Zonnedauw & Borstelbies Twee-onder-één-kap woningen

Transcriptie

1 Zonnedauw & Borstelbies Twee-onder-één-kap woningen

2 2 3

3 Dongehof, Koolhoven Buiten een echte buitenkans! Dongehof is deelplan 1 in Koolhoven Buiten. Het idee dat je kunt wonen met natuurgebied De Dongevallei zowat in je achtertuin en het gemak van de grote uitvalswegen om de hoek maken deze locatie bijzonder gewild Dongehof is ruim van opzet en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor uw woon- en leefgenot. Akkerviool Vrijstaand geschakeld Borstelbies 2 onder 1 kap Koekoeksbloem Hoekwoning 65 Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Dwergzegge Vrijstaand geschakeld Kamille Bungalow Witte Klaver vrijstaand Zonnedauw 2 onder 1 kap Watermunt Hoek- & tussenwoning Gele Lis Hoek- & tussenwoning Waterlelie Hoekwoning Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op! Er is gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als modern maar met eigentijdse elementen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! In totaal worden er door Triborgh 35 zeer ruime en lichte woningen met eigen tuin gerealiseerd. Deze brochure gaat specifiek over de twee-onder-éénkapwoningen (type Zonnedauw & Borstelbies, kavels 20 t/m 29). Er zijn ook brochures beschikbaar van: Vrijstaand geschakelde villa s (type Akkerviool, Dwergzegge & Witte Klaver) Hoek- en tussenwoningen (type Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem & Waterlelie) Patiobungalows (type Kamille) De buitenrand van Dongehof wordt gevormd door de groene en statige Boslaan. Het uitzicht vanuit Dongehof op de Dongezone is fantastisch! Op steenworp afstand tref je speelbelevenissen midden in natuur aan en er zijn wandelpaden. Dongehof is ontwikkeld met de natuur als inspiratiebron en er is gekozen voor prachtige materialen. Als laatste willen we nog de gunstige ligging van het plan benadrukken ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A58 en A261). Hoe fijn is het wanneer u s ochtends wakker wordt in een uw eigen stukje natuurgebied en u vanuit deze rustige omgeving in no-time onderweg bent naar uw werk! Dongehof een echte buitenkans! 4 5

4 Zonnedauw Borstelbies 6 7

5 Twee-onder-éénkapwoningen De twee-onder-één-kapwoningen zijn gesitueerd aan de slingerende en mooie Boslaan. Tevens ligt het natuurgebied van de Dongezone rondom Dongehof, waarin je je geheel in de natuur bevindt. Er zijn twee varianten van de twee-onder-éénkapwoningen beschikbaar: Woningtype Zonnedauw inhoud ca. 657 m 3 inclusief garage kaveloppervlakte: 249 m 2 t/m 265 m 2 kavels 20 t/m 25 Woningtype Borstelbies inhoud ca. 721 m 3 inclusief garage kaveloppervlakte: 275 m 2 t/m 317 m 2 kavels 26 t/m 29 Beiden woningtypes zijn zeer ruim van opzet en zijn standaard verdeeld over de kavels. Deze verdeling kan naar behoefte worden aangepast. Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dit is duidelijk terug te zien in het hoge afwerkingsniveau van de woningen. Het sanitair en de tegels zijn van Sphinx. De tegels zijn van hoogwaardige kwaliteit en hebben een eigentijdse maatvoering. De twee-onder-éénkapwoningen zijn standaard voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele tuindeuren in de achtergevel en vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping kunt u kiezen voor vloerverwarming of radiatoren. Een groot aantal opties in uitbouw- en afwerking maken het mogelijk de woning te laten voldoen aan uw specifieke wensen. Zit uw idee niet tussen de door ons aangeboden opties? Geen probleem! Al uw persoonlijke wensen ten behoeve van indelingen en uitbouwen kunnen worden meegenomen! 8 9

6 Interieurimpressie Zonnedauw Interieurimpressie Borstelbies Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 10 11

7 Zonnedauw schaal 1:75 Specificaties Zonnedauw Bruto inhoud woning 580 m 3 Bruto inhoud garage 77 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 48,3 m 2 Slaapkamer 1 14,7 m 2 Kleedkamer 5,4 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7,9 m 2 Badkamer 6,9 m 2 Zolder 32,3 m 2 Garage 18,9 m 2 bouwnummer 20 Begane grond bouwnummer 20, 22, 24 Begane grond bouwnummer 21, 23,

8 Zonnedauw schaal 1:75 Eerste verdieping Eerste verdieping Eerste verdieping Eerste verdieping bouwnummer 20, 22, 24 bouwnummer 21, 23, 25 bouwnummer 20, 22, 24 bouwnummer 21, 23,

9 Borstelbies schaal 1:75 Specificaties Borstelbies Bruto inhoud woning 646 m 3 Bruto inhoud garage 76 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 54 m 2 Slaapkamer 1 14,7 m 2 Kleedkamer 6,3 m 2 Badkamer 2 4,5 m 2 Slaapkamer 2 10,2 m 2 Slaapkamer 3 9,8 m 2 Badkamer 1 5,6 m 2 Zolder 38 m 2 Garage 18,9 m 2 bouwnummer 29 Begane grond bouwnummer 26, 28 Begane grond bouwnummer 27,

10 Borstelbies schaal 1:75 Eerste verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Tweede verdieping bouwnummer 26, 28 bouwnummer 27, 29 bouwnummer 26, 28 bouwnummer 27,

11 Gevels & doorsnedes schaal 1:150 Zonnedauw & Borstelbies Zonnedauw Borstelbies Voorgevel Zijgevel eindwoning Zijgevel eindwoning Zonnedauw Borstelbies Achtergevel 20 21

12 Algemene kopersinformatie Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en Triborgh Gebiedsontwikkeling v.o.f. De aannemingsovereenkomst nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, hekwerken, terreininventaris, zonweringen, erfafscheidingen, e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgre- heeft betrekking op de aankoop en bouw geling 2010 van Woningborg Groep. van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform de uitgave Garantieen waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. Koopsommen vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper de grondkosten; als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de notariskosten daarover; de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; vastgelegd wat u koopt en wat aan u wordt geleverd, dit de bouwkosten; onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van makelaarscourtage/verkoopkosten; deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst gemeentelijke leges; wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens kosten Woningborg; de hypotheekakte. 21% BTW. Garantie De koopsommen zijn exclusief: De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; door de Woningborg Groep. Als u een woning met de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat Daarnaast dient u rekening te houden met: verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; overeenkomstig het model van Woningborg; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); ontvangt u de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen gemeentelijke heffingen; en garantieuitsluitingen. U blijft hierdoor nooit met kosten aansluiting van de telefoon en CAI; een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d. omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en aanschaf/huur doorstroomtoestel van Essent Stadsverwarming voorgeschreven door Woningborg, conform de Garantie- en waarborgregeling In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantieen waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen. (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid) Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik van nieuwbouw woningen te bepalen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) opgenomen. Deze norm kent kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). De woning voldoet aan de door de overheid gestelde norm. De huidige norm voor woningen is 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen zodat woningen over een aantal jaar energie neutraal zijn. Gemeentelijke bepalingen/kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld: de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen te worden gehandhaafd; standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder recht van overpad, de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen, e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van standaard aangebrachte erfafscheidingen, hagen, hekken, muren, etc. Bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkooptekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de 22 23

13 tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbon- geven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en be- en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn Onderhoudstermijn den kunnen worden. De verkoopstukken worden gedepon- strating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, eerd ten kantore van een nader te bepalen notaris. bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wij- onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, als- Situatieschets van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De zigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van mede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de De nummers van de woningen zijn zogenaamde bouwnum- indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik mers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehan- de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden teerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn Terreinbezoek moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe Notaris Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan werken, adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door mid- niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend. del van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is voor de datum van notariële levering ontvangt u van de no- om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen. niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreinte- taris een afrekening waarop het totale op die datum verschul- wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat keningen en gegevens worden met de grootste zorg de kavel- digde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening Oplevering en sleuteloverdracht het hout moet wennen aan een andere temperatuur en oppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings- vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. prognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlak- woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben te. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het voldaan. het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrich- blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog ver- meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin Wat kan uw makelaar voor u betekenen? ting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele schuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor- de woning van verkoper aan koper; opleveringstijdstip. wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader matie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw- van de geldgever ontvangt. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitge- locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende on- breid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verant- Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw volkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd. tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan im- woordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aan- De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van mers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw vaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de woning kan worden verkocht. mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige Mochten er voor de datum van notariële levering reeds eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ont- De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. vangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. de woning onafhankelijk adviseren. Hij kan u zowel voor een Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt nieuwe hypotheek als voor een overbruggingshypotheek Voorbehoud illustratie en tekeningen de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eve- Opschortingrecht optimaal van dienst zijn. Ook kan hij u adviseren omtrent uw De in de verkoopbrochure opgenomen ingekleurde platte- neens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneem- verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept be- gronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wa- som in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de rekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. chten op de desbetreffende nota s. nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na op- er speciale condities geboden worden voor de verkoop van wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al levering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wan- de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door neer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de biedt vele voordelen. behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u be- de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de taalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ont- de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereen- c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten depot blijft staan. vangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de komst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoor- aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. zieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische Meer- en minderwerk van 5% aan de verkrijger tegenover. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aan- kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of brengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt Verzekering installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsings- gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verze- Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopers- richting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u kerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning begeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner. voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of min- aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aange- derprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden uiteraard zelf verzekeren

14 Technische omschrijving ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen. Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het bouwbesluit Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als circa. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken. 06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Uitvoeringsduur, datum van aanvang Duurzaam waterbeheer 01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst afvalwater van de woningen afgevoerd via een vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden. de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. 02. Het hemelwater zal worden afgevoerd naar openbaar gebied en daar worden geïnfiltreerd in de bodem. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de Uitsluitingen 01. Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein en de door de ondernemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken, schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van om en nabij. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/ plafondafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van de brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Groep. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. 06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te plaatsen. prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Groep. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen Bouwterrein 01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, e.e.a. aangeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomst. 03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg Groep aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 02. De tuin en oprit worden ontdaan van bouwvuil en puinresten. 03. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren. 04. In verband met de vloerverwarming is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren geschikt zijn. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen. Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer. 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen worden niet aangeboden in de meterkast. 04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en stadsverwarmingsnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een leveringscontract met Essent (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door Essent worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, gemeente Tilburg. 02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als grindvervanger. 03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen, houten of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Constructies kunnen zichtbaar zijn. PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Tilburg. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van minimaal 10mm en maximaal 25mm dik. GRONDWERK Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag. 02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen 01. Onder de fundering wordt waar nodig een grondverbetering van zand aangebracht. 02. Tussen de funderingen wordt, uitgekomen grond aangebracht. 03. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte. 04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 05. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. RIOLERINGSWERKEN 01. Het hemelwater wordt via een ondergronds stelsel afgevoerd naar de bergingszone. Hier wordt het water geborgen en geïnfiltreerd in de bodem

