R e g e l s rgl

Transcriptie

1 R e g e l s rgl

2

3 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 10 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Bedrijf 13 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels 18 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 6 Overgangsrecht 21 Artikel 7 Slotregel rgl

4

5 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. h e t p la n : het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a; b. b e s te m m i ngspla n: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BP0005PH met de bijbehorende regels; c. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d ui d i ng s g r e ns: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. b e s taande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening; g. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; h. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 1 Begrippen 7

8 i. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; j. b o u w g r e ns: de grens van een bouwvlak; k. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; l. b o u w p e r c e e lg r e n s : de grens van een bouwperceel; m. b o u w v lak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; n. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; o. d e tailha ndel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; p. g e b ou w : elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; q. g e l uidzonering p lichtige i nrichti ng e n : een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld; r. p e i l : a. indien op het land wordt gebouwd: - voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 1 Begrippen

9 - voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; b. indien op of in het water wordt gebouwd: - de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vasteland; s. p r od u c ti e g e b o nden d e t a i lha n d e l : detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces, alsmede detailhandel in goederen welke in rechtstreekse relatie staan tot het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces; t. r i s i c ov o l le i nric h ti ng: een inrichting waarvoor ofwel op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, ofwel op grond van het Vuurwerkbesluit vanwege de verwerking of opslag van verpakt of onverpakt professioneel vuurwerk, al dan niet in samenhang met consumentenvuurwerk, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 1 Begrippen 9

10 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e d a k helli ng : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. d e g o o t h oogte v a n e e n b ou w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b ou w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; d. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. d e a fs ta nd tot d e ( zijdeli ngse) p e r c e e l g r e n s : tussen de (zijdelingse) grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand het kortst is. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevelen kroonlijsten, luifels, erkers met ten hoogste 50% van de gevelbreedte van een hoofdgebouw, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 1 m wordt overschreden rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 2 Wijze van meten

11 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

12

13 A r t i k e l 3 B e d r i j f 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor 'bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. opslag van goederen en materialen, alsmede voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen en/of afleveren van deze goederen en materialen aan wederverkopers, instellingen, dan wel aan personen ter aanwending in een andere onderneming of instelling; b. verkeer en verblijf in de vorm van wegen, parkeervoorzieningen en bermen; c. groenvoorzieningen en water; d. openbare nutsvoorzieningen; e. kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, alsmede buitenspelen, ter plaatse van de aanduiding jeugdopvang ; f. opslag van materialen. In de bestemming zijn niet begrepen: - geluidzoneringplichtige inrichtingen; - risicovolle inrichtingen. 3.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze hoger is; 3. het aangegeven maximale bebouwingspercentage van het perceel moet in acht worden genomen; 4. de dakhelling van de gebouwen bedraagt ten minste 25 en ten hoogste 60. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: - de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 2,5 m, met dien verstande dat de hoogte van lichtmasten ten hoogste 6 m bedraagt. 3.3 N a d e r e ei s en Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: - het straat- en bebouwingsbeeld; rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 3 Bedrijf 13

14 - de verkeersveiligheid; - de milieusituatie; - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 3 Bedrijf

15 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

16

17 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17

18 A r t i k e l 5 A l g e m e n e o n t h e f f i n g s r e g e l s Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het plan: a. ten aanzien van ondergeschikte punten met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen in het terrein en aan het beloop van bepaalde gegevenheden, met dien verstande dat de afstand tussen enige bouwgrens en enige weggrens niet wordt verkleind, de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; b. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven afmetingen van de bebouwing, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% mogen bedragen van de in deze regels genoemde maten; c. ten behoeve van de bouw van bouwwerken voor openbare diensten, met dien verstande dat: 1. de inhoud ten hoogste 50 m³ bedraagt; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 de inhoud van een gasdrukregel- en meetstation ten hoogste 15 m³ bedraagt; d. ten behoeve van de aanleg van eenvoudige, recreatieve voorzieningen, zoals picknickplaatsen en zitbanken, met dien verstande dat: - de bouwhoogte van de andere bouwwerken ten hoogste 2,50 m bedraagt; e. ten behoeve van de bouw van andere bouwwerken ten dienste van de exploratie van delfstoffen, met dien verstande dat: - de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste 20 m bedraagt rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels

19 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

20

21 A r t i k e l 6 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 6 Overgangsrecht 21

22 A r t i k e l 7 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 11 mei 2010., voorzitter, griffier rgl - Bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Enschedesestraat 58a - 11 mei 2010 Artikel 7 Slotregel

23 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Namens Kindercentrum Columbus Junior, de heer J.H.H.T. Oude Hengel; familie B. Mulder C o n t a c t p e r s o o n Contactpersoon Gemeente Losser De heer H. Schutte B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs F o t o g r a f i e BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer ir. J. Schipper BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort