QUIICKSCAN BREEAM NL GEBIED Leiden Bio Science Park. versie 1.0 // 6 maart 2015

Transcriptie

1 QUIICKSCAN BREEAM NL GEBIED Leiden Bio Science Park versie 1.0 // 6 maart

2 In de zoektocht naar duurzame gebieden rijst op een bepaald moment altijd de vraag wat is een duurzaam gebied?. Het antwoord hierop is niet eenduidig te geven. Vaak wordt duurzaamheid in de gebouwde omgeving ingestoken als energetische duurzaamheid. Dit is natuurlijk één aspect. Maar dit zegt nog niets over bijvoorbeeld het woongenot, leefbaarheid of de toekomstvastheid van het gebied. We bezien duurzaamheid daarom graag in brede zin, waarin in eerste instantie een bewustwordingstraject op alle aspecten wordt doorlopen. Movares heeft hiertoe een duurzaamheidsscan opgesteld die de methodiek van BREEAM-NL gebruikt om op snelle wijze inzicht te verkrijgen in integrale duurzaamheid en de verbeterpunten. (ceesbakker.nl) Stad van de Zon, Heerhugowaard: icoon van energetische duurzaamheid (bing.com) Grachtengordel Amsterdam: al eeuwen een prettige leefomgeving, maar niet gebouwd volgens de huidige duurzaamheidsprincipes BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

3 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Blz 3 4 INTEGRALE SCORES QUICKSCAN Aanleiding Weging volgens BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling Werkwijze Verplichte credits Doelstellingen Integrale nulmeting Leeswijzer Scenario maximale opwaardering 28 2 BREEAM-NL GEBIEDSONTWIKKELING LBSP 2.1 Locatie Leiden Bio Science Park 2.2 Opbouw BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling 2.3 Uitgangspunten 2.4 Duurzaamheidsscan LBSP 3 PRE-ASSESSMENT LBSP ADVIES 5.1 Certificering haalbaar voor LBSP 5.2 Investeringen voor het maximale scenario 5.3 Adviesscenario 5.4 Investeringen Adviesscenario 5.5. Aanbevelingen 5.6 Conclusie Synergie 3.2 Bronnen 3.3 Ruimtelijke Ontwikkeling Colofon Bijlagen Welzijn en Welvaart Gebiedsklimaat Gebiedsmanagement 22 1

4 Foto LBSP 2 2 Figuur 1:Vogelvlucht ontwikkeling Leiden Bio Science Park (uit: Masterplan 2009) BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

5 1 INLEIDING Om de kansen voor duurzaamheid in het Leiden Bio Science Park verder te verkennen en te concretiseren heeft Res & Smit (als vertegenwoordiger van de Universiteit Leiden) in samenwerking de Gemeente Leiden aan Movares opdracht verstrekt voor het uitvoeren van een quickscan volgens het nieuwe keurmerk BREEAM NL Gebied. 1.1 Aanleiding De BREEAM NL methodiek wordt beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC). De primaire doelstelling van de DGBC is het verduurzamen van de bebouwde omgeving in Nederland. In dat kader heeft de DGBC het initiatief genomen om een keurmerk voor Duurzame Gebiedsontwikkeling te ontwikkelen en te beheren, dit kenmerk is gereed gekomen in 2012 en wordt binnenkort uitgebreid naar een versie die ook geschikt is voor gebieden waar al veel gerealiseerd is, maar in ontwikkeling blijven, zoals het Leiden Bio Science Park. Deze nieuwe versie wordt BREEAM NL Gebied, terwijl het nu geldende keurmerk BREEAM NL Gebiedsontwikkeling heet. Movares heeft mede vanwege de door haar vervulde rol in het opstellen van dit keurmerk -in beide versies -de kennis in huis om snel inzichtelijk te maken hoe een gebied of gebiedsontwikkeling volgens deze methodiek beoordeeld wordt. In deze duurzaamheidsscan of quickscan voeren we een pre-assessment uit, dit is een nulmeting, waarbij het gebied Leiden Bio Science Park (LBSP) getoetst wordt aan de hand van de huidige situatie en documentatie. In tweede instantie stellen we voor hoe hogere scores behaald kunnen worden, waarmee het gebied aantoonbaar duurzaam wordt. 1.2 Werkwijze Voor deze duurzaamheidsscan is, in nauwe samenwerking met de gemeente en Res & Smit gekeken naar de duurzaamheidsprestaties van het gebied. In een eerste workshop met de gemeente Leiden en Res & Smit is de benodigde informatie voor de scan opgehaald. In de tweede en laatste workshop zijn de eerste resultaten van de nulmeting, de maximaal haalbare score en het advies gepresenteerd, besproken en waar nodig bijgesteld. Deze quickscan vormt een eerste stap, daadwerkelijke certificering via het BREEAM NL Gebieds-assessment traject kan de tweede stap vormen. De quickscan levert input voor de keuze om al dan niet over te gaan tot certificering in stap Doelstellingen De quickscan kent de volgende doelen: 1. Inzicht in de score van het gebied LBSP op de BREEAM meetlat 2. Bewustwording bij het team van de algemene (extra) mogelijkheden voor duurzaamheid in het LBSP 3. Inschatting in de haalbaarheid van certificering van BREEAM-NL GEBIED 4. Benoemen van een mogelijk ambitieniveau Hierbij wordt in de laatste twee doelen voorgesorteerd op de tweede stap, het assessement-traject voor BREEAM NL Gebied. 1.4 Leeswijzer Allereerst wordt in hoofdstuk 2 de methodiek BREEAM-NL nader toegelicht. Aan de hand van de methodiek worden de behaalde punten (vrij staccato) doorlopen in hoofdstuk 3. Deze punten zijn opgesplitst in een nulmeting en een maximale score, de twee uitersten. Deze totaalscores worden besproken in hoofdstuk 4. Hierna wordt in hoofdstuk 5 een adviesscenario benoemd, welke tussen de huidige en de maximale score valt. 3

6 4 Figuur 2: Stedenbouwkundig plan LBSP (uit: Masterplan 2009) BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

