Toepassing afwijkingsbevoegdheid
|
|
- Cornelia Hendriks
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Toepassing afwijkingsbevoegdheid november 2012 Beleidsregels voor de toepassing van artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) juncto Bijlage II, artikel 4 Besluit omgevingsrecht (Bor)
2
3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Beleid tot 1 oktober Besluit omgevingsrecht (Bor) Omgevingsvergunning Planschade Reikwijdte nota Afwijken van de beleidsregels (hardheidsclausule) Begripsbepalingen 2.1 Begripsomschrijving Wijze van meten Beleidsregels 3.1 Uitgangspunten Toetsing algemeen Bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom Bijbehorend bouwwerk buiten de bebouwde kom Gebouw t.b.v. infrastructurele of openbare voorziening Bouwwerk, geen gebouw zijnde Dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding Antenne installatie Installatie bij een agrarisch bedrijf Gebruik van gronden of bouwwerken t.b.v. evenementen Gebruik van bouwwerken Gebruik van recreatiewoning voor bewoning Bijzondere bepalingen 4.1 Onvoorziene omstandigheden Toepassing beleid op eerdere verzoeken Slotbepalingen 5.1 Inwerktreding Vaststelling 13 Bijlagen Bijlage 1: Besluit omgevingsrecht Bijlage II, artikel 4 14 Bijlage 2: Lichtmasten op sportvelden
4 1. Inleiding Het gemeentelijke ruimtelijke ordeningsbeleid is vastgelegd in door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde bestemmingsplannen. Het toekennen van maximale bebouwingshoogtes, maximale inhoudsmaten van woningen en maximale oppervlaktes van bijgebouwen bij woningen is een weloverwogen beleidsafweging geweest. Als het college van burgemeester en wethouders gebruik wil maken van de door de wetgever aan haar toegekende beleidsvrijheid om van het in de bestemmingsplannen vastgelegde raadsbeleid af te wijken dan moet dat zeer zorgvuldig gebeuren. Uitgangspunt is om zo dicht mogelijk bij het raadsbeleid te blijven. Met ingang van 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking getreden. In artikel 2.12 van de Wabo is geregeld dat, als het gaat om een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo, een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend, indien de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan ( ): 1. met toepassing van de in het bestemmingsplan ( ) opgenomen regels betreffende afwijking; 2. in de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen, waaronder bijlage II, artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht (Bor); 3. indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Het toepassen van genoemde procedures heeft de wetgever in handen gelegd van het college van burgemeester en wethouders. Alleen in het kader van de procedure genoemd onder 3 (het voormalige projectbesluit) kan het college alleen een afwijkingsbesluit nemen nadat de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen heeft afgegeven. Daarnaast kan de omgevingsvergunning in voorkomende gevallen ook verleend worden als het gaat om een tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan. 1.1 Beleid tot 1 oktober 2010 Tot aan de inwerkingtreding van de Wabo kon op basis van artikel 3.23 Wet ruimtelijke ordening, in samenhang met artikel van het Bro, ontheffing worden verleend van de bestemmingsplanbepalingen (buitenplanse ontheffingsbevoegdheid). 1.2 Besluit omgevingsrecht (Bor) In Bijlage II, artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht wordt aangegeven welke gevallen in aanmerking komen voor het verlenen van een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan. Voor de volledige tekst van artikel 4 wordt verwezen naar bijlage 1 van deze nota. Het gaat onder meer om uitbreidingen of bijgebouwen bij woningen, de bouw van dakkapellen, de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een bepaalde hoogte en het gebruik van bouwwerken binnen de bebouwde kom. 1.3 Omgevingsvergunning In eerste aanleg moeten bouwinitiatieven, die niet voldoen aan het door de raad vastgestelde Bestemmingsplan, worden geweigerd. Dit vloeit rechtstreeks voort uit het bepaalde in artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) waarin is bepaald dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd als de activiteit in strijd is met het bestemmingsplan. Zoals in de inleiding reeds is aangegeven kan een omgevingsvergunning alsnog worden verleend indien toepassing wordt gegeven aan de in de Wet verankerde afwijkingsmogelijkheden. 3
5 De procedure rond de afwijkingsregels zoals hiervoor genoemd is voorbehouden aan het college van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat het college in het kader van de uitgebreide procedure met ruimtelijke onderbouwing, het voormalige projectbesluit, bij de raad een verklaring van geen bedenkingen moet aanvragen. Daarmee is een vangnet in de wet gebouwd om te voorkomen dat het dagelijks bestuur de algemene beleidsregels die de Raad in het bestemmingsplan heeft vastgelegd al te rigoureus doorkruist. Wat de toepassing van de wettelijke bevoegdheid betreft zoals neergelegd in artikel 2.12, eerste lid, onder 2 (buitenplanse afwijkingsbevoegdheid) blijft het college van burgemeester en wethouders zo dicht mogelijk bij hetgeen de raad in de bestemmingsplannen heeft vastgelegd. 1.4 Planschade Op grond van het bepaalde in artikel 6.1, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden, als gevolg van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onderdeel c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd (artikel 6.1, tweede lid, onder c, Wabo). 1.5 Reikwijdte nota De beleidsregels in deze nota hebben alleen betrekking op de buitenplanse afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in bijlage II, Hoofdstuk IV, artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en het hierover gestelde in artikel Afwijken van de beleidsregels (hardheidsclausule) Gelet op artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht handelt het college van burgemeester en wethouders in overeenstemming met de in deze notitie neergelegde beleidsregels. Zij kan daar van afwijken indien strikte toepassing van die beleidsregels voor een of meer belanghebbenden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen. 4
6 2. Begripsbepalingen 2.1 Begripsomschrijving Aanbouw: een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Bijbehorend bouwwerk: zie de begripsomschrijving onder aan en uitbouw en onder bijgebouw. Bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Evenement: gebeurtenis gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning en cultuur. Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Omgevingsvergunning: een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Omgevingsvergunning voor het afwijken: omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo. Recreatiewoning: een complex van ruimten, dat dient voor recreatief verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. Uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 5
