- Dorpsstraat 78 Gees (Dr.) -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,= k.k. Oplevering in overleg makelaar Karin Zwanenburg Kampakkers AK Noord-Sleen(Dr.) KvK

2 Namens de verkoper(s) dank ik u hartelijk voor de getoonde interesse in deze woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkoper(s). Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Ik vraag u dan ook mij uw mening te laten weten zodat ik de verkoper(s) daarover kan inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kan ik u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doe ik nog veel meer om een woning te verkopen. Bij u thuis bespreek ik graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - verkoop van uw woning - verhuur van uw woning Dan kunt u mij altijd bellen op: of Mailen mag ook: karinzwanenburg@remax.nl Met vriendelijke groet, RE/MAX Direct Karin Zwanenburg Register Makelaar Taxateur o.z.

3 - Dorpsstraat 78 Gees (Dr.) Aan de rand van het toeristische dorp Gees ligt deze unieke vrijstaande jaren 30 woning met vrij uitzicht naar het prachtige natuurgebied Geeserveld. De vrijstaande woning heeft een royale carport van circa 8,5 x 3 m, een schuur met zolder van circa 13 x 3,25 m waarvan deels een terrasoverkapping. Om een goed beeld te krijgen moet u deze woning gezien hebben, u bent dan ook van harte welkom om eens een kijkje te komen nemen ,= k.k. Vraagprijs In overleg. U komt binnen in een ruim portaal met veel licht en een trapopgang naar de eerste etage. De luxe badkamer met raampartij is volledig betegeld en is voorzien van twee wastafels en een ruime inloopdouche. Daarnaast zit een apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u de woonkeuken binnen. Deze is in de kleurstelling zwart-wit en van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Tussen de keuken en de woonkamer zit een openhaard. De woonkamer is ruim, het plafond heeft balken in het zicht en de schuifpui over de breedte biedt toegang tot het terras en tuin. Vanuit de woonkamer loopt u zo de zonnige tuin in waar u met een trap het terras afloopt naar de tuin. Hier kunt u heerlijk genieten van het uitzicht. De tuin heeft verder een zeer royale schuur met zolder en een overkapping waar u kunt zitten als de zon niet schijnt. Bij de oprit van de woning kunt u de auto parkeren onder de carport. De huidige schuur met zolder was oorspronkelijk de garage en heeft nog steeds een elektrische kanteldeur. Indien gewenst, kunt u dit gebruik weer herstellen. Omstreeks 1925 Aanvaarding Entree/hal Badkamer/toilet Woonkeuken Woonkamer Tuin Carport/schuur Bouwjaar 465 m³ Inhoud woning 469 m² Oppervlakte perceel

4 - Dorpsstraat 78 Gees (Dr.) 147 m2 Goed Goed Voldoende groepen CV-combiketel (2005) CV-combiketel Grotendeels geïsoleerd (spouwmuur/dakisolatie/dubbel glas) Gemeente : OOSTERHESSELEN (DR) Sectie : E Nummer : 1367 Ter grootte van : 4 are en 69 centiare Zie lijst roerende zaken. Woonoppervlakte Onderhoud binnen Onderhoud buiten Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens object Roerende zaken Bent u op zoek naar een jaren 30 woning en wilt u wonen in een bijzonder dorp waar veel ondernemers wonen en werken, dan is deze woning is geschikt voor u. Er is een busverbinding naar Emmen/Coevorden, een basisschool en diverse winkels/ondernemers. Oosterhesselen ligt op circa 2 km afstand waar ook een sporthal zit en in Sleen op 6 km afstand vindt u de overige voorzieningen.

5 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Ter N.v.t. achter mee overname Tuinaanleg/beplanting x (sier)bestrating/erf afscheiding x Buitenverlichting x tuinhuisje/buitenberging x Broeikas x Vlaggenmast x Drooglijnen x Antenne x Brievenbus x (voordeur)bel x Veiligheidssloten x x Alarminstallatie x rolluiken/zonwering buiten x Gordijnrails x gordijnen: - x losse horren/rolhorren: - x Rolgordijnen x Luxaflex x -vloerbedekking/linoleum: x -natuurstenen vloer x Parketvloer/kurkvloer laminaatvloer x warmwatervoorziening: - x c.v. met toebehoren x Klokthermostaat x (voorzet)openhaard met toebehoren: - x kachels x isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.): - x

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Ter N.v.t. achter mee overname keukenblok met bovenkasten incl. verlichting x keuken (inbouw) apparatuur: -vaatwasser x -oven x -koelkast x -5-pits kookplaat x -afzuigkap x inbouwverlichting/dimmers: - x opbouwverlichting: spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x x badkamer accessoires (planchet, spiegel, kranen, douche scherm) x x sauna met toe behoren x veiligheidsschakelaar wasmachine x modem / ISDN-aansluiting x over te nemen lease-, huur-, huurkoopcontracten: - x De waarde van de in deze lijst vermelde roerende zaken ter overname bedraagt: 500,= Zegge: vijfhonderd euro

