Kavels Ruurloseweg-Enkweg in Vorden. Informatiebrochure uitgifte 2 bouwkavels. Bronckhorst, januari 2014

Transcriptie

1 Kavels Ruurloseweg-Enkweg in Vorden Informatiebrochure uitgifte 2 bouwkavels Bronckhorst, januari 2014

2 Inhoud Pagina / kleur Tussenblad Prijslijst 2 Inschrijfformulier 3 Verkavelingtekeningen, schaal 1:1000 en 1:500 4 Plankaart en concept inrichtingstekening 7 Bijlagen: Beeldkwaliteits- en inrichtingsplan Bestemmingsplanregels Bodemonderzoek, conclusie Model Koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden Het gehele bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en bodemonderzoek staan op onze website Infobalie wonen bouwen, kopen en huren kaveluitgifte nieuwbouwplannen Ruurloseweg-Enkweg en liggen bij de Gemeente Bronckhorst ter inzage. 1

3 Prijslijst Bouw het huis van uw dromen Uitgifte bouwkavels Ruurloseweg Enkweg in Vorden Wilt u bouwen in Bronckhorst? Dan is dit uw kans! De gemeente geeft twee bouwkavels uit aan de Ruurloseweg Enkweg in Vorden. Het gaat om bouwkavels voor de bouw van vrijstaande woningen, bij uitstek geschikt voor combinaties van wonen en werken. Een bedrijf aan huis, bijvoorbeeld een praktijk of klein kantoor of zelfs een bed & breakfast, behoort tot de mogelijkheden. U bent vrij in de keuze van architect of aannemer. Kavelnummer Kaveloppervlakte prijs per m 2, incl. btw Koopsom, incl. btw , , , ,50 De grondprijs is één jaar geldig, ingaande op 1 januari Meer informatie Op Infobalie Bouwen en verbouwen Nieuwbouwplannen en kaveluitgifte staat meer informatie. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen via ons centrale nummer (0575)

4 Inschrijfformulier uitgifte bouwkavels 1 en 2 Ruurloseweg Enkweg in Vorden In te vullen door gemeente: datum binnenkomst formulier: datum betaling inschrijfgeld: registratiekenmerk(nummer): Invullen door aanvrager: 1. Uw gegevens Naam en voorletters : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoonnummer : verzoekt als particulier in aanmerking te komen voor woningbouwkavel 1 en 2 in het plangebied Ruurloseweg-Enkweg in Vorden. 2. U heeft 100,00 inschrijfgeld overgemaakt op bankrekening ten name van de gemeente Bronckhorst onder vermelding van inschrijfgeld bouwkavels Ruurloseweg-Enkweg Vorden. Van dit inschrijfgeld zal 50,00 worden teruggestort indien u geen kavel in optie neemt of kunt nemen. Formulieren worden op datum van binnenkomst afgehandeld. Eventuele terugbetaling kan dan plaatsvinden op: bank/gironummer gegadigde.... Plaats dagtekening handtekening.. U kunt dit formulier sturen naar: Gemeente Bronckhorst de heer A. Colenbrander Postbus ZJ Hengelo (Gld) Het formulier kan ook afgegeven worden bij de publieksbalie in het gemeentehuis (Elderinkweg 2, 7255 KA) 3

5

6

7

8

9 tk v bk sk sk r r sk sk sk sk sk cai sk sk ht ht vb ht ht r tk sk sk sk sk sk sk sk Ø4,70 Ø7,200 Ø7,200 Ø7,200 Ø8,240 Ø8,200 Ø30,800 Ø25,600 Ø30,600 Ø30,600 w v bk v v vb vb r r v r tk tk tk tk tk r vb bk w v Ø65,1200 Ø50,1000 Ø50,1000 Ø50,1000 Ø60,1200 Ø30,900 Ø55,1200 Ø65,1300 Ø40,1000 Ø5,100 Ø15,300 Ø8,200 Ø8,200 Ø8,200 Ø8,200 Ø8,200 Ø10,300 Ø10,300 Ø10,300 Ø10,300 Ø10,300 Ø8,200 Ø8,200 Ø5,100 Ø10,300 v bk v sk vb w v r vb vb vb bk v r r tk tk tk tk sk r sk sk sk r sk sk vb bk v vb vb r r r r tk tk tk tk sk tk vb v bk w v cai vb vb vb vb vb vb r r r tk tk tk tk tk vb vb komgrens Groeneweg Enkweg Emmalaan Enkweg a Enkweg Ruurloseweg Verzetsplein Groeneweg Ruurloseweg Wilhelminalaan Ruurloseweg-Enkweg

10 Beeldkwaliteits- en inrichtingsplan

11 GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

12 Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg Enkweg In aanvulling op de welstandsnota is voor het gebied Ruurloseweg Enkweg de volgende beeldkwaliteitsparagraaf van toepassing. Context Alhoewel geen sprake is van een directe aanhaking op bestaande verkavelingen, betreft het plangebied een inbreidingslocatie met invloeden vanuit de bebouwde context. Met name de voormalige EMPOfabriek aan de noordzijde heeft een beeldbepalende gevel richting het plangebied. Deze bestaat in hoofdlijnen uit rode bakstenen met langgerekte horizontale raampartijen, welke fijnmazig door witte roeden zijn opgedeeld. Aan de westkant beëindigt een verticaal accent de gevel. De overige omringende bedrijfsbebouwing is niet beeldbepalend. Voormalig fabrieksgebouw EMPO De omringende woningen kenmerken zich door een traditionele vormgeving. De huizen bestaan uit baksteen en hebben pannendaken. Het kleurgebruik is gevarieerd, met een kleine meerderheid van ingetogen kleuren als rood/bruin, zand en mat oranje/zwart. De kozijnen zijn overwegend wit geschilderd. Richting het Verzetsplein staan enkele woningen met witte bakstenen. Aangrenzende woningbouw Visie Algemeen uitgangspunt is dat het voormalig fabrieksgebouw van de EMPO de blikvanger blijft binnen het plangebied. In de verkavelingsopzet komt dit terug in de vorm van de wigvormige ruimte, met zichtlijn vanaf de Ruurlosweweg, richting dit gebouw. Voor de uitstraling van de nieuwbouw geldt eveneens dat het fabrieksgebouw notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

13 beeldbepalend blijft. Gezocht is naar een rustige uitstraling met een zekere industriële/zakelijke uitstraling welke eveneens goed aansluit op de dorpse, traditionele omgeving. Juist om de laatste reden is niet gekozen voor een contrasterende (moderne) uitstraling. Voor de combinatie van zakelijkheid en traditie vormt Dudok een goede referentie. Naast de combinatie van Nederlandse bouwstromingen (o.a. Amsterdamse school, Berlage), bevat deze architectuur een combinatie van volumes met horizontale vlakken waarin verticale elementen/volumes (zoals schoorstenen) dit weer doorbreken. In de nieuwbouw kan dit terug komen door te werken met horizontaal georiënteerde raampartijen, fijnmazig opgedeeld in wit geschilderde kozijnen/roeden, afgewisseld met verticale elementen (stijgpunten/entrees). De dakbeëindiging vraagt aandacht in de vorm van een overstek. Ook is de toepassing van luifels bij entrees en raampartijen te noemen als stijlkenmerk. Inspiratie: architectuur Dudok Deze principes zijn ook terug te vinden in het voormalig fabrieksgebouw van de EMPO, zonder dat hier sprake is van Dudok architectuur. De nieuwbouw krijgt dus met de Dudok architectuur een eigen gezicht, waarbij de bebouwing langs de wigvormige ruimte ook door het kleurgebruik zich onderscheidt van het EMPO-gebouw. Door hier gebruik te maken van de kenmerkende sprekende gele kleur van Dudok, komt het rode fabrieksgebouw nadrukkelijker in beeld te staan. Op de overgang naar de bestaande woonbebouwing aan de westzijde is gekozen voor een rood/bruine baksteen zodat hiermee een goede aansluiting op de omgeving ontstaat. De omringende parkachtige ruimte versterkt de rust in het bebouwingsbeeld. Deze bestaat uit twee hoofdruimten en een koppelstuk. Het park aan het verzetsplein blijft bestaan en de groene notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

14 voorruimte bij het EMPO-gebouw verandert in een licht golvend gazon. De lage gedeelten hebben een functie als wadi. Het koppelstuk bestaat uit een opgetild grasveld, doorsneden door de historische boog van de Enkweg. Bomen staan met name aan de randen van deze gebieden en langs de boog van de Enkweg. Verkaveling oktober 2009 Naast de algemene voorwaarde een Dudok vormgeving te hanteren, gelden per deelgebied de volgende beeldkwaliteitsregels. Geschakelde villa s Deze bebouwing betreft 5 halfvrijstaande woningen die de westelijke begeleiding vormen van de groene, centrale wigvormige ruimte. Het zijn vijf gelijk vormgegeven villa s met de volgende eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een kap, lessenaarsdak is eveneens toegestaan. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Antraciete dakpannen (niet glimmend). - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

15 Deelgebied geschakelde villa s Appartementengebouw Het gebouw met zorgappartementen staat in de groene voorruimte en vormt de oostelijke begeleiding van de wigvormige ruimte. Er bestaat dus een duidelijke samenhang met de tegenovergelegen westelijke begeleiding met de geschakelde villa s en rijenwoningen. Deze samenhang komt tot uitdrukking in de architectonische vormgeving door overeenkomstige detaillering, kleur en materiaalgebruik. Deelgebied appartementen notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

16 Overige eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een platte afdekking. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen. Rijenwoningen en twee onder een kap De 9 rijenwoningen en de twee onder kap vormen de noordelijke afronding van de nieuwe verkaveling. Deels sluit het aan op de westelijke begeleiding van de centrale groene ruimte (blokje van vier), deels vormt het de begeleidende bebouwing richting de Enkweg (blokje van vijf. De twee onder een kap staat richting het Verzetsplein. Belangrijke aandachtspunten is het aansluiten van de rijenwoningen op de 5 halfvrijstaande woningen. Deze bebouwing dient een zo veel mogelijk eenduidige uitstraling te hebben. Daarnaast wordt aandacht gevraagd voor de kop van de bebouwing richting de Enkweg/Verzetsplein. Naast de verspringing in bebouwing dient hier een bebouwingsaccent (verticaal gevelelement) deze hoek te markeren. Voor alle bebouwing in dit deelgebied gelden de volgende eigenschappen: - Bouwhoogte is twee lagen met een kap, lessenaarsdak is eveneens toegestaan. - Gele baksteen voor het metselwerk met lichte voeg. - Antraciete dakpannen (niet glimmend). - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen. Deelgebied rijenwoningen en twee onder een kap Vrije kavels Naast het gebruik van Dudok architectuur is het voor de vrije kavels ook toegestaan een ontwerp te maken volgens de architectuurstromingen die Dudok inspireerden. Dit zijn onder andere de Amsterdamse school, notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

17 Berlage of Frank Lloyd Wright. Voor het overige gelden de volgende randvoorwaarden: - Bouwhoogte is één tot maximaal twee lagen. De toepassing van een kap is verplicht. - Rood/bruine baksteen voor het metselwerk met donkere, terugliggende voeg. - Matte dakpannen, kleurkeuze is vrij. - Licht kleurgebruik voor kozijnen/deurposten/draaiende delen. Deelgebied vrije kavels Openbare ruimte In de openbare ruimte ligt de nadruk op het toepassen van traditionele, kwalitatief hoogwaardige materialen. Voor het straatwerk (wegen, parkeren, trottoirs) wordt uitgegaan van een uitvoering in kleurvaste betonklinkers. Rood/bruin voor de wegen, geel voor de trottoirs en donkerbruine/zwarte parkeerplaatsen. De halfverharde paden aan de randen van de centrale groene ruimte worden uitgevoerd in geelachtig materiaal. Tussen het park rond het verzetsplein en het golvend gazon voor het EMPO-gebouw ligt een opgetild grasveld. Deze wordt begrensd door een stevige antraciete opsluitband (circa 30 cm. hoog), die daardoor eveneens als zitgelegenheid dienst kan doen. In de doorsnijding van dit vlak door de boog van de Enkweg bestaat deze opsluiting uit cortenstaal. Voor de nieuwe aanplant van bomen geldt dat dit aansluit op de omringende aanwezige soorten. Dit houdt in dat langs de boog vanaf de Enkweg eiken komen notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

18 Deelgebied groen ruimten Erfafscheidingen Daar waar ter hoogte van de koppen van bouwblokken zijkantsituaties ontstaan, gaat voor de erfafscheiding op particulier terrein de voorkeur uit naar een beukenhaag of een met de woning mee ontworpen tuinmuur. Uitgangspunt is een lage muur in combinatie met open, te begroeien, constructies (bijvoorbeeld staal). Erfafscheidingen notitie beeldkwaliteit Ruurloseweg-Enkweg oktober

19 Bestemmingsplanregels

20 bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg

21 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 8 Artikel 3 Groen 8 Artikel 4 Maatschappelijk 9 Artikel 5 Verkeer 10 Artikel 6 Wonen 11 Hoofdstuk 3 Algemene regels 14 Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling 14 Artikel 8 Algemene gebruiksregels 15 Artikel 9 Algemene ontheffingsregels 16 Artikel 10 Algemene procedureregels 17 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 18 Artikel 11 Overgangsrecht 18 Artikel 12 Slotregel 19 Bijlage 21 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging 23 2 vastgesteld 1

22 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Regels vastgesteld 1 3

23 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan 'Vorden, Ruurloseweg-Enkweg' van de gemeente Bronckhorst; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.1876.BP00902-VG01 met de bijbehorende regels (en bijlagen); 1.3 aanbouw een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat architectonisch ondergeschikt is aan, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aan huis verbonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied, daaronder niet begrepen prostitutie, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend; 1.7 aan huis verbonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, daaronder niet begrepen prostitutie of een seksinrichting, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.8 afhankelijke woonruimte een (tijdelijke) zelfstandige woonruimte in een deel van een woning uit het oogpunt van mantelzorg; 1.9 Algemene wet bestuursrecht Wet van 4 juni 1992, Stb. 315, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; 1.10 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.11 bebouwingspercentage het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.12 bed & breakfast een kleinschalige vorm van logiesaccommodatie, waarbij één of meerdere gastenkamers aanwezig zijn en waarbij de gastenkamers geen eigen kookgelegenheid hebben en waarbij er een gemeenschappelijke ruimte is waar de gasten een door de ondernemer bereid maaltijd (ontbijt) kunnen nuttigen; 1.13 begane grondbouwlaag de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder; 1.14 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.15 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 4 vastgesteld 1

24 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg 1.16 bijgebouw een gebouw, dat ten dienste staat van een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw al dan niet aan het hoofdgebouw gebonden, zoals een berging, hobbyruimte, dierenverblijf of garagebox en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.17 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.18 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.20 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.21 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.22 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 bouwwijze de wijze van bouwen van een bouwperceel, waarbij: a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd; b. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen (twee-onder-één-kap); c. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen gebouw is aangebouwd; d. onder gestapeld worden appartementen binnen één gebouw verstaan detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en waarbij een showroom en/of verkoopruimte ter plaatse aanwezig is; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen; 1.25 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.26 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel, door zijn bestemming, constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.27 kelder een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 1 m boven de gemiddelde, bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein mantelzorg het, buiten organisatorisch verband en op individuele en vrijwillige basis, bieden van zorg aan personen die fysiek, psychisch, sociaal en/of verstandelijke hulpbehoevend zijn; vastgesteld 1 5

25 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst 1.29 ondergeschikte bouwdelen bouwdelen van beperkte afmetingen, die buiten het gebouw uitsteken, zoals schoorstenen, windvanen, dakoverstekken (< 1 m), balkons (< 5 m 2 ), erkers (<7 m 3 ), dakkapellen (< 7 m 3 ) en liftschachten ondergronds onder peil overkapping bouwwerken, geen gebouwen zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand peil a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 20 m van die weg is gelegen: 35 cm boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen bij gebouwen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein; c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein pergola een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een open constructie van twee of meer palen, die onderling met elkaar verbonden zijn permanente bewoning gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofdwoonverblijf seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar uitbouw een als vergroting van het hoofdgebouw gebouwd gebouw, hetwelk door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en daar in architectonisch opzicht ondergeschikt aan is, maar in functioneel opzicht wel deel uitmaakt van dat hoofdgebouw vloeroppervlak het totaal van de tussen omsluitende wanden gelegen vloeroppervlakten van in het gebouw gelegen ruimten voorgevel de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel(s) van een hoofdgebouw, (doorgaans) gekeerd naar de weg of het openbaar gebied Wet ruimtelijke ordening Wet van 20 oktober 2006, Stb. 2006, 566, zoals gewijzigd bij de Wet van 24 mei 2007, Stb. 2007, 271 (grondexploitatie), inclusief de door de Tweede Kamer op 1 januari 2008 aanvaarde wijzigingen in het kader van de Invoeringswet (TK , , A) woning een complex van ruimten, inclusief aan- en uitbouwen, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden Woningwet Wet van 29 augustus 1991, (Stb. 1991, nr. 439), tot herziening van de Woningwet, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.42 zorgwoning een woning die specifiek geoormerkt is voor mensen met een zorgvraag. Deze woningen zijn blijvend geschikt of eenvoudig geschikt te maken voor bewoners van alle leeftijden met een zorgvraag. 6 vastgesteld 1

26 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 De afstand van een gebouw tot de perceelsgrens: de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens wordt bepaald door het buitenwerks meten van de kortste afstand van een gevel van het gebouw tot de perceelsgrens. 2.2 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of daarbij gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. vastgesteld 1 7

27 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. parken en plantsoenen; c. voet- en fietspaden; d. erfontsluitingswegen; e. sport- en speelvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. waterberging; i. straatmeubilair; j. beeldende kunstwerken; k. hondenuitlaatplaatsen; l. parkeervoorzieningen; één en ander met bijbehorende voorzieningen Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1: a Parkeervoorzieningen Parkeervoorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'. 3.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen van openbaar nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; c. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen maximaal 6 m bedragen. 8 vastgesteld 1

28 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 4 Maatschappelijk 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. zorgwoningen in een woon-zorgcomplex; b. parkeervoorzieningen; één en ander met de bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven Ondergrondse gebouwen Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn toegestaan, dan wel maximaal 1 m buiten deze gebouwen; b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds Overschrijding ondergeschikte bouwdelen Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor overhangende bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m. vastgesteld 1 9

29 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Artikel 5 Verkeer 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. verblijfsgebieden; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. tuinen; g. sport- en speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. straatmeubilair; j. beeldende kunstwerken; één en ander met bijbehorende voorzieningen 5.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 10 vastgesteld 1

30 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving Algemene bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. bed & breakfast; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Nadere detaillering van de bestemmingomschrijving In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in a Aan huis verbonden beroep Het gebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn mits voldaan wordt aan het volgende: 1. voor het aan huis verbonden beroep mag maximaal 40% van het vloeroppervlak worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; 2. degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning; 3. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden beroep is hieraan ondergeschikt. b Bed & breakfast Het gebruik van een woning en/of bijgebouw voor de uitoefening van een bed & breakfast wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn mits voldaan wordt aan het volgende: 1. maximaal één kamer voor niet meer dan 2 personen mag worden gebruikt ten behoeve van een bed & breakfast; 2. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed & breakfast plaats; 3. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan. c Afhankelijke woonruimte Het gebruik van een gedeelte van de woning als afhankelijke woonruimte wordt geacht overeenkomstig de bestemming te zijn, mits voldaan wordt aan het volgende: 1. het gebruik als afhankelijke woonruimte mag niet leiden tot een splitsing van de woning, hiervoor geldt dat de woning niet over meer dan één hoofdtoegang mag beschikken; 2. de oppervlakte ten behoeve van de afhankelijke woonruimte mag niet meer bedragen dan 50 m². 6.2 Bouwregels Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. aan- en uitbouwen zijn zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' en binnen de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan; c. aangebouwde bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan; d. vrijstaande bijgebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak; vastgesteld 1 11

31 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan in het 'bouwvlak' ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is ten hoogste het aangegeven aantal wooneenheden toegestaan; d. voor de bouwwijze van hoofdgebouwen geldt het volgende: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee aaneengebouwde woningen toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels: a. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel in totaal maximaal 120 m 2 bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer mag bedragen dan: 1. bij vrijstaande woningen: 30%; 2. bij twee-aaneen woningen: 40% 3. bij aaneengebouwde woningen: 50% b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m, d. voor de aan- en uitbouwen die worden gesitueerd op de gronden buiten de aanduiding 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' gelden de volgende aanvullende regels: 1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3,5 m; 3. de breedte bedraagt niet meer dan 60% van de breedte van de voorgevel Ondergrondse gebouwen Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen zijn toegestaan, dan wel maximaal 1 m buiten deze gebouwen; b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds Overschrijding ondergeschikte bouwdelen Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, zoals een overstek, overkapping en balkons, mits het bouwdeel ondergeschikt is en een diepte heeft van maximaal 1,5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het gebied, gelegen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 m; b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.3 Ontheffing van de bouwregels Ontheffing bouwwerken, geen gebouwen zijnde Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a teneinde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toe te staan met een bouwhoogte van maximaal 2 m, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de aangrenzende bouwpercelen niet onevenredig worden geschaad. 12 vastgesteld 1

32 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg 6.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf, behoudens ontheffing op grond van 6.5.4; b. het gebruik van delen van de woning als afhankelijke woonruimte; c. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en beof verwerken van producten. 6.5 Ontheffing van de gebruiksregels Oppervlakte aan huis verbonden beroep Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a onder 1, teneinde een oppervlakte van meer dan 50 m2 toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; b. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse Bed & breakfast Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sub b teneinde een bed & breakfast voorziening in maximaal 3 kamers als nevenactiviteit toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. een bed & breakfast is enkel in de woning of in een bijgebouw toegestaan; b. een kamer mag door niet meer dan 2 personen worden gebruikt; c. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed & breakfast plaats; d. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; e. de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; f. de bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse Oppervlakte afhankelijke woonruimte Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sub c onder 2, teneinde een bestaande ruimte binnen de woning, die een grotere oppervlakte heeft dan 50 m2, te benutten als afhankelijke woonruimte indien deze voor dat doel als de meest passende ruimte wordt gezien en het gebruik als afhankelijke woonruimte ondergeschikt blijft Aan huis verbonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a teneinde een aan huis verbonden bedrijf toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende: a. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving; b. alleen activiteiten die vallen in de categorie A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten (functiemenging) zijn toegestaan; c. voor het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 40% van het vloeroppervlak worden gebruikt tot een maximum van 50 m²; d. degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw zal uitvoeren, is tevens de bewoner van de woning; e. de woonfunctie blijft de hoofdfunctie en de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf is hieraan ondergeschikt; f. het pand blijft het uiterlijk van een woning behouden; g. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; h. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met het aan huis gebonden bedrijf. vastgesteld 1 13

33 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 14 vastgesteld 1

34 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 8 Algemene gebruiksregels 8.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor het opslaan, storten of bergen van materialen anders dan ten behoeve van de bestemming; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; c. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van permanente bewoning. vastgesteld 1 15

35 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Artikel 9 Algemene ontheffingsregels 9.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de regels van het plan ten behoeve van het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige maatvoering, eventueel met overschrijding van de bebouwingsgrens, mits deze afwijkingen niet meer bedragen dan 10 % van de in het plan voorgeschreven maatvoering, het beoogde stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten. 9.2 Grotere nutsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van grotere nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; b. de inhoud mag niet meer dan 50 m³ bedragen; c. de ontheffing mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen; d. de ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. 16 vastgesteld 1

36 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 10 Algemene procedureregels Indien overeenkomstig artikel 3.6, lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening ontheffing van het plan wordt verleend, dient bij de voorbereiding van het besluit tot ontheffing de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht te worden gevolgd. vastgesteld 1 17

37 Vorden, Ruurloseweg-Enkweg gemeente Bronckhorst Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in met maximaal 10% Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering Het bepaalde in is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 18 vastgesteld 1

38 gemeente Bronckhorst Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vorden, Ruurloseweg-Enkweg'. vastgesteld 1 19

39 Bodemonderzoek, conclusie

40

41 Model koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden

42 MODEL KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de gemeente Bronckhorst, feitelijk gevestigd te 7255 KA, Hengelo Gld., Elderinkweg 2, te dezen, daartoe ingevolge artikel 171 Gemeentewet aangewezen door de burgemeester van de gemeente Bronckhorst en op grond van het mandaatbesluit d.d. 6 augustus 2013, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.R.T. Neijenhuis, hoofd van de afdeling Beheer, hierna te noemen: verkoper of de gemeente ; 2. <<naam koper(s)>>, wonende aan de <<straat, postcode en plaats>>, hierna te noemen: koper, zijn overeengekomen: Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Een perceel bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan 'Ruurloseweg-Enkweg' in Vorden, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend, gemeente Vorden, sectie K, nummer.., groot.. vierkante meter, zoals met arcering is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nummer x; hierna te noemen: het verkochte; Koopsom De koopsom van het verkochte bedraagt...,00, vermeerderd met 21% omzetbelasting ad..,00, of voor een totaal-koopsom van,00. De koop is gesloten onder de volgende: Voorwaarden en bedingen Artikel 1: Algemene voorwaarden Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn van toepassing de hoofdstukken 1 alsmede de artikelen 2.1 t/m 2.7, 2.9 t/m 2.13 van hoofdstuk 2, de artikelen 3.1 t/m 3.14 van hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 van de Algemene Voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006 (hierna te noemen: AVW 2006), welke voorwaarden met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel vormen, van welke voorwaarden de koper verklaart een afdruk te hebben ontvangen en waarvan een afdruk aan deze overeenkomst is vastgehecht. Paraaf verkoper, Paraaf koper(s), 1 van 3

43 Artikel 2: Notariële akte De in de AVW 2006 bedoelde notariële akte zal worden verleden ten overstaan van notaris mr. J.A. Blankestijn of één van de (kandidaat) - notarissen verbonden aan het kantoor van Notariskantoor mr. J.A. Blankestijn, gevestigd te Zelhem, Doetinchemseweg 71, 7021 BR in Zelhem, tel , tenzij koper hieronder anders vermeldt.. Artikel 3: Milieukundig onderzoek De resultaten van het in artikel 3.6 van de AVW 2006 bedoeld globaal milieukundig bodemonderzoek is vastgelegd in een rapport van Geofox-Lexmond bv met de datum 22 augustus 2008 en rapportnummer /ESTA. Op grond van de bevindingen van dit rapport verklaart verkoper dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn en dat de grond derhalve geschikt is voor de bouw van een woning. Artikel 4: Kettingbeding Het bepaalde in artikel 7 van onderhavige overeenkomst zal als kettingbeding als bedoeld in artikel 3.11 van de AVW 2006 worden gevestigd. Artikel 5: Kwalitatieve verplichting Het bepaalde in artikel 7 van onderhavige overeenkomst zal als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 3.12 van de AVW 2006 ten behoeve van de verkoper worden gevestigd. Artikel 6: Afwateringsplan In aanvulling op de AVW 2006 zal de afvoer van regenwater van dakoppervlakken aan de volgende eisen moeten voldoen: 1. De regenwaterleidingen dienen voorzien te zijn van bladvangers. 2. Het regenwater dient op eigen terrein te infiltreren, zonder aansluiting op het gemeentelijk stelsel. Noodoverloop via de bladvanger. Paraaf verkoper, Paraaf koper(s), 2 van 3

44 Getekend te Hengelo (Gld)/ Namens Verkoper De kopers,.. de heer H.R.T. Neijenhuis (De gemeente Bronckhorst).... Paraaf verkoper, Paraaf koper(s), 3 van 3

45 ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERKOOP VAN VOOR WONINGBOUW BESTEMDE BOUWTERREINEN DOOR DE GEMEENTE BRONCKHORST 2006 Deze voorwaarden zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst bij besluit van 10 oktober 2006, nr. bw 1523 Deze voorwaarden treden in werking op 11 oktober

46 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN... 3 ARTIKEL 1.1: GELDIGHEID... 3 ARTIKEL 1.2: DEFINITIES... 3 ARTIKEL 1.3: CITEERTITEL... 4 HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN DIE ALTIJD VAN TOEPASSING ZIJN... 5 ARTIKEL 2.1: GELDIGHEID VAN DE ARTIKELEN IN DIT HOOFDSTUK... 5 ARTIKEL 2.2: WAARBORGSOM/BETALING KOOPPRIJS... 5 ARTIKEL 2.3: STAAT VAN AFLEVERING... 5 ARTIKEL 2.4: TIJDSTIP VAN DE NOTARIËLE AKTE... 6 ARTIKEL 2.5: VERVROEGDE INGEBRUIKNEMING... 6 ARTIKEL 2.6: LASTEN EN BELASTINGEN... 7 ARTIKEL 2.7: TEKENING... 7 ARTIKEL 2.8: OVER- EN ONDERMAAT... 7 ARTIKEL 2.9: PERCEELSOMSCHRIJVING, METING, TERREINGRENZEN... 7 ARTIKEL 2.10: NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN... 8 ARTIKEL 2.11: FAILLISSEMENT EN BESLAG... 8 ARTIKEL 2.12: HOOFDELIJKHEID... 8 ARTIKEL 2.13: GEDOOGPLICHT... 9 HOOFDSTUK 3: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD ARTIKEL 3.1: GELDIGHEID VAN DE ARTIKELEN IN DIT HOOFDSTUK ARTIKEL 3.2: BOUWRIJPE STAAT ARTIKEL 3.3: BOUWPLAN ARTIKEL 3.4: BOUWPLICHT ARTIKEL 3.5: VERPLICHTING TOT ZELFBEWONING EN VERVREEMDINGSVERBOD ARTIKEL 3.6 MILIEUKUNDIG ONDERZOEK ARTIKEL 3.7 AANLEG EN INSTANDHOUDING PARKEERPLAATS ARTIKEL 3.8: KAPVERBOD ARTIKEL 3.9: ERFAFSCHEIDING ARTIKEL 3.10: AFWERKING, INRICHTING EN ONTGRAVING ARTIKEL 3.11: KETTINGBEDING ARTIKEL 3.12: KWALITATIEVE VERPLICHTING ARTIKEL 3.13: GARANTIECERTIFICAAT ARTIKEL 3.14: VOORWAARDE VAN FINANCIERING HOOFDSTUK4: SLOTBEPALING ARTIKEL 4.1: INWERKINGTREDING

47 HOOFDSTUK 1: BEPALINGEN ALGEMEEN Artikel 1.1: Geldigheid Deze Algemene Verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Bronckhorst en haar koper(s) aangaande de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel, een en ander voor zover in bijzondere bepalingen van de koopovereenkomst van de inhoud van deze voorwaarden niet uitdrukkelijk is afgeweken. Artikel 1.2: Definities In deze Algemene Verkoopvoorwaarden betreffende de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) door de gemeente Bronckhorst wordt verstaan onder: Algemene Verkoopvoorwaarden: de voorliggende voorwaarden van de gemeente Bronckhorst die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten betreffende bouwterrein bestemd voor woningbouw. Bijzondere voorwaarden: de naast, in aanvulling op of in afwijking van de Algemene Verkoopvoorwaarden overeen te komen bepalingen welke als zodanig in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bouwplan: een plan voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van voldoende uitwerkingsniveau, om te kunnen beoordelen of het plan kan voldoen aan de eisen die worden gesteld in het programma van eisen en stedenbouwkundige randvoorwaarden. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst. Gemeente: de gemeente Bronckhorst. Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te (doen) voeren of er een afrastering omheen te (doen) zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek geldt niet als ingebruikneming. Kettingbeding: een bepaling die telkens wordt doorgegeven aan iedere opvolgende eigenaar of rechthebbende op de onroerende zaak door deze te verplichten het beding letterlijk op te nemen en weer door te geven met dezelfde verplichting. Koop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak in eigendom te leveren en de koper om daarvoor een prijs in geld te betalen, en waarbij partijen over en weer meer verplichtingen kunnen overeenkomen. 3

48 Koopovereenkomst: de op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop, waarop deze Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing zijn. Koopprijs: het in de koopovereenkomst vermelde verschuldigde bedrag voor de onroerende zaak. Kwalitatieve verplichting: een bij overeenkomst bedongen verplichting om iets te dulden of niet te doen welke, door inschrijving van de overeenkomst in de openbare registers, zal overgaan op derden die de onroerende zaak of een recht tot gebruik daarop zullen verkrijgen. Levering: de juridische eigendomsovergang van een onroerende zaak door het verlijden van de notariële akte en de inschrijving daarvan in de betreffende openbare registers. Notariële akte: de voor overdracht van de onroerende zaak vereiste akte van levering. Onroerende zaak: de grond en de eventueel zich daarop bevindende opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen waarop deze Algemene Verkoopvoorwaarden betrekking hebben. Vervreemden/vervreemding: juridische of economische eigendomsovergang, bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten dan wel verhuur of pacht. Artikel 1.3: Citeertitel Deze Algemene Verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel van Algemene voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006 of verkort als AVW

49 HOOFDSTUK 2: BEPALINGEN DIE ALTIJD VAN TOEPASSING ZIJN Artikel 2.1: Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De bepalingen van dit hoofdstuk gelden bij iedere koopovereenkomst aangaande de verkoop van onroerende zaken (bouwterrein bestemd voor woningbouw) tussen de gemeente Bronckhorst en haar koper(s) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Artikel 2.2: Waarborgsom/Betaling koopprijs 1. Binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst dient de koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen aan de gemeente een waarborgsom te voldoen groot tien procent van de koopprijs. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. 2. De koper is bevoegd om, in de plaats van het storten van een waarborgsom, binnen twee weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst tot voormeld bedrag een bankgarantie te doen stellen. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en dient voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum. Deze bankgarantie dient te zijn afgegeven aan de gemeente door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet toezicht verzekeringsbedrijf 1993 of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, ter beoordeling van de gemeente. 3. De volledige koopprijs inclusief de (eventueel) verschuldigde rente dient uiterlijk voor het verlijden van de notariële akte te zijn voldaan aan de gemeente of door creditering van de kwaliteitsrekening van de notaris die is aangewezen voor het verlijden van de notariële akte. 4. Bij gebreke van tijdige betaling van de in voorgaande leden bedoelde bedragen is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn. Artikel 2.3: Staat van aflevering 1. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere in gebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. 2. De gemeente is gehouden de onroerende zaak te leveren: a. vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan of andere dan de in de koopovereenkomst opgegeven beperkte rechten; 5