VERKOOPSLASTENBOEK WOONEENHEDEN

Transcriptie

1 NIEUWE MOLENS GENT VERKOOPSLASTENBOEK WOONEENHEDEN versie dd. 29 september 2014 Tondelierlaan 1-25, B Gent Tondelier Development NV Industrieweg 76, B-9032 Wondelgem (Gent) BTW BE Telefoon : Fax : info@nieuwemolens.be

2 1 Voorstelling van het Project Het project, een korte omschrijving De Ligging Historiek van de site Residentieel karakter, woonkwaliteit Duurzaam bouwen Bodemsanering Rust en privacy Voorschriften en richtlijnen Tuinen en park Voorstelling van het bouwteam De bouwheer De architect Technische Beschrijving Ruwbouw Schrijnwerk en glaswerk Elektrische installatie Sanitaire installatie Centrale Verwarming Ventilatie Rook- en warmteafvoer in de ondergrondse parking Vloer- en wandafwerking Vast meubilair Liftinstallatie Inkomhal Brandbeveiliging Schilderwerken Oplevering Signalisatie Garageboxen Zonneluifel Akoestische performantie Kopersbegeleiding Algemene Voorwaarden Algemene bepalingen Uitvoeringsvoorwaarden Plannen en materialen Wijzigingen Betalingen Hypothekeren vervreemding Oplevering Uitstel van betaling Controle van de werken Erelonen architect Inbezitneming Ontbinding van de overeenkomst bij wanbetaling vanwege de klant Mandeligheid Onderhoud der gebouwen Volmacht Verkoopslastenboek - Wooneenheden 1 Versie dd. 16 september 2014

3 Voorwoord Dit lastenboek heeft tot doel de klanten van de wooneenheden een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de woonkwaliteit in het woonproject Nieuwe Molens Gent. Het woonproject Nieuwe Molens Gent ligt op een schitterende locatie aan het Verbindingskanaal te Gent. Aspecten als woonkwaliteit, uitzicht, sociale veiligheid, duurzaamheid en wooncomfort hebben de planvorming van het project bepaald. De uitkomst is een woonproject waar bestaande architectuur wordt gecombineerd met moderne architectuur. Waar de beslotenheid van het binnenhof een mooi contrast vormt met de wijde ruimte van het verbindingskanaal en het omliggende park en waar een rustige woonomgeving ontstaat aan de rand van het centrum van Gent. Met dit lastenboek stellen wij het project Nieuwe Molens Gent aan u voor. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 2 Versie dd. 16 september 2014

4 1 VOORSTELLING VAN HET PROJECT 1.1 HET PROJECT, EEN KORTE OMSCHRIJVING Nieuwe Molens Gent ontleent zijn karakter aan de oude meelfabriek die hier tot 2004 operationeel was. Nu deze maalderij niet langer actief is, zal het gebouw een tweede leven krijgen als woongebouw. Het woonproject Nieuwe Molens Gent biedt 51 wooneenheden, kantoren en een horeca- of kantoorvoorziening aan. De wooneenheden liggen verspreid over vier verschillende gebouwen met ieder een eigen uistraling en identiteit rondom een centraal binnenhof. Het project biedt dan ook een ruime waaier aan woonervaringen: wonen aan het kanaal en/of het park, comfortabele moderne appartementen tot exclusieve riante penthouses. Aan het project is ook een ruime ondergrondse parking verbonden die plaats biedt aan 90 wagens, verdeeld over autostaanplaatsen en garageboxen. De bewoners van Nieuwe Molens Gent kunnen ook genieten van extra faciliteiten als een private fitnessruimte en een panoramisch dakterras op 30 meter hoogte. Zicht op Nieuwe Molens Gent zijde Park- en Silogebouw De ligging van de woningen rondom een binnenhof bieden de woningen veiligheid en geborgenheid zonder in te boeten op uitzicht op het park en het Verbindingskanaal rondom Nieuwe Molens Gent. Alle woningen kenmerken zich door grote terrassen en een ruim uitzicht over het nieuw aangelegd park of het kanaal. De woningen hebben een hoge woonkwaliteit met een kwalitatief hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en ruime badkamers. De woningen in Nieuwe Molens Gent zijn flexibele woningen met een ruime daglichttoetreding. Het woonproject Nieuwe Molens Gent is de eerste realisatie van het grotere project Tondelier. Met het project Tondelier willen de stad Gent en projectontwikkelaar Tondelier Development NV een voorbeeldproject op Europees niveau realiseren qua duurzaamheid en woonkwaliteit. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 3 Versie dd. 16 september 2014

5 1.2 DE LIGGING Het project Nieuwe Molens Gent maakt deel uit van het grotere verhaal van Tondelier, een nieuw en vooruitstrevend stadsdeel van Gent dat resoluut inzet op grote groenpartijen met 2 grote parken, kindvriendelijkheid, toekomstgericht bouwen met een focus op alle aspecten van duurzaamheid. Tondelier is gelegen aan de noordkant van het centrum van Gent, vlak bij het nieuwe Gerechtsgebouw. Het centrum van Gent is vlakbij: te voet bereik je het centrum op minder dan 10 minuten, ook met de fiets als met het openbaar vervoer is het centrum van de stad vlot bereikbaar. Het project vormt met de directe aansluiting op de Gentse stadsring tevens een ideale uitvalsbasis naar de grote autosnel- en steenwegen. Situering Nieuwe Molens Gent De toekomstige ontwikkeling van het project Tondelier, de initiatieven in de naburige Rabotwijk, de sloop van de hoge Rabottorens en het project Oude Dokken maken van de noordrand van het centrum van Gent een locatie met perspectief. Nu kiezen om te wonen in Nieuwe Molens Gent is kiezen voor het Gent van de toekomst. Tondelier is een nieuwe, duurzame woonomgeving waarbinnen Nieuwe Molens Gent wordt gerealiseerd. Dit nieuw stadsdeel bestaat uit vier bouwblokken die zijn gegroepeerd rondom een park van bijna 2 hectare. Aan de zuidkant van Nieuwe Molens Gent wordt het Rabotpark uitgebreid. Een ruim park met lange zichtlijnen. De Rabottorens worden vervangen door lage woonbebouwing. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 4 Versie dd. 16 september 2014

