Nesselande Rotterdam. Waterwijk. Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4

Transcriptie

1 Nesselande Rotterdam Informatieboek VrijeENKavels KAVELTEKENINGEN PRIJZEN VRIJE INSCHRIJVING 3 EN FaseFASE 1, 2,1,32,en 44 JULI 2015 Waterwijk Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 1

2 INLEIDING KAVELS WATERWIJK Fase 1, 2, 3 en 4 In het hiernavolgende wordt per beschikbaar kaveltype een toelichting gegeven. Deze toelichting is bedoeld om een indruk te geven van de karakteristieken en mogelijkheden van de verschillende kavels. Voor de exacte informatie verwijzen wij u naar het informatieboekje. In Waterwijk worden veel verschillende kaveltypen aangeboden. Daarmee wordt tegemoet gekomen aan de grote diversiteit aan woonwensen. Elk kavel heeft specifieke kwaliteiten. Dit betekent dat niet elk kavel geschikt zal zijn voor elk type woning. Wij raden u daarom aan bij het maken van een definitieve keuze (bij voorkeur samen met uw architect of aannemer) vooraf goed de mogelijkheden van de kavel te bestuderen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

3 FASE 1: Kavels: 2 en 5 De kavels 2 en 5 zijn gelegen aan de Gerrit Voorenkade in het zuidelijk deel van Waterwijk. De kavels zijn bereikbaar vanaf de Brandingdijk via de Coenraad Swiepdijk. De kavels 2 en 5 zijn beide op een gezamenlijk eiland gelegen met op elk eiland 3 kavels. De kavels 2 en 5 zijn met de lange zijde naar de straat gericht. Ze zijn gelegen aan het einde van het mandelige erf en hebben een brede oever langs het water, waar een steiger, vlonder of botenhuis kan worden gebouwd. Het kaveleiland is toegankelijk via een gemeenschappelijke brug en een gezamenlijk erf. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van de kavels 2 en 5 zijn erg ruim. Het veld van kavel 2 kent een schuine zijde langs de dijk. Het bebouwingsveld van kavel 5 is rechthoekig. De velden zijn centraal op de kavels gelegen, om ook de woningen op de overige kavels op de eilanden voldoende zicht op de omgeving te bieden. Aan de zijde van het erf hebben de bebouwingsvelden een overgangszone, waar de bouwhoogte geleidelijk oploopt van 2.5 meter tot 9.0 meter. Bezonning Afhankelijk van de plaats van de woning op de kavel kan worden gekozen voor een diepe voortuin op het zuidoosten of een achtertuin op het noordwesten. Indien voor de laatste optie wordt gekozen, dan wordt aangeraden de hoogte van de woning te beperken om zo de bezonning van de achtertuin niet te veel te hinderen. Met name voor kavel 2 geldt dat ook een zonnige zijtuin kan worden verkregen als de woning zo veel mogelijk in het oostelijk deel van het bebouwingsveld wordt geplaatst. Woningtype De kavels 2 en 5 lenen zich door het riante bebouwingsveld goed voor vele woningtypen. Het veld biedt de ruimte voor een woningtype met veel oppervlak op de begane grond, zoals een bungalow. Een compactere woning met een rechthoekig grondvlak waarbij de korte zijde naar het erf is gekeerd, heeft tot voordeel dat er meer ruimte voor een zijtuin in de zon resteert.

4 Kavel: 10 Kavels 10 en 10A liggen samen op een eiland aan de Gerrit Voorenkade, in het zuidelijk deel van Waterwijk. De kavels bevinden zich aan de zuidzijde van deze doodlopende woonstraat. Ten oosten van deze kavels bevindt zich een openbaar parkeerhof met parkeerplaatsen voor bezoekers en speelruimte. Aan de westzijde ligt de Coenraad Swiepdijk, een hoofdstraat die toegang geeft tot Waterwijk vanaf de Brandingdijk en de wijk dwars doorsnijdt. Ten zuiden van de kavels bevindt zich open water; hier loopt de hoofdvaarroute vanuit de wijk naar de Zevenhuizerplas. Ten behoeve van de vaarroute is een brug opgenomen in de dijk. Het eiland is toegankelijk via een brug vanaf de Gerrit Voorenkade. De brug en het aansluitend erf worden uitgegeven in mandelig eigendom. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van de kavels 10 en 10A zijn vrij vierkant van vorm. Het bebouwingsveld van kavel 10 is aan de zuidzijde afgeschuind, zodat de woning op voldoende afstand van de Brandingdijk, de hoofdontsluitingsweg van de wijk, kan worden gebouwd. De velden zijn erg ruim; het oppervlak van het bebouwingsveld van kavel 10 bedraagt ruim 294 m²; het veld van kavel 10A is ruim 260 m² groot. Aan de zijde van het buurkavel hebben beide bebouwingsvelden een overgangszone van 3.75 meter breed. Bezonning De kavels zijn gunstig gelegen qua bezonning. Aan weerszijden van dit eiland zijn geen particuliere kavels gelegen. De achtertuinen van kavel 10 en 10A zijn op het zuidoosten gericht en grenzen aan een brede waterpartij, waardoor de zon optimaal op de kavels kan schijnen. Door de woningen op het oostelijk deel van de kavels te plaatsten kan aan de zuidwestzijde een zonnige tuin gemaakt worden waar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype Deze kavels lenen zich goed voor een woningtype met een rechthoekige plattegrond. De woningen kunnen met de lange zijde naar de straat worden geplaatst, zodat een brede, diepe tuin resteert. Een andere mogelijkheid is om de woning oostelijk op de kavel te plaatsen met de korte zijde naar de straat, zodat een brede tuin op het zuidwesten ontstaat.

5 Kavels: 11e, 11f Deze zes kavels bevinden zich centraal in Waterwijk, ten oosten van de hoofdontsluitingsdijk, die Waterwijk met de Brandingdijk verbindt. Aan de overzijde van de dijk bevinden zich het landgoed en het Waterwijkpark. De kavels zijn geclusterd op een eiland. Het eiland is toegankelijk middels een dam vanaf de Coenraad Swiepdijk. De kavels grenzen direct aan de Pieternella Brandhorststraat. Ten zuiden van de straat zijn de kavels 11b, 11c en 11d gelegen; kavels 11e en 11f liggen ten noorden van de straat. De kavels 11b en 11c zijn langwerpig van vorm; de overige kavels hebben een schuine zijde. Het oppervlak van de kavels varieert van zo n 490 tot 732 m². Bebouwingsveld De kavels 11b en 11c hebben een rechthoekig bebouwingsveld van zo n 12 bij 21 meter. Kavel 11d heeft een bebouwingsveld dat smal is aan de straatzijde en breed uitloopt naar de waterzijde. De kavels 11e en 11 f hebben een bebouwingsveld dat juist breed is aan de straat en smaller aan de waterkant. De bebouwingsvelden zijn 2 meter uit de perceelgrens met een buurkavel geplaatst. Aan die zijde geldt bovendien een overgangszone van 1.5 meter breed, waarin de bouwhoogte mag oplopen van 2.5 meter tot 9 meter. De bebouwingsvelden zijn 4 tot 5 meter uit de voorkant van de kavel gelegen. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde van de woningen de mogelijkheid een ruime voortuin of een groot terras of erf aan te leggen. Bezonning De diepte van de achtertuin is afhankelijk van de plaats en grootte van uw woning, maar bedraagt minimaal 5 (zuidkant) of 7 meter (noordkant). Gedurende de zomer heeft u vrijwel de gehele dag zon in de voor-, achter- of zijtuin. Woningtype Dit kaveltype is bij uitstek geschikt voor een woning met een gekoppelde garage of berging buiten het bebouwingsveld op de gemeenschappelijke perceelgrens. Zo kan op slimme wijze ruimte worden gewonnen op het kavel, zodat aan de andere zijde van de woning meer tuin resteert.

6 FASE 2: Kavels: 77a, 77c, 77d, 77e De kavels 77a t/m 77e zijn samen op een eiland gelegen in het oostelijk deel van Waterwijk. Het eiland is toegankelijk via een dam vanaf de Reinier Rondhorstdijk. De kavels grenzen direct aan de straat, genaamd Adam Knikmanstraat. Ten noorden van de straat bevinden zich 4 kavels; ten zuiden van de straat ligt 1 kavel. Ten noorden van dit eiland bevinden zich projectmatig gebouwde woningen. Het oppervlak van de kavels varieert van ca. 455m² tot 869 m². De kavels 77c, en 77d zijn rechthoekig van vorm; de kavels 77a en 77e zijn driehoekig. Bebouwingsveld De kavels 77c en 77d hebben een rechthoekig bebouwingsveld, dat 6 meter uit de voorerfgrens is gelegen. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde van de woning de mogelijkheid een ruime voortuin of groot erf aan te leggen. De afstand van het bebouwingsveld tot de zijerfgrens met een naastgelegen kavel bedraagt 2 meter; aan deze zijde heeft het bebouwingsveld tevens een overgangszone van 1.5 meter breed, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter tot 9 meter. De bebouwingsvelden zijn 21 meter diep en 10 of 11 meter breed. De kavels 77a en 77e hebben een driehoekig bebouwingsveld, dat op 6 of 5 meter van de beschoeiing is gelegen. Bezonning De kavels 77c en 77d hebben een achtertuin op het noordwesten. De diepte van de achtertuin is afhankelijk van de plaats en grootte van uw woning. Door de woning voor op het kavel te plaatsen ontstaat een diepe achtertuin van circa 15 meter op het noordwesten waar een zonnig terras aan het water kan worden gemaakt. De woning kan ook verder naar achteren worden geschoven, zodat een ruime voortuin op het zuidoosten kan worden gecreëerd. De kavels 77a en 77e hebben een tuin rondom de woning. Door de woning zo oostelijk mogelijk in het bebouwingsveld te plaatsen, ontstaat een ruime tuin op het zuidwesten, waar U de hele dag zon heeft. Woningtype De kavels 77c en 77d lenen zich goed voor een woning met een rechthoekig grondvlak van ca. 12 x 8 meter. De kavels 77a en 77e hebben een riant bebouwingsveld, dat ruimte biedt aan verschillende woningtypen. Een bungalow, met veel oppervlak op de begane grond of een woning met een L-vormige plattegrond passen goed op deze kavels.

7 Kavels: 87 en 144 De kavels 87 en 144 zijn gelegen in fase 2 van de Waterwijk. De kavels zijn gesitueerd direct ten noorden van de Andries Fyandijk. Kavel 87 is gelegen aan de Aper Bouwmankade; de kavel is per brug vanaf deze straat bereikbaar. Kavel 144 is per brug vanaf de Gerrit Verrijstkade toegankelijk. Beide kavels zijn puntvormig en grenzen aan drie zijden aan het water. Aan de noordoostzijde grenzen de kavels aan een buurkavel. Op kavel 87 en op kavel 144 mag een vrijstaande villa worden gebouwd. Het is ook toegestaan om op deze kavels 2 of 3 geschakelde woningen te bouwen. Hierbij geldt wel dat elke woning een eigen opdrachtgever/bewoner moet hebben, i.c. collectief particulier opdrachtgeverschap Bebouwingsveld De kavels 87 en 144 hebben een bebouwingsveld dat deels in het water is gelegen. Dit deel is 5 meter diep. De woning(en) mag binnen het bebouwingsveld geheel op de kavel worden gebouwd. Het is echter ook toegestaan om een deel van de woning(en) in of aan het water te bouwen, door hiervoor het waterdeel van het bebouwingsveld te gebruiken. Het deel van deze 5 meter zone dat niet wordt bebouwd, dient na de realisatie van de woning te worden afgegraven tot water. Beide bebouwingsvelden hebben aan de zuidoostzijde een overgangszone van 5 meter diep, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter aan de zuidkant tot 9 meter. De afstand van het bebouwingsveld tot de perceelgrens met het buurkavel bedraagt 2.5 meter. Bezonning Doordat de kavels 87 en 144 direct ten noorden van de ontsluitingsdijk van Waterwijk zijn gelegen zullen deze kavels gedurende de gehele dag grotendeels in de zon liggen. Vanuit bezonning bezien is het gunstig om de woning(en) zover mogelijk oostelijk op de kavel te plaatsen. Aan de noordwestzijde hebben deze kavels een lange oever aan het water, waar een riant terras kan worden gemaakt, waar vanaf de namiddag tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype De kavels 87 en 144 kunnen het meest efficiënt worden bebouwd door gebruik te maken van het bebouwbare water. In dit geval is het gunstig om een langwerpige woning te kiezen en deze parallel aan het buurkavel en zoveel mogelijk aan de oostzijde op het kavel te plaatsen. Zo resteert het grootste tuinoppervlak. Dit is ook het meest efficiënt in geval van 2 of 3 woningen. De bebouwingsvelden zijn gezien de riante afmetingen ook geschikt voor de bouw van een woning met veel ruimte op de begane grond, zoals een bungalow. Hiervoor kan gebruik worden gemaakt van de overgangszone, waardoor het bouwvlak groter is en de woning verder naar voren op de kavel kan worden geschoven. Op deze manier is het mogelijk om de woning geheel op de kavel te bouwen. Bij deze optie resteert echter minder tuinoppervlak, omdat de 5 meter diepe bouwzone wel zal moeten worden afgegraven tot water.

8 FASE 3: Kavel 154 Kavels 154 aan de Regina Verweykade is gelegen in het oostelijk deel van Waterwijk en is goed bereikbaar via de Reinier Rondhorstdijk. Het kavel is gelegen op een gezamenlijk eiland met in totaal 4 kavels. De kavels worden per 2 ontsloten door middel van een gezamenlijke brug en een klein gezamenlijk erf. Deze kavel is gelegen aan de oostzijde van het eiland en is 17 meter breed en 40 meter lang en is aan 3 zijden omgeven door water. Bebouwingsveld Kavel 154 heeft een rechthoekig bebouwingsveld van 11 meter breed en 18 meter lang. Aan de zuidwestzijde heeft het bebouwingsveld een overgangszone. In dit deel is de maximaal toegestane bebouwingshoogte beperkt. Hier geldt dat bouwen in 1 laag wél mogelijk is. Deze regel voorkomt hoge (blinde) muren en garandeert licht en lucht tussen de woningen. Het bebouwingsveld is gelegen aan de voorzijde van het kavel; aan de achterzijde ligt een diepe tuin aan het water. Bezonning Kavel 154 heeft een heel diepe achtertuin (minimaal 15 meter diep) gelegen op het noordwesten en aan het water. Door de riante diepte van de tuin zal er altijd een zonnig plekje te vinden zijn. De voortuin van de woning is gelegen op het zuidoosten en is minimaal 7 meter diep. Woningtype In het bebouwingsveld van kavel 154 zijn relatief veel vierkante en kubieke meters toegestaan. Dit maakt deze kavel heel geschikt voor de bouw van een grote woning. Door de vorm van het bebouwingsveld leent deze kavel zich goed voor een woning met een rechthoekige plattegrond, waarbij de korte gevel naar de straat staat. Een herenhuis is een voorbeeld van een woningtype dat heel geschikt is voor dit kavel.

9 Kavel: 168 Dit kavel is gelegen op een eigen eiland. De brug is dan ook een privé brug; er is geen sprake van een gezamenlijk erf. Deze kavel grenst aan de dwarstvaart en heeft een zeer ruim oppervlak. Kavel 168 ligt naast de mikado, aan het begin van de Neeltje Breedveldkade. De vaarroute naar de plas loopt aan de zuidzijde van de kavel. Ook deze kavel heeft een riant oppervlak. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld van kavel 168 is langwerpig met een schuine zijde aan de kant van de mikado. Het veld is circa 20 meter breed en circa 12 meter lang. De afstand tot de kavelgrens aan de voorzijde bedraagt 4 meter. Aan de achterzijde is een afstand van 8 meter aangehouden. Bezonning Kavel 168 heeft een hele brede achtertuin. Door de woning in het oostelijk deel in het bebouwingsveld te situeren ontstaat bovendien een brede zijtuin op het zuidwesten. Woningtype Kavel 168 leent zich het beste voor een woningtype, dat met de lange zijde naar de straat is geplaatst. Een notariswoning past prima op deze kavel.

