111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 1. Realiseer uw. woondroom. Vrije kavels in het Westland Fase 2 De Eilanden

Transcriptie

1 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 1 Realiseer uw woondroom Vrije kavels in het Westland Fase 2 De Eilanden

2 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 2 Een natuurlijke omgeving... De Poelzone, gelegen in het hart van het Westlandse kassengebied, is een oer-hollands gebied. Fris en groen, doorsneden door beekjes en kanalen. Omringd bovendien door landschappen die minstens zo Hollands zijn. In het noordwesten is er de kust met natuurgebied De Banken. In het zuiden het Staelduinsebos. Een uniek stuk ruige natuur, gelegen op oude rivierduinen die ooit langs de Maas zijn ontstaan. En aan de oostkant de voor het Westland zo karakteristieke glastuinbouw. Maak uw woondroom waar Villa s waarvan u de locatie, omvang, indeling en architectuur zelf bepaalt, een steiger aan uw riante tuin agrarisch landschap om u heen en nabij de Plas van alle Winden. Strand, zee en duinen op fietsafstand. In het project Gantel de Baak, aan het riviertje de Gantel bij Naaldwijk, maakt u al uw woondromen waar. Kavels aan het water Dit lijkt misschien een idylle maar in project Gantel de Baak, gelegen tussen Naaldwijk en Monster, wordt het gewoon werkelijkheid. Op het voormalige kassengebied tussen de Rijnsburgerweg en de Gantel ontwikkelt Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland (ONW) in fasen circa 80 bouwrijpe kavels aan het water. 2

3 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 3 N465 De ligging In een klein land als Nederland moeten we slim omgaan met de beschikbare ruimte. Functies met elkaar combineren, elkaar laten ondersteunen. Wonen en werken, natuur, recreatie, waterberging. Het kan allemaal goed samen. Ook in de Poelzone worden allerlei functies met elkaar vervlochten. Natuurlijk landschap gaat als vanzelf over in woongebied. Woongebied gaat bijna ongemerkt over in waterrijke natuur. Monster Poeldijk N464 Zwartendijk Gantel de Baak N465 N213 Rijnsburgerweg Plas van alle winden Prinsenbos N465 Zwartendijk Honselersdijk s-gravenzande N465 N213 Naaldwijk N465 N213 Poelzone Poelzone De Poelzone ligt centraal tussen de bestaande kernen van s-gravenzande, Naaldwijk en Monster. De planlocatie Gantel de Baak ligt tussen het riviertje de Gantel en de Rijnsburgerweg. De Zwartendijk zorgt voor ontsluiting van het gebied in de richtingen Naaldwijk en Monster. Kijkduin s-gravenzande E25 Monster N211 Hoek van Holland Naaldwijk N220 Poeldijk Kwintsheul Honselersdijk N466 N213 Westerlee N466 Wateringen Rijswijk A4 Den Hoorn Schipluiden Delft Maasdijk 3

4 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 4 4

5 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 5 Uw woondroom wordt werkelijkheid De tweede fase van Gantel de Baak moet een tuinwijk worden met villa s aan het water. Het straatbeeld wordt zorgvuldig geregisseerd tot een afwisselend ensemble, waarin de aandacht in eerste instantie uitgaat naar het groen van de tuinen en de oevers. De ruime kavels in combinatie met het agrarische landschap, strand, zee en duinen op fietsafstand maken de woonbeleving in dit deelplan heel bijzonder. Op dit unieke plekje maakt u al uw woondromen waar! Van de hiernaast getoonde impressie is een drie dimensionale maquette beschikbaar. Het is mogelijk om de kavels als het ware te belopen, de toegestane bouwvolumes per kavel in 3D te ervaren en het uitzicht te bewonderen. De 3D maquette geeft geïnteresseerden een goede impressie van de geweldige woonbeleving van deze waterrijke woonlocatie. Op afspraak maken wij graag met u een virtuele wandeling door het project. 5

6 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina 6 De kavels Deelplan De Haven (fase 1) De eerste fase, deelplan De Haven, bevindt zich rondom een haventje dat in verbinding staat met de Gantel. Dit eerste deelplan is zo goed als gerealiseerd. Deelplan De Eilanden (fase 2) De tweede fase in dit project heeft een landtongenconstructie, waarbij nagenoeg alle kavels aan het water liggen. De gemiddelde oppervlakte is 550 m 2, enkele meesterkavels zijn zelfs m 2! De verkoop van zal naar verwachting starten in het najaar van Locatie, indeling en architectuur zelf bepalen Vrijheid is een sleutelwoord in Gantel de Baak. Vanwege de rust en de ruimte om u heen. Maar ook omdat u zelf de locatie, omvang, indeling en architectuur van uw villa bepaalt. U kunt er zelfs voor kiezen met uw buren een geschakelde woning te realiseren. Uiteraard zijn er wel enkele spelregels waarmee u rekening dient te houden, bijvoorbeeld met betrekking tot de bouwhoogte, goothoogte en vloeroppervlak Rijnsburgerweg 6

7 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina 7 Totaalplan Fase 1 gerealiseerd Fase 3 ontwikkeling n.t.b. Zwartendijk Fase 2 De Eilanden Zwartendijk Rijnsburgerweg Fase 2 De Eilanden (voorlopige verkaveling) 7

8 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina 8 Beeldkwaliteit woningen Gantel de Baak Voor wat betreft de beeldkwaliteit in deze fase van Gantel de Baak is gedacht als een moderne tuinwijk geïnspireerd op de kwaliteit van de architectuur van gezichtsbepalende panden uit het begin van de twintigste eeuw in het Westland: duidelijk aanwezig zonder opzichtig te zijn. De dragers van de wijk zijn de hagen langs de wegen en het water met de groene oevers. Om ervoor te zorgen dat er voldoende doorzichten zijn, komen woningen in de regel vrij te staan op een ruime kavel. Voor de afwisseling zijn hier en daar twee panden tegen elkaar aan getekend. Vanwege de groene erfafscheidingen zal in het straatbeeld het bovenste deel van de panden het meest in het oog springen. De kopers van de kavels bouwen samen aan een prettige woonomgeving met een eigen karakter en daarbij gebruik maken van de bijzondere ligging aan groen en water. Van elk plan wordt verwacht, dat het een bijdrage is aan de sfeer van het gebied. In de regel hebben de woningen in het plan geen positie die om een bijzonder stedenbouwkundig of architectonisch gebaar vraagt. Zelfs voor de woningen op de meesterkavels is geen bijzondere inzet in het straatbeeld nodig. Deze panden moeten echter wel kwaliteitsaccenten zijn, waarbij deze kwaliteit met name aan de zijde van het water wordt gevraagd. Voorbeelden beeldkwaliteit woningontwerpen Gantel de Baak Beeldbepalende woningen Westland Contouren in traditionele baksteenarchitectuur Expressieve massaopbouw, hedendaagse architectuur Modern landelijk wonen in houtarchitectuur Eigentijdse varianten in moderne materialen Een combinatie zoals op een eiland zou kunnen 8

9 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina

10 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina 10 De spelregels Proces kwaliteitsbewaking De ontwikkeling van uw huis start met het inschakelen van een architect. Opdrachtgever en architect presenteren het ontwerp van de woning aan het Super-visieteam. Dit Supervisieteam bestaat uit een stedenbouwkundige van de afdeling Planontwikkeling van de gemeente Westland en een gemandateerd lid van de Welstandscommissie. Als de supervisie akkoord is met het ontwerp kan een bouwaanvraag worden ingediend. Een formele welstandsbehandeling is dan niet meer nodig. Bij het ontwerpen van uw woning dient u o.a. rekening te houden met de volgende spelregels: Kavelpaspoort Elk kavel heeft zijn eigen kavelpaspoort. Hierin staan de bebouwingsmogelijkheden; zoals de maximale woningbreedte, -hoogte, vloeroppervlak en positionering op de kavel. Het kavelpaspoort komt overeen met de eisen die zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Parkeren De bewoners parkeren op eigen terrein in een garage, onder een carport of in de open lucht. Op het eigen terrein dient ruimte te zijn voor tenminste twee auto s. Architectuur Een specifieke architectuurstijl wordt niet voorgeschreven. Opdrachtgever en architect worden niettemin uitgedaagd tot een sprekende architectuur met minmaal één bijzonder architectonisch element: het dak, de massa, een toevoeging o.i.d. onverschilligheid is taboe. Erfafscheiding op de grens met de openbare weg Deze bestaat uit beplantingsmateriaal zoals ligusterheg, beukenheg, vlechtheg o.i.d.. De toepassing van schuttingen in de voortuin is niet toegestaan. Steiger/terras Uitgangspunt is dat de oevers niet ontsierd worden door een wildgroei aan schuttingen, schuurtjes, terrassen over het water, steigers, trapjes e.d. De oever bestaat uit een beschoeiing van maximaal 30 cm boven de waterlijn. Het hoogteverschil met de tuin bestaat uit een talud. Voor de beschoeiing ligt een zgn. plas/draszone, een ondiepe zone van 1 m breed met riet, lisdodden e.d. Om verblijf aan het water mogelijk te maken mag aan het water een terras en/of steiger worden aangelegd. Eind 2011 zijn de definitieve spelregels bekend. Deze worden t.z.t. toegevoegd aan de verkoopdocumentatie. Stappenplan Het stappenplan dat u doorloopt bij het kopen van een vrije kavel ziet er als volgt uit: reservering van uw kavel ontwikkeling eigen woning financiële toetsing toetsing ontwerp indienen bouwaanvraag ondertekening koopovereenkomst met storting van een waarborgsom in depot bij de notaris afgifte bouwvergunning door gemeente betaling van de grond (notarieel transport) start bouw van uw woning oplevering van uw woning. oplevering woonomgeving door ontwikkelaar 10

11 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :30 Pagina

12 111922_GDB_A4_fase2_MV:Opmaak :29 Pagina 1 Over ONW Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland is een Publiek- Private Samenwerking (PPS), gevormd door Gemeente Westland, de provincie Zuid-Holland en het Hoogheemraadschap van Delfland enerzijds en BNG Gebiedsontwikkeling BV (een 100% dochter van BNG, Bank Nederlandse Gemeenten) anderzijds. ONW ontwikkelt innovatieve projecten in het Westland, waarbij zij optreedt als zelfstandige locatieontwikkelaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland B.V. Tiendweg SB Naaldwijk Postbus ZX Honselersdijk info@onwbv.nl