Otegemstraat 100, B-8550 Zwevegem T F E

Transcriptie

1 Gemeentebestuur Zwevegem College van Burgemeester en schepenen Otegemstraat 100, B-8550 Zwevegem T F E info@zwevegem.be SILEGHEM & PARTNERS architecten en ingenieurs cvba Leopoldstraat 26, 8550 Zwevegem T F E info@sileghem.be BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles T F E info@b2ai.com Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare T F E info@b2ai.com Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T F E info@b2ai.com

2 HAALBAARHEIDSSTUDIE Eind 2007 liet de gemeente Zwevegem een haalbaarheidsstudie uitvoeren naar de mogelij kheden om de voormalige verkoopskantoren van Bekaert nv aan de Blokkestraat in Zwevegem om te vormen tot een gemeentelij k administratief centrum. Een grondig onderzoek van het bestaande gebouw, en een vergelij kende studie tussen renovatie en nieuwbouw wees uit dat het gebouw zich goed leent tot aanpassingen. Hoewel de kantoren uit de jaren 60 volledig achterhaald waren op gebied van isolatie en technische installaties, biedt het skelet in gewapend beton een zeer grote flexibiliteit voor herinvulling. Uit de studie bleek dat het gebouw voldoende ruimte en indelingsmogelij kheden biedt om het gewenste programma van de gemeente Zwevegem in onder te brengen. Ongeveer 5.150m² wordt gebruikt voor het centraliseren van administratief personeel van gemeente en OCMW. Uitbreidingsmogelij kheden zij n ingebouwd in het ontwerp. Om de voormalige verkoopskantoren om te vormen tot een hedendaags openbaar gebouw dat beantwoordt aan de huidige standaarden inzake comfort, energiezuinigheid en duurzaamheid, werd de constructie volledig gestript tot op het betonskelet. Een volledig nieuwe buitenhuid zorgt voor een verantwoord isolatiepeil en een betere dosering van lichtinval. Deze ingrepen maken komaf met het probleem van oververhitting in de zomermaanden. Daarnaast werden de mogelij kheden onderzocht om het administratief centrum op te vatten als een duurzaam laag-energiegebouw. Uit de studies bleek dat het mogelij k is een E30-K30-gebouw te ontwerpen, waarvan de meerkost binnen een termij n van minder dan 10 jaar terugverdiend wordt. De uiteindelij ke vergelij kende studie wees uit dat het hergebruiken van het bestaande betonskelet een besparing opleverde van meer dan 10%.

3 VAN WEDSTRIJDONTWERP NAAR UITVOERING In 2008 schrij ft de gemeente een wedstrij dopdracht uit op basis van de gebruiksoppervlaktes en ramingscij fers van de haalbaarheidsstudie. Het ontwerp van de Tij delij ke Vereniging BURO II & ARCHI+I en Sileghem & Partners haalde het van drie andere inzendingen. Het winnende ontwerp gaat uit van de stedenbouwkundige context waarbij vooral de bereikbaarheid van het gemeentecentrum, en van het nabij e Sportpunt een leidraad waren voor de toegangen en circulaties naar en in het gebouw. Twee tegenover elkaar gelegen ingangen, geënt op toegangswegen voor wagens enerzij ds en fietsers anderzij ds, ordenen de kantoren rond een centrale straat die de ruggengraat van het gebouw vormt. De centrale straat functioneert als een duidelij k leesbare openbare ruimte, waarin de burger op evidente wij ze zij n weg vindt naar de dienstverlening. De meest publieke functies zij n vlot toegankelij k op het gelij kvloers. Burgerlij ke stand, Politie, Jeugd, Cultuur, Stedenbouw en Milieu zij n direct bereikbaar vanuit de centrale straat. Ook het OCMW heeft een balie op het gelij kvloers. De verdieping wordt gereserveerd voor diensten waar men op afspraak komt. In het getrapte landschapskantoor vormen enkele vaste kernen van vergaderzaaltjes, archieven en kopiehoeken, de structurerende elementen in een relatief open landschap. De vaste werkplekken leunen altij d dicht aan bij de buitenramen. Archieven, sanitair en vergaderzalen situeren zich in de centrale delen van het gebouw. De raadszaal - bij uitstek een symbool van openbaarheid van bestuur - wordt ruim beglaasd, en is goed zichtbaar vanuit de parktuin aan de mooie zuidzij de van het gebouw. Samen met een ruime foyer en een polyvalente zaal kan de raadzaal ingezet worden voor tal van openbare en semiopenbare gebeurtenissen. De openheid naar park en terras moet een aanzet zij n voor een veelvuldig gebruik in een actieve gemeente. Doorheen de evolutie van wedstrij dontwerp naar uitvoeringsdossier konden de basisdoelstellingen uit de wedstrij d steeds behouden worden. Een intensieve samenwerking in een stuurgroep van bouwheer en ontwerpers leverde evenwel belangrij ke aanpassingen aan inplanting van balies en diensten, en aan het concept van de vergaderzalen. Flexibiliteit in de gebruiksmogelij kheden werd hierbij steeds in acht genomen.

4 ENERGETISCH CONCEPT De openheid en toegankelij kheid van de centrale straat wordt versterkt door de aanwezigheid van ruime vides, die daglicht laten doordringen tot diep in het gebouw. Het concept met de centrale openbare ruimte, de vides en het daklicht vormt een essentieel onderdeel van het energetisch ontwerp van het gebouw. De vides zij n samen met twee patio s op de verdieping een belangrij ke bron van daglicht, waardoor bespaard wordt op verbruik van kunstlicht. De vides incorporeren tegelij k een systeem van nachtventilatie. Een relatief eenvoudig systeem van gestuurde openvallende ramen laat de frisse nachtlucht intensief door het gebouw spoelen, en zorgt voor de opslag van koude in het zware betonskelet. Door de nachtelij ke afkoeling van de betonmassa kan het kantoor gedurende de zomerdag voldoende fris gehouden worden zonder actieve koeling. Dit gebruik van nachtventilatie als basisbron van koeling voor een kantoor is enkel mogelij k wanneer de toetreding van overtollige zonnewarmte in de zomer onder controle gehouden wordt. Hiertoe werd het systeem voor de constructie van de nieuwe buitengevels verder verfijnd. Een systeem van houten latten werd gecombineerd met gestuurde zonnescreens op oost- en westgevel, en een vaste zonneluifel aan de zuidgevel. Hiermee werd een optimum gezocht van maximale daglichttoetreding en minimale warmtelast. Daar waar het wedstrij dontwerp nog voorzag in het gebruik van een grondbuis voor koeling van de ventilatielucht, werd na grondiger studie geopteerd voor het installeren van een hedendaags koelsysteem, dat gebruik maakt van de verdampingswarmte van water voor het leveren van koelvermogen. Hierbij is geen energieverslindende compressor nodig. Bovenstaande maatregelen werden gecombineerd met een doorgedreven warmte-isolatie van wanden en daken. Op die manier wordt verbruik van energie in winter én zomer geminimaliseerd, en werd een ambitieus streefdoel geformuleerd om dit kantoor om te vormen tot een E30-K30-gebouw. Na plaatsen van de geplande zonnepanelen zal dit doel ook effectief gehaald worden.

5 UITVOERING ( ) Op 31 mei 2010 keurde de gemeenteraad het ontwerp voor de bouwwerken goed voor ruim 7,7 miljoen euro, incl. btw. Op 21 juni 2010 werden de definitieve plannen bekend gemaakt. Het gebouw werd in 2010 volledig ontmanteld. Deze werken werden uitgevoerd door de firma Aclagro nv uit Wondelgem voor een totaal bedrag van euro, incl. btw. De renovatie- en verbouwingswerken werden via openbare aanbesteding gegund in december 2010 en startten pas in september 2011 omdat de gemeente moest wachten op de subsidie voor het saneren van een leegstaand bedrij fsgebouw. Intussen werd de centralisatie van de diensten door de stuurgroep en specifieke werkgroepen voorbereid. De ruwbouwwerken en het winddicht maken van het gebouw werden uitgevoerd door Detrac nv uit Vichte voor euro, incl. btw. Het binnenschrij nwerk, wanden en plafonds werden uitgevoerd door Bekaert Building Company uit Waregem voor ,00 euro, incl. btw. De vloeren en pleisterwerken werden uitgevoerd door Dé Bouw nv uit Gits voor een totaalbedrag van ,00 euro incl. btw. Het vast meubilair werd vervaardigd en geplaatst door De Grande Projects nv uit Ardooie voor een bedrag van ,00 euro, incl. btw. De elektrische installatie werd uitgevoerd door Bryon Elektrotechniek NV uit Assenede voor een bedrag van ca ,00 euro, incl. btw. HVAC en sanitair werd gerealiseerd door Develtere nv uit Ardooie voor een bedrag van ongeveer ,00 euro, incl.btw. De lift werd geplaatst door Coopman Liften nv uit Kuurne voor een bedrag van , incl. btw. En de schilderwerken uiteindelij k werden uitgevoerd door Van de Kerkhof uit Baarle-Nassau voor een bedrag ca euro, incl. btw. Het totaal van de uitgevoerd renovatie- en verbouwingswerken bedraagt na uitvoering bij benadering 7,3 miljoen euro, incl. btw. Ook werd de directe omgeving van het Gemeentepunt heraangelegd. Deze werken werden uitgevoerd door Tuinen Descamps bvba uit Marke voor een bedrag van ca euro, incl. btw. De nieuwe openbare verlichting en de nutsleidingen met inbegrip van een nieuwe middenspanning cabine hebben ongeveer euro, incl. btw. gekost. Voor het nieuw meubilair, de mobiele archiefrekken en de multimedia voor de raadzaal werd een budget uitgetrokken van euro incl. btw. Voor de aankoop van een leegstaand bedrij fsgebouw en de verbouwing naar een laagenergiegebouw, werd ruim euro subsidies bekomen. MEER INFO BURO II & ARCHI+I SILEGHEM & PARTNERS info@b2ai.com info@sileghem.be Link naar beeldmateriaal:

6