VOORSTEL OPSCHRIFT. Vergadering van januari Onderwerp:

Transcriptie

1 VOORSTEL OPSCHRIFT Vergadering van januari 2014 Besluit nummer: 2014_Raad_00015 Onderwerp: Grondexploitatieovereenkomst Van der Hulst Bouwprojekten B.V - gemeente Teylingen. - Besluitvormend Beknopte samenvatting: Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf: In het coalitieakkoord is opgenomen dat de gemeente Teylingen bouwt voor de toekomst. Citaat:.. De inzet van de gemeente voor de komende vier jaar blijft gericht op het (starten van) de grote projecten voor woningen in onder andere Hooghkamer.. Het kader van de ontwikkeling van Hooghkamer wordt gevormd door het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer Beide plannen zijn op 23 juni 2011 door de raad vastgesteld, doch zijn nog niet onherroepelijk. Om de eerste fase van 30 woningen voor Van der Hulst mede mogelijk te maken (bouwfase 2 exploitatieplan ) is het bestemmingsplan Hooghkamer 2013, 1e herziening en het daarbij behorende exploitatieplan Hooghkamer 2013, 1e herziening in procedure gebracht. Op grond daarvan kan de gemeente met de exploitatiebijdragen van de grondeigenaren de hoofdinfrastructuur aanleggen. Bovendien kunnen de grondeigenaren/ ontwikkelaars hiermee de beoogde bouwprogramma s en de daarbij behorende secundaire infrastructuur realiseren. Met één van hen, Van der Hulst Bouwprojekten B.V. (verder te noemen VdH), is overeenstemming bereikt over bijgevoegde grondexploitatieovereenkomst en koopovereenkomst. De grondexploitatieovereenkomst maakt mogelijk dat: VdH in bouwfase 2 als zelfrealisator op zijn grondgebied 30 woningen kan realiseren met bijbehorende secundaire infrastructuur; VdH gronden kan verwerven van de gemeente om haar opstalontwikkeling + bijbehorende secundaire infrastructuur volledig mogelijk te maken; Exploitatiebijdragen vastgesteld kunnen worden, door VdH aan de gemeente te betalen. In de grondexploitatieovereenkomst zijn ook procedure-afspraken gemaakt om de drie plaatselijke woningcorporaties in eerste instantie de gelegenheid te geven eigenaar te worden van de vijf beoogde sociale woningen als onderdeel van de 30 woningen. De realisatie van de 30 woningen voldoet niet aan het bestemmingsplan 2011 en exploitatieplan De gemeente is voor dit programmadeel een procedure gestart om te komen tot een 1e herziening van het bestemmingsplan en het bijbehorende exploitatieplan (zienswijze periode t/m p 1 van 159

2 20 november 2013). Voor de exploitatiebijdragen van deze 30 woningen is aansluiting gezocht bij het vigerende exploitatieplan 2011 en de daarin opgenomen methodiek en normbedragen. Deze grondexploitatieovereenkomst is voor dit programmadeel aan te merken als een anterieure grondexploitatieovereenkomst. Het indienen van de omgevingsvergunningaanvraag door VdH wacht dus op de vaststelling van de 1e herziening van het bestemmingsplan en het exploitatieplan door de gemeenteraad (begin 2014). In het kader van de verantwoording voor het gevoerde bestuur wordt de gemeenteraad op 30 januari 2014 in de gelegenheid gesteld om zijn wensen en bedenkingen hierover naar voren te brengen bij het college. Bestemd voor: Commissie Ruimte DE GEMEENTERAAD AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 Bijl. 1 Het Plangebied Bijl. 2 De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Bijlage 5 Bouwprogramma Bijlage 8 Bouwfase 2 (2d t/m 2h) Bijlage 9 Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 Bijl. 10 De Planning Bijl. 11 De Procesafspraken Bijl. 12 Te verwerven gronden van Van Schooten Bijl. 13 Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling Bijl. 14 De Overlegstructuur (informatief) Bijl. 15 Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Bijl. 16 Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Bijl. 18 Door Terra Ontwikkeling C.V. van Van der Hulst te verwerven gronden Bijl. 17 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Bijl. 19 Format verwervingsdossier Bijl. 20 Door Gemeente van derden te verwerven gronden Bijl. 21 Koopovereenkomst tussen Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 (nb denk aan datum) Bijl. 22 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Bijl. 23 Grondenruil Van der Hulst - Terra Ontwikkeling C.V. Bijl. 24 Verhanging Wvg Bijl. 25a Zekerheid: hypotheek Bijl. 25b Zekerheid/hypotheek p 2 van 159

3 MOTIVERING Aanleiding en context: Met het vaststellen van de grondexploitatieovereenkomst en daarmee koopovereenkomst (noodzakelijk voor de aanleg van de hoofinfrastructuur mede ten dienste van deze bouw van de 30 woningen) kan in bouwfase 2 (planning exploitatieplan Hooghkamer) door VdH in principe begonnen worden met de bouw van de eerste 30 woningen. Beoogd resultaat: Komen tot realisering van woningbouwlocatie Hooghkamer (circa 850 woningen). Argumentatie: 1. dit past in het raadsprogramma/collegeprogramma om te komen tot gebiedsontwikkeling van Hooghkamer. De verwerving van de gronden van VdH voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur (fase 2), alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 2 behorende bij de 30 woningen van VdH vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer De kosten voor de secundaire infrastructuur behorende bij de 30 woningen worden door GJ gemaakt en kunnen gefactureerd worden aan de gemeente tot het maximum van de raming opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011 voor dit plandeel. Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer. 2. gelet op de hoogte van het aankoopbedrag en het bepaalde in de Nota grondbeleid wordt deze overeenkomst aan u voorgelegd. 3. dit betreft een bevoegdheid van de burgemeester. 4. op deze wijze wordt volgens de Gemeentewet (art, 169, lid 4) de gemeenteraad in de gelegenheid gesteld zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Alternatieven: n.v.t. Kanttekening: Bijlage 3 (bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011), Bijlage 4 (het aangepaste exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 2 sept. 2013), bijlage 6 (Ambitietabel d.d. 26 april 2011) en bijlage 7 (Beeldkwaliteitsplan d.d. 23 juni 2011) zijn reeds vastgestelde stukken en niet bijgevoegd en partijen genoegzaam bekend. Deze maken uiteraard bij de ondertekening straks wel deel uit van de grondexploitatieovereenkomst. Participatie niveau: Geen rol p 3 van 159

4 Op voorstel van het college van burgemeester en wethouders Beslist het volgende: VOORSTEL Besluitpunt 1: De raad door toezending van de grondexploitatieovereenkomst en het collegebesluit in de vergadering van 30 januari 2014 in de gelegenheid te stellen bij het college wensen en bedenkingen naar voren te brengen over de grondexploitatieovereenkomst. BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: De verwerving van de gronden van VdH voor de realisatie van de hoofd infrastructuur (fase 2), alsmede de kosten voor het bouwrijp-en woonrijpmaken van de openbare ruimte in bouwfase 2 behorende bij de 30 woningen van VdH vormen onderdeel van de totale kosten opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer De kosten voor de secundaire infrastructuur behorende bij de 30 woningen worden door VdH gemaakt en kunnen gefactureerd worden aan de gemeente tot het maximum van de raming opgenomen in het exploitatieplan Hooghkamer 2011 voor dit plandeel. Deze kosten kunnen worden verhaald op de grondeigenaren door middel van exploitatiebijdragen gebaseerd op het exploitatieplan Hooghkamer 2011 en toekomstige (wettelijke) herzieningen van het exploitatieplan Hooghkamer. Dit voorstel kadert binnen: Raadsprogramma, Toelichting: Realisering van de woningbouwlocatie Hooghkamer. STEMMING Ontwerpbesluit door de gemeenteraad in vergadering van 30 januari 2014 BIJLAGEN DIE INTEGRAAL DEEL UITMAKEN VAN HET BESLUIT Grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 Bijl. 1 Het Plangebied Bijl. 2 De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Bijlage 5 Bouwprogramma Bijlage 8 Bouwfase 2 (2d t/m 2h) p 4 van 159

5 Bijlage 9 Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 Bijl. 10 De Planning Bijl. 11 De Procesafspraken Bijl. 12 Te verwerven gronden van Van Schooten Bijl. 13 Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling Bijl. 15 Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Bijl. 16 Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Bijl. 18 Door Terra Ontwikkeling C.V. van Van der Hulst te verwerven gronden Bijl. 17 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Bijl. 19 Format verwervingsdossier Bijl. 20 Door Gemeente van derden te verwerven gronden Bijl. 21 Koopovereenkomst tussen Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 (nb denk aan datum) Bijl. 22 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Bijl. 23 Grondenruil Van der Hulst - Terra Ontwikkeling C.V. Bijl. 24 Verhanging Wvg Bijl. 25a Zekerheid: hypotheek Bijl. 25b Zekerheid/hypotheek Aldus besloten in de raad van 30 januari 2014 de raad van de gemeente Teylingen, de griffier, de voorzitter, R. van Dijk Anne Lize E.C. van der Stoel p 5 van 159

6 grondexploitatieovereenkomst 9 december 2013 (4).pdf POSTERIEURE GRONDEXPLOITATIEOVEREENKOMST PROJECT HOOGHKAMER TEYLINGEN BOUWFASE 2 Partijen: GEMEENTE TEYLINGEN EN VAN DER HULST BOUWPROJEKTEN B.V. Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. 2014_Raad_00015 Mij bekend, De griffier van Teylingen 9 december 2013 p 6 van 159

7 INHOUD HOOFDSTUK 1 ALGEMEEN Definities Doel van de overeenkomst Planning Overlegstructuur... 9 HOOFDSTUK 2 PLANVOORBEREIDING Procesafspraken Beeldkwaliteitplan Ambitietabel HOOFDSTUK 3 REALISATIEVOORBEREIDING Procesafspraken Vergunningen Publiekrechtelijke medewerking Exploitatiebijdragen Inspanningsverplichting sociale woningbouw Grond(verwerving) en grondverkoop van der hulst - derden Grondverwerving gemeente - derden Grondverwerving gemeente - van der hulst en vice versa Eerste recht van koop gemeente HOOFDSTUK 5 REALISATIE Bouw- en woonrijp maken Secundaire Infrastructuur: tijdelijk beheer en overdracht Realisatie Bouwprogramma/Opstalrealisatie Aanbesteding Schade als gevolg van bouwactiviteiten HOOFDSTUK 6 OVERIGE BEPALINGEN Verhanging Wvg Publicatie Voorbehoud publiekrechtelijke bevoegdheden Overdracht/wijziging zeggenschap Deelbaarheid Mededelingen Inwerkingtreding/duur Tussentijdse beëindiging Toepasselijk recht/geschillen Garantie Slotbepalingen p 7 van 159 1

