge verschillen tussen de verschillende woonplaatsen in de Leidse regio zijn aanzienlijk. In bestaat de markt voor 84,7% uit appartementen en tussenwoningen en voor 0,8% uit vrijstaande woningen, in is dat 45,9% respectievelijk 17,6%. Het is daarom niet verwonderlijk dat, bezien op het niveau van alle woningtypen, de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het laagst ligt ( , +7%) in vergelijking met (+6%) voor de Leidse regio. Ook komen verkopen in het snelst tot stand (75 dagen, 38% ten opzichte van 113 dagen, 23% voor de Leidse regio). Grotere stijgingen in het verkoopvolume deden zich ook voor in (30%) en (30%). Gezien de zeer beperkte omvang van het aantal transacties door NVMMakelaars in zijn over de marktontwikkelingen weinig betrouwbare uitspraken te doen. NVMMakelaars verkochten 21 woningen, % meer dan in 13, tegen een gemiddelde prijs van Bij een dergelijke prijs past een gemiddeld hogere verkooptijd van 188 dagen (6%). De prijs van de verkochte tussenwoningen ligt nergens in de Leidse regio zo laag ( 8.000). De verkochte hoekwoningen brachten nergens in de Leidse regio zo veel op als hier ( 3.000). Logischerwijs past daarbij ook de langste verkooptijd voor dit woningtype van 325 dagen, bijna drie keer zo lang als het gemiddelde voor dit woningtype in de regio (113 dagen). In werden 725 woningen verkocht, 23% meer dan in 13. De verkooptijd lag met 75 dagen (38%) het laagst van de regio. Dat laat zich verklaren vanuit de samenstelling van het transactievolume. De verkoopcijfers van de 322 (+16%) verkochte appartementen waren van sterke invloed op de markt, het ging hier om 44% van het totaal aantal verkochte objecten. De gemiddelde prijs van verkochte appartementen lag met % boven het niveau van vorig jaar. Dat scheelt behoorlijk met het prijsniveau voor dit woningtype in ( ), ( 8.000) en ( ). En dat verklaart de forse daling (45%) van de verkooptijd van 153 naar 84 dagen. Tussenwoningen vormden % van het totale Leidse transactievolume, dat met 292 verkopen met 25% steeg. Voor dit woningtype werd gemiddeld betaald, fractioneel hoger dan gemiddeld voor de Leidse regio ( 2.000). De verkooptijd nam met 37% af tot 57 dagen. De 90 verkochte hoekwoningen wisselden voor (+21%) van eigenaar in gemiddeld 66 dagen. Voor hoekwoningen is dat bijzonder kort. Voor de Leidse regio als geheel geldt een verkooptijd van 113 dagen. De verkoop van de in schaarse tweeondereenkapwoningen ( 3.000) vroeg daarentegen met 338 dagen weer bovengemiddeld veel geduld. Het zeer beperkte aantal (6) verkochte vrijstaande woningen verdween overigens al na 30 dagen al weer van de markt. Aantal woningen:.6 Aantal koopwoningen:.4 Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: 22 % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: 62 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 16 % Aantal transacties: Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 253 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 2 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4,4 % Mediane verkooptijd in dagen: Totale aanbod Regio 8 9 Transacties Regio 14 (naar soort woning) 37,7 % 3,8 % 5,5 % 15,3 % 37,6 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 71 Zicht op de Woningmarkt 8 14

22 Regio DeWaardevanErvaring.nl

23 Regio Kaag en Braassem De markt voor bestaande appartementen in staat in zijn algemeenheid wat onder druk. Starters geven vaker dan in het verleden de voorkeur aan eengezinswoningen of nieuwbouwappartementen. In was daar echter weinig van te merken. De markt voor bestaande appartementen groeide in 14 met maar liefst 53% naar 84 transacties. De gemiddelde prijs lag op , 16% hoger dan in 13. De verkooptijd nam desondanks met 24% toe tot 188 dagen. De prijs van verkochte tussenwoningen bleef met vrijwel op het niveau van 13. Hoekwoningen brachten wel meer op ( , +18%). In werden ook meer woningen verkocht dan in 13. De stijging bleef met 199 transacties beperkt tot 4%. Dat laat zich verklaren aan de hand van het gemiddeld hogere prijsniveau in deze gemeente in combinatie met een royaal aanbod aan appartementen en woningen vanuit de nieuwbouw. Tussenwoningen werden nergens voor hogere prijzen van de hand gedaan dan in ; NVM Makelaars registreerden 57 verkopen tegen een gemiddelde prijs van De relatief lange verkooptijd van 131 dagen lijkt daarmee in verband te staan. Ook hoekwoningen en tweeondereenkappers brachten met respectievelijk vrijwel nergens meer op. In werden, als enige gemeente in de Leidse regio, minder verkopen (74, 10%) verricht door NVM Makelaars. Dat heeft niets te maken met het prijsniveau. Met een gemiddelde verkoopprijs van (+17%) zijn bijvoorbeeld tussenwoningen hier zeer betaalbaar te noemen. Zelfs tweeondereenkapwoningen en vrijstaande woningen verwisselden voor een aantrekkelijke gemiddelde prijs ( , 26%) respectievelijk ( 4.000, 4%) van eigenaar. Dat prijsstelling niet alles bepaalt, blijkt uit de verkoopcijfers van appartementen in deze gemeente. Alleen in lag het prijsniveau in dit segment lager dan in ( ), toch lag de gemiddelde verkooptijd met 6 dagen bijna 1% boven de in gevraagde verkooptijd (84 dagen). De woningmarkt in kenmerkte zich door meer dynamiek; er wisselden 167 woningen van eigenaar, een toename van 18%. Net als in liggen de prijzen in deze gemeente wat hoger dan elders in de regio. De 38 door NVMMakelaars verkochte appartementen brachten maar liefst op, de hoogste prijs van de regio. Ook de verkooptijd was relatief hoog (214 dagen, 11%). Op de prijzen in na werden in de hoogste prijzen voor tussenwoningen ( ) genoteerd. Er wisselden relatief veel (41, +5%) hoekwoningen en halfvrijstaande woningen (18, +0%) van eigenaar voor gemiddelde prijsniveaus van respectievelijk Overal in de regio is sprake van een herstellende woningmarkt. Het tempo en de timing van dat herstel verschilt echter per gemeente. In de regio als geheel werden in 14 ten opzichte van 13 18% meer woningen verkocht, in slechts 11% meer. Functioneert de woningmarkt in nu slechter dan elders? Niet als we kijken naar het aantal verkochte woningen ten opzichte van voor de crisis. Dan is de enige markt in de Leidse regio waar het transactievolume in 14 hoger lag dan in 8. De woningmarkt in herstelde zich, mede door de verkoop van nieuwbouw, in 13 krachtiger dan elders in de Leidse regio. In werden 12 appartementen verhandeld, meer dan in de afgelopen jaren. Met lag het prijsniveau hoger dan gemiddeld voor de Leidse regio. De gemiddelde verkooptijd van 525 dagen is echter wel bijzonder lang te noemen. In de Leidse regio is het gemiddelde 116 dagen, in 84 dagen. De 25 verhandelde tussenwoningen (+25%) stonden echter maar dagen op de markt alvorens gemiddeld (+10%) werd betaald. En ook hoekwoningen ( ) werden maar kort voorzien van Te koopborden (71 dagen). Nieuwbouw De nieuwe appartementen in het project Het Rosarium zijn inmiddels opgeleverd en grotendeels bewoond. Er zijn nog enkele appartementen te koop. De Schans van Valdez betreft een project waarbij 19 appartementen worden gerealiseerd. Dit project ligt vlak bij Het Rosarium in de nabijheid van winkelcentra. De Plantage is nog in ontwikkeling waar 23 vrijstaande en tweeondereenkapwoningen worden gebouwd. Een andere ontwikkeling is de ROC locatie aan de Leidsedreef. De concrete plannen hiervoor zijn nog niet bekend. In aan den Rijn, voorheen Nieuw Rhijngeest genoemd, zijn veel woningen opgeleverd, waaronder Zicht op de Woningmarkt 8 14