7 2 BREEAM NL GEBIEDSONTWIKKELING LBSP Duurzaamheid is impliciet zeker aanwezig in het Leiden Bio Science Park. De gemeente wil samen met de universiteit echter inzichtelijk maken in welke mate LBSP zich een echt duurzaam gebied mag noemen. In overleg met Movares is besloten de BREEAM-NL methodiek toe te passen om dit inzichtelijk te maken. 2.1 Locatie Leiden Bio Science Park Het Leiden Bio Science Park (LBSP) vormt het kennishart van de stad en de regio en het grootste Life Science kenniscluster van Nederland. Het gebied van 120 hectare huisvest nu circa 85 Life Science bedrijven, en biedt werkgelegenheid aan ca mensen. Een belangrijk deel van de Universiteit Leiden is op het park gevestigd, het ziekenhuis LUMC, het ROC, de Leidse Hogeschool en andere onderwijsinstellingen. Het is (en blijft!) een gebied in ontwikkeling, met name aan de westzijde is nu nog voldoende ruimte voor verdere ontwikkeling. De gemeente Leiden ontwikkelt samen met de universiteit en marktpartijen het gebied LBSP met bijbehorende infrastructuur en voorzieningen. In 2009 is hiervoor het Masterplan opgesteld, dit wordt nu herzien voor het Entreegebied. Dit is het middengebied, op grondgebied van de gemeente Leiden. Ten oosten hiervan ligt het deel Zeezijde met onder meer het LUMC en de faculteiten van de universiteit, met aan grens van het gebied station Leiden (buiten de plangrens), aan de westkant, aan de overzijde van de A44 ligt het deelgebied van de gemeente Oegstgeest, Nieuw Rhijngeest Zuid. Het LBSP wordt begrenst door (vanaf het westen met de klok mee): de Rijnhofweg, Wassenaarseweg, Rijnsburgerweg, Bargelaan / Spoor, Plesmanlaan/N206/ Ing. G. Tjalmaweg. 2.2 Opbouw BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling Het keurmerk is opgebouwd volgens de systematiek van BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Deze methodiek heeft zich met name voor vastgoed wereldwijd bewezen als het keurmerk voor duurzame bouw. Bij de BREEAM keurmerken is een beoordelingsrichtlijn beschikbaar welke is opgebouwd uit credits. Voor deze quickscan is de versie BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling 1.0 augustus 2012 gehanteerd, met aanvullingen van het toekomstige keurmerk BREEAM NL Gebied (conceptversie). Deze concept-beoordelingsrichtlijn is beschikbaar op Op deze site zal te zijner tijd een tweede, herziene versie verschijnen met daarin opgenomen de criteria voor bestaande gebieden. In de quickscan wordt hierna telkens uitgegaan van het keurmerk Gebiedsontwikkeling, aangevuld met credits en eisen van het concept voor het keurmerk Gebied. De beoordelingsrichtlijn is opgedeeld in 6 categorieën welke zijn onderverdeeld in credits. Elke credit omvat een duurzaamheidsdoelstelling waarvoor punten behaald kunnen worden wanneer bewezen wordt dat aan deze doelstelling is voldaan. Een korte omschrijving van de categorieën is opgenomen in bijlage 1. Voor de quickscan zijn alle credits kritisch doorlopen en is gekeken naar de haalbaarheid van de credits. 5

8 6 Wettelijk minimum 30% 45% 55% 70% 85% Figuur 3: BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling: certificering in sterren Figuur 4: BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling: de beoordelingsrichtlijn BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

9 Categorieën, credit en aantal te behalen punten (gecombineerde keurmerken Gebiedsontwikkeling en Gebied): Synergie 5 credits 21 punten Bronnen 9 credits 36 punten Ruimtelijke Ontwikkeling 13 credits 54 punten Welzijn en Welvaart 7 credits 13 punten Gebiedsklimaat 10 credits 28 punten Gebiedsmanagement 5 credits 12 punten Het keurmerk beloont en straft niet, schrijft geen maatregelen voor maar omschrijft in de credits een doel om de punten te realiseren. Om te kunnen certificeren moet minimaal een gewogen percentage van 30% gescoord worden. Dit is boven het wettelijke kader en streeft daarmee al duurzaamheid na. Hiermee is aangetoond dat het gebied een duurzaam karakter kent. Naarmate er meer punten behaald worden, kan een certificaat met meerdere sterren verkregen worden. Hierbij heeft een hoger aantal sterren een hoger aantoonbaar duurzaamheidsgehalte. Het aantal sterren en de te behalen percentage is zichtbaar in figuur Uitgangspunten In deze duurzaamheidsscan voor LBSP wordt de BREEAM-NL methodiek voor duurzame gebiedsontwikkeling gehanteerd. Hierbij worden alle credits van de 6 categorieën doorlopen om een integraal beeld te schetsen en een inschatting te maken van de score wanneer tot certificering over zou worden gegaan. Vanzelfsprekend heeft deze scan het karakter van een quickscan, dat wil zeggen dat vaak aannames zijn gedaan, zonder de daadwerkelijke bewijslast compleet te hebben. Uitgangspunten zijn gebaseerd op de input uit de workshops en de verkregen documenten. Voor het uitvoeren van de scan zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: Voor de scan is het totale plangebied van 120 hectare bekeken op de duurzaamheidsaspecten. Er is geen onderscheid gemaakt in de fasering; dit heeft nauwelijks consequenties voor de score. Wanneer de bewijslast van een credit niet aangeleverd is of incompleet is, maar waarvan tijdens de workshops wel bewijslast genoemd is, worden de punten toegekend in deze duurzaamheidsscan. Tevens is een groot aantal documenten als input toegestuurd voor het pre-assessment (zie bijlage 2). 2.4 Duurzaamheidsscan LBSP Voor de puntentoekenning is op basis van de input tijdens de workshops en de verkregen documenten een inschatting gedaan van de te behalen punten uit de BREEAM-NL Gebiedsontwikkelings- methodiek. Hierbij is in eerste instantie opgenomen welke punten nu kunnen worden toegekend. Daarna is de maximale score verkend. Deze score vormt een denkbare score voor het gebied wanneer een zo hoog mogelijke ambitie gesteld en middelen geen beperking vormen. Voor een aantal punten geldt dat het niet realistisch is dat deze behaald kunnen worden, bijvoorbeeld vanwege de locatie of de stakeholders van LBSP, deze maken geen onderdeel uit van de maximale score. De nulmeting en de maximale scores geven tezamen de marge aan van de te behalen score. In het advies dat in hoofdstuk 5 is opgesteld, is benoemd wat een goede ambitie binnen deze marge zou kunnen zijn. 7

10 8 Figuur 5: Brandpunten LBSP, uit: Leiden Bio Science Park Masterplan Entreegebied concept. 20 november 2014 BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

11 3 Per RESULTATEN PRE-ASSESSMENT LBSP paragraaf zijn de verschillende credits summier omschreven binnen de categorie aan de hand van het creditdoel en de huidige en maximaal haalbare score voor LBSP. Hierbij is per credit achtereenvolgens aangegeven: Naam (afkorting categorie, nummer, titel) Aantal punten in totaal te behalen volgens de beoordelingsrichtlijn Doel van de credit. De score in punten voor LBSP van de nulmeting voor deze credit: dikgedrukte totaalscore, met een zeer bondige toelichting per punt (1p) of meerdere punten. De maximale score voor LBSP voor deze credit: dikgedrukte totaalscore, met een zeer bondige toelichting per extra punt ten opzichte van de nulmeting (+1p) of meerdere punten. Wanneer punten niet worden toegekend is dit cursief aangeduid. Soms is verwezen naar het inputdocument, genummerd als in bijlage 2. Dit is niet uitputtend. 3.1 Synergie Voor Synergie zijn 5 credits onderscheiden: Gebiedsaard, Gebiedsvisie, Adaptief vermogen, Duurzaam Rendement en Synergie. Er zijn maximaal 21 punten te vergeven. 1. SYNERGIE preassessment maximaal SYN 1 Gebiedsaard 6 pt te behalen 3 6 SYN 2 Gebiedsvisie SYN 3 Adaptief Vermogen SYN 4 Duurzaam Rendement SYN 5 Synergie Tabel 1 score Synergie Dit hoofdstuk vormt niet een uitgebreide omschrijving, deze past niet in het kader van de quickscan. Voor de uitgebreide omschrijving van de credits en de eisen wordt verwezen naar de beoordelingsrichtlijn BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling SYN 1 Gebiedsaard - 6 punten te behalen: Het inventariseren, analyseren en documenteren van de eigenschappen en kenmerken van het gebied en zijn context. De snelle lezer zal alleen de tabellen bekijken in dit hoofdstuk, en doorgaan naar hoofdstuk 4 voor de integrale score. Huidige score: 3 punten Inventarisatie van de items a tot en met w uit de beoordelingsrichtlijn op basis van desktop study. De resultaten zijn door de gemeente ter beschikking gesteld (bewijslast opstellen). Maximale score: 6 punten Er is een SWOT gemaakt met minimaal twee relevante stakeholders. Inclusief een referentie alternatief (indien ontwikkeling wijzigt) (+3p). 9

12 SYN 2 Gebiedsvisie - 5 punten te behalen: Maximale score: 4 punten Het opstellen van een gebiedsvisie waaronder de na te streven Bestemmingsplan is adaptief, bouwvolumes en functies zijn voldoende duurzaamheidsprestaties en de mogelijkheden voor synergie in de (context van flexibel (+1p). de) gebiedsontwikkeling. Toekomstbestendigheid van ruimte is aangetoond, infrastructureel niet. Groei- en krimpscenario en modalsplit nodig (groei is er wel, krimp niet) Huidige score: 0 punten (+1p) Er is een Masterplan (inputdocument b en c), maar dat voldoet niet aan de Ecologisch onderzoek met drempelwaarden toekomstbestendigheid eisen gesteld aan de gebiedsvisie (zie hieronder). Tevens zijn er eerder (+1p) (eerste aanzet mogelijk in inputdocument e).. 10 duurzame ambities benoemd (inputdocument i), deze zouden opnieuw bezien kunnen worden, en geïntegreerd in het Masterplan. Maximale score: 5 punten Aan de hand de inventarisatie en SWOT wordt de gebiedsvisie opgesteld/ aangevuld (het Masterplan leent zich het best voor deze aanvulling) ; De knelpunten en kansen worden benoemd en opgelost. De visie bevat minstens één overwogen alternatieve ontwikkeling (+4p voor totale visie); De gebiedsvisie, inclusief reactie SWOT uit SYN1 is gezamenlijk opgesteld met de relevante stakeholders (+1p). SYN 3 Adaptief Vermogen - 4 punten te behalen: Zeker stellen dat de voor de geplande gebiedsontwikkeling vastgelegde kaders het mogelijk maken dat de gebiedsontwikkeling zich in de tijd kan aanpassen aan veranderende omstandigheden. Huidige score: 1 punten Er is sprake van tijdelijk gebruik (braakliggende terreinen), aanname dat dit aangetoond kan worden, bv met foto s(1p). SYN 4 Duurzaam Rendement - 4 punten: Het opstellen van een samenwerkings- en financieringsconstructie om de maatschappelijke- en financiële rendementen van de gebiedsontwikkeling te realiseren, voor zowel de ontwikkeling als de exploitatie. Huidige score: 0 punten Duurzaam Rendement is niet in kaart gebracht. Maatschappelijke en financiële rendementen; opsomming harde en zachte kosten (levensduurzaamheid). Maximale score: 0 punten Het behalen van punten voor deze credit wordt niet realistisch geacht. BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

13 SYN 5 Synergie - 2 punten: Het creëren van meerwaarde door de toevoeging van nieuwe aspecten en de combinatie met aanwezige aspecten. Huidige score, maximale score: 2 punten Aantonen dat er synergie plaatsvindt in het gebied. Deze score wordt haalbaar geacht op het gebied van educatie en innovatie, deze is nu niet verder uitgewerkt. Onderbouwing is noodzakelijk (+2p). 3.2 Bronnen Voor Bronnen zijn 9 credits te onderscheiden: Beperkt Primair Energieverbruik, Opwekken Hernieuwbare Energie, Watergebruik, Materiaalkringloop, Milieubelasting Materialen, Onderbouwd Herkomst Materialen, Robuust ontwerpen, voedsel en Afval. Er zijn maximaal 38 punten te vergeven. 2. BRONNEN preassessment maximaal BRO 1 Beperk Primair Energiegebruik BRO 2 Opwekken Hernieuwbare Energie BRO 3 Watergebruik BRO 4 Materiaalkringloop BRO 5 Milieubelasting Materialen BRO 6 Onderbouwde Herkomst Materialen BRO 7 Robuust ontwerpen BRO 8 Voedsel BRO 9 Afval Tabel 2 score Bronnen BRO 1 Beperk Primair Energieverbruik 8 punten:te behalen: Het stimuleren dat het gebied wordt ontworpen en gerealiseerd met een zo laag mogelijk primair energiegebruik in de openbare en gebouwde omgeving tijdens de gebruiksfase. 11

14 Huidige score: 0 punten BRO 3 Watergebruik - 3 punten te behalen: EP berekeningen energieprestatie wens 10%-20% niet aangetoond. Wel Het optimaliseren van de benutting van het gebiedseigen eerste aanzet opgesteld in inputdocument p; water en het geschikt houden voor teruggave aan het Ondernemersverbetering per bedrijf. Universiteit minder dan 20%. watersysteem. Maximale score: 3 punten Het totale energieverbruik moet jaarlijks worden gemonitord bij de Huidige en maximale score: 0 punten gemeente (+1p); Het behalen van punten voor deze credit wordt niet realistisch geacht.: Verbetering van EP met 5% (+2p). Respectievelijk 15% en 30% van de waterbehoefte is gebiedseigen water. 12 BRO 2 Opwekken Hernieuwbare Energie - 7 punten te behalen: Het opwekken van hernieuwbare energie binnen de systeemgrenzen van het gebied. Huidige score: 0 punten Zon, wind, biomassa en water, geothermie en waterkracht zijn niet allen geïnventariseerd. Wel WKO geïnventariseerd (in inputdocumenten m,n, o, p en q met ook mogelijkheden stadsverwarming en marktverkenning), rest ontbreekt. Maximale score: 2 punten Inventarisatie en berekening dat de aanwezige/ mogelijke hernieuwbare energie. (+2p) Tijdens de inventarisatie kan blijken dat meer punten haalbaar zijn. Tenminste 20% van de energievraag moet worden ingevuld door het opwekken van hernieuwbare energie (1p), deze score wordt nog niet haalbaar geacht. Wel is in 2007 al de ambitie van 5% uitgesproken (in inputdocument p). Deze gegevens zijn niet bekend (2p); Hooguit 20% van het afvalwater geproduceerd wordt het plangebied verlaat en de waterkwaliteit niet verslechtert (1p). Ook de instandhouding van de natuurlijke waterbalans kan niet worden aangetoond. Gegevens water in inputdocumenten v,w,x en y. BRO 4 Materiaalkringloop - 5 punten te behalen: Het reduceren van materiaalgebruik door het hergebruiken van materialen en het zodanig toepassen van materialen dat deze in de toekomst kunnen worden hergebruikt. Huidige score: 0 punten Er is niet bekend welke materialen zijn toegepast bij de ontwikkeling van LBSP. Maximale score: 2 punten % hergebruik; wellicht mogelijk en kan 20% hergebruikt zelfde kwaliteit (+2p). In het Handboek materialen openbare ruimten van de gemeente Leiden is materiaalkringloop niet opgenomen. BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

