ZANDVOORT Burg.van Fenemaplein 2 F 11.01

Transcriptie

1 Prachtig gelegen geheel gerenoveerd luxe driekamer hoekappartement met twee heerlijke balkons. Vanaf deze elfde etage geniet u ook door het gevelraam van een wijds uitzicht over strand en duinen tot ver voorbij Noordwijk. Ideale woonplek voor uw eerste of tweede woning...dichter bij zee kan niet! Vraagprijs ,- k.k.

2 Indeling entree, ruime lichte strand gerichte woonkamer met schuifpui naar balkon, moderne keuken met oa. mooi Boretti 6 pitskooktoestel en doorloop naar bergkast met koelkastopstelling, hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar balkon, luxe badkamer met toilet, wastafel, aansluiting voor wasmachine en inloop-stort-douche, tweede slaapkamer met deur naar balkon. De tweede bergkast bevindt zich op de gang. Bijzonderheden gebouw met afgesloten parkeerterrein heerlijk genieten van een fantastische, unieke plek direct aan de kunst instap-klaar-appartement!

3 Algemene informatie Kadastrale gegevens : Gemeente Zandvoort, sectie C 6120 A 117 Oppervlakte : ca. 87 m² Woonoppervlakte : ca. 80 m² Inhoud : ca. 220 m³ Bouwjaar : ca Onderhoud binnen : uitstekend Onderhoud buiten : goed Keuken : moderne dichte keuken Badkamer : moderne luxe badkamer Berging : bergkast Aanvaarding : in overleg Woonvergunning : vrije vestiging Roerende zakenlijst : uitgangspunt is dat de (roerende) zaken, die in de aangehechte lijst van zaken zijn aangekruist in de kolom 'blijft achter', in de koopsom zijn begrepen. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn dan dient koper de overname c.q. de overnameprijs rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Technische gegevens Verwarming : blokverwarming Warm water : centrale voorziening Isolatie : dubbele beglazing Elektra : moderne groepenkast Riolering : geen problemen bekend Vloeren : beton afgedekt met houtenvloer Kozijnen : recent vervangen kunststof kozijnen en schuifpui Gevels : onderhoud VVE Parkeergelegenheid : toegang tot afgesloten parkeerterrein Eigen grond : neen Canon : canon ,-- per jaar, eeuwigdurend, geindexeerd en inbegrepen in de maandelijkse service kosten Erfpacht : Gemeente Zandvoort

4 Indicatie maatvoering: zie aangehechte plattegrond Alle vermelde maten zijn indicatief, er is niet volgens de NEN (2580) norm gemeten. Bij de koop van de onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte vermoed slechts als een aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden. Het appartement wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de eventueel genoemde roerende zaken, in de roerende zakenlijst, zie bijlage). Maandelijkse bijdrage VvE: 488,30 oa. stookkosten, warm/koud water, opstalverzekering, onderhhoud gebouw en liften, schoonmaken en verlichten van de algemene ruimtes etc. (zie overzicht bijlage) Indien er te weinig wordt gespaard voor toekomstig groot onderhoud kan in toekomstige jaren een extra bijdrage worden geheven. Koper verklaart voldoende gelegenheid te hebben gehad zich bij de Vereniging van Eigenaars omtrent de onderhoudstoestand te hebben laten informeren. Administrateur : VVE Beheer Amsterdam, de heer P. Staats Adres : Postbus 738, 1000 AS Amsterdam Telefoon : info@vvebeheer-amsterdam.nl De gemeente Zandvoort is sinds enige tijd bezig met het ontwikkelen van een "plan Middenboulevard". Informatie hieromtrent is op te vragen bij de gemeente Zandvoort; telefoonnummer Koper zal verkoper niet aanspreken voor enige vorm van schade voortvloeiende uit deze plannen;

5

6

7 Woonomgeving Zandvoort is van oorsprong een kleine vissersplaats gelegen in een duingebied dat eeuwen geleden door verstuiving ontstond. Vandaag de dag is het een modern recreatieoord met een hoog voorzieningenpeil en een bruisend sociaal leven. De steden Haarlem en Amsterdam liggen op een steenworp afstand en zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het N.S. station van Zandvoort is uniek te noemen. Het is slechts 100 meter verwijderd van het strand. Het dorp heeft zijn kleinschalige karakter behouden. Het historisch centrum ligt verzonken in een duinkom en in de smalle straten zijn nog steeds vissershuisjes terug te vinden. Aan de ene kant is er de mogelijkheid te kiezen voor rust en ruimte. De zeereep, het strand en de uitgestrekte beschermde duingebieden bieden volop gelegenheid tot natuurbeleving. Ook op het sportieve vlak bent u in Zandvoort aan het goede adres, wat dacht u van de maneges, de diverse fietsroutes vanuit Zandvoort, onze golfbanen waarvan er één zeer laagdrempelig is en een actieve tennisvereniging. Daarnaast is er de levendigheid van het centrum, met zijn grote variëteit aan winkels, horeca en evenementen. Deze combinatie maakt Zandvoort tot een ideale en bijzonder inspirerende woongemeente.

8 Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/ verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, of brief. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst tussen verkoper en koper zal eerst tot stand komen, nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Reijden Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een

9 beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Reijden Makelaardij alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch wij noch de eigenaar van het pand kunnen enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Clausules In de bijlage zijn meerdere clausules weergegeven die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte.

10 Clausules 1 Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Verontreinigingsclausule Er is geen olietank aanwezig. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij koop/ verkoop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Tevens is alle aansprakelijkheid, ook de buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. 3 Waterhuishoudingclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingclausule worden opgenomen.koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend. 4 Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 5 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

11 6 Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. 7 Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien. Eventueel verstrekte funderingsinformatie geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. 8 Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst kan worden ontbonden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen twee werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. 9 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 10 Vereniging van Eigenaars Koper verklaart bekent te zijn met de inhoud van laatste stukken van de VvE. AAN MATEN EN GEGEVENS ZOALS VERMELD IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

12

13

14

15

16

17

18 Burgemeester van Fenemaplein 2 te Zandvoort. In de maandelijkse bijdrage V.v.E zijn de volgende posten opgenomen: - erfpachtcanon - opstalverzekering - aansprakelijkheidsverzekering - waterverbruik - gasverbruik - verlichting algemene ruimten - onderhoud liften - onderhoud gebouw - administratiekosten - bewaking en receptie - reserveringen onderhoud - onderhoud

19 Aankoop op maat Dit huis op het oog? Tijd voor een gilde makelaar. Wanneer de keuze op deze woning is gevallen, kunnen wij u verder zorgen uit handen nemen: U schakelt dan een gilde makelaar in voor: Advies over de prijs en het namens u voeren van de onderhandelingen Begeleiding en advies over de koopovereenkomst, bouwkundige aspecten en alle overige bijkomende zaken. Controle en advies over de relevante gegevens, zoals o.a. het bestemmingsplan, fundering en milieu. Het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering om een zorgeloze aankoop mogelijk te maken. Het verzorgen van een onafhankelijk NVM taxatierapport ten behoeve van de financiering. Begeleiding tot na de notaris. Kortom kopen zonder zorgen. Informeer naar de gunstige condities bij één van de onderstaande gilde makelaars:

20 Een andere woning?financiële ids De juiste hypotheek! Of u nu een huis in de verkoop heeft of een woning heeft bezichtigd via Van der Reijden Makelaardij, wij vertrouwen erop dat onze dienstverlening u goed is bevallen. Omdat Van der Reijden Makelaardij graag ziet dat haar klanten óók op financieel gebied op een juiste wijze worden geïnformeerd, verwijzen wij u graag door naar dé hypotheekspecialist: De Financiële Gids De Financiële Gids heeft veel knowhow in huis als het gaat om onderwerpen als: Hypotheken; bestaande en nieuwe woningen, haalbaarheidsanalyse of analyse mogelijkheden bij mutatiemomenten als renteherziening en/of oversluiting. Toekomstvoorzieningen: pensioen en lijfrente, banksparen of beleggen. Risico s van overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid Ontslag, echtscheiding of start van een onderneming Financiële Planning: door een gecertificeerd Financieel Planner (FFP) De Financiële Gids is onafhankelijk ten opzichte van Banken, Verzekeringsmaatschappijen en beleggingsinstellingen en is vrij in hun keuze voor de samenwerking met aanbieders van financiële producten en diensten. De Financiële Gids werkt met een dienstverleningsovereenkomst met een transparante beloningsstructuur, conform de richtlijnen van Wet- en regelgeving. Voor het in kaart brengen van uw financiële mogelijkheden neemt u contact op met Felix Timmermans van De Financiële Gids en maak een afspraak: Passage postbus AK Zandvoort tel.: fax: info@hollandresidence.nl Frederikspark DA Haarlem tel.: fax: info@definancielegids.nl