24 Regio DeWaardevanErvaring.nl

25 Regio Kaag en Braassem woningen aan het water in project De Waterspiegel en 26 appartementen (De Aak). Momenteel zijn er nog enkele woningen in aanbouw zoals 43 eengezinswoningen (De Tuinen), een uitbreiding van 15 woningen aan het water (De Waterspiegel) en 10 hofjeswoningen. Er staan 11 woningen te koop in het deelplan Rhijnwaeter fase 2, binnenkort volgen nog vrije kavels en watervilla s. Nabij het centrum is een kleinschalig plan De Pointe opgeleverd en inmiddels volledig bewoond. Aan het begin van de nieuwbouwwijk Poelgeest wordt nog een kleinschalig plan gerealiseerd. Vrijgeest omvat 4 tweekappers en 3 vrije kavels. Hofwijck is volop in ontwikkeling. Marente bereidt de renovatie voor van het woongebouw waarbij het gebouw geschikt wordt gemaakt voor ouderen met een toenemende zorgvraag. Verder zijn er plannen om bij Hofwijck een wijkzorgcentrum (0 m 2 ) te realiseren waar plaats wordt gemaakt voor diverse faciliteiten zoals een huisarts, een fysiotherapeut en een apotheek. Het huidige ASC terrein aan de Van Duivenvoordestraat is een toekomstige nieuwbouwlocatie die ontwikkeld gaat worden zodra de voetbalvereniging is verplaatst naar de Oosterveerpolder. & Hazerswoude In Dorp zijn de appartementen boven de nieuwe supermarkt allen verkocht en bewoond. Ook zijn de laatste appartementen in Loetheveld allemaal verkocht. In Rijndijk is de grote locatie aan de A4 genaamd Verde Vista volop in ontwikkeling. Ontwikkelaar VORM start hier met de bouw van circa woningen verdeeld over 3 fasen. Het plan bestaat uit betaalbare grondgebonden woningen, benedenbovenwoningen, enkele tweeondereen kapwoningen en vrijstaande woningen. De eerste woningen zijn in juni 14 in verkoop gegaan. Binnen het gebied Verde Vista zijn diverse plannen om het gebied verder te ontwikkelen en uit te breiden met appartementen, een supermarkt en kantoren. Een aangrenzende nieuwbouwlocatie genaamd Santhorst zal mogelijk in 15 op de markt worden gebracht, met prachtige woningen aan het water. Hazerswoude Projectontwikkelaar Ballast Nedam ontwikkelt in plangebied Weidelanden een woningbouwproject van circa 210 woningen. Deze woningen hebben een grote variatie in soorten, maten en opzet. De bouw wordt verdeeld over diverse fasen. Een andere toekomstige woningbouwontwikkeling is Westvaartpark (circa 285 woningen), een gebied dat ten westen van de kern HazerswoudeRijndijk is gesitueerd. De woningbouwlocatie wordt begrensd door de Rijndijk in het noorden, de Gemeneweg aan de oostkant, de spoorlijn aan de zuidkant en de hoogspanningsleiding ten westen van de locatie. In De Hoven is de laatste fase eengezinswoningen, op dit moment in aanbouw. Aan de overzijde grenzend aan het parkeerterrein Haagweg komen in totaal eengezinswoningen. De eerste fase is reeds volledig verkocht en ook fase 2 en 3 zijn nagenoeg verkocht. De volgende twee fases komen in 15 in verkoop. De bouwactiviteiten zullen medio tweede kwartaal 15 aanvangen. Aan de Noordzijde van het Centrum krijgt de wijk Groenoord steeds meer vorm. Er is nog aanbod in de verschillende fases. De daartegenover gelegen wijk Nieuw Leyden nadert zijn voltooiing. Deze moderne wijk biedt mensen de mogelijkheid zelf een woning te bouwen of te kiezen voor een eigentijdse woning die projectmatig zal worden gebouwd. De verkoop van Skyline Next (totaal 122 betaalbare appartementen) verloopt zeer voorspoedig, de eerste fase is reeds uitverkocht en de tweede fase is per februari 15 voor ruim % verkocht. Met de bouw is reeds begonnen. Bij de Sterrenwacht in komen in 15 prachtige herenhuizen en appartementen in verkoop. Verder worden 5 luxe woningen in de Du Rieustraat (Professorenwijk) gerealiseerd. De verkoop start binnenkort. Andere ontwikkelingen: De Meelfabriek, een prestigieus plan is in ontwikkeling. Het plan biedt ruimte aan een hotel met restaurant, mode en designboetieks, een fitness en spa, luxe loftwoningen, atelier en praktijkruimten, appartementen en eengezinswoningen; De Van Voorthuijsen locatie op de hoek Willem de Zwijgerlaan / Gooimeerlaan. Hier worden 78 sociale huurwoningen gebouwd als compensatie voor de sloop van goedkope, betaalbare huurwoningen in Noord; Centraal, tegenover het Centraal Station. Het Rijnsburgerblok is het eerste project, dat bestaat uit 21. m 2 kantoorruimte in twee fasen, 1.0 m 2 winkelruimte aan de Stationsweg, twee torens met in totaal 130 appartementen, een garage met parkeerplaatsen en een stalling voor fietsen; Kooiplein (vrije sector huur, sociale huur, appartementen en eengezinswoningen koop); Leidse Schans (kamers en studio s ten behoeve van studenten). 75 Zicht op de Woningmarkt 8 14

