6 gemeente Roermond. Inleiding. uw nummer uw datum. AAN de voorzitter van de commissie Ruimte 2013/UIT/53283

Transcriptie

1 6 gemeente Roermond uw nummer uw datum ons nummer onze datum verzonden inlictitingen bij sector/afdeling doorkiesnr. 2013/UIT/53283 D. Heesakkers RU/Plannen en Projecten AAN de voorzitter van de commissie Ruimte bijlage(n) betreffende commissie-informatiebrief inzake voorontwerpbestemmingsplan Jazz City Geachte voorzitter, IVlet de ontwikkeling, eind jaren 90, van het Designer Outlet Center Roermond (DOC) op de voormalige terreinen van de Ernst Casimirkazerne en sportpark Stadsweide is een aanvang gemaakt met een herontwikkeling van het gebied ten noorden van de N280AA/ilhelminasingel, op korte afstand van de binnenstad van Roermond. In 2001 is tevens een stedenbouwkundige visie voor het Kazernevoorterrein en de IVIaashaven gepresenteerd. Sinds de opening van de eerste fase van het DOC in 2001, heeft het gebied zich ontwikkeld tot de toeristisch-recreatieve trekpleister van Roermond. In 2005 werd de tweede fase van het DOC gerealiseerd, in 2009 is het project Kazernevoorterrein (kantoren, woningen, bioscoop, leisure, horeca, parkeergarage) opgeleverd en in 2011 opende de derde fase van het DOC de deuren. Deze ontwikkelingen hebben in kwalitatieve zin bijgedragen aan het verder uitbouwen van de potentie van dit deel van de stad en bieden kansen voor verdere versterking van de toeristisch recreatieve functie van deze strategische locatie op een steenworp van de Roermondse binnenstad. Hiertoe zijn de afgelopen jaren een aantal stappen gezet en masterplannen ontwikkeld. In 2007 heeft de gemeenteraad het masterplan Jazz City vastgesteld. Dat vormde de basis voor het (concept)masterplan City Meadow, dat een ruimtelijke ontwikkelingsvisie voor het gehele gebied Willem-Alexander tot aan de Landdtong omvatte. Op basis van deze stukken heeft ontwikkelaar Jazz City BV een ontwikkelingsvisie geformuleerd, die in september 2012 door de gemeenteraad is vastgesteld. Deze ontwikkelingsvisie vormt de basis van het voorontwerp van het bestemmingsplan Jazz City, dat thans in procedure wordt gebracht. Inleiding Met de vestiging van het Designer Outlet Center Roermond (DOC) op de voormalige terreinen van de Ernst Casimirkazerne te Roermond en sportpark Stadsweide is in 2001 een eerste stap gezet naar een commerciële herontwikkeling van een deel van het gebied ten noorden van de Wilhelminasingel, dat tot die tijd voornamelijk een bedrijfsmatige en recreatieve invulling kende. Met de realisatie van het project Kazernevoorterrein en de nieuwe Ernst Casimirpassage met de stijgpunten is een volgende fase afgerond en is de verbinding tussen de nieuwe ontwikkeling en de Roermondse binnenstad optimaal. Met een verplaatsing van Kalle en Bakker BV naar een locatie op de Landtong wordt de mogelijkheid geboden om ook richting het havenfront - een extra kwaliteit van het gebied is de versterking van de stadhuis Markt EM Postbus AX Roermond j T F Rabobank

2 Pagina 2 relatie van tiet gebied met het omliggende water - nieuwe ontwil<l<elingen te realiseren en daarmee de transformatie van dit gebied af te ronden. A. Voorbereiding herontwiickeling gebied ten noorden van de N280 Stedenbouwkundige visie project Kazernevoorterrein De plannen voor de realisatie van het DOC op de terreinen van sportpark Stadsweide en de voormalige Ernst Casimirkazerne in Roermond dateren van eind jaren 90. Op dat moment werd al duidelijk dat het gebied veel ontwikkelingspotentie had, mede door de strategische ligging nabij de binnenstad van Roermond, in 2001 heeft Dam & Partners - het bureau dat later ook tekende voor het ontwerp van het project Kazernevoorterrein - al een eerste stedenbouwkundige visie Kazernevoorterrein en Maashaven