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Coevorden (Dr.) Gemeente Coevorden (ook wel: Ganzenstad) is een stad en gemeente in het zuidzuidoosten van de provincie Drenthe in Nederland. De gemeente telt inwoners en heeft een oppervlakte van 300 km². De stad zelf heeft ruim inwoners. Geschiedenis Op 26 november 944 schonk keizer Otto I de Grote "het recht van foreest" (het jachtrecht) in de Pagus Thriente aan Bisschop Balderik van Utrecht. Hiermee kwam de regio onder bestuur van het Utrechtse bisdom. De eerste vermelding van de plaatsnaam vindt men in 1036, in de naam van Fredericus van Coevorden. De eerste schriftelijke vermelding (op een oorkonde) van Koevoorde dateert van De naam verwijst (net als bijvoorbeeld Oxford, Bosporus en Ochsenfurt) naar een plaats waar boeren hun koeien via een doorwaadbare plek (koevoorde) door een rivier lieten gaan. Geografie De gemeente Coevorden telt 38 officiële kernen, waarvan de stad Coevorden verreweg de grootste is. Stad, dorpen en gehuchten Coevorden, Dalen, Sleen, Schoonoord, Aalden, Oosterhesselen, Geesbrug, Steenwijksmoer, Gees, Dalerpeel, Noord-Sleen, Erm, Meppen, Zweeloo, Wachtum Dalerveen, De Kiel, Zwinderen, t Haantje, Wezup, Benneveld, Holsloot, Stieltjeskanaal, Wezuperbrug, Nieuwe Krim, Achterste Erm en Diphoorn.

16 Gees (Dr.) Gees Het dorp Gees (Drents: Gies) is een klein esdorp in Drenthe en is een van de 29 dorpen, die samen met de stad Coevorden, de gemeente Coevorden vormen. Het dorp ligt in driehoek Hoogeveen, Emmen, Coevorden:18 kilometer ten oosten van Hoogeveen, 20 kilometer ten westen van Emmen en 15 kilometer ten noorden van Coevorden. Gees is gebouwd op een rug van dekzand en keileem te midden van fraai natuurschoon. De trots van Gees is een enorme zwerfkei van dertigduizend kilo, die begin jaren zestig in een akker op de es werd gevonden. Gees heeft ruim 600 inwoners, authentieke Drenten, maar ook mensen van buiten de provincie, jong en oud en van allerlei gezindten. Het dorp telt: Geografie Dat Gees een esdorp is, is nog goed te zien aan de vele Saksische boerderijen. Een deel van het dorp ten oosten van de Dorpsstraat, de doorgaande weg, is beschermd dorpsgezicht. Gees heeft verder maar zeer weinig nieuwbouw en heeft daardoor zijn oorspronkelijke karakter goed weten te bewaren. De marke van Gees kenmerkt zich enerzijds door grote essen en groenlanden langs de Geeserstroom, die de komende jaren hermeanderd zal worden. De helft van het dorpsgebied wordt echter ingenomen door de bossen en heidevelden van de 1600 ha. grote Boswachterij Gees (Staatsbosbeheer). Deze bossen zijn in de jaren dertig aangepland op de heidevelden. Met de Hooge Stoep is er echter nog een groot heideveld bewaard gebleven. Rijksbeschermd gezicht Gees Gezicht Gees is een van rijkswege beschermd dorpsgezicht in Gees in de Nederlandse provincie Drenthe. De procedure voor aanwijzing werd gestart op 7 december Het gebied werd op 12 juli 1967 definitief aangewezen. Het beschermd gezicht beslaat een oppervlakte van 7,8 hectare. Panden die binnen een beschermd gezicht vallen krijgen niet automatisch de status van beschermd monument. Wel zal de gemeente het bestemmingsplan aanpassen om nieuwe ontwikkelingen in het gebied te reguleren. De gezichtsbescherming richt zich op de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waardering van een gebied en wil het toekomstig functioneren daarvan veiligstellen