26 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO LEIDEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) TUSSENWONINGEN (x 1.000) HOEKWONINGEN (x 1.000) Regio Regio Regio (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio ,3% 5,2% 5,4% 4,9% 8,5% 11,0% 4,6% 3,6% 3,8% 1,6% 4,3% 6,7% 6,3% 5,3% 7,1% 4,9% 9,5% 2,7% 3,3% 3,3% 4,5% 4,5% 5,0% 5,2% 5,6% 4,0% 3,5% 4,8% 4,4% 4,8% 5,7% 5,7% 4,0% 3,4% 3,9% 4,9% 5,3% 5,3% 5,6% 4,0% 3,3% 4,3% 4,6% 5,0% 5,7% 5,6% 4,4% 3,7% 4,9% 4,7% 4,4% 5,9% 5,1% 5,0% 4,3% 5,0% 5,9% 5,7% 7,0% 5,8% 4,4% 3,5% 5,3% 5,2% 5,0% 6,6% 6,2% 5,0% 3,6% 5,3% 4,3% 5,1% 6,4% 5,6% 5,1% 3,5% 5,4% 6,2% 5,5% 7,1% 6,9% 4,7% 4,2% 5,0% 5,3% 5,0% 5,7% 6,9% 5,1% 3,6% 3,8% 4,7% 4,2% 5,6% 5,5% 4,2% 3,9% 5,8% 4,6% 4,7% 5,0% 6,0% 5,7% 4,1% 5,5% 5,8% 5,8% 7,2% 7,0% 5,9% 4,1% 5,5% 5,6% 5,5% 7,6% 7,1% 5,4% 4,9% 6,2% 5,8% 7,5% 6,6% 6,8% 7,0% 3,6% 6,1% 6,7% 6,4% 5,6% 7,1% 4,3% 3,7% 5,9% 6,6% 7,3% 5,8% 4,7% 4,2% 3,0% 4,9% 6,3% 6,9% 5,0% 8,5% 4,1% Regio 3,4% 4,7% 4,8% 5,1% 5,6% 5,9% 4,4% Regio 3,6% 4,9% 4,6% 4,8% 6,0% 5,8% 4,4% Regio 3,7% 4,8% 5,6% 5,7% 5,9% 6,2% 4,7% 3,5% 4,8% 4,7% 5,0% 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Regio Regio Regio Zicht op de Woningmarkt 8 14

27 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO LEIDEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 1. woningen 4 Tussenwoningen 1 Hoekwoningen Vraagpriijs (x 1.000) 3 1 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) 0 (x 1.000) 3 Tussenwoningen (x 1.000) 0 Hoekwoningen (x 1.000) % 2% 4% 6% 8% 10% 12% Verschil vraagverkoopprijs 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen Verkooptijd (dagen) Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) 3 Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt 8 14

28 Regio TWEEONDEREENKAPWONINGEN REGIO LEIDEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio ,0% 8,0% 6,5% 8,3% 11,9% 0,6% 4,5% 7,2% 10,5% 5,1% 9,5% 13,6% 6,5% 2,8% 4,9% 5,9% 3,2% 28,6% 3,9% 3,7% 9,4% 7,0% 6,2% 5,4% 8,1% 6,2% 2,6% 1,3% 11,6% 8,1% 7,9% 13,0% 2,0% 3,0% 4,4% 4,3% 5,0% 4,7% 5,0% 4,1% 4,8% 3,7% 5,9% 8,1% 4,9% 9,6% 7,2% 5,0% 5,7% 5,3% 6,0% 4,5% 7,5% 4,4% 2,3% 3,5% 3,2% 4,4% 4,9% 5,6% 3,5% 3,5% 6,4% 5,1% 3,8% 7,5% 5,0% 6,2% 4,0% 9,1% 8,5% 8,4% 5,8% 9,9% 6,2% 3,2% 4,4% 4,4% 4,4% 6,5% 5,8% 4,6% 4,6% 6,1% 7,2% 7,4% 6,7% 7,2% 5,6% 7,2% 7,5% 7,7% 6,2% 6,4% 10,0% 6,2% 3,0% 3,6% 3,7% 8,6% 6,5% 6,6% 3,8% 5,7% 8,0% 7,9% 4,1% 9,1% 12,2% 6,2% 8,0% 7,8% 9,3% 13,5% 12,6% 13,1% 9,0% 2,8% 4,7% 4,7% 5,2% 5,0% 6,2% 4,7% 5,1% 7,2% 6,3% 7,6% 13,9% 11,8% 4,6% 4,3% 9,3% 9,2% 5,0% 4,5% 11,4% 3,5% 2,1% 5,3% 1,8% 4,5% 3,5% 5,1% 4,8% Regio 4,3% 6,5% 6,4% 6,3% 7,0% 7,0% 5,8% Regio 4,7% 6,3% 8,7% 7,6% 8,3% 10,8% 5,2% Regio 2,9% 4,3% 4,1% 4,8% 4,9% 5,3% 4,1% 4,0% 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 5,3% 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 7,0% 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% 4,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Regio Regio Regio Zicht op de Woningmarkt 8 14

29 Regio TWEEONDEREENKAPWONINGEN REGIO LEIDEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN Tweeondereenkapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) Vrijstaande woningen (x 1.000) 3 1 Appartementen (x 1.000) 900 Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 1. Vrijstaande woningen (x 1.000) Appartementen (x 1.000) % 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 0% 5% 10% 15% % 25% 30% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) 0 0 Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Verkooptijd Appartementen (dagen) 79 Zicht op de Woningmarkt 8 14

30 wijkniveau Karakteristiek Meer verkochte appartementen ondanks afnemend marktaandeel en toenemende verkooptijd. Appartementen in bestaande bouw ondervinden concurrentie van nieuwbouwappartementen. Snelle verkoop van betaalbare tussenwoningen. Hoogste prijsniveaus in Houtkwartier en Oost. Herstel van verkoopvolume in Stevenshof. DeWaardevanErvaring.nl