opgesteld. Bestuurlijk en ambtelijk werd er bij de ontwikkeling van het DOC destijds al van uit gegaan dat de verdere functionele ontwikkeling van het omliggende gebied een natuurlijk en logisch vervolg zou zijn gezien de ervaringen met vergelijkbare projecten elders in Europa. Allereerst werd het project Kazernevoorterrein verder uitgewerkt. De bouw van dit complex met appartementen met parkeervoorziening, kantoren, een parkeergarage, een bioscoop, leisure en horeca startte in 2006 en werd beschouwd als het scharnierpunt tussen de gerealiseerde en beoogde nieuwe ontwikkelingen en de binnenstad. De oplevering vond plaats in Visie op de functionele invulling van het gebied Maashaven-Schipperswal-Scheepvaartweg In 2006 heeft het college een visie voor een toekomstige functionele invulling van het gebied Maashaven - Schipperswal - Scheepvaartweg vastgesteld. Een eerste stap om te komen tot een concrete ontwikkeling was de opstelling van een masterplan voor het gebied. De verplaatsing van Kalle en Bakker BV naar een locatie op de Landtong werd in gang gezet en er werd overeenstemming bereikt met Kalle en Bakker BV over het verwerven van een aantal percelen op de Landtong. Masterplan Jazz City 2007 In april 2007 heeft de gemeenteraad het masterplan Jazz city vastgesteld. Dit masterplan, dat werd opgesteld op infinitief van ontwikkelaar Jazz City BV in overleg met de gemeente Roermond, ging uit van een invulling van het gebied direct grenzende aan de Maashaven en Schippershaven met woningen (circa 370), dagelijkse voorzieningen (geen supermarkt), thematische detailhandel, leisure/entertainment/hotel (circa m2), horeca, openbare ruimte en (gebouwd) parkeren. Conceptmasterplan City Meadow ( ) Bij de verdere uitwerking van het masterplan Jazz City heeft initiatiefnemer Jazz City BV contact gezocht met andere belangrijke partijen in de omgeving, McArthurGlen als ontwikkelaar en exploitant van het DOC en Henderson Global Investors, eigenaar van een deel van het DOC en het parkeerterrein). Dit leidde ondermeer tot de inschakeling van het Engelse stedenbouwkundig- en architectenbureau Chapman Taylor uit Londen voor het opstellen van een conceptmasterplan voor het gebied City Meadow (de locatie Jazz City inclusief het resterende deei van het bedrijventerrein Willem- Alexander tot aan de Landtong). De eerste resultaten van deze studie zijn in de zomer van 2008 aan de commissie Economische zaken van de gemeenteraad gepresenteerd. Ondermeer vanwege de economische recessie stagneerde de verdere uitwerking van het masterplan echter. Om de ontwikkelingen voor de toekomst zeker te stellen, heeft de gemeenteraad in januari 2010 middeien beschikbaar gesteid om de locatie van Kalle en Bakker, waarop het grootste deel van de ontwikkelingen Jazz City is voorzien, te verwerven en deze te zijner tijd (tussen 31 december 2012 en 31 december 2016) gefaseerd en tegen dezelfde voorwaarden en condities door te verkopen aan Jazz City BV. Deze afspraken zijn in overeenkomsten vastgelegd en de eerste levering heeft inmiddels plaatsgevonden. Vervolgens zijn de uitgangspunten voor het masterplan, mede gezien de huidige economische omstandigheden, geactualiseerd en verder verfijnd. Er zijn, met voortschrijdend inzicht, stadhuis IVlarl<t EIVI Postbus AX Roermond T F Rabobank

3 Pagina 3 verschillende wijzigingen in en aanvullingen op het conceptmasterplan gedaan, maar het plan heeft uiteindelijk geen formele status gekregen. Nieuwe ontwikkelingen In het voorjaar van 2011 leek de ontwikkeling van Jazz City / City IVIeadow in een stroomversnelling te komen. Er diende zich een aantrekkelijk leisureconcept aan in de vorm van Roermond Yumble en McArthurGlen onderzocht de mogelijkheden om de reeds in het masterplan Jazz City voorziene realisatie van thematische detailhandel in te vullen met een vierde fase van het DOC. Voorts heeft McArthurGlen diverse bedrijfscomplexen aan de Scheepvaartweg en Schipperswal aangekocht, om te kunnen voorzien in de (toekomstige) noodzakelijke parkeercapaciteit van het DOC. In 2012 is een extra parkeervoorziening op maaiveld in de zogenaamde "Big Triangle" aangelegd met circa plaatsen. Dit extra parkeerterrein kan op dit moment met name in het weekend een deel van de parkeerdruk in het gebied opvangen. In een later stadium - bij de realisatie van fase 4 van het DOC - kan op deze locatie ook in de realisatie van een parkeerdek worden voorzien. Er is een geïnteresseerde partij voor de hotelontwikkeling met wellnessconcept en het aantal en de typering van de woningen is nog eens tegen het licht gehouden. In juni 2011 heeft uw commissie Ruimte een werkbezoek gebracht aan het DOC en het gebied Jazz City. In presentaties van ondermeer general manager van het DOC de heer Mare Bauwens, initiatiefnemer van Roermond Yumble de heer Daan de Kruijff en mevrouw Jeanette Veldkamp van Chapman Taylor is een doorkijk gegeven naar de nieuwe inzichten met betrekking tot de toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Eind 2011 hebben Jazz City BV en de gemeente enkele thematische retailconcepten in de foodsector voor het gebied bekeken waarbij met name gefocust is op kwaliteit, uniciteit en meenwaarde voor de stad. Ondanks een reeds lang bestaande wens van de initiatiefnemers tot meer retail in het projectgebied, aanvullend op de uitbreiding van het DOC, is er in de inmiddels door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelingsvisie voor gekozen hieraan verder geen invulling te geven, omdat door de gewijzigde wet- en regelgeving (dienstennchtlijn) moeilijk inpassing te geven is aan de kaders die ten aanzien hiervan door de gemeente Roermond zijn gesteld: kwaliteit, uniciteit en meerwaarde voor de stad. Hoogwaterbescherming Inmiddels laaide, aan de hand van de plannen voor Roermond Yumble, ook de discussie over de toekomstige hoogwaterbescherming van het gebied Jazz City op. Dit compiex is gedeeltelijk voorzien in de beschermingszone van de huidige hoogwaterkering. De huidige bebouwing (DOC en Kazerneplein) is gerealiseerd op een beschermingsniveau van N.A.P. Dit niveau is echter voor de lange termijn onvoldoende. Een beschermingsniveau van N.A.P is gewenst Dit kan worden gerealiseerd door het gebied voor een groot deel op te hogen tot het gewenste beschermingsniveau, en voor een deel - ter plaatse van de toekomstige vestiging van Roermond Yumble - te voorzien van een dijklichaam. Momenteel wordt hierover overieg gevoerd met het Waterschap Roer en Overmaas. Hoewel partijen het in principe eens zijn over de beoogde oplossingen, vergt concrete uitwerking (o.a. in tijd en geld) hiervan nog enige tijd. Ontwikkelingsvisie Zoais eerder in dit voorstel al werd aangegeven, dateren de eerste ideeën voor het masterplan City Meadow uit Inmiddels is er veel veranderd. De economische situatie is onzeker en met name de bouw- en vastgoedwereld heeft hier danig van te lijden. Veel ontwikkelingen komen onder druk te staan, worden op de lange baan geschoven en niet zelden wordt zelfs van (her)ontwikkeling afgezien. Zoals eerder in dit voorstei al is aangegeven zijn, om de ontwikkelingen Jazz City op de agenda te stadhuis IVIarkt EIVI 1 Postbus AX Roermond T j F Rabobank

4 Pagina 4 houden, de gronden van Kalle en Bakker BV in het gebied in 2010 door de gemeente Roermond aangekocht en werd tegelijkertijd een overeenkomst gesloten met Jazz City BV over een gefaseerde doorlevering van deze percelen tegen dezelfde voonwaarden en condities. Jazz City BV besloot vervolgens om, op basis van de uitgangspunten uit het conceptmasterplan City IVIeadow, de gewijzigde omstandigheden, maar met name aan de hand van de kansen (Roermond Yumble, fase 4 DOC en het hotel met de wellnessformule) die er liggen een ontwikkelingsvisie op te stellen. Deze vormt vervolgens de basis voor het nog op te stellen bestemmingsplan dat de ontwikkelingen vervolgens planologisch moet faciliteren. Met Jazz City BV is uitvoerig overleg gepleegd over de stedenbouwkundige opzet van de plannen. De massa zoals die thans in de ontwikkelingsvisie is opgenomen wordt stedenbouwkundig verantwoord geacht. De architectonische uitwerking dient bij te dragen aan de hoogwaardige uitstraling van het gebied. Het hotel moet straks een landmark vormen, die beeldbepalend zal zijn voor Jazz City. Voor het gebied zal een beeldkwaliteitplan worden opgesteld. De functies die eerder al waren opgenomen in het masterplan Jazz City (2007) komen grotendeels terug in de ontwikkelingsvisie: Appartementen Er wordt uitgegaan van circa 300 appartementen, deels in de koopsector, deels in de huursfeer. Deze appartementen zijn gesitueerd aan de Maashaven en de Schippershaven, deels boven de uitbreiding van het DOC en deels boven de leisurefunctie. De appartementen hebben eigen gebouwde parkeervoorzieningen. De woningen in het plangebied zijn met dit aantal opgenomen in de planlijst in het kader van de regionale woonvisie. 4* fase Designer Outlet Center Roermond In de met McArthurGlen in 2001 gesloten overeenkomst met betrekking tot de realisatie van het DOC was al rekening gehouden met een verdere uitbreiding van het DOC, dat thans circa m2 bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) omvat. De nieuwe uitbreiding van circa b.v.o. m2 wordt gefaseerd gerealiseerd en op een logische wijze aangesloten op het bestaande complex. Nieuw is dat het waterfont deels wordt geïntegreerd in de uitbreiding van het DOC en dat boven een deel van het DOC (Schippershaven en voor een deel aan de Maashaven) appartementen worden voorzien. In de verdere uitbreiding zal, evenals dat ook in de eerste fases het geval is, in winkelgebonden horeca worden voorzien. Roermond Yumble Roermond krijgt naar alle waarschijnlijkheid de primeur met Roermond Yumble, een overdekt entertainment "park" op basis van high tech branded attracties, dat een oppervlakte van circa m2 krijgt en tussen de Schipperswal en de Schippershaven zal worden gerealiseerd. Het complex beschikt over een eigen parkeervoorziening onder het gebouw (op maaiveld). Hotel en wellnessactiviteiten Ook het hotel met wellnessactiviteiten is een concept dat volledig past in de toeristisch-recreatieve functie van het gebied. Het hotelgebouw, dat op de kop van de Maashaven en de Schippershaven is geprojecteerd, zal niet alleen circa 140 hotelkamers omvatten, maar ook aanverwante functies en wellness. De door ontwikkelaar beoogde exploitant denkt voorts aan de mogelijkheid om cosmetischkiinische behandelingen aan te bieden. De beoogde exploitant heeft een dergelijke combinatie van functies eerder al elders succesvol gerealiseerd. stadhuis IVIarl<t EIM Postbus AX Roermond T F Rabobank

5 Pagina 5 Leisure en tioreca Verspreid in liet plangebied zullen diverse leisure- en horecavoorzieningen worden gerealiseerd, met name aan het waterfront, die binnen het totaalconcept (leisure en verblijfsrecreatie) zullen passen en een meenwaarde kunnen betekenen voor de attractiviteit van het gebied. Partneren In het plangebied zullen gebouwde parkeervoorzieningen worden gerealiseerd voor de verschillende functies volgens de parkeernormen van de gemeente Roermond. Jachtfiaven De bestaande haven mist momenteel kwaliteit en uitstraling. Het is de bedoeling dat de bestaande haven zowel functioneel als kwalitatief zal gaan aansluiten bij het Jazz City-programma en gaat zorgen voor een aantrekkelijke en levendige haven. In