17 Gees (Dr.) Historie De naam Gees wordt voor het eerst aangetroffen in een acte uit 1208 van het bisdom Utrecht. Het is naar alle waarschijnlijkheid afgeleid van gies, dat onvruchtbaar betekent. Gees ligt op een langgerekte zandhoogte van een vroeger inderdaad onvruchtbaar gebied. De lager gelegen veldgronden, die omzoomd worden door houtwallen, vormen de hooi- en weilanden in het stroomdal van het Loodiep. Behalve door het Loodiep wordt de marke van Gees ook omsloten door het stroomdal van het Drostendiep, dat zich uitstrekt tot Oosterhesselen. Rondom deze stroompjes heeft zich in de loop der jaren een prachtig landschap ontwikkeld, waarvan het natuurreservaat de 'Hooge Stoep' ten westen van Gees het meest tot de verbeelding spreekt. Staatsbosbeheer heeft hier twee terreinen: de Geeserstroom en de boswachterij Gees. De Geeserstroom bestaat uit 132 hectare kleine bosjes met enkele percelen graslanden ligt langs het Drostendiep. De boswachterij Gees omvat niet alleen 854 hectare naaldbossen met hier en daar in de ontginningsbossen nog enkele stukken natte en droge heide, maar ook 1348 hectare grasland van de Mepper hooilanden, die een een natuurbestemming krijgen. Om de esgronden vruchtbaarder te maken werden vanaf de vroege Middeleeuwen heideplaggen met schapenmest vermengd. Vanaf de jaren twintig tot na de Tweede Wereldoorlog werden in het kader van de werkverschaffing honderden hectares heide in bos en bouwland omgezet. Begin 1800 behoorde de marke van Gees tot de grootste van Drenthe en waren er drie schaapskudden met zo'n drieduizend schapen. Gees heeft vroeger drie brinken gehad. Deze zijn verdwenen omdat er nieuwe boerderijen op werden gevestigd. Naast de bekende Drentse boombrinken kende Gees ook zogenoemde weidebrinken; het gebied aan de westkant van het dorp heet nu nog 'de Brinken'. Vrijwel alle boerderijen die hier staan, stonden er begin vorige eeuw ook al, zij het dan in een andere vorm. De daken waren van riet en heideplaggen, er was meer hout in verwerkt en de muren waren van 'waand': vakwerk, opgevuld met gevlochten takken en afgedekt met riet en leem. Alle bouwmaterialen haalde men uit de directe omgeving: leem uit de 'liemkoelen', riet van de waterkant en hout uit het 'holt', het bij het dorp behorende bos of de erfbeplanting. Tot drie maal toe heeft het dorp als gevolg van de vele toegepaste brandbare materialen met hevige branden te maken gehad. Kenmerkend is de enigszins ordeloos aandoende ligging van de boerderijen, die door wegen met elkaar en de esgronden zijn verbonden. De boerderijen staan meestal met de achterbaanders (grote bedrijfsdeuren) naar de weg gekeerd en hier en daar bestaat de erfverharding nog uit veldkeien. Binnen het streekplan Drenthe neemt de Zuidoosthoek, waarin Gees zich bevindt, een prominente plaats in.

18 Gees (Dr.) Het stroomgebied van Loo- en Drostediep wordt als een waardevol cultuurlandschap van landelijke betekenis ontwikkeld, inclusief een blijvende landbouw. Er wordt een restrictief beleid voor de dorpen gevoerd. In dit middenstroomse deel worden kwelsituaties met veel weidevogels ontwikkeld, waarbij de landbouw als grondgebruiker de rol van beheerder en voortbrenger van streekeigen producten vervult. Toerisme Gees is sterk op toeristen gericht: verspreid rond het dorp liggen enkele kleine vakantieparken. Afgezien van de boerderijen is een opvallende bezienswaardigheid in het dorp, de Steen van Gees: een enorme zwerfkei. Deze ligt voor de deur bij het gelijknamige restaurant-partycentrum. Het is een van de grootste zwerfkeien van Nederland. Een andere bezienswaardigheid ligt buiten het dorp: de galerie en beeldentuin Beelden in Gees. En elk jaar wordt er een toertocht georganiseerd voor motoren vanaf bouwjaar 1900 tot 1915 en deze tocht heet Rondomgees. Voorzieningen Gees beschikt over diverse voorzieningen zoals twee basisscholen (openbare en protestants-christelijke school) en goed openbaar vervoer. Voor een supermarkt, slager, medisch centrum etc. kunt u terecht in Oosterhesselen op 2 km afstand. Mogelijkheden voor voortgezet onderwijs zijn aanwezig in Coevorden, Emmen en Hoogeveen. In het dorp zelf zijn diverse bedrijven, enkele ateliers, een restaurant en de naastgelegen ijssalon annex tearoom Talenti te vinden. Door de vele bedrijvigheid leent ook deze boerderij zich uitstekend om wonen en werken te combineren. Kijk voor meer informatie over Gees op de website

19 Alle door RE/MAX en de verkoper(s) verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Eventueel door de koper te maken voorbehouden zoals het verkrijgen van een hypotheek(garantie), worden deze alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer meer dan 75 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Het is bij verkoper niet bekend dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Uitnodiging Erfdienstbaarheden Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Ouderdomsclausule Asbest/ olietanks Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave Voorbehouden van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht die voor hem van belang kunnen zijn. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.