8 BIJLAGEN Bijlage 1 Het Plangebied Bijlage 2 De grondpositie van Van der Hulst in Bouwfase 2 Bijlage 3 Het Bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011 Bijlage 4 Het aangepaste Exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 2 september 2013 (naar aanleiding van de tussenuitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State). Bijlage 5 Bouwprogramma Bijlage 6 Ambitietabel d.d. 26 april 2011 Bijlage 7 Beeldkwaliteitplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011 Bijlage 8 Bouwfase 2 (2d t/m 2h) Bijlage 9 Het Openbaar Gebied Bouwfase 2 Bijlage 10 De Planning Bijlage 11 De Procesafspraken Bijlage 12 Te verwerven gronden van Van Schooten Bijlage 13 Door Van der Hulst te verwerven gronden van de Gemeente en Terra Ontwikkeling C.V. Bijlage 14 De Overlegstructuur Bijlage 15 Brief d.d. 19 juli 2013 (betreft: afspraken Enveloppe 1) Bijlage 16 Kosten aanleg secundaire infrastructuur Enveloppe 1 Bijlage 17 Door Van der Hulst van derden benodigde gronden Bijlage 18 Door Terra Ontwikkeling C.V van Van der Hulst te verwerven gronden Bijlage 19 Format verwervingsdossiers Bijlage 20 Door gemeente van derden te verwerven gronden Bijlage 21 Koopovereenkomst tussen de Gemeente en Van der Hulst d.d. 20 december 2013 Bijlage 22 Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer Bijlage 23 Grondenruil Van der Hulst Terra Ontwikkeling C.V. Bijlage 24 Verhanging Wvg Bijlage 25 Zekerheid: hypotheek p 8 van 159 2

9 ONDERGETEKENDEN: I. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende te (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder de heer L.J.P. van der Zon, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 17 december 2013, hierna te noemen de Gemeente ; II. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Van der Hulst Bouwprojekten B.V., gevestigd te Warmond aan de Oranje Nassaulaan 3c, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur mevrouw Y.J.A. Groen in t Woud-van der Hulst hierna te noemen Van der Hulst. De Gemeente en Van der Hulst hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. OVERWEGINGEN: A. De Gemeente wenst vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid te komen tot een goede ruimtelijke ordening van het plangebied Hooghkamer (hierna: het Plangebied ) dat is weergegeven in bijlage 1. Het Plangebied bestaat uit de bouwfasen 1, 2 en 3 en de gefaseerde aanleg van de Hoofdinfrastructuur. B. Van der Hulst bezit een grondpositie in het plangebied ( de Gronden ), welke Gronden zijn weergegeven in bijlage 2. Van der Hulst wenst een beroep te doen op zelfrealisatie en het Plangebied en het Bouwprogramma te ontwikkelen en te (doen) realiseren. C. Het planologisch kader voor het plangebied is neergelegd in het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 3. Voorts vigeert voor het plangebied het exploitatieplan Hooghkamer 2011 d.d. 23 juni 2011 ( het Exploitatieplan ), aangepast bij besluit van de raad d.d. 2 september 2013 (naar aanleiding van de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State), aangehecht in bijlage 4. D. Partijen wensen in onderhavige grondexploitatieovereenkomst (hierna te noemen: de Overeenkomst ) uitgangspunten en de afspraken met betrekking tot de realisatie van de Gronden nader uit te werken en bindend vast te leggen, alsmede de verschillende rollen van de partijen. p 9 van 159 3

10 E. Van der Hulst zal aan de Gemeente ter verzekering van de kosten verbonden aan exploitatie van de Gronden van Van der Hulst een Exploitatiebijdrage betalen. Over de Exploitatiebijdrage voor Enveloppe 1 (zie bijlage 5) zijn afspraken gemaakt tussen Van der Hulst en de Gemeente in een door Van der Hulst voor akkoord ondertekende brief van 19 juli Voor wat betreft de nieuwe enveloppen zullen exploitatiebijdragen worden gehanteerd die voortvloeien uit het op het moment van het verlenen van de Omgevingsvergunning voor een bepaalde enveloppe vigerende exploitatieplan PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: HOOFDSTUK 1 ALGEMEEN 1. DEFINITIES a. Afstemmingsoverleg: het afstemmingsoverleg als bedoeld in artikel 4; b. Ambitietabel: de ambitietabel opgenomen in bijlage 6; c. Beeldkwaliteitplan: het voor het Plangebied opgestelde Beeldkwaliteitplan Voorhout Hooghkamer van SVP architectuur en stedenbouw d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 7; d. Bestemmingsplan: het Bestemmingsplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011, aangehecht in bijlage 3; e. Bestemmingsplan 1 ste herziening: het Bestemmingsplan 1 ste herziening Hooghkamer 2011 dat met ingang van 9 oktober 2013 openbaar is en in ontwerp ter visie ligt; f. Bouwfase 2: de bouwfase 2,, welke bouwfase is weergegeven op de tekening in bijlage 8; g. Bouwprogramma: het bouwprogramma van Van der Hulst dat is voorzien op de Gronden, welk bouwprogramma is opgenomen in bijlage 5. Op deze bijlage is in paarse kleur het bouwprogramma Van der Hulst opgenomen; de overige gronden in deze bouwfase zijn met roze aangeduid. Er worden indicatief 241 woningen gerealiseerd. Het definitieve bouwprogramma op deze gronden (behoudens Enveloppe 1) zal voortvloeien uit het (de) alsdan vigerende uitwerkingsplan(nen)/bestemmingsplan(nen) en het (de) bijbehorende gedetailleerde exploitatieplan(nen) of de herziening daarvan voor bouwfase 2. h. Bouwrijp maken: Bouwrijp maken dat is voorzien op de Gronden conform de bepalingen zoals opgenomen in het Programma van eisen voor woningprop 10 van 159 4

11 ject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, onderdeel van het Exploitatieplan 1 ste herziening ; i. Bro: het Besluit ruimtelijke ordening; j. Civieltechnisch bestek bouwrijp maken: het civieltechnische bestek met betrekking tot het Bouwrijp maken van de Gronden, een en ander zoals nader aangegeven in het Programma van eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening ; k. Civieltechnisch bestek woonrijp maken: het civieltechnische bestek met betrekking tot het Woonrijp maken van de Gronden, een en ander zoals nader aangegeven in het Programma van eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening ; l. College: het college van B en W van de Gemeente; m. Enveloppe: een voor Partijen bindend document waarin ten aanzien van een deel van de Secundaire Infrastructuur behorende bij en/of gelegen in de nabijheid van de in een aanvraag voor een Omgevingsvergunning betrokken gronden waarop een bouwplan is voorzien, zijn opgenomen (i) de ruimtelijke begrenzing, (ii) daarbinnen het ruimtegebruik, (iii) de daarmee verband houdende kostencomponenten conform de exploitatieopzet van het Exploitatieplan en (iv) de beoogde planning van de realisatie daarvan; n. Exploitatiebijdrage: de verschuldigde Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.17, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening; o. Exploitatieplan: het exploitatieplan Hooghkamer vastgesteld door de Raad van de Gemeente op 23 juni 2011 en aangepast bij besluit van de Raad d.d. 2 september 2013 (n.a.v. de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State), aangehecht in bijlage 4; p. Exploitatieplan 1 ste herziening; de 1 ste herziening van het Exploitatieplan Hooghkamer 2011 die met ingang van 9 oktober 2013 openbaar is en in ontwerp ter visie ligt; q. Gemeente: gemeente Teylingen; r. Gronden: de Gronden die deel uitmaken van de grondpositie van Van der Hulst in het Plangebied, welke zoals die gelden op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst zijn weergegeven in bijlage 2; s. Grondexploitatie: de grondexploitatie van Bouwfase 2; p 11 van 159 5

12 t. Hoofdinfrastructuur: de Hoofdinfrastructuur, bestaande uit fase 1, fase 2 en fase 3, een en ander zoals aangegeven in bijlage 1; u. Omgevingsvergunning: de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en gebruiken als bedoeld in artikel 2.1 onder a en c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; v. Openbaar Gebied: het gedeelte van het Plangebied bestaande uit de Secundaire Infrastructuur en Hoofdinfrastructuur, een en ander zoals aangegeven op de kaart welke is opgenomen als bijlage 9; w. Opstalexploitatie: de opstalexploitatie van het Bouwprogramma in Bouwfase 2; x. Opstalrealisatie: de realisatie van het Bouwprogramma in Bouwfase 2; y. Overeenkomst: de onderhavige Overeenkomst; z. Plangebied: het gebied zoals weergegeven op de tekening in bijlage 1; aa. Planning: de planning van de fasering en streefdata voor de aanvang van uitvoering van de werken, werkzaamheden, benodigde proceduretermijnen voor de juridisch-planologische maatregelen en te verlenen vergunning ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de Gronden, welke planning is aangehecht in bijlage 10; bb. Procesafspraken: de Procesafspraken, Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d.3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening, welke procesafspraken zijn aangehecht in bijlage 11; cc. Project: het project Hooghkamer, inhoudende de ontwikkeling van en realisatie binnen het Plangebied, overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst; dd. Projectleidersoverleg: het Projectleidersoverleg als bedoeld in artikel 4; ee. Publiekrechtelijke medewerking: de voor de realisering van het Project benodigde en verleende medewerking uit hoofde van publiekrechtelijke regelingen; ff. Secundaire Infrastructuur: de boven- en ondergrondse infrastructuur die per Bouwfase wordt uitgewerkt in deze Overeenkomst, gelegen op de Gronden weergegeven in bijlage 2; gg. Sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor een in de verordep 12 van 159 6

13 ning vastgesteld tijdvak van ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname is verzekerd; hh. Stuurgroep: de Stuurgroep als bedoeld in artikel 4 van deze Overeenkomst; ii. jj. Uitwerkingsplan: De uitwerking van (een gedeelte van ) het plangebied op grond van art. 3.6 lid 1 onder b Wro van het bestemmingsplan Hooghkamer d.d. 23 juni 2011; Werkgroep Contractering: de werkgroep als bedoeld in artikel 4.5 van deze Overeenkomst, bestaande uit de projectleider van Van der Hulst, de (financieel) adviseur van Van der Hulst, de projectleider zijdens de Gemeente en de door Gemeente ingeschakelde planeconoom en jurist; kk. Woonrijp maken: woonrijp maken zoals gedefinieerd in het Programma van eisen voor woningproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, onderdeel van het Exploitatieplan 1 ste herziening. ll. Wro: de Wet ruimtelijke ordening. 2. DOEL VAN DE OVEREENKOMST 2.1. Deze Overeenkomst heeft als doel om de tussen Partijen gemaakte afspraken over de ontwikkeling door Van der Hulst van haar Bouwprogramma in Enveloppe 1 van het Plangebied weergegeven in bijlage 5 vast te leggen en procedurele afspraken te maken over de volgende nader te bepalen Enveloppen in het Plangebied. Van der Hulst is voorts bereid met een beroep op zelfrealisatie de secundaire infrastructuur zoals die de Gemeente voor ogen staat, aan te leggen voor Enveloppe 1. Ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van de hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 (het park, water en verkeersinfrastructuur) is Van der Hulst bereid de desbetreffende gronden die zij in eigendom heeft dan wel waar zij de beschikkingsbevoegdheid over heeft te verkopen respectievelijk over te dragen aan de Gemeente. De Gemeente is bereid deze gronden te kopen. De Overeenkomst heeft tevens tot doel om de gemeentelijke Publiekrechtelijke medewerking aan de ontwikkeling uit te werken en vast te leggen Partijen zullen daarbij ieder vanuit hun eigen rol en verantwoordelijkheid opereren, hetgeen onder meer inhoudt dat de Gemeente zal handelen vanuit haar publiekrechtelijke taak en Van der Hulst vanuit haar private rol als (vastgoed)ontwikkelaar In het kader van deze rolverdeling komen Partijen op hoofdlijnen overeen dat: a. de Gemeente, vanuit haar publieke taken en verantwoordelijkheden, verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en realisatie van de p 13 van 159 7

14 Hoofdinfrastructuur en het Bouw- en Woonrijp maken van de secundaire infrastructuur in het Plangebied b. Van der Hulst zal in afwijking van het bepaalde in artikel 2.3 onder a de aanbesteding voor de secundaire Infrastructuur van Enveloppe 1 voorbereiden. c. Van der Hulst verantwoordelijk is voor de Opstalrealisatie van haar Bouwprogramma in het Plangebied. d. Van der Hulst heeft gronden in het Plangebied gekocht van de heer A.M. van Schooten en mevrouw P.J.H. Heemskerk. Levering van deze gronden heeft nog niet plaatsgevonden. De Gemeente wil een deel van deze gronden, zoals in roze aangegeven op bijlage 12, verwerven voor de realisatie van de hoofdinfrastructuur en op termijn de secundaire infrastructuur (in blauw) in het Plangebied. e. Van der Hulst heeft een inspanningsverplichting tot verwerving van een deel van de Gronden van de Gemeente, Terra Ontwikkeling C.V. en voor zover in de toekomst nodig de gronden van Stek om haar Bouwprogramma in Bouwfase 2 te kunnen realiseren, zoals weergegeven in bijlage 13. De Gemeente neemt ten opzichte van Van der Hulst de inspanningsverplichting op zich deze gronden zodra verwerving van deze gronden conform de Planning noodzakelijk en op grond van de Planning publiekrechtelijk mogelijk is te verwerven middels een onteigeningsprocedure, voor haar rekening en risico, indien verwerving van de gronden door Van der Hulst op basis van marktconforme prijzen niet mogelijk blijkt. f. de Gemeente is bereid Publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van het Plangebied, onder meer door (partiële) herzieningen van het Bestemmingsplan en van het Exploitatieplan vast te stellen en door Uitwerkingsplannen vast te stellen; g. Van der Hulst zal in geval van realisatie van (een deel van) het Bouwprogramma aan de Gemeente een Exploitatiebijdrage zijn verschuldigd conform het alsdan vigerende exploitatieplan Voor Enveloppe 1 is de Exploitatiebijdrage in artikel 11.1 onder a van de Overeenkomst vastgelegd; h. Partijen een overlegstructuur in het leven roepen ten behoeve van de noodzakelijke afstemming van ieders rol, verantwoordelijkheden en daaruit voortvloeiende werkzaamheden; i. een en ander onder de voorwaarden zoals bepaald in deze Overeenkomst. p 14 van 159 8

15 3. PLANNING 3.1. Ten behoeve van de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in deze Overeenkomst is de Planning opgesteld die is opgenomen in bijlage 10. Partijen spannen zich tot het uiterste in om deze Planning na te leven. Deze Planning wordt alleen in onderling overleg tussen Partijen en na instemming van Partijen aangepast. 4. OVERLEGSTRUCTUUR 4.1. Ten behoeve van het overleg in het kader van de in artikel 2.1 genoemde doelstelling, richten Partijen een Stuurgroep op. In de Stuurgroep hebben namens iedere Partij twee personen zitting. Namens de Gemeente zullen zitting nemen in de Stuurgroep de wethouder Ruimte en de wethouder Financiën; namens Van der Hulst B.V. zullen zitting nemen in de Stuurgroep en de directie van Van der Hulst thans mevrouw Y.J.A. Groen in t Woud-van der Hulst. Een Partij kan na voorafgaande mededeling aan de andere Partij een afgevaardigde in de Stuurgroep vervangen. Daarnaast kan een Partij (ambtelijke) ondersteuning meenemen Het karakter van de Stuurgroep is dat van een overlegorgaan. De Stuurgroep heeft geen zelfstandige besluitvormende bevoegdheid De Stuurgroep komt in het kader van de Overeenkomst ten minste tweemaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als haar goeddunkt Ten behoeve van de dagelijkse afstemming zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt een Projectleidersoverleg plaatsvinden, waaraan in ieder geval de projectleiders van Partijen zullen deelnemen en voor zover nodig anderen. Het Projectleidersoverleg zal tevens de besluitvorming van de Stuurgroep voorbereiden en de uitvoering van de afspraken zoals opgenomen in deze Overeenkomst monitoren Voor wat betreft de monitoring van de uitvoering van de afspraken zoals deze zijn opgenomen in deze Overeenkomst zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt de Werkgroep Contractering bijeenkomen Voor wat betreft de specifieke afstemming met betrekking tot alle aspecten verband houdende met de Procesafspraken zal zo vaak als één der Partijen goeddunkt een Afstemmingsoverleg plaatsvinden, waaraan ter zake kundige afgevaardigden van Partijen zullen deelnemen, al dan niet tevens in aanwezigheid van de projectleiders van Partijen Partijen kunnen in de hiervoor beschreven overlegorganen binnen de kaders van deze Overeenkomst (werk)afspraken maken die vereist zijn voor de afstemming van de werkzaamheden van iedere Partij afzonderlijk. p 15 van 159 9

16 4.8. In bijlage 14 is deze overlegstructuur schematisch weergegeven. HOOFDSTUK 2 PLANVOORBEREIDING 5. PROCESAFSPRAKEN 5.1. Partijen zullen de planvoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken, Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening (bijlage 11). 6. BEELDKWALITEITPLAN 6.1. Er is door SVP een Beeldkwaliteitplan opgesteld, dat het ambitieniveau aangeeft voor de beeldkwaliteit. Van der Hulst zal zich inspannen de Opstalrealisatie zoveel mogelijk overeenkomstig het Beeldkwaliteitplan (doen) realiseren Uit het Beeldkwaliteitplan volgt dat voor het Project een Supervisor zal worden aangesteld. De rol, taken en bevoegdheden komen aan de orde in artikel 19 van deze Overeenkomst Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 en 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen. 7. AMBITIETABEL 7.1. Partijen spreken af dat de Opstalrealisatie minimaal moet voldoen aan de eisen vanuit het Bouwbesluit. Voor het Plangebied is de Ambitietabel opgesteld. Partijen zijn overeengekomen dat Van der Hulst een inspanningsverplichting op zich neemt om zoveel mogelijk te voldoen aan de ambities genoemd in deze Ambitietabel, voor zover deze ambities gaan boven het Bouwbesluit Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 1 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen. p 16 van

17 HOOFDSTUK 3 REALISATIEVOORBEREIDING 8. PROCESAFSPRAKEN 8.1. Partijen zullen de realisatievoorbereiding doorlopen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer d.d. 3 mei 2011, geactualiseerd op 21 maart 2013, opgenomen in het Exploitatieplan 1 ste herziening (bijlage 11). 9. VERGUNNINGEN 9.1. Indien en voor zover voor de Grondexploitatie, met inbegrip van het Bouw- en Woonrijp maken van de Gronden, en de Opstalrealisatie naast de Omgevingsvergunning nog andere vergunningen etc. zijn vereist, zal Van der Hulst de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen, zulks na voorafgaand overleg met de Gemeente omtrent de meest optimale wijze van aanvragen. Voor zover andere dan de hierboven bedoelde vergunningen etc. zijn vereist voor werkzaamheden die door of namens de Gemeente in Bouwfase 2 zullen worden verricht, zal de Gemeente de aanvragen daarvoor tijdig en compleet overeenkomstig de Planning indienen, indien Van der Hulst op verzoek van de Gemeente tijdig de benodigde informatie aan de Gemeente aanlevert Ingeval van bezwaar- en/of beroepschriften c.q. andere rechtsmaatregelen van derden die: a. de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten beletten of, b. er oorzaak van zijn dat daarvan niet tijdig gebruik kan worden gemaakt, c. dan wel het niet tijdig verkrijgen van een vereist besluit van een hogere en/of andere overheid de tijdige verlening van de vereiste vergunningen, ontheffingen en/of andere besluiten belet, d. zal de Gemeente Van der Hulst daarvan direct in kennis stellen. Partijen zullen met elkaar in overleg treden ter voorkoming c.q. beperking van ten gevolge daarvan dreigende of ontstane vertraging en/of schade waarbij partijen er naar streven om het opbrengend vermogen van de Grond- en Opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen. Alsdan kan geen van beide Partijen zijn wederpartij aanspreken tot enigerlei vergoeding van enigerlei schade of kosten, tenzij deze een gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming. Van der Hulst zal desgevraagd aan de Gemeente alle financiele informatie verstrekken die nodig is om te kunnen beoordelen of het opp 17 van

18 brengend vermogen waar volgens Van der Hulst vanuit dient te worden gegaan realistisch is. Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over het opbrengend vermogen dan zullen zij gezamenlijk een onafhankelijke derde benoemen die bepaalt of het door Van der Hulst gepretendeerde opbrengend vermogen realistisch is. 10. PUBLIEKRECHTELIJKE MEDEWERKING De Gemeente zal zich inspannen de vereiste en reeds ingezette Bestemmingsplanen Exploitatieplanprocedure voortvarend voort te zetten. De Gemeente heeft daartoe het Bestemmingsplan en Exploitatieplan vastgesteld en zal zo nodig verweer in gerechtelijke procedures (doen) voeren. De Gemeente heeft zich ingespannen om zo snel mogelijk uitvoering te geven aan de tussenuitspraak d.d. 12 juni 2013 van de Raad van State over het Bestemmingsplan en Exploitatieplan door het Exploitatieplan aan te passen. Deze inspanningsverplichting van de Gemeente geldt voor alle herzieningen van het Exploitatieplan en herzieningen van het Bestemmingsplan. De Gemeente zal zich inspannen om zo spoedig mogelijk de bestemming van Enveloppe 1 te wijzigen (bijlage 5), opdat de woningbouw met bijkomende werken kan worden gerealiseerd Tevens zal de Gemeente de aanvragen voor benodigde Omgevingsvergunningen en aanvragen ter zake eventuele andere noodzakelijke vergunningen in behandeling nemen en de daarbij behorende (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen Indien voor enig onderdeel de medewerking van een ander overheidsorgaan nog noodzakelijk is, is de Gemeente gehouden zich in te spannen, dan wel te bevorderen, dat de Publiekrechtelijke medewerking zo spoedig mogelijk voor handen is Ingeval belemmeringen van publiekrechtelijke aard de verwezenlijking van inmiddels vervaardigde ontwerpresultaten van het geheel dan wel van delen van de ontwikkeling, niet mogelijk maken, zullen Partijen zich optimaal inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken en in onderhandeling te treden over aanpassing van deze ontwerpresultaten en de eventuele gevolgen daarvan, een en ander voor zover mogelijk binnen de kaders van deze Overeenkomst, waarbij partijen er in ieder geval naar zullen streven om het opbrengend vermogen van de grond- en opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen. Van der Hulst zal desgevraagd aan de Gemeente alle financiële informatie verstrekken die nodig is om te kunnen beoordelen of het opbrengend vermogen waar volgens Van der Hulst vanuit dient te worden gegaan realistisch is. Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over het opbrengend vermogen dan p 18 van