15 BRO 5 Milieubelasting Materialen - 6 punten te behalen: Het identificeren en stimuleren van het gebruik van materialen met een lage milieu-impact gedurende de volledige exploitatieperiode/ levensloop van het gebied. Huidige en maximale score: 1 punt Inventarisatie kwetsbare objecten (bewijslast in foto's of ontwerp met beschrijving en kwetsbare objecten zodat de functionaliteit gewaarborgd blijft. Huidige score: 0 punten Geen gegevens bekend over de milieubelasting Maximale score: 2 punten Kans om in de toekomst mee te nemen LCA en kleinste milieubelasting10-60% (1-6p) 20% (+2p). BRO 6 Onderbouwde Herkomst Materialen - 4 punten te behalen: Het stimuleren van de toepassing van materialen met een onderbouwde/verantwoorde herkomst. BRO 8 Voedsel - 2 punten te behalen: Het stimuleren van het produceren en consumeren van lokaal geproduceerd biologisch voedsel. Huidige score: 0 punten Inventarisatie 20% voor voedsel beschikbare ruimte gereserveerd voor voedselproductie en 80% van de voor voedselproductie gereserveerde ruimte wordt gebruikt voor biologische voedselproductie. Maximale score: 2 punten Marketingplan, inzichtbaar maken braakliggend terrein. De Stal, stichting ideeëngroep (+2p). Huidige score: 0 punten Geen onderbouwing bekend van de gebruikte materialen. Maximale score; 4 punten 80% materialen onderbouwde/ verantwoorde herkomst en minimaal 100% hout is FSC hout; deze criteria vormen wel huidig beleid, maar wordt momenteel niet op getoetst. Dit is een kans (+4p). BRO 7 Robuust ontwerpen - 1 punt te behalen: Het identificeren en stimuleren van maatregelen ter bescherming van blootgestelde terreininrichting, waardoor de vervangingsfrequentie hiervan wordt geminimaliseerd. BRO 9 Afval - 2 punten te behalen: Het zo veel mogelijk (her)gebruiken van de afvalstoffen die in het gebied ontstaan. Huidige score: 0 punten; Onvoldoende gegevens bekend over hergebruik van afvalstoffen Maximale score: 2 punten Binnen gebiedsgrens inzameling en verwerking van afvalstoffen en maatregelen om te reduceren. Er worden wel ambities genoemd voor zwerfafval, maar deze zijn nog niet concreet gemaakt (+2p). 13

16 3.3 Ruimtelijke Ontwikkeling Voor Ruimtelijke Ontwikkeling zijn 12 credits plus 1 credit van bestaand gebied te onderscheiden: Landgebruik, Verontreinigde bodem, Stedenbouwkundig RO 1 Landgebruik - 6 punten te behalen: Stimuleren van ontwikkeling in verstedelijkt gebied en benutten van braakliggend en/of bebouwd terrein. programma, Hergebruik bestaande structuren, Cultureel Erfgoed, Abiotische structuren, Ecologische waarden, Mobiliteit, Ondergrondse infrastructuur, Duurzaamheidsprestatie gebouwen, Overstromingsrisico, Hemelwatermanagement en Ruimtegebruik gebouwen. Er zijn maximaal 60 punten te vergeven. Huidige en maximale score: 6 punten Het gebied ligt binnen de bebouwde kom, en voor meer dan 75% op braakliggend of bebouwd terrein (6 p) RUIMTELIJKE ONTWIKKELING Tabel 3 score Ruimtelijke ontwikkeling preassessment maximaal RO 1 Landgebruik RO 2 Verontreinigde bodem RO 3 Stedenbouwkundig programma RO 4 Hergebruik bestaande structuren RO 5 Cultureel erfgoed RO 6 Abiotische structuren RO 7 Ecologische waarden RO 8 Mobiliteit RO9 Ondergrondse Infrastructuur RO 10 Duurzaamheidprestatie Gebouwen RO 11 Overstromingsrisico RO 12 hemelwatermanagement BG RO Ruimtegebruik RO 2 Verontreinigde bodem 2 punten te behalen: Het bevorderen van de sanering van ernstige bodemverontreiniging binnen een gebied. Huidige en maximale score: 2 punten Bodemsanering asbest Wassenaarseweg en lood De Stal (nog uit te voeren, bewijslast nog te verkrijgen) RO 3 Stedenbouwkundig programma - 4 punten te behalen: Komen tot een evenwichtig gekozen en toekomstbestendig stedenbouwkundig programma. Huidige score: 2 punten Inventarisatie programmatische randvoorwaarden (2p) (masterplan, nota wonen etc.) Maximale score: 4 punten Aantoonbaar dat stedenbouwkundig programma opgesteld dat past bij de gebiedseigen kwaliteiten, met stakeholders op trede 3 van de participatieladder: coproductie (+2p). BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

17 RO 4 Hergebruik bestaande structuren - 3 punten te behalen: Hergebruik van structuren en gebouwen en komen tot een efficiënt en optimaal gebruik van ruimte door meervoudig intensief ruimtegebruik. Huidige en maximale score: 2 punten Bestaande waardevolle structuren/ gebouwen worden hergebruikt. Structuren wel grotendeels,bebouwing deels in nieuwe ontwikkeling; aanname is 40%, in m2 footprint gemeten (2p); Hergebruik tot 60% wordt niet realistisch geacht (1p). RO 6 Abiotische structuren - 3 punten behalen: Behouden en waar mogelijk versterken van de aanwezige abiotische structuren binnen het plangebied en voor structuren van buiten het gebied waarop aangesloten kan worden. Huidige score: 0 punten Geen inventarisatie van abiotische structuren Maximale score: 1 punt Ecoloog inventariseert abiotische structuren in het gebied, hoe de structuren behouden of gecompenseerd kunnen worden (1p). Aanname dat deze structuren niet ingezet worden t.b.v. kwaliteit en/of versterkt worden. (1+1p) RO 5 Cultureel Erfgoed - 3 punten te behalen: Het behouden en waar mogelijk versterken van cultuurhistorische waardes (materieel en/of immaterieel). Huidige score: 2 punten Cultuurhistorische inventarisatie (aanname > bewijslast!), betreft hier m.n. oude gebouwen; universiteit / Leeuwenhoek (1p); Behouden / niet behouden van cultuurhistorische waarden is gedocumenteerd (aanname!) (1p); Maximale score: 3 punten Bewijslast opstellen dat de cultuur historische waarden worden versterkt (+1 p). RO 7 Ecologische waarden - 4 punten te behalen: Behouden en waar mogelijk versterken van de ecologische waarden, zodat optimaal medegebruik van aanwezige en bezoekende soorten mogelijk is. Huidige en maximale score: 3 punten Inventarisatie (aanname, diverse stukken beschikbaar, inputdocumenten d,e,f, g: mogelijk hieruit nieuwe inventarisatie samenstellen); Natuurrapportage, opgesteld met inventarisatie (1p), behoud (1p) en versterking (1p) etc. Let ook op werkprotocol op te stellen! Niet haalbaar geacht: versterking op regionale schaal (1p) 15

18 16 RO 8 Mobiliteit - 8 punten te behalen: Een optimale invulling van de vervoers- (mensen), en transportbehoefte (producten) waarmee een maximale positieve impact op het gebied, de gebruikers en de omgeving wordt bereikt. Huidige en maximale score: 6 punten Nabijheid OV : onder meer (trein) station en HOV (1p) ; Vervoersplan met huidige en toekomstige (10jaar) vervoersbehoeften : de gemeente (aanname dat gemeentelijk plan voldoet aan eisen) maar bv ook bedrijven als Astellas hebben dit, met hierin vervoersmodaliteiten, OV voorzieningen, bereikbaarheid voorzieningen, verminderen autogebruik en vervoersplan (2p); Wanneer binnen 500 m minimaal 3 voorzieningen, denk aan kantine LUMC, PIN automaat station, kinderopvang, sport etc. (1p); Stimuleren fiets via netwerk (1p), bv de Hartlijn als oost-west langzaam verkeersstructuur en inpandige fietsvoorzieningen (1p), bv bij LUMC; Geen of onvoldoende beperking goederentransport (o.a. LUMC logistiek ) (1p) Extra belasting omliggend wegennet is onvermijdelijk (1p) RO 9 Ondergrondse infrastructuur - 4 punten te behalen: optimale ondergrondse infrastructuur in openbaar gebied. Huidige score: 0 punt Geen gegevens bekend, anders dan uitgangspunt zoveel mogelijk onder elementenverharding i.p.v. asfalt (standaard) Maximale score: 1 punt Inventarisatie ondergrondse infra met stakeholders (1p); Geen Integraal ontwerp voor slim en flexibel tracé voor ondergrondse infrastructuur t.b.v. optimalisatie en visie (2p); en geen documentatie hiervan (1p). RO 10 Duurzaamheidsprestatie gebouwen - 4 punten te behalen: Het stimuleren van de ontwikkeling c.q. handhaving van duurzame gebouwen in het gebied. Huidige score: 0 punten Er zijn wel gecertificeerde duurzame gebouwen (Astellas, Avery Dennison, Universiteit Leiden en Hoogheemraadschap Rijnland), echter te weinig gemeten in m2 bvo (aanname, snelle berekening zou nog opgesteld moeten worden) Maximale score: 1 punt Mogelijk volstaat een intentieverklaring voor1 punt (aanname) RO 11 Overstromingsrisico - 2 punten te behalen: Het stimuleren van het ontwikkelen in gebieden met een laag risico op overstroming of het treffen van maatregelen om de gevolgen van overstroming in gebieden met een beperkt of hoger risico op wateroverlast te verminderen. Het stimuleren van het ontwikkelen in gebieden met een laag risico op overstroming of het treffen van maatregelen om de gevolgen van overstroming in gebieden met een beperkt of hoger risico op wateroverlast te verminderen. BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

19 Huidige en maximale score: 1punt beperkte kans (1: 5000 ) EN maatregelen getroffen voor berging (1p). RO 12 Hemelwatermanagement - 3 punten te behalen: Het voorkomen van schade door overstromingen bij (extreme) neerslagsituaties Huidige score: 0 punten Geen berekening Maximale score: 3 punten Inventarisatie hemelwatersysteemkaart opstellen doorrekenen op maatgevende T=100 bui met bewijs waterbergend vermogen. Aanname dat dit kan voldoen (1+1+1 p) BG RO Ruimtegebruik - 2 punten te behalen: Het waarderen en stimuleren van meervoudig of intensief ruimtegebruik. Huidige en mogelijke score: 0 punten De Floor Space Index van LBSP is voor een bedrijventerrein hoog, echter niet hoog genoeg voor puntentoekenning (punten vanaf FSI >1,3) 3.4 Welzijn en Welvaart Er zijn 7 credits onderscheiden: Sociale Veiligheid, Sociale Cohesie, Omgevingsbeleving, Regionale Werkgelegenheid en bedrijvigheid, Eigenaarschap, Economische waarde en MVO. Er zijn maximaal 18 punten te vergeven. 4. WELZIJN & WELVAART Tabel 4 score Welzijn en Welvaart preassessment maximaal W&W 1 Sociale veiligheid W&W 2 Sociale cohesie W&W 3 Omgevingsbeleving W&W 4 Regionale werkgelegenheid en bedrijvigheid W&W 5 Eigenaarschap W&W 6 Economische waarde W&W 7 MVO W&W 1 Sociale veiligheid 2 punten te behalen Het bevorderen van de sociale veiligheid in het plangebied. Huidige en maximale score: 2 punten 15 van de 24 maatregelen uit Politiekeurmerk; keurmerk is aanwezig (2p) 17

20 18 W&W 2 Sociale Cohesie 2 punten te behalen: Het bevorderen van de sociale cohesie in het plangebied. Huidige score: 1 punt minimaal 3 maatregelen op gebied van sociale cohesie, Vereniging van Eigenaren, organiseren samenkomst, faciliteren gemeenschappelijk beheer, fysieke ontmoetingsplaatsen, betrokkenheid gemeente. Maximale score: 2 punten prestatieveld VMO geanalyseerd door deskundige. W&W 3 Omgevingsbeleving 3 punten te behalen: Het bevorderen van een stimulerende omgevingsbeleving in het plangebied. Huidige score: 0 punten Geen inventarisatie belevingswaarde; sterkte / zwakte analyse. Maximale score: 3 punten Inventarisatie (1p) SWOT opstellen aan de hand van indicatorenlijst, behouden en versterken, stakeholders betrekken. W&W 4 Regionale werkgelegenheid en bedrijvigheid 3 punten te behalen: Het stimuleren van de regionale permanente werkgelegenheid en bedrijvigheid binnen de systeemgrens van de gebiedsontwikkeling. Huidige score: en maximale score 3 punten aangetoond dat er geen werkgelegenheid, binnen de systeemgrens, verloren gaat door de gebiedsontwikkeling en geen netto werkgelegenheid en dat complementaire en de regio versterkende nieuwe bedrijvigheid wordt aangetrokken. W&W 5 Eigenaarschap 3 punten te behalen Het stimuleren van de gebruikers die de betrokkenheid bij het gebied vergroten en bijdragen aan de duurzame ontwikkeling van de leefomgeving. Huidige en maximale score: 3 punten Er zijn één of meerdere overeenkomsten gesloten waaruit blijkt dat de (toekomstige) gebruikers financieel participeren in de ontwikkeling en of het beheer van het plangebied. W&W 6 Economische waarde 3 punten te behalen: Het vergroten van de economische waarde van het gebied. Huidige en maximale score: 3 punten Aanname van meerwaarde van het vastgoed, dit heeft in het plangebied een hogere waarde dan rondom. BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