6 1.3 HISTORIEK VAN DE SITE Eind negentiende eeuw werd, aan het toen pas aangelegde Verbindingskanaal, een meelfabriek gebouwd. Het oorspronkelijke gebouw aan de Gasmeterlaan telde vier bouwlagen. In de twintiger jaren van de vorige eeuw zijn op het gebouw aan de Gasmeterlaan nog twee bouwlagen toegevoegd. Dit is nog duidelijk zichtbaar in de voorgevel van het gebouw. Doorheen de geschiedenis is er veel verbouwd aan De Nieuwe Molens en het oorspronkelijke volume werd meerdere malen uitgebreid. In de jaren vijftig van de twintigste eeuw werd het Parkgebouw aan de zuidzijde gebouwd. Dit zes lagen hoge gebouw bood plaats aan de steeds zwaardere machines voor het malen van het graan. Centraal in het gebouw werd een groot silocomplex opgericht. In de jaren zeventig van de vorige eeuw werden hieraan de laatste silo's toegevoegd. Tot het einde van de twintigste eeuw werd op de site van de Nieuwe Molens nog graan geleverd, vervolgens gewassen, gezeefd en gemalen om het uiteindelijk in zakken te verpakken. Nieuwe Molens Gent ontleent zijn karakter en naam aan de oude meelfabriek die hier tot 2004 operationeel was. Ondertussen tijd passen grootschalige fabrieksfuncties niet meer in woongebieden. De fabrieksfunctie is daarom verhuisd uit De Nieuwe Molens om plaats te bieden aan een nieuwe functie voor dit kenmerkende gebouw. Nu is de voorgevel aan het Verbindingskanaal bouwkundig erfgoed. Deze gevel wordt gerestaureerd in zijn oorspronkelijke staat. Voorgevel Kanaalgebouw Verkoopslastenboek - Wooneenheden 5 Versie dd. 16 september 2014

7 Naast de meelfabriek Nieuwe Molens, waren nog andere activiteiten op de site van het project Tondelier. Omstreeks 1825 bouwde Gent hier zijn eerste gasfabriek die toen tot een van de modernste van Europa werd gerekend. De voor die tijd gangbare straatfakkels konden worden vervangen door veiliger gaslantaarns. Deze gaslantaarns werden overigens elke avond aangestoken door een tondelier. Telescopische Gashouders In het gebied functioneerden een viertal gashouders waarvan er twee bewaard zijn gebleven. Deze gashouders zijn van het natte, telescopische type. Wereldwijd zijn er hiervan slechts enkele bewaard gebleven. Beide gashouders, uniek in Vlaanderen, zijn geklasseerd in 1995 als monument wegens de industrieel-archeologische waarde. Vanwege deze historische waarde wordt de noordelijke gashouder, die paalt aan Nieuwe Molens Gent, gerestaureerd. De zuidelijke, meer naar het gerechtsgebouw gelegen gashouder, wordt gerenoveerd en wordt onderdeel van het park. 1.4 RESIDENTIEEL KARAKTER, WOONKWALITEIT De woningen van Nieuwe Molens Gent zijn gelegen rondom een binnenhof. Vanaf het binnenhof zijn de woningen bereikbaar via vier inkomhallen die op de verdiepingen direct toegang geven tot de woningen. Alle woningen zijn ruim opgevat met royale leefvertrekken en slaapkamers. Elke woning heeft een groot balkon of terras dat direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 6 Versie dd. 16 september 2014

8 De woningen aan het park hebben uitzicht op het karakteristieke silhouet van Gent met haar drie torens. De woningen aan de Gasmeterlaan kijken uit over het Verbindingskanaal. Door de transparante borstweringen is het uitzicht te beleven vanuit een staand en zittend perspectief. Vanwege de historische structuur van de gebouwen zijn alle woningen zeer licht en flexibel van opzet. Zicht op Nieuwe Molens Gent zijde Kanaal- en Hofgebouw Architectuur Doordat de bestaande gebouwdelen verschillend van aard en structuur zijn, vereist elk gebouw een andere aanpak van herontwikkeling. Het monumentale gebouw langs het kanaal wordt gerestaureerd en gedeeltelijk voorzien van een nieuwe gevel. Het gebouw aan het park aan de zuidzijde met zijn grote gevelopeningen wordt herontwikkeld als loftgebouw en het gesloten silogebouw wordt voorzien van gevelopeningen om wonen als bestemming mogelijk te maken. Het hofgebouw wordt uitgewerkt als een kubusvormig volume met royale buitenruimten aan de zuidwest zijde. Bestaande architectuurstijlen worden gecombineerd tot een ensemble van gebouwen. In het ensemble is de eigen woning zichtbaar en de menselijke maat voelbaar. De toegepaste bouwmaterialen zijn kwalitatief hoogwaardig. Bestaande baksteen wordt gecombineerd met een uitwerking in architectonisch beton of gelijkwaardige materialen. Gemeenschappelijke voorzieningen In het gebouw zijn een aantal voorzieningen opgenomen die toegankelijk zijn voor alle bewoners van het gebouw. Op kelderniveau wordt een fitnessruimte ingericht. Deze ruimte is direct toegankelijk via de kelderverdieping voor alle woningen. De gemeenschappelijke fietsenstalling is gelegen onder het binnenhof. Vanaf deze stalling zijn alle trappenhuizen direct toegankelijk. Ook de parkeergarage onder het gebouw is direct toegankelijk vanuit de woningen. De inrit van de parkeergarage bevindt zich in het naastgelegen sporthalgebouw. Via de parkeergarage onder dit gebouw kan men het afzonderlijke deel onder Nieuwe Molens Gent bereiken. Op het dak van het gebouw bevindt zich een panoramisch dakterras. Dit terras, dat rechtstreeks per lift bereikbaar is, heeft rondom rond een prachtig uitzicht. Dit terras geeft een meerwaarde aan alle woningen in het complex. De tellerlokalen en technische lokalen bevinden zich op het kelderniveau. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 7 Versie dd. 16 september 2014

