Informatie memorandum Fenix lofts

Transcriptie

1 Informatie memorandum Fenix lofts Het project in het kort Ard en Monique Veldheer wonen in Oostenrijk en hebben daar een handelsbedrijf opgezet in led-verlichting en zonwerende folies. Over 5 jaar willen zij terugkeren naar Nederland en in Rotterdam gaan wonen. Inmiddels hebben zij hun oog laten vallen op een appartement in het nieuwbouwproject Fenixlofts in Rotterdam Zuid. Tot hun terugkeer zullen zij het appartement verhuren voor per maand. De aankoopsom voor de woning bedraagt ,-. Daarvan willen Ard en Monique ,- laten nancieren via Bouwaandeel en SamenInGeld. De investeerders krijgen een rendement van 6%. De zekerheden voor deze lening zijn een eerste hypotheek op het appartement en een pandrecht op de huurpenningen en de verzekering. INITIATIEFNEMER Ard en Monique Veldheer hebben al 10 jaar een eigen bedrijf in Oostenrijk. ESG Handels Gmbh. Begin dit jaar hebben zij samen met een partner een nieuw bedrijf opgericht Galaxy Pro les Gmbh voor productie van aluminium verlichtingspro elen. In dit nieuwe bedrijf hebben zij een belang van 50%. Beide deelnemingen zijn ondergebracht in de Nederlandse Dynamic Europe BV. Deze vennootschap is ook eigenaar van de Veldheer Beheer BV. Informatiememorandum Fenix Lofts juni

2 FINANCIEEL Dynamic Europe BV heeft geen eigen bedrijfsactiviteiten. De activa op de balans betre 蕸蚋 en deelnemingen in dochtermaatschappijen en de omzet komt uit management vergoedingen. Activa Passiva vaste activa eigen vermogen vlottende activa vreemd vermogen totaal totaal Resultatenrekening omzet bedrijfslasten resultaat deelnemingen winst ESG Handels Gmbh is sinds oprichting een goed lopend bedrijf. Elk jaar wordt een omzetstijging gehaald en de vooruitzichten zijn positief. Activa Passiva vaste activa eigen vermogen vlottende activa vreemd vermogen totaal totaal Resultatenrekening omzet bedrijfslasten rente + belasting winst Informatiememorandum Fenix Lofts juni

3 Galaxy Pro les Gmbh is vorig jaar van start gegaan met een kapitaal van In het eerste jaar is een omzet behaald van Er zijn nog geen jaarcijfers bekend. Het doel is om met dit bedrijf over 5 jaar een omzet te halen van De winst moet dan ongeveer bedragen. Veldheer Beheer BV is de pensioenmaatschappij van Ard en Monique. We hebben geen cijfers ontvangen van deze BV. OBJECT Het pand Het appartement is een loft met een hoogte van 4 meter en heeft een oppervlakte van 90 m2. De natte cel met douche, wc en keuken is in het midden van het appartement gelegen. De scheidingswanden van de 2 slaapkamers en de scheidingswand van de slaapkamer en de woonkamer zijn van glas zodat het geheel een ruimtelijk inzicht geeft. Het appartement ligt aan de Rijnhavenkant met zicht op de Maas en Hotel New York. Bovenop de natte cel komt een vide van 2,5 bij 9 meter voor een lounge set en een kantoor. Uiteraard wordt het gehele appartement voorzien van led verlichting. Een binnenhuisarchitect zal de inrichting een hele warme Oostenrijkse aankleding geven. De Fenix lofts worden op een unieke wijze gebouwd en is zeer prestigieus project in Rotterdam. Locatie Het appartementencomplex wordt gebouwd op Katendecht aan de Rijnhaven. De oude Fenix loodsen tegenover Hotel New York worden momenteel volledig verbouwd tot 134 appartementen. Onderin komt een parkeergarage en enkele centrale voorzieningen. Informatiememorandum Fenix Lofts juni

4 Waarde na verbouwing Ard en Monique Veldheer hebben de woning gekocht voor Het meerwerkpakket bestaat uit het verlagen van het keukenplafond waardoor de ruimte erboven beter te gebruiken is. Het meerwerkpakket kost Totale investering komt daarmee op Het appartement is getaxeerd door. Exploitatieprognose Huur Exploitatiekosten 900 Rente Winst A 辗㕓 ossing Cash 辗㕓 ow LENING Geldnemer Type faciliteit Ard en Monique Veldheer beleggings nanciering Hoofdsom Financieringsdoel Rente en a 辗㕓 ossing Looptijd nanciering van de loft 1.277/maand 5 jaar ZEKERHEDEN De zekerheden voor de lening bestaan uit een eerste hypotheek op het appartement, verpanding van de verzekering en de rechten uit de huurovereenkomst. Informatiememorandum Fenix Lofts juni

5 DE RISICO S 1. Marktrisico (laag) Inmiddels is er een huurder gevonden voor deze loft. 2. Juridisch risico (laag) Alle benodigde vergunningen zijn afgegeven en de bouw is gestart. 3. Concentratie risico (verhoogd) Er is sprake van 1 object met 1 huurder. Daar staat tegenover dat de woningmarkt in de grote steden met grote tekorten kampen. 4. Renterisico (geen) De rente is vastgezet voor de gehele looptijd van 5 jaar. 5. Her nancieringsrisico (verhoogd) Over 5 jaar moet een nieuwe nanciering deze crowdfunding leningen vervangen. Als over 5 jaar het appartement voor eigen bewoning gebruikt wordt zal een bancaire lening eenvoudig te verkrijgen zijn. STERKTEN / ZWAKTEN-ANALYSE Sterkten Zwakten + Mooi nieuw project in opkomende wijk in - De exploitatiebegroting biedt weinig ruimte Rotterdam voor tegenvallers + - Informatiememorandum Fenix Lofts juni