21 W&W 7 MVO 2 punten te behalen: Het stimuleren dat bewoners en/of bedrijven in het (plan)gebied op een duurzaam en verantwoorde wijze ondernemen. Huidige score: 0 punten Er is niet aangetoond dat bedrijven en bewoners MVO, CSR of duurzame bedrijfsvoering heeft. Maximale score: 2 punten Aantonen dat 50% van de bedrijven en de bewoners duurzame en maatschappelijke activiteiten onderneemt(2p). 3.5 Gebiedsklimaat Er zijn 10 credits onderscheiden: Thermisch buitenklimaat, Windklimaat, Luchtkwaliteit, Waterkwaliteit, Bodemkwaliteit, Geluid, Lichttoetreding, Lichthinder, Stralingsrisico en Externe Veiligheid. In totaal zijn er 35 punten te behalen. 5. GEBIEDSKLIMAAT preassessment maximaal KLI 1 Thermisch buitenklimaat KLI 2 Windklimaat KLI 3 Luchtkwaliteit KLI 4 Waterkwaliteit KLI 5 bodemkwaliteit KLI 6 Bodemgesteldheid KLI 7 Geluid KLI 8 Lichttoetreding KLI 9 Lichthinder KLI 10 Stralingsrisico Tabel 5 score Gebiedsklimaat 19

22 RESULTATEN EN SCORE LBSP 20 KLI 1 Thermisch buitenklimaat 4 punten te behalen: Het stimuleren van een comfortabel thermisch buitenklimaat in het gebied door het voorkomen van het ontstaan van het Urban Heat Island (UHI) effect. Huidige en maximale score: 2 punten Aanname dat UHI geen grote rol speelt, bewijslast moet geleverd worden. Aanname voor haalbaar percentage UHI 0,25 KLI 2 Windklimaat 3 punten te behalen Het bevorderen van een goed lokaal windklimaat in het plangebied. Tevens wordt gestimuleerd dat de invloed van het windklimaat in het plangebied op de directe omgeving beperkt wordt. Huidige score: 0 punten Nu geen gegevens beschikbaar Maximale score: 2 punten Aanname dat windhinderonderzoek van toepassing is (1p) en dat met eerder windhinder (opgesteld voor RGL) onderzoek beargumenteerd wordt dat klimaat matig is (1p). KLI 3 Luchtkwaliteit 2 punten te behalen Het minimaliseren van blootstelling aan luchtverontreinigende stoffen in het gebied. Huidige en maximale score: 1 punt GCN kaart, LBSP krijgt score redelijk (1p) KLI 4 Waterkwaliteit 4 punten te behalen Het stimuleren van een optimale kwaliteit van het oppervlaktewater in het gebied. Huidige score: 3 punten Aanname watertoets compleet (1p). Aanname 67% van het oppervlaktewater voldoet aan kwaliteitsbeeld (2p). Maximale score: 3 punten Aanname dat niet 100% oppervlakte water aan kwaliteit voldoet (1p) KLI 5 Bodemkwaliteit 2 punten te behalen: Het stimuleren van het optimale gebruik van de bodemgesteldheid in het gebied en het stimuleren van behoud van de bodemstructuur Huidige en maximale score: 1 punt Aanname Bodemmonsters genomen (1p) Toegevoegde grond zal naar verwachting kwaliteit niet verbeteren (1p) BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

23 KLI 6 Bodemgesteldheid 2 punten te behalen: Het stimuleren van het optimale gebruik van de bodemgesteldheid en behoud van de bodemstructuur en het nastreven van optimale bodemkwaliteit in het gebied. Huidige en maximale score: 2 punten Tenminste 50% van grondgebruik past bij bodemgesteldheid Hier ligt klei, veen en fijn zand deklaag, dan klei-achtig (gemiddelde bouw klei). KLI 7 Geluid 3 punten te behalen Het minimaliseren van geluidsoverlast binnen de gebiedsontwikkeling. Huidige en maximale score: 0 punten Geluidshinderscoreberekening zal niet positief uitvallen; er is al ontheffing voor hogere geluidswaarde (inputdocument t, aanvullend u). KLI 9 Lichthinder 1 punt te behalen Het voorkomen van lichthinder in het plangebied en directe omgeving van alle externe elektrische verlichtingsinstallaties. Huidige score en maximale score: 1 punt aanname: alles voldoet aan NSVV (via HOR Leiden) KLI 10 Stralingsrisico 4 punten te behalen Het minimaliseren van gezondheidsrisico s door niet-natuurlijke stralingsbronnen. Huidige score en maximale score: 1 punt Onderzoek (ten tijde van RGL), waarin ook maatregelen beschreven zijn (1p) Lab, Röntgen, MRI LUMC wel binnen gebied, afstand te klein voor hogere score (zie aanvullend inputdocument u) (3p). KLI 8 Lichttoetreding 3 punten te behalen Het stimuleren van een optimale lichttoetreding in het gebied Huidige score: 1 punten Aanname plaatsing gebouwen voldoet aan MBV en afstand 10m werkplekken (1p) Maximale score: 2 punten Berekening moet uitwijzen dat gevels de 2 bezonningsuren, per dag hebben, dit lijkt realistisch (+1p) 21

24 3.6 Gebiedsmanagement Er zijn 5 credits onderscheiden: Management, Stakeholdersanalyse, Participatie, Faseovergang naar beheer en gebruiksfase en Beheer- en gebruikershandleiding. Er zijn 12 punten te behalen. Maximale score: 2 punten Persoon aanstellen verantwoordelijk voor duurzaamheid, deze persoon heeft voldoende tijd, middelen en mensen ter beschikking (+2p) MAN 2 Participatie 2 punten te behalen 6. MANAGEMENT pre-assessment maximaal Het proactief betrekken van stakeholders bij de gebiedsontwikkeling. 22 MAN 1 Management MAN 2 Stakeholdersanalyse MAN 3 Participatie MAN 4 Faseovergang naar beheer en gebruikersfase MAN. 5 Beheer- en gebruikershandleiding Tabel 6 score Management MAN 1 Management 2 punten te behalen Het borgen van de verantwoordelijkheid voor de realisatie van de duurzaamheidsambitie gedurende de ontwerp- en realisatiefasen. Huidige score: 0 punten Verantwoordelijkheid voor duurzaamheid is niet geborgd. Er zijn wel maatregelen etc..opgesteld in de bijlagen van de exploitatieovereenkomst, er is echter geen persoon verantwoordelijk gemaakt voor nakomen van afspraken, maatregelen en duurzaamheidsbeleid in het LBSP Huidige score: 1 punt Inventarisatie van stakeholders is aanwezig ; aanname bewijslast (o.a. OV BSP) voldoet. Maximale score: 2 punten Jaarlijks monitoren stakeholders analyse (+1p) MAN 3 Participatie 4 punten te behalen Het proactief betrekken van stakeholders gedurende de gehele Ontwerp- en Realisatiefase.. Huidige score: 3 punten Raadplegen (1p), adviseren (1p) en coproduceren. (1p) ; dit gebeurt veelal via de ondernemersvereniging Bio Science Park (inputdocument j). Maximale score: 4 punten Tevens aantonen dat er ook wordt meebeslist door de stakeholders, projectorganisatie heeft (soms) enkel nog een adviserende rol (+1p). BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

25 MAN 4 Faseovergang van beheer naar gebruikersfase 1 punt te behalen: Het stimuleren van de blijvende duurzaamheidsprestaties van het gebied door het inrichten van een vorm van beheer ten behoeve van de beheer- en gebruiksfase. Huidige score: 0 punten Geen bewijslast aanwezig. Maximale score: 1 punt Aantonen dat een vorm van beheer aanwezig is, documentatie en aanspreekpunt aanwezig. Maar wordt daar ook gekeken naar energie, water, bodem, biotisch, cultuurhistorie en ondergrondse infrastructuur. Dit is een kans! (+1p). MAN 5 beheer en gebruikershandleiding 1 punt te behalen: Het beschikbaar stellen van gebiedshandleidingen voor de zowel de beheerders als de gebruikers van het gebied om deze in staat te stellen het gebied te begrijpen en er efficiënt mee om te gaan. Huidige score: 0 punten; Geen bewijslast aanwezig Maximale score: 1 punt Aantonen dat er een technische- en een niet-technische gebruikershandleiding voor beheerders respectievelijk bewoners / gebruikers van het gebied met informatie over het gebruik en de duurzaamheidprestaties. 23

26 24 24 Figuur 6: Foto LBSP BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

27 4 INTEGRALE SCORES DUURZAAMHEIDSSCAN LBSP 4.1 Weging volgens BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling Uitgaande van de punten als omschreven in het vorige hoofdstuk kunnen de integrale BREEAM-NL Gebiedsontwikkelingsscores voor de nulmeting en maximale score berekend worden. De punten zijn hierbij niet evenredig over de categorieën verdeeld en bovendien tellen niet alle categorieën even zwaar mee. De categorieën Synergie en Gebiedsmanagement tellen ieder voor18% op het totaal, de Bronnen voor 17%, Ruimtelijke ontwikkeling voor 20%, Welzijn en Welvaart voor 12% en Gebiedsklimaat voor 15%.* Door deze weging toe te passen, komt de totaalscore tot stand, zoals in de tabellen op de volgende bladzijden is aangeduid. Deze score bepaalt de certificering en het aantal sterren. Met een score onder de 30% kan niet tot certificering worden overgegaan, met een score van meer dan 45% worden twee sterren verdiend, etc. Zie ook figuur 3 op bladzijde Verplichte credits Daarnaast geldt een aantal verplichte punten (tabel 7) voor een viertal credits, welke in elk geval behaald dienen te worden, onafhankelijk van de behaalde totaal score. Dit zijn in ieder geval de volgende credits: SYN 1 Gebiedsaard, SYN 2 Gebiedsvisie, MAN 1 Management en MAN 2 Participatie. Het aantal punten dat per credit verplicht is neemt toe naarmate er meer sterren toegekend worden. Per niveau (aantal sterren) is in tabel 7 het verplicht aantal punten van de 5 credits opgenomen. In de tweede kolom van tabel 7 staan de behaalde punten (nulmeting/ maximaal) van LBSP voor deze credits. In groene kleuren is daarbij aangegeven welk niveau LBSP scoort voor deze credits: groen voor de nulmeting en geel voor de maximale score. Hieruit blijkt dat in ieder geval voor SYN2 en MAN1 extra investeringen nodig zijn om LBSP te kunnen certificeren, ook uitgaande van de nulmeting: in de nulmeting ontbreekt vooralsnog de bewijslast om deze verplichte punten toe te kunnen kennen. Wanneer uitgegaan wordt van het maximaal scenario, waar in kosten nog moeite als belemmering worden beschouwd, vormen de verplichte credits geen belemmering, hiervoor worden in dit scenario alle punten behaald. Verplichte credits Punten behaald (min) Punten behaald (max) 1 ster >30% 2 sterren >45% 3 sterren >55% 4 sterren >70% 5 sterren >85% Syn 1 Gebiedsaard 3/6 6/ Syn 2 Gebiedsvisie 0/5 5/ Man 1 Management 0/2 2/ Man 3 Participatie 3/4 4/ Score behaald in Nulmeting Score maximaal te behalen Tabel 7 verplichte punten voor te behalen sterren 25 * De weging zal mogelijk nog wijzigen met het vaststellen van het nieuwe keurmerk BREEAM NL Gebied, net als het aantal punten, de verplichte credits etc.

28 4.3 Integrale nulmeting De totaalscore volgens de quickscan, als omschreven hoofdstuk 3 voor het preassessment is in tabel 8 weergegeven. Na het toepassen van de weegfactoren volgt de totaalscore van de nulmeting. Uit de tabel blijkt dat volgens de nulmeting op basis van het behaalde percentage een certificering mogelijk zou kunnen zijn op de gebiedsontwikkeling van LBSP, de minimale totaalscore van 30% is immers 26 behaald (namelijk 34,7%). Voorwaarde hierbij is dan wel als genoemd in de vorige paragraaf dat voldaan moet worden zijn aan de eisen van de verplichte credits. Daarom moet bij SYN 2 Gebiedsvisie, al direct geïnvesteerd worden in et opstellen van de gebiedsvisie die voldoet aan de eisen van SWOT en dergelijke, inclusief een alternatieve ontwikkelrichting. Het is pas vanaf 4 sterren noodzakelijk om het laatste punt bij deze credit te behalen, dit is geen uitgangspunt voor het pre assessment. Bij de credit MAN 1 Management, zal een persoon verantwoordelijk gesteld worden om duurzaamheid te borgen in LBSP om te kunnen voldoen aan de verplichte credit. Wanneer deze punten ook behaald zijn, volgt er een iets hogere score. Het pre-assessment komt dan uit op een score van zo n 40%. Overigens blijkt gaandeweg de certificering vaak dat de inschatting wat optimistisch was, en de bewijslast niet compleet is, of het aandeel in het grote gebied te klein is. Anderzijds is ook is onze ervaring dat tijdens het proces nieuwe kansen benoemd en verzilverd kunnen worden zonder extra investeringen. Bij een dergelijke quickscan dient daarom altijd een slag om de arm gehouden te worden, en is het goed een ruime marge te hebben. Bij een score van 40%, is het realistisch uit te gaan van een uiteindelijke score van 1 ster. Categorieën Punten preassessment Punten beschikbaar (=100%) Tabel 8 score pre- assessment LBSP * Het eerste (blauwe) cijfer volgt uit de nulmeting, maar voldoet niet aan de verplichte credits. Het behalen van extra punten is nodig, deze zijn opgeteld bij het tweede (zwarte) cijfer. Wegingsfactor % behaald preassessment Synergie 6/10* 21 18% 5,1/ 8,6% Bronnen % 0,4% Ruimtelijke Ontwikkeling Welzijn en Welvaart % 8,0% % 8,0% Gebiedsklimaat % 5,9% Management 4/5* 10 18% 7,2/ 9,0% TOTAAL SCORE 34,7/ 39,9% BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

29 Omdat percentages, zeker in het geval van een dergelijke quickscan onvoldoende weergeven hoe de gebiedsontwikkeling van LBSP scoort, is van de nulmeting (figuur 7) en de maximale score (figuur 8) een roosdiagram opgenomen waarin de score is gevisualiseerd. De credits zijn hierbij geabstraheerd en ingedeeld naar de PPP -doelstellingen, dit is herkenbaar voor velen. Dit is uitgezet op de assen, waar een score niet (rood), gedeeltelijk (oranje) of geheel (groen) behaald wordt. Hoe groter het oppervlak van de figuur die zo ontstaat, hoe hoger de score. De nulmeting vormt de ondergrond voor de navolgende roosdiagrammen. Figuur 7: Roosdiagram nulmeting LBSP

30 4.4 Scenario maximale opwaardering Het is in principe niet mogelijk om 100% te scoren voor een gebied, omdat er altijd tegenstrijdige credits zijn. Ook zijn er veel externe aspecten, die samenhangen met de locatiekeuze niet beïnvloed kunnen worden. Voor de maximale score is verkend wat redelijkerwijs te behalen zou zijn voor Leiden Bio Science Park, wanneer alle middelen worden ingezet om een zo hoog mogelijke score te verkrijgen. Vanzelfsprekend heeft dit kostenconsequenties 28 en zal het tijd kosten om de aanvullende punten te behalen. Het resultaat is natuurlijk wel een duurzamer LBSP, aantoonbaar en zichtbaar. In het scenario van maximale opwaardering is in theorie een toekenning van het certificaat mogelijk met een waardering van vier sterren. Bij een totaalscore tussen de 70%% en 85% kunnen immers vier sterren worden toegekend. De maximale score van LBSP wordt ingeschat op ruim 71%. De marge is hierbij minimaal, mogelijk zal bij een daadwerkelijk assessment blijken dat drie sterren het hoogst haalbare is. Overigens zijn er nog meer mogelijkheden om aan punten te komen: via innovatiecredits kan een extra percentage worden verkregen. Deze innovatiepunten maken geen onderdeel uit van de quickscan. Zichtbaar is dat de grootste opwaardering mogelijk is bij Synergie, Bronnen en Management. Dit zijn over het algemeen credits waar men makkelijker invloed op uitoefent dan bijvoorbeeld klimaat, waarbij veel afhangt van de omgeving. Categorieën Punten preassessment Tabel 9 maximale score LBSP Punten maximaal Punten Beschikbaar (=100%) Wegingsfactor % behaald preassessm ent % behaald maximaal Synergie % 8,6% 14,6% Bronnen % 0,4% 8,1% Ruimtelijke Ontwikkeling Welzijn en Welvaart % 8,0% 11,0% % 8,0% 12,0% Gebiedsklimaat % 5,9% 7,5% Management % 9,0% 18,0% TOTAAL SCORE 39,9% 71,1% BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

31 Figuur 7: Roosdiagram maximale meting LBSP 29

32 30 30 Figuur 7: Foto LBSP BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling // Duurzaamheidsscan Leiden Bio Science Park

33 5 ADVIES EN AANBEVELINGEN 5.1 Certificering haalbaar voor LBSP Tijdens het uitvoeren van de quickscan is gebleken dat het gebied LBSP een duurzame potentie heeft en een aantal punten toegekend kan worden door het verzorgen van de juiste bewijslast. Dit wordt gezien als een waardering voor de bestaande aanwezige duurzame aspecten van het gebied. Daarbij moet ook worden voldaan aan de minimale verplichte credits. Om deze reden is de conclusie van de quickscan voor LBSP dat het gebied in potentie als duurzaam gekenmerkt kan worden volgens de BREEAM-NL Gebiedsontwikkeling methodiek. Dit is erg positief, zeker omdat het gebied niet is opgezet vanuit een specifiek duurzame gedachtegoed. Wel zijn er in de loop der tijd duidelijk duurzaamheidsambities ingebed, welke nu via de methodiek gewaardeerd kunnen worden. Nu is gebleken dat het realistisch is om over te gaan tot certificering is het goed een ambitie te stellen. Als hulpmiddel hierbij zijn in bijlage3 de scoretabellen van de drie uiteenlopende scenario's wanneer ingezet wordt op het behalen van punten in een bepaalde productcategorie. Om het LBSP te certificeren zal er ten minste de juiste bewijslast moeten worden opgesteld, en moet worden voldaan aan de verplichte credits. In dat geval kan volgens deze quickscan een gewogen gemiddelde gehaald worden van 40%. Een mooi resultaat, dat zich vertaald in 1 ster. In de praktijk betekent dat het gebied gecommuniceerd wordt als een BREEAM-NL Gebiedgecertificeerd gebied. Dit kent een belangrijke waarde voor investeerders, partijen die zich in het gebied willen vestigen en voor de gemeentes Leiden en Oegstgeest. Maar het doel is niet alleen het behalen van het certificaat, maar ook daadwerkelijk meer duurzaamheid in te bedden in het LBSP. In de quickscan zien we dat het ook zinvol is om de lat wat hoger te leggen, om de BREEAM NL methodiek aan te grijpen om het gebied verder te verduurzamen. Het maximaal scenario dat ingeschat wordt op een score van 71%. De maximale score is erg ambitieus, daarbij geldt dat het achteraf inbrengen van bepaalde duurzaamheidsdoelstellingen niet altijd even realistisch of effectief is. Om deze reden is het raadzaam te onderzoeken wat het ambitieniveau voor LBSP zou moeten zijn indien overgegaan wordt tot certificering. Dit heeft natuurlijk ook te maken met de benodigde investeringen. Vaak zijn er punten die met een kleine inspanning behaald kunnen worden, en zijn de laatste punten erg lastig of kostbaar om te behalen. 5.2 Investeringen voor het maximale scenario Het is zinvol om globaal inzichtelijk te maken wat de benodigde investering is voor het behalen van extra punten. Voor het opstellen van de bewijslast van het assessment zijn natuurlijk ook kosten gemoeid, maar aangenomen wordt dat er veel bewijslast beschikbaar is en door de expert slechts enkele uren per credit voldoende is voor het invoeren en verantwoorden in de assessmentttool. De punten die in de maximale score bovenop de nulmeting worden behaald, zijn hierna ingedeeld in een aantal categorieën, beredeneerd vanuit de bewijslast die gevraagd wordt. 31