Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen - De Bollenstreek - Regio Leiden

Transcriptie

1 Zicht op de Woningmarkt 8 14 karakteristieken en trends Regio De Bollenstreek Regio

2 De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) marketing@deleeuw.nl Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V. 15 De Leeuw Groep B.V. % onafhankelijk De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf % achter staan. Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek. Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in, Rijnsburg, Katwijk en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis. Waarom De Leeuw? Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen. De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. De Leeuw behoort tot de top van de NVM woningmakelaars. In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het grootregionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn. 2 Zicht op de Woningmarkt 8 14

3 Inhoud Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht 4 1. e woningmarkt 6 Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt 8 2. Werkgebied De Leeuw 12 Cijfers/Grafieken werkgebied Regio Cijfers/Grafieken regio aan den Rijn wijkniveau 28 Cijfers/Grafieken aan den Rijn wijkniveau De Bollenstreek 36 Cijfers/Grafieken De Bollenstreek Gemeente Katwijk 46 Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk 7. Katwijk wijkniveau 54 Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau Gemeente Teylingen 62 Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen Regio 70 Cijfers/Grafieken regio wijkniveau Cijfers/Grafieken wijkniveau Gemeente Rijnwoude 88 Cijfers/Grafieken gemeente Rijnwoude Nieuwbouw 94 Verantwoording en geraadpleegde bronnen 95 3 Zicht op de Woningmarkt 8 14

4 Duidelijk maar broos herstel van de woningmarkt De woningmarkt in historisch perspectief Tussen 1982 en 8 maakte de woningmarkt in Nederland een bijzondere ontwikkeling door. De vier factoren voor prijsontwikkeling op de woningmarkt oefenden een enorme opwaartse druk uit op de prijzen van koopwoningen. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de leenregels van overheden en banken boden alle ruimte voor kredietverstrekking. Daardoor stegen de prijzen van koopwoningen gedurende 26 jaar met gemiddeld 4,3% per jaar, waarmee de prijzen in ruim 25 jaar verdrievoudigden. Hoewel er vanaf de eeuwwisseling door verschillende instanties was gewaarschuwd dat de woningmarkt een keer uit de bocht zou gaan vliegen, bestond er lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor overheidsingrijpen in de prijsvorming. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een wankel politiek evenwicht voor fundamentele ingrepen in de woningmarkt. Vanaf 8 stonden de inkomens onder druk, de rente kon nauwelijks verder dalen, het consumentenvertrouwen daalde tot een dieptepunt en de leenregels werden fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kon niet uitblijven: Het aanbod steeg, de vraag daalde, woningen stonden steeds langer te koop en de prijzen vertoonden een dalende tendens. Het eerste kwartaal van 13 vormde het dieptepunt van de woningmarkt. Daarna ontwikkelde de woningmarkt zich elk kwartaal beter. Het vierde kwartaal van 13 was met verkopen door NVMMakelaars, een dalend aanbod en een kentering in de prijsdalingen, het beste kwartaal sinds medio 8. In 14 zette het herstel van de woningmarkt krachtig door. Maatregelen voor nu en later De Nederlandse overheid heeft gekozen voor een geleidelijke stabilisatie van de koopwoningenmarkt door enkele maatregelen gefaseerd in te voeren. Bij twee van die maatregelen weten we nu al hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen. 1) De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 14 geleidelijk beperkt door jaarlijkse verlaging van het maximale aftrektarief (in 13 nog 52%) met 0,5 procentpunt tot uiteindelijk 38% in 41. 2) De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (LTV) 1 wordt vanaf 12 (106%) geleidelijk verlaagd met 1 procentpunt. In 15 kunt u nog 103% van de woningwaarde lenen, in 18 nog %. Van een geheel andere orde is de geleidelijke terugdringing van de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen (LTI) 2. Dit gebeurt door aanpassingen van de Woonquote 3 door het NIBUD. Welke beperkingen in de toekomst nog zullen worden doorgevoerd, is op dit moment onbekend. Maar vast staat dat tussen 9 en 15 de woonquoten jaarlijks neerwaarts werden bijgesteld. Voor eenverdieners is de leencapaciteit gemiddeld met % afgenomen, voor tweeverdieners met gemiddeld 12%. Dè woningmarkt bestaat niet De rapportage over de regionale en lokale markten van Zicht op de Woningmarkt toont jaarlijks aan dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en plaatselijke markten. Driedeling van de woningmarkt De Nederlandse woningmarkt als optelsom van talloze onderling sterk verschillende deelmarkten, vertoonde in 14 een stijgende tendens. Hoewel al sinds 8 wordt gesproken over een driedeling van de Nederlandse woningmarkt, wordt deze driedeling bij het herstel van de markt zichtbaarder dan in het verleden. Het meest opvallende herstel vindt plaats in de steden (met veel vraag). In de Randstedelijke periferie om de steden vindt een gematigder herstel plaats. En in de plattelandsgebieden aan de rand van Nederland is van herstel nog maar nauwelijks sprake. 1 LTV staat voor LoanToValue, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van waarde 2 LTI staat voor LoanToIncome, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van inkomen 3 De Woonquote is het maximale gedeelte van het inkomen dat mag worden besteed aan hypotheeklasten. De woonquotes worden vastgesteld door het NIBUD en vervolgens verwerkt in de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alle banken hanteren dezelfde woonquotes. 4 Zicht op de Woningmarkt 8 14

5 Tweedeling tussen nieuw en oud aanbod In vrijwel alle deelmarkten is ook nog sprake van een tweedeling, namelijk die tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder voorwaarde van een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie een grote kans om verkocht te worden. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de bestaande voorraad. En in deze bestaande voorraad nemen de verkoopkansen per maand af. Verkoopcijfers zeggen niets over het (omvangrijke) onverkochte aanbod aan koopwoningen De woningmarktcijfers in ons rapport Zicht op de Woningmarkt zijn gebaseerd op de gegevens van door NVMMakelaars verkochte woningen. Deze geven over 14 een optimistisch beeld: meer verkopen in minder tijd tegen (vaak) iets hogere prijzen. Als we kijken naar het onverkochte aanbod, dan zien we de werkelijke problematiek van de woningmarkt. Er is nog steeds te veel aanbod op de markt. Nieuw aanbod dat niet vlot wordt verkocht (en dus niet in de verkoopcijfers terecht komt), wordt pas na langere tijd tegen lagere prijzen verkocht. Overwegingen voor de woningmarkt na 14 Tenzij de overheid nieuwe maatregelen aankondigt of er politieke instabiliteit ontstaat, ligt het in de lijn der verwachting dat het ingezette herstel van de woningmarkt zal doorzetten. Het consumentenvertrouwen stijgt, er worden meer woningen verkocht, het woningaanbod neemt af en in veel deelmarkten is sprake van een gematigde prijsstijging. Koopwoningen zijn echter nog steeds betaalbaarder dan ze in de afgelopen jaar waren 4, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente. Er is nog steeds sprake van een grote latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens en de forse stijging van de huurprijzen. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt gaan ontstaan. Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar anderzijds, wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt. Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 15, een verantwoorde keuze zijn. De Leeuw laat zich los van welke marktomstandigheden dan ook graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren. mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V. De woningmarkt bestaat niet Zicht op de Woningmarkt 8 14

6 e woningmarkt 5 Transacties Het eerste kwartaal van 13 vormde het dieptepunt van de crisis op de woningmarkt. In elk daarop volgend kwartaal ontwikkelde het aantal verkopen zich positief. In 14 werden door NVMMakelaars bijna huizen verkocht, dat is 42% meer dan de jaaromzet op het dieptepunt van de markt (medio 13). Uitgaande van het marktaandeel van de NVM van circa 75% komt dat voor de totale markt neer op circa transacties. Er is sprake van een duidelijk en aanhoudend herstel van de woningmarkt. Tegelijkertijd is er nog geen sprake van volledig herstel. In 7 werden er door NVMMakelaars nog circa huizen verkocht. Prijzen De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag in het vierde kwartaal van 14 op Sinds het begin van de crisis zijn de prijzen met bijna 14% gedaald, zonder daarbij te corrigeren voor inflatie. Duurdere woningtypen (tweeondereenkapwoningen en vrijstaande woningen) daalden verhoudingsgewijs meer in prijs dan goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen). In het derde kwartaal van 14 was er nauwelijks sprake van prijsstijging, wat voor pessimisten aanleiding was om te stellen dat het herstel op de woningmarkt stagneerde. In het vierde kwartaal van 14 zagen we echter weer een, zij het lichte, prijsstijging. Appartementen werden, ten opzichte van een jaar geleden, gemiddeld 4,8% duurder, tussenwoningen 2,3%. De prijs van de gemiddelde verkochte woning ligt nu 5% hoger dan op het dieptepunt van de crisis maar nog steeds 14% lager dan voor de crisis. Verkooptijd De verkooptijd van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal van 14 op gemiddeld 124 dagen. De verkochte tussenwoningen verwisselden met 87 dagen het snelst van eigenaar, appartementen in 122 dagen, vrijstaande woningen pas na 216 dagen. Let op: De looptijd van het woningaanbod moet niet worden verward met de verkooptijd van de verkochte woningen. De verkooptijd heeft betrekking op verkochte woningen, de looptijd van het aanbod gaat over de woningen die niet werden verkocht en dus deel blijven uitmaken van het woningaanbod. Per eind 14 stond de gemiddelde onverkochte woning al 371 dagen te koop, de gemiddelde vrijstaande woning stond zelfs 468 dagen te koop. Aanbod te koop staande woningen Als we kijken naar de gegevens van verkochte (NVM) en overgedragen (CBS / Kadaster) woningen, dan lijkt het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen. De gegevens over de nog te koop staande woningen wijzen op verbetering van de marktsituatie, maar nog niet op volledig herstel. Het is echter zeer positief dat de gemiddelde looptijd van het aanbod is afgenomen. Op het dieptepunt bedroeg de looptijd van het onverkochte aanbod 439 dagen, nu is dat 371 dagen. Het woningaanbod van NVMMakelaars halverwege het vierde kwartaal bedroeg woningen. Voor de totale markt gaat het om circa.000 woningen. Maar liefst 28,9% van dat aanbod bestaat uit appartementen. Voor het eerst sinds het 2 e kwartaal van 11 staan er minder dan huizen te koop. In 14 daalde het aanbod met 8,2%. Als er geen enkele woning meer op de markt zou komen en het aantal verkopen op dit niveau zou blijven, dan zou het 15 maanden duren voordat de laatste woning uit het aanbod verkocht zou zijn. Op het dieptepunt van de markt was dit 26 maanden. 5 De cijfers uit de inleiding zijn afkomstig van de door de NVM gepubliceerde cijfers over het vierde kwartaal. De cijfers in dit hoofdstuk en de volgende hoofdstukken zijn gebaseerd op een selectie van de cijfers over heel 14, gemeten op een later moment. Als gevolg hiervan wijken de cijfers af. 6 Zicht op de Woningmarkt 8 14

7 e woningmarkt Afwijkingen in de verschillende marktrapportages De in diverse persberichten gepubliceerde NVMcijfers zijn gebaseerd op kwartaal, halfjaar en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven. De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in normale gevallen slechts tot kleine afwijkingen. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode. 7 Zicht op de Woningmarkt 8 14

8 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN woningen woningen woningen Nederland Nederland Nederland (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Nederland Nederland Nederland (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Nederland Nederland Nederland TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN Nederland 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 4,7% Nederland 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% Nederland 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Nederland Nederland Nederland Zicht op de Woningmarkt 8 14

9 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen.000 Tussenwoningen.000 Hoekwoningen Nederland Nederland Nederland Vraagpriijs (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) Nederland Nederland Nederland (x 1.000) 2 Tussenwoningen (x 1.000) 2 Hoekwoningen (x 1.000) Nederland Nederland Nederland Verschil vraagverkoopprijs Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 1% 1% 1% 2% 2% 2% 3% 4% 5% Nederland 3% 4% Nederland 3% 4% 5% Nederland 6% 5% 6% 7% 6% 7% 1 Verkooptijd (dagen) 1 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) 1 Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Nederland 1 Nederland 1 Nederland 9 Zicht op de Woningmarkt 8 14

10 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN woningen woningen woningen Nederland Nederland Nederland (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Nederland Nederland Nederland (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Nederland Nederland Nederland VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN Nederland 4, 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 5,3% Nederland 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 7, Nederland 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% 4,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Nederland Nederland Nederland Zicht op de Woningmarkt 8 14

11 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN.000 Tweeondereenkapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Nederland Nederland Nederland 3 Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 0 Vrijstaande woningen (x 1.000) 185 Appartementen (x 1.000) Nederland Nederland Nederland Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 4 Vrijstaande woningen (x 1.000) 1 Appartementen (x 1.000) Nederland Nederland 1 Nederland % 2% Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 1% 2% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 1% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen 3% 4% 5% Nederland 3% 4% 5% 6% Nederland 2% 3% 4% Nederland 6% 7% 5% 7% 8% 8% 9% 6% Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) 2 Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) 1 Verkooptijd Appartementen (dagen) Nederland 1 Nederland 1 Nederland 11 Zicht op de Woningmarkt 8 14

12 Werkgebied De Leeuw Karakteristiek In het gehele werkgebied meer verkopen, kortere verkooptijd, veelal beperkte prijsontwikkeling. Grootste stijging transactievolume in regio. voor alle woningtypen de goedkoopste regio. de duurste regio, uitgezonderd voor appartementen (De Bollenstreek). Prijzen van duurdere woningtypen onder druk. DeWaardevanErvaring.nl

13 Werkgebied De Leeuw Transactievolume In het werkgebied van De Leeuw Makelaardij (de regio s, De Bollenstreek en ) werden door de gezamenlijke NVMMakelaars woningen verkocht. Dat is 18% meer dan in 13 en % meer dan in 12. De grootste stijger was de regio (23%), in bedroeg de toename van het aantal verkopen 18% en in De Bollenstreek 15%. Daarmee is er in de meeste woonplaatsen nog geen sprake van een volledig herstel. Voor de regio als geheel geldt dat het transactievolume in 14 74% bedroeg van het volume in 8. Bezien naar de verkoopaantallen is er nog lang geen sprake van volledig herstel. Voordat de prijzen volledig kunnen herstellen, zal de vraag verder moeten stijgen en het aanbod moeten afnemen. En dan heeft de woningmarkt nog een lange weg te gaan. Prijsontwikkeling De gemiddelde verkoopprijs voor alle woningtypen gezamenlijk steeg in het werkgebied van De Leeuw met 2%. In was sprake van een daling van 2%, in De Bollenstreek bleef het prijsniveau gelijk en in stegen de prijzen met 6%. Bij deze cijfers willen we direct twee belangrijke kanttekeningen plaatsen. Allereerst wordt de prijsontwikkeling voor alle woningtypen sterk beïnvloed door veranderingen in de samenstelling van het transactievolume. Als er meer appartementen worden verkocht, dan heeft dat een prijsdrukkend effect terwijl een toename van het aantal verkochte halfvrijstaande en vrijstaande woningen leidt tot hogere prijzen voor het totale volume. Ten tweede wil een prijsstijging van 2% van de gemiddelde prijs in een bepaald segment niet zeggen dat alle woningen in dat segment ook 2% duurder zijn geworden. De regio kent voor alle woningtypen de laagste prijs. Voor appartementen werd het meest betaald in De Bollenstreek ( ), de prijzen van de andere verkochte woningtypen lagen gemiddeld in het hoogst. Voor een tussenwoning werd in het gehele werkgebied van De Leeuw en in De Bollenstreek gemiddeld betaald. In de regio lag de gemiddelde prijs met een stuk lager, in met iets hoger. In elke regio werden voor veel verkochte woningtypen gemiddeld hogere bedragen betaald dan in 13. Voor appartementen werd uitsluitend in 1% minder betaald ( ), in De Bollenstreek 3% meer ( ) en in 9% meer ( ). De traditioneel goedkope tussenwoningen in brachten 5% meer op ( 6.000), maar werden in De Bollenstreek juist 2% goedkoper ( ). Het herstel van de woningmarkt heeft vooral betrekking op de meer populaire woningtypen. En dat vertaalde zich in de gemiddelde verkoopprijs van zowel halfvrijstaande als vrijstaande woningen. Voor tweeondereenkapwoningen werd in de regio 7% minder betaald dan vorig jaar, in De Bollenstreek 1 minder. De verkochte vrijstaande woningen brachten in de regio 6% minder op, in was dat 11% minder. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: 23 % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 17 % Aantal transacties: Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 251 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 238 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4,5 % Mediane verkooptijd in dagen: Totale aanbod Werkgebied De Leeuw 8 9 Transacties Werkgebied De Leeuw 14 (naar soort woning) 33,5 % 5,7 % 8,1 % 15,9 % 36,8 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 13 Zicht op de Woningmarkt 8 14

14 Werkgebied De Leeuw DeWaardevanErvaring.nl

15 Werkgebied De Leeuw Verkooptijd Het herstel van de markt toont zich nog niet zozeer in prijsstijging, maar wel in een duidelijke toename van het aantal verkochte woningen (+18%) en een even duidelijke afname van de verkooptijd (19%). Voor alle woningtypen in het werkgebied gezamenlijk daalde de verkooptijd met 19% naar 128 dagen. Ter relativering melden we overigens graag dat de verkooptijd in 8 op 85 dagen lag. Aan de andere kant van het spectrum vinden we de vrijstaande woningen. Voor het hele werkgebied gaat het dan om 6% van de verkochte woningen. is met 9% de grootste markt voor vrijstaande huizen, gevolgd door De Bollenstreek met 7% terwijl voor dit segment traditioneel de kleinste (3%) markt vormt. In stonden de Te koopborden gemiddeld 113 dagen (23%) in de tuin, in 125 (%) en in De Bollenstreek 147 (17%) dagen. In alle regio s werd voor tussenwoningen het snelst een koper gevonden. In duurde dat gemiddeld 73 dagen (39%), in 89 dagen (21%) en in De Bollenstreek 99 dagen (27%). Segmentatie Tussen 9 en 12 werd het transactievolume in de se regio sterk vertekend door de grootschalige uitpondingen 6 van goedkope appartementen. Zowel in 9 als 10 werden de verkoopcijfers in dit gebied extreem vertekend, doordat appartemententransacties bijna % van het totale verhandelde volume bepaalden. Er is overigens nog steeds bepaalde sprake van verschillen tussen de samenstelling van het transactievolume in de drie regio s. Voor individuele woonplaatsen zijn die verschillen soms nog veel groter. Voor de regio als geheel ligt het percentage verkochte appartementen op 34%. heeft met 38% de grootste appartementenmarkt, terwijl (31%) en De Bollenstreek (29%) elkaar in dit opzicht nauwelijks ontlopen. 6 Uitponding is verkoop van voormalige huurwoningen van woningcorporaties of beleggers. 15 Zicht op de Woningmarkt 8 14

16 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen woningen woningen De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw ,8% 2,2% 2,3% 2,9% 3,4% 5, 4, 2,5% 3,5% 3,6% 4,1% 5, 4,4% 3,7% 3, 4, 4,6% 5, 5,3% 5,6% 4,3% De Bollenstreek 3,2% 4,5% 4,3% 4,7% 6,4% 6, 4,9% De Bollenstreek 3, 4,3% 3,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% De Bollenstreek 3,2% 4,9% 4,9% 4,3% 7,2% 6,2% 5,1% 3,4% 4,7% 4,8% 5,1% 5,6% 5,9% 4,4% 3,6% 4,9% 4,6% 4,8% 6, 5,8% 4,4% 3,7% 4,8% 5,6% 5,7% 5,9% 6,2% 4,7% Werkgebied De Leeuw 3,2% 4, 4, 4,5% 5,3% 5,8% 4,5% Werkgebied De Leeuw 3,2% 4,4% 4,1% 4,6% 5,7% 5,4% 4,2% Werkgebied De Leeuw 3,3% 4,7% 5,1% 5, 6,2% 6,1% 4,7% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Zicht op de Woningmarkt 8 14

17 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 2.0 woningen 0 Tussenwoningen 3 Hoekwoningen De Bollenstreek 0 De Bollenstreek 1 De Bollenstreek 3 Vraagpriijs (x 1.000) 3 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) De Bollenstreek 1 De Bollenstreek 2 1 De Bollenstreek 3 (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) 2 1 De Bollenstreek 2 1 De Bollenstreek De Bollenstreek 1% Verschil vraagverkoopprijs 1% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 1% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 2% 2% 2% 3% 4% 5% De Bollenstreek 3% 4% 5% De Bollenstreek 3% 4% 5% 6% De Bollenstreek 6% 6% 7% 7% 7% 8% Verkooptijd (dagen) 1 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) De Bollenstreek 1 De Bollenstreek 1 1 De Bollenstreek 17 Zicht op de Woningmarkt 8 14

18 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN Index woningen Index woningen Index woningen De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Index Index Index De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Index Index Index De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Index Index Index De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Index Verkooptijd Index Verkooptijd Index Verkooptijd De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Zicht op de Woningmarkt 8 14

19 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 1 Index (2=) 2 Index Tussenwoningen (2=) 2 Index Hoekwoningen (2=) De Bollenstreek 1 De Bollenstreek 1 De Bollenstreek 1 Index (2=) 110 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) 105 De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek 85 1 Index (2=) 1 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) 1 De Bollenstreek De Bollenstreek De Bollenstreek Index Verschil vraagverkoopprijs (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Hoekwoningen (2=) De Bollenstreek 1 De Bollenstreek De Bollenstreek 1 Index Verkooptijd (2=) 1 Index Verkooptijd Tussenwoningen (2=) Index Verkooptijd Hoekwoningen (2=) De Bollenstreek 1 De Bollenstreek De Bollenstreek 19 Zicht op de Woningmarkt 8 14

20 Regio Karakteristiek Meer verkopen in de Regio, grootste toename in Nieuwkoop. Licht stijgende prijzen in populairder marktsegmenten, prijzen duurdere typen onder druk. Verkoopaantallen Nieuwkoop boven niveau van voor de crisis. Markt aan den Rijn herstelt, dalende prijzen tweeondereenkappers en vrijstaande woningen. DeWaardevanErvaring.nl

21 Regio Kaag en Braassem Nieuwkoop aan den Rijn De grootschalige uitpondingen van goedkope appartementen in deze gemeente behoren sinds 13 tot het verleden. Daarmee is het aandeel van appartemententransacties in het totale volume genormaliseerd, wat de interpretatie van de marktcijfers gemakkelijker maakt. In aan den Rijn werden 485 woningen verkocht, 17% meer dan in 13. Dat is verhoudingsgewijs minder dan de stijging van het aantal transacties in de regio (23%). Laatstgenoemde cijfers worden positief beïnvloed door de forse (41%) stijging van de verkoopaantallen in Nieuwkoop. Meer transacties in de regio, dat is positief. Maar ten opzichte van 8, waarin er een krappe 0 woningen van de hand gingen, is er nog bijna % aan terugval van het marktvolume goed te maken voordat er in kwantitatief opzicht sprake is van volledig herstel. Positief is dat de gemiddelde verkooptijd in aan den Rijn daalde 168 naar 130 dagen (23%). Niet minder dan 1 tussenwoningen (+1) wisselden van eigenaar voor gemiddeld (+8%). Dat proces vergde gemiddeld 85 dagen, een afname van 37% ten opzichte van 13 (135 dagen). Ook de ontwikkeling van de appartementensector lag in deze lijn. Het transactievolume in dit segment nam toe van 159 naar 191 verkopen (+%) terwijl de verkooptijd daalde van 172 naar 155 dagen (1) tegen een licht afgenomen (2%) verkoopprijs van Het herstel van de woningmarkt begint aan de meer betaalbare onderkant van de markt. En dat bleek uit de verkoopcijfers voor de duurdere woningtypen. Er werden 71 hoekwoningen verkocht (+18%) in 104 dagen (19%), maar wel voor 2% lagere prijzen ( ). De cijfers omtrent verkochte half vrijstaande en vrijstaande woningen wezen in dezelfde richting. Meer transacties (+37% en +16%), kortere verkooptijden (7% en 51%) maar wel tegen 3% respectievelijk 18% lagere prijzen. Kaag en Braassem 7 Het transactievolume in de gemeente Kaag en Braassem is zeer beperkt, in 14 verkochten NVMMakelaars hier 34 woningen. Dit volume is te beperkt om betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkelingen. Dat wordt versterkt doordat in deze gemeente nauwelijks appartementen werden verkocht terwijl tweederde van de markt wordt bepaald door verkopen van de duurdere woningtypen (hoekwoningen, tweeondereenkapwoningen en vrijstaande woningen). De markt ontwikkelde zich positief: 17% meer transacties die 23% sneller tot stand kwamen tegen vrijwel gelijkblijvende prijzen. Nieuwkoop Nieuwkoop is een van de weinige plaatsen in het werkgebied van De Leeuw waar het totaal aantal transacties van NVMMakelaars uitsteeg boven dat van 7, het jaar voor de crisis op de woningmarkt. In Nieuwkoop werd een recordaantal woningen verkocht. Dat komt overigens mede door de verkoop van nieuwbouwwoningen en circa 30 nieuwbouwappartementen. Niet minder dan 176 woningen wisselden van eigenaar, een stijging van 41% ten 7 Op 1 januari 9 is de gemeente Kaag en Braassem ontstaan door het samenvoegen van de gemeenten Jacobswoude en Alkemade. Kaag en Braassem bestaat uit de deelgemeenten Hoogmade, Kaag, Leimuiden, Nieuwe Wetering, Oud Ade, Rijnsaterwoude, Rijpwetering, Roelofarendsveen en Woubrugge. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: 24 % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: 59 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 17 % Aantal transacties: 695 Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 230 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 219 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4 % Mediane verkooptijd in dagen: Totale aanbod Regio 8 9 Transacties Regio 14 (naar soort woning) 30,7 % 9,9 % 8,9 % 15,1 % 35,4 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 21 Zicht op de Woningmarkt 8 14

22 Regio DeWaardevanErvaring.nl

23 Regio Kaag en Braassem Nieuwkoop aan den Rijn opzichte van de 125 verhandelde objecten in 13. En dat gegeven is bijzonder, omdat de Nieuwkoopse verkoopcijfers traditioneel voor meer dan % bestaan uit transacties met duurdere woningtypen (hoekwoningen, tweeondereenkappers en vrijstaande woningen). Ter indicatie: voor het gehele werkgebied van De Leeuw ligt dat percentage op iets minder dan 3 en voor de regio als geheel op 34%. De verkooptijd voor alle verkochte woningtypen lag op 113 dagen, 5% minder dan in 13 (119 dagen). Nergens in de regio werden woningen sneller verkocht dan in Nieuwkoop. De meest sensationele toename van het aantal verkopen vond plaats in de, op zich zelf beperkte, Nieuwkoopse appartementenmarkt. Er wisselden 23 appartementen van eigenaar, 92% meer dan in 13 en naar alle waarschijnlijkheid ook meer dan ooit. De gemiddelde prijs nam licht (+2%) toe tot terwijl de verkooptijd daalde naar 114 dagen (21%). De markt voor tussenwoningen nam in 14 met 67 transacties toe met 52% (13: 44). De gemiddelde prijs van verkochte tussenwoningen bleef met stabiel. De 34 verkochte hoekwoningen gingen in gemiddeld 56 dagen (54%) zeer snel van de hand voor , slechts fractioneel lager (1%) dan in 13 ( ). Het aantal verkochte halfvrijstaande en vrijstaande woningen steeg met % respectievelijk 21%. Hoewel deze beide woningtypen nergens in de regio voor lagere prijzen werden verkocht, stonden de prijzen van halfvrijstaande woningen toch wat onder druk. De gemiddelde verkoopprijs voor dit woningtype daalde naar (18%). 23 Zicht op de Woningmarkt 8 14

24 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen woningen woningen Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Regio Regio Regio (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Regio Regio Regio ,5% 1,6% 1,6% 2,1% 2,5% 4,7% 3,7% 2,4% 3,3% 3,5% 4,1% 4,9% 4,6% 3,7% 2,6% 3,9% 4, 4,4% 5,1% 5,9% 4,4% Kaag&Braassem 5,7% 4,4% 6, 5,6% 5,6% 5,6% 3,7% Kaag&Braassem 3,2% 2,4% 5,2% 3,5% 3,6% 1,2% 2,4% Kaag&Braassem 4, 2,2% 7,2% 6,8% 2,1% 7,3% 1,7% Nieuwkoop 3,8% 6,5% 6, 6, 6,2% 5,8% 4,6% Nieuwkoop 2,9% 4,3% 5, 4,4% 5,1% 4,4% 3,8% Nieuwkoop 4,7% 5,4% 5,7% 5,3% 6,6% 4,9% 4, Regio 2,8% 2,2% 2,3% 2,9% 3,4% 5, 4, Regio 2,5% 3,5% 3,6% 4,1% 5, 4,4% 3,7% Teijlingen 3, 4, 4,6% 5, 5,3% 5,6% 4,3% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Regio Regio Regio Zicht op de Woningmarkt 8 14

25 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 900 woningen Tussenwoningen 1 Hoekwoningen Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop Vraagpriijs (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop 2 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) 0 Kaag&Braassem Nieuwkoop 2 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop 1% Verschil vraagverkoopprijs 1% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 1% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 2% 3% 4% 5% Kaag&Braassem Nieuwkoop 2% 3% 4% Kaag&Braassem Nieuwkoop 2% 3% 4% 5% 6% Kaag&Braassem Nieuwkoop 6% 5% 7% 7% 6% 8% 3 Verkooptijd (dagen) 2 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop 25 Zicht op de Woningmarkt 8 14

26 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN Index woningen Index woningen Index woningen Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Index Index Index Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Index Index Index Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Index Index Index Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Index Verkooptijd Index Verkooptijd Index Verkooptijd Kaag&Braassem Kaag&Braassem Kaag&Braassem Nieuwkoop Nieuwkoop Nieuwkoop Zicht op de Woningmarkt 8 14

27 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 1 Index (2=) Index Tussenwoningen (2=) Index Hoekwoningen (2=) Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Index (2=) 1 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braasse m Nieuwkoop 1 Index (2=) 1 Index Tussenwoningen (2=) 1 Index Hoekwoningen (2=) Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braasse m Nieuwkoop 2 Index Verschil vraagverkoopprijs (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen (2=) 1 Index Verschil vraagverkoopprijs Hoekwoningen (2=) Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Index Verkooptijd (2=) 1 Index Verkooptijd Tussenwoningen (2=) 1 Index Verkooptijd Hoekwoningen (2=) Kaag&Braassem Nieuwkoop 1 Kaag&Braassem Nieuwkoop Kaag&Braassem Nieuwkoop 27 Zicht op de Woningmarkt 8 14

28 aan den Rijn wijkniveau Karakteristiek Langste en toegenomen verkooptijd van relatief dure tussenwoningen in Hoge Zijde. Goedkoopste tussenwoningen in Hoorn, goedkoopste appartementen in Oudshoorn. Relatief dure tussenwoningen Kerk en Zanen vlot verkocht. Kortste verkooptijd in Ridderveld. DeWaardevanErvaring.nl

29 aan den Rijn wijkniveau Oudshoorn Ridderveld Zegersloot Hoorn Kerk en Zanen Lage Zijde Hoge Zijde Tussen 9 en 12 werden de woningmarktcijfers voor aan den Rijn sterk beïnvloed door de grootschalige uitpondingen van goedkope appartementen. Dat kwam het totale transactievolume ten goede, maar had wel invloed op de gemiddelde prijs en de gemiddelde verkooptijd. Inmiddels is het aandeel van appartemententransacties in het totaal genormaliseerd. In zijn algemeenheid geldt dat het herstel van de woningmarkt begint aan de meer betaalbare onderkant van de markt. Goedkopere woningtypen als appartementen en eengezinswoningen zijn populair, wat plaatselijk een opwaartse druk op het prijsniveau kan veroorzaken. In veel marktgebieden is het aanbod van duurdere woningtypen echter nog steeds vele malen groter dan de vraag. Dat geeft een neerwaartse druk op het prijsniveau. Er zijn grote verschillen in de samenstelling van het transactievolume in de verschillende wijken van. Het grootste herstel is logischerwijs waar te nemen in de wijken waarin verhoudingsgewijs de meeste goedkopere woningtypen werden verkocht. In totaal werden er door NVMMakelaars in aan den Rijn 464 woningen verkocht, 15% meer dan in 13 (5). De grootste stijgers waren de wijken Ridderveld (van 58 naar 86 transacties, +48%) en Zegersloot (van 44 naar 59 transacties, +34%). In Kerk en Zanen, verhoudingsgewijs de grootste markt (23% van aan den Rijn), steeg het aantal verkochte woningen met 18% (van 91 naar 107). Lage Zijde was de enige wijk waar fractioneel minder (75, 7%) objecten van de hand gingen. De gemiddelde verkooptijd in aan den Rijn daalde van 168 naar 130 dagen (17%). Nergens verdwenen de Verkochtbordjes zo snel (104 dagen) als in de wijk Ridderveld. Hoge Zijde De Hoge Zijde, de linkeroever van de rivier De Rijn, vormt met de Lage Zijde het stadshart van. In Hoge Zijde werden 49 woningen verkocht, 7% meer dan in 13 (46). Er zijn twee wijken in aan den Rijn waar de gemiddelde verkooptijd niet daalde (volgens de landelijke en regionale lijn) maar steeg. Hoge Zijde is daar één van. De verkooptijd nam met 13% toe tot 6 dagen, de langste verkooptijd van alle wijken in aan den Rijn. Zelfs verkochte tussenwoningen stonden gemiddeld maar liefst 2 dagen (+13%) op de markt voordat zich een koper aandiende. Dat heeft vermoedelijk te maken met het hoge prijsniveau voor dit woningtype: , een stijging van 31% ten opzichte van het niveau in 13. Ook voor de verkochte appartementen werd in deze wijk het meeste betaald ( , +3%). Hoorn In deze wijk vonden de minste (35) transacties plaats, wat op het totaal aantal van 464 neerkomt op 8%. In deze wijk ligt het aandeel van transacties met goedkopere woningtypen (appartementen en tussenwoningen) op 82,9%. Alleen in Ridderveld is dat percentage hoger (86%). De gemiddelde prijs van verkochte tussenwoningen lag op Dit is lager dan in alle andere wijken èn het is lager (5%) dan het prijsniveau van 13. De 21 (+5%) verkochte appartementen brachten gemiddeld (3%) op. Alleen in Oudshoorn lag de prijs voor appartementen lager ( 1.000). In vergelijking met het Nederlands gemiddelde van zijn appartementen in deze wijk ruim 25% goedkoper. Aantal woningen: Aantal koopwoningen:.194 Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 0 jaar in %: 24 % Leeftijdsklasse 2165 jaar in %: 59 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 16 % Aantal transacties: 464 Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 217 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 6 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 3,7 % Mediane verkooptijd in dagen: Totale aanbod Gemeente aan den Rijn 8 9 Transacties aan den Rijn 14 (naar soort woning) 41,2 % 2,8 % 7,9 % 14,7 % 33,4 % Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 29 Zicht op de Woningmarkt 8 14

30 aan den Rijn wijkniveau DeWaardevanErvaring.nl

31 aan den Rijn wijkniveau Oudshoorn Hoorn Kerk en Zanen Ridderveld Lage Zijde Zegersloot Hoge Zijde Kerk en Zanen De samenstelling van het transactievolume in Kerk en Zanen vormt het tegenovergestelde van dat van wijken als Hoorn en Ridderveld. Het aandeel van appartementen en tussenwoningen in het totale verkoopvolume is in deze wijk met 65,4% het laagst van alle wijken in aan den Rijn. In deze wijk vonden 107 (+18%) transacties plaats, 23% van het totale se volume. Alleen in Hoge Zijde werd meer betaald voor appartementen. In Kerk en Zanen werden 34 appartementen verhandeld voor een gemiddelde prijs van , 8% minder dan in 13 ( ). De 36 (+13%) tussenwoningen verdwenen hier voor gemiddeld (+4%) weer van de markt, nergens in werd meer betaald voor dit woningtype en dat bij een bijna gehalveerde verkooptijd van 85 dagen. Ook de 16 (+45%) verkochte hoekwoningen gingen voor de hoogste prijs van de hand, (+5%). In het hoogste segment, dat van de vrijstaande woningen, wisselden maar 4 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde prijs van In 13 lag het prijsniveau van vrijstaande woningen in deze wijk 9% hoger ( ). Lage zijde Lage Zijde is met een totaal aantal transacties van 75 (7%) qua omvang de derde markt van. Lage Zijde is de enige wijk waarin in 14 minder (7%) transacties door NVMMakelaars werden geregistreerd dan in het voorgaande jaar. Er werden 3 minder tussenwoningen verkocht, maar wel meer (15) hoekwoningen. De verkooptijd voor tussenwoningen lag op 61 dagen, een sensationele afname ten opzichte van voorgaande jaren (in 13 nog 137 dagen, 55%). Ook tweeondereenkappers werden na een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen (69%) opvallend snel verkocht, zij het tegen 6% lagere prijzen ( ). En die verkooptijd staat in schril contrast met die van de 28 (+8%) verhandelde appartementen die gemiddeld (11%) opbrachten, maar wel 225 dagen geduld vroegen van de verkopende partijen. Oudshoorn Het totaal aantal (53) verkopen bleef in deze wijk, die ook wel Ridderbuurt wordt genoemd, vrijwel stabiel (+2%). De prijs van verkochte appartementen ( 1.000) lag nergens in lager. Tussenwoningen brachten gemiddeld (+12%) op, hoekwoningen (1%). De verkochte tweeondereenkapwoningen gingen voor 7% hogere prijzen van de hand ( ). Daar stond tegenover dat de verkooptijd voor dit woningtype met 293 dagen (+3%) het hoogste was van heel aan den Rijn. Ridderveld Met 86 (+48%) verkopen is deze wijk de tweede in omvang. Ridderveld kent verhoudingsgewijs het grootste aantal transacties met goedkopere woningtypen (86%). In zijn algemeenheid geldt dat een lager prijsniveau vaak leidt tot kortere verkooptijden. En dat gegeven bewees zich in Ridderveld want nergens in stonden de Te koopborden zo kort in de tuin als hier, slechts 104 dagen (26%). Bijna de helft (49%) van alle transacties had betrekking op appartementen, die gemiddeld na 84 dagen (%) van eigenaar wisselden voor (+4%). Ook tussenwoningen werden voor een relatief betaalbaar prijsniveau ( , 2%) verkocht. Zegersloot Tussenwoningen verdwenen hier voor gemiddeld (+9%) vrij vlot weer van de markt, de verkooptijd bleef beperkt tot 66 dagen. De verkoop van hoekwoningen vroeg met 186 dagen (+4%) aanzienlijk meer tijd. 31 Zicht op de Woningmarkt 8 14

32 aan den Rijn wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK ALPHEN AAN DEN RIJN woningen woningen woningen Hoge Zijde Hoge Zijde Hoge Zijde Hoorn Hoorn Hoorn Kerk en Zanen Kerk en Zanen Kerk en Zanen Lage Zijde Lage Zijde Lage Zijde Oudshoorn Oudshoorn Oudshoorn Ridderveld Ridderveld Ridderveld Zegersloot Zegersloot Zegersloot Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Hoge Zijde Hoge Zijde Hoge Zijde Hoorn Hoorn Hoorn Kerk en Zanen Kerk en Zanen Kerk en Zanen Lage Zijde Lage Zijde Lage Zijde Oudshoorn Oudshoorn Oudshoorn Ridderveld Ridderveld Ridderveld Zegersloot Zegersloot Zegersloot aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Hoge Zijde Hoge Zijde Hoge Zijde Hoorn Hoorn Hoorn Kerk en Zanen Kerk en Zanen Kerk en Zanen Lage Zijde Lage Zijde Lage Zijde Oudshoorn Oudshoorn Oudshoorn Ridderveld Ridderveld Ridderveld Zegersloot Zegersloot Zegersloot aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN Hoge Zijde 3, 3,3% 3, 3,5% 3,7% 4,2% 4,6% Hoge Zijde 2,7% 3,9% 3,9% 5, 4,5% 4,1% 5,1% Hoge Zijde 4,1% 6,5% 3,2% 4, 4,3% 7,1% 4,5% Hoorn 2,8% 3,6% 1,3% 1,6% 4, 4,1% 4,5% Hoorn 3,1% 4,8% 4,4% 7,8% 6,2% 5,5% 4,9% Hoorn 2,2% 3, 4,6% 6,2% 4,7% 7,4% 4,9% Kerk en Zanen 2,2% 2,6% 3,2% 3,7% 3,5% 4,9% 3,2% Kerk en Zanen 1,9% 3,5% 3,4% 4,4% 4,5% 3,5% 3,1% Kerk en Zanen 2,4% 3,8% 3,4% 4,1% 3,3% 5, 3,1% Lage Zijde 2,9% 4,8% 2,5% 2,8% 4,7% 5,3% 3,6% Lage Zijde 2,6% 4, 3,7% 4,1% 6, 5,2% 4,1% Lage Zijde 3,5% 7, 5,2% 4,8% 5,3% 7,8% 4,3% Oudshoorn 1,5% 0,8% 0,9% 1,5% 2,6% 3,7% 2,9% Oudshoorn 1,5% 2,7% 2,7% 3,9% 5,9% 5,2% 3,6% Oudshoorn 2,5% 3,9% 3, 3,3% 2,1% 5,2% 4,2% Ridderveld 2,4% 1,1% 1,4% 1,4% 1,9% 4,1% 3, Ridderveld 2,7% 3,9% 3,5% 3,6% 5,1% 4,1% 3,1% Ridderveld 2,6% 1,8% 5,3% 3,6% 5,8% 6,3% 4,7% Zegersloot 2,5% 1, 1,8% 2,2% 2,7% 5,2% 3,5% Zegersloot 2,7% 2,1% 3,3% 4,2% 1,6% 4,5% 3, Zegersloot 2,9% 1,1% 3,6% 6,1% 5, 5, aan den Rijn 2,5% 1,6% 1,6% 2,1% 2,5% 4,7% 3,7% aan den Rijn 2,4% 3,3% 3,5% 4,1% 4,9% 4,6% 3,7% aan den Rijn 2,6% 3,9% 4, 4,4% 5,1% 5,9% 4,4% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 4,7% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,1% 4,1% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,6% 4,6% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Hoge Zijde Hoge Zijde Hoge Zijde Hoorn Hoorn Hoorn Kerk en Zanen Kerk en Zanen Kerk en Zanen Lage Zijde Lage Zijde Lage Zijde Oudshoorn Oudshoorn Oudshoorn Ridderveld Ridderveld Ridderveld Zegersloot Zegersloot Zegersloot aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn Zicht op de Woningmarkt 8 14