Dongehof, Koolhoven Buiten. een echte buitenkans!

Transcriptie

1 Kamille Bungalows

2 2 3

3 Dongehof, Koolhoven Buiten 58 een echte buitenkans! Dongehof is deelplan 1 in Koolhoven Buiten. Het idee dat je kunt wonen met natuurgebied De Dongevallei zowat in je achtertuin en het gemak van de grote uitvalswegen om de hoek maken deze locatie bijzonder gewild Dongehof is ruim van opzet en overzichtelijk ingedeeld. Er is veel groen, rust en ruimte gecreëerd. Ruimte kan ook gevonden worden in het voldoende aanwezig zijn van parkeer- en speelruimtes. Dat is heel praktisch en van groot belang voor uw woon- en leefgenot. Akkerviool Vrijstaand geschakeld Borstelbies 2 onder 1 kap Koekoeksbloem Hoekwoning 65 Triborgh Gebiedsontwikkeling staat voor kwaliteit. Dat betekent een hoogwaardig afwerkingsniveau van de woningen waarbij ook veel keuzemogelijkheden zijn. Dwergzegge Vrijstaand geschakeld Kamille Bungalow Witte Klaver vrijstaand Zonnedauw 2 onder 1 kap Watermunt Hoek- & tussenwoning Gele Lis Hoek- & tussenwoning Waterlelie Hoekwoning Bij de ontwikkeling van Dongehof is doordacht te werk gegaan. De woningen doen geen afbreuk aan het prachtige natuurgebied maar gaan hier juist in op! Er gekozen voor een bouwstijl die kan worden getypeerd als strak modern maar met eigentijdse elementen. Het resultaat: uniek vormgegeven, ruime woningen met een frisse uitstraling. Elk type anders maar toch met eenzelfde herkenbare uitstraling! In totaal worden er zo n 75 zeer ruime en lichte woningen, met eigen tuin, gerealiseerd. Deze brochure gaat specifiek over de bungalows (type Kamille, kavels 58 t/m 65) met de achterzijde directe gelegen aan het natuurgebied. Er zijn ook brochures beschikbaar van: Twee-onder-éénkapwoningen (type Zonnedauw & Borstelbies) Hoek- en tussenwoningen (type Watermunt, Gele Lis, Koekoeksbloem & Waterlelie) Vrijstaand geschakelde villa s (type Akkerviool, Dwergzegge & Witte Klaver) De buitenrand van Dongehof wordt gevormd door de groene en statige Boslaan. Het uitzicht vanuit Dongehof op de Dongezone is fantastisch! Op steenworp afstand tref je speelbelevenissen midden in natuur aan en er zijn wandelpaden. Dongehof is ontwikkeld met de natuur als inspiratiebron en er is gekozen voor prachtige materialen. Als laatste willen we nog de gunstige ligging van het plan benadrukken ten opzichte van verschillende uitvalswegen (A58 en A261). Hoe fijn is het wanneer u s ochtends wakker wordt in een uw eigen stukje natuurgebied en u vanuit deze rustige omgeving in no-time onderweg bent naar uw werk! Dongehof een echte buitenkans! 4 5

4 Kamille 6 7

5 Bungalows Gelijkvloers wonen en leven in een bungalow, midden in de natuur. Dat klinkt als de ideale plek om oud te worden en dat is het ook! Woningtype Kamille is een royale (inhoud ca. 605 m 3 ) en door de vele ramen ook een zeer lichte woning. De tuin grenst over de volle breedte aan het natuurgebied waardoor u elke dag weer wordt getrakteerd op het fantastische uitzicht op de Dongevallei. Over de indeling van de woning is goed nagedacht. Alle ruimtes zijn zo optimaal mogelijk in de plattegrond verwerkt, waarbij het creëren van licht en ruimte het uitgangspunt vormden. De woning is uit te voeren met 2 of 3 slaapkamers. Er is daarnaast een groot aantal slimme opties beschikbaar. De kaveloppervlaktes van de bungalow variëren van 250m 2 t/m 282m 2. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, heeft hardhouten kozijnen en dubbele tuindeuren in de achtergevel. Woningtype Kamille wordt hoogwaardig afgewerkt met sanitair en tegels van Sphinx. Kwaliteit is de maatstaf! Zit uw idee niet tussen de door ons aangeboden opties? Geen probleem! Al uw persoonlijke wensen ten behoeve van indelingen en uitbouwen kunnen worden meegenomen! 8 9

