KINDVRIENDELIJK WONEN NABIJ CENTRUM FASE 1 : 1 VRIJSTAANDE WONING 2 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 6 HOEKWONINGEN 7 MIDDENWONINGEN

Transcriptie

1 KINDVRIENDELIJK WONEN NABIJ CENTRUM FASE 1 : 1 VRIJSTAANDE WONING 2 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 6 HOEKWONINGEN 7 MIDDENWONINGEN

2 INHOUDSOPGAVE KESTEREN 4 OMGEVING 5 GEMEENTE 6 HISTORIE 7 ARCHITECT 8 SITUATIE EN VOGELVLUCHT 10 VRIJSTAANDE WONING 12 Vrijstaande woning (16) 14 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 18 Halfvrijstaande woning (14 en 15) 20 HOEKWONINGEN 24 Impressies hoek- en middenwoningen 26 Hoekwoningen (1 en 13) 28 Hoekwoningen (5, 6, 9 en 10) 32 MIDDENWONINGEN 36 Middenwoningen (2, 3, 4, 7, 8, 11 en 12) 38 DE BUNTE VASTGOED 42 POLITIEKEURMERK 44 BOUWBEDRIJF VAN GROOTHEEST 45 EIGENHUIS KEUKENS 46 FILIPO BOUWCENTRUM 47 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 48 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN 49 CONTACT 51 2

3 GEACHTE HEER/MEVROUW, Met genoegen presteren wij u hierbij het nieuwbouwproject Poorthof te Kesteren. Het Poorthof omvat 29 nieuwbouwwoningen, waarvan 26 rijwoningen (12 hoekwoningen), 2 twee-onder-eenkapwoningen en 1 vrijstaande woning. Voor u ligt Fase 1, betreffende 16 woningen. In de verkoopbrochure treft u informatie aan over de woningen, meer gedetailleerde informatie kunt u verkrijgen via onze projectmakelaar. Voor inhoudelijke vragen over het plan verzoeken wij u contact op te nemen met Joop van Mourik makelaars via info@joopvanmourik.nl of (0488) Het plan sluit aan op het bestaande bebouwing en heeft door zijn ruime opzet en kenmerkende architectuur een eigen karakter binnen het dorp. Het wordt een kleinschalige buurt waarbij woongenot voorop staat. De wijk is voor jong en oud, voor elk wat wils. De woningen zijn ontwikkeld met als doel optimaal woongenot voor de gebruiker, het wordt tenslotte uw woning! Wij hopen dan ook dat u de woning vindt die aansluit bij uw woonwensen. Wij wensen u veel leesplezier, De Bunte Vastgoed B.V. 3

4 KESTEREN Midden in de Betuwe, welke bekend staat om haar bomenteelt en de fruitteelt, ligt Kesteren. Kesteren wordt omringd door twee grote rivieren en is gelegen nabij de Utrechtse Heuvelrug, wat het dorp en de omgeving een landelijk karakter geeft. Een gezellig dorp met goede basisvoorzieningen en ideaal ontsloten door de korte afstand tot de A15 en de ligging aan het spoor, wat Kesteren verbindt met Tiel en Arnhem, maken dat het dorp goed bereikbaar is. De nieuwe woonwijk Poorthof ligt in het centrum van Kesteren. Deze locatie biedt een bijzondere kans om in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van voorzieningen te wonen. Er zijn diverse winkels, (basis)scholen, kerken en andere culturele voorzieningen. 4 STRATEGISCHE LIGGING NABIJ RIVIER EN GROENE OMGEVING

5 5

6 KESTEREN - ONDERNEMEND, ACTIEF EN LANDELIJK Voor hen die willen wonen in Kesteren worden nieuwe woningen ontwikkeld. Door het ontwikkelen van de voormalige van Lodenstein locatie is de realisatie van de volgende prachtige woonlocatie van Kesteren in zicht. Ik ben aangenaam verrast door het project Poorthof van de Bunte Vastgoed uit Ede. De stijlvolle architectuur, in combinatie met de diversiteit aan woningtypen, en de aantrekkelijke ligging in de nabijheid van het dorpshart van Kesteren zorgen voor een fantastisch geheel. Het gebied kent een bijzondere geschiedenis; deze locatie is vele jaren gebruikt als schoollocatie voor het Van Lodenstein College. Vanwege het verhuizen, is de locatie beschikbaar gekomen voor woningbouw. De Bunte Vastgoed stond voor de uitdaging om de juiste afwisseling in woningtypen te ontwikkelen die aansluiten bij de verschillende woonwensen. En dat is gelukt. Er is diversiteit in woningtypen en prijsklassen met een kwalitatieve uitstraling, passend in de omgeving. De gemeente Neder-Betuwe heeft de ambitie om de komende jaren te groeien. Ik ben als wethouder ruimtelijke ordening en volkshuisvesting blij dat ondanks de economische omstandigheden in Kesteren positieve ontwikkelingen op gang gebracht zijn. De woningen van het plan Poorthof dragen daar ook aan bij. Ik wens u als koper veel genoegen bij het verder uitwerken van uw droomhuis en veel woongenot op deze prachtige en unieke woonlocatie in Kesteren. De heer J.W. Keuken Wethouder Gemeente Neder-Betuwe 6

7 HISTORIE Vanwege de verhuizing van het Van Lodenstein College naar een nieuwe locatie is deze plek beschikbaar gekomen voor woningbouw. Voor de projectnaam is gekeken naar de historie van de locatie. De eerste school, de oude MAVO, die op dit terrein stond had de naam De Poort. Een breed begrip in de hele Betuwe. Vandaar de gekozen naam Poorthof. Kijk voor meer informatie op de website! 7

8 SAMENBINDENDE ARCHITECTUUR Edo Geesink Geesink Weusten Architecten Een woonpark op het terrein van het voormalige Van Lodenstein College. Door de sloop van het Van Lodenstein College en het vrijkomen van het plangebied ontstond er een interessante situatie waarbij de mogelijkheid ontstond om het dorpse weefsel te herstellen en het binnengebied om te vormen tot een mooi woonpark. Kindvriendelijke woonsfeer: Door de geclusterde parkeeroplossingen ontstaat er een ruimte waarbij de auto te gast is. De sfeer in het woonhofje is informeel en wordt vormgegeven als een erf, waar de ruimte door auto, fietser, voetganger en spelende kinderen wordt gedeeld. Groen zal op deze locatie een belangrijke rol spelen. De straatinrichting, groenstructuur en materialisering heeft een bijna informeel en dorpsachtig karakter. In het hofje komt een speelplek voor kinderen, om deze zone veiliger te maken wordt het groene hofje omsloten door een haag. De architectuur van de woningen is ingetogen. De woningen hebben een eenvoudige hoofdvorm met een zadeldak. De woningen hebben een informele sfeer met heldere profielen. Op de hoeken zijn accenten aangebracht door middel van dwarskappen. Op de kop van het hofje een 2/1 kapwoning in de as van de toegangsweg als stedenbouwkundig accent. Ritme, symmetrie en asymmetrie, grote ramen, entreepartijen tezamen met stedenbouwkundige accenten zullen als middel worden ingezet om het gevelbeeld telbaar en individueel herkenbaar te maken. De vormentaal, materiaal en kleurtoepassing zijn van een tijdloze en duurzame aard. Op deze wijze onstaat een woonbuurt, waar het prettig wonen en vertoeven zal zijn en die zich voegt in de sfeer van Kesteren. De woningen worden uitgevoerd in de hoogste kwaliteit en in een eigentijdse detaillering met duurzame onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op een unieke manier verbonden met de kwaliteit van heden. 8

9 9

10 1 VRIJSTAANDE WONING 2 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 6 HOEKWONINGEN 7 MIDDENWONINGEN 10

11 11

12 12

13 Vrijstaande woning 13

14 Vrijstaande woning Via eigen inrit te bereiken Ruime leefkeuken Ruime tuin Vrijhangend toilet op begane grond en Standaard voorzien van een ruime garage eerste verdieping Nabij speelvoorzieningen Ruime woonkamer aan tuinzijde Ruime badkamer voorzien van luxe sanitair 3 slaapkamers op de eerste verdieping NUMMER 16 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 630 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 575 M 2 14

15 Vrijstaande woning 16 Deze vrijstaande woning heeft een zeer ruime en lichte woonkamer georiënteerd op de tuin met openslaande deuren. De woning heeft een ruime tuin en is voorzien van een aangebouwde garage. 15

16 PLATTEGRONDEN VRIJSTAANDE WONING Standaard voorzien van ruime garage BEGANE GROND Standaard voorzien van vloerverwarming op begane grond BEGANE GROND NUMMER 16 Erker voor extra ruimte 16

17 Riante slaapkamer EERSTE VERDIEPING Complete badkamer standaard voorzien van ligbad Extra opbergmogelijkheden te bereiken via vlizotrap TWEEDE VERDIEPING 17

18 18

19 Halfvrijstaande woningen 19

20 Halfvrijstaande woningen Gelegen aan een rustige woonstraat Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping Ruime tuin Ruime woonkamer Voorzien van een ruime garage 3 slaapkamers op de eerste verdieping Nabij speelvoorzieningen Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar Ruime badkamer voor meerdere kamers. Speelse elementen NUMMER 14 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 695 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 245 M 2 NUMMER 15 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 695 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 340 M 2 20

21 Halfvrijstaande woning 14 en 15 Deze halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer door de fraaie raampartijen en de erker/uitbouw. De puntgevel zorgt voor een speelse uitstraling. De woningen hebben een ruime tuin en zijn voorzien van een garage. Aan de achterzijde van de woning heeft u vanuit de woonkeuken uitzicht op de tuin. 21

22 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONINGEN BEGANE GROND Ruime woonkeuken aan tuinzijde NUMMER 14 (15 GESPIEGELD) Standaard voorzien van vloerverwarming op begane grond 22 De positie van de garage op de kavel kan afwijken.

23 EERSTE VERDIEPNG TWEEDE VERDIEPING Complete badkamer standaard voorzien van ligbad Riante slaapkamers Vrij indeelbaar 23

24 24

25 Hoekwoningen 25

26 26 Impressies hoek- en middenwoningen

27 27

28 Hoekwoningen Gelegen aan een rustige woonstraat Ruime woning Nabij speelvoorzieningen Voorzien van een puntgevel Ruime garage Vrijhangend toilet op begane grond Ruime woonkamer aan tuinzijde 3 slaapkamers op de eerste verdieping Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers. Royale tuin NUMMER 1 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 565 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 235 M 2 NUMMER 13 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 565 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 177 M 2 28

29 Hoekwoning 1 en 13 Deze mooie hoekwoningen hebben een ruime tuin en zijn gelegen aan een rustig woonerf. De woningen zijn voorzien van een speelse puntgevel. Op de eerste verdieping komen drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping in vrij indeelbaar. 29

30 PLATTEGRONDEN HOEKWONINGEN Garage bij woning BEGANE GROND NUMMER 1 (13 GESPIEGELD) Standaard voorzien van vloerverwarming op begane grond 30 De positie van de garage op de kavel kan afwijken.

31 EERSTE VERDIEPNG TWEEDE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers Vrij indeelbaar 31

32 Hoekwoningen Gelegen aan een rustige woonstraat Royale tuin Leuke ruime woning Ruime woonkamer aan tuinzijde Nabij speelvoorzieningen 3 slaapkamers op de eerste verdieping Vrijhangend toilet op begane grond Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar Ruime garage voor meerdere kamers. NUMMER 5 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 520 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 220 M 2 NUMMER 6 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 520 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 175 M 2 NUMMER 9 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 520 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 180 M 2 NUMMER 10 INHOUD (INCL. GARAGE) CA. 520 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 181 M 2 32

33 Hoekwoning 5, 6, 9 en 10 Deze mooie hoekwoning hebben een ruime tuin en zijn gelegen aan een rustig woonerf. De woningen zijn voorzien van een speels accent. Op de eerste verdieping komen drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping in vrij indeelbaar. 33

34 PLATTEGRONDEN HOEKWONINGEN BEGANE GROND NUMMER 5 EN 9 (6 EN 10 GESPIEGELD) Fraai accent in voorgevel Standaard voorzien van vloerverwarming op begane grond 34 De positie van de garage op de kavel kan afwijken.

