28 luxe koopappartementen en 5 penthouses te Leidschendam

Transcriptie

1 28 luxe koopappartementen en 5 penthouses te Leidschendam Een project van:

2

3 Wonen in De Schaecken aan de rand van het groen

4 In deze brochure De Schaecken 2 De Frekeweg 3 Het ontwerp 4 Klantgericht bouwen 5 De appartementen 7 Wonen in De Schaecken aan de rand van het groen Situatie 8 Technische omschrijving 10 Voorzieningen ruimtes 14 Afwerking ruimtes 22 Algemene informatie 22 Over deze brochure 25 Bijlagen: Renvooi Gevels Doorsneden Verdiepingsplattegronden Woningplattegronden De Schaecken Aan de Frekeweg in Leidschendam wordt het schitterende appartementencomplex De Schaecken gebouwd. Een fraai gebouw aan de rand van het bos. Rondom de Schaecken vindt u alles wat u nodig heeft om plezierig te wonen. Er is een ruim aanbod aan scholen en kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen, recreatiemogelijkheden voor jong en oud, goed georganiseerde gezondheidszorg, uitgaansmogelijkheden, en openbaar vervoer. Naast de dagelijkse benodigdheden heeft Leidschendam alles in huis om het iedereen naar de zin te maken. Van swingen in de discotheek tot eindeloos winkelen en van sportief bezig zijn tot lekker luieren aan het water en in het groen. 2

5 Frekeweg in de wijk Prinsenhof te Leidschendam Het huidige Leidschendam ontstond in 1938 uit samenvoeging van Stompwijk en Veur. De benaming Leidschendam was al eeuwenlang in zwang. Met de benaming werd de bebouwing rondom de Sluis in de Vliet bedoeld. De noordzijde van de 'Leidschen Dam' werd Veur genoemd en was reeds voor het begin van onze jaartelling bewoond zoals opgravingen hebben aangetoond. De benaming Veur - als Fore - vinden we voor het eerst in een goederenlijst van de Utrechtse Sint Maartenskerk die de bezitsverhoudingen van kort voor 900 weerspiegelt. De benaming Fore zou verwijzen naar het bestaan van bossen. Tot in de middeleeuwen was er bebossing in deze streek, getuige de aard van het landgoed Schaeckenbosch waar het gebouw De Schaecken naast gebouwd zal worden. De Schaecken wordt in de wijk Prinsenhof gebouwd aan de Frekeweg. De Frekeweg is vernoemd naar het Laantje van boer Freek van Vliet. Dit laantje liep praktisch parallel aan de huidige toegang van de Robert Fleury Stichting. 3

6 Het ontwerp van De Schaecken Het gebouw De Schaecken heeft een tijdloze architectuur en behoudt deze kwaliteit ook jaren na oplevering. Er is gewerkt met traditionele materialen die een passend geheel met het straatbeeld blijven vormen. Er is gebruik gemaakt van rode en antraciete bakstenen, onderbroken door grijze doorgestreken voegen. Het bijzondere van het ontwerp is de ronde vorm waardoor alle woningen in het gebouw op het groen georiënteerd zijn. Naast dit bijzondere ontwerp is er een steunpunt aanwezig en is de voormalig Julianahof geïntegreerd in het gebouw. Het voormalig Julianahof is een tehuis voor cliënten van de Stichting Philadelphia. De entree van het gebouw bevindt zich daar waar het ronde bouwdeel het rechte deel raakt. Hierdoor wordt u op een natuurlijke wijze naar binnen geleid. Onder het gebouw bevindt zich een prive parkeerkelder waardoor het straatbeeld niet vervuild raakt en de groene omgeving goed tot haar recht komt. Naast De Schaecken wordt op de plaats van de voormalig Colombahoeve een appartementencomplex (39 vrije sector woningen) gebouwd. Op de impressie hieronder kunt u zien hoe het geheel eruit komt te zien. 4

7 interieurimpressie type G Klantgericht en duurzaam bouwen De Schaecken wordt gerealiseerd volgens het concept klantgericht en duurzaam bouwen. Er wordt geprobeerd de maximaal haalbare kwaliteit te behalen. Dit geldt zowel voor het bouwproces als voor het bouwresultaat. Tijdens de bouw wordt op planning en de beschikbaarheid van de vereiste expertises op het juiste moment gelet. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Wat mooi is, moet mooi blijven. Speciale aandacht gaat uit naar de afwerking en 100% kwaliteitsoplevering. De Langen en van den Berg BV is aangesloten bij Bouwend Nederland en werkt volgens de normen van ISO 9001 en de veiligheidsvoorschriften van de ARBO en het VCA. Daarnaast beschikt De Langen en van den Berg BV over het Keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit in 2003 geïntroduceerde keurmerk wordt jaarlijks uitgereikt aan bouwbedrijven die hebben bewezen beter te presteren dan de markt. Voor informatie zie 5

8 6 interieurimpressie type H

9 De appartementen De 33 koopappartementen van appartementengebouw De Schaecken zijn verdeeld over zeven woonlagen: de begane grond en zes verdiepingen. Op elke woonlaag is een variabel aantal appartementen gesitueerd. Op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping vormen de appartementen van Stichting Philadelphia een geheel met de koopappartementen. De zesde verdieping is alleen bestemd voor koopappartementen. De appartementen zijn onder te verdelen in drie-, vier- en vijfkamerappartementen, variërend in grootte van circa 80 m 2 tot circa 139 m 2. De bijzondere vorm van het gebouw komt terug in de plattegronden van de woningen: van ronde, speelse tot strakke, rechte vormen. De praktische woningontwerpen kennen een optimale indeling van de ruimte en bieden variabele inrichtingsmogelijkheden. Vanuit alle appartementen heeft u een prachtig wijds uitzicht op het Schaeckenbosch. Doordat alle appartementen voorzien zijn van een buitenruimte door terras, serre of balkon vormt deze prachtige omgeving een geheel met uw woning. Alle appartementen worden opgeleverd met een compleet ingerichte keuken en badkamer. Individuele keuzemogelijkheden stellen u in staat uw keuken en badkamer, binnen de bouwtechnische mogelijkheden, geheel naar eigen idee in te richten. Bij de luxe afwerking van de appartementen is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen met een lange levensduur. In de bijlagen vindt u de plattegronden van alle woningtypen. 7