6 Interieurimpressie 10 11

7 Kamille schaal 1:75 Specificaties Bruto inhoud woning 606 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 65,5 m 2 Slaapkamer 1 15,8 m 2 Slaapkamer 2 19,2 m 2 Bouwnummer 58 Bouwnummer 58, 60, 62, 64 Bouwnummer met gespiegeld type: 59, 61,

8 Kamille Bouwnummer 65 schaal ca. 1:75 Specificaties Bruto inhoud woning 630 m 3 Netto oppervlakten Woonkamer/keuken 65,5 m 2 Slaapkamer 1 15,8 m 2 Slaapkamer 2 19,2 m 2 Bouwnummer

9 Gevels & doorsnedes schaal ca. 1:200 Achtergevel bouwnr: 65 bouwnr: 64 bouwnr: 63 bouwnr: 62 bouwnr: 61 bouwnr: 60 bouwnr: 59 bouwnr: 58 bouwnr: 65 bouwnr: 64 bouwnr: 63 bouwnr: 62 bouwnr: 61 bouwnr: 60 bouwnr: 59 bouwnr: 58 Voorgevel Linker zijgevel schaal. 1:150 Rechter zijgevel schaal. 1:

10 Algemene kopersinformatie Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en Triborgh Gebiedsontwikkeling v.o.f. De aannemingsovereenkomst nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, hekwerken, terreininventaris, zonweringen, erfafscheidingen, e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgre- heeft betrekking op de aankoop en bouw geling 2010 van Woningborg Groep. van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform de uitgave Garantieen waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. Koopsommen vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper de grondkosten; als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de notariskosten daarover; de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; vastgelegd wat u koopt en wat aan u wordt geleverd, dit de bouwkosten; onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van makelaarscourtage/verkoopkosten; deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst gemeentelijke leges; wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens kosten Woningborg; de hypotheekakte. 21% BTW. Garantie De koopsommen zijn exclusief: De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; door de Woningborg Groep. Als u een woning met de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het Woningborg-certificaat Daarnaast dient u rekening te houden met: verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de aannemingsovereenkomst zijn de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; overeenkomstig het model van Woningborg; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de overeenkomst de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); ontvangt u de Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen gemeentelijke heffingen; en garantieuitsluitingen. U blijft hierdoor nooit met kosten aansluiting van de telefoon en CAI; een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, bestratingen, tuinaanleg e.d. omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en aanschaf/huur doorstroomtoestel van Essent Stadsverwarming voorgeschreven door Woningborg, conform de Garantie- en waarborgregeling In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantieen waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen. (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid) Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik van nieuwbouw woningen te bepalen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) opgenomen. Deze norm kent kengetallen voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). De woning voldoet aan de door de overheid gestelde norm. De huidige norm voor woningen is 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen zodat woningen over een aantal jaar energie neutraal zijn. Gemeentelijke bepalingen/kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld: de parkeerplaatsen in de privé parkeervoorziening dienen te worden gehandhaafd; standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder recht van overpad, de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen, e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van standaard aangebrachte erfafscheidingen, hagen, hekken, muren, etc. Bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig de desbetreffende verkooptekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de 18 19

11 tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbon- geven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en be- en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn Onderhoudstermijn den kunnen worden. De verkoopstukken worden gedepon- strating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, eerd ten kantore van een nader te bepalen notaris. bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wij- onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, als- Situatieschets van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De zigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van mede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de De nummers van de woningen zijn zogenaamde bouwnum- indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik mers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehan- de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden teerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn Terreinbezoek moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe Notaris Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan werken, adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door mid- niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend. del van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen er in hoeken bij stucwerk scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is voor de datum van notariële levering ontvangt u van de no- om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen. niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreinte- taris een afrekening waarop het totale op die datum verschul- wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat keningen en gegevens worden met de grootste zorg de kavel- digde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening Oplevering en sleuteloverdracht het hout moet wennen aan een andere temperatuur en oppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings- vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. prognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlak- woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben te. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het voldaan. het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrich- blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog ver- meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin Wat kan uw makelaar voor u betekenen? ting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele schuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor- de woning van verkoper aan koper; opleveringstijdstip. wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader matie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw- van de geldgever ontvangt. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitge- locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende on- breid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verant- Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw volkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd. tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan im- woordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aan- De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van mers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw vaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de woning kan worden verkocht. mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige Mochten er voor de datum van notariële levering reeds eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ont- De makelaar kan u met betrekking tot de financiering van aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. vangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. de woning onafhankelijk adviseren. Hij kan u zowel voor een Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt nieuwe hypotheek als voor een overbruggingshypotheek Voorbehoud illustratie en tekeningen de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eve- Opschortingrecht optimaal van dienst zijn. Ook kan hij u adviseren omtrent uw De in de verkoopbrochure opgenomen ingekleurde platte- neens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneem- verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept be- gronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wa- som in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de rekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. chten op de desbetreffende nota s. nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na op- er speciale condities geboden worden voor de verkoop van wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al levering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wan- de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door neer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de biedt vele voordelen. behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u be- de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de taalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ont- de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereen- c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten depot blijft staan. vangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de komst opmaken. Nadat de aktes door u en de verkoper zijn voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoor- aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. zieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische Meer- en minderwerk van 5% aan de verkrijger tegenover. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aan- kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of brengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt Verzekering installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsings- gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verze- Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopers- richting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u kerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning begeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner. voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of min- aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aange- derprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden uiteraard zelf verzekeren

12 Technische omschrijving ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen. Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het bouwbesluit Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als circa. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken. 06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Uitvoeringsduur, datum van aanvang Duurzaam waterbeheer 01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woningen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst afvalwater van de woningen afgevoerd via een vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden. de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. 02. Het hemelwater zal worden afgevoerd naar openbaar gebied en daar worden geïnfiltreerd in de bodem. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de Uitsluitingen 01. Het door de ondernemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein en de door de ondernemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen zoals hekwerken, schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg Groep. maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van om en nabij. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/ plafondafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van de brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Groep Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. 06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te plaatsen. prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Groep. Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen afwijkingen ten opzichte van Bouwterrein 01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, e.e.a. aangeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/ of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsovereenkomst. 03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg Groep aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 02. De tuin en oprit worden ontdaan van bouwvuil en puinresten. 03. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de (dek)vloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren. 04. In verband met de vloerverwarming is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren geschikt zijn. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen. Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer. 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen worden niet aangeboden in de meterkast. 04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektraen stadsverwarmingsnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van de woning beschikbaar is. U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een leveringscontract met Essent (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door Essent worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, gemeente Tilburg. 02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als grindvervanger. 03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen, houten of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. Constructies kunnen zichtbaar zijn. PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de dekvloer in de woning; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Tilburg. In verband met de eisen vanuit het bouwbesluit dient er nog rekening te worden gehouden met een vloerafwerking van minimaal 10mm en maximaal 25mm dik. GRONDWERK Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning en keerwanden in de tuin worden ontgraven tot onderkant fundering of zo nodig, dieper tot vaste grondslag. 02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen 01. Onder de fundering wordt waar nodig een grondverbetering van zand aangebracht. 02. Tussen de funderingen wordt, uitgekomen grond aangebracht. 03. De woningen zijn niet voorzien van een kruipruimte. 04. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 05. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. RIOLERINGSWERKEN 01. Het hemelwater wordt via een ondergronds stelsel afgevoerd naar de bergingszone. Hier wordt het water geborgen en geïnfiltreerd in de bodem

13 Riolering 04. De containerkasten, als op tekening aangegeven, worden staat aangegeven, betonnen- en kunststeen banden berging naast de entree en het platte dak is als volgt 01. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften samengesteld uit metselwerk wanden overeenkomstig opgenomen. samengesteld: en aanwijzingen van de gemeente Tilburg tot aan het de woning. 04. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen Geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type gemeenteriool. 05. Ter plaatse van de opstelplaats voor de auto wordt een aangebracht. breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag. 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel pergola aangebracht. (E.e.a. conform tekeningen en 05. In de spouw van de buitengevels van de woning wordt Afschot laag (d.m.v. isolatieplaten). (gemiddelde aangelegd waarbij het hemelwater wordt afgevoerd opgave constructeur). isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc 3,55m 2 K/W) Rc 5,00m 2 K/W) naar het infiltratiegebied. 06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte Dakbedekking, losliggend. 03. De hemelwaterafvoeren (HWA s) worden buiten aan BETONWERKEN afwerking worden de nodige kunststof stroken en Ballastlaag van grind. de gevel gemonteerd en/of in het buitenmetselwerk slabben aangebracht. Het dak is afgewerkt met een gecoat stalen daktrim verwerkt. De afvoeren die in het zicht zijn geplaatst, 01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden 07. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren of betonnen afdekband. E.e.a. conform tekeningen. worden uitgevoerd in gecoat staal, met uitzondering de uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor HWA van de Bergingen. conform het advies van de constructeur en na regenwater een en ander volgens opgave constructeur. WANDEN 04. De hemelwaterafvoer van de buitenberging is gemon- goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de 08. De gevel t.p.v. het schuine dak wordt geïsoleerd en teerd tegen de berging en wordt afgevoerd naar het gemeente Tilburg. afgewerkt met een plaatmateriaal. 01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzand- infiltratiegebied. 09. Daar waar op tekening een afdekband staat getekend steenelementen in ankerloze uitvoering, met waar nodig 05. De binnen rioleringen worden uitgevoerd in recyclebare Fundering wordt een betonnen afdekband aangebracht ter dilatatievoegen en/of koppelstaven, dikte kunststof buizen, van voldoende diameter. Standleidingen 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde bescherming van het metselwerk. 150mm e.e.a. conform opgave constructeur. en eventuele hemelwaterafvoeren binnen de woning sonderingen wordt een fundering op staal of een 10. Daar waar op tekening een dakrandprofiel staat 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, worden geluidsarm uitgevoerd. fundering op palen toegepast. getekend wordt een gecoat stalen daktrim aangebracht stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende 06. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden 02. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapend ter bescherming van het metselwerk. binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. beton. dikte volgens berekening constructeur, en worden waar 07. De sanitaire toestellen, afvoeren stadverwarmingunit, 03. Het metselwerk vanaf de fundering tot onderkant DAKEN nodig voorzien van dilatatievoegen. vaatwasser (afgedopt boven de vloer), spoelbak beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden (afgedopt boven de vloer), wasmachine en wasdroger betonsteen van klinkerkwaliteit. 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als uitgevoerd in gipsblokken. (condens afvoer) worden aangesloten op de binnen 04. De tuinbergingen worden geplaatst op een prefab volgt samengesteld: 04. De binnenwanden die tegen het schuine deel van de kap riolering van de woningen. lichtgewicht funderingsplaat of kunststof fundering met Gipsplaten op regelwerk (Ter plaatse van zijn gelegen worden uitgevoerd in Metalstud voorzien 08. Ten behoeve van de afvoer van het lekwater van de vloer van betontegels. slaapkamers) van gipsplaat. stadverwarmingsinstallatie wordt er in de meterkast een Geprefabriceerde geïsoleerde dak elementen. 05. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien riolering met stankafsluiter aangebracht. VLOEREN (gemiddelde Rc 5,00m 2 K/W). Daar waar nodig aangebracht. 09. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de voorzien van stalen spanten. Deze spanten kunnen noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in het zicht zitten. E.e.a. conform opgave VENTILATIEVOORZIENING en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en als een geïsoleerde prefab systeemvloer, type constructeur. ontluchtingen. ribcassettevloer (gemiddelde Rc 4,50m 2 K/W). Keramische dakpannen met bijpassende 01. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem 10. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin. 02. De dakvloer worden uitgevoerd als geprefabriceerde hulpstukken. (volgens monster) met een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer 11. Eventuele noodoverstorten van platte daken worden betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van De boeiborden, dakvoetbetimmeringen, windveren via roosters in de gevel boven kozijnen op begane grond in de dakrand aangebracht en blijven zichtbaar. E.e.a. een betonnen druklaag en zijn voor zover nodig voorzien en goten zijn aan de voorzijde afgewerkt met en op het glas op de verdieping. De luchtafzuiging conform opgave constructeur. van koppelstaven. E.e.a. conform opgave constructeur. onderhoudsarm plaatmateriaal. (E.e.a. afhankelijk van de keuken, badkamer, toilet, binnen berging en/ 03. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- van hetgeen aanwezig is per type conform of technische ruimte vindt plaats door middel van een TERREININVENTARIS en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische tekeningen) gelijkstroom woonhuisventilator. De ventilatie-unit ventilatie opgenomen. Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en wordt geplaatst in de technische ruimte of op zolder. 01. Ter plaatse van de achtertuin grenzend aan het openbaar 04. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren rioolontluchting. 02. Vanaf de ventilator worden kanalen, incl. hulpstukken gebied wordt een betonnen keerwand opgenomen blijven in het zicht. 02. De goot t.p.v. entree bij de dakvoet is als volgt gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de 02. Tussen de woningen wordt een beukenhaag aangebracht. samengesteld: betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze 03. De prefab buitenbergingen, als op tekening aangegeven, GEVELS Houten plaatmateriaal deels in het zicht. In de openingen worden ventielen worden samengesteld uit vurenhouten stijlen en regel- Houten regelwerk. toegepast, kleur wit. (positie ventielen zijn indicatief een werken bekleed met sponningdelen, een dakbalklaag 01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen Houten balklaag. en ander volgens opgave installateur). met spaanplaat afgewerkt met dakbedekking alsmede conform monster. volgens, door architect goed te keuren Houten dakbeschot. 03. De op de plattegrond aangegeven plaats van de een hardhouten deur met glasopening, enkel draadglas proefmuur. Dakbedekking, mechanisch bevestigd. ventilatie unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij en binnenvloer. De berging is gefundeerd op een prefab 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als De dakrand is aan de voorzijde afgewerkt met nadere uitwerking van de installaties bepaald. lichtgewicht funderingsplaat of een losse fundering met spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of onderhoudsarm plaatmateriaal en bovenop met een 04. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel vloer van betontegels. (e.e.a. conform situatietekening) betonnen lateien aangebracht. gecoat stalen daktrim. van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie De berging wordt natuurlijk geventileerd. 03. In het gevelmetselwerk worden, daar waar op tekening 03. De constructie van het dak van de inpandige te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand 24 25

14 te worden gehouden. buitenbergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en Wandafwerking kunststenen dorpels aangebracht. 05. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open worden gelijksluitend uitgevoerd. 01. De wanden van de meterkast, zolder, technische ruimte, 05. Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden stootvoegen. 03. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. bergingen en garages worden niet afgewerkt. de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd. 06. De buitenberging en inpandige berging worden op 04. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een 02. De overige binnenwanden worden behangklaar natuurlijke wijze geventileerd. loopslot met aluminium deurkrukken op ronde rozet. opgeleverd, m.u.v. de plaats waar tegelwerk of spuitwerk KEUKENINRICHTING 05. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN sluiting. wanden geschikt zijn om te behangen, de wanden zijn 01. Er wordt standaard geen keuken opgenomen. 06. De woningen zijn voorzien van een briefgleuf met niet behangen. (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit van het 02. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening Buitenkozijnen, ramen en deuren briefplaat in de voordeur. gekozen behang) is indicatief; de definitieve maten worden door de 01. De voordeurkozijnen van de woningen worden keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de uitgevoerd in hardhout. Zonwering Vloerafwerking plaatsing, na oplevering. 02. De tuindeuren worden uitgevoerd in hardhout met 01. Er wordt geen zonwering toegepast. Daar waar overlast 01. De niet betegelde vloeren in de woning worden voorzien 03. Door derden te plaatsen keukens kunnen pas na glasstrook en geïsoleerde borstwering. door zonovertreding optreedt op zonnige dagen is van een cementdekvloer. oplevering worden aangebracht. 03. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de woningen het misschien wenselijk om zonwering aan te brengen. 02. De vloerafwerking in de woning is voor rekening van de 04. Eventuele afzuigkap mag niet aangesloten worden op worden uitgevoerd in hardhout. Zonwering is niet opgenomen en uitgesloten in de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper de m.v. 04. In de woningen wordt een vlakke voordeur van hout woningborg garantie. zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer in aangebracht, voorzien van een glasstrook naast de deur. 02. Als er knikarmschermen worden aangebracht op de gevel relatie tot de ventilatie en maximale dorpelhoogte en BEGLAZING EN SCHILDERWERK 05. In de berging naast de voordeur wordt een vlakke deur door de koper moet er een advies worden ingewonnen type vloerafwerking i.v.m. vloerverwarming. van hout aangebracht bij een deskundige partij over de bevestiging hiervan Beglazing 06. De waterslagen onder kozijnen worden uitgevoerd in om beschadiging aan de gevel te voorkomen. Zoals TEGELWERKEN 01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle kunststeen. bijvoorbeeld een stormbeveiliging. buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met 07. De afwerking rondom kozijnen worden uitgevoerd in Tegelwerken uitzondering van de bergingsdeuren. houten aftimmerlatten. AFTIMMERWERK Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een 08. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar keuze maken uit het tegel keuzepakket Koolhoven Schilderwerken nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. Kasten Buiten - Triborgh. 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten 09. De houten glaslatten zijn van hardhout. 01. De meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven 02. De vloeren van toilet worden voorzien van vloertegels. deuren, gevelbekledingen, timmerwerken en dergelijke 10. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting en energieleverancier. Afmeting circa 300x300mm. wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens aangebracht. 03. De vloeren van badkamer worden voorzien van vloertegels. kleurschema. 11. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en Aftimmerwerken Afmeting circa 450x450mm. 02. Voor het schilderwerk van houten kozijnen en houten aansluitprofielen aangebracht. 01. De houten buitenkozijnen worden daar waar nodig 04. De wanden van het toilet worden voorzien van aftimmeringen aan de binnenzijde van de woning zal een afgewerkt met benodigde houten aftimmer latten. wandtegels (Liggend verwerkt) water gedragen systeem worden toegepast. Binnenkozijnen en deuren 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen Afmeting circa 150x300mm tot plafond. 03. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren en radiator in 01. De binnenkozijnen van de woning zijn van plaatstaal, stofdorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen 05. De wanden van de badkamer worden voorzien van de badkamer zijn fabrieksmatig afgelakt. fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden aangebracht. wandtegels. (Liggend verwerkt) 04. Eventueel in het zicht komende stalen spanten en metalen uitgevoerd zonder bovenlicht. Afmeting circa 250x450mm tot plafond. leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, zolder, 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN 06. De achterwand in de keuken wordt boven het technische ruimten en bergingen worden geschilderd. opdekdeuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren geprojecteerde keukenblok niet betegeld. 05. Meterkasten worden niet geschilderd. 2315mm, breedte 930mm, tenzij anders vermeld, met Plafondafwerking 07. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. uitzondering van de meterkastdeur. 01. De betonplafonds in de woningen worden, m.u.v. de 08. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. en wanden worden voorzien van kitvoegen. de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels V-naden blijven in het zicht. 09. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden Waterleidingen aangebracht. 02. De buitenplafonds ter plaatse van de entrees en voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel. 01. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de 04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn. overkappingen worden afgewerkt met een houten individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De 05. De meterkast wordt uitgevoerd als een meterkast met plaatmateriaal. Vensterbanken en dorpels waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. deur in kozijn conform de eisen van de energieleverancier. 03. De prefab kappen worden met uitzondering van het deel 01. Onder raamkozijnen bij gemetselde borstweringen 02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in boven de entreehal gelegen, afgewerkt met gipsplaten, (waar benodigd) worden aan de buitenzijde kunststenen de badkamer en keuken (afgedopt), de wasmachine, de Hang - en sluitwerk voorzien van noodzakelijke aftimmeringen en spuitwerk in waterslagen aangebracht. vaatwasser (afgedopt) worden aangesloten op de koud 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen de kleur wit. In verband met werking van de dak elementen 02. Onder de raamkozijnen bij borstweringen (waar waterleiding. zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het kan er scheurvorming ontstaan in de afwerking. benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunstenen 03. De gevelkraan wordt aangesloten op de koud plan en de woningen zijn aangemeld voor het certificaat 04. De plafonds van de buitenbergingen worden niet vensterbank aangebracht. waterleiding. Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). afgewerkt, constructie (houten balklaag) blijft in het 03. Achter de deuren van toilet en badkamer worden 04. De mengkranen in de badkamer en keuken (afgedopt) 02. De buitendeuren van de woningen, inclusief zicht. kunststeen dorpels toegepast. worden aangesloten op de warmwaterleiding. 04. Onder buitendeuren en deuren naar de garage worden 26 27