35 EERSTE VERDIEPNG TWEEDE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers Vrij indeelbaar 35

36 36

37 Middenwoningen 37

38 Middenwoningen Gelegen aan een rustige woonstraat Ruime woonkamer aan tuinzijde Ruime tuin 3 slaapkamers op de eerste verdieping Nabij speelvoorzieningen Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar Vrijhangend toilet op begane grond voor meerdere kamers. NUMMER 2 INHOUD CA. 420 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 128 M 2 NUMMER 3 EN 4 INHOUD CA. 420 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 121 M 2 NUMMER 7 EN 8 INHOUD CA. 420 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 112 M 2 NUMMER 11 EN 12 INHOUD CA. 420 M 3 KAVELOPPERVLAKTE CA. 114 M 2 38

39 Middenwoning 2, 3, 4, 7, 8, 11 en 12 Deze bijzondere ruime middenwoningen hebben een ruime tuin en zijn gelegen aan een rustig woonerf. De grote berging in de achtertuin biedt onder meer ruimte voor fietsen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde waardoor u vanuit de woonkamer een mooi zicht hebt op de tuin. 39

40 PLATTEGRONDEN MIDDENWONINGEN BEGANE GROND NUMMER 3, 8 EN 12 (2, 4, 7 EN 11 GESPIEGELD) Standaard voorzien van vloerverwarming op begane grond Woonkamer gericht op de tuin 40

41 EERSTE VERDIEPNG TWEEDE VERDIEPING Vrij indeelbaar Drie ruime slaapkamers 41

42 42 1

43 DE BUNTE VASTGOED B.V. De Bunte is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze projecten variëren van woningen utiliteitsbouw tot herbestemming van bestaand vastgoed. Centraal in onze visie staat samenwerking met professionele partners. Zo kunnen wij staan voor kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige en architectonische invulling van een ontwikkellocatie. In al onze ontwikkelingstrajecten is de eindgebruiker zowel het vertrekpunt als het eindpunt. Zo komen we met en voor de omgeving tot een optimaal eindresultaat. 2 Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte zich aan. Bij de ontwikkeling van Smachtenburg heeft De Bunte zich hier aan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor ieder wat wils. REFERENTIEPROJECTEN De Bunte heeft in de afgelopen jaren meerdere succesvolle nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Voorbeelden hiervan zijn: 1 DE BLOESEMHOF KESTEREN 2 CHRISTIAAN HUYGENS BARNEVELD 3 DE MOLENPOL LUNTEREN 3 De Bunte Vastgoed, sterk in ontwikkeling! 43

44 Politiekeurmerk VEILIG WONEN Uw woning wordt geleverd met een certificaat van het politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). De certificeringsregeling is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen, buurten en wijken. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een methode om de veiligheid in en om de woning te verbeteren. Woningen die volgens deze voorschriften zijn beveiligd, hebben aanzienlijk minder kans op een inbraak. De meeste woninginbraken worden gepleegd door gelegenheidsinbrekers die klein gereedschap gebruiken. Deze inbreker wil snel en ongezien zijn slag slaan. Door kleine aanpassingen wordt het deze inbrekers erg moeilijk gemaakt. De bereikbare buitendeuren en beweegbare ramen van uw woning voldoen aan de zogenaamde drie-minuten-eis. Dit houdt in dat zij tenminste drie minuten inbraakwerend zijn en voldoen aan de politienormen op dit gebied. Indien u wijzigingen in uw woning wilt aanbrengen dient u rekening te houden met deze eisen. Bovendien zorgt het Politiekeurmerk ook voor de veiligheid in de wijk. In veilige wijken wordt minder vaak ingebroken. Bovendien kan je huis nog zo goed zijn beveiligd, als je onderweg van b.v. station naar huis wordt overvallen, blijft er van het veilige gevoel weinig over. Indien aan alle eisen is voldaan, wordt er een certificaat afgegeven waarmee u ook nog eens korting kunt krijgen op uw inboedelverzekering. Vanwege de seriematige bouw kan het zijn dat men wacht met keuren tot de laatste woning klaar is waardoor u certificaat enige tijd na de oplevering zal worden toegezonden. De certificaten hebben een bruikbaarheidstermijn van 10 jaar. Na 10 jaar komt de bruikbaarheidstermijn automatisch te vervallen. De woning dient dan opnieuw beoordeeld en/of aangepast te worden. U vraagt dan om een geheel nieuw certificaat. Kijk voor meer informatie op 44

45 BOUWER VAN OUDSHER In 1870 is de grondlegger van Bouwbedrijf Van Grootheest BV begonnen als dorpstimmerman in Bennekom en heeft de groei van Bennekom, door de jaren heen, mede bepaald hoe wij geworden zijn. Inmiddels is Bouwbedrijf van Grootheest BV uitgegroeid tot een middelgrote bouwonderneming gevestigd in Ede met veel opdrachtgevers ook buiten de provinciegrens van Gelderland. ALLROUND BOUWBEDRIJF Bij Bouwbedrijf Van Grootheest kunt u terecht voor nieuwbouwwoningen, utiliteitsbouw, maar ook voor turnkey-projecten, onderhoud, renovatie en restauratiewerkzaamheden. Daarnaast beschikken wij over een moderne timmerfabriek (Timmerfabriek Kernhem) in Ede. Met name vanuit eigen vastgoedontwikkeling maar ook via aanbestedingen en middels samenwerkingsverbanden, is ons Bouwbedrijf Van Grootheest BV betrokken bij uitdagende, grote en kleine projecten. VAKMANSCHAP Wij bouwen dus al ruim 140 jaar en zijn uitgegroeid tot een bedrijf met 70 vaste medewerkers. Door goede interne en externe afspraken te koppelen aan expertise en vakmanschap heeft Bouwbedrijf Van Grootheest BV een eigen plaats verworven in de bouwwereld. STABIELE BOUWPARTNER Bouwbedrijf Van Grootheest BV is tot op de dag van vandaag nog altijd een familiebedrijf dat wordt gekenmerkt door een platte, informele organisatiestructuur.,,onze opdrachtgevers profiteren van een goede, professionele en stabiele bouwpartner en tegelijkertijd van onze uiterst persoonlijke aanpak. Ontzorgen van onze klanten staat hoog in ons vaandel. Bouwbedrijf Van Grootheest is ook een veelgevraagd bouwpartner voor particulieren. ARGONSTRAAT WT EDE MAIL@GROOTHEEST.NL (0318)

46 Een goed gevoel! Tijd om dromen waar te maken Eigenhuis Keukens is voor uw project geselecteerd als keukenleverancier; daar zijn we trots op! Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten weten wij al het werk uit handen te nemen en regelen wij alles tot in de puntjes voor u. Als project select leverancier worden wij als één van de eerste door uw aannemer op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen wij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken vroegtijdig voor u coördineren. In onze multibrandstore heeft u keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen u alles vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte te bieden heeft. Kortom, u bent welkom bij Eigenhuis Keukens. 46 Kijk voor meer informatie op Eigenhuis Keukens Houten Bedrijventerrein het Rondeel Ringveste DD Houten T +31(0)

47 Selectie van hoogwaardig sanitair, keramiek en tegels Adviseurs die volledig op de hoogte zijn van het project Tijdige levering, waardoor uw badkamer al bij oplevering aanwezig kan zijn Een badkamer is meer dan een ruimte om te douchen. De badkamer heeft zich in de laatste jaren ontwikkeld tot een echte leefruimte en echte eyecatcher. Een bepalend onderdeel van het interieur. U brengt er steeds meer tijd door en u wilt dat uw badkamer helemaal naar uw zin is en naadloos aansluit bij de rest van uw woning. Om deze woonbeleving te creëren brengen wij uw wensen, samen met u, in kaart. Zo realiseren wij een oplossing die naadloos aansluit op uw wensen en budget. De mogelijkheden zijn eindeloos. Ook voor het complete tegelwerk kunt u bij ons terecht. Stap in de woonwereld van Filippo en ontdek het in onze showroom. 47

48 Kleur- en Materiaalstaat Onderdeel Materiaal Afwerking Kleur Gevelsteen plint Baksteen Wildverband Paars- tot oranjebruin Voegwerk Terugliggend Donkergrijs Gevelsteen hoofdvlakken Baksteen Wildverband Oranje- tot wijnrood Voegwerk Terugliggend Middelgrijs Gevelsteen garage Baksteen Wildverband Paars- tot oranjebruin Voegwerk Terugliggend Donkergrijs Keimwerk Blauwgrijs Waterslagen Prefab beton Naturel Lateien Staal Poedercoaten Gevelkozijnen Hout Schilderen Ral 9010 (wit) Terrasdeuren en ramen Hout Schilderen RAL 7015 (leigrijs) Voordeuren Hout Schilderen Sikkens E Luiken Staal Poedercoaten RAL 7040 (venstergrijs) Doorvalbeveiliging Staal Poedercoaten RAL 7015 (leigrijs) Goten en hemelwaterafvoer Zink Naturel Zijwangen dakkapel Zink Naturel Dakoverstek en klossen Hout Schilderen RAL 9010 (wit) Wanden bergingen Hout rabatdelen Zwart Kozijn berging Hout Schilderen RAL 7042 (verkeersgrijs A) Deur berging Hout Schilderen RAL 7015 (leigrijs) 48

49 Algemene verkoopbepalingen GEMEENTELIJKE VOORWAARDEN Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst. ALGEMENE BEPALINGEN U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. GARANTIE De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. DE AANKOOP Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst. NAAR DE NOTARIS Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten Bij het transport tekent u meestal twee akten: De transportakte van de grond De hypotheekakte HYPOTHEEK Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. KOSTEN TIJDENS DE BOUW Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. 49

50 VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. Grondkosten Bouwkosten Sanitair Architect- en constructeurhonorarium Notarishonorarium, in verband met de transportakte Verkoopkosten Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) Kadastrale inmeting Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen Woningborg De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: Notariskosten inzake hypotheekakte Afsluitprovisie hypotheek Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie Rente tijdens de bouw Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet De abonnee-/ aansluitkosten op de cai Kosten keuken Kosten voor eventueel meerwerk Kosten inrichting Kosten aanleg privé tuin Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract) VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. MOGELIJKHEDEN MEER- EN/ OF MINDERWERK Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meeren minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Woningborg Garantieregeling OPLEVERING Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het Proces verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd. CONSTRUCTIE Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. ONDERHOUDSPERIODE De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld. ALGEMEEN Controleer voor de opleveringsdatum: uw opstalverzekering uw inboedelverzekering 50

51 JOOP VAN MOURIK MAKELAARS Swaenenstate KE Opheusden info@joopvanmourik.nl (0488) GEESINK WEUSTEN ARCHITECTEN Utrechtseweg AC Arnhem info@geesinkweusten.nl (026) MEMORISE RECLAMEBUREAU EDE Da Vincilaan WC Ede info@memorise.nl (0318) MARS3D VISUELE COMMUNICATIE Veluweweg BM Kootwijkerbroek info@mars3d.nl (0342) GEMEENTE NEDER-BETUWE Burgemeester Lodderstraat KM Opheusden info@nederbetuwe.nl (0488) EIGENHUIS KEUKENS KEUKENHOME Poort van Midden Gelderland Rood LS Heteren (026) BOUWBEDRIJF VAN GROOTHEEST Argonstraat WT Ede mail@grootheest.nl (0318) FILIPPO Energieweg CX Nijmegen (024) DE BUNTE VASTGOED B.V. Amsterdamseweg 34a 6712 GJ Ede info@debunte.nl (0318)

52 1 VRIJSTAANDE WONING 2 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 12 HOEKWONINGEN 14 MIDDENWONINGEN