10 8 Situatie

11 9

12 Technische omschrijving 10 Maatvoering en materiaalkeuze Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens verstrekt door alle betrokken partijen. Er wordt een voorbehoud gemaakt voor eventuele wijzigingen en afwijkingen welke voortvloeien uit nadere eisen van overheid en/of nutsbedrijven. Tevens houdt de verkoper zich het recht voor af te wijken van de omschreven constructies en materialen, voorzover dit tijdens het bouwproces technisch of esthetisch noodzakelijk mocht blijken. Uiteraard zullen deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Peil Als peil P = 0 geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het hoogteverschil tussen de begane grondvloer (peil) van de appartementen en maaiveld is ca. 100 mm. Verdiepingshoogte De verdiepingshoogte van de appartementen is ca mm. (bovenkant afwerkvloer tot onderkant bovenliggende verdiepingsvloer). Grondwerken Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor het funderingswerk, riolerings- en leidingwerk en de afwerking rondom het gebouw binnen de terreingrenzen. Buitenriolering De riolering en hemelwaterafvoeren van de appartementen worden aangesloten op het gemeenteriool. De kosten van aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Betonwerk Van geprefabriceerde betonelementen dan wel in het werk gestort beton zijn: funderingspalen; funderingsbalken; voorgespannen lateien; kelder, begane grond- en verdiepingsvloeren; kelderwanden; woningscheidende muren; dragende muren; trappen; bordessen; galerijen; balkons. Gevels en binnenwanden De gemetselde gevels worden opgebouwd als een geïsoleerde spouwmuur met luchtspouw. De buitenspouwmuren worden gemetseld in een wild verband met een waalformaat handvorm baksteen. De binnenspouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Ten behoeve van de ventilatie van de spouw worden in de gevel open stootvoegen gehouden. De gevels aan de zijden van de galerij worden uitgevoerd in geïsoleerde houten gevelelementen. De dragende woningscheidende muren worden uitgevoerd in gestorte betonwanden. De niet-dragende binnenwanden in de appartementen worden gelijmd in gips blokken. De niet-dragende binnenwanden in de kelder worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dakconstructie De platte daken worden uitgevoerd in een betonvloer afgedekt met isolatieplaten en een bitumineuze dakbedekking. De prefab betonnen dakranden bij de platte daken worden voorzien van een aluminium daktrim. Ter plaatse van de dakterrassen wordt de dakbedekking voorzien van grijze betontegels 50 x 50 cm. Betontegels zijn op tekening aangegeven. Aftimmerwerk De meterkast wordt voorzien van een achterwand van plaatmateriaal. Aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een deugdelijke afwerking deze noodzakelijk maakt. In de gehele woning worden in de standaard situatie geen plinten aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren (exclusief spouwlatten, vulhout en inclusief glaslatten), worden uitgevoerd in meranti. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd in een vlakke multiplexdeur. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR-isolerende beglazing. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen en het benodigde hang -en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is (o.a. anti-inbraak pennen). De buitendeuren en woningtoegangsdeuren worden voorzien van meerpuntssluitingen en een deugdelijk anti-inbraak veiligheidscilinderslot. De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als stalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke opdekdeuren (hoogte 2315 mm). In alle bovenlichten bevindt zich enkelglas, behalve in de meter- en bergingskast. Deze zijn voorzien van een dicht paneel. De toegang tot de parkeerkelder wordt voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Hekwerken De galerijen, balkons en terrassen worden voorzien van metalen hekwerken. Schilderwerk Zowel de buiten- als binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren en overige buitenbetimmeringen worden geschilderd in een nader door de architect te bepalen kleur. Al het overige binnenschilderwerk krijgt een lichte kleur beits. In het zicht blijvende waterleidingen en gasleidingen (met uitzondering ter plaatse van de meterkast en berging) worden wit geschilderd. De radiatoren, stalen binnendeurkozijnen en de binnendeuren worden door de fabriek geschilderd afgeleverd. Vloer-, wand- en plafondafwerking Alle betonplafonds van de appartementen worden voorzien van wit spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. De wanden worden behangklaar opgeleverd, uitgezonderd de meterkast en de installatiekast. De wanden van de berging worden afgefilmd.

13 Het tegelwerk wordt standaard aangebracht in het toilet en de badkamer. In de badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek het tegelwerk op afschot aangebracht. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca mm. betegeld. In de badkamer wordt tot de onderkant van het plafond betegeld. Voor zowel de vloer- als wandtegels bestaat de mogelijkheid een keuze te maken uit een aantal geselecteerde standaard geglazuurde tegels in diverse kleurstellingen. Deze tegels staan opgesteld bij zowel de makelaar als de projectshowroom van het tegelwerk. De stelposten van de standaardtegels welke in de koopsom zijn begrepen bedragen: vloertegels 23,-- p/m² (inclusief btw); wandtegels 18,50 p/m² (inclusief btw). Uiteraard is het ook mogelijk om (buiten de keuze in standaardtegels) uw tegelkeuze aan uw persoonlijke smaak aan te passen. In overleg met de tegelshowroom kan tot een nader te bepalen uiterste datum voor de daadwerkelijke uitvoering eventueel individueel gekozen worden voor wijzigingen op het standaard tegelpakket. Wijzigingen en uitbreidingen van het tegelwerk tijdens de bouw en voor oplevering, zijn alleen mogelijk via de tegelshowroom. Het meer- en minderwerk verbonden aan uw keuzepakket wordt dan verrekend met de bovengenoemde stelposten behorende bij het standaard tegelwerk. Kopers worden over de te volgen procedure voor het eventueel wijzigen van tegelwerk nader geïnformeerd via de Standaard lijst koperskeuzen, welke door de makelaar wordt verstrekt bij definitieve koop. Het is niet mogelijk om het tegelwerk te laten vervallen. De vensterbanken in de woon- en slaapvertrekken worden uitgevoerd in grijs natuursteen. De onderdorpel in de badkamer, de toiletten en de onderdorpel van de voordeur worden uitgevoerd in kunststeen. Centrale verwarming De appartementen worden voorzien van een individuele hoog rendement, gasgestookte warmwateren verwarmingsinstallatie. De centrale verwarming zal volgens het z.g. warmwaterverdeelsysteem worden toegepast waarbij de kunststof leidingen zich in de afwerklaag van de vloer bevinden. Per woning wordt één verdeler geplaatst. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en radiatorkranen op de verwarmingselementen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten met gesloten deuren en ramen: entree verkeersruimte 15º C toilet(ten) toiletruimte 15º C woonkamer verblijfsruimte 20º C keuken verblijfsruimte 20º C badkamer(s) badruimte 22º C slaapkamers verblijfsruimte 20º C overige ruimten onverwarmd De gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd volgens de door de gemeente en nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen. De warmwatervoorziening voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling A De op de tekening aangegeven radiatoren en convectoren (opbouw) zijn informatief. Aantal, grootte en plaats kunnen ten gevolge van verwarmingstechnische berekeningen wijzigen. Alle kosten, die betrekking hebben op de levering en montage van de installatie zijn in de koopsom begrepen. De badkamer van woningtype B serre (W54), G (W55), G-sp (W56), G-1 (W57) en H (W53) is standaard voorzien van een design radiator (kleur wit). De doucheruimte van B serre (W54) is voorzien van een radiator. Elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die gesteld worden in de NEN 1010, door het stroomleverend bedrijf en in het bouwbesluit. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de gehele woning, uitgezonderd de meterkast en de berging, worden de kunststofbuisleidingen, schakelmateriaal en wandcontactdozen in de wanden opgenomen en/of ingebouwd. Op de tekening is globaal de plaats aangegeven voor alle elektrapunten, schakelaars en aansluitpunten telefoon (tel) en centrale antenne installatie (cai). Enige afwijking bij definitieve plaatsing is mogelijk. In de keuken worden loze leidingen opgenomen voor de eventuele opstelling van een elektrische kookinstallatie, close-in boiler en vaatwasmachine. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen. Telecom- en centrale antenne installatie De telefooninstallatie (tel) en de centrale antenne installatie (cai) bestaan uit een analoog bedraad aansluitpunt in de woonkamer voor zowel tel als cai en een loos aansluitpunt in slaapkamer 1. In de woningen wordt een deurtelefoon aangebracht (videofoon is mogelijk als aanvullende koperskeuzen). Bij woningtype B serre (W54), G (W55), G-sp (W56), G-1 (W57) en H (W53) wordt standaard een videofooninstallatie aangebracht. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een communicatietableau opgenomen met belfunctie, spreek-/luisterpost en camera. De penthouses worden voorzien van een binnenhuispost met monitor met spreek-/luisterpost, geluidssignaal en deuropener. De overige appartementen worden voorzien van een deurbel met spreek-/luisterpost, geluidssignaal en deuropener. De aansluitkosten voor de telefoon zijn niet in de koopsom begrepen. De aansluitkosten voor de cai zijn wel in de koopsom begrepen. 11

14 Technische omschrijving Rookmelders Elke woning is uitgerust met één of meerdere rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet. De op tekening aangegeven plaatsen zijn indicatief. Loodgieterwerk De aanleg van de binnenriolering en de waterinstallatie geschiedt volgens door de gemeente en nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen van de installateur. Waterinstallatie Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar: spoelbak keuken; fontein toilet; wandcloset toilet(ten); wastafel(s) badkamer(s); douche badkamer(s); bad badkamer; wasmachineaansluiting installatie- of wasmachinekast; inlaatcombinatie voor de cv-ketel (t.b.v. warmwatervoorziening) in de installatiekast. Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding naar: spoelbak keuken; wastafel(s) badkamer(s); douche badkamer(s); bad badkamer. De kosten van aansluiting op het waterleidingnet zijn in de koopsom begrepen. Sanitair Standaard is uw woning voorzien van sanitair van Villeroy & Boch in de serie Parana en Omnia Pro. Standaard inrichting toiletruimte: Toiletcombinatie Villeroy & Boch wandclosetcombinatie (wit); Villeroy & Boch closetzitting met deksel (wit). Fonteincombinatie Villeroy & Boch fonteincombinatie (wit); Grohe toiletkraan (chroom). Standaard inrichting badkamer: Badcombinatie Villeroy & Boch bad 170x75 cm. (wit); Grohe badthermostaatkraan (chroom). Douchecombinatie Grohe douchethermostaat met glijstangcombinatie; Toiletcombinatie (alleen van toepassing bij woningtype B serre, G, G-sp, G-1 en H) Villeroy & Boch wandclosetcombinatie (wit); Villeroy & Boch closetzitting met deksel (wit). Radiator (alleen van toepassing bij woningtype B serre, G, G-sp, G-1 en H) design buizenradiator (wit). Standaard inrichting doucheruimte (alleen van toepassing op woningtype B serre): Douchecombinatie Grohe douchethermostaat met glijstangcombinatie; Wastafelcombinatie Villeroy & Boch wastafel 60x65 cm. (wit); Villeroy & Boch sifonkap (wit); Grohe wastafelmengkraan (chroom); Villeroy & Boch keramisch planchet (wit); spiegel rond 60 cm. De stelpost van het standaard sanitair bedraagt: woningtype B, B-1, C, C-1, D-bg, D, D1, E, E-sp, F, F-sp 2.400,00 (inclusief btw); woningtype G, G-sp, G-1 en H 4.000,00 (inclusief btw); woningtype B serre 4.700,00 (inclusief btw). Het standaard sanitair is te bezichtigen bij de voor dit project geselecteerde sanitairshowroom. Uiteraard is het ook mogelijk om, nadat u de woning heeft gekocht, uw sanitairkeuze aan uw persoonlijke smaak aan te passen. In overleg met de sanitairshowroom kan tot een nader te bepalen uiterste datum voor de daadwerkelijke uitvoering eventueel individueel gekozen worden voor wijzigingen op het standaard sanitair. Wijzigingen en uitbreidingen van het sanitair tijdens de bouw en voor de oplevering, zijn alleen mogelijk via de sanitairshowroom. Meer- en minderwerk wordt door de sanitairshowroom opgegeven waarbij het standaard sanitair wordt verrekend. Kopers worden over de te volgen procedure voor het eventueel wijzigen van sanitair nader geïnformeerd via de Standaard lijst koperskeuzen, welke door de makelaar wordt verstrekt bij definitieve koop. Het is niet mogelijk om het sanitair te laten vervallen. Wastafelcombinatie (in tweevoud van toepassing bij woningtype B serre, G, G-sp, G-1 en H): Villeroy & Boch wastafel 60x65 cm. (wit); Villeroy & Boch sifonkap (wit); Grohe wastafelmengkraan (chroom); Villeroy & Boch keramisch planchet (wit); spiegel rond 60 cm. 12

15 Keuken Standaard is uw woning voorzien van een projectkeuken. Deze projectkeuken is opgesteld door de keukenshowroom en is gebaseerd op de standaard keukeninstallatie van uw woning en voorzien van apparatuur. Bij deze standaard projectkeuken kunt u een keuze maken uit een aantal vooraf geselecteerde afwerkingsmogelijkheden en stijlen ten aanzien van de keukenuitrusting. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan de kleur van de keuken, het keukenblad, en de greepjes van de kasten en laden. De keukenshowroom zal u hier nader informeren in een persoonlijk gesprek. Vanzelfsprekend is het ook mogelijk dat u de keuken aan wilt passen aan uw persoonlijke wensen. Hiervoor kunt u eveneens terecht bij de keukenshowroom. Indien u een keukenofferte op laat stellen bij de keukenshowroom heeft u een stelpost te besteden van: woningtype B, B-1, C, C-1, D-bg, D, D1, E, E-sp, F, F-sp 5.500,00 (inclusief btw); woningtype B serre, G, G-sp, G-1 en H 7.500,00 (inclusief btw). In overleg met een vastgestelde keukenshowroom kan tot een nader te bepalen uiterste datum door de koper een keukeninrichting gekozen worden die voor de oplevering geplaatst kan worden. Indien er niet voor een keuken via deze keukenleverancier wordt gekozen wordt het appartement opgeleverd zonder keukeninrichting. Wijzigingen en uitbreidingen van de keuken tijdens de bouw en voor de oplevering zijn alleen mogelijk via de keukenleverancier. Gasleidingwerk Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar de CV / warmwatervoorziening en de gasaansluiting in de keuken. De aansluitkosten op het gasnet zijn in de koopsom begrepen. Ventilatiesysteem Het ventilatiesysteem is opgebouwd uit mechanisch afzuiging en natuurlijke toevoer. De natuurlijke toevoer vindt plaats via ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De binnenlucht wordt afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof en indicatief volgens de tekening op het plafond of de wand in de verschillende ruimten geplaatst. De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen; keuken en opstelplaats kooktoestel; toilet; badkamer(s); opstelplaats wasmachine. De ventilatorunit heeft een drie-toerenmotor, waarvan de schakelaar met drie standenaanduiding in de keuken is geplaatst. De ventilatorunit wordt in de installatieruimte van het appartement geplaatst. Toegang parkeerkelder De entree van de parkeerkelder is bij de hellingbaan standaard afgesloten met een elektrische deur. Bij het inrijden wordt deze geopend met een handzender. Per parkeerplaats wordt er één handzender verstrekt. Door een lus in het wegdek wordt bij het uitrijden de deur automatisch geopend. Indien u de keuken en apparatuur niet koopt bij de door ons aangewezen keukenshowroom heeft u de keuze voor een casco-oplevering van de keuken. De basis installaties en/of aansluitingen worden op de standaard plaats aangebracht zoals op de tekeningen indicatief staan weergegeven. In geval van casco worden de volgende bedragen geretourneerd: woningtype B, B-1, C, C-1, D-bg, D, D1, E, E-sp, F, F-sp 3.300,00 (inclusief btw); woningtype B serre, G, G-sp, G-1 en H 4.500,00 (inclusief btw). 13

16 14 Voorzieningen ruimtes B(terras) en B-1

17 Voorzieningen ruimtes B serre 15

18 16 Voorzieningen ruimtes C en C-1

19 Voorzieningen ruimtes D en D-1 17

20 18 Voorzieningen ruimtes Dbg

21 Voorzieningen ruimtes E, Esp en F, Fsp 19

22 20 Voorzieningen ruimtes G, Gsp en G-1

23 Voorzieningen ruimtes H 21

24 Afwerking ruimtes Algemene informatie U koopt een woning met zekerheid Uw woning wordt gebouwd en verkocht met garantie van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) volgens de waarborgregeling A De Stichting G.I.W. biedt u als koper garanties met betrekking tot deskundigheid en kredietwaardigheid van de betrokken aannemer. De Stichting G.I.W. houdt tevens toezicht op de gestelde bouweisen en als bewijs hiervan ontvangt u na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst een garantiecertificaat. Een dergelijk certificaat kan alleen worden afgegeven door bouwondernemingen, die bij de Stichting zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de door haar gestelde, strikte eisen te kunnen voldoen. Als koper van een woning met garantiecertificaat heeft u bovendien de zekerheid dat u nooit met een onvoltooide woning wordt geconfronteerd wanneer er tijdens de bouw om welke reden dan ook iets mis mocht gaan met de aannemer. In dat geval krijgt u van het G.I.W. uw geld terug tot een bepaald maximum of wordt uw woning door bemiddeling van het G.I.W. door een ander afgebouwd. De zgn. 5%-regeling geeft u nog eens extra garantie voor het herstel van eventueel bij de oplevering geconstateerde gebreken. Door de makelaar zal aan u de brochure van het G.I.W. "Een huis met zekerheid" worden verstrekt. Hierin kunt u op uw gemak nog eens rustig lezen wat de G.I.W. garantie precies inhoudt. Koopsom vrij op naam De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom-/ aannemingssom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; architect- en constructeurkosten; notariskosten inzake transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 19,0%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale uitmeting; bouwvergunning; aansluitkosten water-, riool-, gas-, elektra en C.A.I.; gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie; kosten garantiecertificaat G.I.W./ Stichting Woningborg. Kosten niet in de koopsom begrepen De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Te denken valt hierbij aan: notariskosten inzake hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; renteverlies tijdens de bouw. Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer: abonnee aansluiting telefoonnet. Prijsstijgingen De in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De risicoregeling woningbouw is daarom uitgesloten. 22

25 Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen, tot aan de sleuteloverdracht bij de oplevering, verzekerd tegen de risico's van brand- en stormschade. Verkoopprocedure Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning dan kunt u een afspraak maken voor een informatiegesprek met de makelaar. In dit gesprek kunnen de volgende punten aan de orde komen: optie-/bedenktijd; bouwtijd/planning; koperskeuzen; koop-/aannemingsovereenkomst; ontbindende / opschortende voorwaarden; termijnbetalingen; renteverlies tijdens de bouw; financieringsmogelijkheden; afspraak tekengesprek; eigendomsoverdracht: de transportakte. Koperskeuzen Kopers worden in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal mogelijkheden tot wijzigingen, zodat de woning waar nodig aangepast kan worden aan de persoonlijke wensen van de koper. De kopersadvisering van De Langen & van den Berg B.V. verzorgt de algehele advisering en begeleiding van de koperskeuzen. Zodra uw koop-/ aannemingsovereenkomst definitief voor akkoord ondertekent is, neemt de kopersadviseur contact met u op om een afspraak te maken. Tijdens deze afspraak krijgt u de 'spelregels' en on(mogelijkheden) van het project toegelicht. Daarnaast kunt u uw eventuele vragen en/of wensen kenbaar maken. Tevens ontvangt u met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst de Standaard lijst koperskeuzen waarin de standaard koperskeuzen voor het project vermeld staan. Koop-/aannemingsovereenkomst Voor de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het G.I.W. -model gehanteerd. Dit model is vastgelegd door: Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie; Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in onroerende zaken; Nederlandse Vereniging van Bouwondernemers; NV Bouwfonds Nederlandse Gemeenten; Consumentenbond; Vereniging Eigen Huis. Na het eerste oriënterende gesprek ontvangt u van de makelaar het concept van deze koop-/aannemingsovereenkomst, alsmede de algemene voorwaarden ter voorbereiding op de definitieve aankoop van de woning. Financieringsmogelijkheden / hypotheek In de meeste gevallen wordt bij de aankoop van een woning een hypotheek afgesloten. De verschillen tussen hypotheekvormen zijn vaak groot. Een goede keuze kan u vaak veel geld besparen. Iedereen verkeert echter in andere (financiële) omstandigheden en stelt andere eisen aan een hypotheek. Hierdoor kan de meest geschikte hypotheekvorm per omstandigheid verschillen. De makelaar kan u, geheel vrijblijvend, een op maat gesneden hypotheekadvies verstrekken. Eigendomsoverdracht: de transportakte Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper is meeondertekend. De originele akte (het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) zal voorbereiden. Wanneer de financiering van de koop is geregeld, wordt de koper door de notaris uitgenodigd voor het tekenen van deze transportakte. Appartementsrecht Bij de aankoop van een appartementswoning wordt u eigenaar van een aandeel (bijv. 1/57) in het appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft in het alleengebruik van een bepaald appartement in dat gebouw. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van het gebouw, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele appartementsgebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met huisgenoten) mag gebruiken. Vereniging van Eigenaren Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen en het beheer van gemeenschappelijke zaken van de verschillende eigenaren dient volgens de wet een Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) te worden opgericht, waarvan iedere appartementseigenaar verplicht lid is. Het initiatief en eventuele verdere beheer voor de oprichting en uitwerking van de V.v.E. wordt opgezet. U wordt hier te zijner tijd over geïnformeerd. Splitsingsakte Indien echter de toekomstige appartementseigenaren bekend zijn, zullen deze op democratische wijze het bestuur kiezen, maar ook de verplichtingen van verschillende appartementseigenaren dienen zo volledig mogelijk vastgelegd te worden. Hiertoe zal door de notaris een zogenaamde splitsingsakte worden opgemaakt, welke onder andere gebaseerd zal zijn op terzake geldende wettelijke bepalingen. In deze splitsingsakte worden ook opgenomen de statuten van de V.v.E. 23

