Beeldkwaliteitsplan Vrij kavels Schoener west

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan Vrij kavels Schoener west

2 Beeldkwaliteitplan vrije kavels Schoener West INHOUD Hoofdstuk: Pag. Aanleiding 3 Plangeschiedenis 4 Plangebied en context 5 Stedenbouwkundig plan 6 Welstandscriteria 10 Bijlage 13

3 Aanleiding Binnen het project, Schoener-west worden in totaal 37 vrije kavels gerealiseerd. De Welstandsnota geeft aan dat voor ontwikkelingsgebieden een beeldkwaliteitplan moet worden gemaakt. Het beeldkwaliteitplan geeft de marges en de minimale eisen aan die gerealiseerd moeten worden om de gewenste stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit te waarborgen. Om een totaalbeeld te krijgen is tevens ingegaan op de stedenbouwkundige randvoorwaarden, de verkeerstructuur en de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Ingediende bouwplannen zullen door de welstandscommissie aan dit document worden getoetst. 3

4 Plangeschiedenis In het structuurplan Lelystad 2015 is voor Schoener-west een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling voorzien in de vorm van woningbouw. Vanuit het beleid is de planopzet, om meer gedifferentieerde woningen te gaan bouwen, zodat er vanuit de omliggende buurten een doorstroming van de verschillende samenstelling van huishoudens plaats kan vinden. Tevens is de bedoeling om aan de dreven, daar waar mogelijkheden zijn, invulling met woningbouw plaats te laten vinden zodat Lelystad hierdoor een gezicht aan de dreven kan krijgen en niet alleen verscholen ligt achter groen. De bebouwingsmogelijkheden van Schoenerwest waren eerder opgenomen in het bestemmingsplan Stadsplantsoenen middels een uitwerkingsbevoegdheid, maar vanwege de bezwaren van omwonenden en in overleg met de politiek, is besloten om voor dit deel van het plan een apart bestemmingsplan Schoener-West te maken. 4 Uitwerkingsplan bestemmingsplan Schoener west

5 5 Plangebied en context Het plangebied betreft een duidelijk begrensde locatie gelegen tussen de Westerdreef en de woonwijk Schoener aan de oostzijde. De locatie is lange tijd in gebruik geweest als zwembadlocatie. Het plangebied wordt omgeven door een groenstructuur en een waterstructuur, het Havendiep. Hier ligt ook de nieuwe woonwijk De Landstrekenwijk. De groene rand om het plangebied heen bestaat uit bomen, laag groen en gras. Het gebied heeft in de loop der jaren een groen en semi transparant karakter gekregen. De bebouwing direct oostelijk aan de locatie, bestaat uit losse bebouwingsstructuren van de ASVZ Flevo Bolder en zijn 1 á 1,5 laag hoog. Het hoofdgebouw van dit complex is 2 lagen hoog. Deze bebouwing is opgebouwd uit een lichte kleur steen. Aan de noordoostelijke zijde heeft de gemeente voor een periode van 3-5 jaar een deel van het plangebied verhuurd aan ASVZ voor het plaatsen van een tijdelijk onderkomen. Aan de zuidoostelijke zijde is een beautycentrum opgericht (woon- werkcombinatie) welke als een los bebouwingselement binnen de verkavelingstructuur is opgenomen. In de bijlage zijn een aantal foto s van bestaande bebouwing in de Schoener opgenomen. Luchtfoto Schoener west van voor 2003 Luchtfoto plangebied Schoener west 2007

6 Stedenbouwkundig plan Algemeen Voor de 37 vrije kavels zijn stedenbouwkundige eisen en uitgangspunten geformuleerd. Deze zijn verder uitgewerkt in bebouwingsbepalingen en richtlijnen, welke nader zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Hoofdopzet Uitgangspunt is het creëren van woningbouw waarbij het semi- transparante karakter van het gebied wordt gehandhaafd. De bestaande groenstructuur, met name aan de Westerdreef zal zoveel mogelijk intact gehouden worden. Deze groenstructuur geeft een duidelijke meerwaarde aan de verdere ontwikkeling van het gebied. Bij de entree van het plangebied wordt een brede waterpartij gegraven waarin een groen eiland wordt opgenomen. De kwaliteit van het plangebied wordt hierdoor versterkt. De 4 vrije kavels aan de wijkonsluitingsweg (figuur 1, nr.1) moeten architectonisch versterkt worden (3 laagse ontwikkeling) zodat het gebied door deze woningen extra gemarkeerd wordt (zie referenties). De 3 kavels gelegen aan het Havendiep (nr.2) moeten architectonisch ook verbijzonderd worden. Dit betreft tweezijdige architectuur, waardoor deze woningen zowel aan de zijkant als aan de achterzijde een architectonische uitstraling krijgen (bijvoorbeeld open beeld in de vorm van grote raampartijen) zodat er geen sprake kan zijn van een gesloten gevelwand. De 6 kavels midden in het plangebied (nr.2) worden als bungalow/patio achtige woningen ontwikkeld. Dat betekent een één laagse bebouwing met een kleine opbouw, geschikt voor een extra slaap en/of badkamer. De overige kavels (nr.3) worden ontwikkeld als een 3-laagse woning met een lessenaardak. Figuur 1: Stedenbouwkundig terreininrichtingsplan Schoener-west 6 Referentie kavels entree wijkontsluiting Referentie kavels aan het Havendiep

7 Vrije kavels De 37 particuliere vrije kavels zijn in het midden van het plangebied gelegen. Van belang is een open verkaveling met aan de randen de bestaande groenstructuur en door het plangebied een groene zichtlijn. De belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals voor-, zij- en achtergevelrooilijn zullen worden vastgelegd in het bestemmingsplan Schoener-West. bebouwingsbepalingen vrije kavels 7 Referenties vrije kavels, cubistisch, lessenaarsdaken Referenties bungalow/patio s, vrije kavels

8 Verkeersstructuur Vanuit de huidige wijkontsluitingsweg (figuur 2) zorgt één insteek, met de benodigde snelheidsremmers voor de bereikbaarheid van het gebied. Het bewoners parkeren vindt plaats op de eigen kavel (2 pp per kavel). Ten behoeve van bezoekers kan het parkeren eventueel langs de weg plaatsvinden. Bij eventuele calamiteiten kunnen de hulpverleners en de bewoners via het terrein van de ASVZ de Flevo Bolder, het plangebied verlaten en/of bereiken. Het plangebied, is via het Havendiep voor fietsers en voetgangers via een bruggetje over een dam gecombineerd met een stuw bereikbaar. Geluidscherm Langs de oostzijde van de Westerdreef komt een geluidscherm van m hoogte. Het geluidscherm langs de Schoener zal voornamelijk een dicht scherm zijn. Nabij de entree van de woonwijk zal deze transparant zijn met zicht op de woningen. Figuur 2: Verkeersstructuur Schoener-west

9 9 Openbare ruimte Het plangebied wordt omgeven door water, o.a. een watergang parallel aan de Westerdreef en het Havendiep. Door het water nabij de entree te verbreden zal de beeldkwaliteit van de entree versterkt worden. Bij de inrichting van de openbare ruimte wordt rekening gehouden met de natuurlijke uitstraling van het plangebied op dit moment. De kernwoorden zijn: groen en transparant. De groenzones langs de Westerdreef en buurtontsluiting dienen voor versterking van het groene karakter van het gebied. De zones zullen worden uitgevoerd in gras met diverse boomsoorten, zodanig dat er transparantie is naar de woningen. De verharding krijgt vanwege de bijzondere ligging een wat chique uitstraling. De bestrating zal worden uitgevoerd in betonklinkers in de kleuren antraciet en hardsteenkleur. Verlichting en straatmeubilair wordt eveneens uitgevoerd in een donkere kleur (RAL 7021). Diverse soorten bomen in gras Weg- en trottoirverharding Kelt Breccia Geleide band 7x20 Lichtmast compositie Schreder Alura nr ,

10 Welstandscriteria Voor de vrije kavels is beperkte of stedenbouwkundige welstand van toepassing. Dit welstandsbeleid richt zich op de representatieve zijden van de bebouwing. De hoofdvorm van de bebouwing wordt grotendeels bepaald door de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Deze zijn: nieuwbouwplannen moeten de ruimtelijke samenhang in de straat en woonomgeving ondersteunen; gebouwen moeten qua gevelopbouw en architectuur passen bij de bebouwing in de rest van de wijk; gebouwen mogen geen blinde gevels aan de straatzijde hebben en dienen een duidelijke relatie met de omliggende openbare ruimte aan te gaan. Afdekking met plat dak (bouwstijl A) Afdekking met (samengesteld) lessenaarsdak (bouwstijl B) Afdekking met zadeldak (Bungalow) (bouwstijl C) Ruimtelijke structuur en thematiek Vanwege het groene karakter is ervoor gekozen het plangebied een eigen identiteit mee te geven. Een moderne/eigentijdse en chique uitstraling. Qua woningtypologie wordt gekozen voor een 3-laagse bebouwing, kubistisch en bebouwing met lessenaarsdaken. In het middengebied wordt gekozen voor een bungalow/patio-achtige bebouwing al dan niet met een opbouw. (figuur 1) 10 Situering Alle woningen worden vrijstaand geplaatst op de kavel. De representatieve gevels worden voor het grootste gedeelte georiënteerd aan de buurtontsluitingsweg. Aan de achterzijde van de woningen is ruimte voor aan- en bijgebouwen. Aandachtspunt zijn de achtertuinen gelegen aan het water. Dit is weliswaar formeel een achterzijde, maar dienen bij de welstandsbeoordeling als voorkant te worden beoordeeld. Bij- of aanbouwen aan de voorzijde liggen terug ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Aan de achterzijde mogen aan- en bijgebouwen achter de achtergevelrooilijn worden gerealiseerd.

11 Massa en vorm De bebouwing dient qua massa en vorm aan te sluiten op het beoogde moderne karakter van het gebied. De woningen mogen maximaal drie bouwlagen hoog worden met uitzondering van de bungalow en patio woningen. Deze mogen maximaal laag worden. Bungalow met zadeldak. De vorm van de patio s is kubistisch (plat dak of met lessenaarsdak voor de opbouw). Aan-, uit en bijgebouwen zijn onder-geschikt aan de hoofdmassa. Gevelaanzicht Qua gevelaanzicht en architectuur ontstaat een gevarieerd beeld van eigentijdse bebouwing, waarbij stedenbouwkundige inpassing, stijl, materiaalkeuze en kleurgebruik zorgen voor een zekere samenhang tussen de woningen. Tuinhuisjes verwijzend naar woningtypologie Aanbevelingen Om de kans op achterkantsituaties te verkleinen wordt geëist de erf afscheidingen mee te nemen bij het ontwerp van de woningen. Hiermee wordt de kans verkleind dat achteraf hoge en diverse soorten schuttingen als afscheiding worden geplaatst met alle negatieve gevolgen voor het plangebied van dien. Daar waar bouwkundige erf afscheidingen worden verplicht dient aan het volgende beeld te worden voldaan. Enerzijds kan men kiezen voor een groene erfafscheiding bestaande uit hardhouten palen met een gegalvaniseerd staalnet daartussen en deze te laten begroeien. Anderzijds kan men kiezen voor een muurtje van 0.60 m hoog zwart metselwerk met daarbovenop een donkergrijs DEJO rooster. 11 Materiaalkeuze en kleurgebruik Om goed aan te sluiten op de groene en semitransparante setting van het gebied dient in hoofdzaak te worden gewerkt met lichte kleuren. Voor de vrije kavels worden uitsluitend duurzame, natuurlijke materialen gebruikt. Metselwerk, stucwerk, hout, metaal (aluminium, zink) zijn toegestaan. Ook een combinatie van deze materialen behoort tot de mogelijkheden. Het metselwerk echter dient terug te komen in het hoofdgebouw van alle woningen. Het metselwerk legt de link tussen de bestaande woningen in de wijk en de te realiseren nieuwbouw. Niet-natuurlijke materialen zoals kunststof, volkernplaat (trespa) of ongekleurd beton mogen hier niet toegepast worden. Ook sterk glimmende materialen zoals spiegelend glas, vlakke plaatdeuren, stalen dakpannen en het gebruik van signaalkleuren mogen hier niet worden toegepast. Hiernaast een aantal referentiebeelden voor materiaalkeuze voor de vrije kavels. Erfafscheidingstypologieën (Rasterhekwerken, Dejo roosters, Gemetselde muurtjes al dan niet in combinatie met voorgaande 2 typologieën) Stucwerk Aluminium Hout Metselwerk

12 De welstandscriteria zijn in bijgaande tabel samengevat. Samenvatting Welstandscriteria vrije kavels en CPO- kavels Ruimtelijke structuur en thematiek Thema: modern, eigentijds, chique - vrije kavels: meer ontwerpvrijheid, aansluiting op naastgelegen plandelen Situering - vrijstaand geplaatst, conform Bebouwingsbepalingen en richtlijnen bestemmingsplan - representatieve zijden (voorkanten) georiënteerd aan wijk/buurtontsluitingswegen en de waterkant - bij/aanbouwen voorzijde terugliggend t.o.v. voorgevelrooilijn - bij/aanbouwen achterzijde toegestaan achter de achtergevelrooilijn Massa en vorm - massa en vorm aan laten sluiten op omliggende bebouwing - bouwstijl A: kubistisch, platte daken, hoofdgebouw max. 3 bouwlagen, 12 meter hoog - bouwstijl B: (samengesteld) lessenaardak (donkere platte dakpan), hoofdgebouw max. 3 bouwlagen, 12 meter hoog - bouwstijl C: woning met zadeldak voor de bungalow en een lessenaarsdak of plat dak met opbouw voor de patiowoning (donkere plattepan), hoofdgebouw max. 7 meter hoog 12 Gevelaanzicht - gevarieerd gevelbeeld van eigentijdse bebouwing - inpassing, stijl, materiaalkeuze/kleurgebruik zorgt voor samenhang Materiaalkeuze en kleurgebruik - uitsluitend toepassing duurzame materialen - metselwerk, stucwerk, hout, metaal (zink/aluminium) - combinatie van deze materialen is mogelijk - metselwerk komt terug in hoofdgebouw alle woningen - er dient gewerkt te worden met lichte tinten (wit, lichtgrijs, lichtbruin, aardetinten) - niet-natuurlijke materialen (bv. kunststof, volkernplaat) mogen niet worden toegepast - signaalkleuren mogen niet voorkomen - sterk glimmende materialen (b.v. spiegelend glas) mogen niet worden toegepast Aanbevelingen -erfafscheidingen dienen te worden meegenomen in het ontwerp van de woningen

13 Bijlage Bijgaand een aantal foto s van woningen in de Schoener in de directe nabijheid van het plangebied. 13