Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M

Transcriptie

1 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M HAARLEM ,- k.k. Marnixstraat 105 rood Royaal wonen met zonnig dakterras In de Bomenbuurt, nabij Zaanenbos, uitvalswegen, winkels en NS station gelegen goed onderhouden sfeervolle 30er jaren bovenwoning met ruim en zonnig dakterras (± 7x3.20). Deze 4-kamer woning kenmerkt zich door de ruimte en de vele opbergruimtes. Van der Schaaf & Kooijmans, die nodig je ALTIJD uit! Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

2 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Indeling Parterre entree, ruime hal, trap naar 1e etage overloop, net toilet met fontein, ruime woonkamer (± 9.65x3.67) voorzien van houtenvloer, nette keuken (± 2.92x2.06) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron met toegang tot het royale dakterras, nette badkamer met douche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. 2e etage overloop, achterslaapkamer (± 3.91x4.39) met ruime vaste kast, berging en dakkapel, zijslaapkamer (± 3.73x3.00) met wastafel en veel bergruimte onder de kap, voorslaapkamer (± 2.40x1.96) met kast waarin de boiler is geplaatst, ruime bergvliering bereikbaar middels vliso trap. Bijzonderheden Oplevering in overleg Verwarming d.m.v. gaskachels, warm water d.m.v. boiler Woonkamer voorzien van stuukwerk 1e etage voorzien van dubbel glas Woonopp. ± 110 m2, inhoud ± 350 m3 Ideale woonlocatie!! Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

3 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Algemene informatie Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca. 110 m2 Inhoud woning : ca. 350 m3 Onderhoud binnen : goed Onderhoud buiten : goed Keuken : nette keuken (± 2.92x2.06) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron Badkamer : net met douche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting Aanvaarding : in overleg Roerende zaken : uitgangspunt is, dat de (roerende) zaken volgens aangehechte lijst van zaken in de koopsom zijn begrepen en achterblijven, die zijn aangekruist in de kolom `blijft achter`. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Technische gegevens Verwarming Warmwater Elektra Vloeren Kozijnen Dak : door middel van gaskachels : door middel van boiler : 4 groepen + aardlekschakelaar en aardpen : houten vloer : 1e etage voorzien van dubbel : platdak Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

4 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Woonkamer Keuken Douche Badkamer Trap Toilet Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

5 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Slaapkamer Slaapkamer Dakterras Dakterras Dakterras Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

6 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Woonomgeving Gemeente Haarlem Haarlem, een stad met een eigen identiteit, met een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden. Het is een gezellige winkelstad en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Haarlem telt zo`n inwoners en is de hoofdstad van de provincie Noord Holland. Het hart van de stad is de Grote Markt. Hieraan liggen het Middeleeuwse stadhuis, de Grote of St. Bavokerk, de Vishal en de Vleeshal. Vanouds is Haarlem een stad van kunst en cultuur en herbergt het oudste museum van Nederland, het Teylers museum en het wereldberoemde Frans Hals museum. Een van de bijnamen van de stad is Spaarnestad, naar de rivier die zich door de stad kronkelt, maar het staat ook bekend onder de naam Bloemenstad, vanwege de bloemencultuur in de omgeving. Zowel het basisonderwijs als het voortgezet onderwijs zijn ruim vertegenwoordigd. Ook op sportgebied zijn er talloze mogelijkheden. De kunstijsbaan en de vele sportmanifestaties bezorgen Haarlem de reputatie van een echte sportstad. Kortom, een stad die alles heeft een waar het goed wonen is. Verklaring straatnaam Filips van Marnix, heer van St. Aldegonde, , was een vriend en raadsman van Willem de Zwijger en vervulde vele missies voor hem. Uit zijn naam heeft hij in 1572 in Haarlem de 'wet verzet' (regering veranderd). Marnix is bekend als dichter van de 'Biencorf der H. Roomsche Kercke', waarin hij met de r.k. geestelijkheid de spot drijft. Het 'Wilhelmus' wordt aan hem toegeschreven. Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

7 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Vaste lasten en andere periodieke betalingen Algemeen : de verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde (dit zal door de notaris worden verrekend). Aanvragen Water : PWN , Gas en elektriciteit : sinds 1 juli 2004 is de energiemarkt geliberaliseerd. De klant mag zelf een leverancier kiezen. De energiemarkt in Nederland staat onder toezicht van de Dte (Dienst uitvoering en toezicht energie). Voor meer informatie over bijvoorbeeld energiebedrijven kunt u kijken op of bellen via Eigendomsbewijs Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via ons kantoor. Kadastrale omschrijving gemeente Schoten, sectie B, nr A-2 Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Bij appartementen Splitsingsakte. Splitsing : het aangeboden pand is in juridische zin een appartementsrecht. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 12 januari De deelgerechtigheid bedraagt deel in het gebouw met toebehoren aan de Marnixstraat 105 rood. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Onderhoudsverplichting: conform splitsingsakte en splitsingsreglement (d.d. februari 1973) Vereniging van Eigenaren: slapende VvE Servicekosten : n.v.t. Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

8 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, of brief. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Schaaf en Kooijmans Makelaars een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transport/ notaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/ waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars alwaar de verkoper voor wat Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

9 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars niet uiterlijk op de zevende werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Toevoeging ex. Art. 16 Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Clausules Op bijlage 1 zijn meerdere clausules weergegeven die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte. Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

10 van der Schaaf Kooijmans M A K E L A A R S V A N D E N V M Marnixstraat 105 rood ,- k.k. Clausules Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het faxbericht d.d. 15 november 2006 m.b.t. het onderhavige pand, welke is afgegeven door de gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. Funderingsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het faxbericht d.d. 15 november 2006 m.b.t. het onderhavige pand, welke is/wordt afgegeven door de gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Waterhuishoudingclausule Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Bloemendaalseweg CB Bloemendaal - Tel.:

11 Uittreksel Kadastrale Kaart rd Marnixstraat Esdoornstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SCHOTEN B 9831 Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 13 november 2006 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12

13

14

15

16

17

18 Wij verkopen uw huis! Bij het verkopen van uw huis komt heel wat kijken. Wij helpen u graag bij de verkoop van uw woning waarbij u kunt rekenen op: Actief kantoor met 4 NVM makelaars Persoonlijke begeleiding Uitgebreid verkooppakket Luxe pakket voor hogere segment Combinatie pakket bij woning / bedrijfspand Actieve promotie van uw woning op internet (o.a. funda) Presentatie in 10 etalages in Haarlem en omgeving Full service; verkoop, aankoop, taxatie, financiering, verzekering van woningen en bedrijfspanden Korting bij afname van meerdere diensten (aankoop / verkoop / hypotheek / verzekeringen) Erkend hypotheek en assurantie adviseur Wilt u meer weten over onze diensten? Neemt u gerust contact op met één van onze makelaars voor een vrijblijvende afspraak. Voor meer informatie kunt u ook terecht op:

19 Aankoop op maat Dit huis op het oog? Tijd voor een gilde makelaar. Wanneer de keuze op deze woning is gevallen, kunnen wij u verder zorgen uit handen nemen: U schakelt dan een gilde makelaar in voor: Advies over de prijs en het namens u voeren van de onderhandelingen Begeleiding en advies over de koopovereenkomst, bouwkundige aspecten en alle overige bijkomende zaken. Controle en advies over de relevante gegevens, zoals o.a. het bestemmingsplan, fundering en milieu. Het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering om een zorgeloze aankoop mogelijk te maken. Het verzorgen van een onafhankelijk NVM taxatierapport ten Begeleiding tot na de notaris. Kortom kopen zonder zorgen. Informeer naar de gunstige condities bij één van de onderstaande gilde makelaars:

20 Biedingsformulier De bieder(s) Naam Adres P.c. + plaats Telefoon : : : : Hierbij doet ondergetekende, hierna te noemen bieder, de bieding aan Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars te Bloemendaal tot aankoop van: te Bieders verklaren bovenstaand object te hebben bezichtigd en bekend te zijn met de gegevens in de verkoopbrochure en brengen bij deze een bod uit ter grootte van:,= kosten koper De regels in dit biedingsformulier beheersen eventuele vervolgonderhandelingen. Indien het uitgebrachte bod door de verkoper wordt geaccepteerd komt een koopovereenkomst tot stand. Afspraken betreffende genoemde koopovereenkomst zoals koopsom, opleveringsdatum, notaris en clausules in de verkoopbrochure zullen door Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars worden opgenomen in de Model Koopakte van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (N.V.M.). De bieder zal op verzoek van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars de koopakte binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenkomst ondertekenen. Voorbehouden: Roerende zaken: (Voor roerende zaken welke in de woning aanwezig zijn verwijzen wij u naar de lijst van zaken in de brochure waarin staat aangegeven wat achter blijft, wat mee gaat en wat kan worden overgenomen.) Oplevering: Handtekening bieder(s) Datum en plaats: Dit formulier kan uitsluitend getekend per post [Bloemendaalseweg 47, 2061 CB Bloemendaal] of per fax [ ] aan Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars worden geretourneerd.