15 Warmwatertoestellen ELEKTRISCHE INSTALLATIE Zwakstroominstallatie ALGEMEEN 01. De warmwatervoorziening verloopt via de 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie warmtewisselaar in de meterkast, welke door de koper Laagspanningsinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig gehuurd moet worden bij Essent. 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik elektrische bel en transformator (in de meterkast). en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens 02. Levering stadverwarming conform CW4 klasse. van elektra tot het moment van oplevering zijn in de en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs koop- en aanneemsom inbegrepen. Telecommunicatie/CAI van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij Gasleidingen 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de 01. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen 01. Er is géén gasaansluiting, i.v.m. de aanwezigheid van meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de aansluiting voor de telefoon in de woonkamer. voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven stadsverwarming. diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het 02. De woningen zijn voorzien van een afgemonteerde en /of Woningborg. De ondernemer is gerechtigd tijdens leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN aansluiting voor de centrale antenne in de woonkamer de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te SANITAIR 03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de en hoofdslaapkamer. brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering verkooptekeningen aangegeven. 03. De individuele aansluiting van de telefoon, glasvezel en blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx, inbouw, behoudens in meterkast en externe berging, en zijn voor rekening van de koper. Deze aansluitingen de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen tenzij anders vermeld. conform monsters. worden niet aangeboden in de meterkast. enig recht geven tot het vragen van verrekening van 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel 05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontact- mindere of meerdere kosten. compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is: VERWARMINGSINSTALLATIE 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure 03. Closetcombinaties bestaan uit: schakelaars op ca mm (met uitzondering 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de vermeld. vrijhangende wandcloset Sphinx 320, diepspoel t.p.v. trapleuning en/of plateau in toilet deze zitten NEN en ISSO normen. 03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist) Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat Samba, op ca mm) 02. De warmtelevering vindt plaats via het impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen kleur wit wandcontactdozen ca. +300mm in de woonkamer stadsverwarmingnet. rechten ontleend worden. bijbehorende toiletzitting met deksel en slaapkamers 03. In de woning wordt, in iedere te verwarmen ruimte, 04. Het ontwikkelen van een wijk of complex is een 04. Fonteincombinatie bestaat uit: wandcontactdozen in badkamer en wandcontact- vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces fontein Sphinx 320 dozen gecombineerd met een schakelaar worden 04. In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom geplaatst op ca mm radiator gemonteerd, kleur wit. het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in fonteinkraan merk Grohe, type Concetto wandcontactdozen ten behoeve van wasmachine/ 05. Er worden verdelers aangebracht. Deze worden voorzien deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: wasdroger op ca mm van een omkasting, kleur wit. alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met wastafel Sphinx 320 wandcontactdozen in de keuken op diverse 06. De temperatuurregeling te behoeve van de betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en design plugbekersifon met muurbuis, kleur chroom hoogten t.b.v. apparatuur. vloerverwarming vindt plaats door middel van een fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook wastafelkraan, met waste, merk Grohe, type CAI, telefoon en loze leiding op ca. +300mm thermostaat in de woonkamer en door middel van voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, Eurosmart Wandlichtpunten badkamer en trapkast op ca. een naregeling in de slaapkamers. Op de radiator in voor zover niet behorend bij een bestemmings - of 06. Douchecombinatie bestaat uit: +2200mm de badkamer is een thermostatische radiatorkraan uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat Draingoot, merk Easydrain, RVS Wandlichtpunten overige ruimten op ca mm aanbracht. daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor thermostatische douchemengkraan, merk Grohe, 06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting met 07. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet type, Grohtherm 1000 armatuur aangebracht ter plaatse van de voorgevel en gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende verantwoordelijk. glijstangcombinatie, merk Grohe, type Euphoria Duo achtergevel van de woningen. Één en ander volgens ruimten verwarming is aangebracht, worden de 05. Daar waar in de brochure en op tekeningen merknamen glazen douchescherm 900x1900mm verkooptekeningen. volgende temperaturen gegarandeerd: en/of houtsoorten zijn vermeld, dient achter de 07. Badcombinatie bestaat uit: 07. De armatuur t.p.v. de voorgevel is aangesloten op een toiletruimte onverwarmd merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te acrylaat duobad, afm. 1800mm x 800mm schemerschakelaar. (niet uit-schakelbaar i.v.m. PKVW). woonkamer 20 C worden gelezen. badoverloopcombinatie met gecentreerde waste 08. Waar op tekening is aangegeven worden optische keuken 20 C 06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw thermostatische badmengkraan, merk Grohe, type, rookmelders aangebracht. Aantal volgens voorschriften. slaapkamers 20 C woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse Grohtherm In de meterkast wordt een spatwaterdichte badkamer 22 C afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk incl. handdouche badset, merk Grohe, type wandcontactdoos aangebracht voor de entree 15 C natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt Euphoria Mono stadverwarmingsunit. (binnen)berging onverwarmd toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein 08. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine 10. Er wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht 08. In de onderstaande vertrekken van de woning worden nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een wordt een tapkraan en kunststof sifon aangebracht. nabij de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. niet verwarmd: verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw 09. Op de achtergevel wordt een vorstvrije gevelkraan 11. Schakelmateriaal binnen in de woning wordt uitgevoerd (binnen)berging / technische ruimte woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen aangebracht, merk Grohe, type Eggemann. met merk Berker, type S1 E.e.a. conform monster. onbenoemde ruimte gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd 12. Voor het schakelen van de mechanische ventilatie wordt meterkast ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen een meerstanden hoofdbediening aangebracht in of afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de nabij de keuken. Een hoog/laag schakelaar wordt in de aannemer af te leveren product. badkamer geplaatst. (e.e.a. conform tekeningen) 28 29