7 2.2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Het bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. Peil: (1) voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,20 m; (2) in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m. 6
8 3. Beleidsregels 3.1 Uitgangspunten De juridische basis van deze beleidsregels vormt artikel 2.12, eerste lid, onder 2 van de Wet administratieve bepalingen (Wabo) in samenhang met bijlage II, artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht (Bor). In dit hoofdstuk wordt op basis van bijlage II, artikel 4 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) per onderdeel aangegeven in welke gevallen het college van burgemeester en wethouders bereid is een bijzondere procedure te volgen, waarbij kan worden afgeweken van de van kracht zijnde bestemmingsplan bepalingen. De buitenplanse afwijkingsbevoegdheid wordt niet toegepast als door de activiteit, naar het oordeel van het college: het woon en leefmilieu van de omgeving onevenredig wordt aangetast, de verkeersveiligheid in het geding komt, de ruimtelijke structuur of samenhang van de omgeving onevenredig wordt aangetast, er niet voldoende parkeergelegenheid kan worden gegarandeerd aanwezige waarden van (naastgelegen) monumentale gebouwen/objecten onevenredig wordt aangetast. 3.2 Toetsing algemeen Naast de toets aan onderstaande beleidsregels dient een plan dan wel een verzoek om ontheffing in ieder geval te voldoen aan de toetsingscriteria van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 Wabo, juncto artikel 4 Bor. Tevens dient een ontwikkeling te voldoen aan reeds vastgesteld beleid van de gemeente. Deze voorwaarde wordt in elk artikel in dit hoofdstuk genoemd. Indien een aanvraag voldoet aan een reeds vastgestelde beleidsstuk kan van het bestemmingsplan worden afgeweken. Gedacht kan worden aan bijvoorbeeld Het beleid voor erfafscheidingen en erfbebouwingen vastgesteld op 21 februari Met betrekking tot een bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom, is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. noodzakelijke aanpassing ter voldoening aan de minimale eisen van het Bouw en Gebruiksbesluit met betrekking tot brandveiligheid, veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid; 3. verouderd bestemmingsplan waardoor onevenredig nadeel bestaat ten opzichte van recentere bestemmingsplannen in vergelijkbare situaties en/of vergelijkbaar gebied; 4. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 5. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 6. sociaal medische noodzaak (objectieve onderbouwing vereist van een indicatiecommissie); 7. hoogte van een uitbouw/aanbouw om aan te kunnen sluiten op de bestaande begane grondlaag; 8. een ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. 7
9 3.4 Met betrekking tot een bijbehorend bouwwerk, buiten de bebouwde kom a) niet hoger dan 5 m, tenzij sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf, b) de oppervlakte niet meer dan 100 m², en c) het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitende terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd dan wel dat de oppervlakte die op grond van het bestemmingsplan of de beheersverordening voor bebouwing in aanmerking komt voor meer dan 50% wordt overschreden, is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in ieder geval geen medewerking verleend als de inhoud van een woning het maximaal toegestane aantal m³ op grond van het bestemmingsplan Buitengebied al heeft bereikt, overigens wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. noodzakelijke aanpassing ter voldoening aan de minimale eisen van het Bouw en Gebruiksbesluit met betrekking tot brandveiligheid, veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid; 3. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 4. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 5. sociaal medische noodzaak (objectieve onderbouwing vereist van een indicatiecommissie); 6. hoogte van een uitbouw/aanbouw om aan te kunnen sluiten op de bestaande begane grondlaag; 7. een ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. 3.5 Met betrekking tot een gebouw ten behoeve van infrastructurele of openbare voorzieningen als bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, onder a, dat niet voldoet aan de in dat subonderdeel genoemde eisen: a) niet hoger dan 5 m, en b) de oppervlakte niet meer dan 50 m² is het bestemmingsplan uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 3. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 4. een ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. 3.6 Met betrekking tot een bouwwerk, geen gebouw zijnde: a) niet hoger dan 10 m, en b) de oppervlakte niet meer dan 50 m², is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. verouderd bestemmingsplan waardoor onevenredig nadeel bestaat ten opzichte van recentere bestemmingsplannen in vergelijkbare situaties en/of vergelijkbaar gebied; 3. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 8
10 4. privacy scherm aan de voorzijde van een woning over een lengte van maximaal 1,50 m met een hoogte tot maximaal 1,90 m, waarbij het schot tegen het huis maximaal 1,90 m hoog mag zijn en vloeiend, eventueel boogvormig moet teruglopen naar 1,00 m op 1,50 m uit de gevel, m.u.v. percelen die vallen in het bestemmingsplan Buitengebied en gebieden die zijn aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht; 5. deel van een erfafscheiding in de voor of zijtuin van een woning ter hoogte van de ontsluiting tot de woning (zijnde toegang tot de garage of toegang tot de voordeur) teneinde het draaiende gedeelte van de erfafscheiding een accent te geven, oplopend tot maximaal 1,30 m mits dit draaiende deel niet breder is dan 3,00 m en uit een open constructie bestaat, m.u.v. percelen die vallen in het bestemmingsplan Buitengebied en gebieden die zijn aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht; 6. erfafscheiding in een zijtuin van een hoekwoning mits deze niet hoger is dan 2,00 m en de hoogte boven 1,00 m uit een voor 80% open constructie bestaat, m.u.v. percelen die vallen in het bestemmingsplan Buitengebied en gebieden die zijn aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht; 7. lichtmast in overeenstemming met de in bijlage 2 opgenomen uitgangspunten; 8. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 9. ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie; Ten aanzien van bovenstaande afwijkingen geldt dat als een plan effect op het verkeer heeft, dat het plan voorzien is van een positief verkeerstechnisch advies. 3.7 Met betrekking tot een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw, is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in ieder geval geen medewerking verleend als de inhoud van een woning het maximum op grond van het bestemmingsplan Buitengebied al heeft bereikt, overigens wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 3. verouderd bestemmingsplan waardoor onevenredig nadeel bestaat ten opzichte van recentere bestemmingsplannen in vergelijkbare situaties en/of vergelijkbaar gebied; 4. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 5. sociaal medische noodzaak (objectieve onderbouwing vereist van een indicatiecommissie); 6. een dakopbouw ten behoeve van de bereikbaarheid van een zelfstandige bovenwoning in die gebieden waar het wonen boven winkels gestimuleerd wordt van gemeentewege, met de benodigde doorvalbeveiliging (tot maximaal de vereiste hoogte op grond van het Bouwbesluit); 7. een ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. 3.8 Met betrekking tot een antenne installatie, a) niet hoger dan 40 m: is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 2. gebied waarvoor een bouwverbod geldt in verband met het ontbreken van een uitwerkingsplan; 3. ontwikkeling die past in het door burgemeester en wethouders vastgestelde UMTS beleid. 9
11 Ten aanzien van al deze afwijkingen geldt dat het plan voldoet c.q. kan voldoen aan de bepalingen zoals gesteld in of krachtens de Wet milieubeheer. 3.9 Met betrekking tot een installatie bij een agrarisch bedrijf waarmee duurzame energie wordt geproduceerd door het bewerken van uitwerpselen van dieren tot krachtens artikel 5, tweede lid, van het Uitvoeringsbesluit Meststoffenwet aangewezen eindproducten van een krachtens dat artikellid omschreven bewerkingsprocedé dat ziet op het vergisten van ten minste 50 gewichtsprocenten uitwerpselen van dieren met in de omschrijving van dat procedé genoemde nevenbestanddelen: is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend Met betrekking tot het gebruiken van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen met een maximum van drie keer per jaar en een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen: is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. evenement in het kader van het algemeen belang; 2. evenement ter ondersteuning van speerpunten van beleid; 3. sportief, educatief en recreatief evenement; 4. ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. Ten aanzien van bovenstaande afwijkingen geldt dat het plan voldoet c.q. kan voldoen aan de bepalingen zoals gesteld in of op basis van de Wet milieubeheer en dat er een positief verkeerskundig advies dient te zijn met betrekking tot de eventuele verkeersaantrekkende werking Met betrekking tot het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten: a) binnen de bebouwde kom en b) de oppervlakte niet meer dan 1500 m²: is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij het betreft een: 1. maatschappelijke ontwikkeling in het kader van het algemeen belang; 2. verouderd bestemmingsplan waardoor onevenredig nadeel bestaat ten opzichte van recentere bestemmingsplannen in vergelijkbare situaties en/of vergelijkbaar gebied; 3. wijziging van gebruik ter voorkoming van langdurige leegstand en verpaupering; 4. niet strijdige situatie met het/de in voorbereiding zijnde bestemmingsplan dan wel wijziging; 5. ontwikkeling die past in een door de gemeenteraad of het college van B&W vastgestelde beleidsvisie. Ten aanzien van bovenstaande afwijkingen geldt dat voldaan dient te worden aan milieu, verkeer en parkeervereisten. 10
12 3.12 Met betrekking tot het gebruiken van een recreatiewoning voor bewoning is het bestemmingsplan het uitgangspunt en wordt in principe geen medewerking verleend, tenzij voldaan wordt aan de volgende eisen: 1. de recreatiewoning voldoet aan de bij of krachtens de Woningwet aan een bestaande woning gestelde eisen; 2. de bewoning niet in strijd is met de bij of krachtens de Wet milieubeheer, de Wet geluidhinder, de Wet ammoniak en veehouderij en de Wet geurhinder en veehouderij gestelde regels of de Reconstructiewet concentratiegebieden, 3. de bewoner op 31 oktober 2003 de recreatiewoning als woning in gebruik had en deze sedertdien onafgebroken bewoont en 4. de bewoner op 31 oktober 2003 meerderjarig was 11
13 4. Bijzondere bepaling 4.1 Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 4:84 Awb in onvoorziene omstandigheden met in achtneming van het bepaalde in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 juncto artikel 4 Bor en in het bestemmingsplan, gemotiveerd afwijken van deze regels. 4.2 Op een verzoek om afwijking dat is ingediend vóór het tijdstip waarop deze beleidsregels van kracht worden, is het beleid van toepassing zoals deze luidden vóór de vaststelling van de onderhavige beleidsregels, tenzij verzoeker de wens te kennen geeft dat de onderhavige beleidsregels worden toegepast. 12
14 5. Slotbepalingen 5.1 De beleidsregels treden in werking daags nadat deze zijn bekend gemaakt. 5.2 Deze regels worden aangehaald als beleidsregels toepassing afwijkingsbevoegdheid. Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Culemborg. 13
15 Bijlagen Bijlage 1: Besluit omgevingsrecht Bijlage II, artikel 4 Voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de wet van het bestemmingsplan of de beheersverordening wordt afgeweken, komen in aanmerking: art 4.1. een bijbehorend bouwwerk: a. binnen de bebouwde kom, b. buiten de bebouwde kom, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. niet hoger dan 5 m, tenzij sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf, 2. de oppervlakte niet meer dan 150 m2, en 3. het bouwen niet tot gevolg heeft dat het aansluitend terrein voor meer dan 50% wordt bebouwd dan wel dat de oppervlakte die op grond van het bestemmingsplan of de beheersverordening voor bebouwing in aanmerking komt voor meer dan 50% wordt overschreden; art 4.2. een gebouw ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening als bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, onder a, dat niet voldoet aan de in dat subonderdeel genoemd eisen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 5 m, en b. de oppervlakte niet meer dan 50 m2; art 4.3. een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 10 m, en b. de oppervlakte niet meer dan 50 m2; art 4.4. een dakkapel, dakopbouw of gelijksoortige uitbreiding van een gebouw; art 4.5. een antenne-installatie, mits niet hoger dan 40 m; art 4.6. een installatie bij een glastuinbouwbedrijf voor