Bouwtechnische keuring

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bouwtechnische keuring"

Erna Molenaar
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bouwtechnische keuring Datum: Opdrachtgever: zaterdag 23 maart 2013 Janssens Peter Straat: Kastanjedreef 12 Plaats: Baasrode Zonnelaan Meise 1

2 Inhoud Gegevens Opdrachtgever 3 Gebouw 3 Terrein 3 Weersomstandigheden tijdens het bezoek 3 Gebruikte hulpmiddelen 3 Bekomen informatie 4 Ligging 5 Aanwezige infrastructuur 5 Samenvatting Algemeen 6 Overzicht van de kosten 7 Kosten renovatiewerken 8 Detailbespreking Zolder 10 Verdieping 1 12 Gelijkvloers 13 Kelder 14 Kruipkelder 15 Gebouwenschil 16 Verwarming 17 Sanitair warm water 18 Ventilatie 19 Regenwater 20 Elektrische installatie 21 Diverse technieken 22 Tuin en omgeving 23 Zonnelaan Meise info@teptec.be 2

Detailbespreking Zolder 10 Verdieping 1 12 Gelijkvloers 13 Kelder 14 Kruipkelder 15 Gebouwenschil 16 Verwarming 17 Sanitair warm water

3 Gegevens Opdrachtgever Naam: Janssens Peter Straat: Infraroodstraat 16 Plaats: Lebbeke Gsm: Mail: Gebouw Straat: Kastanjedreef 12 Plaats: Baasrode Bouwjaar: 1976 Bebouwing Open Bestemming Bouwvergunning Verkavelingsverg. Bewoond: Nee K.I. Volume: 700 m³ Woonoppervlak: 153 m² Onderkelderd: Deels Kelder/kruipkelder EPC: 360 kwh/m² Nutsvoorzieningen Telefoon Kabel Gas Terrein Oppervlak terrein Oppervlak huis Orientatie tuin 13,73 are 1,2 are N Weersomstandigheden tijdens het bezoek Buitentemperatuur 3 C Neerslag geen Gresteldheid bewolkt Zonnelaan Meise info@teptec.be 3

Volume: 700 m³ Woonoppervlak: 153 m² Onderkelderd: Deels Kelder/kruipkelder EPC: 360 kwh/m² Nutsvoorzieningen Telefoon Kabel Gas Terrein Oppervlak

4 Hulpmiddelen Thermografie Vochtigheidsmeting Ja Ja Informatie Plannen Opmeting ter plaatse Verkregen van Ja Nee Makelaar Eigenaar Andere Vorige bewoner Welke gebreken werden gemeld gemeld? Behalve dat de elektrische installatie afgekeurd werd, worden door de makelaar geen verdere Welke werken werden recent uitgevoerd? Geen Welke wensen heeft de opdrachtgever Opsporen van gebreken, raming van directe kosten en voorstellen voor het op termijn beter isoleren van de woning Zonnelaan Meise 4

Behalve dat de elektrische installatie afgekeurd werd, worden door de makelaar geen verdere Welke werken werden recent uitgevoerd?

5 Ligging Lawaai verkeerswegen, industrie, Geuren landbouw, industrie, chemie Overstromingsgebied Aanpalende terreinen bebouwd Constructies die het zicht belemmeren Bebouwingsplannen Nabijheid van afvalverbranding, industrie,contaminatie Nabijheid van rivieren, beken, overstromingsgebieden Nabijheid van moeras, vijvers (insecten) Nabijheid van bos (sterke beschaduwing in de winter Aanwezigheid van bomen die sterke beschaduwing veroorzaken Nee Nee Onbekend Ja Nee Nee Nee Onbekend Onbekend Nee Nee Infrastructuur Openbaar vervoer Winkelmogelijkheden Scholen/kleutertuin Vrijetijdsmogelijkheden (sport, cultuur, jeugdverenigingen, spelen) Nabijheid van ziekenhuis, seniorenflats, Bereikbaarheid openbare diensten Beoefening hobby's Aansluiting met hoofdwegen Parkeermogelijkheden Afstand wonen/werken (som van alle partners) Goed Goed Goed Onbekend Onbekend Goed Onbekend Goed Uitstekend? km Zonnelaan Meise 5

van bomen die sterke beschaduwing veroorzaken Nee Nee Onbekend Ja Nee Nee Nee Onbekend Onbekend Nee Nee Infrastructuur Openbaar vervoer Winkelmogelijkheden Scholen/kleutertuin Vrijetijdsmogelijkheden

6 Samenvatting Algemene toestand Hellende daken Platte daken Metselwerk Voegen Ramen en deuren Gevelbekleding Vloeren Verwarming Sanitair Thermische isolatie Goed NVT Matig Matig Goed NVT Goed Goed Redelijk Matig Commentaar De woning werd altijd goed onderhouden en is met kwalitatieve materialen en uitrustingen voorzien. Ze is instapklaar en er zijn geen grote problemen. Minpunten zijn de slechte thermische isolatie en de vochtige muren in de kelder. De schouw van de verwarming moet waarschijnlijk worden afgebroken en indien gewenst opnieuw opgemetst worden. Op sommige plaatsen is er vochtschade aan de voegen. Keuken en badkamer zijn aan grondige vernieuwing toe. Zonnelaan Meise 6

Ze is instapklaar en er zijn geen grote problemen. Minpunten zijn de slechte thermische isolatie en de vochtige muren in de kelder.

7 Samenvatting Overzicht van de kosten Item Directe kosten Kosten op termijn Zolder 0 0 Verdieping Verdieping Gelijkvloers 0 0 Kelder 0 0 Kruipkelder 0 0 Gebouwenschil Verwarming 0 0 Sanitair warm water 0 0 Ventilatie 0 0 Regenwater 0 0 Elektrische installatie Diverse technieken 0 0 Tuin en omgeving 0 0 Totaal Opmerkingen De vochtige muren in de kelder vertonen uitbloeiingen die waarschijnlijk het gevolg zijn van optrekkend vocht en het ontbreken van een waterdichte bezetting langs de buitenkant. Het is nodig dat de dit proces gestopt word zodat de muren kunnen uitdrogen en verder zoutschade of vorming van schimmels voorkomen word. De aanpassing en heropbouw van het terras achter is misschien een goede gelegenheid om dit te doen. Laat een aannemer een offerte maken hiervoor. De loszittende voegen in het metselwerk (vooraan en zijkant links) zijn waarschijnlijk het gevolg van zout en vorstschade. Die ontstaat wanneer water in de muren kan infiltreren. Ten gevolge van gebreken in de waterdichtheid van de trap en het terras. Zonnelaan Meise info@teptec.be 7

uitbloeiingen die waarschijnlijk het gevolg zijn van optrekkend vocht en het ontbreken van een waterdichte bezetting langs de buitenkant.

8 Samenvatting Renovatiewerken (raming) Item Kosten Kosten Nu later Isolatie zoldervloer 25 cm isofloc 170 m² 4000 Spouw opvullen met isolatie 200 m² 6000 Isolatie tegen plafond kelder 135 m² Zelf 2000 Isolatie van leidingen Zelf 500 Isoleren van convectorputten Zelf 300 Nieuwe ramen, voordeur en 13 stuks achterdeur, aluminium Garagepoorten, automatisch Heropvoegen, defecte voegen 3000 Vochtige muren kelder pm Boiler voor bad en keuken gevoed door gasketel (of boilerwarmtepomp voor 2500 keuken) Weersafhankelijke regeling 400 verwarming Nieuwe radiator keuken 300 Installatie van een ventilatiesysteem met warmterecuperatie voor de hele 5000 woning Muurbekleding Schilderwerken Nieuwe badkamer Nieuwe keuken pm pm pm pm Uitbreidingen elektriciteit Zelf Totaal Zonnelaan Meise info@teptec.be 8

Vochtige muren kelder pm Boiler voor bad en keuken gevoed door gasketel (of boilerwarmtepomp voor 2500 keuken) Weersafhankelijke regeling 400 verwarming Nieuwe radiator keuken 300 Installatie van een

9 Samenvatting Opmerkingen De vermeldde prijzen zijn een schatting voor een gemiddelde kwaliteit. De raming gebeurde aan de hand van summiere informatie wat de maten betreft. PM: deze kosten kunnen pas bepaald worden na bijkomend onderzoek. Zelf: deze werken of een deel ervan kunnen eventueel zelf uitgevoerd worden Zonnelaan Meise 9

PM: deze kosten kunnen pas bepaald worden na bijkomend onderzoek.

10 Thermografie rapport Klant: Peter Janssens Adres: Kastanjedreef 12 Baasrode Datum thermografie: 23/3/2013 Thermograaf: Roger Moyson Buitentemperatuur: 3 C Binnentemperatuur: 20 C Temperatuurverschil t: 17 C Weer: Bewolkt Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 1(6)

Binnentemperatuur: 20 C Temperatuurverschil t: 17 C Weer: Bewolkt Teptec bvba Zonnelaan 17

11 Foto 1. Genomen op: Zolder Datum & tijd: 23/03/ :19: C 4 Sp Commentaar: Warmteverliezen doorheen de zoldervloer Aanbeveling: Beter isoleren Foto 2. Genomen op: Zolder Datum en tijd: 23/03/ :19: C 4 Sp Commentaar: Idem foto 1 Aanbeveling: Idem foto 1 Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 2(6)

Genomen op: Zolder Datum en tijd: 23/03/2013 10:19:42 4.6 C 4 Sp1 2 0-1.

12 Foto 3. Genomen op: Living Datum & tijd: 23/03/ :06: C 14 Sp Commentaar: Isolatiedefecten Aanbeveling: Zoldervloerisolatie verbeteren Foto 4. Genomen op: Living Datum en tijd: 23/03/ :06: C 15 Sp Commentaar: Idem foto 3 Aanbeveling: Idem foto 3 Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 3(6)

Genomen op: Living Datum en tijd: 23/03/2013 11:06:48 15.5 C 15 Sp1 14 13 12 11.

13 Foto 5. Genomen op: Living Datum & tijd: 23/03/ :08: C Sp Commentaar: idem foto 3 Aanbeveling: idem foto 3 Foto 6. Genomen op: Eethoek Datum en tijd: 23/03/ :10: C 16 Sp Commentaar: koude lucht komt vanuit de spots Aanbeveling: Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 4(6)

Genomen op: Eethoek Datum en tijd: 23/03/2013 11:10:55 17.6 C 16 Sp1 14 12 10 9.

14 Foto 7. Genomen op: (Where) Datum & tijd: 23/03/ :34: C 30 Sp Commentaar: onvoldoende isolatie van de verwarmingsbuizen Aanbeveling: buizen opnieuw isoleren Foto 8. Genomen op: achtergevel Datum en tijd: 23/03/ :58: C 6 4 Sp Commentaar: Verliezen via de gevel, verhoogd verlies ter hoogte van de vloerplaat gelijkvloers Aanbeveling: muren isoleren Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 5(6)

Genomen op: achtergevel Datum en tijd: 23/03/2013 11:58:19 6.0 C 6 4 Sp1 2 0-1.

15 Foto 9. Genomen op: Achtergevel Datum en tijd: 23/03/ :59: C 5 Sp Commentaar: warmteverlies via de muren, je ziet de helling van de plafonds binnen Aanbeveling: muren isoleren Foto 10. Genomen op: (Where) Datum & tijd: 23/03/ :07: C 8 Sp Commentaar: Verhoogde warmteverliezen muren en lintelen Aanbeveling: muren isoleren Teptec bvba Zonnelaan Meise - Belgium Phone: , info@teptec.be Thermografieverslag 6(6)

Genomen op: (Where) Datum & tijd: 23/03/2013 12:07:05 9.5 C 8 Sp1 6 4 2 0.

16 Bouwkundige keuring Fotoreportage Object: Kastanjedreef 12 Baasrode Datum: 23 maart 2013 Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

2013 Teptec bvba Zonne laan 17 1860 Meise

17 Plaats: Achtergevel Commentaar: muren in verval Plaats: Voorgevel Commentaar: vele voegen ontbreken en zitten los Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

ontbreken en zitten los Teptec bvba Zonne laan 17

18 Plaats: Zijgevel links Commentaar: ontbrekende voegen, geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder) Voegen komen los door zoutschade (lekken terras) Plaats: Zijgevel links Commentaar: geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder) Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

Plaats: Zijgevel links Commentaar: geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken

19 Plaats: Kelder Commentaar: Idem vorige Plaats: kelder onder living Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

de betonblokken Teptec bvba Zonne laan 17 1860

20 Plaats: kelder onder living Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken Plaats: Kelder onder eethoek Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

vochtige muren, optrekkend vocht Teptec bvba Zonne laan

21 Plaats: Kelder, binnenmuur Commentaar: Optrekkend vocht Plaats: Kelder onder eethoek Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

22 Plaats: Kelder, binnenmuur Commentaar: Optrekkend vocht Teptec bvba Zonne laan Meise Tel

Vergelijkbare documenten

Kluswoning Saffierstraat 140, Berchem De Ideale Woning - Juni 2017 KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM

KLUSWONING SAFFIERSTRAAT 140, BERCHEM 1 ALGEMENE INFORMATIE Adres: Kadastrale ligging: Saffierstraat 140, 2600 Berchem Antwerpen 22 ste afd. (Berchem 2 de afd.) sectie A nr. 78/L/5 Niet geïndexeerd KI: