Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio Alphen

Transcriptie

1 Zicht op de Woningmarkt karakteristieken en trends Regio

2 De Leeuw Groep B.V. Afdeling Marketing & Communicatie (071) Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V De Leeuw Groep B.V. % onafhankelijk De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf % achter staan. Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek. Grootste in de regio Door onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wij gegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in, Rijnsburg, Katwijk, aan den Rijn en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis. Waarom De Leeuw? Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt: De Leeuw behoort tot de top 25 van onafhankelijke assurantietussenpersonen. De Leeuw is het grootste onafhankelijke hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. De Leeuw behoort tot de top van de NVM woningmakelaars. In deze uitgave zoomen we in verschillende opzichten steeds dieper op de transactiegegevens in. We beginnen met het landelijk beeld, dan volgt het grootregionaal beeld en daarna volgt een overzicht van de cijfers in een bepaalde regio en in belangrijke woonplaatsen van deze regio s. Zeker als daarbij wordt ingezoomd op een specifieke woonplaats of wijk en wordt gekeken naar de transactiegegevens van een bepaald type woning, kan er sprake zijn van een zo gering aantal waarnemingen dat op basis van de gegevens geen betrouwbare uitspraken meer mogelijk zijn. 2 Zicht op de Woningmarkt

3 Inhoud Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht 4 1. e woningmarkt 6 Cijfers/Grafieken landelijke woningmarkt 8 2. Werkgebied De Leeuw 12 Cijfers/Grafieken werkgebied Regio 20 Cijfers/Grafieken regio aan den Rijn wijkniveau 28 Cijfers/Grafieken aan den Rijn wijkniveau Bollenstreek 36 Cijfers/Grafieken Bollenstreek Gemeente Katwijk 46 Cijfers/Grafieken gemeente Katwijk 7. Katwijk wijkniveau 54 Cijfers/Grafieken Katwijk wijkniveau Gemeente Teylingen 62 Cijfers/Grafieken gemeente Teylingen Regio 70 Cijfers/Grafieken regio wijkniveau 80 Cijfers/Grafieken wijkniveau Gemeente Rijnwoude 88 Cijfers/Grafieken gemeente Rijnwoude Nieuwbouw 94 Verantwoording en geraadpleegde bronnen 95 3 Zicht op de Woningmarkt

4 Woningmarkt onderweg naar nieuw evenwicht De woningmarkt in historisch perspectief Tussen 1982 en 8 maakte de woningmarkt in een bijzondere periode door. De inkomens stegen, de rente daalde, het consumentenvertrouwen was hoog en de overheidsregels legden banken nauwelijks tot geen beperkingen op bij de financiering van koopwoningen. Gedurende 26 jaar stegen de prijzen van koopwoningen met gemiddeld 4,3% per jaar, zodat de prijzen uiteindelijk verdrievoudigden. Hoewel er vanaf de eeuwwisseling werd gewaarschuwd dat de woningmarkt een keer uit de bocht zou gaan vliegen, bestond er lange tijd onvoldoende maatschappelijk en politiek draagvlak voor ingrepen. Uiteindelijk leidde de financiële crisis tot een wankel politiek evenwicht voor meer fundamentele ingrepen in de beperking van de financieringsmogelijkheden. De vijf impulsen achter de prijsstijging van de koopwoningenmarkt zijn vanaf 8 door de kredietcrisis, de recessie en de talloze ingrepen sterk veranderd: de inkomens staan onder druk, de rente kan nauwelijks lager, de consument is nog steeds minder optimistisch en de overheid heeft de regels voor banken omtrent financiering van koopwoningen fors aangescherpt. Het effect op de woningmarkt kon niet uitblijven: De vraag verminderde, het aanbod liep op, woningen stonden steeds langer te koop en de prijzen vertoonden een dalende tendens. Vanaf de tweede helft van 2013 lijkt er sprake te zijn van het begin van een nieuw evenwicht. Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt, maar daarna ontwikkelde de woningmarkt zich elk kwartaal beter. Het vierde kwartaal was met verkopen door NVMmakelaars, een dalend aanbod en een kentering in de prijsdalingen het beste kwartaal sinds medio 8. Doorgevoerde en nog door te voeren maatregelen De overheid heeft gekozen voor een geleidelijke stabilisatie van de koopwoningenmarkt door sommige maatregelen gefaseerd in te voeren. Bij twee van die ingrepen weten we nu al hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen. De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2014 geleidelijk beperkt door jaarlijkse verlaging van het maximale aftrektarief (in 2013 nog 52%) met 0,5 procentpunt tot uiteindelijk 38% in De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde (LTV) 1 is vanaf 2012 (106%) geleidelijk verlaagd met 1 procentpunt. In 2014 kunt u nog 104% van de woningwaarde lenen, in 2018 nog %. Van een geheel andere orde is de geleidelijke terugdringing van de maximale hypotheek in verhouding tot het inkomen (LTI) 2. Dit gebeurt door aanpassingen van de woonquote 3 door het NIBUD. Welke beperkingen in de toekomst nog zullen worden doorgevoerd, is op dit moment onbekend. Maar vast staat dat tussen 9 en 2014 de woonquotes jaarlijks neerwaarts zijn bijgesteld. Voor eenverdieners is de leencapaciteit gemiddeld met 2 afgenomen, voor tweeverdieners met gemiddeld 12%. Dè woningmarkt bestaat niet De rapportage over de regionale en lokale markten van Zicht op de Woningmarkt toont jaarlijks aan dat dè woningmarkt niet bestaat. Er zijn grote verschillen in de ontwikkeling van regionale en plaatselijke markten. Eén fenomeen is universeel voor alle onderdelen van de markt. Er is een tweedeling tussen nieuw aanbod en de oude voorraad. Nieuw aanbod maakt onder drie voorwaarden een kans van circa 17% om binnen een maand te worden verkocht: een scherpe prijsstelling, een optimale presentatie en een actieve promotie. Nieuw aanbod dat niet wordt verkocht, wordt toegevoegd aan de oude voorraad. Binnen de oude voorraad is de verkoopkans 12%, maar de verkoopkansen nemen elk kwartaal verder af tot uiteindelijk een kans van enkele procenten voor woningen die al drie jaar te koop staan. 1 LTV staat voor LoanToValue, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van waarde 2 LTI staat voor LoanToIncome, letterlijk vertaald: Lening ten opzichte van inkomen 3 De Woonquote is het maximale gedeelte van het inkomen dat mag worden besteed aan hypotheeklasten. De woonquotes worden vastgesteld door het NIBUD en vervolgens verwerkt in de normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Alle banken hanteren dezelfde woonquote. 4 Zicht op de Woningmarkt