warmtekrachtkoppeling als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder w, van de Elektriciteitswet 1998; art 4.7. een installatie bij een agrarisch bedrijf waarmee duurzame energie wordt geproduceerd door het bewerken van uitwerpselen van dieren tot krachtens artikel 5, tweede lid, van het Uitvoeringsbesluit Meststoffenwet aangewezen eindproducten van een krachtens dat artikellid omschreven bewerkingsprocedé dat ziet op het vergisten van ten minste 50 gewichtsprocenten uitwerpselen van dieren met in de omschrijving van dat procedé genoemde nevenbestanddelen; art 4.8. het gebruiken van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen met een maximum van drie per jaar en een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen; art 4.9. het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. binnen de bebouwde kom, en b. de oppervlakte niet meer dan 1500 m2; art het gebruiken van een recreatiewoning voor bewoning, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. de recreatiewoning voldoet aan de bij of krachtens de Woningwet aan een bestaande woning gestelde eisen; b. de bewoning niet in strijd is met de bij of krachtens de Wet milieubeheer, de Wet geluidhinder, de Wet ammoniak en veehouderij en de Wet geurhinder en veehouderij gestelde regels of de Reconstructiewet concentratiegebieden, c. de bewoner op 31 oktober 2003 de recreatiewoning als woning in gebruik had en deze sedertdien onafgebroken bewoont, en d. de bewoner op 31 oktober 2003 meerderjarig was. 14
16 Bijlage 2: Lichtmasten op sportvelden Inleiding Het vervangen van lichtmasten op sportcomplexen of het plaatsen van nieuwe lichtmasten op sportvelden vergt voor de beoordeling van bouwaanvragen en het toetsen van mogelijke hinder voor omwonenden en/of de omliggende natuurgebieden veel tijd en energie. Lichtmasten kunnen uit een oogpunt van landschapsschoon en natuurbeleving als storend voor de omgeving worden beschouwd, maar ook de verlichting zelf kan hinderlijk zijn voor zowel natuur- en landschap, als ook voor omwonenden. Vanwege eventuele aantasting van natuur en landschap en mogelijke hinder, dient het oprichten van verlichtingsmasten bij sportvelden van sportverenigingen in de meeste gevallen dan ook aan voorwaarden te worden gebonden. Procedure Daarnaast dient te worden aangetoond of eventuele milieuhinder bij gebruik van de lichtmasten voor eventuele omwonenden beperkt blijft tot een aanvaardbaar niveau en of de aanwezige natuurwaarden niet worden geschaad. Bestemmingsplannen In de meeste bestemmingsplannen is een maximum hoogtemaat aangegeven voor het plaatsen van lichtmasten. Richtlijnen Er zijn 2 regelingen die betrekking hebben op sportverlichting: de Algemene maatregel van bestuur Besluit Horeca, Sport en Recreatie en de Algemene Richtlijn betreffende lichthinder deel 1, algemeen en grenswaarden voor sportverlichting. AMvB Besluit Horeca, Sport en Recreatie Milieubeheer Deze kent voor lichtmasten bij sportvelden de volgende voorschriften: Verlichting 1. de verlichting ten behoeve van sportbeoefening is uitgeschakeld tussen uur en wanneer er geen sport wordt beoefend en geen onderhoud plaatsvindt, tenzij er sprake is van: a. incidentele festiviteiten die bij of krachtens de algemene plaatselijke verordening worden toegestaan; b. andere activiteiten die krachtens de 12-dagenregeling van de Algemene plaatselijke verordening op het sportcomplex worden toegestaan. 2. de lichtinstallatie wordt zodanig uitgevoerd dat er directe lichtinstraling op lichtdoorlatende openingen in gevels of daken van woningen wordt voorkomen. 3. voorschrift 1 is niet van toepassing op dagen of delen van dagen in verband met viering van: a. festiviteiten die bij of krachtens een verordening zijn aangewezen in de gebieden van de gemeente waar die verordening geldt; b. andere festiviteiten of activiteiten die plaatsvinden binnen de inrichting, waarbij het aantal of krachtens die verordening aan te wijzen dagen of delen van dagen niet meer mag bedragen dan twaalf per kalenderjaar. Een festiviteit of activiteit als bedoeld onder a of b van voorschrift 3 die maximaal een etmaal duurt, maar die zowel voor als na uur plaatsvindt, wordt hierbij beschouwd als plaatshebbend op één dag. Richtlijn lichthinder Nederlandse Vereniging voor Verlichtingskunde De status van deze richtlijn is een aanbeveling en heeft dus geen wettelijk karakter. In het algemeen wordt deze richtlijn echter door de meeste gemeenten gevolgd, ook naar aanleiding van rechterlijke uitspraken over klachten van burgers vanwege de lichthinder die van lichtmasten op sportcomplexen soms wordt ondervonden. Grenswaarden De richtlijn kent maximale grenswaarden waaraan de lichtinstallaties moeten voldoen op de plek van de gehinderden. Die grenswaarden zijn afgeleid van Europese normen. De hoogte van deze grenswaarden is uiteraard afhankelijk van de plaats en de omgeving waar de lichtinstallatie wordt geplaatst en is in stedelijk gebied natuurlijk hoger dan in landelijk gebied, waar de omgeving donkerder is. Er worden 4 soorten gebieden onderscheiden: natuurgebied, buitenstedelijk en landelijk woongebied, woongebied en stedelijke centra met industrie. Daarbij gelden qua normering twee tijdsindelingen: van zonsondergang tot 23:00 uur en van 23:00 uur tot zonsopkomst. De grenswaarden kennen twee soorten parameters waaraan getoetst wordt: 15
17 1. de verlichtingssterkte(uitgedrukt in lux) wordt gemeten met een lux-meter die alle licht meet op een oppervlakte van alle lichtbronnen samen die op dat vlak schijnen. Dat vlak kan een raam van een huis zijn of het gezicht van een weggebruiker; 2. de lichtsterkte (uitgedrukt in candela) wordt gemeten met een luminantiemeter en geeft aan hoeveel licht vanuit een bepaalde bron op het raam of gezicht valt, wat de mate van verblinding door de lichtbron aangeeft. In de volgende tabel worden de grenswaarden voor de lichtemissies van een lichtinstallatie bij sportaccommodaties vermeld. Verklaringen: Candela: letterlijk betekent deze Latijnse term kaars : (cd) de lichtsterkte van een gewone zaklamp is bijvoorbeeld 1 candela en die van een gloeilamp van 100 watt 120 candela; lux: een eenheid verlichtingssterkte van 1 candela voortgebracht op een oppervlak, loodrecht op de lichtstralen op een afstand van 1 meter van de lichtbron. Wanneer voor het oprichten van de lichtmasten een afwijking van het bestemmingsplan is vereist dient daarbij te worden afgewogen of: meer dan geringe schade aan natuur en landschap kan ontstaan; belangen van aan- en omwonenden niet onevenredig worden geschaad. Flora en Faunawet/Natuurbeschermingswet Om eventuele schade aan natuur en landschap te kunnen beoordelen, zal de aanvrager indien het