31 wijkniveau Houtkwartier e.o. Mors Centrum Noord Merenwijk Stevenshof Haagweg/ Transvaal Brug./Prof. Wijk Oost ZuidWest In veel delen van de woningmarkt zien we dat er de afgelopen jaren verhoudingsgewijs steeds minder appartementen worden verkocht in de bestaande bouw. In lijkt dat effect mee te vallen, althans zolang we ons baseren op de cijfers van verkochte woningen. Het aandeel daalde tussen 12 en 14 van 52% naar 44%. Tegelijkertijd constateren we dat er sprake is van een royaal aanbod aan koopappartementen dat al langere tijd onverkocht op de markt blijft staan. Het aanbod aan nieuwbouwappartementen speelt daarbij mede een rol. In werden door NVMMakelaars 725 woningen verkocht, een stijging van 23%. Ten opzichte van de totale markt bleef de stijging in het segment appartementen beperkt tot 16% (322). Er werden 25% meer tussenwoningen verhandeld (292) en 64% meer (90) hoekwoningen. De markt voor tweeondereenkapwoningen en vrijstaande woningen bleef beperkt tot 15 respectievelijk 6 transacties. Heel opvallend: de verkochte tweekappers hadden gemiddeld 338 dagen op de markt gestaan terwijl de vrijstaande woningen al in 30 dagen van de markt verdwenen waren. Centrum Het Leidse Centrum maakte met 152 verkochte woningen 21% uit van de totale Leidse markt. Voor appartementen is het Centrum, na ZuidWest, de grootste markt. Van dit woningtype werden er 68 verkocht voor gemiddeld (+15%). Voor tussenwoningen is het Centrum wel de grootste markt. Maar liefst 71 tussenwoningen wisselden van eigenaar, een toename van 26%. Overeenstemming over de prijs ( , +11%) kwam gemiddeld al tot stand na 42 dagen. In 13 was dit nog 116 dagen, wat aangeeft dat dit woningtype buitengewoon populair is. Haagweg / Transvaal In deze betaalbare wijk werden 36 transacties door NVMMakelaars geteld, een vergelijkbaar aantal met vorig jaar. Het gaat daarbij om circa 36% appartementen, 44% tussenwoningen en 19% hoekwoningen. De verkoop van appartementen verliep met gemiddeld 156 dagen voor Leidse begrippen wat moeizaam (gemiddeld voor is 84 dagen). De verkochte tussenwoningen werden na 57 dagen als verkocht gemeld, hoekwoningen na 69 dagen. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: 66 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 14 % Aantal transacties: 725 Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 224 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 216 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4 % Mediane verkooptijd in dagen: 75 Totale aanbod Burgemeester/ Professorenwijk De Burgemeester/Professorenwijk is onderdeel van het Roodenburgerdistrict. Het is een gewilde wijk die in de dertiger jaren als stedenbouwkundige eenheid werd ontworpen. Er staan overwegend woningen uit de jaren 30. De wijk ligt vlakbij Station Lammenschans, uitvalswegen èn het Leidse centrum. Op het Leidse Centrum na werden in deze wijk de meeste woningen verkocht (111, +15%). Appartementen brachten gemiddeld (+15%) op, tussenwoningen (+5%) en hoekwoningen (+8%). Houtkwartier Het Houtkwartier ligt in, tussen de Warmonderweg en het spoor en is vanwege haar gunstige ligging tussen CS en èn nabij het LUMC en de Leidse universiteit erg geliefd bij academici. Over deze wijk krijgen we met regelmaat dezelfde vraag: Ligt het Houtkwartier nou in of in? Het Houtkwartier maakt deel uit van de Leidse woningmarkt maar staat onder een veel sterkere invloed van de markt in, die gekenmerkt wordt door hogere prijzen dan in. Bezien naar het aantal door NVMMakelaars verkochte Transacties 14 (naar soort woning) 44,4 % 0,8 % 2,1 % 12,4 %,3 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 81 Zicht op de Woningmarkt 8 14

32 wijkniveau DeWaardevanErvaring.nl