26 Algemene informatie Huishoudelijk Reglement Naast de statuten kent de V.v.E. ook een Huishoudelijk Reglement, waarin nadere details geregeld worden. Administrateur Het is een goede gewoonte dat de V.v.E. een administrateur benoemt die ten behoeve van de vereniging het beheer voert en de administratie verzorgt. De toekomstige leden zijn vrij zelf een keuze te maken. Bijdrage V.v.E. Kosten van diverse onderdelen aan het appartementengebouw komen voor rekening van de V.v.E. De bijdrage V.v.E. wordt bij de oprichting van de V.v.E. door de administrateur definitief vastgesteld. In de bijdrage zijn posten opgenomen welke voor gezamelijke rekening komen. Hierbij valt te denken aan: uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de vereniging; onderhoud en verplichte keuringen van de installaties, bijvoorbeeld de liften; onderhoud, schilderwerk en schoonmaak van de algemene ruimten en glas; verbruik stroom e.d. ten behoeve van algemene voorzieningen; reserveringen groot onderhoud; administratiekosten; e.d. De bijdrage V.v.E. wordt door de V.v.E. vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld, die te zijner tijd aan de verkoopdocumentatie zal worden toegevoegd. 24

27 Over deze brochure OVER DEZE BROCHURE Het kopen van een woning is één van de meest ingrijpende beslissingen van uw leven. Er is immers veel geld mee gemoeid. U kunt er dus van overtuigd zijn dat de bij het ontwikkelings- en bouwproces betrokken partijen alles in het werk zullen stellen om een optimale kwaliteit en service te garanderen. Alle werkzaamheden zullen worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekeningen, zoals die in deze brochure zijn opgenomen. Tevens wordt er voldaan aan de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de terzake geldende overheids- en gemeentenormen. Wijzigingen Tijdens het bouwproces kunnen er wijzigingen optreden die van invloed zijn op de technische omschrijving en dus ook op de tekst van deze brochure. Als deze wijzigingen reeds vóór de koop van de woning zijn aangebracht, worden zij alsnog door middel van inlegvellen in de brochure aangegeven. Wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen / nutsbedrijven en voorschriften alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Bovengenoemde wijzigingen geven nimmer aanleiding tot enige verrekening. De situatietekening, waarop de woningen met de daarbij behorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Nochtans kan het voorkomen dat op het moment van verkoop de tekening niet meer geheel met de werkelijke situatie overeenstemt, omdat bijvoorbeeld de lokale overheid door een inspraakprocedure genoodzaakt werd van het oorspronkelijke plan af te wijken. Uiteraard zal de koper hiervan zo goed mogelijk op de hoogte worden gehouden. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar of voor de koper nadelig mocht zijn, prevaleert in dat geval steeds hetgeen te de bepalingen van het G.I.W. is voorgeschreven. Oktober

28 Colofon Een ontwikkeling van: WoonInvest Balen van Andelplein 2 Postbus AD Voorburg T: F: E: algemeen@wooninvest.nl I: In samenwerking met: De Langen & van den Berg Vastgoed b.v. Postbus AA Bergambacht T: F: E: info@delangenvdberg.nl I: Realisatie: Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg b.v. Postbus AA Bergambacht T: F: E: info@delangenvdberg.nl I: Architect: Architectengroep Kok & de Haan bna b.v. Dijkshoornseweg EK Den Hoorn (Delft) T: F: E: buro@kok-dehaan.nl I: Inlichtingen en verkoop: Meeùs makelaars Laan van Nieuw Oost Indië 123 Postbus AK Den Haag T: F: E: info.denhaag@meeùs.com I: