ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM [2013]

Transcriptie

1 ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM [03] ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design Rue J. Jordaensstraat 8a, B-000 Brussel-Bruxelles T F E info@bai.com Hoogleedsesteenweg 5, B-8800 Roeselare T F E info@bai.com Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] T F E info@bai.com BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

2 ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM Algemene offerteaanvraag - laureaat A PROJECTGEGEVENS Opdrachtgever Gemeentebestuur Zwevegem Otegemstraat Zwevegem Beschrijving en locatie Renoveren van bestaande gebouw tot hedendaags kantoorgebouw voor de diensten van de Gemeente en van het OCMW Blokkestraat, Zwevegem Team ISM SILEGHEM & PARTNERS [UITVOERING] ISM ESTER [ECOLOGISCH ASPECT] Claude Labeeuw [projectregisseur] Arch. Steven Vanwildemeersch [ontwerparchitect] Int. arch. Bart Decloedt [interieurarchitect] Status Termij n in bestek: uitvoering door Sileghem & Partners Werkelij ke uitvoeringstermij n: uitvoering door Sileghem & Partners Opleveringsdatum: 9 oktober 03 Oppervlakten Terreinoppervlakte: Grondinname: Bruto oppervlakte: 5.6 m² Energieprestaties [EPB] E-peil: E30 - K-peil: K B FINANCIËLE GEGEVENS Geraamde bouwkost: Aanbestedingsbedrag: ,55 Afrekeningsbedrag: ,77 Geraamde bouwkost datacentrum: ,79 BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

3 ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM Algemene offerteaanvraag - laureaat Hoe renovatie een duurzame keuze kan zijn Eind 007 liet de gemeente Zwevegem een haalbaarheidsstudie uitvoeren naar de mogelij kheden om de voormalige verkoopskantoren van Bekaert nv aan de Blokkestraat in Zwevegem om te vormen tot een gemeentelij k administratief centrum. Hoewel de kantoren uit de jaren 60 volledig achterhaald waren op gebied van isolatie en technische installaties, biedt het skelet in gewapend beton een zeer grote flexibiliteit voor herinvulling. Uit de studie bleek dat het gebouw voldoende ruimte en indelingsmogelij kheden biedt om het gewenste programma van de gemeente Zwevegem in onder te brengen. Uitbreidingsmogelij kheden zij n ingebouwd in het ontwerp. Om de voormalige verkoopskantoren om te vormen tot een hedendaags openbaar gebouw dat beantwoordt aan de huidige standaarden inzake comfort, energiezuinigheid en duurzaamheid, werd de constructie volledig gestript tot op het betonskelet. Een volledig nieuwe buitenhuid zorgt voor een verantwoord isolatiepeil en een betere dosering van lichtinval. Deze ingrepen maken komaf met het probleem van oververhitting in de zomermaanden. Daarnaast werden de mogelij kheden onderzocht om het administratief centrum op te vatten als een duurzaam laag-energiegebouw. De uiteindelij ke vergelij kende studie wees uit dat het hergebruiken van het bestaande betonskelet een besparing opleverde van meer dan 0%. Architectuur In 008 schrij ft de gemeente een wedstrij dopdracht uit op basis van de gebruiksoppervlaktes en ramingscij fers van de haalbaarheidsstudie. Het ontwerp van de Tij delij ke Vereniging BURO II & ARCHI+I en Sileghem & Partners haalde het van drie andere inzendingen. Het winnende ontwerp gaat uit van de stedenbouwkundige context waarbij vooral de bereikbaarheid van het gemeentecentrum, en van het nabij e Sportpunt een leidraad waren voor de toegangen en circulaties naar en in het gebouw. Twee tegenover elkaar gelegen ingangen, geënt op toegangswegen voor wagens enerzij ds en fietsers anderzij ds, ordenen de kantoren rond een centrale straat die de ruggengraat van het gebouw vormt. De centrale straat functioneert als een duidelij k leesbare openbare ruimte, waarin de burger op evidente wij ze zij n weg vindt naar de dienstverlening. De meest publieke functies zij n vlot toegankelij k op het gelij kvloers. Burgerlij ke stand, Politie, Jeugd, Cultuur, Stedenbouw en Milieu zij n direct bereikbaar vanuit de centrale straat. Ook het OCMW heeft een balie op het gelij kvloers. De verdieping wordt gereserveerd voor diensten waar men op afspraak komt. In het getrapte landschapskantoor vormen enkele vaste kernen van vergaderzaaltjes, archieven en kopiehoeken, de structurerende elementen in een relatief open landschap. De vaste werkplekken leunen altij d dicht aan bij de buitenramen. Archieven, sanitair en vergaderzalen situeren zich in de centrale delen van het gebouw. De raadszaal - bij uitstek een symbool van openbaarheid van bestuur - wordt ruim beglaasd, en is goed zichtbaar vanuit de parktuin aan de mooie zuidzij de van het gebouw. Samen met een ruime foyer en een polyvalente zaal kan de raadzaal ingezet worden voor tal van openbare en semi-openbare gebeurtenissen. De openheid naar park en terras moet een aanzet zij n voor een veelvuldig gebruik in een actieve gemeente. Engineering De openheid en toegankelij kheid van de centrale straat wordt versterkt door de aanwezigheid van ruime vides, die daglicht laten doordringen tot diep in het gebouw. Het concept met de centrale openbare ruimte, de vides en het daklicht vormt een essentieel onderdeel van het energetisch ontwerp van het gebouw. De vides zij n samen met twee patio s op de verdieping een belangrij ke bron van daglicht, waardoor bespaard wordt op verbruik van kunstlicht. De vides incorporeren tegelij k een systeem van nachtventilatie. Een relatief eenvoudig systeem van gestuurde openvallende ramen laat de frisse nachtlucht intensief door het gebouw spoelen, en zorgt voor de opslag van BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

4 ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM Algemene offerteaanvraag - laureaat koude in het zware betonskelet. Door de nachtelij ke afkoeling van de betonmassa kan het kantoor gedurende de zomerdag voldoende fris gehouden worden zonder actieve koeling. Dit gebruik van nachtventilatie als basisbron van koeling voor een kantoor is enkel mogelij k wanneer de toetreding van overtollige zonnewarmte in de zomer onder controle gehouden wordt. Hiertoe werd het systeem voor de constructie van de nieuwe buitengevels verder verfijnd. Een systeem van houten latten werd gecombineerd met gestuurde zonnescreens op oost- en westgevel, en een vaste zonneluifel aan de zuidgevel. Hiermee werd een optimum gezocht van maximale daglichttoetreding en minimale warmtelast. Daar waar het wedstrij dontwerp nog voorzag in het gebruik van een grondbuis voor koeling van de ventilatielucht, werd na grondiger studie geopteerd voor het installeren van een hedendaags koelsysteem, dat gebruik maakt van de verdampingswarmte van water voor het leveren van koelvermogen. Hierbij is geen energieverslindende compressor nodig. Bovenstaande maatregelen werden gecombineerd met een doorgedreven warmte-isolatie van wanden en daken. Op die manier wordt verbruik van energie in winter én zomer geminimaliseerd, en werd een ambitieus streefdoel geformuleerd om dit kantoor om te vormen tot een E30-K30-gebouw. BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

5 BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

6 BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

7 BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

8 BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

9 Gelijkvloers. loket. bespreekruimte 3. archief. berging 5. polyvalente zaal 6. bar 7. infobalie 8. raadszaal M BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

10 Niveau +. kantoor. collegezaal 3. berging. bespreekruimte/vergaderzaal 5. patio 6. archief 7. refter M ACHTERGEVEL - zuidwestgevel VOORGEVEL - noordoostgevel M BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

11 306. ZIJGEVEL RECHTS - noordwestgevel ZIJGEVEL LINKS - zuidoostgevel M SNEDE C-C SNEDE D-D M BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel

12 ADMINISTRATIEF CENTRUM ZWEVEGEM Algemene offerteaanvraag - laureaat Team Architectuur: TV BURO II & ARCHI+I en Sileghem & Partners [uitvoering] Interieurarchitectuur: BURO II & ARCHI+I Ecologisch aspect: Ester Aannemers Gesloten ruwbouw: Detrac nv Wanden, plafonds, binnenschrij nwerk par: Bekaert Building Company nv Vloeren, chape, pleisterwerken: Dé-bouw nv Vast meubilair: De Grande Projects nv Los meubilair: Ahrend Furniture nv, Sint-Stevens-Woluwe HVAC en sanitair: Develtere Chauffage nv Electriciteit en data: Bryon nv Lift: Coopman Liften nv Schilderwerken, gordij nen en signalisatie: Van De Kerkhof bvba Omgevingswerken Tuinen Descamps bvba BURO II & ARCHI+I burgerlijke vennootschap onder de vorm van cvba Maatschappelijke zetel Brussel BE RPR Brussel