9 1.5 DUURZAAM BOUWEN Duurzaam bouwen is meer dan het behalen van alle normen die door de overheid worden opgelegd. Daarom is bij de ontwikkeling van Tondelier en meer specifiek Nieuwe Molens Gent duurzaamheid vanaf het begin van het ontwerpproces een belangrijke factor geweest. Tijdens de gehele ontwikkeling is het ontwerp getoetst aan de duurzaamheidsmeter. Dit is een meetmethode die laat zien in welke mate kan worden gesproken over een duurzaam project. De duurzaamheid dringt door in het ontwerp, de methodiek en de materialen: geïntegreerd projectproces, inplanting, mobiliteit, natuurlijk milieu, water, grondstoffen en afval, energie. Duurzaamheid begint hier bij de keuze om het gebouw van de Nieuwe Molens een tweede leven te geven als woongebouw. Renovatie geeft hier, naast een reële waarde als hergebruik van de gevel, een architectonische meerwaarde. De verschillende tijdslagen worden zichtbaar in het gebouw. De oude bebouwing aan de Gasmeterlaan, het fabrieksgebouw aan het park en het nieuw toegevoegde hofgebouw met elk hun eigen architectuur. Het geheel is een ensemble van bouwdelen waarvan de geschiedenis afleesbaar is. Door de uitgekiende opbouw van de volumes zijn alle woningen goed georiënteerd op de zon. De inpassing van het lagere nieuwbouwdeel aan de westzijde van het complex laat zon toe in het binnenhof. Het besloten karakter van het hof blijft hier echter behouden. Grote ramen zorgen voor ruime daglichttoetreding en zonnewinst voor het verwarmen van de woning. Juist wanneer de zon in de winter laag aan de hemel staat kan de warmte diep in de woning komen. Nieuwe Molens Gent voorziet in een ruime mix aan woning typologieën. Naast de woningen worden op kleinere schaal kantoren gerealiseerd. Deze mix draagt bij aan een leefbaar project. De ruimte wordt zowel overdag als s avonds op een gecontroleerde wijze gebruikt. Dit ondersteunt de leefbaarheid en de sociale veiligheid van het gebouw. Bij de uitwerking van het energieconcept speelt de duurzaamheid een essentiële rol. Een efficiënt systeem zonder dat concessies worden gedaan aan het comfort en de woonkwaliteit. Het uitgangspunt is reductie van de energievraag door de bouwwijze. Verder wordt de verwarming voorzien middels een collectief warmtenetwerk. De warmte wordt collectief op een duurzame wijze opgewekt en direct (als warm water) naar het woongebouw gebracht. Deze methode van warmtevoorziening wordt als zeer duurzaam aangemerkt. Dit wordt aangevuld met lokale opwekking van hernieuwbare energie binnen het project. Het gehele gebouw is uitstekend geïsoleerd en waar mogelijk zijn door de bouwheer extra eisen gesteld aan het isolatieniveau van de woningen. De woningen zijn allemaal voorzien van een volledige mechanische ventilatie met warmterecuperatie. Dit systeem zorgt bovendien dat er weinig warmte verloren gaat door ventilatie van de woning. De woningen zijn allemaal voorzien van grote ramen voor voldoende daglichttoetreding. Waar nodig zijn de ramen voorzien van elektrische zonwering. Onnodige opwarming van de woning kan hiermee worden voorkomen. In combinatie met een grote buitenruimte en functionele ruime plattegronden is Nieuwe Molens Gent een uitstekende woonomgeving. Onder het complex bevindt zich een ruime parkeergelegenheid met een directe toegang tot de woningen. Onder het Binnenhof van het gebouw bevindt zich een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling. De fietsenstalling is rechtstreeks vanuit het Binnenhof bereikbaar en wordt bereikt door de overbrugging van een beperkt hoogteverschil met de fiets. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 8 Versie dd. 16 september 2014

10 1.6 BODEMSANERING Het historische industrieel gebruik heeft niet alleen als aandenken een merkwaardig gebouw nagelaten die tot kantoren en lofts heringericht wordt. Ook ondergronds zijn er sporen aanwezig van een industrieel gebruik. De ondergrond heeft het voorwerp uitgemaakt van een beschrijvend bodemonderzoek (BBO) die de verontreiniging precies in kaart gebracht heeft. De verontreiniging bevindt zich deels in de bodem en deels in het grondwater. De bouwheer heeft voor aanpak van deze verontreiniging een bodemsaneringsplan (BSP) opgemaakt. Dit BSP is door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffen Maatschappij) volledig en conform verklaard, hetgeen de garantie geeft dat de bouwheer de sanering volgens de regels van de kunst zal uitvoeren. Die saneringswerken zullen gelijktijdig gerealiseerd worden met het bouwproject. 1.7 RUST EN PRIVACY Er wordt een bijzondere zorg besteed aan het wooncomfort en in het bijzonder aan de veiligheid, rust en privacy van de bewoners. De toegang tot de wooneenheden verloopt rechtstreeks vanaf de Tondelierlaan via het binnenhof waarop de 4 inkomhallen op uitgeven. Het binnenhof met de 4 inkomhallen kan ook bereikt worden via de onderdoorgangen van de Gasmeterlaan of het park. De eenheden 1, 19, 21,23,25 geven rechtstreeks uit op het openbaar domein. Het centrale binnenhof is afsluitbaar en voorzien van een poort naar de Tondelierlaan en het park. Het binnenhof is gemeenschappelijk en gericht naar de eigen bewoners en eventuele bezoekers. s Avonds wordt het binnenhof afgesloten en zal het enkel toegankelijk zijn na identificatie of aanmelding aan de videofoon ter plaatse van de hoofdtoegang aan de Tondelierlaan. Verder zijn alle wooneenheden voorzien van een veiligheidsinkomdeur met gecodeerde veiligheidscilinder, driepuntsluiting en spionoog. Elke wooneenheid beschikt over video-parlofonie met deuropeningsinstallatie. De ondergrondse parking is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor de gebruikers van het gebouw. De privatieve kelders, de fietsenbergingen en andere gemeenschappelijke delen zijn strikt toegekend aan de privatieven en zijn eveneens uitsluitend toegankelijk voor de desbetreffende gebruikers. 1.8 VOORSCHRIFTEN EN RICHTLIJNEN De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: - De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen - Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen - Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de leiding en toezicht van het bouwteam, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de ingenieur akoestiek, de veiligheidscoördinator en de bouwheer - De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen Verkoopslastenboek - Wooneenheden 9 Versie dd. 16 september 2014