16 KOPERSKEUZE Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden. Staat van afwerking Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. ENTREE vloer wanden plafond elektra diversen dekvloer behangklaar spuitwerk conform verkooptekening meterkast volgens voorschriften SLAAPKAMERS vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften nutsbedrijven Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna BADKAMER de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Toilet toiletruimte Slaapkamer verblijfsruimte TOILET vloer wanden plafond elektra diversen tegels tegels tot plafond spuitwerk conform verkooptekening closetcombinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften vloer wanden plafond elektra diversen tegels tegels tot plafond spuitwerk conform verkooptekening douchecombinatie badcombinatie wastafelcombinatie toiletcombinatie Badkamer Kast Garage/berging Loggia/balkon badruimte bergruimte bergruimte buitenruimte WOONKAMER vloer wanden plafond dekvloer behangklaar spuitwerk bediening ventilatie radiator ventilatie volgens voorschriften TECHNIEKRUIMTE elektra conform verkooptekening vloer dekvloer diversen thermostaat wanden onafgewerkt ventilatie volgens voorschriften dakplaten onafgewerkt elektra conform verkooptekening KEUKEN diversen 1 wateraansluiting wasmachine (koud) vloer dekvloer 1 rioolaansluiting met kunststof sifon voor wanden behangklaar wasmachine plafond spuitwerk ventilatie unit elektra conform verkooptekening diversen geen keukeninrichting BERGKAST/BERGING 1 afgedopte wateraansluiting spoelbak vloer dekvloer (koud en warm) wanden onafgewerkt 1 afgedopte wateraansluiting voor dakplaten onafgewerkt vaatwasser (koud) elektra conform verkooptekening 1 afgedopte rioolaansluiting voor diversen ventilatie volgens voorschriften (bergkast vaatwasser en spoelbak bij keuken) bediening ventilatie natuurlijke ventilatie (berging bij voordeur) ventilatie volgens voorschriften 30 31

17 Renvooi Notities 32 33

18 Notities 34 35

19 Informatie en verkoop: Ontwikkeling: Van de Water Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg T: E: Triborgh Gebiedsontwikkeling Piushaven 1, 5017 AN Tilburg Aan de informatie en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven een impressie van het project. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar.