VERKOOPDOSSIER HUISVESTINGSPROJECT DE KROOK NIEUWBOUWAPPARTEMENT-CASCO MIRIAM MAKEBAPLEIN GENT. Meer informatie: T

Transcriptie

1 VERKOOPDOSSIER HUISVESTINGSPROJECT DE KROOK NIEUWBOUWAPPARTEMENT-CASCO MIRIAM MAKEBAPLEIN GENT COUSSÉE & GORIS architecten / RCR arquitectes Meer informatie: T

2 Inhoud Deel A: Inlichtingen Ligging en bereikbaarheid 2 Kadastrale gegevens + beschrijving 3 Plannen 6 Stedenbouwkundige voorschriften 11 Keuringsattesten Bezichtiging en wijze van verkoop Instelprijs van het pand 15 Deel B: Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden Inlichtingen Algemene verkoopvoorwaarden 16 Bijzondere verkoopvoorwaarden Sancties 21 Deel C: Inschrijving + toewijzing Wijze van inschrijven Toewijzing 24 Deel D: Biedingsformulieren 25 Biedingsformulier Miriam Makebaplein appartement A1 Natuurlijke personen 25 Biedingsformulier Miriam Makebaplein appartement A1 Rechtspersonen 27 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 1/28

3 Deel A: Inlichtingen 1. Ligging en bereikbaarheid Het pand is gelegen in het nieuwbouwproject dat deel uitmaakt van het stadsvernieuwingsproject De Krook. Het stadsbestuur investeert in een heropleving van deze buurt, het oude Wintercircus krijgt weer vorm en de bibliotheek verhuist naar het architecturaal hoogstand gebouw tegenover het nieuwbouwproject. Ook de aanleg van de voetgangers- en fietsersbrug over de Schelde zal in de toekomst voor een betere en veiligere mobiliteit zorgen in de buurt.(meer info via Het pand ligt ook op wandelafstand van het historisch stadscentrum (+/- 5 minuten wandelen). Het is gesitueerd in de directe nabijheid van de bus- en tramhalte (+/- 3 minuten wandelen) en via het Zuid is er een vlotte aansluiting met de E17 en E40. Plan 1: situering sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 2/28

4 Plan 2: kadastergegevens 2. Kadastrale gegevens + beschrijving Het perceel grond is gelegen te 9000 Gent, Miriam Makebaplein, kadastraal gekend onder Gent 5 e afdeling, sectie E, nummer 327 N, met een kadastrale oppervlakte van 207 m². Het betreft hier het casco appartement in privatieve en uitsluitende eigendom met terras in gemeenschappelijke eigendom met exclusief recht van genot en gebruik (opp 84,13m²) genummerd A1 in de basisakte, gelegen vooraan in het gebouw zich uitstrekkende over de volledige breedte van het gebouw, op het niveau +1, zoals dit werd aangeduid in donkerblauwe kleur op plan 3G: niveau +1 en een kelderberging (opp 3,5m²), genummerd B2 in de basisakte, op het niveau -1, zoals dit werd aangeduid in lichtblauwe kleur op plan 3E: niveau -1. Het onroerend goed zoals nader beschreven onder 2.c Algemene beschrijving wordt doorheen dit verkoopdossier ook aangeduid als het pand of het goed. a. Bebouwingswijze: Appartement + berging b. Oriëntatie De voorgevel is noordelijk georiënteerd. c. Algemene beschrijving: Het goed omvat volgens de basisakte (zie bijlage 1): a. In privatieve en uitsluitende eigendom - Op niveau -1: de eigenlijke berging met inkomdeur (nr B2 aangeduid op de plannen: 3E: niveau -1) - Op niveau +1 : de eigenlijke ruimte met inkomdeur (nr A1 aangeduid op de plannen: 3G: niveau +1) b. In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 3/28

5 - Behoren tot de gemeenschappelijke delen, zonder dat deze opsomming als limitatief mag worden beschouwd: o De grond waarop het gebouw is opgericht; o Het algemeen net van riolen, leidingen, kanalisaties, wateraflopen en putten dienend voor het gebouw; o De leidingen voor transport van water, gas, elektriciteit, telefoon, audio- en videosignalen voor zover deze voor het gemeenschappelijk gebruik van het gebouw bestemd zijn; o De funderingen o De betonnen geraamten en gewelven; o De ruwbouw van het gebouw en de terrassen (inclusief de borstweringen); o Het dak mijn zijn (groen)bedekking en afvoerbuizen; o De dakvensters; o De schouwlijven en koppen; o De steunmuren; o De buitenmuren en de verticale lamellenstructuur die deel uitmaakt van de gevels; o De raamkozijnen ( met uitzondering van het glas dat privatief is); o De verluchtingskanalen; o De hemelwaterputten; o De septische putten; o De gebeurlijke gemeenschappelijke delen voor de brandpreventie; o De gemeenschappelijke delen van de installatie van parlofoon, van het bord van de elektriciteitsleiding en van de belinstallatie; o Alle in geel aangeduide zones op de plannen (nr 3: Plannen), waaronder onder meer, doch niet beperkend: De ruimtes voor technieken op niveau -2 De fietsenbergplaats voor bewoners en de ruimtes voor technieken op niveau -1 Het inkomportaal en de inkom op de gelijkvloerse verdieping die toegang geeft tot de woongelegenheden van het gebouw; De traphal met trap op iedere verdieping; De gemeenschappelijke lift en de liftinstallatie die toegang geeft tot de woongelegenheden met aanhorigheden zoals de liftput, liftkoker, liftdeuren, liftmachine met motor, kabels; En in het algemeen al de delen van het gebouw die niet dienen tot het uitsluitend gebruik van een privatieve kavel of die gemeenschappelijk zijn ingevolge artikel paragraaf 9 en volgende van het Burgerlijk Wetboek of ingevolge het gebruik. De gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan de eigenaars van de privatieve kavels van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom, zoals hierna nader bepaald. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 4/28

6 - het aandeel in de gemeenschappelijke delen voor wat het appartement betreft, bedraagt duizend vijfenveertig tienduizendsten (1.045/10.000) in de gemene delen waaronder de grond. - het aandeel in de gemeenschappelijke delen voor wat de berging betreft, bedraagt eenentwintig tienduizendsten (21/10.000) in de gemene delen waaronder de grond. c. Gemeenschappelijk deel met exclusief recht van genot en gebruik - Het appartement A1 heeft het exclusief recht van genot en gebruik op het terras op niveau +1 palend aan het appartement A1. o Dit exclusief recht van genot en gebruik kan niet worden gescheiden van de privatieve kavels waaraan ze zijn gebonden. d. Staat van het eigendom: De koper neemt het hem verkochte onroerende goed in zijn toekomstige staat van afwerking (casco), volgens het document opgemaakt door architectenbureau TV RCR Aranda Pigem Vilalta Arquitectes Coussée & Goris architecten (zie bijlage 2 en 3). De gebouwen zullen opgetrokken worden door de verkoper op zijn kosten, lasten en risico s. Het goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken en dus zonder waarborg vanwege de verkoper voor de verborgen gebreken waarvan hij zelf geen kennis had. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn dat, had de koper ze gekend, hij niet zou gekocht hebben. e. Beschikbaarheid: De koper zal vanaf verlijden van de akte eigenaar zijn van het aandeel in de grond, de bestaande opstallen, de constructies en materialen, van zodra deze zijn geïncorporeerd in het goed en er onlosmakelijk mee verbonden zijn. De akte zal verleden worden onder opschortende voorwaarde van de voltooiing van de voorlopige oplevering. De timing van de voorlopige oplevering is voorzien voor uiterlijk februari De koper kan geen schadevergoeding eisen in geval de voorlopige oplevering plaatsvindt na deze termijn. De overgang der risico s bedoeld in de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal slechts gebeuren bij de voorlopige oplevering van de privatieve kavels. f. Woningbouwwet Aangezien voorschreven goederen casco worden verkocht, is de Woningbouwwet niet van toepassing. De koper dient in te staan voor sanitair, bevloering, elektriciteit, verwarming, verlichting, indelingswanden, sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 5/28

7 3. a. Plannen Voorgevel b. Dwarsdoorsnede sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 6/28

8 c. Langsdoorsnede d. Niveau -2 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 7/28

9 e. Niveau -1 B2 f.niveau +0 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 8/28

10 g. Niveau +1 A1 h. Niveau +2 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 9/28

11 i. Niveau +3 j. Niveau dak sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 10/28

12 4. Stedenbouwkundige voorschriften a. Gewestplan: Gentse en Kanaalzone Bestemming: woongebieden met culturele, historische en/of ethische waarde Datum goedkeuring: 14/09/1977 b. Gewestelijk RUP: Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent maar niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd Datum goedkeuring: 16/12/2005 c. Bouwverordening Gewestelijke bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer Datum goedkeuring: 29/04/1997 d. Stedenbouwkundige verordening - Gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater Datum goedkeuring: 05/07/ Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid Datum goedkeuring: 05/06/ Algemeen bouwreglement Datum goedkeuring: 17/07/ Gewestelijke verordening inzake openlucht recreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke bedrijven Datum goedkeuring: 08/07/2005 e. Recht van voorkoop: Begunstigde Waterwegen en Zeekanaal NV. f. Vergunningen: Volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn afgeleverd: Dossiernummer Goedkeuring 28/02/2013 Onderwerp Het tijdelijk plaatsen van een werfafsluiting voorzien van een 36 m² Trivisiondrager en type 16 m² en een frame/stellingdoek. Aard Reclame-inrichtingen, uithangborden en zonnetenten Dossiernummer Goedkeuring 30/01/2013 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 11/28

13 Onderwerp Aard Het bouwen van een huisvestingsproject met 3 appartementen en 1 studio met bergingen, uitbreiding van 3 commerciële ruimtes, een publiek toegankelijke lift, een hoogspanningslokaal en publiek sanitair. Nieuwbouw meergezinswoning Dossiernummer Goedkeuring 18/04/2014 Onderwerp De bouw van een nieuwe brug en een materiaalwijziging (t.o.v. de vergunde toestand) Aard Kunstwerken (= brug, viaduct, sluis, duiker, ) Dossiernummer Goedkeuring 06/04/2012 Onderwerp Het slopen van een huizenrij met bijgebouwen. Aard Sloop eengezinswoning Dossiernummer Goedkeuring 11/09/2012 Betwisting Beroepschrift bij Raad voor Vergunningsbetwisting op datum van 13/11/2014 Onderwerp De bouw van een nieuwe Stedelijke Bibliotheek en Centrum voor Nieuwe Media, met onder- en bovengrondse fietsenparkings, een verhoogd plein met twee trappen en een helling, twee fietsers- en voetgangersbruggen, een publiek toegankelijke lift. Aard Nieuwbouw gemeenschapsvoorzieningen, openbaar nut Dossiernummer Goedkeuring 19/01/1976 Onderwerp Het verbouwen (de benedenvoorgevel inbegrepen) van het gelijkvloers van een woonhuis en het inrichten van een garage in de kelderverdieping, alsook het steken van standvensters in de voorste- en achterste dakhelling Aard Verbouwing eengezinswoning(en) Er dient rekening gehouden te worden met het algemeen bouwreglement. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Gent-Centrum, Administratief Centrum Zuid, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent. Tel , fax of via volgend adres: loketsod.gent@gent.be. g. Dagvaarding: Geen dagvaarding uitgebracht. h. Watertoets en overstromingsgebied: Het pand is gelegen aan het waterbekken: Bekken Gentse kanalen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 12/28

14 Het pand is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakende overstromingsgebied of oeverzone zoals bedoeld in het Decreet Integraal Waterbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet op de landverzekeringsovereenkomst. i. Bodemattest: Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Op basis van de beschikbare informatie bij de gemeente is of was er op deze grond een risico-inrichting aanwezig. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorg met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. Datum attest: 29/04/2014 De verkoper verklaart in dat verband dat er voor de globale site Waalse Krook een milieuvergunning werd afgeleverd met dossiernummer 13733/E/1 voor het exploiteren van een bibliotheek en kantoor op 4 oktober 2012 doch dat de activiteiten van deze vergunning op heden nog niet gestart zijn gezien de site nog in opbouw is en dat de grond die het voorwerp is van deze akte bijgevolg geen risicogrond is. De verkoper verklaart verder met betrekking tot het goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, gebruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. j. Aanvullende inlichtingen: Het gebouw grenst aan een beschermd monument of stadsgezicht / dorpsgezicht / landschap. Omschrijving Het voormalige circus de Minardschouwburg + omgeving Datum 07/09/1979 Het gebouw is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed: Enkelhuizen. Relict naam Enkelhuizen inventaris: sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 13/28

15 5. Keuringsattesten Postinterventiedossier Voor hogergenoemd pand bestaat er reeds een postinterventiedossier. Dit dossier zal echter nog bijgewerkt worden tijdens de verdere uitvoering van de bouwwerken en dus nog niet aan de koper kunnen overgedragen worden. Het dossier zal uiterlijk binnen de 6 maanden na voorlopige oplevering aan de koper worden overgedragen Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties Een geldig keuringsattest voor het goed zal afgeleverd worden samen met het postinterventiedossier wat betreft de door de verkoper uitgevoerde werken. Energieprestatiecertificaat (EPB-Decreet 22/12/2006) De verkoper verklaart, in het kader van het Energieprestatiedecreet van 22/12/2006, dat voor het goed voor aanvang van de werken een verslaggever werd aangesteld, welke een startverklaring naar het Vlaams Energie-agentschap heeft opgestuurd. De verkoper verbindt er zich toe om bij de oplevering het tussentijds EPB-verslag aan de koper te bezorgen die voor de verdere afwerking zal instaan. De koper verbindt er zich toe uiterlijk zes maanden na de ingebruikname van het gebouw zelf een EPB aangifte in te dienen bij het Vlaams Energieagentschap waaruit blijkt dat de EPB eisen daadwerkelijk zijn behaald. De geldigheidsduur bedraagt tien jaar vanaf de ingebruikname van het gebouw. De aangifteplichtige houdt gedurende tien jaar een papieren afdruk van de EPBaangifte, de bijhorende plannen en bijlagen bij. Particuliere stookolietank De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet uitgerust is of was met een boven- of ondergrondse stookolietank. 6. Bezichtiging en wijze van verkoop a. Bezichtiging: Het pand kan bezocht worden na afspraak. Contactgegevens: Ellen Declerck - Patrimoniumbeheerder sogent Voldersstraat 1 te 9000 Gent Tel: 09/ ellen.declerck@sogent.be sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 14/28

16 b. Wijze van verkoop: Het pand op en met grond en aanhorigheden wordt door sogent verkocht via bieding onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten op uiterlijk maandag 30 november 2015 om 15u. 7. Instelprijs van het pand Het minimum biedingsbedrag bedraagt: (excl. BTW en aktekosten) EURO ( ,00) sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 15/28

17 Deel B: Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden 1. Inlichtingen De koper verklaart kennis genomen te hebben van Deel A: inlichtingen. 2. Algemene verkoopvoorwaarden a. Vrijwaring - staat van het goed erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, met uitzondering van de in de basisakte vermelde bijzondere bepalingen. Zoals hier het geval is, zullen door verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de verkoper toebehoren. Erfdienstbaarheden zullen enkel bestaan in de door de wet bepaalde gevallen. De bestaande situatie tussen verschillende eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal evenwel mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door de enkele verdeling van de eigendommen. Meters, leidingen en toestellen die zich in het goed bevinden en die hierin door een overheidsof private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. De abonnementen van de nutsvoorzieningen zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht deze nadien op zijn kosten te wijzigen. De meterstanden zullen op tegenspraak worden vastgesteld en samen met de overdracht door de meest gerede partij worden gemeld aan de betrokken nutsmaatschappijen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 16/28

18 b. Stedenbouwkundige toestand en verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van het goed. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, landschap of archeologisch patrimonium. Het goed grenst aan een beschermd monument of stadsgezicht / dorpsgezicht of landschap, zijnde: het voormalige circus de Minardschouwburg + omgeving d.d. 7/09/1979. Het is opgenomen op de inventaris van Bouwkundig erfgoed: Enkelhuizen. De verkoper verklaart tevens: - exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard; - dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is; - gelet op de bestrijding van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in een inventaris van leegstaande gebouwen/woningen, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen/woningen; - dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed; - dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert; - de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf; - dat er voor voorschreven eigendom een postinterventiedossier werd opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari c. Eigendomsoverdracht De koper is vanaf het verlijden van de notariële akte eigenaar van het aandeel in de grond en de bestaande opstallen. De koper zal eigenaar worden van de constructies en materialen van zodra deze zijn geïncorporeerd in het goed en er onlosmakelijk mee verbonden zijn en steeds na volledige betaling van alle facturen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 17/28

19 De overgang der risico s bedoeld in de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal evenwel slechts gebeuren bij de voorlopige oplevering van de werken. De grondeigenaar waarborgt dat hij de enige eigenaar is van het grondaandeel en de bestaande opstallen en de vereiste machten geniet om erover te beschikken, zich sterk makende voor zover als nodig. De verkoper verklaart dat er geen geschillen gekend zijn met betrekking tot het eigendom met om het even wie. d. Oplevering De verkoper is gedurende één jaar na de voorlopige oplevering aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken van het gebouw. Een gebeurlijke rechtsvordering moet worden ingeleid uiterlijk zes maanden nadat het gebrek werd ontdekt. De voorlopige oplevering is het aanvangspunt van de tienjarige aansprakelijkheid. Definitieve oplevering De definitieve oplevering vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering. Zij wordt door de verkoper aangevraagd aan de kopers met verzoek deze binnen de 8 dagen te laten plaatsvinden. De kopers worden vermoed de werken definitief te aanvaarden indien zij het geschreven verzoek van de verkoper de oplevering op de gestelde datum te doen, zonder gevolg hebben gelaten en indien zij binnen de 15 dagen nadat zij daartoe door de verkoper bij deurwaardersexploot werden aangemaand, volgend op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet zijn verschenen. Indien de kopers weigeren tot de definitieve oplevering over te gaan, dienen zij zulks bij aangetekend en gemotiveerd schrijven te melden aan de verkoper uiterlijk binnen de 5 dagen nadat zij het verzoek daartoe hebben ontvangen vanwege de verkoper. De verkoper kan alsdan, hetzij tot de nodige werkzaamheden overgaan om het gebouw in staat van definitieve oplevering te brengen, hetzij de aanstelling van een deskundige vorderen die zijn advies zal geven over de staat van de werken. e. Basisakte/reglement van mede-eigendom De privatieve delen van het gebouw werden juridisch tot stand gebracht blijkens basisakte, bevattend het onroerend statuut van het gebouw waarvan de bij deze verkochte goederen deel uitmaken, met reglement van mede-eigendom, verleden door notaris Blindeman. De koper is gehouden alle lasten en voorwaarden bepaald in de basisakte met de bijlagen en in het bijzonder de bepalingen van het reglement van mede-eigendom, evenals alle wijzigingen aan voormelde basisakte en bijlagen te eerbiedigen en na te leven. De koper verklaart er volledig kennis van te hebben. f. Bodemsaneringsdecreet 1. De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop een inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2, 14 en artikel 6 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 18/28

20 Voor de verdere inhoud van het bodemattest wordt hierbij verwezen naar Deel A: 4. Stedenbouwkundige inlichtingen: i. Bodemattest g. Verzekeringen De verkoper verklaart dat het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt, het voorwerp is van een blokpolis waartoe de koper gehouden is toe te treden overeenkomstig de bepalingen van het reglement van mede-eigendom, zonder waarborg evenwel omtrent de verzekerde waarde. De koper is gehouden deze blokpolis verder te zetten en staat vanaf de oplevering zelf in voor het afsluiten van de door hem gewenste bijkomende verzekeringscontracten tegen brand en andere risico's. De koper zal vanaf de oplevering alle bijdragen in de collectieve verzekeringspolis dragen en betalen, tenzij anders bepaald in de basisakte. h. Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend. i. Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, BTW en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. Niet inbegrepen in de kosten en ook ten laste van de koper zijn: - De aansluitingen voor water, elektriciteit, telefoon en distributie, evenals het leveren en plaatsen van de meters in het aangekochte goed. j. Verkoop onder BTW-Stelsel Het alhier verkochte gebouw valt onder de toepassing van de belasting onder toegevoegde waarde bij toepassing van artikel 159 ten achtste van het Wetboek der Registratierechten. Alle belastingen over de toegevoegde waarde verschuldigd naar aanleiding van deze akte vallen ten laste van de koper. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 19/28

21 k. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst. l. Oppervlakte van het goed In afwijking van artikel 1619 van het Burgerlijk Wetboek wordt het goed verkocht voor de hierboven aangeduide oppervlakte zonder enige mogelijkheid van prijsverhoging wegens overmaat of van enige prijsvermindering wegens ondermaat, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke oppervlakte en de hierboven aangeduide oppervlakte vijf ten honderd of meer. m. Opschortende voorwaarde: goedkeuring Raad van Bestuur De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van sogent beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het bestuurlijk toezicht zoals bedoeld in de artikelen 252 en verder van het Gemeentedecreet van 15 juli De toezichthoudende overheid hanteert hiervoor een termijn van 30 dagen ingaande op de 3 de dag na verzending van het Raadsbesluit aan de toezichthoudende overheid. n. Opschortende voorwaarde: voorkooprecht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat. o. Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO ), bevat deze overeenkomst de volgende meldingen: - voor het goed zijn stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister: volgens het gewestplan Gentse en kanaalzone 14 september 1977: woongebied met cultuur, historische en/of esthetische waarde; volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent: niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd; - de verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed geen dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel VCRO of artikelen tot en met VCRO; - dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht zoals bedoeld in artikel van de voormelde Codex (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt); - dat op het goed geen verkavelingsvergunningen van toepassing zijn; sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 20/28

22 - het krachtens artikel , 2,2 van de VCRO voor de overdracht verplichte as-builtattest is niet uitgereikt; - De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. De koper aanvaardt: - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende de goederen enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen. 3. Bijzondere verkoopvoorwaarden De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden. De koper verbindt er zich toe bij iedere geheel of gedeeltelijke overdracht, ten welke titel ook, alle verbintenissen die hij hierbij onderschreven heeft tevens op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel ook en in de achtereenvolgende akten op te nemen. a. Inrichtingsverplichting Aan de koper wordt de verplichting opgelegd het casco-goed in te richten. De koper dient deze werken aan te vatten binnen de 6 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte. Bovendien dienen de volledige werken binnen 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte voltooid te zijn. 4. Sancties a. Gemeenrechtelijke sanctie Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen, zal de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden zijn lastens deze partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet-ingebreke-zijnde partij. De niet-ingebreke-zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 21/28

23 b. Sancties uit hoofde van verbintenissen om iets te doen Het niet naleven van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere of algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn, zal van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, aanleiding geven tot een sanctie. Indien de koper de inrichtingswerken nog niet heeft aangevat na een termijn van 6 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, betaalt de koper aan sogent een som gelijk aan 2,5% van de verkoopprijs. Indien de koper de inrichtingswerken nog niet heeft beëindigd na een termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, betaalt de koper aan sogent een som gelijk aan 5% van de verkoopprijs per jaar vertraging. c. Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze verkoopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 22/28

24 Deel C: Inschrijving + toewijzing 1. Wijze van inschrijven a. Kandidaat-kopers vullen het biedingsformulier als volgt in: alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) vaste biedprijs zowel in cijfers als voluit in letters datum, naam en handtekening op elk blad van het biedingsformulier Volgende bijlagen dienen bij het biedingsformulier gevoegd te worden: a) Voor natuurlijke personen: - kopij van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaatkoper. - Het volledige verkoopdossier Miriam Makebaplein, appartement A1 met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. b) Voor rechtspersonen: - statuten van de rechtspersoon/kandidaat-koper - kopij van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten - Het volledige verkoopdossier Miriam Makebaplein appartement A1 met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. b. Kandidaat-kopers steken het aanbod (biedingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk volgende gegevens: bod Miriam Makebaplein, Appartement A1, 9000 Gent. Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. c. Kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent, Voldersstraat 1 te 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op maandag 30 november 2015 om 15u00 met het oog op de opening van de biedingen (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): - de bieding kan persoonlijk worden afgegeven op sogent of kan per post (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) worden verzonden; - indien de bieding per post wordt verzonden, dan is ze slechts tijdig (en bijgevolg slechts geldig) als ze uiterlijk op voormelde dag en voormeld uur bij sogent toekomt; sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 23/28