de jachthaven zal niet alleen plaats zijn voor passanten maar er worden ook voorzieningen voor rondvaarboten gerealiseerd. infrastructuur Ook de infrastructuur in het gebied is een belangrijk aandachtspunt. Langs de havens zal een weg worden gerealiseerd, die niet alleen dient voor de bereikbaarheid van (het parkeren van) de aanliggende functies, maar in geval van calamiteiten ook een functie heeft voor de ontsluiting van het gebied en voor bevoorrading. Langs de havens worden openbare ruimten gerealiseerd, die een duidelijke relatie met de haven zullen krijgen, zodat "flaneren" met zicht op de haven en het water mogelijk is. In eerdere versies van het conceptmasterplan City Meadow was door initiatiefnemer een voetgangersen fietsverbinding met de Stadsweide voorzien. Met voortschrijdend inzicht (kosten - baten) heeft initiatiefnemer deze optie in de Ontwikkelingsvisie vooralsnog laten vervallen. Mogelijk dat in de toekomst de haalbaarheid van een wandelbrug over de haven alsnog kan worden onderzocht. De ontwikkelingsvisie vormt vervolgens de basis voor het op te steilen bestemmingsplan Jazz City. Hierin vindt een nadere onderbouwing van de verschillende functies plaats. N280 Inmiddels hebben Provincie en gemeente besluiten genomen over de aanpak van het wegvak Roermond als onderdeel van de upgrading van de totale N280 als verbinding tussen Duitsland en de A2. Er is voor het wegvak Roermond gekozen voor de parallelvariant, die doorgaand en bestemmingsverkeer van elkaar scheidt en daarmee de doorstroming bevordert. Dit komt de bereikbaarheid van de stad en die van het gebied City Meadow ten goede. Momenteel worden de plannen verder uitgewerkt en wordt een projectorganisatie opgericht. Naar het zich laat aanzien kan de daadwerkelijke uitvoering eind 2015 starten. Afstemming van de uitvoering verschillende onderdelen van de plannen voor de N280 en de ontwikkelingen Jazz City / City Meadow is belangrijk, waarbij het blijven garanderen van een zo optimaal mogelijke bereikbaarheid tijdens de uitvoering een uitdaging vormt. Over dit project wordt uw coilege regelmatig door middel van separate voorstellen geïnformeerd. Interreg IVA project ROI In de periode heeft de gemeente Roermond deelgenomen aan het Interreg IVA project ROI, Revitalisatie Oude Industriehavens. Partners in dit project waren de steden Gent, Antwerpen, Leuven, Hasselt en Oostende in België en Tilburg en Vlissingen in Nederland. Met steun van de EU is de nieuwe Ernst Casimirpassage gerealiseerd. In het kader van het kennisluik van dit project, waaraan door Europa veel belang wordt gehecht zijn verschillende studies en onderzoeken verricht. Een van de stadhuis IVlarkt EM j Postbus AX Roermond T F j Rabobank

6 Pagina 6 studies die in dit l<ader is gedaan is een studie naar een aantrel<l<elijl< waterfront door Enno Zuidema Stedenbouw uit Rotterdam, een externe desl<undige. Naast aigemene aanbevelingen voor alle partners in het project ROI om de aantrekkelijkheid van het waterfront te verbeteren, heeft Zuidema ook een analyse van de situatie in de deelnemende steden gemaakt wat wij als een extern deskundigenadvies willen beschouwen. Voor Roermond kwam aan de orde dat een duidelijke functionele keuze voor het gebied bepaald een meerwaarde heeft, nu het gebied met het DOC zijn aantrekkelijkheid voor bezoekers vanuit de wijde omgeving in de afgelopen jaren absoluut bewezen heeft. Nu in het huidige plan minder woningen zijn opgenomen en met fase 4 van het DOC, Roermond Yumble en het hotel met aanverwante functies, alsmede mogelijkheden voor verdere Ieisureontwikkeling meer dan voorheen op dit thema wordt ingezet, lijkt optimaal gebruik te worden gemaakt van de kansen die de locatie biedt. Het vormgeven van de concrete relatie met het water blijft daarbij wel een aandachtspunt Overige watergerelateerde ontwikkelingen In de omgeving van het gebied Jazz City speelt nog een aantal andere "watergerelateerde" ontwikkelingen, zoals de wens om te komen tot een "cruiseterminal" aan de IVIaas nabij de Arloflat, een upgrading van de reeds bestaande aanlegmogelijkheden. Ook ten aanzien van de Roer ligt er een aantal wensen (kwaliteit woonboten en de sluis). Deze ontwikkelingen betreffen locaties gelegen buiten het projectgebied van Jazz City hebben hiermee ook niet direct een functionele relatie. Het ligt voor de hand deze ontwikkelingen integraal te bezien met andere IVIaasgerelateerde ontwikkelingen en deze in te brengen in het IVIiddeniimburgse samenwerkingsverband (IVIasterplan Maasplassen). B. Voorontwerp bestemmingsplan/mer Jazz City Inleiding In de door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelingsvisie Jazz City zijn de belangrijkste kaders voor de ontwikkeling Jazz City aangegeven, met als uitgangspunt dat flexibiliteit nodig zai blijven. Het in de visie gepresenteerde ontwikkelingsprogramma is weliswaar doordacht, maar het blijft een momentopname. In de huidige economische omstandigheden bestaan er ten aanzien van ruimtelijke ontwikkelingen immers geen zekerheden meer. Bij de uitwerking van de verschillende functies en fases zal rekening moeten worden gehouden met marktomstandigheden en -ontwikkelingen. IVIER Een MER wordt opgesteld bij activiteiten en projecten die mogelijk belangrijke gevolgen voor het milieu kunnen hebben. Het MER brengt alle gevolgen die een besluit kunnen hebben voor het milieu in beeld. Het Besluit miiieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) is een algemene maatregel van bestuur (AmvB). Het Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r.) is essentieel om te kunnen bepalen of bij de voorbereiding van een plan of een besluit een m.e.r.-(beoordelings)procedure moet worden doorlopen. De activiteiten die met Jazz City worden ontwikkeld, worden genoemd in bijlage D van het Besluit m.e.r. zoals gewijzigd per 1 april De activiteiten van jazz City die met het gewijzigde bestemmingsplan mogelijk gemaakt worden overschrijden echter niet de drempelwaarden van bijlage D van het Besluit m.e.r. Het plan is daarom strikt genomen niet m.e.r.(beoordelings)plichtig. Echter, in samenhang beschouwd met het m.e.r.beoordelingsplichtige themapark Roermond Yumble, trekken de activiteiten in het bestemmingsplan een groot aantal extra bezoekers. Het aantal bezoekers stijgt van ongeveer 3,5 miljoen naar 6,5 miljoen (2022). Vanwege de daarmee samenhangende milieueffecten is besloten dat een volledige m.e.r.-procedure nodig is voor de bestemmingsplanwijziging waarin ook het Themapark Roermond Yumble en de parkeergarage Big Triangle wordt meegenomen. stadhuis j Markt EM Postbus AX Roermond T F Rabobank

7 Pagina 7 Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd gezag voor de m.e.r.-procedure. Dit betel<ent dat het college een startnotitie ter inzage moet leggen. De startnotitie heeft van 2 november 2011 tot en met 13 december 2011 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn zienswijzen ingediend. Vervoigens is de IVIER opgesteld. Voorontwerp bestemmmgsplan Jazz City Ontwil<kelaar Jazz City BV heeft voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken en het opstellen van een voorontwerp voor het bestemmingsplan Jazz City adviesbureau Royal Haskoning DHV in de arm genomen. Na de vaststelling van de ontwikkelingsvisie heeft (intensief) overleg met ontwikkelaar en diens adviseurs plaatsgevonden en zijn verschillende versies van de relevante stukken ingediend en ambtelijk beoordeeld. Tijdens het proces is echter duidelijk geworden dat het in de huidige marktomstandigheden een lastige opgave is om functies en aantallen op een verantwoorde wijze te onderbouwen. Telkenmale bleek voorts dat het de initiatiefnemer en diens adviseurs moeite kostte om deadlines en afspraken voor wat betreft de planning van het aanleveren van stukken te realiseren. Omdat er ambtelijk met Jazz City B.V. over een aantal onderwerpen geen overeenstemming kon worden bereikt, is in het planteam Jazz City van 13 juni 2013 afgesproken dat deze punten op 25 juni 2013 aan het college zouden worden voorgelegd. Het college heeft ten aanzien van deze discussiepunten een standpunt ingenomen en dit standpunt is op verzoek van Jazz City B.V. in een bestuurlijk overleg op 5 juli jl. nog eens toegelicht De ontwikkelaar heeft de stukken conform het standpunt van het coliege aangepast. Op donderdag 18 juli 2013 is een definitief concept van de stukken aangeleverd. Het gaat dan om: 1. de planregeis en de verbeelding bestemmingsplan Jazz City 2. de toelichting op het bestemmingsplan Jazz City 3. relevante rapporten en onderzoeken 4. IVIER Opgemerkt wordt voor dat Roermond Yumble een omgevingsvergunning (afwijken bestemmingsplan en bouwen) is aangevraagd. Deze procedure loopt grotendeels parallel met het traject om te komen voor een bestemmingsplan voor het gebied Jazz City. Het is de bedoeling dat de functie op de locatie uiteindelijk wordt verankerd in het bestemmingsplan Jazz City. Procedure voorontwerpbestemmingsplan en MER Het voorontwerp bestemmingsplan en de MER zal in het kader van de inspraak gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Tevens zai het voorontwerp en de MER op grond van artikel Besluit ruimtelijke ordening voor vooroverleg worden toegezonden aan de provincie en andere betrokken instanties. De tervisielegging wordt als gebruikelijk gepubliceerd op de gemeentepagina van 'De Trompetter' en is digitaai raadpleegbaar op en Een ieder krijgt de mogelijkheid om een reactie in te dienen. De commissie m.e.r. zal tevens om advies worden gevraagd. De commissie beoordeelt of in de MER de essentiële informatie om het besluit te kunnen nemen aanwezig is en verwoordt dit in een toetsingsadvies. De startnotitie vormt hierbij het toetsingskader. Gelet op het besluit van de gemeenteraad dat in de vakantieperiode geen bestemmingsplannen ter inzage mogen worden gelegd, zal het voorontwerpbestemmingsplan en de MER ter inzage worden gelegd met ingang van 14 augustus De bekendmaking van de ter inzagelegging vindt plaats op 13 augustus stadhuis j Markt EM Postbus AX Roermond T F Rabobank

8 Pagina 8 Gedurende de terinzaglegging zal een inloopavond in het Stadhuis worden gehouden, waarbij een ieder het plan kan inzien en een mondelinge toelichting kan worden gegeven. Deze informatieavond is voorzien op 20 augustus Nadat de reacties op het voorontwerp zijn venverkt, kan de procedure worden vervolgd door terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. In afwijking van de gebruikelijke procedure zal het ontwerp tevens worden voorgelegd aan uw commissie Ruimte (december 2013). Het is daarna aan de gemeenteraad om het bestemmingsplan vast te stellen. Daartegen is beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State mogelijk. Realiseringsovereenkomst Met de ontwikkelaar zal een realiseringsovereenkomst worden gesloten vóórdat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. De zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst zal gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd. Over de conceptovereenkomst bestaat op hoofdlijnen reeds overeenstemming. ik vertrouw erop u met het bovenstaande voidoende te hebben geïnformeerd. ik verzoek u de brief door te leiden naar de leden van de commissie. Hoogachtend, De wethouder,yoor ruimte, infrastructuur en sport. drs. Gerard IJff stadhuis ivlarl<t EiVI Postbus AX Roermond T j F Rabobanit