Convenant ontwikkellocaties woningcorporaties, herziening 2015 Documentnummer INT

Transcriptie

1 Convenant ontwikkellocaties woningcorporaties, herziening 2015 Documentnummer INT de gemeente Beverwijk, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer F.Ossel, hierna te noemen de Gemeente ; en 2. Stichting Pré Wonen feitelijk adres: Rijksweg 347, 1991 AB te Velserbroek, postadres: postbus 2008, postcode 202 CA te Haarlem en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel, onder nummer: ,ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder mevrouw A. Huntjens, hierna te noemen: Pré Wonen en 3. Stichting, statutair gevestigd te Heemskerk en aldaar kantoorhoudende aan de Jan Ligthartstraat 5 (1965 BE), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , hier vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer A.J.T. Leek, hierna te noemen, Tezamen aan te duiden als Partijen, partij 2 en 3 tezamen aan te duiden als de corporaties. Overwegende dat: Partijen hebben eerder het convenant ontwikkellocaties corporaties Beverwijk gesloten op 19 augustus 2009, tevens ter uitvoering van collegebesluit 2009/53143 In de gemeente Beverwijk herstructureringen afgerond en in voorbereiding zijn met als doel meer gedifferentieerde woningbouw te realiseren in zowel type als categorieën. In de herstructureringen per saldo minder betaalbare woningen worden teruggebouwd dan oorspronkelijk aanwezig waren. Gestreefd wordt een bijdrage te leveren in het behoud van de sociale woningvoorraad van de woningcorporaties. Hiervoor geen uitleglocaties beschikbaar zijn in Beverwijk. De gemeente hiertoe een zevental locaties in Beverwijk heeft aangewezen waar de corporaties woningbouw kunnen realiseren. De gemeente Beverwijk en de corporaties en Pré Wonen afspraken hebben gemaakt om te komen tot een herziening van het eerder gesloten bouwprogramma in het convenant ontwikkellocaties Komen het volgende overeen: 1. Programma Pré Wonen en realiseren een programma van 228 woningen, verdeeld over 7 locaties. In de bijlagen (Bijlage C) is de globale begrenzing aangegeven van de convenantlocaties. 75% van de woningen dient in de sociale sector ontwikkeld te worden. Het overige deel kan in de marktsector ontwikkeld worden. Pré Wonen realiseert in totaal 114 woningen op de volgende convenantlocaties: De Wijk aan Duinerweg De Plantage Pré Wonen en de Gemeente zijn voor de wijkvernieuwing De Plantage aanvullende afspraken overeengekomen in de deelplanrealiseringsovereenkomst op hoofdlijnen d.d. 17 dec. 2013

2 realiseert in totaal 114 woningen op de volgende convenantlocaties: Holanderweg Beneluxlaan Broekpolder (twee voormalige woonwagenlocaties Ladder 4/5) De Zevensprong Kingsford Smithstraat 2. Grondprijs De grondprijs voor sociale woningen bedraagt (meergezinswoningen) en (eengezinswoningen) prijspeil De grondprijs is gebaseerd op bouwrijpe grond. De marktwoningen worden middels een residuele grondwaarde bepaald, waarbij een post algemene kosten, winst en risico van 15% wordt gehanteerd. De bijkomende kosten en bouwkostenniveaus zijn geraamde kosten. In de bijlagen (Bijlage B) is een rekenmodel opgenomen waarmee wordt gerekend door Partijen. De grondprijs wordt bij overdracht van de gronden voldaan. De grondoverdracht vindt plaats als een onherroepelijke bouwvergunning van kracht is. Tot het moment van onherroepelijke bouwvergunning geldt de indexering zoals genoemd. Indien de corporatie later dan 3 maanden na het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning afneemt wordt een rentevergoeding door de gemeente opgelegd ter grootte van de euribor-rente + 0,5 % per jaar. Pré Wonen en de Gemeente zijn voor de wijkvernieuwing De Plantage aanvullende afspraken overeengekomen in de deelplanrealiseringsovereenkomst op hoofdlijnen d.d. 17 dec Grondexploitatie De gemeente stelt het technisch programma van eisen voor de inrichting van het openbaar gebied op en toetst het bouwprogramma, dat de corporaties haalbaar achten. Bij een locatie waar de gemeente en/ of een derde grondeigenaar is, voert de gemeente de grondexploitatie en worden de gronden conform de onder grondprijs genoemde prijzen uitgegeven. Indien het plan daar aanleiding toe geeft, treedt de corporatie op als integraal gebiedsontwikkelaar, dat wil zeggen dat zij de grondexploitatie voert. Als er sprake is van een gemengd eigendom van de corporatie en de gemeente, wordt een gezamenlijke grondexploitatie opgesteld. Daarbij wordt ervan uitgegaan dat de corporatie uiteindelijk de grondexploitatie zal uitvoeren. De grondopbrengst die de corporatie kan halen wordt daarbij geacht de inbrengwaarden, sloopkosten en aanleg van de openbare ruimte af te dekken. Het saldo bepaalt de grondprijs die aan de gemeente betaald moet worden. In de bijlagen (Bijlage A) wordt een overzicht gegeven van de rollen, die partijen bij de ontwikkeling van de convenantlocaties hebben. Tevens is in de bijlagen (Bijlage B) een model opgenomen voor een (eventuele) gezamenlijke grondexploitatie. 4. Fasering voor ontwikkeling De corporaties verbinden zich de woningen te ontwikkelen en te realiseren conform navolgende fasering. a. Pre Wonen : Wijk aan Duinerweg De Plantage b : Broekpolder Hoflanderweg Beneluxlaan De Zevensprong Kingsford Smithstraat Paraaf Pagina 2

3 Het tot ontwikkeling brengen betekent dat de randvoorwaarden voor de ontwikkeling van de locatie worden vastgelegd in een startnotitie, welke bij beide partijen ter besluitvorming wordt voorgelegd. Uit dit besluit moet blijken welk programma, typologie en welke ontwikkelingsstrategie er gevoerd gaat worden. Tevens wordt een globale planning van planologische procedures en planvoorbereiding vastgelegd. De corporaties zijn verantwoordelijk voor het maken van haalbaarheidsstudies /quickscans ter voorbereiding van de startnotitie, realisatie en het verkrijgen van de benodigde vergunningen. De gemeente zal hierin faciliterend optreden en een aanspreekpunt binnen de organisatie vrijmaken. In de bijlagen (Bijlage C) is de globale begrenzing aangegeven van de convenantlocaties. 5. Afwijkingen; bijzondere bepalingen Bij het tot stand komen van de ontwikkelingen kunnen de volgende afwijkingen ten opzichte van het vastgelegde aan de orde komen: - het afvallen van locaties; - andere te realiseren woningaantallen; - nieuw ruimtelijk beleid; Indien een van de bovenstaande situaties zich voordoet heeft de gemeente het recht 1 of meer andere locaties aan te wijzen teneinde het programma van 228 woningen te kunnen realiseren of indien een groter woningaantal wordt overeengekomen op een bepaalde locatie kan de gemeente overwegen 1 of meerdere locaties te laten afvallen tot een totaal woningaantal zoals onder 1 genoemd. Indien de gemeente hier niet voor kiest, zal door de corporaties over de meerdere woningen de bouwclaimwaarde vergoed worden bovenop de grondprijs. Voor sociale huurwoningen wordt hiervoor een waarde van gehanteerd, voor marktwoningen De gemeente is bij genoemde afwijkingen niet gehouden een vervangende locatie of financiële compensatie aan te bieden. 6. Overleg Overleg vindt plaats per project. De voortgang van de projecten wordt periodiek besproken in de Stuurgroep Convenant Ontwikkellocaties, bestaande uit een of meerdere wethouders en bestuurders van de corporaties. De stuurgroep kan nader taken en specificaties omtrent de realisatie vaststellen. Van het overleg wordt een verslag opgesteld door de gemeente. 7. Informeren college en directies Jaarlijks voor 1 februari worden het college en de directies geïnformeerd en wordt gerapporteerd over de voortgang van het convenant voor wat betreft productie en financiën. Afwijkingen ten opzichte van de oorspronkelijke afspraken (zie 5 en 6) kunnen leiden tot het met wederzijdse instemming opzeggen van de overeenkomst met betrekking tot het nog niet gerealiseerde. Beide partijen kunnen hieraan geen recht op enige vorm van schadevergoeding ontlenen. 8. Duur van het convenant Dit convenant vangt aan bij datum van ondertekening en duurt voort tot en met 31/10/2019. Bij aanvang van dit convenant houdt het in 2009 gesloten convenant op te bestaan. Deze overeenkomst duurt voort voor locaties waarvan de verkoop van grond of start van de bouw voor 31/10/2019 daadwerkelijk is begonnen. De overeenkomst eindigt voor die locatie na realisatie/oplevering. De deelplanrealiseringsovereenkomst op hoofdlijnen wijkversterking De Plantage, d.d. 17 december 2013, hanteert 31 oktober 2019 als einddatum onder artikel 8f lid iii. Paraaf Pagina 3

4 9. Bijlagen De volgende bijlagen maken een integraal onderdeel uit van dit convenant ontwikkellocaties corporaties Beverwijk. A. Overzicht rollen grondontwikkeling B. Rekenmodel gezamenlijke grondexploitatie C. Indicatieve locatiebegrenzing Aldus opgemaakt in drievoud en ondertekend te Beverwijk op <datum>: gemeente Beverwijk: Stichting Pré Wonen: Stichting : F. Ossel A. Huntjens A.J.T. Leek Burgemeester Bestuurder Bestuurder Paraaf Pagina 4

5 Bijlage A. Overzicht rollen grondontwikkeling convenantlocaties Onderstaande lijst betreft een overzicht van het herziene bouwprogramma. Elke afwijkende inzet van locaties zal conform het in artikel 5 van het convenant genoemde plaatsvinden. Locatie Grondpositie Rol corporatie Rol gemeente Wijk aan Duinerweg Eigendom gemeente Ontwikkelaar Grondexploitatie Beverwijk Pré Wonen De Plantage Eigendom gemeente Ontwikkelaar Grondexploitatie en corporatie Pré Wonen Hoflanderweg Eigendom gemeente Ontwikkelaar Grondexploitatie Beneluxlaan Eigendom gemeente Ontwikkelaar Grondexploitatie Broekpolder Eigendom Gemeente en corporatie Ontwikkelaar Verkoop grond Kingsford Smithstraat Eigendom Gemeente Ontwikkelaard Verkoop grond De Zevensprong Eigendom gemeente Ontwikkelaar Grondexploitatie Paraaf Pagina 5

6 Bijlage B. Rekenmodel gezamenlijke grondexploitatie Model gezamenlijke grondexploitatie Inbreng corporatiegronden Transformatiekosten (sloop,bodem,ctw) Plankosten Bijzonder kosten uitgangspunt Boekwaarde Raming o.b.v. stedenbouwkundige schets 25% Planvoorbereiding en VTU Pm Totale kosten Grondopbrengsten nieuw programma Sociale woningen (betaalbaar) Egw , mgw Marktwoningen o.b.v. convenantafspraken (residueel) Overige bijdragen Indien van toepassing Totale opbrengst Saldo Ruimtegebruikstabel Ruimtegebruik Uitgeefbaar wonen Uitgeefbaar overig Openbaar gebied Verhardingen Groen en Water Totaal plan Grondbalans Inbreng gemeente Inbreng corporatie Te handhaven Verwering derden Totaal inbreng Uitgeefbaar totaal Openbaar gebied totaal a b c+d c d A+b+c+d e f g h E+f+g+h A+b C+d Totaal inbreng = Totaal plan Paraaf Pagina 6

7 Bijlage C Indicatieve begrenzing bouwlocaties Locatie Wijk aan Duinerweg 16 woningen Locatie Hoflanderweg ca.12 woningen Locatie Beneluxlaan ca. 6 woningen Locatie Kingsford Smithstraat Ca. 40 woningen Paraaf Locatie Plantage Rekeneenheid voor 98 woningen Locatie Grote Houtweg/De Zevensprong Ca. 40 woningen Twee locaties Broekpolder ca. 8 en 9 woningen Pagina 7