sportterrein zich bevindt in of nabij een natuur- of landelijk gebied, dienen aan te tonen, dat geen of niet meer dan geringe schade wordt toegebracht aan de flora en fauna en aan natuur en landschap. Over het algemeen wordt er vanuit gegaan, dat bij lichtmasten hoger dan 15 meter meer dan geringe schade aan natuur en landschap en hinder voor omwonenden kan worden toegebracht. Tevens wordt in dat geval in de regel geen ontheffing van het verbod in de Flora en Faunawet verleend in (de directe omgeving van) natuurgebieden wanneer: de verticale verlichtingssterkte meer bedraagt dan 5 lux en de armatuurinstallatie meer bedraagt dan 750 cd, gemeten op maximaal 50 meter vanaf de beoogde plaats van de lichtmasten; de gebruikstijden voor de aangevraagde verlichting buiten de tijdstippen uur vallen. Voor minder gevoelige gebieden die op geruime afstand van een natuurgebied zijn gelegen, kunnen uiteraard minder strenge regels worden gehanteerd: de verticale verlichtingssterkte mag niet meer bedragen dan 10 lux en de armatuurlichtsterkte mag niet meer bedragen dan cd. Ter beoordeling daarvan dient aanvrager de volgende gegevens te overleggen: 1. foto s van situatie overdag aan de rand van/rondom het sportcomplex, genomen op een afstand van 25 respectievelijk 50 meter) ten tijde van de aanvraag; 2. fotomontage of duidelijke en betrouwbare visuele informatie die een prognose geeft van de ruimtelijke situatie overdag en s avonds na het plaatsen van de lichtmasten; 3. de maximale verticale verlichtingsterkte en de maximale lichtsterkte per armatuur. Samenvatting Voor nieuwe of te vervangen lichtmasten op sportvelden gelden de volgende regels (als aan afwijking/vergunningen te verbinden voorwaarden). 1. de verlichting ten behoeve van sportbeoefening is uitgeschakeld tussen uur en wanneer er geen sport wordt beoefend en geen onderhoud plaatsvindt, tenzij er sprake is van: a. incidentele festiviteiten die bij of krachtens de algemene plaatselijke verordening worden toegestaan; b. andere activiteiten die krachtens de 12-dagenregeling van de Algemene plaatselijke verordening op het sportcomplex worden toegestaan. 2. het gebruik van de lichtinstallatie mag geen directe lichtinstraling op lichtdoorlatende openingen in gevels of daken van woningen veroorzaken; 3. in (de directe omgeving van) natuurgebied of landelijk gebied mag de verticale verlichtingssterkte van de lichtmast op 50 meter afstand van de plek van de lichtmast niet meer bedragen dan 5 lux en de lichtsterkte van de armatuurinstallatie niet meer dan 7500 cd en 4. in overige gebieden mag de verticale verlichtingssterkte niet meer bedragen dan 10 lux. 16
BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN
BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN Pagina 1 van 8 Pagina 2 van 8 WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (WABO) Artikel 2.12 1. Voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel
Nadere informatieBeleidsregels van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Beleidsregels van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst voor afwijkingen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Inleiding Op 1 oktober 2010 is de nieuwe Wet algemene bepalingen
Nadere informatieBegrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012
BELEIDSNOTITIE BIJBEHORENDE BOUWWERKEN 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Bijgebouw/Bijbehorend bouwwerk 3 2. Definities 3 2.1 Begrippen
Nadere informatieAan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een
Nadere informatieBeleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden
Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Zederik december 2014 1. Inleiding Aanleiding In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel 2.12 lid 1 sub a sub 2 geregeld
Nadere informatieOssenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen
Ossenwaard (perceel tussen 3 en 5) - Cothen regels behorende bij het bestemmingsplan Gemeente: Wijk bij Duurstede Plan status: vastgesteld Datum: september 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende
Nadere informatieRegels bestemmingsplan "3e herziening van het bestemmingsplan Oud- en Nieuw Krispijn, locatie Laan der VN"
Regels bestemmingsplan "3e herziening van het bestemmingsplan Oud- en Nieuw Krispijn, locatie Laan der VN" - 1 - HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan het bestemmingsplan 3e herziening
Nadere informatieHandreiking Uitzonderingen
PROVINCIE NOORD-HOLLAND Handreiking Uitzonderingen Toepassing Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) bij beoordelen van omgevingsvergunningen op basis van artikel 4 Bijlage II Besluit Omgevingsrecht
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieVoorschriften aan projectbesluit "Hotel/appartementen Burgemeester Keijzerweg"
Voorschriften aan projectbesluit "Hotel/appartementen Burgemeester Keijzerweg" - 1 - HOOFDSTUK 1 Begrippen Artikel 1 Begrippen 1.1 het projectbesluit de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende
Nadere informatieRegels. Groene Scheg- Oldenzaalsestraat
Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat 2 bestemmingsplan Groene Scheg- Oldenzaalsestraat (vastgesteld) Inhoudsopgave Regels Groene Scheg- Oldenzaalsestraat Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel
Nadere informatieBELEIDSREGELS Voor het afwijken van het bestemmingsplan
BELEIDSREGELS Voor het afwijken van het bestemmingsplan Gemeente Middelburg Afdeling Ruimtelijk Beleid Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 17 mei 2011. Toelichting Per 1 oktober
Nadere informatieBeleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor)
Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen 1.1. Inleiding Bij de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening
Nadere informatieBeleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht
Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht Inleiding Arnhem is een dynamische stad. Dat betekent dus ook dat het gebruik van de ruimte in
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 67309
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Rhenen. Nr. 67309 22 juli 2015 Gemeente Rhenen - Beleidsregels - Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met
Nadere informatieGemeente Cuijk BELEIDSREGEL AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN ONDER DE WABO VOOR KRUIMELGEVALLEN 2012
Gemeente Cuijk BELEIDSREGEL AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN ONDER DE WABO VOOR KRUIMELGEVALLEN 2012 Artikel 2.12, lid 1 onder a sub 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), Artikel 4 Bijlage
Nadere informatiehet project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven.
Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: het project het projectbesluit Loo, Husselarijstraat 46 in de gemeente Duiven. de projectkaart de analoge en digitale voorstelling van de in het
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieBeleid kruimelgevallen.
Beleid kruimelgevallen. Beleidsregels voor afwijkingen van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) jo, Bijlage II, artikel
Nadere informatieBeleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen. 1.1.
Beleidsregels voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid ex artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) A. Algemeen 1.1. Inleiding Bij de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening
Nadere informatieOmgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015
Beleidsregels Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015 Vastgesteld door het college d.d. 14 juli 2015 Datum inwerkingtreding
Nadere informatiePROJECTBESLUIT SCHONENBURGSEIND 40
PROJECTBESLUIT SCHONENBURGSEIND 40 2 van 13 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Besluitvlakregels 8 Artikel 3 Gemengd 8
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 7 Artikel 3 Bedrijf 7 Artikel 4 Leiding 8 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 9 Artikel
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieREGELS Ontwerp bestemmingsplan Boomkwekerij nabij Akkerweg 9 Gemeente Utrechtse Heuvelrug
REGELS Ontwerp bestemmingsplan Boomkwekerij nabij Akkerweg 9 Gemeente Utrechtse Heuvelrug - 1 - INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 HOOFDSTUK
Nadere informatieAfwijkingenbeleid kruimelgevallen Bunnik 2013
Afwijkingenbeleid kruimelgevallen Bunnik 2013 INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1: Algemene toelichting 1. Inleiding 2. Procedure invoering beleidsregels 3. Procedure toepassing regeling voor planologische kruimelgevallen
Nadere informatiebestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9"
bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9" Inhoudsopgave Regels 3 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Agrarisch - Bomenteelt 7 3
Nadere informatieBeleidsregels afwijken van een bestemmingsplan
Vastgesteld: 18.januari 2011 Beleidsregels afwijken van een bestemmingsplan inhoud: Evaluatie Beleidsregels voor de toepassing van artikel 19, lid 3 van de WRO, juncto artikel 20 Bro en Beleidsregels voor
Nadere informatieDe Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft
De Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft Aan: I.a.a: De gemeenteraad van Delft De fracties van de gemeenteraad van Delft Het college
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende regels
Regels 1 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 9 Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening 10 Artikel 4 Maatschappelijk
Nadere informatieBeleidsregels Kruimelgevallen
Beleidsregels voor afwijkingen van bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 2 van de Wabo juncto Bijlage II, artikel 4 Bor Stellers : Bart Koffeman, Erik Beumer Eigenaar : Ruimtelijke
Nadere informatie1 van 4 25 4 2012 13:15
1 van 4 25 4 2012 13:15 HOOFDSTUK INLEIDENDE REGELS 1 In deze regels wordt verstaan onder: 1 Begrippen 1 Plan: het bestemmingsplan 'Mijnbouwlocatie Rodewolt' van de gemeente Winsum. 2 Bestemmingsplan:
Nadere informatieAanpassing mandaatbesluit aan nieuwe Wet ruimtelijke ordening
ollege Onderwerp: V200900037 Aanpassing mandaatbesluit aan nieuwe Wet ruimtelijke ordening Samenvatting: Inleiding: Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening van kracht geworden, afgekort de
Nadere informatieBestemmingsplan Kinderboerderij, Waspik. Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6
Inhoud Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS 7 Artikel 3 Cultuur en ontspanning 7 Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieRegels. Kenmerk: R05
Regels Kenmerk: 1581-06-R05 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Wonen 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 4 Artikel 3 Maatschappelijk 4 Artikel 4 Sport 5 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
Nadere informatieNog niet gecontroleerde informatie!
Nog niet gecontroleerde informatie! Het via doorschakelen beschikbare bestand is nog niet gecontroleerd en wordt zo spoedig mogelijk vervangen of aangevuld. Bij het plan horen bovendien nog: Bijzondere
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 22720 7 november 2012 Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan bouwen één woning Melkstraat 2b te Alphen, West Maas en Waal
Nadere informatieBeleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht gemeente Lingewaard
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Lingewaard Nr. 114063 5 juli 2017 Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht gemeente Lingewaard
Nadere informatieRegels Grooterkamp-Gorssel Gemeente Lochem
Regels Grooterkamp-Gorssel Gemeente Lochem wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Regels, behorende bij het bestemmingsplan "Grooterkamp" van de gemeente Lochem Wissing stedebouw en ruimtelijke
Nadere informatiewijzigingsplan Nieuwveenseweg 36a Inhoudsopgave Regels vastgesteld
Nieuwveenseweg 36a Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 4 4 6 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Bestemmingsregels Wonen 7 7 Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel
Nadere informatiek av e l pa s p o o r t Noorderplassen West Middeneiland kavelgegevens Gebied : Ik bouw op het Middeneiland Kavelnummer : NPW379 Oppervlakte : ca. 607 m 2 inclusief een strook water van 7,00 m. breed Prijs
Nadere informatieInhoudsopgave. Heerde Dorp, Brede School Heerde West, 1 e herziening Vastgesteld
Regels Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Maatschappelijk 6 Hoofdstuk 3 Algemene regels 8 Artikel
Nadere informatieARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2
INHOUD VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 ARTIKEL 5. VRIJSTAANDE WONINGEN. 3 ARTIKEL 6.
Nadere informatiewijzigingsplan Dr Bouwdijkstraat
Regels wijzigingsplan Dr Bouwdijkstraat Planstatus: vastgesteld Datum: 2010-11-23 Plan identificatie: NL.IMRO.0638.BPDorpskernWY001-VAS1 Auteur: Zoeterwoude 1 Inleidende regels...4 Artikel 1 Begrippen...4
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden kruimelgevallen. Gemeente Duiven
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden kruimelgevallen Gemeente Duiven Versie: januari 2011 Vastgesteld op: 8 februari 2011 Inwerkingtreding: 8 februari 2011 Inhoud 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 195.00.03.52.00.rgl I n h o u d s o p g a v e H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 9 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g
Nadere informatiebebouwingspercentage: een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak van het bouwperceel dat maximaal mag worden bebouwd.
Deel HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1: Begrippen plan: (digitaal) het bestemmingsplan Lisserbroek 1 e herziening van de gemeente Haarlemmermeer. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten
Nadere informatieBeleid. Afwijkingen bestemmingsplan. Besluit omgevingsrecht bijlage II, artikel 4
Beleid Afwijkingen bestemmingsplan Besluit omgevingsrecht bijlage II, artikel 4 januari 2012 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2.1 leeswijzer 3 2. Beleidsregels 4 2.1 leeswijzer 4 2.2 Begripsbepalingen 4 2.3
Nadere informatieBeleidsnotitie afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 Wabo)
Beleidsnotitie afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 Wabo) Gemeente Landsmeer, november 2010 1 2 Inhoudsopgave...3 1. Inleiding...4 Algemeen...4 Actualisatie bestemmingsplannen...4
Nadere informatieWestsingel. Datum 22 juni 2009
Contactpersoon opdrachtgever: Dhr. Eric Verhagen, gemeente Venray Projectnummer NL.IMRO.0984.BP09005-on01 Projectkenmerk BRO 211x03263 Datum 22 juni 2009 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Nadere informatieRegels bestemmingsplan Camperstandplaatsen Balk. Planstatus: ontwerp Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.0653.BPL2012100010-ON01 Auteur: Ontwikkeling
Regels bestemmingsplan Camperstandplaatsen Balk Planstatus: ontwerp Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.0653.BPL2012100010-ON01 Auteur: Ontwikkeling 1 Inleidende regels... 3 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel
Nadere informatieOranjestraat 1 en
Oranjestraat 1 en 7-2012 Beheersverordening ex artikel 3:38 Wro Status: vastgesteld Gemeente Purmerend Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling ID-code: NL.IMRO.0439.BVORANJESTR0107.va01 Inhoudsopgave Toelichting
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Aanpassing kruimelgevallenbeleid. Besluit Het college heeft besloten om
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Tilburg. Nr. 30692 14 maart 2016 Aanpassing kruimelgevallenbeleid collegebesluit van 16 februari 2016-08 Aanleiding Door toepassing van de kruimelgevallenregeling
Nadere informatieArtikel 1 Begrippen 2. Artikel 3 Verkeer 4. Artikel 8 Slotregel 7
Regels Inhoud Blz. Hoofdstuk I Inleidende regels 2 Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk II Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Verkeer 4 Hoofdstuk III Algemene regels 5 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieBroek 6, 8 en 10 te Sevenum Deze standaard is gebaseerd op de Bro (juni 2007) en SVBP2008 (22 februari 2008).
Broek 6, 8 en 10 te Sevenum Deze standaard is gebaseerd op de Bro (juni 2007) en SVBP2008 (22 februari 2008). Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Artikel 2 Wijze
Nadere informatiebestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B VOORSCHRIFTEN februari
VOORSCHRIFTEN februari 2007 20 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze bepalingen wordt verstaan onder: a. Het plan: Bestemmingsplan Ossehaar, uitwerkingsplan fase B. b. De plankaart: De plankaart van het
Nadere informatie1.1 plan: het bestemmingsplan 'Varkenshouderij Laarstraat' van de gemeente Oude IJsselstreek; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1 plan: Begrippen Inleidende regels het bestemmingsplan 'Varkenshouderij Laarstraat' van de gemeente Oude IJsselstreek; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten
Nadere informatieBELEIDSREGELS PERSOONSGEBONDEN OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET PERMANENT BEWONEN VAN EEN RECREATIEWONING
BELEIDSREGELS PERSOONSGEBONDEN OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET PERMANENT BEWONEN VAN EEN RECREATIEWONING afdeling Milieu & Bouwen i.s.m. afdeling Ontwikkeling & Grondzaken 29 oktober 2012 Inhoudsopgave Inhoudsopgave...
Nadere informatieB i j l a g e 5 : R e g e l s b e h o r ende bij de ruimtelijke onderbouwing projectb es l u i t. 300.00.00.29.00.rgl
B i j l a g e 5 : R e g e l s b e h o r ende bij de ruimtelijke onderbouwing projectb es l u i t w a t er b er g i n g K o r t e B e l k m er w eg te t Z a n d 300.00.00.29.00.rgl I n h o u d s o p g a
Nadere informatieBeleidsregels planologische kruimelgevallen Gemeente Sint-Michielsgestel (1e herziening)
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Sint-Michielsgestel. Nr. 8675 30 januari 2015 Beleidsregels planologische kruimelgevallen Gemeente Sint-Michielsgestel (1e herziening) Inzake toepassen artikel
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de Wabo Vastgesteld op 31 maart 2015 In werking getreden
Nadere informatiePurmerweg 35/35a
Purmerweg 35/35a - 2013 Beheersverordening ex artikel 3:38 Wro Status: vastgesteld Gemeente Purmerend Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling ID-code: NL.IMRO.0439.BVPURMERWEG352013-va01 Inhoudsopgave Toelichting
Nadere informatieBestemmingsplan Voetgangersverbinding. Castricum Limmen REGELS
Bestemmingsplan Voetgangersverbinding Castricum Limmen REGELS Inhoudsopgave Artikel 1. BEGRIPPEN...3 Artikel 2. WIJZE VAN METEN...4 Artikel 3. VERKEER VERKEER EN VERBLIJF...5 Artikel 4. GROEN...5 Artikel
Nadere informatieBELEID VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN
BELEID VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTEMMINGSPLAN Kenmerk #3643464 Gemeente Amersfoort Postbus 4000 3800 EA Amersfoort Bezoekadres: Stadhuisplein 1 3811 LM Amersfoort Telefoon (033) 469 51 11 Fax (033)
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatieVinkelse Slagen. Kavelgegevens. kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. oppervlakte: 949 m 2. prijs: 247.350 ex. btw. Team Uitgifte
oppervlakte: 949 m 2 kavelnummer: 1 prijs: 247.350 ex. btw kavelnummer: 2 oppervlakte: 963 m2 prijs: 249.450 ex. btw kavelnummer: 3 oppervlakte: 1.011 m2 prijs: 256.650 ex. btw kavelnummer: 4 oppervlakte:
Nadere informatieRegels bestemmingsplan "2e herziening van het bestemmingsplan Dubbeldam, locatie Haaswijkweg west 116"
Regels bestemmingsplan "2e herziening van het bestemmingsplan Dubbeldam, locatie Haaswijkweg west 116" - 1 - HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan het bestemmingsplan 2e herziening
Nadere informatieWijzigingsplan: `Heide 45 Swalmen
Wijzigingsplan: `Heide 45 Swalmen Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Wonen 7 Hoofdstuk 3
Nadere informatieBestemmingsplan N240 - Westerterpweg
Bestemmingsplan N240 - Westerterpweg Gemeente Wieringermeer projectnr. 194453.08 revisie 05 27 mei 2010 Opdrachtgever Provincie Noord-Holland Directie B&U, Unit ACR Postbus 205 2050 AE Overveen datum vrijgave
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieBestemmingsplanvoorschriften
Bestemmingsplanvoorschriften 3 Hoofdstuk I Definities In het plan wordt verstaan onder: A. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. B. 1. 2. het plan: het onderhavige wijzigingsplan, zijnde de beide kaarten en deze voorschriften;
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 095.00.07.10.00.rgl I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 9 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel
Nadere informatieArtikel 1 Bij toepassing van deze beleidsregel worden de volgende begripsbepalingen gehanteerd:
CVDR Officiële uitgave van Almelo. Nr. CVDR345580_1 3 juni 2016 Beleidsregels gemeente Almelo voor de toepassing van planologische gebruiksactiviteiten op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder
Nadere informatieBestemmingsplan Mgr. Kuijpersplein 18, Borkel en Schaft. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3
Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Horeca terras met tuin 5 Hoofdstuk 3 Algemene regels 8 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling
Nadere informatieVERENIGING VAN EIGENAARS WOONWIJK t SOPERSE BOS
Bouwaanvraag Naam aanvrager Straat en huisnummer Telefoon E-mail adres Datum start werkzaamheden Datum werk gereed Tekeningen en materiaallijsten Situatieschetsen Bouwtekeningen Materiaallijsten Bestaand
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 ALGEMENE REGELS... 2 Artikel 1 Begripsbepalingen... 2 Artikel 2 Wijze van meten... 5
Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 ALGEMENE REGELS... 2 Artikel 1 Begripsbepalingen... 2 Artikel 2 Wijze van meten... 5 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGEN... 6 Artikel 3 Wonen... 6 3.1 Bestemmingsomschrijving... 6 3.2 Bouwregels...
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende bepalingen -1- Artikel 1 Begripsbepalingen -1- Artikel 2 Algemene bepalingen omtrent bouwen -3-
PLANVOORSCHRIFTEN INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen -1- Artikel 1 Begripsbepalingen -1- Artikel 2 Algemene bepalingen omtrent bouwen -3- Hoofdstuk 2 Bestemmingsbepalingen -4- Artikel 3 Bedrijfsdoeleinden
Nadere informatieVan Alewijkstraat Beerzerveld
Van Alewijkstraat 32-34 Beerzerveld Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 8 Artikel 3 Centrum 8 Hoofdstuk
Nadere informatieRegels bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18
Regels bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18 Planstatus: vastgesteld Datum: 2012-04-16 IMRO code: NL.IMRO.0335.BPAnneFranklaan-vg01 Auteur: Cultuurland Advies Inhoudsopgave 1 Inleidende
Nadere informatieBestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening
Bestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening 2 Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 7 7 9 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel
Nadere informatie4. Toetsingskader kleinschalige windturbines
4. Toetsingskader kleinschalige windturbines In dit hoofdstuk wordt nader ingegaan op het toetsingskader. In het toetsingskader zijn de criteria opgenomen voor de plaatsing van een kleinschalige windturbine.
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheid gemeente Twenterand Beleidsregels als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2, van de Wabo Versie: 31 mei 2011 Pagina 1 van 24 1. Inleiding
Nadere informatiepompstation Breehei te Leunen REGELS
pompstation Breehei te Leunen REGELS Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Bedrijf 6 Hoofdstuk 3 Algemene
Nadere informatieBestemmingsplan Luttermolenveld, 1e partiële herziening: Regels
pagina 1 van 8 Plan: Bestemmingsplan Luttermolenveld, 1e partiële herziening Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0168.01BP045PH01-0401 Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel
Nadere informatieRegels. Kenmerk: 0856-11-V01
Regels Kenmerk: 0856-11-V01 Inhoudsopgave 1. Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 2. Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Groen 4 Artikel 4 Horeca 5 Artikel 5 Verkeer 7 3. Algemene
Nadere informatieToelichting op de beleidsregels voor de toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onderdeel a sub 2 Wabo Hellevoetsluis 2015
INLEIDING In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is de mogelijkheid opgenomen om voor planologische kruimelgevallen af te wijken van het bestemmingsplan (of een beheersverordening). Dit middels
Nadere informatieONTWERP. VOORSCHRIFTEN Jan de Louter - Kavel 1 In het kader van een projectbesluit
ONTWERP VOORSCHRIFTEN Jan de Louter - Kavel 1 In het kader van een projectbesluit INHOUD HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 HOOFDSTUK 2. BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN
Nadere informatieTransformatorstation Vijfhuizen. Regels
Transformatorstation Vijfhuizen Regels 2 inpassingsplan Transformatorstation Vijfhuizen Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatie2.1 de bebouwing op de verbeelding: de op de verbeelding aangegeven (kadastrale) bebouwing wordt als illustra-tief beschouwd;
Artikel 1: Begripsbepalingen a. verordeningsgebied: het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0114.2011046-0701 met bijbehorende bestanden; b. bestaand gebruik:
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieREGELS. van het bestemmingsplan. Spoorwegonderdoorgang Den Dolder. van de GEMEENTE ZEIST
REGELS van het bestemmingsplan Spoorwegonderdoorgang Den Dolder van de GEMEENTE ZEIST Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatiebestemmingsplan Bestemmingsplan appartementencomplex Bleekstraat te Goor Toelichting 3 Regels 279
Inhoudsopgave Toelichting 3 Regels 279 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 280 Artikel 1 Begrippen 280 Artikel 2 Wijze van meten 283 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 284 Artikel 3 Maatschappelijk 284 Artikel 4
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 253.20.51.00.00.rgl I n h o u d s o p g a v e H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s 5 Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 10 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n
Nadere informatiePelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.
Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl
Nadere informatie