15 Riolering onderhoudsverplichting (e.e.a. conform situatietekening) GEVELS Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en 01. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften (Kavel 20 en 29). rioolontluchting. en aanwijzingen van de gemeente Tilburg tot aan het 04. Ter plaatse van de voorgevel ter plaatse van het openbaar 01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen 02. De constructie van het dak van de garage is als volgt gemeenteriool. gebied wordt een beukenhaag aangebracht. Hoogte conform monster. volgens, door architect goed te keuren samengesteld: 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel circa 400mm. Voor deze voorziening geldt voor de proefmuur. Geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type aangelegd waarbij het hemelwater wordt afgevoerd koper een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als kanaalplaat. naar het infiltratiegebied. (e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 20 t/m 29). spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of Afschot laag (d.m.v. isolatieplaten). 03. De hemelwaterafvoeren (HWA s) worden buiten aan 05. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling betonnen lateien aangebracht. (gemiddelde Rc 5,00m 2 K/W) de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn aangebracht. 03. In het gevelmetselwerk worden, daar waar op tekening Kunststof dakbedekking, losliggend. geplaatst, worden uitgevoerd in gecoat staal. staat aangegeven, betonnen- en kunststeen banden Ballastlaag van grind. 04. De hemelwaterafvoer van de garage is gemonteerd BETONWERKEN opgenomen. Het dak is afgewerkt met een gecoat stalen daktrim tegen de gevel en wordt aangesloten op de riolering. 04. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen of betonnen afdekband. E.e.a. conform tekeningen. 05. De binnen rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare 01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden aangebracht. 03. De luifel van de garage is als volgt samengesteld: kunststof buizen, van voldoende diameter. Standleidingen uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander 05. In de spouw van de buitengevels van de woning en Houten plaatmateriaal en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning conform het advies van de constructeur en na garage wordt isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc Houten regelwerk. worden geluidsarm uitgevoerd. goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de 3,55m 2 K/W) Houten balklaag. 06. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden gemeente Tilburg. 06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte Houten dakbeschot. uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. afwerking worden de nodige kunststof stroken en Kunststof dakbedekking, mechanisch bevestigd. 07. De sanitaire toestellen, afvoeren stadverwarmingunit, Fundering slabben aangebracht. Ballastlaag van grind. vaatwasser (afgedopt boven de vloer), spoelbak 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde 07. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren De dakrand is uitgevoerd in metselwerk met (afgedopt boven de vloer), wasmachine en wasdroger sonderingen wordt een fundering op staal of een aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor bovenop een gecoat stalen daktrim. (condens afvoer) worden aangesloten op de binnen fundering op palen toegepast. regenwater een en ander volgens opgave constructeur. riolering van de woningen. 02. De funderingsstroken/-balken worden uitgevoerd in 08. De panelen in de gevels, daar waar toegepast, worden WANDEN 08. Ten behoeve van de afvoer van het lekwater van de gewapend beton. geïsoleerde en afgewerkt met platen/stroken exterieure stadverwarmingsinstallatie wordt er in de meterkast een 03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant kwaliteit. 01. De woningscheidende wanden zijn van riolering met stankafsluiter aangebracht. beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of 09. Daar waar op tekening een afdekband staat getekend kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, met 09. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de betonsteen van klinkerkwaliteit. wordt een betonnen afdekband aangebracht ter waar nodig dilatatievoegen en/of koppelstaven, dikte noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, bescherming van het metselwerk mm e.e.a. conform opgave constructeur. en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en VLOEREN 10. Daar waar op tekening een dakrandprofiel staat 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, ontluchtingen. getekend wordt een gecoat stalen daktrim aangebracht stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende 10. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin. 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd ter bescherming van het metselwerk. binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, 11. Eventuele noodoverstorten van platte daken worden als een geïsoleerde prefab systeemvloer, type dikte volgens berekening constructeur, en worden waar in de dakrand aangebracht en blijven zichtbaar. E.e.a. ribcassettevloer (gemiddelde Rc 4,50m 2 K/W). DAKEN nodig voorzien van dilatatievoegen. conform opgave constructeur. 02. De vloer van de garage wordt uitgevoerd als een 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden geïsoleerde prefab systeemvloer, type ribcassettevloer 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als uitgevoerd in gipsblokken TERREININVENTARIS (gemiddelde Rc 4,50m 2 K/W). volgt samengesteld: 04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien 03. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als Geprefabriceerde geïsoleerde dak elementen. aangebracht. 01. Ter plaatse van de achter kavelgrens wordt een houten geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type (gemiddelde Rc 5,00m 2 K/W). Daar waar nodig erfafscheiding geplaatst ter afscherming van de breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag en voorzien van stalen spanten. Deze spanten kunnen VENTILATIEVOORZIENING brandgang van de Watermunt en Gele Lis. Erfafscheiding zijn voor zover nodig voorzien van koppelstaven. E.e.a. in het zicht zitten. E.e.a. conform opgave circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met vurenhouten conform opgave constructeur. constructeur. 01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem palen en vurenhouten delen, verduurzaamd, niet 04. De dakvloeren van de garages worden uitgevoerd Dakpannen met bijpassende met een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer geschilderd, om en om bevestigd. (e.e.a. conform als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type hulpstukken. (volgens monster) via roosters in de gevel boven kozijnen op begane grond situatietekening) (Kavel 21 ca. 2m, 22 t/m 29 volledig). kanaalplaat, m.u.v. de luifel. Gecoat stalen mastgoot. en op het glas op de verdieping. De luchtafzuiging 02. Er kan geen poort worden aangebracht in de achter 05. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- De onderkant van de overstekken van de kap van de keuken, badkamer, toilet, binnen berging en/ kavelgrens naar de brandgang. De brandgang is en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische worden afgewerkt met een houten plaatmateriaal, of technische ruimte vindt plaats door middel van een eigendom van de Watermunt, Gele Lis, Koekkoeksbloem ventilatie opgenomen. voorzien van groeven. gelijkstroom woonhuisventilator. De ventilatie-unit en Waterlelie 06. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren De boeiborden, dakvoetbetimmeringen, windveren wordt geplaatst op zolder. 03. Op de scheiding grenzend aan het openbaar gebied blijven in het zicht. en goten zijn aan de voorzijde afgewerkt met 02. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken wordt een gaashekwerk geplaatst, kleur zwart, circa onderhoudsarm plaatmateriaal. (E.e.a. afhankelijk gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de 1800mm hoog, met Hedera beplanting. Voor deze van hetgeen aanwezig is per type conform betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze voorziening geldt voor de koper een instandhouding- en tekeningen) deels in het zicht. In de openingen worden ventielen 28 29