25 - indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de hogervermelde gesloten omslag geschoven in een tweede gesloten omslag met opgave van het adres van het pand en met de vermelding bieding. 2. Toewijzing De opening van de biedingen zal kort na het afsluiten van de biedingen plaatsvinden onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. De kandidaat-kopers zijn niet toegelaten tijdens deze opening der biedingen. Bij het begin van de opening der biedingen controleert sogent de geldigheid van de inschrijvingen. Sogent verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de gerechtsdeurwaarder aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een toewijsverslag opgemaakt van de opening der biedingen. Diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht, zal worden uitgenodigd voor de eenzijdige ondertekening van de verkoopovereenkomst binnen de maand na de opening van de biedingen. Het toewijsverslag en de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst worden vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van sogent voorgelegd en in het geval van goedkeuring door de algemeen directeur en een lid van het directiecomité van sogent ondertekend. Het dossier en de overeenkomst wordt hierop volgend aan de notaris(sen) overgemaakt. Sogent stelt een eigen notaris aan. Iedere kandidaat-koper zal bericht krijgen in de loop van de 2 weken volgend op de goedkeuring door de Raad van Bestuur. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Wanneer het hoogste bod bestaat uit verschillende kandidaat-kopers die een gelijke prijs hebben geboden, zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Deze bieding dient onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen ingediend te worden. Sogent zal desbetreffende bieders hierover te gepaste tijde verwittigen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 24/28

26 Deel D: Biedingsformulieren Biedingsformulier Miriam Makebaplein appartement A1 Natuurlijke personen Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1: Naam en voornaam:... Straat + huisnummer:... Postcode + gemeente:... Rijksregisternummer:... Geboortedatum en plaats:... Telefoon- of GSM-nummer:... adres:... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam:... Straat + huisnummer:... Postcode + gemeente:... Rijksregisternummer:... Geboortedatum en plaats:... Telefoon- of GSM-nummer:... adres:... Hierna genoemd de kandidaat-koper heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 25/28

27 Het casco appartement, genummerd A1, gelegen vooraan in het gebouw zich uitstrekkende over de volledige breedte van het gebouw, op het niveau +1, zoals dit werd aangeduid met op de uitvoeringsplannen en een kelderberging, genummerd B2, beiden gelegen te 9000 Gent, Miriam Makebaplein, kadastraal gekend onder Gent 5 e afdeling, sectie E, nummer 327 N). voor de hoofdprijs (excl. BTW en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): Het minimum biedingsbedrag (excl. BTW en aktekosten) bedraagt ,00 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening:... Plaats van ondertekening:... Naam kandidaat-koper 1 Handtekening: Naam Kandidaat-koper 2: Handtekening: (indien van toepassing) sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 26/28

28 Biedingsformulier Miriam Makebaplein appartement A1 Rechtspersonen Ondergetekende(n), Naam onderneming:... Rechtsvorm:... Adres maatschappelijke zetel:... Ondernemingsnummer: Telefoon:... Fax:... Naam vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten): Hierna genoemd de kandidaat-koper heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Het casco appartement, genummerd A1, gelegen vooraan in het gebouw zich uitstrekkende over de volledige breedte van het gebouw, op het niveau +1, zoals dit werd aangeduid met op sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 27/28

29 de uitvoeringsplannen en een kelderberging, genummerd B2, beiden gelegen te 9000 Gent, Miriam Makebaplein, kadastraal gekend onder Gent 5 e afdeling, sectie E, nummer 327 N). voor de hoofdprijs (excl. BTW en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): Het minimum biedingsbedrag (excl. BTW en aktekosten) bedraagt ,00 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening:... Plaats van ondertekening:... Naam onderneming:... Naam vertegenwoordiger 1: Hoedanigheid Handtekening: Naam vertegenwoordiger 2: Hoedanigheid: Handtekening: sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent 28/28