5 Overwegingen voor de woningmarkt in 2014 en verder Tenzij de overheid nieuwe maatregelen aankondigt of er politieke instabiliteit ontstaat, ligt het in de lijn der verwachting dat het ingezette herstel van de woningmarkt zich zal doorzetten. Het consumentenvertrouwen stijgt, er worden meer woningen verkocht, het woningaanbod neemt af en de prijsdaling lijkt tot stilstand te zijn gekomen. Koopwoningen zijn betaalbaarder dan ze in de afgelopen 20 jaar waren 4, onder andere als gevolg van gedaalde prijzen, gedaalde overdrachtsbelasting en gedaalde rente. Er is nog steeds sprake van een behoorlijke latente verhuisbehoefte, terwijl de bouwproductie jaarlijks fors achterblijft ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens. Vroeg of laat zal er een inhaalbeweging op de koopwoningenmarkt gaan ontstaan. Het kopen van een eigen woning kan daarom nog steeds een verstandige keuze zijn, zij het dat deze keuze wel voor de wat langere termijn moet worden gemaakt. De aankoop van een koopwoning leidt niet meer automatisch tot vermogensstijging en zeker niet op de korte termijn. Maar anderzijds, wie een huis koopt, kiest door de verplichte aflossing voor vermogensvorming terwijl de restschuld ook door inflatie jaarlijks in waarde afneemt. Zowel kopen àls verkopen kan, ook in 2014, een verantwoorde keuze zijn. Misschien wel juist in Het einde van de prijsdalingen is in zicht. Het is zeker dat u in de komende jaren minder hypotheek kunt krijgen dan nu. De Leeuw laat zich los van welke marktomstandigheden dan ook graag uitdagen om de allerbeste resultaten voor haar opdrachtgevers te realiseren. mr Wim H. de Leeuw RMT directeur De Leeuw Groep B.V. De woningmarkt bestaat niet Zicht op de Woningmarkt

6 e woningmarkt Transacties 5 Het eerste kwartaal van 2013 vormde het dieptepunt van de crisis op de woningmarkt. In elk daarop volgend kwartaal ontwikkelde het aantal verkopen zich positief. In het vierde kwartaal van 2013 werden door NVMmakelaars woningen verkocht. In totaal werden in 2013 door NVMmakelaars woningen verkocht, wat gezien het marktaandeel van de NVM van ongeveer 75% 6, neerkomt op circa verkopen voor de totale markt. Appartementen vormden met 30,2% van de transacties het best verkopende segment, gevolgd door tussenwoningen (28,8%). De toename van het aantal verkopen in het vierde kwartaal werkte het meest positief uit voor tussenwoningen (+22,2%) en appartementen (+22,4%). In het vierde kwartaal van 2012 werden opvallend veel woningen verkocht omdat de hypotheekregels per 1 januari 2013 zouden veranderen. Toch werden er in het vierde kwartaal van 2013 maar liefst 7,1% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van Er zijn dus voldoende redenen om optimistisch te zijn. Maar tegelijkertijd moet dat optimisme worden gerelativeerd. Ten opzichte van het jaar 2012 werden in geheel 2013 slechts 2,2% meer woningen verkocht. Dit heeft alles te maken met de uiterst beroerde start van En als we het transactievolume van 2013 (87.404) vergelijken met dat van het jaar 0 (circa ) of 7 (circa 1.000), dan wordt duidelijk dat er slechts sprake is van een begin van een voorzichtig herstel. Prijzen De gemiddelde prijs van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal op Sinds het begin van de crisis zijn de prijzen met gemiddeld 16,9% gedaald. Tussenwoningen (16,3%) en appartementen (13,5%) daalden het minst sterk in prijs, de prijs van duurdere typen zoals de 2onder1kap en vrijstaande woningen namen sterker af met respectievelijk 19% en 23%. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2013 zijn de prijzen licht gestegen, maar als we het prijsniveau vergelijken met 2012 als geheel dan zijn de prijzen nog steeds gedaald. Tussenwoningen daalden ten opzichte van een jaar geleden met 2,3% in prijs. Verkooptijd De verkooptijd van verkochte woningen bedroeg in het derde kwartaal gemiddeld 159 dagen, maar daalde in het vierde kwartaal naar 154 dagen. Dat is aanmerkelijk korter dan de gemiddelde looptijd van het te koop staande aanbod (zie hieronder bij Ontwikkeling looptijd van het woningaanbod). Het zijn dus vooral de recent in verkoop gekomen woningen die worden verkocht. Woningen die niet goed geprijsd zijn, blijven te koop staan. Tussenwoningen gingen met 117 dagen het snelst van de hand, de verkoop van het gemiddelde appartement nam 154 dagen in beslag. De verkooptijd van vrijstaande woningen was met 232 dagen gemiddeld het langst. Dat de gemiddelde verkooptijd toeneemt, heeft ook een positieve betekenis. Want blijkbaar worden er toch woningen verkocht die al lange tijd op de markt stonden. Aanbod te koop staande woningen Als we kijken naar de gegevens van verkochte (NVM) en overgedragen (CBS / Kadaster) woningen, dan lijkt het met de situatie op de woningmarkt nog mee te vallen. De gegevens over de nietverkochte en dus nog te koop staande woningen laten echter een pessimistischer beeld zien. De gemiddelde woning in het woningaanbod staat al 428 dagen te koop, 54% staat langer dan een jaar te koop en 3 van het aanbod staat twee jaar of langer te koop. Het aantal te koop staande woningen nam echter in het vierde kwartaal van 2013 opnieuw af. Dat is positief nieuws, omdat hiermee het verschil tussen vraag en aanbod kleiner wordt. Uiteindelijk is evenwicht tussen vraag en aanbod van groot belang voor de verdere ontwikkeling van de woningmarkt, in het bijzonder voor de prijsvorming. 5 De cijfers uit de inleiding zijn afkomstig van de door de NVM gepubliceerde cijfers over het vierde kwartaal De cijfers in dit hoofdstuk en de volgende hoofdstukken zijn gebaseerd op een selectie van de cijfers over heel 2013, gemeten op een later moment. Als gevolg hiervan wijken de cijfers af. 6 De NVM heeft landelijk een marktaandeel van circa 75%. Het marktaandeel van NVMmakelaars verschilt per provincie, maar kan zeker op het niveau van woonplaatsen en wijken sterk afwijken van dat gemiddelde. Bij de interpretatie van de woningmarktcijfers op wijkniveau moet met dit gegeven rekening worden gehouden. 6 Zicht op de Woningmarkt

7 e woningmarkt Halverwege het vierde kwartaal stonden bij NVMmakelaars woningen te koop. Voor de gehele woningmarkt gaat het dan vermoedelijk om circa woningen. Het enige marktsegment waar nog nauwelijks een afname van het aanbod zichtbaar is, betreft vrijstaande woningen. Het aanbod van tussenwoningen (3,6%) en hoekwoningen (3,2%) daalde het meest sterk. Ook ten opzichte van 2012 als geheel is er een positieve trend zichtbaar: er staan 7,8% woningen minder te koop. Het aantal te koop staande appartementen daalde met 9% iets meer dan gemiddeld. Ook hier is relativering weer op zijn plaats. Het woningaanbod daalt. Maar ten opzichte van medio 8 ( woningen te koop) is het woningaanbod nog steeds 75%! toegenomen. Van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod is nog steeds geen sprake. Afwijkingen in de verschillende marktrapportages De in diverse persberichten gepubliceerde NVMcijfers zijn gebaseerd op kwartaal, halfjaar en jaarcijfers waarbij het kwartaal twee weken naar voren wordt geschoven. De procentuele prijsveranderingen worden gebaseerd op weging met de aantallen verkochte woningen. De Leeuw Makelaardij gaat niet uit van kwartaal maar van jaarcijfers en meet deze in de eerste week van januari. Het verschil in methoden leidt in normale gevallen maar tot kleine afwijkingen. Om de aansluiting met onze eerdere publicaties en cijfers zuiver te houden, zijn wij in deze uitgave (met uitzondering van dit hoofdstuk) uitgegaan van onze eigen methode. Zelfs als er geen enkele woning meer op de markt bij zou komen, dan zou het met het huidige transactievolume nog 22 maanden duren om alle te koop staande woningen te verkopen. En net iets te optimistische koppen in de Telegraaf zoals Huizenprijzen stijgen weer 7 kunnen niet alleen leiden tot een toename van de vraag, maar ook tot een toename van het aanbod. 7 Telegraaf, 9 januari Zicht op de Woningmarkt

8 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN woningen woningen woningen (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 2,9% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,2% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,7% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Zicht op de Woningmarkt

9 e woningmarkt ALLE WONINGSOORTEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen Tussenwoningen Hoekwoningen Vraagpriijs (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) (x 1.000) 220 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) Verschil vraagverkoopprijs Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 1% 1% 1% 2% 2% 2% 3% 4% 5% 3% 4% 3% 4% 5% 6% 5% 6% 7% 6% 7% 180 Verkooptijd (dagen) 160 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) 160 Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt

10 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN woningen woningen woningen (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN 3,6% 4, 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 4,9% 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 2,6% 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Zicht op de Woningmarkt

11 e woningmarkt TWEEONDEREENKAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN Tweeondereenkapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 0 Vrijstaande woningen (x 1.000) 185 Appartementen (x 1.000) Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 4 Vrijstaande woningen (x 1.000) 180 Appartementen (x 1.000) % 2% Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 1% 2% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 1% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen 3% 4% 5% 3% 4% 5% 6% 2% 3% 4% 6% 7% 5% 7% 8% 8% 9% 6% Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) 180 Verkooptijd Appartementen (dagen) Zicht op de Woningmarkt

12 Werkgebied De Leeuw Karakteristiek Regio s verschillen in marktbewegingen per jaar, ten opzichte van 7 / 8 vaak een vergelijkbaar niveau. Aantal transacties in als enige gestegen, in het meest afgenomen. Einde grootschalige uitponding goedkope appartementen in zichtbaar in lager transactievolume en hogere verkoopprijzen. Bollenstreek de duurste en de goedkoopste regio. DeWaardevanErvaring.nl Toenemende stagnatie appartementenmarkt zichtbaar in afgenomen transactieaantallen en toegenomen verkooptijden.

13 Werkgebied De Leeuw Transactievolume In het werkgebied van De Leeuw Groep, de regio s, Bollenstreek en, werden in 2013 iets minder woningen verkocht dan in Alleen in de Leidse regio vonden meer transacties plaats dan in De afname in bleef beperkt, die in de regio liep het meest terug. Dat is overigens goed verklaarbaar: Vanaf 9 werden de verkoopaantallen in de regio in positief opzicht vertekend door de grootschalige uitponding van goedkope appartementen in aan den Rijn. In 9 en 2010 besloeg dat segment 48% van de markt, in 2011 en 2012 nog 41%, in 2013 daalde het percentage appartemententransacties naar een voor gemiddeld niveau van 3. Prijsontwikkeling De normalisatie van de appartementenmarkt komt ook tot uiting in een gestegen gemiddelde transactieprijs. De gemiddelde prijs van de verkochte woning in de regio steeg met 1. De gemiddelde prijs van een verkochte woning bedroeg landelijk In het werkgebied van De Leeuw liggen de prijzen met % hoger dan gemiddeld in. Binnen het werkgebied is (gemiddelde verkoopprijs.000) traditioneel de duurste regio en ( ) de goedkoopste. is voor alle woningtypen de goedkoopste regio. Tussenwoningen, hoekwoningen en halfvrijstaande woningen zijn in de regio met respectievelijk , en het duurst van de regio. Vrijstaande woningen ( ) en appartementen ( ) zijn in het duurst. De prijs van een tussenwoning ligt in het werkgebied, met uitzondering van de regio, bijna 25% boven het landelijk gemiddelde van De prijs van appartementen echter ligt in het werkgebied, met uitzondering van, weer onder het landelijk gemiddelde ( ). In het vierde kwartaal van 2013 was op landelijk niveau een kleine prijsstijging zichtbaar. In 2013 als geheel daalden de prijzen nog steeds, zij het licht. De 2onder1kapwoningen in de regio werden echter in alle regio s tegen gemiddeld 8% hogere prijzen verkocht dan in Voor vrijstaande woningen gold met uitzondering van de Leidse regio hetzelfde. Appartementen werden in het werkgebied juist weer gemiddeld tegen lagere prijzen verkocht, uitgezonderd (zie hierboven) de markt in de regio. Het aanbod aan appartementen is sinds de crisis fors gestegen, ook door uitpondingen van corporaties. Dat komt tot uiting in de gemiddelde prijs van appartementen die ten opzichte van 7 het meest afnam in de regio (22%). Verkooptijd De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen ligt zowel in het werkgebied als geheel als in de regio met 160 dagen dicht bij het s gemiddelde van 159 dagen. Met 144 dagen worden (de relatief goedkopere) woningen in het vlotst verkocht, in duurt het gemiddeld 181 dagen voordat een koper wordt gevonden voor het (relatief duurdere) aanbod. Tussenwoningen waren in 2013 het meest populair. Dat leidde landelijk tot een afname van de verkooptijd van 1 voor verkochte tussenwoningen, in het werkgebied bedroeg de afname 6%. In nam de verkooptijd juist toe. Dat is echter maar relatief, want met een gemiddelde verkooptijd van 115 dagen gingen tussenwoningen in sneller van de hand dan in of. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 020 jaar in %: 23 % Leeftijdsklasse 2164 jaar in %: 60 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 16 % Aantal transacties: Mediane vraagprijs: (x 1.000,) Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 234 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 5,9 % Mediane verkooptijd in dagen: 160 Transacties Werkgebied De Leeuw 2013 (naar soort woning) 33,5% 6,1% 7, 16,1% 37,2% Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 13 Zicht op de Woningmarkt

14 Werkgebied De Leeuw DeWaardevanErvaring.nl

15 Werkgebied De Leeuw Ook hoekwoningen werden in de se regio erg vlot verkocht. De verkooptijd was gemiddeld 126 dagen, dat is 11% onder het landelijk gemiddelde van 141 dagen. In de gemiddeld duurdere Bollenstreek lag de verkooptijd op 188 dagen, 33% hoger dan het landelijk gemiddelde. Vrijstaande woningen stonden in met een verkooptijd van 235 dagen het langst te koop. Ook hier opvallende verschillen. In vraagt een transactie in dit segment gemiddeld 310 dagen (32% meer dan landelijk), in gemiddeld 201 dagen (14% minder dan landelijk). Hoewel het woningaanbod in 2013 landelijk iets afnam, is het aanbod nog steeds 75% hoger dan voor de kredietcrisis. In geen enkel marktsegment was de toename zo groot als in de appartementenmarkt. liep de verkooptijd op van 147 naar 155 dagen (+5%), in de regio van 127 naar 172 dagen (+35%). In vraagt de verkoop van een appartement met 195 dagen het meeste geduld. Segmentatie In beslaat het segment appartementen het grootste gedeelte van de markt (39%). De regio had het grootste volume (1) aan transacties met vrijstaande woningen tegenover 5% voor en. Halfvrijstaande woningen zijn met een aandeel van 4% het minst vertegenwoordigd in de Leidse woningmarktcijfers. 15 Zicht op de Woningmarkt

16 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw ,7% 2,8% 2,2% 2,3% 2,9% 3,4% 5,1% 2,2% 2,5% 3,5% 3,6% 4,1% 5, 4,4% 2,8% 3, 4, 4,6% 5, 5,3% 5,8% 3,5% 3,2% 4,5% 4,3% 4,7% 6,4% 6,2% 3,1% 3, 4,3% 3,8% 4,5% 5,9% 5,5% 3,6% 3,2% 4,9% 4,9% 4,3% 7,2% 6,4% 3,2% 3,4% 4,7% 4,8% 5,1% 5,6% 6, 3,2% 3,6% 4,9% 4,6% 4,8% 6, 5,8% 3,4% 3,7% 4,8% 5,6% 5,7% 5,9% 6,2% Werkgebied De Leeuw 3,2% 3,2% 4, 4, 4,5% 5,3% 5,9% Werkgebied De Leeuw 2,9% 3,2% 4,4% 4,1% 4,6% 5,7% 5,4% Werkgebied De Leeuw 3,3% 3,3% 4,7% 5,1% 5, 6,2% 6,2% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 2,9% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,2% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,7% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Zicht op de Woningmarkt

17 Werkgebied De Leeuw ALLE WONINGSOORTEN PER REGIO WERKGEBIED DE LEEUW TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 2.0 woningen 900 Tussenwoningen 4 Hoekwoningen Vraagpriijs (x 1.000) 3 Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) % Verschil vraagverkoopprijs 1% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 1% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 2% 2% 2% 3% 4% 5% 3% 4% 5% 3% 4% 5% 6% 6% 6% 7% 7% 7% 8% Verkooptijd (dagen) 180 Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt

18 Werkgebied De Leeuw TWEEONDEREENKAPWONINGEN WERKGEBIED DE LEEUW VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw ,4% 3,3% 4,6% 5, 4,6% 5,5% 6,5% 5,2% 5,2% 8,7% 6,6% 7,1% 9, 9,1% 2,3% 2, 0, 0, 0,1% 0,3% 3,9% 4,4% 3,6% 4,9% 6, 5,5% 7,2% 8, 5,5% 5,3% 6,5% 6,9% 8,8% 7,7% 8,6% 3, 2,6% 3,9% 3,7% 3,9% 6, 5,9% 3,9% 4,3% 6,5% 6,4% 6,3% 7, 6,9% 5, 4,7% 6,3% 8,7% 7,6% 8,3% 10,9% 2,8% 2,9% 4,3% 4,1% 4,8% 4,9% 5,3% Werkgebied De Leeuw 4, 3,7% 5,2% 5,9% 5,5% 6,7% 7,3% Werkgebied De Leeuw 5,3% 5,1% 7,2% 7,4% 8, 8,3% 9,6% Werkgebied De Leeuw 2,8% 2,7% 2,8% 2,7% 3,3% 4, 5,2% 3,6% 4, 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 4,9% 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 2,6% 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Werkgebied De Leeuw Zicht op de Woningmarkt

19 Werkgebied De Leeuw TWEEONDEREENKAPWONINGEN WERKGEBIED DE LEEUW VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN Tweeondereenkapwoningen 160 Vrijstaande woningen Appartementen Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 800 Vrijstaande woningen (x 1.000) Appartementen (x 1.000) Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) 800 Vrijstaande woningen (x 1.000) Appartementen (x 1.000) % 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 2% 4% 6% 8% 1 12% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) 3 Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Verkooptijd Appartementen (dagen) Zicht op de Woningmarkt

20 Regio Karakteristiek Einde grootschalige uitponding goedkope appartementen in aan den Rijn zichtbaar in lager transactievolume en gestegen gemiddelde verkoopprijzen. In veel segmenten toename van verkooptijd. Opvallend vlotte verkoop appartementen Kaag en Braassem. Tussenwoningen in relatief snel verkocht. DeWaardevanErvaring.nl

21 Regio Kaag en Braassem aan den Rijn Tussen 9 en 2012 vonden er in aan den Rijn grootschalige uitpondingen plaats van goedkope appartementen. Meer dan de helft van alle transacties in deze periode had betrekking op de verkoop van appartementen. In 2013 daalde het percentage appartemententransacties voor de regio van 41% naar iets meer dan 3 en voor aan den Rijn van 51% naar 39%. Dit heeft nogal wat gevolgen voor de woningmarktcijfers van aan den Rijn. Er werden in totaliteit minder woningen verkocht, zowel de gemiddelde verkoopprijs als de verkooptijd stegen fors. Er werden 138 tussenwoningen verkocht (+3%), wel tegen 4% lagere prijzen waardoor de gemiddelde prijs van de verkochte tussenwoning net onder.000 uitkwam. De verkooptijd liep met 29% op naar 138 dagen. De prijs van verkochte hoekwoningen bleef met vrijwel stabiel (1%), maar ook bij dit woningtype vroeg het meer geduld van verkopers, 131 dagen (+1), om uiteindelijk de verkoop gerealiseerd te krijgen. De markt voor halfvrijstaande woningen bleef met 29 transacties op niveau. De gemiddelde prijs lag met % hoger dan in het voorafgaande jaar. Vrijstaande woningen waren met 18 geregistreerde verkopen relatief populair, er werden vooral duurdere ( ) woningen verhandeld. Ook in dit segment werd geduld gevraagd: de gemiddelde transactie kwam pas na 449 dagen tot stand, 91% langer dan landelijk. Het verminderde volume aan uitpondingen komt in de cijfers tot uiting door een significante verlaging (39%) van het aantal verkochte appartementen. De gemiddeld gerealiseerde prijs lag met vrijwel op hetzelfde niveau als vorig jaar. De fors opgelopen verkooptijd (van 79 naar 170 dagen) zou er op kunnen wijzen dat de markt na de massale verkopen tussen 9 en 2012 een verzadigingspunt heeft bereikt. Kaag en Braassem Op 1 januari 9 is de gemeente Kaag en Braassem ontstaan door het samenvoegen van de gemeenten Jacobswoude en Alkemade. Kaag en Braassem bestaat uit de deelgemeenten Hoogmade Kaag Leimuiden Nieuwe Wetering Oud Ade Rijnsaterwoude Rijpwetering Roelofarendsveen Woubrugge. Het transactievolume is zeer beperkt, in 2013 wisselden slechts 26 woningen van eigenaar. Dit volume is te beperkt om op basis daarvan betrouwbare analyses te verstrekken. De gemiddelde prijs van de verkochte woningen ligt in deze gemeente relatief hoog en ook de verkooptijd was met gemiddeld 287 dagen (ruim 8 langer dan landelijk). Dat is verklaarbaar. Het waren verhoudingsgewijs de veel duurdere woningtypen die van eigenaar wisselden en slechts een tiental appartementen. Deze konden na een gemiddelde verkooptijd van 107 dagen wel weer snel worden voorzien van een verkocht bord. In werden 118 woningen verkocht, een afname van 5% ten opzichte van De markt in heeft een weinig stedelijk karakter: slechts 9% van alle verkochte woningen betreft een appartement terwijl duurdere woningtypen zoals hoekwoningen (2), 2onder1kappers (12%) en vrijstaande woningen (23%) juist weer royaal vertegenwoordigd zijn in de verkoopcijfers. Net als bij de gemeente leidt dit tot verhoudingsgewijs hoge prijzen van verkochte woningen. Opvallend is wel dat de gemiddelde verkooptijd van Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 020 jaar in %: 24 % Leeftijdsklasse 2164 jaar in %: 60 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 16 % Aantal transacties: 537 Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 237 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 224 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 5,1 % Mediane verkooptijd in dagen: 160 Transacties Regio 2013 (naar soort woning) 30,7% 9,9% 8,9% 15,1% 35,4% Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 21 Zicht op de Woningmarkt

22 Regio DeWaardevanErvaring.nl

23 Regio Kaag en Braassem aan den Rijn verkochte woning behoorlijk afnam (3) naar 123 dagen, 23% minder dan het landelijk gemiddelde van 159 dagen. Dit werd veroorzaakt door de snelle verkooptijden van verkochte tussenwoningen (68 dagen). Het marktsegment vrijstaande woningen in de Regio werd voor meer dan % bepaald door de 27 verkochte woningen in. De verkooptijd van gemiddeld 163 dagen is zeer kort te noemen, 31% korter dan het landelijk gemiddelde van 235 dagen. Nieuwbouw Roelofarendsveen Roelofarendsveen gemeente Kaag & Brasem, hier is in het voorjaar gestart met de verkoop van De Oevers van Roelofarendsveen Een plan waar kopers al in een vroeg stadium zijn betrokken bij de ontwikkeling en vormgeving. Bij aankoop kunnen mensen kiezen uit verschillende gevels en hun eigen kleur metselwerk. Daardoor ontstaat een gevarieerde wijk een aantrekkelijke uitstraling. Dit heeft zich vertaald in een vlotte verkoop. Binnen niet al te lange termijn verwacht de ontwikkelaar een start bouw aan te kunnen kondigen. Een volgende fase met daarin tevens aanbod van appartementen wordt in het vroege voorjaar in verkoop gebracht. 23 Zicht op de Woningmarkt

24 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio ,3% 2,5% 1,6% 1,6% 2,1% 2,5% 4,8% 2, 2,4% 3,3% 3,5% 4,1% 4,9% 4,6% 2,4% 2,6% 3,9% 4, 4,4% 5,1% 6,1% 3,9% 5,7% 4,4% 6, 5,6% 5,6% 5,6% 2,4% 3,2% 2,4% 5,2% 3,5% 3,6% 1,2% 4,9% 4, 2,2% 7,2% 6,8% 2,1% 7,3% 4,2% 3,8% 6,5% 6, 6, 6,2% 5,9% 4, 2,9% 4,3% 5, 4,4% 5,1% 4,4% 3,8% 4,7% 5,4% 5,7% 5,3% 6,6% 5, Regio 2,7% 2,8% 2,2% 2,3% 2,9% 3,4% 5,1% Regio 2,2% 2,5% 3,5% 3,6% 4,1% 5, 4,4% Teijlingen 2,8% 3, 4, 4,6% 5, 5,3% 5,8% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 2,9% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,2% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,7% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Regio Regio Regio Zicht op de Woningmarkt

25 Regio ALLE WONINGSOORTEN PER GEMEENTE REGIO ALPHEN TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN woningen Tussenwoningen Hoekwoningen 600 Vraagpriijs (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) (x 1.000) Tussenwoningen (x 1.000) Hoekwoningen (x 1.000) % Verschil vraagverkoopprijs 1% Verschil vraagverkoopprijs Tussenwoningen 1% Verschil vraagtransactieprijs Hoekwoningen 2% 3% 4% 5% 2% 3% 4% 2% 3% 4% 5% 6% 6% 5% 7% 7% 6% 8% 3 Verkooptijd (dagen) Verkooptijd Tussenwoningen (dagen) Verkooptijd Hoekwoningen (dagen) Zicht op de Woningmarkt

26 Regio TWEEONDEREENKAPWONINGEN REGIO ALPHEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Regio Regio Regio ,2% 2,9% 4,2% 4,4% 4,2% 4,6% 6,1% 3,7% 5,4% 5,9% 5,3% 5,9% 7,5% 9,5% 2,3% 2, 0, 0, 0,1% 3,7% 5,3% 9,8% 4,2% 9,2% 4,7% 7,6% 5,8% 7,4% 9,3% 4, 10,6% 12,1% 10,3% 3,1% 6,4% 4,3% 7,2% 4,3% 3,4% 3,6% 3,8% 5,8% 6,2% 5,4% 7,2% 6,9% 6, 5, 12,2% 8,1% 9,1% 8,7% 8,8% 1, 0,6% 5,3% 1,3% 7,9% 4,6% 5,5% Teijlingen 3,4% 3,3% 4,6% 5, 4,6% 5,5% 6,5% Regio 5,2% 5,2% 8,7% 6,6% 7,1% 9, 9,1% Regio 2,3% 2, 0, 0, 0,1% 0,3% 3,9% 3,6% 4, 5,5% 5,3% 5,7% 6,8% 6,5% 4,9% 5,4% 7,1% 6,9% 7,5% 8,6% 8,4% 2,6% 2,9% 4,1% 3,9% 4,2% 4,9% 5,1% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd Regio Regio Regio Zicht op de Woningmarkt

27 Regio TWEEONDEREENKAPWONINGEN REGIO ALPHEN VRIJSTAANDE WONINGEN APPARTEMENTEN 80 Tweeondereenkapwoningen 60 Vrijstaande woningen 0 Appartementen Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) Vrijstaande woningen (x 1.000) 3 Appartementen (x 1.000) Tweeondereenkapwoningen (x 1.000) Vrijstaande woningen (x 1.000) 3 Appartementen (x 1.000) % Verschil vraagverkoopprijs Tweeondereenkapwoningen 2% Verschil vraagverkoopprijs Vrijstaande woningen 1% 2% Verschil vraagverkoopprijs Appartementen 4% 6% 8% 4% 6% 8% 1 3% 4% 5% 6% 7% 1 12% 8% 9% 12% 14% 600 Verkooptijd Tweeondereenkapwoningen (dagen) 700 Verkooptijd Vrijstaande woningen (dagen) Verkooptijd Appartementen (dagen) Kaag & Braassem Zicht op de Woningmarkt

28 aan den Rijn wijkniveau Karakteristiek Meeste transacties in herstelde markt. Relatief snelle verkopen in. Laagste prijs voor appartementen in. DeWaardevanErvaring.nl

29 aan den Rijn wijkniveau Kerk en Zanen Lage Zijde Sinds 8 vertoont het aantal verkochte woningen in een dalende tendens. In aan den Rijn bleef het transactievolume in de afgelopen jaren behoorlijk op peil dankzij de grootschalige uitpondingen van goedkope appartementen. In 2013 daalde het aantal verkochte appartementen in aan den Rijn van naar 152 (48%). Uiteraard heeft dit gevolgen voor de woningmarktcijfers over 2013: er werden minder woningen verkocht, de gemiddelde prijs per transactie steeg en de gemiddelde verkooptijd liep op van 102 naar 168 dagen (+65%). Dat laatste gegeven lijkt dramatischer dan het in werkelijkheid is: De verkooptijd is maar 6% hoger dan het landelijk gemiddelde. In (+9%) en (+7%) werden in 2013 meer woningen gekocht dan in De grootste dalers in verkoopaantallen waren (46%), (38%) en (3). Er zijn grote verschillen in de samenstelling van het transactievolume per wijk. In had 48% van alle verkopen betrekking op een eengezinswoning. Er zijn andere wijken waar het gehalte aan appartementenverkopen het grootst is, zoals (61%), en (beiden 52%). De, de linkeroever van de rivier de Rijn, vormt met de het stadshart van. Het aantal door NVMmakelaars verkochte woningen in deze wijk daalde tot 43 (14%). Het duurde relatief lang, 223 dagen (+214%) voordat er uiteindelijk gemiddeld (7%) werd betaald voor tussenwoningen. Hoekwoningen gingen na 160 dagen veel sneller van de hand. De gerealiseerde verkoopprijs lag op , (+9%). Uitsluitend in de wijk werd een nog hogere gemiddelde prijs betaald voor dit woningtype. Datzelfde gold overigens ook voor de prijs van appartementen. In werd gemiddeld betaald (+9%), uitsluitend in Kerk en Zanen lag het gemiddeld prijsniveau hoger. Vier observaties over de woningmarktcijfers van deze wijk. In wisselden de minste woningen van eigenaar (33 woningen, 14%), de gemiddelde verkooptijd was het langst (216 dagen, +57%), de prijzen het laagst ( 1.000, 4%) en het aandeel appartemententransacties het hoogst (61%). Ook tussen en hoekwoningen waren in deze wijk met een gemiddelde verkoopprijs van (1) respectievelijk (21%) zeer betaalbaar. De 20 verkochte appartementen (31%) brachten gemiddeld op. Alleen in lagen de gerealiseerde prijzen nog iets lager. Ten opzichte van het s gemiddelde van brachten appartementen in deze wijk 17% minder op. In ligt de gemiddelde prijs van op het op één na hoogste niveau van aan den Rijn. Met 88 transacties vonden hier de meeste verkopen van aan den Rijn plaats. In 2012 wisselden er slechts 24 tussenwoningen van eigenaar. In 2013 leek de markt zich licht (+33%) te herstellen. Ter vergelijking: In 7 gingen er nog 85 tussenwoningen van de hand. De prijs voor tussenwoningen ( , +2%), hoekwoningen ( , +7%) en appartementen ( , +7%) ligt nergens in hoger dan in deze wijk. Aantal woningen: Aantal koopwoningen: Aantal huurwoningen: Aantal inwoners: Leeftijdsklasse 020 jaar in %: 24 % Leeftijdsklasse 2164 jaar in %: 61 % Leeftijdsklasse 65+ jaar in %: 15 % Aantal transacties: 384 Mediane vraagprijs: (x 1.000,) 218 Mediane verkoopprijs: (x 1.000,) 207 Verschil vraag en verkoopprijs in %: 4,8 % Mediane verkooptijd in dagen: 168 Transacties aan den Rijn 2013 (naar soort woning) 39,6% 3,6% 7, 14,3% 35,4% Appartementen Vrijstaand Tweeondereenkap Hoekwoningen Tussenwoningen 29 Zicht op de Woningmarkt

30 aan den Rijn wijkniveau DeWaardevanErvaring.nl

31 aan den Rijn wijkniveau Kerk en Zanen Lage Zijde Hogere prijzen leiden automatisch tot langere verkooptijden. In duurde het gemiddeld 215 dagen om een koper voor een woning te vinden, dat is 35% langer dan elders in. Lage zijde is qua omvang de tweede markt van. In totaal gingen er 76 (+7%) woningen over in andere handen. De gemiddelde verkooptijd is 187 dagen, hoekwoningen stonden in deze wijk relatief lang te koop (221 dagen, +32%). In de wijk, ook wel Ridderbuurt genoemd, lag de gemiddelde transactieprijs met het hoogst van. Dit is verklaarbaar. Het transactievolume bestond voor 8% uit vrijstaande woningen met een gemiddeld prijsniveau van maar liefst Dergelijke verkoopprijzen bieden tegenwicht aan die van de appartementen in deze wijk. De 25 verkochte appartementen brachten gemiddeld op, 24% onder de gemiddelde prijs voor heel en de laagste gemiddelde prijs van aan den Rijn. was met 29 transacties de grootste deelmarkt voor goedkope appartementen. De gemiddelde opbrengst lag op De 20 tussenwoningen wisselden voor een gemiddelde prijs van in 81 dagen van eigenaar. Deze verkooptijd lag 43% onder het s gemiddelde. Ook hoekwoningen gingen, na gemiddeld 109 dagen, vlot van de hand. was, samen met de wijk, het gebied met de grootste verhouding (48%) aan verkochte tussenwoningen. De verkooptijd lag met 123 dagen het laagst van. De tijd om een koper te vinden was in het segment appartementen het kortst (103 dagen) van. Nieuwbouw aan den Rijn aan den Rijn kent verschillende nieuwbouwlocaties. Momenteel in verkoop is fase 1 van de Bloesemtuin. Deze eerste fase met 20 woningen is goed verkocht en binnenkort wordt met de bouw gestart. Het plan ligt in wijk de Nieuwe Sloot en zal straks circa 80 woningen bevatten. Tegen het centrum is MooiIrene in aanbouw genomen. In totaal 67 appartementen waarvan 21 koop en 46 huur in de vrije sector. heeft woningen en appartementen te bieden aan de zuidkant van aan den Rijn. De afgelopen twintig jaar is deze locatie gefaseerd ontwikkeld, de laatste deelprojecten aan de zuidzijde vormen de afsluiting. Aan de Steekterweg worden zes watervilla s aangeboden aan de oude Rijn, in de aansprekende jaren 30 stijl. 31 Zicht op de Woningmarkt

32 aan den Rijn wijkniveau ALLE WONINGSOORTEN PER WIJK ALPHEN AAN DEN RIJN woningen woningen woningen Totaal Totaal Totaal (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn TUSSENWONINGEN HOEKWONINGEN 2,7% 3, 3,3% 3, 3,5% 3,7% 4,4% 2,5% 2,7% 3,9% 3,9% 5, 4,5% 4,4% 3,3% 4,1% 6,5% 3,2% 4, 4,3% 7,1% 2,8% 2,8% 3,6% 1,3% 1,6% 4, 4,1% 2,9% 3,1% 4,8% 4,4% 7,8% 6,2% 5,5% 3,1% 2,2% 3, 4,6% 6,2% 4,7% 7,4% 2,1% 2,2% 2,6% 3,2% 3,7% 3,5% 5, 1,7% 1,9% 3,5% 3,4% 4,4% 4,5% 3,5% 2,5% 2,4% 3,8% 3,4% 4,1% 3,3% 5, 2,5% 2,9% 4,8% 2,5% 2,8% 4,7% 5,4% 2,2% 2,6% 4, 3,7% 4,1% 6, 5,4% 2,1% 3,5% 7, 5,2% 4,8% 5,3% 7,8% 1,6% 1,5% 0,8% 0,9% 1,5% 2,6% 3,7% 1,7% 1,5% 2,7% 2,7% 3,9% 5,9% 5,1% 1,7% 2,5% 3,9% 3, 3,3% 2,1% 6,7% 2,2% 2,4% 1,1% 1,4% 1,4% 1,9% 4,1% 1,9% 2,7% 3,9% 3,5% 3,6% 5,1% 4,4% 2,9% 2,6% 1,8% 5,3% 3,6% 5,8% 6,3% 2,2% 2,5% 1, 1,8% 2,2% 2,7% 5,2% 2,5% 2,7% 2,1% 3,3% 4,2% 1,6% 4,5% 1,8% 2,9% 1,1% 3,6% 6,1% 4,3% aan den Rijn 2,3% 2,5% 1,6% 1,6% 2,1% 2,5% 4,8% aan den Rijn 2, 2,4% 3,3% 3,5% 4,1% 4,9% 4,6% aan den Rijn 2,4% 2,6% 3,9% 4, 4,4% 5,1% 6,1% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 5, 5,9% 5,8% 2,9% 3,1% 4,4% 4,2% 4,5% 5,3% 5,2% 3,3% 3,5% 4,8% 4,7% 4,9% 5,8% 5,7% Verkooptijd Verkooptijd Verkooptijd aan den Rijn aan den Rijn aan den Rijn Zicht op de Woningmarkt