11 - De bepalingen van de nutsbedrijven - De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw En verder: - Het KB basisnormen brandveiligheid - De norm NBN S Akoestische criteria voor woongebouwen - De energieprestatieregelgeving (EPB) 1.9 TUINEN EN PARK Centraal binnenhof: Het ontwerp voor het centrale hof wenst een unieke buitenruimte toe te voegen aan het woonproject Nieuwe Molens Gent die herinnert aan de vroegere industriële invulling van de site, maar ook groen, rust en privacy waarborgt. Het binnenhof vormt de centrale toegang tot het woonproject. Met behulp van een grootformaat patronen wordt een lijnenspel gerealiseerd waardoor de omliggende wooneenheden en kantoren eenvoudig bereikbaar zijn vanaf de Tondelierlaan of Gasmeterlaan. Bovendien maken de paden (met langsliggende grasdallen) rondom het woonproject Nieuwe Molens Gent bereikbaar voor de brandweer, hulpdiensten of verhuiswagens. Park: Het park aan de voet van het wooncomplex wordt aangelegd in een gelijkaardige vormtaal van het Tondelierpark, centraal in het stadsdeel Tondelier. De eenvoudige lijnen zorgen voor een rustige parklayout met de ambitie om dit nieuwe park als één geheel te laten functioneren. De centrale, vrij open parkzone krijgt een landschappelijke, groene parkschil. Deze parkschil creëert een aantal groen koppen en maakt dit park aanwezig in zijn omgeving. Het parkontwerp is opgebouwd rond een aantal zichten en dieptezichten, afgestemd op de bijzondere elementen op en rond de parksite, met de 2 telescopische gashouders als in het oogspringende monumenten. Een van deze is elementen is het project Nieuwe Molens Gent die verwijst naar één van de lagen van het industriële verleden van deze locatie Verkoopslastenboek - Wooneenheden 10 Versie dd. 16 september 2014

12 2 VOORSTELLING VAN HET BOUWTEAM 2.1 DE BOUWHEER In het kader van de Publiek Private Samenwerkingsproject Tondelier is in Tondelier Development NV een vruchtbaar partnership tot stand gekomen tussen Aclagro NV en Koramic Real Estate NV. Tondelier Development NV staat voor de ontwikkeling en commercialisatie van een kwalitatief hoogstaand woonproject in de Gentse stedelijke context. Het woonproject Nieuwe Molens Gent is de eerste realisatie van het grotere project Tondelier. Met het project Tondelier willen de stad Gent en Tondelier Development NV een voorbeeldproject op Europees niveau realiseren qua duurzaamheid en woonkwaliteit. Het project Tondelier, gedragen door Tondelier Development NV, onderscheidt zich door: De hoge kwaliteit qua wooncomfort, ligging, niveau van afwerking en architectuur De kopersbegeleiding, waarbij de kopers doorheen het ganse traject van het koopproces bijgestaan worden, om zo te streven naar een uitstekende service en blijvende tevredenheid van de kopers De unieke ligging en het potentieel van de site wordt maximaal aangewend in het voordeel van kwalitatief wonen Als eerste project in Gent dat gedurende het hele proces wordt getoetst aan de duurzaamheidsmeter, die een samenspel van puur ecologische, met sociale en economische aspecten met elkaar in evenwicht brengt. 2.2 DE ARCHITECT Het werk van Rapp+Rapp is niet te vangen in één stijl. Niettemin zijn er verschillende karakteristieken uit hun projecten te destilleren: een voorliefde voor solide gebouwen die stevig met de ondergrond zijn verbonden, het gebruik van stoere, ambachtelijke materialen, het vermijden van modieuze ingrepen die ontwerpen al snel gedateerd doen ogen en het bedrijven van architectonische stedenbouw: de ruimte wordt gevormd door het modelleren van objecten die deze ruimte begrenzen. De ontwerpen zijn niet ingegeven door een letterlijk conservatisme. Veel meer is de Architect geïnteresseerd in de bruikbaarheid van historische artefacten, omdat deze opgevat kunnen worden als dragers van essentiële eigenschappen. Vanuit deze benadering heeft Rapp+Rapp ook een bijzondere voorliefde voor restauratie, herstructurering en hergebruik ontwikkeld. Rapp+Rapp heeft zich gedurende de afgelopen jaren geprofileerd met een breed spectrum aan spraakmakende projecten op de meest uiteenlopende schaalniveau s in binnen- en buitenland. De Duitse oorsprong van het bureau en de internationale context waarbinnen zij opereren leidt daarbij steeds weer tot verrassende effecten. De betrokkenheid van Christian Rapp als deeltijds hoogleraar Rational Architecture aan de TU Eindhoven, leidt tot een complementair evenwicht tussen theorie en praktijk. Het profiel van deze leerstoel sluit nauw aan bij hetgeen zich de laatste jaren tot zwaartepunt in het werk van Rapp+Rapp heeft ontwikkeld: het ontwerpen en bouwen in een (groot-)stedelijke context binnen snel veranderende sociaal-economische condities. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 11 Versie dd. 16 september 2014

13 3 TECHNISCHE BESCHRIJVING Het gebouw wordt opgetrokken in materialen van eerste keuze. Dit zal de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De werken zullen uitgevoerd worden door gespecialiseerde aannemers welke onder toezicht staan van het bouwteam. 3.1 RUWBOUW Funderinqen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De funderingen bestaan uit een algemene funderingsplaat aangezet op vaste, ongeroerde grond of uit een paalfundering. De aard van de funderingswerken zal vastgelegd worden door de ingenieur stabiliteit na uitvoering van verschillende diepsonderingen ter bepaling van de draagkracht van de bodem. De ondergrondse parking wordt uitgevoerd binnen een waterdichte bouwkuip samengesteld uit een palenwand en een betonnen voorstortwand Riolerinq De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten en septische putten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz Metselwerk 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met snelbouwmetselwerk, silicaatsteen, betonsteen of gewapend beton (overeenkomstig de plannen van de ingenieur stabiliteit). 2. De niet-dragende muren worden uitgevoerd in dubbele gipskartonwanden, achterliggend verstevigd met OSB beplating of in metselwerk. 3. De nieuwe gevels worden uitgevoerd als een spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken in snelbouwmetselwerk, silicaatsteen, betonsteen of gewapend beton met dikte overeenkomstig de plannen van de ingenieur stabiliteit met een spouwisolatie uit polyurethaan, een luchtspouw en buitenspouwblad in parementmetselwerk dan wel architectonisch beton of gelijkwaardig. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 12 Versie dd. 16 september 2014

14 4. De bestaande gevels worden langs de binnenzijde voorzien van een minerale wolisolatie plus een geïsoleerde stijlwand en afwerkt met een damp- en luchtdichte houtvezelplaat en gipskartonwand. 5. De scheidingsmuren tussen de wooneenheden worden opgetrokken als ontdubbelde muren aangevuld met minerale wol als thermische en akoestische isolatie, of als massieve muur eenzijdig aangevuld met minerale wol als thermische en akoestische isolatie. 6. De dragende wanden in de ondergrondse parkeergarage worden uitgevoerd in gewapend beton. De scheidingswanden tussen garageboxen, bergingen en technische ruimtes worden uitgevoerd met wanden in zichtmetselwerk uit betonblokken en meegaand opgevoegd Gewapend beton De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de eurocodes zoals toegepast in de NBN-normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De draagvloeren worden uitgevoerd als massieve betonvloeren, samengesteld uit een geprefabriceerde breedplaatvloer met een betonnen opstort of uit gewapend beton. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. De uitvoering met massieve betonvloeren biedt een performante geluidsisolatie tussen de wooneenheden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, de kelderwanden, trappen en alle vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De opgaande balken, kolommen en wanden worden in gewapend beton of staal uitgevoerd. Enkele muurdelen en/of kolommen worden uitgevoerd in beton waar dit noodzakelijk is om te voldoen aan de druksterkte. 3. Waar de afmetingen voor dragende constructie te beperkt zijn voor het gebruik van gewapend beton, worden stalen kokers als kolommen toegepast Deur- en raamdorpels De deur- en raamdorpels worden uitgevoerd in architectonisch beton, natuursteen of aluminium Platte daken Op de draagvloeren wordt een afschotlaag aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvoer van het hemelwater. Daarop wordt een dampscherm aangebracht, aangevuld met hoogwaardige dakisolatie uit polyurethaan of minerale wol, en een wortelvast dakdichtingssysteem op basis van epdm, PVC of bitumen. Alle platte daken, met uitzondering van de hoogste daken en de platte daken die worden voorzien van technische installaties, worden afgewerkt als extensief groendak met sedumbeplantingen. De daken van het Kanaalgebouw, Parkgebouw en Hofgebouw zijn voorzien van een groendak (met uitzondering van de zones voor terrassen en technieken). Deze groendaken zijn voorzien van de nodige looppaden. Het dak van het Silogebouw is voorzien van een ballastlaag. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 13 Versie dd. 16 september 2014

15 3.1.7 Dakwaterafvoer Het regenwater wordt afgevoerd met regenwaterafvoerpijpen uit PE (polyethyleen). De diameter, inclusief de nodige tapbuizen, inspectie-elementen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering worden gedimensioneerd door het studieteam en uitgevoerd overeenkomstig de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant. Conform de goede uitvoering van platte daken worden er spuwers voorzien Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd in architectonisch beton, natuursteen of aluminium geveltekeningen van de architect. conform de Terrassen De inpandige en uitpandige terrassen worden afgewerkt met tropisch hardhout, mat glas of in architectonisch beton, afhankelijk van hun ligging in het project. De terrassen worden overwegend uitgevoerd met vlakke planken uit tropisch hardhout, breedte 15cm, geplaatst met open voeg op een houten onderliggend regelwerk. De bevestiging van de planken gebeurt door middel van gevezen bevestigingsplaatjes tussen de planken, zodat de schroeven niet zichtbaar zijn in het loopvlak. De waterafvoer van de terrassen gebeurt via verdoken gemonteerde afvoeren in kunststof naar het rioleringsstelsel. Er is tevens een noodspuwer per terras voorzien door het gevelvlak, met uitzondering voor de terrassen aan de straatzijde van het Kanaalgebouw Pleisterwerken De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse kalk-gipsbepleistering, glad afgewerkt. Ingeval van gipskartonwanden worden de naden en de vijzen opgestopt klaar voor de schilder. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen, behalve aan de deurkozijnen. Een vlakke, loodrechte en behangklare afwerking wordt gegarandeerd. Het bijwerken van eventuele kleine niveauverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken (ten laste van de klant). Als ondergrond voor de wandbekleding met faience wordt een waterwerende bezetting uit cement-mortel aangebracht. In het geval van gipskartonwanden betreffen dit waterbestendige gipskartonplaten, waarop de faience wordt gekleefd. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 14 Versie dd. 16 september 2014

16 3.2 SCHRIJNWERK EN GLASWERK Buitenschrijnwerk De ramen, deuren en schuiframen zijn vervaardigd uit hoogwaardige, thermisch onderbroken metalen of houten profielen met drie kamers. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van een poedercoating in een kleur te bepalen door de architect. De openingswijze van de ramen (vast, draai, draai/kip, schuivend) is aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van een hoogrendementsbeglazing met U-waarde = 1,0 W/m2K. Waar noodzakelijk volgens de EPB-verslaggeving wordt ook zonwering voorzien. Het buitenschrijnwerk sluit aan de binnenzijde aan op het pleisterwerk. Aan de buitenzijde sluit het schrijnwerk aan op de gevelbekleding door middel van een elastische voegvulling. Een waterdichte aansluiting tussen de ruwbouwwanden en het buitenschrijnwerk wordt verzorgd door het aanbrengen van volledig verkleefde epdm-slabben rondom de ramen Garaqepoorten De toegangspoort naar de ondergrondse parkeergelegenheden wordt elektrisch bediend met zender, sleutelcontact (van buiten uit) en drukknop (van binnen uit) en zal na elke opening automatisch terug sluiten. Deze poort is een geautomatiseerde vouwpoort en werkt geruisloos. In geval van elektriciteitspanne kan de volledige poort manueel ontgrendeld worden. De sectionaalpoorten van de garageboxen worden eveneens elektrisch bediend met dezelfde afstandsbediening of met sleutelcontact. Deze poorten worden uitgevoerd in een kleur te bepalen door de architect. Boven de sectionaalpoort wordt een roosterwerk voorzien met vrije opening van minimaal 0,5m² in functie van ventilatie en zoals opgelegd door de brandreglementering Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd met een rechthoekige MDF-omlijsting en schilderklare deurvleugels met tubespaanvulling. Eén grondlaag van de deurbladen en omlijsting is inbegrepen. De inkomdeur van de wooneenheden bestaat uit een volle inbraak- en brandwerende (brandweerstand EI30, conform de brandnormering) deur voorzien van een veiligheidsslot (3-punt-sluiting). Alle deuren worden voorzien van L-vormige deurkrukken en scharnieren in geborsteld roestvrij staal. De inkomdeur is voorzien van een spionoog en van een trekknop in geborsteld roestvrij staal aan de buitenkant Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk zijn inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in geborsteld roestvrij staal. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per wooneenheid maar één toegangssleutel nodig heeft (vier sleutels worden afgeleverd) voor inkomhal, inkomdeur wooneenheid, inritpoort garage, toegang fietsenberging, toegang fitness, brievenbus en privatieve berging. De bewoners zullen Verkoopslastenboek - Wooneenheden 15 Versie dd. 16 september 2014

17 met dezelfde sleutel ook het inkomhekken kunnen bedienen Balustrades, borstweringen De buitenborstweringen worden conform de geveltekeningen van de architect uitgevoerd in veiligheidsglas of met verticale spijlen gemoffeld in een kleur vast te leggen door de architect Trappen De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen worden uitgevoerd in zichtbeton met antislipneuzen. De onderzijde van de trapelementen wordt uitgevoerd in zichtbeton of geschilderd. De trapleuningen worden opgebouwd met verticale spijlen overeenkomstig de bepalingen van STS/ARAB en de brandweervoorschriften, of als een gepleisterde, volle wand voorzien van een handgreep Meubilair De keukenuitrusting en lavabomeubel in douchecel en badkamers zijn inbegrepen, conform artikel 3.9. Het overig meubilair aangeduid op de plannen is niet voorzien en louter indicatief. 3.3 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit conform AREI Privatieven De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko Intense, in zuiver witte kleur. Volgende elektrische installaties zijn minimaal voorzien: Living: 2 x 1 lichtpunt bediend door draaiknopdimmer 2 enkelvoudige stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon: RJ45 1 aansluiting voor TV-distributie: Coax kabel 1 aansluiting voor UTP bij de TV: RJ45 1 videofoon (of geplaatst in de inkomhall) Private inkomdeur 1 deurbelknop Verkoopslastenboek - Wooneenheden 16 Versie dd. 16 september 2014

18 Inkomhall 1 of 2 lichtpunten bediend door 2 of 3 schakelaars 1 stopcontact Keuken: 1 lichtpunt aan plafond bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt onder hangkasten bediend door 1 schakelaar 3 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor oven 2 stopcontacten voor koelkast 1 aansluiting voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor microgolf 1 stopcontact voor de vaatwas Berging bij keuken (indien voorzien): 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 enkelvoudig stopcontact voor vriezer of tweede frigo 1 dubbel stopcontact Technische berging: 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 aansluiting distributie 1 stopcontact voor versterker telefonie of UTP 1 zekeringkast Badkamer: Lichtpunt bediend door 1 schakelaar ter hoogte van spiegelkast 3 of 4 lichtpunten, bediend door 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact Douchecel (indien voorzien): 3 lichtpunten, bediend door 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact WC: 1 lichtpunt bediend door 1 automatische schakelaar met bewegingsdetector Nachthall (indien voorzien): 2 lichtpunten bediend door 2 of 3 schakelaars 1 of 2 enkelvoudige stopcontacten, naargelang lengte van de gang Slaapkamer met dubbel bed: 1 lichtpunt bediend door 3 schakelaars 2 dubbele stopcontacten Verkoopslastenboek - Wooneenheden 17 Versie dd. 16 september 2014

19 1 enkelvoudig stopcontact 1 aansluiting voor TV-distributie: coax kabel 1 aansluiting voor UTP: RJ45 2 de en/of 3 de slaapkamer (indien voorzien): 1 lichtpunt bediend door 2 of 3 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 1 enkelvoudig stopcontact 1 aansluiting voor TV-distributie: coax kabel 1 aansluiting voor UTP: RJ45 Terras: 1 of 2 lichtpunten bediend door een 1 schakelaar 1 enkelvoudig stopcontact De voorzieningen worden ingebouwd volgens plan in bijlage. Het plan heeft voorrang op voorgaande opsomming Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen (ingesteld op minuterie) in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Buitenverlichting. Voorzieningen voor de branddetectie. Lichtpunten, infra-rooddetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle wooneenheden met de inkomhal van het gebouw. Iedere wooneenheid beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Tellerkast volgens stroomleverende maatschappij. Verdeeldoos telefonie en kabeldistributie in inkomhal gelijkvloers of meterlokaal. De schakelaars en stopcontacten in de bovengrondse gemene delen zijn tevens van het merk Niko Intense, in zuiver witte kleur. De schakelaars in de ondergrondse ruimtes buiten de traphallen zullen uitgevoerd worden in opbouw. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 18 Versie dd. 16 september 2014

20 3.4 SANITAIRE INSTALLATIE Leidinqen Een collectieve waterverzachter is voorzien in de gemeenschappelijke ruimte. Koud water naar het toilet, badkamer, douchecel, spoelbak in keuken en eventuele dienstkraan terras. Warm water tot in de badkamer, douchecel en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Alle afvoerbuizen zijn in pvc of polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging Sanitaire toestellen De badkamer is voorzien van de volgende toestellen zoals aangeduid op het verkoopsplan: Een duo-ligbad in acryl met twee rugleuningen, een centrale afloop, in witte kleur, compleet met automatische af- en overloopgarnituur, thermostatische badmengkraan met handdouche. Een lavabomeubel voorzien van 2 onder- of opbouwwastafels in wit verglaasd porselein en 2 ééngreepsmengkranen voor koud en warm water. Een bijhorende bovenkast met spiegeldeuren. Indien op het verkoopsplan getekend: een vlakke douchebak, thermostatische douchemengkraan en douchedeur uit gehard glas. Indien op het verkoopsplan getekend: een hangtoilet met inbouwreservoir, spaarknop, wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, frontale witte bedieningsplaat met 2 toetsen, uitgerust met kraanwerk, en papierhouder. Ingeval van een douchecel, is deze voorzien van volgende toestellen zoals aangeduid op het verkoopsplan: Een lavabomeubel voorzien van 1 onder- of opbouwwastafel in wit verglaasd porselein en ééngreepsmengkraan voor koud en warm water Een bijhorende bovenkast met spiegeldeuren Een vlakke douchebak, thermostatische douchemengkraan en douchedeur uit gehard glas De aparte toiletruimte is voorzien van volgende toestellen zoals aangeduid op het verkoopsplan: Een hangtoilet uit wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, met inbouwreservoir, frontale witte bedieningsplaat met 2 toetsen en papierhouder Een handwasser met wastafelkraan, verchroomde sifon, hoekstopkraantje en een handdoekhaak. De voorziene sanitaire toestellen werden gekozen in overleg met de architect en zijn zichtbaar in de toonzalen van de door de bouwheer aan te duiden handelaar. Extra buffervat wordt voorzien voor de eenheden 3/101, 3/301, 3/302, 3/501, 9/601, 9/701, 15/101, 15/202, 15/302, 15/402, 15/601, 15/602, 15/701, 17/101, 17/201, 17/301, 17/401, 17/102, 17/202, 17/302, 17/402. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 19 Versie dd. 16 september 2014

21 De sanitaire toestellen hebben een particuliere handelswaarde exclusief BTW van : 3/201 3/401 WOONEENHEID 3/202 3/302 3/402 3/502 9/201 9/301 9/401 9/501 9/202 9/302 9/402 9/502 9/203 9/303 9/204 9/404 9/504 15/201 15/301 15/401 15/501 17/103 17/203 17/303 3/101 3/301 3/501 9/601 15/101 15/202 15/302 15/402 15/601 15/602 17/101 17/201 17/301 17/401 SANITAIRE TOESTELLEN /102 17/202 17/302 17/402 9/701 15/ Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de elektriciteitsleidingen, ventilatiekanalen, de regenwaterafvoeren, de sanitaire afvoeren en de aanvoerleidingen voor water, zowel warm als koud. De technische kokers zijn aangeduid op de typeplannen en zijn te beschouwen als vaste elementen. 3.5 CENTRALE VERWARMING De privatieven worden verwarmd via een aansluiting op het collectief warmtenet van de wijk Tondelier. Daartoe is er in de kelder een warmtewisselaar voorzien en loopt er een 2-pijpssysteem tot in de individuele appartementen. Er wordt een sturing met een thermostaat geplaatst in de woonkamer. Voor de eenheden op verdiepingen 1 tot 5 zijn de verwarmingselementen vlakke convectoren in witte kleur met wandaansluiting onderaan van het merk Jaga Strada of gelijkwaardig. In de badkamer of douchecel wordt een sierradiator geplaatst die tevens dienstdoet als handdoekdroger (merk Jaga of gelijkwaardig). Alle convectoren zijn voorzien van een thermostatische kraan. Voor de eenheden op de verdiepingen 6 en 7 wordt er vloerverwarming voorzien. Voor de eenheid op de 4 de verdieping van het hofgebouw wordt er vloerverwarming voorzien. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 20 Versie dd. 16 september 2014

22 Gecombineerd met een regelbare ruimtethermostaat opgesteld in de leefruimte, worden volgende temperaturen gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10 C van: living en hall graden slaapkamers graden badkamer(s) graden 3.6 VENTILATIE De energieprestatieregelgeving (EPB) legt een constante ventilatie van elke woonruimte op. Vanuit energetisch oogpunt is er geopteerd om alle wooneenheden te voorzien van een mechanische ventilatie (systeem D) met warmterecuperatie. Bij dit ventilatiesysteem verdeelt een centrale luchtbehandelingsunit de verse lucht in de wooneenheid. Door toepassing van een warmtewisselaar (platenwarmtewisselaar) wordt deze verse lucht eerst voorverwarmd met behulp van de warmte van de af te voeren lucht. De verse lucht wordt binnengebracht in de leefruimte, eetruimte en slaapkamers en terug weggetrokken in de natte ruimtes: keuken, bergingen, toiletten, badkamers en douchecellen. De toevoer en afvoer van de lucht gebeurt met behulp van witgelakte stalen ventielen ingewerkt in de wand of plafonds. Onder de binnendeuren wordt telkens 1cm vrije ruimte voorzien als doorvoeropening voor de ventilatie van de droge naar de natte ruimtes. De installatie en de aan en af te voeren debieten worden voor de ingebruikname nauwkeurig afgeregeld. Bij de keukens in het Kanaalgebouw, Silogebouw en Parkgebouw wordt voor de afzuigkappen een apart afvoerkanaal voorzien met centrale ventilator zodat motorloze afzuigkappen kunnen geplaatst worden en geuren lawaaihinder tussen de wooneenheden onderling vermeden wordt. De keukens in de Hofgebouw zijn voorzien van recirculatiedampkappen met actieve koolstoffilter om geurhinder tegen te gaan. Door het vooropgestelde ventilatiesysteem is er geen droogkastafvoer en is dus bij gebruik van een droogkast enkel het condensatietype mogelijk. 3.7 ROOK- EN WARMTEAFVOER IN DE ONDERGRONDSE PARKING De ondergrondse parking is uitgerust met een ventilatiesysteem gecombineerd met een rook- en warmteafvoer in geval van brand. Hierdoor wordt voldaan aan de wetgeving (NBN S ) voor de ondergrondse parkeergarages met een oppervlakte groter dan 1000m². Het systeem bestaat uit een centrale afzuiging, waarbij de lucht wordt toegevoerd via de poort van het naastgelegen gebouw. Tussen de toevoeropening voor verse lucht en de extractieschacht worden stuwkrachtventilatoren geplaatst. Bij brand wordt de rook door de ventilatoren in de richting van de extractieschacht gestuwd. Dit biedt de mogelijkheid om de parking grotendeels rookvrij te houden bij brand. De evacuatie en het blussen verloopt zo veiliger en sneller. Bij normaal gebruik van de parking, worden de ventilatoren aangewend als parkingverluchting. De CO-detectoren zorgen ervoor dat de ventilatoren worden aangestuurd en er geen schadelijke concentraties CO of NOx ontstaan. Door de juiste plaatsing en aansluiting van de ventilatoren garandeert het systeem schone en frisse lucht. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 21 Versie dd. 16 september 2014

23 Het systeem is optimaal ontworpen zodat de volledige parking met één centraal afzuigsysteem kan afgezogen worden. Door toepassing van het systeem van de stuwkrachtventilatoren worden storende luchtkanalen vermeden. 3.8 VLOER- EN WANDAFWERKING Het gamma van de vloer- en wandbekleding wordt bepaald door de architect en voorgesteld in het werfbureel, of in de toonzalen van de door de bouwheer aangeduide handelaar. De vloer- en wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken kleurkeuze Vloerisolatie Op de draagvloer wordt een isolerende uitvullingslaag aangebracht. Bovenop de uitvullingslaag wordt een bijkomende akoestische isolatie geplaatst om contactgeluiden naar de aanliggende wooneenheden te vermijden. Op dit isolatiepakket wordt een zwevende dekvloer aangebracht Chape De chape wordt uitgevoerd als zwevende dekvloer om contactgeluiden te vermijden. De cementgebonden dekvloer wordt gewapend met een gegalvaniseerd wapeningsnet en heeft een dikte van minimaal 7 cm. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen Vloerteqels en plinten Vloerbekleding bergingen, badkamers, douchecellen en toiletruimtes: Plinten: De vloertegels van de privatieve ruimtes worden rechtstreeks verlijmd op de chape. Het betreft keramische vloertegels volgens de keuze van de architect (formaat 40x40 of 45x45), niet gerectifieerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. Er kan gekozen worden uit 2 basisreeksen met elk een 6-tal basiskleuren. De plinten zijn bijhorend bij de keramische tegels of als te schilderen plinten in watervaste MDF, voorzien van een grondlaag. De particuliere handelswaarden bedragen: Vloeren geleverd en geplaatst Bijhorende plinten geleverd en geplaatst : 72 euro/m2 + BTW : 12 euro/lm + BTW De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhallen en de gemene delen op de verdiepingen worden afgewerkt volgens de keuze van de architect. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 22 Versie dd. 16 september 2014

24 De vloer van de ondergrondse verdiepingen wordt afgewerkt in gepolierd beton, kleur grijs en zonder plintafwerking. De vloer van de inrit van deze verdiepingen wordt uitgevoerd in gegroefde of geborstelde beton in helling Wandbekledinq De wandbetegeling in de badkamers, douchecellen en keukens worden gekozen uit dezelfde reeks als de vloertegels, volgens de keuze van de architect (formaat 40x40 of 45x45), niet gerectifieerd en geplaatst volgens de geldende normen. De wandtegels worden verlijmd op een gecementeerde ondergrond of watervaste gyroc. Rondom de baden en douchecellen wordt een bijkomende afdichtingsdoek voorzien tussen de betegeling en ondergrond. De tegels worden recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De wandbetegeling wordt voorzien: boven het lavabomeubel tot onderzijde spiegelkast in de douches over de volle wandhoogte, onderaan en rondom het bad over een hoogte van 1,20m (of volgens tegelformaat) in de keuken tussen het werkblad en de hangkasten, en de opstanden van het vrijstaand keukenmeubel over een zelfde hoogte. De particuliere handelswaarde bedraagt: Wandtegels geleverd en geplaatst: 72 euro/m 2 + BTW Half-massief parket Vloerbekleding woon- en eetruimte, slaapkamers, inkomhal, nachthal: Plinten: De vloerbekleding wordt uitgevoerd in een half-massief parket uit eik, 1 ste keus met toplaag 3mm, bestaande uit planken met een breedte van 14cm, voorzien van afwerking door oliën. De plinten worden uitgevoerd in plinten horend bij het parket of geschilderde plinten uit watervaste MDF. Dit laatste type plinten is voorzien van een grondlaag. De handelswaarden bedragen: Half-massief parket geleverd en geplaatst Bijhorende plinten geleverd en geplaatst : 72 euro/m 2 + BTW : 12 euro/lm + BTW Optioneel kunnen bredere, gekleurde, geborstelde en verouderde planken bekomen worden. Verkoopslastenboek - Wooneenheden 23 Versie dd. 16 september 2014

25 3.8.6 Venstertabletten en deurdorpels Venstertabletten worden uitgevoerd in MDF. Aluminium scheidingsprofielen worden geplaatst bij de overgang tussen verschillende vloerbekledingen Binnentrappen De binnentrappen in het duplexappartement 9/203 wordt uitgewerkt als houten trap met rechthoekige treden en een uitstekende neus. Deze binnentrappen worden uitgevoerd in eik, voorzien van een transparante duurzame trapvernis De binnentrap van de eenheid 9/701 wordt uitgewerkt als betonnen trap met rechthoekige treden en een uitstekende neus. Deze binnentrap wordt uitgevoerd in zichtbeton, voorzien van antislip neuzen. 3.9 VAST MEUBILAIR In elke wooneenheid is een volledig ingerichte keuken en een ingerichte badkamer voorzien volgens onderstaande beschrijving en volgens de bijgevoegde detailplannen. Het overig meubilair aangeduid op de plannen is informatief en niet inbegrepen Keukeninrichting De volledig uitgeruste keuken wordt geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken is voorzien van krasbestendige, onderhoudsvriendelijke oppervlakteafwerking te kiezen uit de beschikbare kleuren bij de installateur. De basisopstelling van het keukengeheel is weergegeven op de verkoopsplannen. Volgens oppervlakte en indeling van de appartementen heeft de keuken een handelswaarde geleverd en geplaatst, exclusief BTW van: 3/201 3/401 3/202 3/302 3/402 3/502 9/201 9/301 9/401 9/501 9/202 9/302 9/402 9/502 9/203 9/303 9/204 9/404 9/504 15/201 15/301 15/401 15/501 17/103 17/203 17/303 3/101 3/301 3/501 9/601 15/101 15/202 15/302 15/402 15/601 15/602 17/101 17/201 17/301 17/401 17/102 17/202 17/302 17/402 KEUKENINRICHTING TOTAAL WAARVAN TOESTELLEN /701 15/ Verkoopslastenboek - Wooneenheden 24 Versie dd. 16 september 2014