16 toegepast, kleur wit. (positie ventielen zijn indicatief een Hang - en sluitwerk VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN 05. De wanden van de badkamer worden voorzien van en ander volgens opgave installateur). 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen wandtegels. (Liggend verwerkt) 03. De op de plattegrond aangegeven plaats van de zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het Plafondafwerking Afmeting circa 250x450mm tot plafond. ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij plan en de woningen zijn aangemeld voor het certificaat 01. De betonplafonds in de woningen worden, m.u.v. de (Zonnedauw) nadere uitwerking van de installaties bepaald. Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. Afmeting circa 250x450mm tot plafond. 04. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel 02. De buitendeuren van de woningen, inclusief V-naden blijven in het zicht. (Borstelbies) van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en 02. De buitenplafonds ter plaatse van de entrees en 06. De achterwand in de keuken wordt boven het te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand worden gelijksluitend uitgevoerd. overkappingen worden afgewerkt met een houten geprojecteerde keukenblok niet betegeld. te worden gehouden. 03. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. plaatmateriaal. 07. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 05. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open 04. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een 03. De prefab kappen worden niet afgewerkt. De platen aan de 08. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren stootvoegen. loopslot met aluminium deurkrukken op ronde rozet. binnenzijde ter plaatse van de zolder worden wit gegrond. en wanden worden voorzien van kitvoegen. 06. De garages worden op natuurlijke wijze geventileerd. 05. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet 09. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden sluiting. Wandafwerking voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 06. De woningen zijn voorzien van een briefgleuf met 01. De wanden van de meterkast, zolder, technische ruimte, briefplaat in de voordeur. bergingen en garages worden niet afgewerkt. Vensterbanken en dorpels Buitenkozijnen, ramen en deuren 02. De overige binnenwanden worden behangklaar 01. Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen 01. De voordeurkozijnen van de woningen worden Zonwering opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk (waar benodigd) worden aan de buitenzijde kunststenen uitgevoerd in hardhout. 01. Er wordt geen zonwering toegepast. Daar waar overlast wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de waterslagen aangebracht. 02. De tuindeuren worden uitgevoerd in hardhout met door zonovertreding optreedt op zonnige dagen is wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn 02. Onder de raamkozijnen bij borstweringen (waar glasstrook en geïsoleerde borstwering. het misschien wenselijk om zonwering aan te brengen. niet behangen. (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit van het benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststenen 03. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de woningen Zonwering is niet opgenomen en uitgesloten in de gekozen behang). vensterbank aangebracht. worden uitgevoerd in hardhout. woningborg garantie. 03. Boven het tegelwerk in de toilet wordt spuitwerk 03. Achter de deuren van toilet en badkamer worden 04. In de woningen wordt een vlakke voordeur van hout 02. Als er knikarmschermen worden aangebracht op de gevel aangebracht. (Zonnedauw). kunststeen dorpels toegepast. aangebracht, voorzien van een glasstrook naast de deur. door de koper moet er een advies worden ingewonnen 04. Onder buitendeuren worden kunststenen dorpels 05. De waterslagen onder kozijnen worden uitgevoerd in bij een deskundige partij over de bevestiging hiervan Vloerafwerking aangebracht. kunststeen. om beschadiging aan de gevel te voorkomen. Zoals 01. De niet betegelde vloeren in de woning worden voorzien 05. Ter plaatse van de garagedeur(en) wordt een stalen 06. De afwerking rondom kozijnen worden uitgevoerd in bijvoorbeeld een stormbeveiliging. van een cementdekvloer. hoekprofiel in de vloer aangebracht. houten aftimmerlatten. 02. De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de 07. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar TRAPPEN EN AFTIMMERWERK koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper KEUKENINRICHTING nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in 08. De houten glaslatten zijn van hardhout. Trappen, hekwerken en metaalwerken relatie tot de ventilatie en maximale dorpelhoogte en type 01. Standaard wordt er geen keuken meegeleverd. 09. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting 01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte vloerafwerking i.v.m. vloerverwarming op begane grond. 02. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening aangebracht. uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op is indicatief; de definitieve maten worden door de 10. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd TEGELWERKEN keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de aansluitprofielen aangebracht. in plaatmateriaal. plaatsing, na oplevering. 11. De garagedeuren worden uitgevoerd als segment 02. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap, Tegelwerken 03. Door derden te plaatsen keukens kunnen pas na hefdeur. houten muurleuningen (kleur wit gegrond) aangebracht 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een oplevering worden aangebracht. op aluminium leuningdragers. keuze maken uit het tegel keuzepakket Koolhoven 04. Eventuele afzuigkap mag niet aangesloten worden op Binnenkozijnen en deuren 03. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht. Buiten - Triborgh, fabrikaat Sphinx. de m.v. 01. De binnenkozijnen van de woning zijn van plaatstaal, 04. Rondom de trapgaten, ter plaatse van de 02. De vloeren van toilet worden voorzien van vloertegels. fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden verdiepingsvloeren, wordt, daar waar nodig, een houten Afmeting circa 300x300mm. (Zonnedauw) BEGLAZING EN SCHILDERWERK uitgevoerd zonder bovenlicht. aftimmering aangebracht. Afmeting circa 300x300mm. (Borstelbies) 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe 03. De vloeren van badkamer worden voorzien van Beglazing deuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren Kasten vloertegels. 01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met 01. De (prefab) meterkasten zijn conform voorschriften Afmeting circa 300x300mm. (Zonnedauw) buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met uitzondering van de meterkastdeur. nutsbedrijven en energieleverancier. Afmeting circa 450x450mm. (Borstelbies) uitzondering van de bergingsdeuren. 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van 04. De wanden van het toilet worden voorzien van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels Aftimmerwerken wandtegels (Liggend verwerkt) Schilderwerken aangebracht. 01. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig Afmeting circa 150x300mm tot circa +1650mm 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten 04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn. afgewerkt met benodigde houten aftimmer latten. vloer. (Zonnedauw) deuren, gevelbekledingen, timmerwerken en dergelijke 05. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdor- Afmeting circa 150x300mm tot plafond. wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de pels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht. (Borstelbies) kleurschema. energieleverancier 30 31

17 02. Voor het schilderwerk van houten kozijnen en houten 04. Fonteincombinatie bestaat uit: wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine/ van een omkasting, kleur wit. aftimmeringen aan de binnenzijde van de woning zal een fontein Sphinx 320 wasdroger op ca mm 07. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van water gedragen systeem worden toegepast. plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom wandcontactdozen in de keuken op diverse een thermostaat in de woonkamer ten behoeve van de 03. De traphekken worden afgelakt in het werk, kleur wit. fonteinkraan merk Grohe, type Concetto hoogten t.b.v. apparatuur. vloerverwarming en thermostatische radiatorkranen op 04. De trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: CAI, telefoon en loze leiding op ca. +300mm radiatoren. kleur wit. wastafel Sphinx 320 Wandlichtpunten badkamer en trapkast op ca. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij 05. De trap, stootborden en leuning zijn fabrieksmatig design plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom +2200mm gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende gegrond, kleur wit en worden niet afgelakt. wastafelkraan, met waste, merk Grohe, type Wandlichtpunten overige ruimten op ca mm ruimten verwarming is aangebracht, worden de 06. De binnendeurkozijnen de deuren en radiatoren zijn Eurosmart 06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met armatuur volgende temperaturen gegarandeerd: fabrieksmatig afgelakt. 06. Douchecombinatie bestaat uit: incl. schemerschakelaar aangebracht in het plafond toiletruimte onverwarmd 07. Eventueel in het zicht komende stalen spanten en Draingoot, merk Easydrain, RVS in de luifel nabij de garagedeur. Waar op tekening is woonkamer 20 C metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, thermostatische douchemengkraan, merk Grohe, aangegeven worden optische rookmelders aangebracht. keuken 20 C zolder, technische ruimten, garages en bergingen type, Grohtherm 1000 Aantal volgens voorschriften. slaapkamers 20 C worden geschilderd. glijstangcombinatie, merk Grohe, type Euphoria 07. In de meterkast wordt een wandcontactdoos aange- zolder 15 C 08. Meterkasten worden niet geschilderd. Duo bracht voor de stadverwarmingsunit. badkamer 22 C glazen douchescherm 900x1900mm 08. Er wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht entree 15 C WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE 07. Badcombinatie bestaat uit: nabij de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. (binnen)berging onverwarmd acrylaat duobad, afm. 1800mm x 800mm 09. Schakelmateriaal binnen in de woning wordt uitgevoerd garage onverwarmd Waterleidingen badoverloopcombinatie met gecentreerde waste met merk Berker, type S1 E.e.a. conform monster. 08. In de onderstaande vertrekken van de woning worden 01. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de thermostatische badmengkraan, merk Grohe, type, 10. Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt geen radiatoren aangebracht: individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De Grohtherm 1000 een meerstanden hoofdbediening aangebracht in of ruimtes waar vloerverwarming is aangebracht waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. incl. handdouche badset, merk Grohe, type nabij de keuken. Een hoog/laag schakelaar wordt in de toiletruimte 02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in Euphoria Mono badkamer geplaatst. (e.e.a. conform tekeningen) overloop de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de 08. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine (binnen)berging / technische ruimte / trapkast vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koud wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht. Zwakstroominstallatie onbenoemde ruimte waterleiding. 09. Op de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie meterkast 03. De gevelkraan wordt aangesloten op de koud aangebracht, merk Grohe, type Eggemann. bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, garage waterleiding. elektrische bel en transformator (in de meterkast). 09. De op tekening aangegeven radiatoren worden 04. De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) ELEKTRISCHE INSTALLATIE uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie worden aangesloten op de warmwaterleiding. Telecommunicatie/CAI van de hierboven genoemde normtemperaturen bij Laagspanningsinstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van Warmwatertoestellen 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik aansluiting voor de telefoon in de woonkamer. de getekende radiatoren kunnen afwijken. 01. De warmwatervoorziening verloopt via de van elektra tot het moment van oplevering zijn in de 02. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde warmtewisselaar in de meterkast, welke door de koper koop- en aanneemsom inbegrepen. aansluiting voor de centrale antenne in de woonkamer ALGEMEEN gehuurd moet worden bij Essent. 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de en hoofdslaapkamer. 02. Levering stadverwarming conform CW4 klasse. meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens Gasleidingen leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs 01. Er is géén gasaansluiting, i.v.m. de aanwezigheid van 03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de worden niet aangeboden in de meterkast. van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij stadsverwarming. verkooptekeningen aangegeven. een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type VERWARMINGSINSTALLATIE voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven SANITAIR inbouw, behoudens in meterkast en externe berging, 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de en /of Woningborg. De ondernemer is gerechtigd tijdens conform monsters. NEN en ISSO normen. de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en 05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontact- 02. De warmtelevering vindt plaats via het brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx, dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is: stadsverwarmingnet. blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan tenzij anders vermeld. schakelaars op ca mm (met uitzondering 03. In de woonkamer, eetkamer, keuken en entree wordt waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel t.p.v. trapleuning en/of plateau in toilet deze zitten vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. op ca mm) 04. In de slaapkamers worden fabrieksmatig afgelakte wand enig recht geven tot het vragen van verrekening van 03. Closetcombinaties bestaan uit: wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer radiatoren gemonteerd, kleur wit. mindere of meerdere kosten. vrijhangende wandcloset Sphinx 320, diepspoel en slaapkamers 05. In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat Samba, wandcontactdozen in badkamer en wandcontact- radiator gemonteerd, kleur wit. vermeld. kleur wit dozen gecombineerd met een schakelaar worden 06. Er worden verdelers aangebracht. Deze worden voorzien 03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist) bijbehorende toiletzitting met deksel geplaatst op ca mm 32 33

18 impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 04. Het ontwikkelen van een wijk of complex is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings - of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 05. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen en/of houtsoorten zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. KOPERSKEUZE Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Toilet toiletruimte Trapopgang verkeersruimte Slaapkamer verblijfsruimte Badkamer badruimte Kast bergruimte Garage/berging bergruimte Zolderruimte ombenoemde ruimte Staat van afwerking ENTREE vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen prefab meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven TOILETTEN vloer tegels wanden tegels tot circa +1650mm boven vloer (daarboven spuitwerk) (Zonnedauw) tegels tot plafond (Borstelbies) plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen closetcombinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften WOONKAMER vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen thermostaat ventilatie volgens voorschriften KEUKEN vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen geen keukeninrichting 1 afgedopte wateraansluiting spoelbak (koud en warm) 1 afgedopte wateraansluiting voor vaatwasser (koud) 1 afgedopte rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak bediening ventilatie ventilatie volgens voorschriften SLAAPKAMERS vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften OVERLOOP vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen BADKAMER vloer tegels wanden tegels tot plafond plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen douchecombinatie badcombinatie wastafelcombinatie bediening ventilatie ventilatie volgens voorschriften ZOLDER vloer dekvloer wanden onafgewerkt dakplaten wit gegrond elektra conform verkooptekening diversen 1 wateraansluiting wasmachine (koud) 1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor wasmachine ventilatie unit GARAGE vloer dekvloer wanden onafgewerkt plafond onafgewerkt elektra conform verkooptekening diversen 34 35

19 Renvooi Notities 36 37

20 Notities 38 39