Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem, Waterlelie Hoek- en tussenwoningen

Transcriptie

1 Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem, Waterlelie Hoek- en tussenwoningen

2 2

3 3

4 Akkerviool Vrijstaand geschakeld Borstelbies 2 onder 1 kap Koekoeksbloem Hoekwoning 65 Dwergzegge Vrijstaand geschakeld Zonnedauw 2 onder 1 kap Waterlelie Hoekwoning Kamille Bungalow Watermunt Hoek- en tussenwoning Witte Klaver vrijstaand Gele Lis Hoek- en tussenwoning 4

5 Dongehof, Koolhoven Buiten een echte buitenkans! Dongehof is deelplan 1 in Koolhoven Buiten. Het idee dat je kunt wonen met natuurgebied De Dongevallei zowat in je achtertuin en het gemak van de grote uitvalswegen om de hoek maken deze locatie bijzonder gewild. Dongehof is ruim van opzet en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor uw woon- en leefgenot. Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op! Er gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als strak modern maar met eigentijdse elementen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! In totaal worden er zo n 75 zeer ruime en lichte woningen, met eigen tuin, gerealiseerd. Deze brochure gaat specifiek over de hoek- en tussenwoningen (type Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem & Waterlelie, kavels 30 t/m 57). Er zijn ook brochures beschikbaar van: Vrijstaand geschakelde villa s (type Akkerviool, Dwergzegge & Witte Klaver) Twee-onder-éénkapwoningen (type Zonnedauw & Borstelbies) Patiobungalows (type Kamille) De buitenrand van Dongehof wordt gevormd door de groene en statige Boslaan. Het uitzicht vanuit Dongehof op de Dongezone is fantastisch! Op steenworp afstand tref je speelbelevenissen midden in natuur aan en er zijn wandelpaden. Dongehof is ontwikkeld met de natuur als inspiratiebron en er is gekozen voor prachtige materialen. Als laatste willen we nog de gunstige ligging van het plan benadrukken ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A58 en A261). Hoe fijn is het wanneer u s ochtends wakker wordt in een uw eigen stukje natuurgebied en u vanuit deze rustige omgeving in no-time onderweg bent naar uw werk! Dongehof een echte buitenkans! 5

6 Watermunt Gele Lis 6

7 Koekoeksbloem Waterlelie 7

8 Hoek- en tussenwoningen Aan de Boslaan staan zeer ruime hoek- en tussenwoningen met eigen tuin. Er zijn 2 varianten tussenwoningen en 2 hoekwoningen. De hoekwoningen zijn standaard verdeeld in de rij en kunnen eventueel worden gewisseld. In totaal zijn er 4 varianten beschikbaar: Woningtype Watermunt (tussenwoning) inhoud ca. 439 m 3 kaveloppervlakte 115 m 2 t/m 232 m 2 Woningtype Gele Lis (tussenwoning) inhoud ca. 460 m 3 kaveloppervlakte 143 m 2 t/m 208 m 2 Woningtype Koekoeksbloem (hoekwoning) inhoud ca. 518 m 3 kaveloppervlakte 188 m 2 Woningtype Waterlelie (hoekwoning) inhoud ca. 542 m 3 kaveloppervlakte 186 m 2 Alle hoek- en tussenwoningen zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming op de begane grond, sanitair en tegels van Sphinx. De woningen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, hoogwaardig hang- en sluitwerk en dubbele tuindeuren in de achtergevel. Om uw eigen stempel op de woning te kunnen drukken zijn er een groot aantal opties in uitbouw- en afwerking mogelijk (zie plattegronden op navolgende pagina s). Zit uw idee niet tussen de door ons aangeboden opties? Geen probleem! Al uw persoonlijke wensen ten behoeve van indelingen en uitbouwen kunnen worden meegenomen! 8

9 9

10 Interieurimpressie Watermunt & Gele Lis Watermunt is 5440 cm breed, Gele Lis is 5700 cm breed. Tweede verdieping 10 Begane grond Eerste verdieping

11 Koekoeksbloem & Waterlelie Koekoeksbloem is 5440 cm breed, Waterlelie is 5700 cm breed. Tweede verdieping Begane grond Eerste verdieping 11

12 Watermunt schaal 1:75 Specificaties Watermunt Bruto inhoud woning 406 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 37,7 m 2 Slaapkamer 1 16,1 m 2 Slaapkamer 2 11,2 m 2 Slaapkamer 3 8 m 2 Badkamer 5,9 m 2 Zolder 24,1 m 2 Buitenberging positie buitenberging verschilt per kavel 12 Kopgevel bouwnummer 50 bouwnummer 50 t/m 56

13 Kopgevel 1e verdieping 1e verdieping Kopgevel 2e verdieping 2e verdieping bouwnummer 50 bouwnummer 50 t/m 56 bouwnummer 50 bouwnummer 51 t/m 56 13

14 Gele Lis schaal 1:75 Specificaties Gele Lis Bruto inhoud woning 406 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 37,7 m 2 Slaapkamer 1 16,1 m 2 Slaapkamer 2 11,2 m 2 Slaapkamer 3 8 m 2 Badkamer 5,9 m 2 Zolder 24,1 m 2 Buitenberging positie buitenberging verschilt per kavel 14 Kopgevel bouwnummer: 42 Kopgevel bouwnummer: 30, 36 bouwnummers gespiegeld type: 35, 49 bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48 bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39

15 Kopgevel 1e verdieping bouwnummer: 30, 36, 42 gespiegeld type: 35, 49 1e verdieping bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48 bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39 2e verdieping bouwnummer: 32, 34, 38, 40, 43 t/m 48 bouwnummers gespiegeld type: 31, 33, 37, 39 15

16 Koekoeksbloem schaal 1:75 Specificaties Koekoeksbloem Bruto inhoud woning 406 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 37,7 m 2 Slaapkamer 1 16,1 m 2 Slaapkamer 2 11,2 m 2 Slaapkamer 3 8 m 2 Badkamer 5,9 m 2 Zolder 24,1 m 2 Buitenberging Begane grond bouwnummer: 57 16

17 Eerste verdieping bouwnummer: 57 Tweede verdieping bouwnummer: 57 17

18 Waterlelie schaal 1:75 Specificaties Waterlelie Bruto inhoud woning 406 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 37,7 m 2 Slaapkamer 1 16,1 m 2 Slaapkamer 2 11,2 m 2 Slaapkamer 3 8 m 2 Badkamer 5,9 m 2 Zolder 24,1 m 2 Buitenberging Begane grond bouwnummer: 41 18

19 Eerste verdieping bouwnummer: 41 Tweede verdieping bouwnummer: 41 19

20 Gevels & doorsnedes schaal 1:150 Watermunt Gele Lis Voorgevel Achtergevel Voorgevel Achtergevel Gele Lis Voorgevel kavel 42 Kopgevel kavel 42 Achtergevel kavel 42 20

21 Watermunt Voorgevel kavel 50 Kopgevel kavel 50 Achtergevel kavel 50 Gele Lis Voorgevel kavel 30, 36 Kopgevel kavel 30, 36 Achtergevel kavel 30, 36 21

22 Gevels & doorsnedes schaal 1:150 Waterlelie Voorgevel Kopgevel Achtergevel Koekoeksbloem Voorgevel Kopgevel Achtergevel 22

23 Watermunt & Gele Lis Koekoeksbloem & Waterlelie 23

24 Algemene kopersinformatie Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en Triborgh Gebiedsontwikkeling v.o.f. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform de uitgave Garantieen waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat aan u wordt geleverd, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, hekwerken, terreininventaris, zonweringen, erfafscheidingen, e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg Groep. Koopsommen vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: de grondkosten; de notariskosten daarover; honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; de bouwkosten; makelaarscourtage/verkoopkosten; gemeentelijke leges; kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; kosten Woningborg; 21% BTW. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Groep Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van Woningborg; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantieuitsluitingen. U blijft hierdoor nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Garantie- en waarborgregeling In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel De koopsommen zijn exclusief: de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Daarnaast dient u rekening te houden met: de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); gemeentelijke heffingen; kosten aansluiting van de telefoon en CAI; het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d. aanschaf/huur doorstroomtoestel van Essent Stadsverwarming De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met 24

25 uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantieen waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen. (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid) Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik van nieuwbouw woningen te bepalen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) opgenomen. Deze norm kent kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). De woning voldoet aan de door de overheid gestelde norm. De huidige norm voor woningen is 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen zodat woningen over een aantal jaar energie neutraal zijn. Gemeentelijke bepalingen/kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld: de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen te worden gehandhaafd; standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder recht van overpad, de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen, e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van standaard aangebrachte erfafscheidingen, hagen, hekken, muren, etc. Bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkooptekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de 25

26 tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken worden gedeponeerd ten kantore van een nader te bepalen notaris. Situatieschets De nummers van de woningen zijn zogenaamde bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend. Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Voorbehoud illustratie en tekeningen De in de verkoopbrochure opgenomen ingekleurde plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden 26

27 en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen. Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Opschortingrecht De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wat kan uw makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht. De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van de woning onafhankelijk adviseren. Hij kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een overbruggingshypotheek optimaal van dienst zijn. Ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen. Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopersbegeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner. 27

28 Technische omschrijving ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het bouwbesluit Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. 06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Duurzaam waterbeheer 01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater van de woningen afgevoerd via een gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden. 02. Het hemelwater zal worden afgevoerd naar openbaar gebied en daar worden geïnfiltreerd in de bodem. Uitsluitingen 01. Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein en de door de ondernemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken, schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Groep Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Groep. Bouwterrein 01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen. 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als circa. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van om en nabij. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/ plafondafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van de brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. 06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te plaatsen. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, e.e.a. aangeven in de errata van 28

29 de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomst. 03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg Groep aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 02. De tuin wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 03. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren. 04. In verband met de vloerverwarming is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren geschikt zijn. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen. Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer. 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen worden niet aangeboden in de meterkast. 04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en stadsverwarmingsnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een leveringscontract met Essent (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door Essent worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, gemeente Tilburg. 02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als grindvervanger. 03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen, houten of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Constructies kunnen zichtbaar zijn. PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Tilburg. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van minimaal 10mm en maximaal 25mm dik. GRONDWERK Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag. 02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen 01. Onder de fundering wordt waar nodig een grondverbetering van zand aangebracht. 02. Tussen de funderingen wordt, uitgekomen grond aangebracht. 03. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte. 04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 05. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. RIOLERINGSWERKEN 01. Het hemelwater wordt via een ondergronds stelsel afgevoerd naar de bergingszone. Hier wordt het water geborgen en geïnfiltreerd in de bodem. 29

30 Riolering 01. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente Tilburg tot aan het gemeenteriool. 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd waarbij het hemelwater wordt afgevoerd naar het infiltratiegebied. 03. De hemelwaterafvoeren (HWA s) worden buiten aan de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn geplaatst, worden uitgevoerd in gecoat staal. 04. De hemelwaterafvoer van de buitenberging is gemonteerd tegen de berging en d.m.v. een open verbinding geloosd op de brandgang. 05. Ter plaatse van de brandgang wordt een riolering met straatkolk aangebracht. (Kavel 55) 06. De binnen rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof buizen, van voldoende diameter. Standleidingen en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning worden geluidsarm uitgevoerd. 07. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. 08. De sanitaire toestellen, afvoeren stadverwarmingunit, vaatwasser (afgedopt boven de vloer), spoelbak (afgedopt boven de vloer), wasmachine en wasdroger (condens afvoer) worden aangesloten op de binnen riolering van de woningen. 09. Ten behoeve van de afvoer van het lekwater van de stadverwarmingsinstallatie wordt er in de meterkast een riolering met stankafsluiter aangebracht. 10. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 11. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin. 12. Eventuele noodoverstorten van platte daken worden in de dakrand aangebracht en blijven zichtbaar. E.e.a. conform opgave constructeur. BESTRATINGEN 01. De brandgang wordt voorzien van betonnen tegels (afm. 30x30cm), de bestrating wordt opgesloten door betonnen banden. (Kavel 42 t/m 55) TERREININVENTARIS 01. Ter plaatse van de brandgang (Kavel 43 t/m 55) tussen de bergingen wordt een houten erfafscheiding geplaatst, circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met vurenhouten palen en vurenhouten delen, verduurzaamd, niet geschilderd, om en om bevestigd. (e.e.a. conform situatietekening). 02. Ter plaatse van achterzijde van de kavels 30 t/m 41 tussen de bergingen wordt een houten erfafscheiding geplaatst, circa 1800mm hoog. Erfafscheiding met vurenhouten palen en vurenhouten delen, verduurzaamd, in de kleur zwart, om en om bevestigd. (e.e.a. conform situatietekening). 03. Ter plaatse van de brandgang (Kavel 43 t/m 56) en achter kavelgrens (Kavel 30 t/m 41) wordt een houten poort geplaatst, circa 1800mm hoog. Poort van vurenhout, verduurzaamd, niet geschilderd (e.e.a. conform situatietekening). 04. Op de scheiding grenzend aan het openbaar gebied wordt een gaashekwerk geplaatst, kleur zwart, circa 1800mm hoog, met Hedera beplanting. Voor deze voorziening geldt voor de koper een instandhouding- en onderhoudsverplichting (e.e.a. conform situatietekening) (Kavel 30, 35, 36, 41, 42 en 57). 05. Ter plaatse van het gaashekwerk wordt een stalen draadmatpoort geplaatst, kleur zwart, circa 1800mm hoog. (e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 42 en 57) 06. Ter plaatse van de voorgevel ter plaatse van het openbaar gebied wordt een beukenhaag aangebracht. Hoogte circa 400mm. Voor deze voorziening geldt voor de koper een instandhouding- en onderhoudsverplichting. (e.e.a. conform situatietekening). (Kavel 30 t/m 57). 07. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht. 08. De prefab buitenbergingen, als op tekening aangegeven, worden samengesteld uit vurenhouten stijlen en regelwerken bekleed met sponningdelen (bij kavel 30 t/m 41 in de kleur zwart), een dakbalklaag met spaanplaat afgewerkt met dakbedekking alsmede een hardhouten deur met glasopening, enkel draadglas en binnenvloer. De berging is gefundeerd op een prefab lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met vloer van betontegels. (e.e.a. conform situatietekening) De berging wordt natuurlijk geventileerd. 09. Op de T-splitsing van de brandgang t.p.v. kavel 49 en 50 wordt een vandalisme bestendige kunststof bolspiegel aangebracht. BETONWERKEN 01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg. Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op staal of een 30

31 fundering op palen toegepast. 02. De funderingsstroken/-balken worden uitgevoerd in gewapend beton. 03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen van klinkerkwaliteit. 04. De tuinbergingen worden geplaatst op een prefab lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met vloer van betontegels. VLOEREN geïsoleerde en afgewerkt met hout plaatmateriaal van exterieure kwaliteit. 09. Daar waar op tekening een afdekband staat getekend wordt een betonnen afdekband aangebracht ter bescherming van het metselwerk. 10. Daar waar op tekening een dakrandprofiel staat getekend wordt een gecoat stalen daktrim aangebracht ter bescherming van het metselwerk. 11. Boven de voordeur wordt een betonnen luifel aangebracht met ingestorte spuwer t.b.v. het hemelwater. (Kavel 30, 36 en 50) 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab systeemvloer, type ribcassettevloer (gemiddelde Rc 4,50m 2 K/W). 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag en zijn voor zover nodig voorzien van koppelstaven. E.e.a. conform opgave constructeur. 03. De dakvloeren van eventuele platte daken worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag. 04. In de betonvloeren worden onder andere de elektraen rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. 05. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht. GEVELS 01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen conform monster. volgens, door architect goed te keuren proefmuur. 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of betonnen lateien aangebracht. 03. In het gevelmetselwerk worden, daar waar op tekening staat aangegeven, betonnen- en kunststeen banden opgenomen. 04. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels van de woning en garage wordt isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc 3,55m 2 K/W) 06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht. 07. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor regenwater een en ander volgens opgave constructeur. 08. De panelen in de gevels, daar waar toegepast, worden DAKEN 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als volgt samengesteld: Geprefabriceerde geïsoleerde dak elementen (onafgewerkt) (gemiddelde Rc 5,00m 2 K/W). Daar waar nodig voorzien van stalen spanten. Deze spanten kunnen in het zicht zitten. E.e.a. conform opgave constructeur. Dakpannen met bijpassende hulpstukken. (volgens monster) Gecoat stalen mastgoot. De onderkant van de overstekken van de kap worden afgewerkt met een houten plaatmateriaal, voorzien van groeven. De boeiborden, dakvoetbetimmeringen, windveren en goten zijn aan de voorzijde afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal. (E.e.a. afhankelijk van hetgeen aanwezig is per type conform tekeningen) Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en rioolontluchting. WANDEN 01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen in ankerloze uitvoering, met waar nodig dilatatievoegen en/of koppelstaven, dikte mm e.e.a. conform opgave constructeur. 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens berekening constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken 70mm. 04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien aangebracht. 31

32 VENTILATIEVOORZIENING 01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer via roosters in de gevel boven/in kozijnen op begane grond en op het glas op de verdieping. De luchtafzuiging van de keuken, badkamer, toilet, binnen berging en/ of technische ruimte vindt plaats door middel van een gelijkstroom woonhuisventilator. De ventilatie-unit wordt geplaatst in de technische ruimte of op zolder. 02. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze deels in het zicht. In de openingen worden ventielen toegepast, kleur wit. (positie ventielen zijn indicatief een en ander volgens opgave installateur). 03. De op de plattegrond aangegeven plaats van de ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij nadere uitwerking van de installaties bepaald. 04. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand te worden gehouden. 05. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. 06. De buitenbergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De voordeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. 02. De tuindeuren worden uitgevoerd in hardhout met glasstrook en geïsoleerde borstwering. 03. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. 04. In de woningen wordt een vlakke voordeur van hout aangebracht, voorzien van een glasstrook naast de deur. 05. De waterslagen onder kozijnen worden uitgevoerd in kunststeen. 06. De afwerking rondom kozijnen worden uitgevoerd in houten aftimmerlatten. 07. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. 08. De houten glaslatten zijn van hardhout. 09. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting aangebracht. 10. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht. Binnenkozijnen en deuren 01. De binnenkozijnen van de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden uitgevoerd met volle bovendorpel en bovenlicht. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met uitzondering van de meterkastdeur. 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht. 04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn. 05. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de energieleverancier. Hang - en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het plan en de woningen zijn aangemeld voor het certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). 02. De buitendeuren van de woningen, inclusief buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en worden gelijksluitend uitgevoerd. 03. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. 04. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken met schild. 05. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting. 06. De woningen zijn voorzien van een briefgleuf met briefplaat in de voordeur. Zonwering 01. Er wordt geen zonwering toegepast. Daar waar overlast door zonovertreding optreedt op zonnige dagen is het misschien wenselijk om zonwering aan te brengen. Zonwering is niet opgenomen en uitgesloten in de woningborg garantie. 02. Als er knikarmschermen worden aangebracht op de gevel door de koper moet er een advies worden ingewonnen bij een deskundige partij over de bevestiging hiervan om beschadiging aan de gevel te voorkomen. Zoals bijvoorbeeld een stormbeveiliging. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen, hekwerken en metaalwerken 01. De trappen in de woning zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal. 32

33 02. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap, houten muurleuningen (kleur wit gegrond) aangebracht op aluminium leuningdragers. 03. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht. 04. Rondom de trapgaten, ter plaatse van de verdiepingsvloeren, wordt, daar waar nodig, een houten aftimmering aangebracht. Kasten 01. De (prefab) meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energieleverancier. Aftimmerwerken 01. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig afgewerkt met benodigde houten aftimmer latten. 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht. VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN Plafondafwerking 01. De betonplafonds in de woningen worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. V-naden blijven in het zicht. 02. De prefab kappen worden niet afgewerkt. De plafonds van de buitenbergingen worden niet afgewerkt, constructie (houten balklaag) blijft in het zicht. Wandafwerking 01. De wanden van de meterkast, zolder, technische ruimte, bergingen en garages worden niet afgewerkt. 02. De overige binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn niet behangen. (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit van het gekozen behang) 03. Boven het tegelwerk in de toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht. TEGELWERKEN Tegelwerken 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket Koolhoven Buiten - Triborgh, fabrikant Sphinx. 02. De vloeren van toilet worden voorzien van vloertegels. Afmeting circa 200x200mm. De vloeren van badkamer worden voorzien van vloertegels. Afmeting circa 300x300mm. De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels (Staand verwerkt) Afmeting circa 200x250mm. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels. Afmeting circa 150x300mm tot circa +1800mm vloer (Liggend verwerkt). o In douche hoek tot circa +2100mm boven vloer. 03. De achterwand in de keuken wordt boven het geprojecteerde keukenblok niet betegeld. 04. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 05. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen. 06. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afwerkingsprofiel. Vensterbanken en dorpels 01. Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) worden aan de buitenzijde kunststenen waterslagen aangebracht. 02. Onder de raamkozijnen bij borstweringen (waar benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank aangebracht, kleur wit. 03. Achter de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 04. Onder buitendeuren en deuren naar de garage worden kunststenen dorpels aangebracht. KEUKENINRICHTING Vloerafwerking 01. De niet betegelde vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer. 02. De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in relatie tot de ventilatie en maximale dorpelhoogte en type vloerafwerking i.v.m. vloerverwarming op begane grond. 01. Standaard wordt er geen keuken geleverd 02. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening is indicatief; de definitieve maten worden door de keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de plaatsing, na oplevering. 03. Door derden te plaatsen keukens kunnen pas na oplevering worden aangebracht. 04. Eventuele afzuigkap mag niet aangesloten worden op de m.v. 33

34 BEGLAZING EN SCHILDERWERK SANITAIR Beglazing 01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met uitzondering van de bergingsdeuren. Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten deuren, gevelbekledingen, timmerwerken en dergelijke wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens kleurschema. 02. Voor het schilderwerk van houten kozijnen en houten aftimmeringen aan de binnenzijde van de woning zal een water gedragen systeem worden toegepast. 03. De traphekken worden afgelakt in het werk, kleur wit. 04. De trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, kleur wit. 05. De trap, stootborden en leuning zijn fabrieksmatig gegrond, kleur wit en worden niet afgelakt. 06. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. 07. Eventueel in het zicht komende stalen spanten en metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, zolder, technische ruimten en bergingen worden geschilderd. 08. Meterkasten worden niet geschilderd. WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE Waterleidingen 01. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. 02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koud waterleiding. 03. De gevelkraan wordt aangesloten op de koud waterleiding 04. De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) worden aangesloten op de warmwaterleiding. Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt via de warmtewisselaar in de meterkast, welke door de koper gehuurd moet worden bij Essent. 02. Levering stadverwarming conform CW4 klasse. Gasleidingen 01. Er is géén gasaansluiting, i.v.m. de aanwezigheid van stadsverwarming. 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx, tenzij anders vermeld. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. 03. Closetcombinaties bestaan uit: vrijhangende wandcloset Sphinx 300, diepspoel Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat Samba, kleur wit bijbehorende toiletzitting met deksel 04. Fonteincombinatie bestaat uit: fontein Sphinx 300 plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom fonteinkraan merk Grohe, type Costa L 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: wastafel Sphinx 300 design plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom wastafelkraan, met waste, merk Grohe, type EuroEco 06. Douchecombinatie bestaat uit: Draingoot, merk Easydrain, RVS thermostatische douchemengkraan, merk Grohe, type, Grohtherm 1000 glijstangcombinatie, merk Grohe, type New Tempesta glazen douchescherm 900x1900mm 07. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht. 08. Op de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan aangebracht, merk Grohe, type Eggemann. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Laagspanningsinstallatie 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven. 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behoudens in meterkast en externe berging, conform monsters. 05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontactdozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is: schakelaars op ca mm (met uitzondering 34