Jan Gijzenkade Haarlem. Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Jan Gijzenkade Haarlem Vraagprijs ,-- k.k

2 Omschrijving Jan Gijzenkade Haarlem Goed onderhouden doch enigszins gedateerde jaren 30 woning met vrij uitzicht over Jan Gijzenvaart en groen. Ligging nabij winkels, uitvalswegen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De woning heeft een ruime voortuin, 10 meter diepe achtertuin, stenen schuur en achterom. Indeling: Begane grond: Hal/gang, woonkamer met erker (8.7 x 3.6), keuken (3.3. x 1.85), toilet, trapkast. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer (3.7 x 3.65), slaapkamer (3.75 x 3.65), slaapkamer (2.7 x 1.8), badkamer met douche en 2e toilet (2.5 x 1.8), balkon, kastruimte. 2e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer met dakkapel (3.9 x 2.7), grote voorzolder met mogelijkheid voor kamer(s), veel bergruimte. 3e verdieping: Zolderberging. Bijzonderheden: * Centrale verwarming (ketel 1996) * Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas * Diverse originele details * Fundering op staal * Kozijnen erker recent vernieuwd * Oplevering kan op korte termijn. Vraagprijs ,-- k.k

3 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 400 m 3 Perceeloppervlakte : 136 m 2 Woonoppervlakte : 130 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1935 Ligging : Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging Tuin : achtertuin, voortuin (10 x 6) Garage : geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Jan Gijzenkade BD Haarlem

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Fundering

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken blad 1

12 Lijst van zaken blad 2

13 Milieu

14 Milieu

15 Milieu

16 Systeem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde De partij die de koopakte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de 5e werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de 2e werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars NVM, die Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Roerende zaken Een lijst met de zaken die al dan niet bij de koop inbegrepen zijn, is bij de verkopende makelaar beschikbaar of is hierbij toegevoegd. Ontbindende voorwaarden

17 Deze worden alleen in de koopovereenkomst opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding worden gemeld. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning een bepaald aantal jaren oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de gevels, het dak, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte, c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam e.d.) en doorslaand of optrekkend vocht. Het bouwjaar is op de woninginformatie, indien aanwezig, terug te vinden. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Fundering (indien aanwezig) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de bijgevoegde woninginformatie, indien van toepassing, met betrekking tot het onderhavige pand afgegeven door desbetreffende gemeente. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en de koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Milieufax, Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule (indien aanwezig) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieufax, indien aanwezig. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. Huisvestigingsvergunning Binding vereist met regio Zuid-Kennemerland. Indien de koopsom onder de koopprijsgrens ligt (voor de meeste gemeenten in deze regio: ( ,51) wordt - kort gezegduitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend als de koper voldoende economische binding met de regio heeft of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeenten woont. Incidenteel worden woningen onder de koopprijsgrens aangeboden met vrije vestiging. Als dat van toepassing is, staat dat bij de aanmelding vermeld. In spaarzame gevallen wordt een beroep op maatschappelijke binding met de regio gehonoreerd, bijvoorbeeld als de

18 aanvrager gedurende de voorafgaande tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van de regio. De regio Zuid-Kennemerland bestaat uit de volgende gemeenten: Haarlem, Bloemendaal (ook Overveen, Aerdenhout en Vogelenzang), Heemstede, Bennebroek, Zandvoort (ook Bentveld) Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Voor regio Amsterdam geldt het volgende: Kopen bestaande woning Als u een bestaande woning wilt kopen om er zelf te gaan wonen, heeft u geen huisvestingsvergunning nodig. De koopprijs speelt in dit geval geen rol. Kopen nieuwbouwwoning Als u een woning koopt die nieuw opgeleverd wordt, is in sommige gevallen een huisvestingsvergunning verplicht. Als uw woning duurder is dan euro, heeft u geen huisvestingsvergunning nodig. Alleen als uw nieuwbouwwoning goedkoper is dan euro, moet u een huisvestingsvergunning aanvragen. Niet bewoningsclausule (indien van toepassing) Koper verklaart zich bekend met het feit dat de verkoper het verkochte nooit bewoond heeft en derhalve niet op de hoogte kan zijn van gebreken. Koper aanvaardt alle risico s en vrijwaart verkoper van alle aanspraken inzake eventuele gebreken, nu en in de toekomst. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Houtgraaf makelaardij o.g. bv raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

19 Is dit uw droomhuis? Of.... wilt u toch nog meer huizen bekijken. Wij kunnen u helpen om alleen dié huizen aan te bieden die heel dicht bij uw wensen liggen. U bent bij Houtgraaf Makelaardij aan het goede adres. Houtgraaf makelaardij bestaat al ruim 15 jaar. Ons team bestaat uit 2 buitendienstmedewerkers, en 4 binnendienstmedewerksters. Momenteel staan er veel woonhuizen en appartementen te koop. Met behulp van Internet en het lezen van dag- en weekbladen kunt u zich uitgebreid oriënteren op de huizenmarkt. Wij kunnen u extra hulp bieden bij het zoeken naar uw droomhuis. Met het geven van een zoekopdracht krijgt u naast het volledige aanbod van de NVM makelaars ook al het aanbod dat op een andere manier, bijvoorbeeld via Internet te koop wordt aangeboden. Zo krijgt u dus een totaaloverzicht van al het aanbod van zowel NVM makelaars als van andere aanbieders! U bespreekt met onze makelaar uw woonwensen en aan de hand van deze gegevens gaat de makelaar voor u op zoek. U wordt u zo snel mogelijk geïnformeerd zodra er woningaanbod is, conform uw zoekcriteria. Wij kunnen dan zo snel mogelijk een afspraak voor u maken om de woning te bezichtigen. Tijdens de bezichtiging van de woning geeft uw eigen makelaar u zo goed mogelijk advies. Uw makelaar: * heeft o.a. kennis van de bouwkundige staat van de woning. * is op de hoogte van relevante omgevingsfactoren. * beschikt over de benodigde juridische kennis. * kan de reële waarde van de woning bepalen. * heeft een zakelijke, praktische- en objectieve kijk op de woning. * loodst u efficiënt door alle perikelen rond de aankoop. Een makelaar biedt u extra veiligheid en ondersteuning! Ook kunt u bij ons kantoor terecht voor een geheel vrijblijvend en objectief advies met betrekking tot hypotheken e.d. Kortom, redenen genoeg om eens vrijblijvend een gesprek aan te gaan met Houtgraaf makelaardij o.g