19 zullen zij gezamenlijk een onafhankelijke derde benoemen die bepaalt of het door Van der Hulst gepretendeerde opbrengend vermogen realistisch is Voor de invulling/ontwikkeling van het Bouwprogramma en de Secundaire infrastructuur van Van der Hulst (met uitzondering van Enveloppe 1) heeft de Gemeente onder eigen verantwoordelijkheid een Stedenbouwkundig Deelplan opgesteld welke als berekeningsgrondslag zal dienen voor het Exploitatieplan 1ste herziening Van der Hulst spant zich in om toekomstige voorstellen van invulling/ontwikkeling van haar Bouwprogramma en Secundaire infrastructuur zoveel mogelijk te laten aansluiten op het Stedenbouwkundig Deelplan en het Exploitatieplan 1 ste herziening. Van der Hulst behoudt het recht om tegen het Bestemmingsplan 1 ste herziening en het Exploitatieplan 1 ste herziening rechtsmaatregelen aan te wenden In het geval het in een aanvraag om Omgevingsvergunning opgenomen Bouwplan niet past binnen de bepalingen van het alsdan vigerende Bestemmingsplan en het alsdan vigerende Exploitatieplan, zal de Gemeente, indien zij zich kan vinden in die aanvraag en met Van der Hulst daar nadere contractuele afspraken over gemaakt heeft (inclusief de daarbij behorende Secundaire infrastructuur), het Bouwplan voor haar rekening mogelijk maken middels een herziening van het Bestemmingsplan dan wel het opstellen van een Uitwerkingsplan met daaraan gekoppeld een herziening van het Exploitatieplan. De Gemeente zal de benodigde (gerechtelijke) procedures voeren binnen de daarvoor gestelde wettelijke termijnen. 11. EXPLOITATIEBIJDRAGEN Van der Hulst is een exploitatiebijdrage verschuldigd voor de ontwikkeling van haar Bouwprogramma in Bouwfase 2 a. Exploitatiebijdrage Enveloppe 1 De verschuldigde Exploitatiebijdrage wordt conform Exploitatieplan berekend aan de hand van de verschillende typen woningen en het aantal bijbehorende m 2 uitgeefbare grond daarvan met een geheel aantal woningen van 30 zoals dat in de omgevingsvergunning wordt opgenomen. De bruto Exploitatiebijdrage voor de realisatie van 30 woningen in Enveloppe 1 zoals aangegeven op de tekening aangehecht in bijlage 5, bedraagt op grond van het voorgaande: ,27 (excl. BTW), prijspeil 1 januari 2011 met aftrek van voor Enveloppe 1 geldende inbrengwaarde. Voor de uitgeefbare gronden als weergegeven in bijlage 5, bedraagt de netto Exploitatiebijdrage ,43 (excl. BTW), prijspeil 1 januari Deze netto Exploitatiebijdrage wordt conform het Exploitatieplan (bijlage 4) samengesteld geïndexeerd p 19 van

20 met een index van 4,5% per jaar tot en met zoals overeengekomen op 19 juli 2013 (bijlage 15). Daarna wordt deze netto Exploitatiebijdrage vermeerderd met een samengestelde index van 3,5 % per jaar. Betaling van de Exploitatiebijdrage voor Enveloppe 1 dient plaats te vinden bij de verlening van de eerste omgevingsvergunning voor een of meerdere van de hier bedoelde 30 woningen. b. Exploitatiebijdrage nieuwe Enveloppen, niet zijnde Enveloppe 1 Voor wat betreft de nieuwe Enveloppen zijn de Exploitatiebijdragen de bijdragen zoals die voortvloeien uit het op het moment van het verlenen van de Omgevingsvergunning vigerende Exploitatieplan. De vaststelling van de hoogte van de Exploitatiebijdrage voor wat betreft het Bouwprogramma vindt plaats op het moment van de verlening van de Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen op basis van het dan vigerende Exploitatieplan. De netto Exploitatiebijdrage wordt per omgevingsvergunning berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.19 Wro Nieuwe Enveloppe en verzoek om financiële bijdrage Partijen streven er naar om voorafgaand aan de aanvraag van de Omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 10 overeenstemming te hebben bereikt over de bij die Omgevingsvergunning behorende Enveloppe, inclusief de financiële bijdrage overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.22 Wro Berekening netto Exploitatiebijdrage en verrekening financiële bijdrage Voor de berekening van de netto Exploitatiebijdrage zoals bedoeld in artikel 6.19 Wro wordt uitgegaan van de reeds door Van der Hulst gemaakte werkelijke kosten waarvan Van der Hulst opgave doet in de aanvraag voor de Omgevingsvergunning en de inbrengwaarde conform het dan vigerende Exploitatieplan. Onder de in de vorige volzin genoemde 'werkelijke kosten' worden alleen die kostensoorten begrepen die ook in het Exploitatieplan zijn opgenomen. Met de netto Exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.19 Wro welke de ontwikkeling op de betreffende kavel betreft wordt, zo daar sprake van is, verrekend de financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 Wro welke betrekking heeft op de Secundaire Infrastructuur buiten die kavel. Partijen hebben de plankosten die Van der Hulst voor Enveloppe 1 zal maken vastgesteld op ,-- (prijspeil ). De civiele kosten die Van der Hulst zal maken voor de aanleg van de secundaire infrastructuur in Enveloppe 1 zijn conform bijlage 16 begroot op ,12 (prijspeil ) Wijziging in Enveloppe 1 Voor Enveloppe 1 is blijkens artikel 11.1 onder a een vaste Exploitatiebijdrage afgesproken. Partijen komen overeen dat geen herberekening van die p 20 van

21 Exploitatiebijdrage plaatsvindt indien Van der Hulst genoodzaakt is om maximaal 5 van de woningen die in Enveloppe 1 zijn aangeduid als sociale huur moet omzetten naar sociale koop, in verband met de onverkoopbaarheid van de sociale huurwoningen. Er vindt wel een herberekening van de Exploitatiebijdrage op basis van het dan vigerende Exploitatieplan plaats indien Van der Hulst om welke reden dan ook meer dan 5 woningen in Enveloppe 1 die zijn aangeduid als sociale huur omzet naar sociale koop en als Van der Hulst om welke reden dan ook een of meer woningen in Enveloppe 1 die zijn aangeduid als sociale huur omzet naar markt koop. De gemeente zal zich zo nodig in dat geval inspannen om met behoud van haar publieke taak/verantwoordelijkheid het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan te wijzigen om de wijziging van het Bouwprogramma mogelijk te maken Een door Partijen gezamenlijk schriftelijk overeengekomen wijziging van een Enveloppe treedt in de plaats van de betreffende eerder vastgestelde Enveloppe. Van een aanpassing van de financiële bijdrage als bedoeld in artikel6.22 ten gevolge van de in de vorige volzin bedoelde wijziging kan slechts sprake zijn nadat de wijziging van de Enveloppe schriftelijk is overeengekomen. De daartoe geëigende Partij zal tot (terug)betaling aan de andere Partij overgaan binnen 30 dagen na aanpassing van een financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 ten gevolge van de in de eerste volzin bedoelde wijziging, dan wel indien (terug)betaling pas kan plaatsvinden na herziening van het Exploitatieplan binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van die herziening van het Exploitatieplan op de voet van dat Exploitatieplan, waarbij de in dat Exploitatieplan genoemde index zal worden gehanteerd Meer- en minderwerk Van een aanpassing van de financiële bijdrage als bedoeld in artikel 6.22 ten gevolge meer- of minderwerk met betrekking tot de Secundaire Infrastructuur kan slechts sprake zijn nadat dat meer- of minderwerk door Van der Hulst middels offertes waaruit dit meer- of minderwerk blijkt, is aangetoond en voor de uitvoering van de werken is geaccordeerd door de Gemeente. Indien de Gemeente de kosten van het meer- of minderwerk niet marktconform acht, is het de Gemeente toegestaan de betreffende offertes ter toetsing aan een externe onafhankelijke kostendeskundige voor te leggen. Indien deze deskundige concludeert dat de kosten op de betreffende offertes niet marktconform zijn, treden Partijen in overleg over de alsdan ontstane situatie. Onder meer- of minderwerk verstaan Partijen ook VATkosten die gemoeid zijn met het toezicht dat het gevolg is van het meer- of minderwerk Afrekening na realisatie werken en werkzaamheden Van der Hulst dient, zodra zij een factuur ontvangt voor de uitvoering van werken en werkzaamheden deze in bij de Gemeente die deze factuur binnen 30 dagen na p 21 van

22 ontvangst voldoet aan van der Hulst, tenzij een discrepantie zit tussen de door de Gemeente geaccordeerde offertes en de facturen. Indien de Gemeente de in de opgave van Van der Hulst vermelde werkelijke kosten voor zover deze afwijken van de offertes niet marktconform acht, is het de Gemeente toegestaan de betreffende facturen ter toetsing aan een externe, onafhankelijke kostendeskundige voor te leggen. Indien deze deskundige concludeert dat de kosten op de betreffende facturen niet marktconform zijn, treden Partijen in overleg over de alsdan ontstane situatie. Indien geen sprake is van een discrepantie tussen de door de Gemeente geaccordeerde offertes en facturen en de Gemeente de factuur niet binnen de overeengekomen termijn van 30 dagen na ontvangst daarvan voldoet dan is de Gemeente direct in verzuim en is zij wettelijke rente ex art. 6:119 BW verschuldigd over de facturen. Van der Hulst is verplicht om te bewaken dat de facturen die doorbelast worden aan de Gemeente gelijke tred houden met de stand van het werk waar de facturen betrekking op hebben Moment van betaling Van der Hulst dient binnen 30 dagen na verlening van een Omgevingsvergunning de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente te voldoen Eindafrekening De eindafrekening vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.20 Wro. 12. INSPANNINGSVERPLICHTING SOCIALE WONINGBOUW Van der Hulst neemt de inspanningsverplichting op zich om met één of meer van de drie lokale corporaties tot overeenstemming te komen over de verkoop van op grondeigendommen van Van der Hulst binnen Hooghkamer gelegen woningen die zijn/worden aangewezen voor sociale woningbouw. De hier bedoelde drie lokale corporaties zijn: Stek te Lisse, Woonstichting Vooruitgang te Sassenheim en Woningstichting Warmunda te Warmond De aanwijzing van de categorie sociaal vindt plaats in het Bestemmingsplan 1 ste herziening en het Exploitatieplan 1 ste herziening en toekomstige uitwerkingsplannen van het Bestemmingsplan en herzieningen van het Exploitatieplan. Van der Hulst is op grond van het Exploitatieplan gehouden de sociale koopwoningen minimaal vijf jaar in stand te (laten) houden en Van der Hulst is verplicht haar kopers te informeren over deze instandhoudingstermijn in het Exploitatieplan en deze instandhoudingstermijn tevens als hierna onder a tot en met c beschreven op te nemen in met koper te sluiten koopovereenkomst: Kettingbeding p 22 van

23 a. Het gekochte is ten tijde van de aankoop in het Exploitatieplan 1ste herziening aangewezen als een sociale koopwoning. Dit brengt met zich mee dat het gekochte minimaal 5 jaren als een sociale koopwoning in stand dient te worden gehouden. In het geval van een voorgenomen verkoop van het gekochte, mag koper het gekochte niet verkopen met een verkoopprijs die hoger is dan de op dat moment geldende maximale prijs voor een sociale koopwoning. b. Bij een eventuele doorverkoop van het gekochte is koper verplicht deze verplichting door te leggen aan de opvolgende koper. De verplichting blijft, ook voor alle daarop volgende kopers, bestaan totdat de bedoelde periode van 5 jaren is verstreken. c. Bij niet nakoming van de verplichtingen als bedoeld onder 1 en 2 van dit artikel verbeurt de koper en zijn rechtsopvolgers, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente Teylingen, een onmiddellijk opeisbare boete zoals het vigerende exploitatieplan dat gold ten tijde van het verlenen van de omgevingsvergunning van het gekochte Het vertrekpunt voor Van der Hulst in de onderhandelingen met de corporaties is dat Van der Hulst woningen met ondergrond onder marktconforme omstandigheden verkoopt. Van der Hulst zal de Gemeente in Stuurgroepverband verantwoording afleggen over de stand van zaken en voortgang van haar besprekingen met de drie lokale corporaties In geval Van der Hulst, na zich daartoe voldoende te hebben ingespannen, met geen van de drie lokale corporaties redelijkerwijs op basis van marktconforme uitgangspunten overeenstemming heeft kunnen bereiken, zal Van der Hulst de Gemeente in Stuurgroepverband inhoudelijk en transparant verantwoording afleggen omtrent de redenen daarvan. Eerst nadat Partijen gezamenlijk concluderen dat Van der Hulst redelijkerwijs op basis van marktconforme uitgangspunten met geen van de drie lokale corporaties overeenstemming heeft kunnen bereiken, dan is het Van der Hulst toegestaan met andere corporaties in het onderhavige verband afspraken te maken Van der Hulst zal vervolgens in geen geval met een andere corporatie buiten de regio overeenstemming trachten te bereiken onder gunstiger voorwaarden in financiële zin voor die corporatie dan waaromtrent eerder met (een of meer van) de drie lokale corporaties is onderhandeld Ingeval Partijen conform de procedure als aangegeven bij artikel 12.4 gezamenlijk concluderen dat Van der Hulst redelijkerwijs ook met 1 (zegge: één) andere dan de drie lokale corporaties geen overeenstemming heeft kunnen bereiken, dan zal de Gemeente instemmen met een herzien bouwprogramma van p 23 van

24 Van der Hulst, waarbij Van der Hulst vrij is te kiezen uit elk type koop- of (beleggers) huurwoning, niet zijnde sociale huurwoning, voor zover het herzien bouwprogramma past binnen het stedenbouwkundig plan en het volkshuisvestingsbeleid van de Gemeente. Indien de Gemeente instemt met een herzien bouwprogramma dan zal zij zich vervolgens inspannen dat op haar kosten binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen het Bestemmingsplan en/of het Exploitatieplan wordt aangepast, zodat Van der Hulst het herzien bouwprogramma kan realiseren. Partijen streven er in dat geval naar om het opbrengend vermogen van de grond- en opstalexploitatie van Van der Hulst niet te laten afnemen. HOOFDSTUK 4 GRONDVERWERVING 13. GROND(VERWERVING) EN GRONDVERKOOP VAN DER HULST - DERDEN Van der Hulst zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, de voor de realisatie van het Bouwprogramma en de Secundaire Infrastructuur benodigde onroerende zaken in het Plangebied van derden te verwerven. Deze verwerving betreft de gronden aangeduid als benodigd in bijlage Van der Hulst zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, onder marktconforme voorwaarden overeenstemming te bereiken met Terra Ontwikkeling C.V. over verkoop van haar gronden als benodigd door Terra Ontwikkeling C.V. in bijlage 18 aan Terra Ontwikkeling C.V Van der Hulst zal een volledig dossier bijhouden van haar verwervingsinspanningen overeenkomstig het format als aangehecht in bijlage 19. Indien verwerving van de in dit artikel bedoelde onroerende zaken niet (tijdig) mogelijk blijkt, zullen Partijen nader onderling overleg voeren om te bezien of nog oplossingen voor de betreffende verwervingen gevonden kunnen worden. Indien oplossingen niet of niet tijdig voorhanden zijn zal de Gemeente zich inspannen om tot onteigening voor haar rekening en risico over te gaan opdat er conform de Planning over de gronden kan worden beschikt. 14. GRONDVERWERVING GEMEENTE - DERDEN De Gemeente zal zich zoveel mogelijk inspannen om, voor haar rekening en risico, de voor de realisatie van de Hoofdinfrastructuur benodigde onroerende zaken in het Plangebied van derden te verwerven. Deze verwerving betreft voor de Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 de gronden zoals weergegeven in bijlage De Gemeente is bereid conform het vigerende Exploitatieplan gronden van derden te verwerven ten behoeve van de secundaire infrastructuur benodigd voor de realisatie p 24 van

25 van het Bouwprogramma van Van der Hulst, en mee te werken onder nader vast te leggen condities aan a,b.c leveringen indien van toepassing Indien verwerving van de in dit artikel bedoelde onroerende zaken niet (tijdig) mogelijk blijkt op basis van marktconforme condities, zullen Partijen nader onderling overleg voeren om te bezien of nog oplossingen voor de betreffende verwervingen gevonden kunnen worden. De Gemeente is bereid voor haar rekening en risico om ter zake eventueel tot onteigening over te gaan opdat er conform de Planning over de gronden kan worden beschikt. 15. GRONDVERWERVING GEMEENTE - VAN DER HULST EN VICE VERSA De Gemeente koopt van Van der Hulst en Van der Hulst verkoopt aan de Gemeente, Gronden benodigd voor Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2. Hiervoor is een koopovereenkomst opgesteld die is aangehecht als bijlage Voor de ontwikkeling van bouwfase 2f zullen partijen nadere afspraken maken over verwerving van gronden met een opstalrealisatiebestemming door Van der Hulst van de Gemeente De Gemeente is bereid om aan Van der Hulst onder de in de Gemeente gebruikelijke voorwaarden, te weten de waarde als opgenomen in het alsdan vigerende Exploitatieplan, gronden in het plangebied Hooghkamer te verkopen, indien Van der Hulst deze gronden nodig heeft voor een optimale ontwikkeling van zijn eigen gronden in dit gebied. 16. EERSTE RECHT VAN KOOP GEMEENTE De Gemeente heeft een eerste recht van koop op de gronden van Van der Hulst zich bevindend in Enveloppe 1 indien Van der Hulst niet binnen 26 maanden na de afloop van de looptijd van een fase van Bouwfase 2 conform het alsdan vigerende exploitatieplan 80% van de woningen heeft voorverkocht. Zolang de Gemeente zich nog niet op dit eerste recht van koop heeft beroepen, komt dit recht te vervallen indien en zodra Van der Hulst feitelijk is aangevangen met de uitvoering van bouwwerkzaamheden, in welk geval zij in een continue bouwstroom het Bouwprogramma in het desbetreffende Bouwfase waarop de Omgevingsvergunning in kwestie ziet, volledig zal realiseren De koopsom van deze gronden in Enveloppe 1 is gelijk aan de bouwrijpe grondprijzen (uitgezonderd de inbrengwaarde van de gronden) zoals opgenomen in het bij ondertekening van deze overeenkomst vigerende Exploitatieplan, vermeerderd met de door Van der Hulst aantoonbaar gemaakte kosten. Deze kosten p 25 van

26 kunnen maximaal betrekking hebben op de daadwerkelijk door Van der Hulst gemaakte plankosten met betrekking tot de Grondexploitatie en Opstalexploitatie en worden als volgt bepaald: a. voor wat betreft de Grondexploitatie: a) een vergoeding berekend op basis van de plankostenscan behorend bij het vigerende Exploitatieplan, voor zover de desbetreffende werkzaamheden aantoonbaar zijn verricht; en b) de eenheidsprijzen uit het vigerende Exploitatieplan vermenigvuldigd met de hoeveelheden uit het Civieltechnisch bestek bouwrijp maken en het Civieltechnisch bestek woonrijp maken, voor zover de desbetreffende werkzaamheden aantoonbaar zijn verricht; vermeerderd met b. voor wat betreft de Opstalexploitatie: een percentage van 13% over de (toekomstige) bouwkosten gekoppeld aan de leges zoals die op het moment van uitoefening van het eerste recht van koop worden berekend op basis van alsdan aangevraagde omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de koopsom overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.2 zullen zij een gezamenlijk te benoemen onafhankelijke derde de koopsom laten bepalen op basis van de methodiek als beschreven in artikel Bij de ontwikkeling van de overige nader te bepalen Enveloppen wordt een eerste recht van koop van de Gemeente uitgewerkt waarbij als uitgangspunt zal dienen de methodiek als beschreven in de artikelen 16.1 tot en met 16.3 van de Overeenkomst, tenzij in redelijkheid van Partijen gelet op gewijzigde omstandigheden niet langer gevergd kan worden dat deze methodiek wordt gehanteerd. HOOFDSTUK 5 REALISATIE 17. BOUW- EN WOONRIJP MAKEN Partijen zullen Bouwfase 2 Bouw- en Woonrijp maken overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken (bijlage 11) Van der Hulst is voornemens, als een van de grondeigenaren binnen het Plangebied, met een beroep op zelfrealisatie de Secundaire Infrastructuur in Enveloppe 1 te realiseren en wenst mogelijk na afstemming met de Gemeente daarover ook voor de volgende Enveloppen secundaire infrastructuur te realiseren. In beginsel zal de Secundaire Infrastructuur voor zover een gerechtvaardigd p 26 van

27 beroep op zelfrealisatie bestaat in opdracht en onder verantwoordelijkheid van deze grondeigenaren worden gerealiseerd en zal de Hoofdinfrastructuur door de gemeente worden gerealiseerd. De Gemeente zal slechts de Secundaire Infrastructuur in Bouwfase 2 realiseren indien en voor zover: a. de grondeigenaren de Secundaire Infrastructuur niet kunnen of willen realiseren; b. de Secundaire Infrastructuur de grondposities van verschillende grondeigenaren doorkruist en deze grondeigenaren onderling geen overeenstemming kunnen bereiken over welke partij dat deel van de Secundaire Infrastructuur zal gaan realiseren. 18. SECUNDAIRE INFRASTRUCTUUR: TIJDELIJK BEHEER EN OVERDRACHT De Secundaire Infrastructuur zal tot aan het moment van de juridische overdracht aan de Gemeente van de Gronden in kwestie worden beheerd door Van der Hulst overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de Procesafspraken, deel D 'Tijdelijk beheer Secundaire infrastructuur' De Gronden waarop Secundaire Infrastructuur is gerealiseerd, zullen door Van der Hulst aan de Gemeente juridisch worden overdragen overeenkomstig de omschrijving, het doel, de in- en output en de rollen van Partijen zoals beschreven in de alsdan vigerende Procesafspraken, De gronden waarop Secundaire Infrastructuur is gerealiseerd zullen door Van der Hulst aan de Gemeente juridisch worden overgedragen in de staat waarin deze gronden zich bevinden en wel nadat het Openbaar Gebied is opgeleverd in de zin van paragraaf 10 van de UAV Het Openbaar Gebied zal voor 1,-- (zegge: een euro) inclusief BTW in eigendom en beheer overgedragen worden aan de Gemeente De eigendomsoverdracht aan de Gemeente van de in 18.3 bedoelde gronden zal voorts geschieden onder de navolgende voorwaarden: a. De akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een door de Gemeente aan te wijzen notaris; b. Alle kosten op de overdracht, de levering en de kadastrale inmeting komen voor rekening van de Gemeente. c. Het verkochte wordt overdragen in de staat waarin het zich ten tijde van het notarieel transport bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, evenwel vrij van hypotheek, hypothecaire inschrijving en beslagen; p 27 van

28 d. Het verkochte wordt overgedragen vrij van huur en/of pacht en/of andere gebruiksrechten, waaronder erfdienstbaarheden, behoudens de bestaande erfdienstbaarheden De bouwweg en de riolering mede ten behoeve van Enveloppe 1 zal aangelegd worden door Terra Ontwikkeling C.V. Na aanleg zullen deze voorzieningen in beheer en onderhoud overgedragen worden aan Van der Hulst, voor zover deze voorzieningen zich bevinden op de gronden van Van der Hulst. Alvorens overdracht aan Van der Hulst plaatsvindt, vindt keuring en oplevering van deze voorzieningen in de zin van paragraaf 10 van UAV 1989 plaats. Partijen treden met elkaar in overleg indien geen dan wel geen correcte oplevering plaatsvindt dan wel anderszins sprake is van onvoorziene omstandigheden. Partijen trachten dan tot een voor beide Partijen acceptabele oplossing te komen, rekeninghoudend met elkaars gerechtvaardigde belangen. 19. REALISATIE BOUWPROGRAMMA/OPSTALREALISATIE De Opstalrealisatie zal worden doorlopen overeenkomstig de Procesafspraken (bijlage 11) De Gemeente zal voor het Project een Supervisor Hooghkamer benoemen. De rol van de Supervisor is beschreven in het 'Afsprakenkader Supervisorschap Hooghkamer', opgenomen in bijlage Indien en voor zover de Gemeente met andere partijen een grondexploitatieovereenkomst zal sluiten ter zake (een deel van) het Plangebied zal zij zich inspannen lid 2 van dit artikel tevens in die grondexploitatieovereenkomst op te nemen. 20. AANBESTEDING Opdrachtverstrekking door de Gemeente, onder meer ter zake het Bouw- en Woonrijp maken, zal geschieden met inachtneming van het Europese en nationale aanbestedingsrecht; de Aanbestedingswet en het Aanbestedingsreglement Werken Indien en voor zover een aanbestedingsplicht bestaat ter zake werkzaamheden die Van der Hulst, middels een beroep op zelfrealisatie, zal uit (doen) voeren, dan ontslaat dit de Gemeente niet van haar aanbestedingsverplichting In dat geval zal de Gemeente haar rechten en verplichtingen voorvloeiende uit de gegunde opdracht in kwestie na zelf daartoe de desbetreffende aanbestedingsprocedure te hebben doorlopen overdragen aan Van der Hulst, die p 28 van

29 deze overdracht zal accepteren. De Gemeente zal de mogelijkheid van deze overdracht waarborgen in de te gunnen overeenkomst. Van der Hulst zal tijdens de aanbestedingsprocedure in de gelegenheid worden gesteld de aanbestedingsdocumenten te becommentariëren, het opdrachtbudget vast te stellen alsook haar visie uit te brengen omtrent de gunningsbeslissing. De Gemeente zal deze voorgaande aspecten in ogenschouw nemen in het kader van de gunningsbeslissing. In geval van een negatief aanbestedingsresultaat zal zij daarbij zoveel mogelijk de gerechtvaardigde belangen van Van der Hulst laten meewegen. Indien in de economisch meest voordelige inschrijving het vastgestelde opdrachtbudget exclusief meerwerkbudget met meer dan 5% wordt overschreden, zal de Gemeente overdenken om zelf opdrachtgever te worden. De uiteindelijke besluitvorming ten aanzien van deze aspecten geschiedt evenwel vrijelijk door de Gemeente, daarbij de gerechtvaardigde belangen van Van der Hulst meewegende De Secundaire Infrastructuur in Enveloppe 1 zal de Gemeente meervoudig onderhands aanbesteden waarvoor in overleg met Van der Hulst 3 partijen geselecteerd zullen worden. De Gemeente zal conform de Aanbestedingswet niet onnodig clusteren en de Gemeente zal de opdracht gunnen aan de economisch meest voordelige inschrijving. 21. SCHADE ALS GEVOLG VAN BOUWACTIVITEITEN Van der Hulst is volledig aansprakelijk voor de eventuele schade die als gevolg van de uitvoering van werkzaamheden door of namens haar is ontstaan aan het Openbaar Gebied en aan haar kan worden toegerekend, waaronder in ieder geval is begrepen, de schade aan de route voor het bouwverkeer. Van der Hulst zal zich maximaal inspannen de schade voor derden zoveel mogelijk te beperken Ten aanzien van het bouwverkeer geldt voorts dat Van der Hulst, voor zover dat mogelijk is, zorg zal dragen dat het bouwverkeer gesplitst zal worden van het woonverkeer en dat, wederom voor zover mogelijk, het bouwverkeer gebruik zal maken van speciaal daarvoor bestemde wegen. Van der Hulst is aansprakelijk voor schade veroorzaakt door het bouwverkeer dat in opdracht van Van der Hulst plaatsvindt en aan haar kan worden toegerekend De Gemeente is verantwoordelijk voor de schade in Bouwfase 2 op de Openbare weg en Hoofdinfrastructuur fase 1 en 2 samen te noemen Openbaar Gebied - voor zover dit niet het gevolg is van het bouwverkeer dat in opdracht van Van der Hulst plaatsvindt, behoudens de activiteiten die door de Gemeente zelf in opdracht van dan wel ten behoeve van Van der Hulst worden uitgevoerd.waarbij Van der Hulst opdracht toe heeft verstrekt p 29 van

30 21.4. Van der Hulst zal conform het vereiste van de desbetreffende CAR-verzekering vóór de aanvang van de werkzaamheden een onafhankelijke derde deskundige inschakelen, om zowel in- als uitpandige opname te laten verrichten van de panden en delen van het Openbare Gebied die mogelijk schade kunnen hebben van uitvoeringswerkzaamheden in het kader van deze Overeenkomst voor zover de verzekering dit eist. Voor zover deze opname betrekking heeft op eigendom van Van der Hulst in Bouwfase 2 zal de Gemeente bij de opnamen aanwezig zijn, waartoe Van der Hulst de Gemeente tijdig zal uitnodigen. Partijen zullen de mogelijk schadegevoelige panden in samenspraak bepalen In geval van uitgifte van kavels ten behoeve van particulier opdrachtgeverschap zal Van der Hulst zich inspannen tot het tot stand brengen van een overeenkomst tussen de koper van de betreffende kavel en de Gemeente waarin de Gemeente conveniërende afspraken worden opgenomen met betrekking tot het bouwverkeer van en naar de betreffende kavel en de eventuele schade als gevolg van de bouwactiviteiten op de betreffende kavel, waarna de Secundaire infrastructuur waarvan ten behoeve van die bouwactiviteiten gebruik wordt gemaakt overeenkomstig het bepaalde in artikel 18.3 en 18.4 aan de Gemeente kan worden overgedragen. HOOFDSTUK 6 OVERIGE BEPALINGEN 22. VERHANGING WVG Van der Hulst spant zich in op basis van marktconforme uitgangspunten ten behoeve van de uitvoering van haar woningbouwprogramma gronden te ruilen met Terra Ontwikkeling C.V. gevestigd te s-hertogenbosch. Op bijgaande tekening (bijlage 23) is de grondenruil aangegeven. Op deze (te ruilen) gronden is een aanwijzing als bedoeld in de Wvg gelegen De Gemeente geeft geclausuleerd toestemming aan de in art genoemde vervreemding (grondenruil). Het voorkeursrecht blijft wel op de gronden rusten. Deze toestemming is uitgewerkt in bijlage 24, genaamd verhanging Wvg. In deze verhanging is tevens het einde van de aanwijzing opgenomen. Hetzelfde geldt voor de gronden genoemd in artikel 13.1 (bijlage 17) In het geval de in artikel 22.2 bedoelde Wvg-verhanging niet dan wel niet geheel uitvoerbaar is en daardoor overdracht, daaronder begrepen ruil van gronden niet kan plaatsvinden, dan treden Partijen in overleg over een passende oplossing. p 30 van

31 23. PUBLICATIE Van der Hulst verklaart zich ermee bekend dat het College ingevolge het bepaalde in artikel 6.24 derde lid van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting heeft om binnen twee weken na het sluiten van onderhavige Overeenkomst daarvan kennis te geven in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aanhuisblad. Conform het bepaalde in artikel Besluit ruimtelijke ordening zal slechts een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage worden gelegd. 24. VOORBEHOUD PUBLIEKRECHTELIJKE BEVOEGDHEDEN Het bepaalde in deze Overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar publiekrechtelijke bevoegdheid om naar aanleiding van reacties van derden, wijzigingen aan te brengen in de gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. Dit houdt in dat er geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming als het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente besluiten neemt en/of rechtshandelingen verricht die niet in overeenstemming zijn met de Overeenkomst In het geval van publiekrechtelijke rechtshandelingen zoals bedoeld onder artikel 10.1 is de Gemeente nimmer schadevergoeding verschuldigd aan Van der Hulst. Ook bestaat er geen recht op schadevergoeding indien de vordering wordt gebaseerd en toegewezen op grond van een andere grondslag dan toerekenbare tekortkoming in de nakoming. 25. OVERDRACHT/WIJZIGING ZEGGENSCHAP Het is geen der Partijen toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij haar rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zullen niet op onredelijke gronden hun toestemming aan overdracht weigeren. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden Indien (een) derde(n) een meerderheidsbelang verkrijg(t)(en) in Van der Hulst, dan wel indien Van der Hulst een duurzame relatie met (een) derde(n) aangaat, waardoor de zeggenschapsverhoudingen in de onderneming van Van der Hulst wijzigen, is de Gemeente bevoegd om deze Overeenkomst te beëindigen jegens Van der Hulst. De in dit artikel beschreven bevoegdheid tot beëindiging van de Overeenkomst geldt niet, indien de wijziging in de zeggenschapsverhoudingen die p 31 van

32 beëindiging en haar gevolgen niet rechtvaardigt, waaronder Partijen in ieder geval verstaan de situaties dat de wijziging in de zeggenschapsverhoudingen: a. geen gevolgen heeft voor de nakoming door Van der Hulst van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst; of, b. uitsluitend plaatsvindt binnen de groep van de aandeelhouders van de ondernemingen waartoe Van der Hulst behoort, zulks overeenkomstig het ter zake bepaalde in artikel 2:24 BW Van der Hulst verbindt zich om binnen een termijn van 14 dagen, vanaf het moment dat ten aanzien van haar een omstandigheid zoals in dit artikel beschreven zich voordoet, daarvan mededeling te doen aan de Gemeente onder volledige vermelding van deze bepaling. Beëindiging van de Overeenkomst op voet van het in dit artikel bepaalde dient plaats te vinden binnen uiterlijk drie maanden na de datum van ontvangst van de in de vorige volzin bedoelde mededeling, bij gebreke waarvan deze Overeenkomst in stand blijft. 26. DEELBAARHEID De Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden Indien één of meer bepalingen van deze Overeenkomst niet rechtsgeldig blijken te zijn, zal deze Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling en de overeenkomst als geheel, waarbij uitgangspunt is dat het opbrengend vermogen van Van der Hulst tenminste gelijk blijft. 27. MEDEDELINGEN Mededelingen dienen te worden gericht: a. voor wat betreft de Gemeente: aan het College; b. voor wat betreft Van der Hulst: aan de directie. 28. INWERKINGTREDING/DUUR De Overeenkomst treedt in werking nadat deze door Partijen is ondertekend en nadat de opschortende voorwaarde ex artikel 32.6 is vervuld. p 32 van

33 28.2. De Overeenkomst duurt voort zolang dat voor een goede uitvoering daarvan noodzakelijk is, doch uiterlijk tot het moment waarop alle werken, werkzaamheden en bouwwerken uit hoofde van deze Overeenkomst en het/de vigerende Exploitatieplan(nen) volledig zijn gerealiseerd en de eventuele eindafrekening overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.20 Wro heeft plaatsgevonden. 29. TUSSENTIJDSE BEËINDIGING Onverminderd het bepaalde in artikel 24 is de Gemeente bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens Van der Hulst te ontbinden, indien en zodra: a. Van der Hulst haar faillissement aanvraagt, dan wel failliet wordt verklaard; b. Van der Hulst surseance van betaling aanvraagt of surseance van betaling wordt verleend; c. Van der Hulst haar schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geliquideerd, of haar onderneming staakt; d. zonder dat de Gemeente gehouden is Van der Hulst een (schade)vergoeding, welke ook, te betalen Elk van Partijen is bevoegd de Overeenkomst middels een daartoe strekkende mededeling, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens de andere Partij te ontbinden, indien en zodra de andere Partij ook na daartoe schriftelijk in de gelegenheid te zijn gesteld binnen een redelijke termijn haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet nakomt en in verzuim is, zulks tenzij de niet-nakoming gezien haar aard of geringe betekenis ontbinding van deze Overeenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt. In geval van ontbinding treden Partijen in overleg over ieders grondpositie Alvorens over te gaan tot ontbinding, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om tot overeenstemming te komen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen de situatie voorleggen aan B&W en de directie van Van der Hulst B.V. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid kunnen Partijen, of een van hen, overgaan tot ontbinding van de Overeenkomst op grond van dit artikel. 30. TOEPASSELIJK RECHT/GESCHILLEN Nederlands recht is van toepassing op deze Overeenkomst, alsmede op alle overeenkomsten welke hieruit voortvloeien of daarmee samenhangen. p 33 van

34 30.2. Alle uit deze Overeenkomst, dan wel uit daarmee samenhangende of daarop gebaseerde overeenkomsten, voortvloeiende geschillen, zullen uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Den Haag Alvorens een geschil voor te leggen aan de ingevolge lid 2 bevoegde rechter, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen om dit geschil door middel van overleg te voorkomen c.q. op te lossen. Indien overleg ter zake niet tot overeenstemming leidt, zullen Partijen het desbetreffende geschil voorleggen aan het College respectievelijk de directie van Van der Hulst B.V. Eerst indien ook dit overleg niet tot overeenstemming heeft geleid staat de weg naar de rechter open. Het in dit artikel bepaalde laat de wettelijke rechten van Partijen met betrekking tot het vragen van voorlopige voorzieningen en het nemen van conservatoire maatregelen onverlet. 31. GARANTIE Indien en voor zover de Gemeente de HoofdInfrastructuur zal gaan aanleggen, dan zal ter zekerheid voor de Gemeente uiterlijk op het in bijlage 10 genoemde moment ten gunste van de Gemeente een hypotheek gevestigd worden op de navolgende gronden van Van der Hulst met een afbouw zoals opgenomen in bijlage SLOTBEPALINGEN De kopjes boven de artikelen van deze Overeenkomst hebben geen zelfstandige betekenis De in deze Overeenkomst aangeduide bijlagen maken van deze Overeenkomst een integraal onderdeel uit. Bij (vermeende) tegenstrijdigheden tussen deze Overeenkomst en de bijlagen prevaleert het bepaalde in deze Overeenkomst Het in de overwegingen van deze Overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van deze Overeenkomst Deze Overeenkomst kan uitsluitend worden aangevuld of gewijzigd bij schriftelijke overeenstemming tussen Partijen Alle voorgaande tussen Partijen, mondeling, gemaakte afspraken ter zake van het Project worden geacht geheel in deze Overeenkomst te zijn opgenomen, zodat deze voorgaande afspraken op het moment van inwerkingtreding van deze Overeenkomst geacht worden te zijn beëindigd en Partijen aan deze voorgaande afspraken vanaf dat moment geen rechten meer kunnen ontlenen Het College zal deze Overeenkomst aan de gemeenteraad voorleggen met het oog op de raadsvergadering van 30 januari Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeenteraad, kennis genomen hebbend p 34 van

35 van deze Overeenkomst, daartegen geen overwegende bezwaren heeft. Het College stelt vast of dergelijke bezwaren bestaan en bericht Van der Hulst daaromtrent uiterlijk op [DATUM] januari Indien en zodra het College Van der Hulst bericht dat de gemeenteraad geen overwegende bezwaren heeft, is aan de hier bedoelde opschortende voorwaarde voldaan Indien de gemeenteraad (op onderdelen) overwegende bezwaren heeft ten aanzien van de Overeenkomst, dan moeten Partijen (deze onderdelen van) de Overeenkomst in de geest van deze Overeenkomst en rekeninghoudend met elkaars gerechtvaardigde belangen aanpassen Partijen zijn van oordeel dat zij met het aangaan van deze Overeenkomst niet handelen in strijd met de (Europese) wet- en regelgeving op het gebied van het aanbestedingsrecht. Indien uit een onherroepelijk vonnis blijkt dat het aangaan van deze Overeenkomst strijdig is met voormelde wet- en regelgeving en de Gemeente gehouden is deze Overeenkomst te beëindigen c.q. door de rechter deze Overeenkomst wordt vernietigd, is de Gemeente geen (schade)vergoeding verschuldigd aan Van der Hulst Partijen zullen, behoudens voor zover anders bepaald in deze Overeenkomst, elk hun eigen (in- en externe) kosten in verband met de totstandkoming van deze Overeenkomst dragen, alsmede de kosten verband houdende met de onderhandelingen, voorbereiding en uitvoering van deze Overeenkomst, inclusief de honoraria van de juridisch adviseurs, accountants, financiële adviseurs en andere experts Partijen verbinden zich over en weer om hun onderlinge samenwerking, met name voor wat betreft de verkoop en levering van onroerende zaken, alsmede de eventuele (tussentijdse) beëindiging daarvan, zodanig vorm te geven dat een voor alle Partijen optimaal fiscaal resultaat wordt bewerkstelligd. Indien één of beide Partijen dat wensen, zullen Partijen overleg plegen met de Belastingdienst, al dan niet op basis van eventueel in onderling overleg ingewonnen gezamenlijk fiscaal advies Partijen zullen de inhoud van deze Overeenkomst niet openbaar maken, behoudens voor zover zulks is vereist op grond van de wet. p 35 van

36 ONDERTEKENING Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Voorhout op 20 december 2013 Gemeente Teylingen Van der Hulst Bouwprojekten B.V. Door: de heer L.J.P. van der Zon Door: mevrouw Y.J.A. Groen in t Woud-van der Hulst p 36 van

37 Bijlage 1_gr130827_Exploitatiegebied_A3_4000_DEF.pdf Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Griegplantsoen Stelcon Componistenlaan Ravellaan k-alg pb Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Jacoba van Beierenweg k-alg Stelcon Stelcon Molentocht Stelcon Water Jacoba van Beierenweg 3g 3f 3f 3e 3d 3c 3b 3a 2h 2h 2g 2g 2f 2e 2d 2c 2b 2a 1d 1c 1c 1b 1a 1933 Exploitatiegebied Datum Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Hooghkamer 1234 Legenda Kadastraal nummer A Deelgebied A Tekst GBKN Exploitatieplangrens Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl Hoofdinfrastructuur fase 3 Kadastrale lijn GBKN Ruimtelijk ontwerp Hoofdinfrastructuur fase 2 Hoofdinfrastructuur fase 1 Fase 3 Fase 2 Fase 1 Kadastrale gemeentegrens Kadastrale grens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens p 37 van 159 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen 2014_Raad_2015

38 Bijlage 2_ko130826_Eigenaren_vdHulst_A3_4000_DEF.pdf 3e 3f 3f 3g 3a 2h 2b 2a 2h 1b 2d 2e 2f 2c 2g 2g 1a 1c 1c 1d Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Griegplantsoen Stelcon Componistenlaan Ravellaan k-alg pb Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Jacoba van Beierenweg k-alg Stelcon Stelcon Molentocht Stelcon Water Jacoba van Beierenweg Hooghkamer Eigenaar Van der Hulst Bouwprojecten B.V. Datum Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Deelproject 1234 Legenda Kadastraal nummer A Tekst GBKN Exploitatiegrens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl Kadastrale lijn GBKN Ruimtelijk ontwerp A Van der Hulst Bouwprojecten B.V. Burgelijke gemeentegrens p 38 van 159 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen 2014_Raad_00015

39 bijlage 5_ ko131114_bouwprogamma_vdhulst_a3_4000_concept.pdf 3e 3f 3f 3g 3a 2h 2b 2a 2h 1b 2d 2e 2f 2c 2g 2g 1a 1c 1c 1d Boekenburglaan Boekenburglaan Beukenrode Spoorlaan Componistenlaan Beukenrode Beukenrode Meidoornrode Essenrode bos Essenrode 31 Essenrode Componistenlaan Spoorlaan Componistenlaan Meidoornrode Meidoornrode Essenrode Spoorlaan 77 Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan 131 hgb Spoorbaan Leiden-Haarlem Beethovenlaan Chopinlaan Jacoba van Beierenweg 2 43a 45 Dirck Verhagenstraat Debussyhof Beethovenlaan Beethovenlaan Chopinlaan Mozartlaan Haydnlaan 25 Griegplantsoen 27 8 Haydnlaan Ravellaan Componistenlaan Ravellaan 56f 56e w.i.u. speeltuin Mahlerpad a Puccinipad Mozartlaan a 84b t/m 72 7 Offenbachpad Mozartlaan Mozartlaan t/m Willame Naghelstraat Harman de Vriesstraat school a b 53c 48 t/m Pieter van Slingerlandstraat Ludolph Bohlenstraat Willem Barthoenstraat Willem Barthoenstraat Jacoba van Beierenweg A 116 6a Engelselaan 6b 1A Dirck van Delffstraat Ludolph Bohlenstraat Willem Barthoenstraat 3 Dirck van Delffstraat Ludolph Bohlenstraat c 6d a Engelselaan 5a 26 Molentocht 118B Jacoba van Beierenweg 128a c Hooghkamer Bouwprogamma van de Hulst Bouwprojecten B.V. Datum Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Deelproject 1234 Legenda Kadastraal nummer A Tekst GBKN Exploitatiegrens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl Kadastrale lijn GBKN Ruimtelijk ontwerp A Bouwenvelop 1 Overig bouwprogamma Burgelijke gemeentegrens p 39 van 159 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen 2014_Raad_00015

40 Bijlage 8_gr130827_Bouwfase_2_A3_4000 _DEF.pdf Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Griegplantsoen Stelcon Componistenlaan Ravellaan k-alg pb Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Jacoba van Beierenweg k-alg Stelcon Stelcon Molentocht Stelcon Water Jacoba van Beierenweg 3g 3f 3f 3e 3d 3c 3b 3a 2h 2h 2g 2g 2f 2e 2d 2c 2b 2a 1d 1c 1c 1b 1a 1933 Bouwfase 2 Datum Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Hooghkamer 1234 Legenda Kadastraal nummer A Deelgebied A Tekst GBKN Exploitatieplangrens Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl Kadastrale lijn GBKN Ruimtelijk ontwerp Bouwfase 2g Bouwfase 2f Bouwfase 2e Bouwfase 2d Kadastrale gemeentegrens Kadastrale grens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens p 40 van 159 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen 2014_Raad_00015

41 Bijlage 9_gr130827_Openbaar_gebied_A3_4000_DEF.pdf Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Griegplantsoen Stelcon Componistenlaan Ravellaan k-alg pb Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Jacoba van Beierenweg k-alg Stelcon Stelcon Molentocht Stelcon Water Jacoba van Beierenweg 3g 3f 3f 3e 3d 3c 3b 3a 2h 2h 2g 2g 2f 2e 2d 2c 2b 2a 1d 1c 1c 1b 1a 1933 Openbaar gebied Datum Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Hooghkamer 1234 Legenda Kadastraal nummer A Deelgebied en oppervlakte A Tekst GBKN Exploitatieplangrens Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl Hoofdinfrastructuur fase 3 Kadastrale lijn GBKN Ruimtelijk ontwerp Hoofdinfrastructuur fase 2 Hoofdinfrastructuur fase 1 Secundaire infrastructuur fase 3 Secundaire infrastructuur fase 2 Secundaire infrastructuur fase 1 Kadastrale gemeentegrens Kadastrale grens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens p 41 van 159 Behoort bij besluit van de Raad van de gemeente Teylingen, dd. 30 januari 2014 nr. Mij bekend, De griffier van Teylingen 2014_Raad_00015

42 Bijlage 10_detailplanning (concept Gemeente).pdf Hooghkamer - Oktober 2013 Behoort bij besluit van de Id Taaknaam Begindatum Duur Einddatum Raad van de gemeente Teylingen, 2015 j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d 1 Algemeen woe ,8... din dd. 30 januari Basis Bestemmingsplan (incl. exploitatieplan) woe ,8 wkn? din Herstelbesluit gemeenteraad woe ,8 wkn? din nr. 2014_Raad_ Tussenuitspraak RvS woe wkn woe Moederbestemmingsplan onherroepelijk Mij bekend, 5 Herstelbesluit gemeenteraad (herziening EP) maa wkn maa De griffier van Teylingen 6 Herstelbesluit ter inzage voor eenieder (3:4 Awb) maa wkn maa Einde beroepsmogelijkheid herstelbesluit maa wkn maa Toezending resultaat ter inzage periode aan RvS maa ,2 wkn? din Bestuurlijke lus maa ,2 wkn din Indiening herstelbesluit maa ,2 wkn din Zienswijze termijn herstelbesluit (Art. 8:51b lid 3 Awb) din wkn din Behandeling bestuurlijke lus RvS (aanname) din wkn din Einduitspraak RvS (aanname) din wkn din Part. Herziening BP (delen 1a, 2f en 2g) + integrale herziening woe ,8 wkn din expl. plan 15 opstellen ontwerp bestemmingsplan woe wkn woe B&W besluit vrijgave ontwerp BP voor ter visie din wkn din tervisielegging ontwerp BP/EP din wkn din Verwerking zienswijzen din wkn din Voorbereiding besluitvorming B&W din wkn din Besluitvorming t/m vaststelling BP in gemeenteraad din wkn din publicatie en beroep din wkn din bestemmingsplan rechtsgeldig din wkn din bodemprocedure Raad van State din wkn din Fase 2 din ,6... vri Hoofdinfra (2a deel 1) woe ,4... vri Ontwerp en realisatie woe ,4 wkn vri Ontwerp en voorbereiding woe wkn woe Realisatie vri wkn vri uitvoerende compenserende maatregelen F&F vri wkn vri Verleggen K+L rotonde J. van Beierenweg vri wkn Verleggen vri K+L rotonde J. van Beierenweg 37 Realisatie 1ste deel hoofdontsluiting vri wkn vri ste deel hoofdontsluiting gereed vri wkn vri weken? (Na zienswijze periode zal RvS bepalen hoe procedure wordt hervat.) Aanname start na einduitspraak RvS basis BP BP rechtsgeldig mits geen schorsingsverzoek Teylingen Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri Taak Mijlpaal Pagina 1 p 42 van 159

43 Hooghkamer - Oktober 2013 Id Taaknaam Begindatum Duur Einddatum j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d 40 Deelgebied 2g (Terra) din wkn? din Bouwvelden A, B, C din ,2 wkn? woe Grondverwerving don wkn don Principe akkoord grondruil Terra / vd Hulst don wkn don Stedenbouwkundig deelplan (SDP) vri wkn vri Ontwerp en aanbesteding vri wkn vri Opstellen VSDP + DSDP vri wkn vri Toetsing DSDP gemeente vri wkn vri DSDP geaccepteerd vri wkn vri Definitieve afronding DSDP vri wk vri Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR) vri wkn vri opstellen concept IOR vri wkn vri acceptatie IOR door gemeente vri wkn vri uitwerken bestek vri wkn vri acceptatie bestek BRM/WRM door gemeente vri wkn vri Afronden defintief bestek BRM/WRM vri wkn vri Voorbereiding Bouwrijp Maken woe ,8 wkn din Aanbesteding bestek BRM / WRM vri ,2 wkn maa Start aanbesteding vri wkn vri Openbare Aanbesteding vri wkn vri Voornemen tot gunning vri ,2 wkn maa Alcatel termijn maa wkn maa Definitieve opdrachtverlening maa wkn maa Flora en Fauna woe wkn woe controle ontheffing F&F woe wkn woe uitvoerende compenserende maatregelen F&F woe wkn woe overige voorbereidingen (vergunningen) vri ,4 wkn din Behandeling aanvraag omgevingsvergunning BRM (oa vri wkn vri bomenkap, plaatsen dam + duiker, e.d.) 68 Procedure verkeersbesluit vri wkn vri Afgifte vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv din wkn din BRM 70 Ter inzage termijn vergunningen, toestemmingen, besluiten, din wkn din etc. tbv BRM 71 Bruikbare vergunningen, toestemmingen, besluiten din wkn din Bouwrijp Maken maa ,2 wkn din Voorbereidingstijd maa wkn maa Uitvoeren bouwrijp maken bouwvelden A,B,C din wkn din Aanleg nutsleidingen (hoofdtrace) din wkn din Bouwplanontwikkeling maa ,2 wkn din Ontwerp en voorbereiding maa ,2 wkn din opstellen VO bouwplan maa wkn maa opstellen DO bouwplan maa wkn maa Behandeling aanvraag omgevingsvergunning bouw maa wkn maa Afgifte omgevingsvergunning din wkn din bezwaarperiode omgevingsvergunning bouw din wkn din Realisatie woningen din wkn din Bouwvoorbereiding na opdracht din wkn din bouwen din wkn din opleveren din wkn din Woonrijp maken din wkn din voorbereiding WRM din wkn din Uitvoeren WRM din wkn din WRM gereed din wkn din Aanname Principe akkoord grondruil nodig voor start aanbesteding werk IOR + BRM/WRM bestektekeningen actualisatie F&F onderzoek Aanname vergunningen BRM na rechtsgeldig BP waarin eindbestemming is vastgesteld Mits geen bezwaren ingediend. Aanleg nutsleiding + bouwweg over deelgebied 2f (gronden vd Hulst) verlening omgevingsvergunning vroegste moment Teylingen Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri Taak Mijlpaal Pagina 2 p 43 van 159

44 Hooghkamer - Oktober 2013 Id Taaknaam Begindatum Duur Einddatum j a s o n d j f m a m j j a s o n d j f m a m j j a s o n d 92 Deelgebied 2f (vd Hulst) din ,6 wk... vri Bouwveld A din ,2 wkn? woe Grondverwerving don wkn don Principe akkoord grondruil Terra / vd Hulst don wkn don Stedenbouwkundig deelplan (SDP) don wkn don Ontwerp en aanbesteding don wkn don Opstellen VSDP + DSDP don wkn don Toetsing DSDP gemeente (2 + 4 wkn) don wkn don DSDP geaccepteerd don wkn don Definitieve afronding DSDP don wk don Inrichtingsplan Openbare Ruimte (IOR) don wkn don opstellen concept IOR don wkn don acceptatie IOR door gemeente don wkn don uitwerken bestek don wkn don acceptatie bestek BRM/WRM door gemeente (2 + 4 wkn) don wkn don Aanname IOR + BRM/WRM bestektekeningen Teylingen 107 Afronden defintief bestek BRM/WRM don wkn don Voorbereiding Bouwrijp Maken woe ,4 wkn vri Aanbesteding bestek BRM / WRM don ,2 wkn vri Start aanbesteding don wkn don Openbare Aanbesteding don wkn don Voornemen tot gunning don ,2 wkn vri Alcatel termijn vri wkn vri Definitieve opdrachtverlening vri wkn vri Flora en Fauna woe wkn woe controle ontheffing F&F woe wkn woe uitvoerende compenserende maatregelen F&F woe wkn woe overige voorbereidingen (vergunningen) don wkn don Behandeling aanvraag omgevingsvergunning BRM (oa don wkn don bomenkap, plaatsen dam + duiker, e.d.) 120 Procedure verkeersbesluit don wkn don Afgifte vergunningen, toestemmingen, besluiten, etc. tbv don wkn don BRM 122 Ter inzage termijn vergunningen, toestemmingen, besluiten, don wkn don etc. tbv BRM 123 Bruikbare vergunningen, toestemmingen, besluiten don wkn don Bouwrijp Maken vri wkn vri Voorbereidingstijd vri wkn vri Uitvoeren bouwrijp maken bouwveld A vri wkn vri Bouwplanontwikkeling don ,2 wkn vri Ontwerp en voorbereiding don wkn don opstellen VO bouwplan don wkn don opstellen DO bouwplan don wkn don Behandeling aanvraag omgevingsvergunning bouw don wkn don Afgifte omgevingsvergunning don wkn don bezwaarperiode omgevingsvergunning bouw don wkn don Realisatie woningen vri wkn vri Bouwvoorbereiding na opdracht vri wkn vri bouwen vri wkn vri opleveren vri wkn vri Woonrijp maken vri wkn vri voorbereiding WRM vri wkn vri Uitvoeren WRM vri wkn vri WRM gereed vri wkn vri actualisatie F&F onderzoek Aanname vergunningen BRM na rechtsgeldig BP waarin eindbestemming is vastgesteld Mits geen bezwaren ingediend. verlening omgevingsvergunning vroegste moment Versie:sep 2013 v1.mpp Printdatum: vri Taak Mijlpaal Pagina 3 p 44 van 159