R e g e l s rgl

Transcriptie

1 R e g e l s rgl

2

3 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 10 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Maatschappelijk 13 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 18 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 19 Artikel 7 Overige regels 20 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 8 Overgangsrecht 23 Artikel 9 Slotregel rgl

4

5 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : het bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan 33 van de gemeente Veendam; b. b e s te m m i ngspla n : de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO PH met de bijbehorende regels en bijlagen; c. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d ui d i ng s g r e ns: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. b e p e r k t k w e t s b a a r ob j e c t : een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; g. b e s taande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); h. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 1 Begrippen 7

8 i. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; j. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; k. b o u w g r e ns: de grens van een bouwvlak; l. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; m. b o u w p e r c e e lg r e n s : de grens van een bouwperceel; n. b o u w v lak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; o. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; p. d i e n s tw o ni ng : een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; q. g e b ou w : elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; r. g e l uidszone: een op grond van de Wet geluidhinder in het bestemmingsplan vastgelegd gebied rond een industrieterrein waarbuiten de geluidsbelasting ten gevolge van dat industrieterrein niet meer mag bedragen dan 50 db(a); s. g e l uidsg e v o e l i g e ob j e c t e n : gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder; rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 1 Begrippen

9 t. k w e t s b a a r o b j e c t : een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. tot een risicovolle inrichting een risicoafstand is bepaald die in acht moet worden genomen; u. m a a t s c ha p p e li j k e v oorzi e ni ng e n : educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen, kinderopvang en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; v. p e i l : 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; w. r i s i c ov o l le i nric h ti ng: 1. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden, bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; x. s e k s i nrichti ng : een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens is begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; y. w o ni ng : een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; z. z o r g w o ni ng: een woning bestemd voor de huisvesting van personen die bij hun normale, dagelijkse functioneren huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging nodig hebben rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 1 Begrippen 9

10 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e d a k helli ng : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. d e g o o t h oogte v a n e e n b ou w w e r k : vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b ou w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; d. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. d e a fs ta nd t o t d e ( zi j d e li ngse) g r e n s v a n e e n b o u w - p e r c e e l : de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing en de oppervlaktebepaling van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevelen kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,7 m bedraagt rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 2 Wijze van meten

11 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

12

13 A r t i k e l 3 M a a t s c h a p p e l i j k 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. zorgwoningen; c. verkeer en verblijf; e. openbare nutsvoorzieningen; f. groenvoorzieningen en water. Voorzover de gronden zijn aangegeven met 'specifieke vorm van maatschappelijk - werkplaats' is het gebruik als werkplaats en/of ten behoeve van opslag in de bestemming begrepen. 3.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. het aantal zorgwoningen bedraagt niet meer dan 26; 3. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen mogen niet meer dan de ter plaatse aangeduide goot- en bouwhoogte bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 8 m; 2. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen bedraagt niet meer dan 6 m; 3. niet meer dan 50% van een bouwperceel, voorzover gelegen buiten het bouwvlak, mag worden bebouwd, met dien verstande dat de bouw van overkappingen buiten het bouwvlak niet is toegestaan; 4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt. Als uitzondering op het hier gestelde bedraagt de bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding tussen de percelen J. Bruggemalaan 33 en 35, achter de voorgevellijn, ten hoogste 3 m rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 3 Maatschappelijk 13

14 3.3 N a d e r e ei s en Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen in die zin dat de gebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; b. de dakhelling in die zin dat deze niet minder dan 40 en niet meer dan 60 dient te bedragen; c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.4 S p e c i fi e k e gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen het gebruiken van een zorgwoning als zelfstandige woning rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 3 Maatschappelijk

15 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

16

17 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17

18 A r t i k e l 5 A l g e m e n e a a n d u i d i n g s r e g e l s Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' gelden de volgende aanvullende regels. 5.1 B o u w r eg e l s Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een op grond van de bestemming toelaatbaar geluidgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd, met uitzondering van geluidgevoelige gebouwen wanneer de geluidbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, verkregen hogere grenswaarde of vastgestelde maximaal toegestane geluidbelasting. 5.2 S p e c i fi e k e gebruiksregels Onder strijdig gebruik binnen de aanduiding geluidzone-industrie wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidsgevoelig object. 5.3 O n t h e ffi n g v a n d e g e b r u i k s r eg e l s Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2, mits de geluidbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels

19 A r t i k e l 6 A l g e m e n e o n t h e f f i n g s r e g e l s 6.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van: a. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: - de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt. 6.2 De onder 6.1 bedoelde ontheffingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken; - de verkeersveiligheid; - het bebouwingsbeeld rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 19

20 A r t i k e l 7 O v e r i g e r e g e l s U i t s luiting seksinrich ti n g Het bestemmingsplan verzet zich tegen het gebruik van de gronden als seksinrichting rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 7 Overige regels

21 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

22

23 A r t i k e l 8 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 8 Overgangsrecht 23

24 A r t i k e l 9 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan 33'. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad d.d...., voorzitter, griffier rgl - Bestemmingsplan Veendam Centrum, partiële herziening J. Bruggemalaan oktober 2009 Artikel 9 Slotregel

25 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Acantus Vastgoed C o n t a c t p e r s o o n De heer J. van der Velde B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer drs. J. van Brussel BügelHajema Adviseurs S u p e r v i s i e De heer drs. P.J.R. Bügel BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort