2. Een woning ontwerpen

Transcriptie

1 Het ontwerpteam Een woning ontwerpen is geen eenvoudige zaak. Je doet daarvoor best een beroep op vakmensen, in de allereerste plaats op een architect. De bouwheer - dit is een verzamelnaam voor de toekomstige bewoner en zijn gezin - mag natuurlijk een woordje meepraten. Hij weet immers best hoe hij wil wonen. Uit zichzelf kan de architect niet weten dat je een fotoamateur bent en bijgevolg een donkere kamer wil. Bedenk nog een drietal voorbeelden van belangrijke dingen die je best op voorhand vertelt aan de architect (denk maar aan hobby's, leefgewoonten, huisdieren, samenstelling van het gezin...). Daarnaast kan je een beroep doen op een binnenhuisarchitect of op een tuinarchitect.

2 Het functionele ontwerp Nog voor de architect aan het tekenen gaat, wil hij een duidelijk idee hebben van de functionele indeling van de woning. In de eerste fase maakt de bouwheer zijn eisen en verwachtingen duidelijk: hoeveel badkamers, hoeveel slaapkamers, hoeveel garages enz. De bouwheer deelt ook mee of hij bijzondere functionele ruimtes wenst: kantoor, strijkkamer, wachtkamer, bibliotheek, sportruimte, dierenverblijf, werkplaats, donkere kamer enz. De bouwheer vertelt de architect ook hoe belangrijk bepaalde functionele ruimten voor hem zijn. Een living ziet er anders uit als de tv al of niet centraal staat. Wie graag blijft napraten na de maaltijd, zal graag een gezellige eethoek hebben. Kun je zelf nog een tweetal voorbeelden formuleren van eigen accenten die de functionele indeling van jouw woning beïnvloeden?

3 De architect moet uiteraard ook rekening houden met de kenmerken van het bouwperceel, de oriëntatie van de woning ten opzichte van de straat en de plaatselijke bouwvoorschriften: rooilijn, maximale en minimale nokhoogte enz. De rooilijn duidt de grens aan van de bouwzone aan de kant van de openbare weg. In de tweede fase gaat de architect aan het werk met alle gegevens en eisen die de bouwheer aanbracht. Een woning moet immers goed in elkaar zitten.

4 Enkele factoren die hierbij meespelen zijn: *het logisch verband tussen ruimten; o Waarom plaats je de badkamer dicht bij de slaapkamers? *de oriëntatie ten opzichte van de zon; o Waarom plaats je een woonkamer best niet op het noorden? *de logische weg tussen onderlinge ruimten; o Zou je graag hebben dat iedereen door jouw kamer moet om naar het toilet te gaan? *praktische voordelen; o Waarom is het goed badkamer, toilet, stookruimte, wasplaats bijeen te brengen in een 'natte groep'?

5 Het voorontwerp Na de eerste gesprekken met de bouwheer en zijn familie maakt de architect een voorontwerp. Dit is nog geen gedetailleerd plan. Er volgt een nieuw gesprek waarin bouwheer en architect het voorontwerp bijsturen. Het voorontwerp is een mooi voorbeeld van de communicerende kracht van een tekening. Dankzij de tekening kan de bouwheer zich reeds een goed idee vormen van de woning. Het technische ontwerp Een architect moet niet enkel zorgen dat een woning mooi en functioneel is. Ze moet technisch ook volledig in orde zijn: de woning mag niet verzakken, muren mogen niet scheuren, plafonds mogen niet doorhangen enz. De elementen van de woning die de vereiste stevigheid verlenen noem je de dragende structuren. Het zijn de funderingen, binnen- en buitenmuren, welfsels, lateien en andere overspanningen. Als hij veel beton gebruikt in een bouw kan de architect zich laten bijstaan door een ingenieur-architect om een betonstudie te maken.

6 De raming De architect maakt ook een raming van wat de woning zal kosten. Uiteraard mag deze raming niet te veel afwijken van het budget dat de bouwheer vooropstelde bij de eerste gesprekken. Om de kostprijs van een woning met een redelijk succes te schatten beschikt de architect over algemene formules. Zo weet hij dat je bij een standaard rijwoning ongeveer moet rekenen op een kostprijs van 645 per m² bewoonbare oppervlakte. Een woning van 6 meter bij 10 en met een volledige verdieping kost dan bij benadering BTW inbegrepen 120 keer 645 of ruim Hierin is de aankoop van de bouwplaats niet vervat. Uit wat voorafgaat is reeds zonder meer duidelijk dat een woning duurder wordt naarmate ze groter wordt. Er zijn daarnaast nog heel wat factoren die de kostprijs de hoogte in kunnen jagen. het woningtype (gesloten, halfopen, open bebouwing) het gekozen materiaal het gewenste comfort het afwijken van standaardvormen en -afmetingen.