Starterswoningen Woningtype Specht

Transcriptie

1 Starterswoningen Woningtype Specht

2 Informatie woningen Het Leeuwse Veld (starterwoningen-woningtype Specht) Hier hebben wij de informatiebrochure van type Specht. Dit type woning wordt gerealiseerd in het nieuwbouwplan het Leeuwse veld. Woningen en huurprijzen Naam Voorlopige bouwkavel Straatnaam en Type woning Kaveloppervlakte (woning incl. tuin) Huurprijs huisnummer Specht 76 Tarweveld 11 starterwoning (hoek) 260 m2 654,84 Specht 77 Tarweveld 13 starterwoning (tussen) 120 m2 610,42 Specht 78 Tarweveld 15 starterwoning (tussen) 120 m2 610,42 Specht 79 Tarweveld 17 starterwoning (tussen) 120 m2 617,82 Specht 80 Tarweveld 19 starterwoning (tussen) 120 m2 617,82 Specht 81 Tarweveld 21 starterwoning (tussen) 120 m2 610,42 Specht 82 Tarweveld 23 starterwoning (hoek) 240 m2 654,84 Rangorde van toewijzing In deze fase zijn er zeven starterwoningen. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van uw inschrijftijd bij Woongaard. Wie de langste inschrijftijd heeft, krijgt een voorlopige woningaanbieding. Nadat de reactietermijn verlopen is, kunt u zien welk kandidaatnummer u heeft. Voorlopige woningtoewijzing We kunnen woningen pas definitief toewijzen, als we uw gegevens hebben ontvangen. Doorgaans zijn dat onderstaande gegevens. Leg deze alvast voor u en uw partner klaar, voordat u een voorlopige toewijzingsbrief van ons ontvangt. - een IB-60 verklaring 2013 (gratis op te vragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer (0800) 0543); - heeft u geen inkomen? Dan ook is een IB-60 verklaring nodig!; - als u aangifte voor de inkomstenbelasting doet, dan een kopie van de laatste aanslag; - bent u zelfstandige? Dan hebben we ook een ondertekende accountantsverklaring nodig; - een kopie van de laatste jaaropgaaf; - een kopie van de laatste drie salarisstroken/uitkeringsstroken; - een kopie van een geldig identiteitsbewijs; Na het definitieve toewijzingsgesprek Zodra alle eventuele voorzieningen voor uw woning definitief zijn, sturen wij deze gegevens door naar de aannemer. Wij zien er op toe dat de voorzieningen ook op tijd gerealiseerd worden in uw woning. Dit kunnen wij doen als u ons uiteraard tijdig de gegevens aanlevert. Er volgt ook nog een afspraak in de showroom van de aannemer. Hier kunt u de keuze van keuken en kleur van de badkamertegels volgens de keuzepakketten van De Kernen maken. Uw nieuwe woning richt u naar eigen smaak in! Tot slot Nadat alle zaken zijn geregeld, plaatsen wij de diverse opties en voorzieningen in uw woning. Tijdens de bouw nodigen wij u een keer uit om de woning te komen bekijken en eventueel maten op te nemen. Zodra de aannemer de woningen aan De Kernen opgeleverd heeft, ontvangt u van ons een bericht voor het tekenen van de huurovereenkomst en voor het ontvangen van de sleutel. Wij verwachten dat dit in het vierde kwartaal van 2015 is.

3 Vragen Heeft u na het doornemen van deze folder nog vragen? Dan kunt u ons bereiken via of WSM@dekernen.nl. Op werkdagen zijn we ook bereikbaar via Uw contactpersonen zijn Suzanne van Mook en Lisan Braun.

4 Woning type Specht De woning Dit is een blok van zeven mooie starterswoningen. De indeling van de begane grond; de hal, een technische ruimte, de keuken, een woonkamer en een toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. In de technische ruimte op de begane grond hangt de HR cv-ketel en de mechanische ventilatie box. De cv-ketel voorziet de woning van verwarming en warmtapwater in de keuken en de badkamer. Het mechanische ventilatiesysteem zuigt de vervuilde lucht af in keuken, toiletruimte en badkamer. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet.

5 Gevels van de woningen:

6 Begane grond

7 1 e Verdieping

8 Zolder

9 Bergingen

10 Impressie van Het Leeuwse Veld `` Coolnature park Type Specht Type Reiger

11 Situatie van Het Leeuwse veld = Fase 1, 46 woningen reeds opgeleverd = Fase 2 + 3, 41 koopwoningen en 13 huurwoningen

12 Coolnature park Welkom in Het Speelse Veld! De gemeente West Maas en Waal heeft op een uitloopgebied een prachtige Cool Nature speelplek gerealiseerd van maar liefst vijf hectare groot. Dit is slim gecombineerd met de opgave voor waterberging, ten zuiden van Beneden-Leeuwen. De zone langs de nieuwe provinciale weg N322 schept ruimte voor spelen, leren en bewegen met water in de natuur. Toegang Het gebied is op drie manieren lopend te bereiken: Via de Zijveld onderaan de brug over een grindpad. Via de van Heemstraweg tegenover de Agave over een graspad (links van huisnummer 49). Via de kruising Veesteeg - N322 ook over een graspad rechts van de watergang. Het gebied zal ook ontsloten worden door de Veldlaan. Zo gaat de straat heten vanaf de Beatrixstraat, door nieuwbouwwijk het Leeuwse Veld richting het Speelse Veld.

13 Algemene omschrijving huurwoningen Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voor zover dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is. Nutsvoorzieningen De woning wordt aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektra en riolering. Deze wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI. Door wijzing in de voorschriften van KPN is de woning niet voorzien van een telefoonaansluiting. Deze aansluiting dient u tijdig zelf aan te vragen. Tevens draagt u zelf zorg voor het aanvragen van de levering van de producten. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, met uitzondering van wat nadrukkelijk in deze brochure is beschreven. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Op de tekeningen staan circa-maten ; kleine maatafwijkingen zijn voorbehouden. Situatieschets De nummers bij de woningen zijn huisnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en in correspondentie. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de perceelgrenzen, vallen buiten deze overeenkomst, tenzij anders in deze brochure staat vermeld. Woonwensen In deze informatiemap ontvangt u tevens documentatie met de diverse keuzemogelijkheden. Het is niet toegestaan dat u en/of derden vóór de oplevering werkzaamheden aan of in de woning uitvoeren. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door de woonstichting aan te wijzen leverancier. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gehuurde woning wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij De Kernen. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en uitleg over het vervolg. De Kernen is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. Na oplevering Vaak heerst er een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Daarom is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen; hiermee wordt ook het verschijnsel van meer dan normale verkleuring van wanden en plafonds door uittredend vocht beperkt. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kan tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht wordt opgesloten. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden.

14 Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- respectievelijk grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en ook door droging zullen er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunt u bij het onderhoud van de woning dichten; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Schoonmaken De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Verzekering Tot de datum van oplevering is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico s van branden stormschade. Vanaf de datum van sleuteloverdracht dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering en dergelijke) te zorgen. Vanaf de eerste oplevering van de woning zal woonstichting De Kernen zorg te dragen voor de opstalverzekering. Sleuteloverdracht Uiterlijk twee weken voordat de woning gereed is, informeert De Kernen u over de datum en het tijdstip van de sleuteloverdracht en het tekenen van de huurovereenkomst. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u een exemplaar van de huurovereenkomst en de eerste huurnota. In de eerste huurnota zijn de declaraties van het meerwerk verwerkt die niet rechtstreeks met de keukenleverancier / aannemer zijn afgerekend. De eerste huurnota wordt voldaan voor de sleuteloverdracht. Inlichtingen Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de afdeling Wonen van De Kernen. Wij kunnen u alles vertellen over de woningen. Ook beantwoorden we graag uw vragen in een persoonlijk gesprek. Onze contactgegevens vindt u achter in deze brochure.

15 Technische omschrijving woningen TERREININRICHTING Terrassen en tegelpaden Het op de verhuurtekeningen aangegeven straatwerk op eigen terrein wordt als volgt uitgevoerd: - Van openbaar gebied tot aan de voordeur: betonnen staptegels van 50x50 cm; - Ter plaatse van het terras betontegels van 50x50 cm; - Van achterdeur/terras tot aan de buitenberging: betonnen staptegels van 50x50 cm. Erfafscheiding Bij oplevering van de woning is er in de achtertuin langs het achterpad een erfafscheidingen aanwezig. Deze bestaat uit een gaashekwerk met een poort. Verder is er geen erfafscheiding aangebracht. Dit dient u zelf te verzorgen. Tuinberging Achter in de tuin komt een berging te staan. Deze is opgebouwd uit een vloer van beton, houten regelwerk met vezelcement delen als wandafwerking en een platdak. VLOEREN Beganegrondvloer De beganegrondvloer is een geïsoleerde betonvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie. Deze betonnen vloer wordt afgewerkt met een dekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdieping worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een dekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. De plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafondzijde) blijven zichtbaar. BUITENWANDEN De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een gemetseld buitenspouwblad van gevelstenen. BINNENWANDEN Bouwmuren De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als ankerloze spouwmuur met een luchtspouw. Dragende wanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. De geventileerde luchtspouw tussen buiten- en binnenwanden is voorzien van isolatie. Niet dragende wanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton panelen. DAKEN Het hellende dak van de woning wordt afgewerkt met keramische dakpannen en voorzien van zinken dakgoten. Het dak zelf is opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen. Op de 1 e verdieping en de zolder zijn deze platen voorzien van een witte afwerking.

16 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen De buitenkozijnen, inclusief de bewegende delen, worden gemaakt van aluminium. Onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde raamdorpels aangebracht. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht, zie materiaalspecificatie. Ter plaatse van wandtegelwerk wordt geen vensterbank toegepast maar wordt het wandtegelwerk omgezet. Buitendeuren Woningentree: houten deur met glasopening, deurknop. Achtergevel: aluminium deur met glasopening. Binnendeuren en kozijnen Alle binnenkozijnen zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal met bovenlicht. De opdekbinnendeuren en de schuifdeur zijn fabrieksmatig afgelakt. Alle binnendeuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk. BEGLAZING De glasopeningen in de buitenkozijnen, inclusief die in de bewegende delen worden voorzien van hoogrenderend isolerend glas. De deuren van de buitenbergingen worden voorzien van bruut draadglas. TRAPPEN De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als vurenhouten dichte trap. De muurleuningen zijn van hardhout. De trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. De trapbomen en traphek(ken) van de vaste trap(pen) worden in het werk afgelakt. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. SANITAIR De ruimten worden uitgevoerd met sanitair wat bestaat uit o.a. vrijhangend toilet(s), wastafel met planchet en spiegel, en een fontein op het gasten toilet. De eengezinswoningen zijn voorzien van het type koud- en warmmengkranen. TEGELWERK De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met keramische tegels. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van keramische tegels. In de badkamer plafond hoog en in het toilet tot ca. 1,50 m1. Boven het wandtegelwerk in het toilet komt spuitwerk. HEMELWATER Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd naar de wadi s welke in de omgeving van de woningen liggen. MECHANISCHVENTILATIESYSTEEM Het mechanische ventilatiesysteem zuigt via de ventielen in de keuken, toiletruimte en badkamer de vervuilde lucht af. VERWARMINGSINSTALLATIE De cv-ketel voorziet de woning van verwarming en warmtapwater in de keuken en de badkamer. De radiatoren worden afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur: Ruimte Temperatuur Ruimte Temperatuur Woonkamer 20 C Hal 15 C Keuken 20 C Overloop 18 C Slaapkamer(s) 20 C Toilet onverwarmd Badkamer 22 C Portaal 15 C Berging Onverwarmd Zolder onverwarmd

17 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal-dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen ter plaatse van de buitenberging en de zolder van de woning; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in standaard gebroken wit kunststof-inbouw. In de regel worden voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: beldrukker ca mm boven de vloer, schakelaars ca mm boven de vloer; wandcontactdozen, aansluitingen voor telefoon (TEL) en centrale antenne (CAI) ca. 300 mm boven de vloer, uitgezonderd de elektrapunten in de keuken en de badkamer. TELEFOONINSTALLATIE Voor de telefooninstallatie wordt vanuit de meterkast een bedrade leiding naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer aangelegd. CENTRALE ANTENNE INRICHTING Voor de centrale antenne-inrichting wordt vanuit de meterkast een bedrade leiding in de woonkamer en de hoofdslaapkamer aangelegd. KEUKENINRICHTING De woningen worden voorzien van een standaard keukeninrichting. U kunt kleur, greep en aanrechtblad kiezen uit een standaard keuzepakket van De Kernen. ROOKMELDERS De woningen worden voorzien van rookmelders. Deze zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op het elektranet. ALGEMEEN De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. Verder wordt een aansluitpunt aangebracht in de meterkast voor televisie en radio (CAI). Voor het gebruik hiervan zult u zelf een contract met de betreffende partijen moeten sluiten. Voorbehoud Deze brochure is samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, evenals eventuele afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid tijdens de bouw blijkt. De op tekeningen aangegeven maatvoering en plaatsen van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, ventilatievoorzieningen en andere voorzieningen zijn indicatief. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De exacte maatvoering, plaats, afmetingen en aantallen worden bepaald aan de hand van de (nog) op te stellen berekeningen en tekeningen. De in deze brochure afgebeelde perspectieftekeningen zijn, hoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer te geven, slechts een impressie. Tuinaanleg en openbare groenvoorziening zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. De definitieve inrichting van de openbare ruimte wordt in het werk bepaald. Wijzigingen in de hierboven genoemde zaken kunnen geen aanleiding geven tot schadevergoeding

18 Colofon Ontwikkeling en verhuur: Woonstichting de Kernen Bezoekadres vestiging Hedel Korenstraat GV HEDEL Tel info@dekernen.nl Website: Architect: Quadrant architecten BNA uit Zevenbergen Aannemer: Bouwbedrijf van Wanrooij BV uit Geffen