10 FASE 4 Kavels: nr. 205, 206, 213, 214, 215 Kavel De kavels maken deel uit van de 4 e fase van de Waterwijk en vormen de overgang van het nieuwe waterrijke woongebied naar het bestaande polderlint aan het Zuid-einde. De kavels zijn soms individueel, soms gezamenlijk gelegen op eilanden. Ze worden aan de voorzijde ontsloten door een parallel aan de dijk gelegen ventweg of een gezamenlijk in eigendom uitgegeven toegangspad met brug. Aan de achterzijde grenzen alle kavels aan water. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden zijn langwerpig tot vrijwel vierkant van vorm. De afmetingen van het bebouwingsveld variëren van circa 15 tot 18 meter diep en ruim 12 meter breed ter plaatse van de kavels 204 tot en met 215. De bebouwingsvelden zijn centraal op de kavels geplaatst. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde resteert voldoende ruimte voor een ruime tuin. De exacte maat van de tuin is uiteraard afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning De kavels zijn globaal genomen oost west georiënteerd. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het oosten tot zuidoosten. Gedurende het eerste deel van de dag schijnt de zon op de achtergevel van de woning en op de achtertuin. Later op de dag komen de voorgevel van de woning en de voortuin in de zon. Het deel van de achtertuin dat aan het water is gelegen zal gedurende de gehele dag zonnig zijn. Woningtype De vorm en de afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden zijn ruim, zodat de bouw van verschillende woningtypen op deze kavels mogelijk is. Bovendien zijn de bebouwingsvelden voldoende breed om naast de woning een garage of een carport te bouwen.

11 Stadsbeheer Aper Bouwmankade E D C B Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstraat 77 A Agata de Bruynkade Marinus van Elswijkkade Jannetje Merbiskade 87 Andries Fyandijk Aper Bouwmankade Brandingdijk 485,00 per m2 490,00 per m2 nog niet beschikbaar 495,00 per m2 500,00 per m2 Nesselande - Deelplan 1, fase 1 Vrije inschrijving juni 2015 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_1_prijzen_vrij Basisinformatie Jannetje Merbiskade Gerrit Voorenkade FASE 1 11 D Pieternella Brandhorststraat 11 C E F F 11 B A 11 E A A 10 Coenraad Swiepdijk

12 Stadsontwikkeling Zuideinde 118 A 118 B Reinier Rondhorstdijk Aper Bouwmankade E E D D C C B Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstraat 77 A n Elswijkkade FASE 2 Agata de Bruynkade Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Aper Bouwmankade 460,00 per m2 470,00 per m2 475,00 per m2 nog niet beschikbaar Nesselande - Deelplan 1, fase 2 Vrije inschrijving Prijs per m2 exclusief B.T.W. : Plotnaam : nes_dp1_2_prijzen_vrij Kartografie Gerrit Verrijstkade Jannetje Merbiskade Gerrit Voorenkade Abraham van der Knaapkade 144 Pieternella Brandhorststraat Coenraad Swiepdijk

13 Stadsontwikkeling Reinier Rondhorstdijk Regina Verweykade A B C D Reinier Rondhorstdijk Middelweg Pieter Hammeveldijk Aagje van Vlietstraat Gerrit Verrijstkade 485,00 per m2 nog niet beschikbaar 520,00 per m2 Nesselande - Deelplan 1, fase 3 Vrije inschrijving februari 2015 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_3_prijzen_vrij Kartografie biskade Neeltje Breedveldkade FASE 3 Abraham van der Knaapkade Coenraad Swiepdijk Abraham van der Knaapkade Neeltje Breedveldkade Hammeveldijk e de Kooterkade

14 Reinier Rondhorstdijk Regina Verweykade Zuideinde Reinier Rondhorstdijk FASE 4 Aper Bouwmankade 206 k 205 Adam Knikmanstraat Reinier Rondhorstdijk Agata de Bruynkade Marinus van Elswijkkade 475,00 per m2 nog niet beschikbaar Nesselande - Deelplan 1, fase 4 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_4_prijzen_vrij Vrije inschrijving Stadsontwikkeling Kartografie

15 Juli 2015 FASE 1 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , , ,25 gez.man , ,00 651, , , , , ,30 gez.man , ,00 661, , , , , ,00 gez.man , ,00 304, ,50 11E , , , ,15 11F , , , ,20 FASE 2 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting 77A , , , ,75 77C , , , ,60 77D , , , ,40 77E , , , , , , , , , , , ,80 FASE 3 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , , ,80 gez.man , ,00 241, , , , , ,80 FASE 4 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00

16 Coenraad Swiepdijk ca A ca ca brug 3.60 breed Gerrit Voorenkade 4 GERRIT VOOR brug breed GERRIT VOORENKADE D R Uitgifte Grens Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval Kavel Water Mandelig Eigendom Totaal perceel opp. opp. opp. opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : Kadastraal bekend : S Maatvoering (m1) Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput 933 m2 52 m2 62 m m2 (1/3 geheel) 249 m m3 RTD14-BC-5345 (geheel) kavel en 5926 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 2 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 2-vrij Datum : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

17 3.75 ca ca A 11 B 11 C brug 3.60 breed brug 3.60 breed Gerrit Voorenkade GERRIT VOORENKADE GERRIT VOOREN R Kavel Water Uitgifte Grens Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval Mandelig Eigendom Totaal perceel opp. opp. opp. opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : Kadastraal bekend : S Maatvoering (m1) Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput 854 m2 104 m2 63 m2 (1/3 geheel) m2 229 m m3 RTD14-BC-4093 (geheel) kavel en 2800 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 5 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 5-vrij Datum : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

18 Brandingdijk 1 ca brug 3.60 breed Gerrit Voorenkade 4 GERRIT VOORENKADE brug breed S R D A R Uitgifte Grens Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval Kavel Mandelig Eigendom Totaal perceel opp. opp. 677 m2 706 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume 176 m2 847 m3 SMP bekend : TE_01_5022 d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4094 (geheel) kavel en 4095 (ged.) mandelig S opp. kadastraal Maatvoering (m1) Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput 29 m2 (1/2 geheel) Abraham van der Knaapkade Jaco b Le velang kade Coenraad Swiepdijk Nesselande- Waterwijk Pieter nel la B randhorststraat Jannetje Merbiskade Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Gerrit Voorenkade Aper Bouwmankade VRIJE INSCHRIJVING Aper Bouwmankade Agata de Bruynkade Adam Knikmanstraat Reinie r Ron dhorstdijk Ma rinus van Elswijkkade Kavelnummer : 10 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 10-vrij Datum : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

19 14.88 S.P / Coenraad Swiepdijk kastje voor gemaal ca. 40x120 cm ca Uitgifte Grens Steigerzone ca Kavel opp. kadastraal 677 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4084 en 485 (beide geheel) 11 E 11 F Pieternella Brandhorststraat 11 B 11 A 11 C 11 D m2 812 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Maatvoering (m1) Kavelnummer : 11 E Schaal Plotnaam Datum : : 1:500 : 11E-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie 3.75

20 14.88 S.P / Coenraad Swiepdijk kastje voor gemaal ca. 40x120 cm ca Uitgifte Grens Steigerzone ca Kavel opp. kadastraal 732 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4086 en 4087 (beide geheel) 11 E 11 F Pieternella Brandhorststraat 11 B 11 A 11 C 11 D m2 878 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Maatvoering (m1) Kavelnummer : 11 F Schaal Plotnaam Datum : : 1:500 : 11F-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie 3.75

21 B D C kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm E Andries Fyandijk Adam Knikmanstraat A Reinier Reinier Rondhorstdijk Rondhorstdijk A DE BRUYNKADE Uitgifte Grens brug breed Kavel opp. kadastraal 869 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4072, 4074 en 4078 (alle geheel) Maatvoering (m1) m m Pieter Hammeveldijk Willemijntje de Kooterkade 3.60 Neeltje Breedveldkade Abraham van der Knaapkade Jaco b Le velang kade Nesselande- Waterwijk Coenraad Swiepdijk Coenraad Swiepdijk Pieter nel la B randhorststraat Neeltje Breedveldkade Abraham van der Knaapkade Ger rit Voo ren kade Jannetje Merbiskade VRIJE INSCHRIJVING Ger rit Ver rijstkad e Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Aper Bouwmankade Reg in a Verwe ykade Agata de Bruynkade Aper Bouwmankade Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Reinie r Ron dhorstdijk Adam Knikmanstraat Zu ideind e Reinie r Ron dhorstdijk Ma rinus van Elswijkkade Kavelnummer : 77 A Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 77A-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

22 B D C kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm E Andries Fyandijk Adam Knikmanstraat A AGATA DE BRUYNKADE 4 Uitgifte Grens Steigerzone brug breed Kavel opp. kadastraal 488 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4081 (geheel) Maatvoering (m1) 146 m2 732 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 77 C Schaal Plotnaam Datum : : : : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie. 1:500 77C-vrij

23 77 E 77 D 77 C B Adam Knikmanstraat A kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm Andries Fyandijk Uitgifte Grens Steigerzone AGATA DE BRUYNKADE 4 Kavel opp. kadastraal 472 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4882 (geheel) brug breed Maatvoering (m1) 142 m2 708 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk 3.60 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 77 D Schaal Plotnaam Datum : : : : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie. 1:500 77D-vrij

24 Andries Fyandijk 77 E 77 D 77 C B Adam Knikmanstraa Andries Fyandijk UYNKADE AGATA DE BRUYNKADE brug breed Uitgifte Grens Kavel opp. kadastraal 834 m2 Uitgiftenummer Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : TE a d.d Kadastraal bekend : RTD14-BC-4073 en 4083 (beide geheel) 6 Maatvoering (m1) 209 m2 1 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 77 E Schaal Plotnaam Datum : : : : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie. 1:500 77E-vrij 3.75

25 platformwoningen 6.00 m 2.50 m m 2.50 m m m 2.50 m 2.50 m m m m 2.50 m 2.50 m m 5.00 m m m 2.50 m m 84 m m 2.50 m 2.50 m 2.50 m 5.00 m 2.50 m m m m 1 m 5.00 m 1 m 5.00 m 1 m m m 6.00 m 5.00 m m m 6.25 m 5.50 m 9.00 m 3.16 m 7.25 m 6.00 m Andries Fyandijk Andries Fyandijk m S R 3.16 m Aper Bouwmankade Uitgifte Grens Steigerzone Kavel opp. ca. APER BOUWMANKADE brug breed Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 269 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. max.1200 SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-4079 (ged.) Maatvoering (m1) Bebouwbaar water VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : m2 Uitgiftenummer :. Schaal Plotnaam Datum m2 m3 : 1:500 : 87-vrij : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

26 1.09 m m m 2.50 m m m 2.50 m 2.50 m 2.50 m 6.00 m m 5.00 m 6.25 m 5.50 m 6.00 m 6.00 m m 5.00 m 1 m 5.00 m 9.00 m m 3.60 m m 6.25 m 5.75 m 7.25 m 6.00 m S R m 3.16 m 3.16 m m 1.45 m Gerrit Verrijstkade m Andries Fyandijk Uitgifte Grens Steigerzone Kavel opp. ca m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 263 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. max.1200 SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-3875 en 3876 (beide ged.) Maatvoering (m1) Bebouwbaar water m2 m VRIJE INSCHRIJVING juli 2014 Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 144 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 144-vrij Datum : maart 2014 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie 5.50

27 RS Regina Verw R 146 Uitgifte Grens Kavel Water Mandelig Eigendom Totaal perceel 2.50 Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval 2.50 opp. opp opp. opp Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : S Maatvoering (m1) 588 m2 80 m2 23 m2 691 m Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput (1/2 geheel) 153 m2 733 m3 RTD14-BC-3048 (geheel) kavel en 3054 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 154 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum 9.00 Stadsbeheer 149 A 149 B : : 1:500 : 154-vrij : - Basisinformatie 9.00

28 Neeltje Breedveldkade Waterpeil 5.20-/ Coenraad Swiepdijk brug met doorvaarbare hoogte 4,95-4, R Uitgifte Grens Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval Kavel Water Totaal perceel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : Kadastraal bekend : opp. c opp opp. S. RTD14-BC-3069 (geheel) 9.15 Maatvoering (m1) Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput 843 m2 36 m2 879 m2 211 m m2 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 168 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 168-vrij Datum : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

29 sp sp N.A.P. N.A.P ca (variabel) sp sp N.A.P. N.A.P kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm A sp N.A.P Reinier Reinier Rondhorstdijk Rondhorstdijk bestaande bestaande kadastrale kadastrale grens grens als als begin begin Kavel Uitgifte Grens Steigerzone kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1984 en 1985 (beide geheel) Maatvoering (m1) 600 m2 180 m2 900 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 205 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 205-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

30 sp sp N.A.P. N.A.P ca (variabel) sp sp N.A.P. N.A.P kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm A sp N.A.P Reinier Reinier Rondhorstdijk Rondhorstdijk bestaande bestaande kadastrale kadastrale grens grens als als begin begin Kavel Uitgifte Grens Steigerzone kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1983 (geheel) Maatvoering (m1) 605 m2 182 m2 908 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 206 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 206-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

31 ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk ca Kavel kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1975 (geheel) 644 m Uitgifte Grens Steigerzone Maatvoering (m1) 193 m2 966 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 213 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 213-vrij : sp sp N.A.P. N.A.P. Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

32 Reinier Rondhorstdijk sp N.A.P ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Uitgifte Grens Steigerzone Kavel Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1974 (geheel) Maatvoering (m1) 644 m2 193 m2 966 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavelnummer : 214 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 214-vrij : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

33 Reinier Rondhorstdijk sp N.A.P ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Uitgifte Grens Steigerzone Kavel Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1973 (geheel) Maatvoering (m1) 644 m2 193 m2 966 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 5.75 Kavelnummer : 215 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum : : : : Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie. 1: vrij

34 dhorstdijk Reinier Rondhorstdijk sp N.A.P m m ca sp sp N.A.P. N.A.P Reinier Rondhorstdijk sp sp N.A.P. N.A.P Uitgifte Grens Steigerzone Kavel kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1972 (geheel) Maatvoering (m1) 644 m2 193 m2 966 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 216 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 216-vrij Datum : Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

35 Inspiratiedocument Particuliere kavels Nesselande Rocha Tomba Architecten - Villa Bierings 2012 Architecten - Villa Welpelo Marc Prosman Architecten - Villa IJburg

36 Introductie Op 26 januari 2011 heeft het college van B en W van Rotterdam de nota Architectuur en Rotterdam vastgesteld. In deze nota wordt de wens uitgesproken om de zeggingskracht van de architectuur in Rotterdam te versterken. Goede architectuur is belangrijk. Mooie gebouwen maken de stad aantrekkelijker, dragen bij aan een positief imago van Rotterdam en verhogen de belevingswaarde van de gebruikers. De particuliere kavels in Waterwijk Nesselande zijn welstandsvrij. Dat betekent dat er geen regels zijn met betrekking tot de architectonische vormgeving van uw woning. Dit document wordt u aangeboden ter inspiratie. Het toont u een groot aantal hedendaagse villa s van hoge architectonische kwaliteit. Stuk voor stuk voorbeelden van bijzondere woningen in een groene omgeving. De gebouwen zijn ontworpen door gerenomeerde en vakkundige Nederlandse architectenbureau s. Ze tonen aan dat de inzet van een architect een grote meerwaarde kan opleveren voor het bouwplan en z n gebruikers: de architect als vertaler van uw wensen en dromen. We hopen dat de voorbeelden u inspireren en dat deze inspiratie zal leiden tot een aantal prachtige droomhuizen in Waterwijk Nesselande. Dit document is opgesteld door: Stadsontwikkeling Afdeling Ruimte & Wonen november 2013

37 Bekkering Adams Architecten - Het tolhuis Paul Tesser architect - Villa Nesselande G-architecten - Villa Nootdorp Onix Architecten - Plankenhuis Bosschenhoofd Mix Architectuur - Villa Breda

38 Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis VvG Bedaux de Brouwer Architecten - Villa Eindhoven Geurst & Schulze Architecten - Villa s Trompendaal Mix Architectuur - Villa Ede Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis P Moederscheim Moonen Architecten - Villa Meerssen