HOLLANDRESIDENCE.NL. Vraagprijs ,- k.k. Koperzoekt.nl :

Transcriptie

1 Koperzoekt.nl : Het leukste plekje om te wonen in Haarlem; lichte en goed onderhouden parterre woning met heerlijke tuin op het zuiden, uitzicht over singelgracht naar de Stadsschouwburg en op loopafstand van het centrum van de stad. Kom kijken en vind hier je droomhuis! Vraagprijs ,- k.k.

2 Indeling entree, hal met garderobe, woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke 11 meter diepe tuin op het zuiden, open keuken (2004), moderne badkamer (2004) met douche, toilet, wastafel, design radiator en aansluiting wasmachine, efficiënt ingerichte slaapkamer. Bijzonderheden houten berging voorzien van stroom 11 meter diepe tuin op het zuiden mogelijkheid tot aanbouwen oa.keuken, badkamer, c.v installatie geplaatst in 2004 heerlijke plek om te wonen!

3 Algemene informatie Kadastrale gegevens : Gemeente Haarlem, sectie I 4578 A 1 ( 2/5de aandeel) Oppervlakte : 116 m² Woonoppervlakte : ca. 50 m² Inhoud : ca. 150 m³ Bouwjaar : ca Onderhoud binnen : goed, er is in 2004 veel gerenoveerd Onderhoud buiten : goed in relatie tot de leeftijd van het object Keuken : open keuken geplaatst in 2004 Badkamer : moderne badkamer (2004) met oa. douche, toilet Berging : vrijstaande houten chalet voorzien van stroom Aanvaarding : in overleg Woonvergunning : vrije vestiging. Roerende zakenlijst : uitgangspunt is dat de (roerende) zaken, die in de aangehechte lijst van zaken zijn aangekruist in de kolom 'blijft achter', in de koopsom zijn begrepen. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Technische gegevens Verwarming : c.v. combi installatie; geheel aangelegd 2004 Warm water : via c.v. installatie Isolatie : geen Elektra : vier groepen en aardlekschakelaar Gas : meter in de hal bij de voordeur Riolering : 2004 vervangen tot aan aansluiting gemeente riool Vloeren : houten balken afgedekt met houten vloerdelen Kozijnen : hout Gevels : goed tot redelijk Dak : ouder dak, momenteel geen lekkages. Zal op termijn door VVE onderhouden dienen te worden. Parkeergelegenheid : De gemeente Haarlem hanteert een parkeerbeleid op basis van een parkeergunning Eigen grond : Ja Indicatie maatvoering: Woonkamer : ca x 3.50 m Slaapkamer : ca x 1.80 m

4 Tuin : ca x 5.30 m De parterrewoningwordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde roerende zaken, in de roerende zakenlijst, zie bijlage). Maandelijkse bijdrage VvE: thans nog een inactieve Vereniging van Eigenaren. Indien er te weinig wordt gespaard voor toekomstig groot onderhoud kan in toekomstige jaren een extra bijdrage worden geheven. Koper verklaart voldoende gelegenheid te hebben gehad zich bij de Vereniging van Eigenaars omtrent de onderhoudstoestand te hebben laten informeren.

5

6

7 Woonomgeving Haarlem, een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland.Het hart van de stad is de Grote Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is Haarlem een stad van kunst en cultuur en herbergt het oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de stad kronkelt, maar het staat ook bekend onder de naam Bloemenstad, vanwege de bloemencultuur in de omgeving. Zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs zijn ruim vertegenwoordigd. Ook op sportgebied zijn er talloze mogelijkheden. De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen Haarlem de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een stad die alles heeft en waar het goed wonen is.

8 Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/ verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, of brief. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst tussen verkoper en koper zal eerst tot stand komen, nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Reijden Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een

9 beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Reijden Makelaarij alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch wij noch de eigenaar van het pand kunnen enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Clausules In de bijlage zijn meerdere clausules weergegeven die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte.

10 Clausules 1 Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Verontreinigingsclausule Er is geen olietank aanwezig. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij koop/ verkoop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Tevens is alle aansprakelijkheid, ook de buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. 3 Waterhuishoudingclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingclausule worden opgenomen.koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend. 4 Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 5 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

11 6 Energieprestatiecertificaat: Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. 7 Funderingsclausule : Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien. 8 Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst kan worden ontbonden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen twee werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. 9 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 10 Vereniging van Eigenaars Koper verklaart bekent te zijn met de inhoud van splitsingakte van de VvE. AAN MATEN EN GEGEVENS ZOALS VERMELD IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

12

13

14

15

16

17

18

19 Aankoop op maat Dit huis op het oog? Tijd voor een gilde makelaar. Wanneer de keuze op deze woning is gevallen, kunnen wij u verder zorgen uit handen nemen: U schakelt dan een gilde makelaar in voor: Advies over de prijs en het namens u voeren van de onderhandelingen Begeleiding en advies over de koopovereenkomst, bouwkundige aspecten en alle overige bijkomende zaken. Controle en advies over de relevante gegevens, zoals o.a. het bestemmingsplan, fundering en milieu. Het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering om een zorgeloze aankoop mogelijk te maken. Het verzorgen van een onafhankelijk NVM taxatierapport ten behoeve van de financiering. Begeleiding tot na de notaris. Kortom kopen zonder zorgen. Informeer naar de gunstige condities bij één van de onderstaande gilde makelaars:

20 Een andere woning?financiële ids De juiste hypotheek! Of u nu een huis in de verkoop heeft of een woning heeft bezichtigd via Van der Reijden Makelaardij, wij vertrouwen erop dat onze dienstverlening u goed is bevallen. Omdat Van der Reijden Makelaardij graag ziet dat haar klanten óók op financieel gebied op een juiste wijze worden geïnformeerd, verwijzen wij u graag door naar dé hypotheekspecialist: De Financiële Gids De Financiële Gids heeft veel knowhow in huis als het gaat om onderwerpen als: Hypotheken; bestaande en nieuwe woningen, haalbaarheidsanalyse of analyse mogelijkheden bij mutatiemomenten als renteherziening en/of oversluiting. Toekomstvoorzieningen: pensioen en lijfrente, banksparen of beleggen. Risico s van overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid Ontslag, echtscheiding of start van een onderneming Financiële Planning: door een gecertificeerd Financieel Planner (FFP) De Financiële Gids is onafhankelijk ten opzichte van Banken, Verzekeringsmaatschappijen en beleggingsinstellingen en is vrij in hun keuze voor de samenwerking met aanbieders van financiële producten en diensten. De Financiële Gids werkt met een dienstverleningsovereenkomst met een transparante beloningsstructuur, conform de richtlijnen van Wet- en regelgeving. Voor het in kaart brengen van uw financiële mogelijkheden neemt u contact op met Felix Timmermans van De Financiële Gids en maak een afspraak: Passage postbus AK Zandvoort tel.: fax: info@hollandresidence.nl Frederikspark DA Haarlem tel.: fax: info@definancielegids.nl

21 ~ RevWCien Makelaardij ~ a.g. ZOEKOPDRACHT Van der Reijden Makelaardij is een regionaal werkend makelaarskantoor op het gebied van verschillende takken van het omoerend goed zoals koop en verkoop, huur en verhuur van appartementen, woningen bedrijfspanden en beleggingspanden, taxaties, adviezen enz. Door ons kantoor in te schakelen bij het zoeken naar een door u gewenst omoerend goed kunt u gebruik maken van onze ervaring en kennis van de markt. Bij aankoop c.q. huur van een woning of appartement uit eigen portefeuille bent u geen courtage verschuldigd. Anderzijds zal u courtage in rekening worden gebracht. De heer/mevrouw : Adres : Postcode/plaats : TelefoonPrivelmob. : WOONPLAATS: 6 Zandvoort, namelijk Haarlem, namelijk... 6 Overig, namelijk PRIJSKLASSE: van.... tot... TYPE WONING: 6 Woonhuis 6 Vrijstaand 6 Halfvrijstaand 6 Hoek 6 Twee onder een kap 6 Schakelwoning 6 Appartement 6 Maisonnette 6 Penthouse 6 Bovenwoning 6 Benedenwoning 6 Lift WENSEN: 6 minimaal....slaapkamers HYPOTHEEK: 6 u wilt gebruik maken van een vrijblijvend hypotheekadvies. EXPERTISE: 6 u wilt gebruik maken van de GILDE makelaar bij het aankoop traject. 6 u wilt gedeeltelijk gebruik maken van de GILDE makelaar bij het aankoop traject, namelijk... OVERIGE: DATUM: HANDTEKENING: * Gaarne aanvinken en invullen wat WEL van toepassing is. Tel.:023-57l 55 31