Beeldkwaliteitplan. Vrije kavels Galjoen Zuid. Project II-L

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Vrije kavels Galjoen Zuid Project II-L

2

3 Beeldkwaliteitplan vrije kavels Galjoen Zuid INHOUD Hoofdstuk: Pag. Aanleiding 4 Plangeschiedenis 5 Plangebied en context 6 Stedenbouwkundig plan 7 Architectuur 11 Welstandscriteria 12

4 Aanleiding Binnen het project Galjoen Zuid, WOP II-L, worden in totaal 10 vrije kavels gerealiseerd. De Welstandsnota geeft aan dat voor ontwikkelingsgebieden een beeldkwaliteitplan moet worden gemaakt. Het beeldkwaliteitplan geeft de marges en de minimale eisen aan die gerealiseerd moeten worden om de gewenste stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit te waarborgen. Om een totaalbeeld te krijgen is tevens ingegaan op de stedenbouwkundige randvoorwaarden, de verkeerstructuur en de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Ingediende bouwplannen zullen door de welstandscommissie aan dit document worden getoetst. 4

5 Plangeschiedenis In het structuurplan Lelystad 2015 is voor Galjoen Zuid een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling voorzien in de vorm van woningbouw. Vanuit het beleid is de planopzet, meer gedifferentieerde woningbouw, zodat er vanuit de omliggende buurten een doorstroming van de verschillende samenstelling van huishoudens plaats kan vinden. Tevens is de bedoeling om aan de dreven, daar waar hiervoor mogelijkheden zijn, invulling met woningbouw plaats te laten vinden zodat Lelystad hierdoor een gezicht aan de dreven kan krijgen en niet alleen verscholen ligt achter groen. 5 De bebouwingsmogelijkheden zijn voor Galjoen Zuid opgenomen in een nieuw bestemmingsplan Schepenwijk Midden. Op grond van dit bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming Woondoeleinden (uit te werken). Dit kan worden uitgevoerd als een uitwerkingsbevoegdheid met uitwerkingsregels overeenkomstig het bepaalde artikel 11 van de WRO.

6 Plangebied en context Galjoen Zuid vormt een ontwikkelingsschakel tussen het stedelijke gedeelte van de stad en de kustlijn van Lelystad. Het wordt aan de zuidzijde begrensd door de Visarenddreef, de westzijde door de Houtribweg, de noordzijde door het bestaande woongebied Galjoen en aan de oostzijde door het bestaande woongebied Jol. Graansteiger Houtribweg Galjoen Huidige situatie Het gebied had vroeger hoofdzakelijk de bestemming sportdoeleinden en werd o.a. gebruikt door voetbalvereniging Van Rijn en een paardenmanege. De binnen het plangebied gevestigde tennisvereniging ITL en de volkstuinenvereniging Het Galjoen zijn naar hun nieuwe plek, ten noord oosten van de Visarenddreef, verhuisd. RWSI Visarenddreef Jol 6

7 7 Stedenbouwkundig plan Algemeen Vanuit de bestaande en omliggende woongebieden Galjoen en Jol is deze voorgestelde bebouwing nog de enige mogelijkheid om een goede stedenbouwkundige koppeling te maken tussen het achterland, de stad, en de kust met zijn ontwikkeling. Aan de westzijde van de Houtribweg bevindt zich het plangebied Graansteiger, één van de kustontwikkelingen. In de stedenbouwkundige opzet van dit plangebied zijn een aantal zichtlijnen van en naar de kust opgenomen, deze zichtlijnen c.q. doorzichtlijnen worden beëindigd in de zogenaamde bastions. De zichtlijnen vanaf de kust zijn als uitgangspunt genomen voor de stedenbouwkundige opzet van het westelijke gedeelte van Galjoen Zuid, één zichtlijn wordt in het plangebied als een verhard weg profiel opgenomen en de andere zichtlijn wordt met een water profiel ingevuld. Het oostelijk gedeelte van het plangebied sluit qua bebouwingsrichting aan op het bestaande woongebied Galjoen, zodat ook hier natuurlijke lijnen met bestaande (woon)bebouwing ontstaan. het ware over stroken heen zijn geplaatst waardoor er weer een voorzijde van de woning aan de straat is gesitueerd. De bergingen van al deze woningen moeten in de achtertuinen geplaatst worden. De bergingen worden via achterpaden ontsloten en deze moet voldoen aan de voorwaarde van het Politiekeurmerk. Op de bestaande aansluiting van de Visarenddreef (Galjoen 10) wordt ook het nieuwe plangebied voor een groot gedeelte ontsloten. Vanaf deze route krijgen de 2 onder één kap woningen en de rijwoningen aan de westzijde en de drie waterwoningen en de rijwoningen aan de oostzijde van deze route een aansluiting. De rijwoningen uit deze blokken krijgen qua bebouwingsrichting een oriëntatie op de huidige bebouwingslijnen van het Galjoen. Ook deze woningen moeten hun bergingen in de achtertuinen situeren. De rooilijnen van de woningen zijn continue en hebben korte bloklengtes van ± 10 woningen per blok. De bouwhoogte van de eengezinswoningen variëren van 2 lagen tot max. 3 bouwlagen. De gestapelde bebouwing welke gesitueerd is aan de Houtribweg heeft een hoogte van 4 tot 5 lagen. stedenbouwkundig principe + woningbouwtypologieën binnen plangebied gestapelde woningen (appartementen); afgedekt met riet / pannen waterwoningen; afgedekt met riet vrije kavels; afgedekt met riet / pannen vrije kavels met rieten kap Parallel aan de bebouwingslijn, gecreëerd door de geluidscontour wegverkeer, van de Houtribweg worden twee rijen rijwoningen gesitueerd. Door hun hoogte en gesloten wandvorming hebben deze woningen een stedelijke uitstraling die zorgt voor zowel een begeleiding als een gezicht aan de westelijke zijde van het plan. Achter deze woningen zullen rijwoningen, 2 onder één kap en vrij staande woningen gerealiseerd worden. De rijwoningen, haaks georiënteerd op het tenniscomplex en de volkstuinen, worden beëindigd met zogenaamde dwars volumes die als

8 Vrije kavels De 10 particuliere, vrije kavels liggen aan de rand van het plangebied Galjoen Zuid. Voor deze kavels is een losse bebouwingsstructuur van belang, met een minimale tussenruimte van 5 meter. De stedenbouwkundige uitgangspunten zijn verder uitgewerkt in de bijgaande bebouwingsbepalingen/ -richtlijnen. De belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals voor-, zij- en achtergevelrooilijn zullen worden vastgelegd in het uitwerkingsplan Galjoen Zuid.

9 Verkeersstructuur Vanaf de visarenddreef zorgt de huidige wijkontsluiting Galjoen 10 met de benodigde snelheidsremmers (30km regiem) voor de (auto)bereikbaarheid van de 10 vrije kavels. Het bewonersparkeren vindt plaats op de eigen kavel (2 pp per kavel). Ten behoeve van bezoekers zal het parkeren langs de weg plaatsvinden. Bij eventuele calamiteiten kunnen de hulpverleners en bewoners via het parkeerterrein van het naast gelegen appartementencomplex en via het voetpad van het woongebied het Groene Anker, het plangebied verlaten en/of bereiken.

10 Openbare ruimte Bij de inrichting van de openbare ruimte wordt rekening gehouden met de natuurlijke uitstraling van het plandeel. De kernwoorden zijn: groen en transparant. De groenzones langs de buurtontsluiting dient voor versterking van het groene karakter van het gebied. De zone wordt worden uitgevoerd in gras met diverse boomsoorten, zodanig dat er transparantie is naar de woningen. De verharding krijgt vanwege de bijzondere ligging een wat chique uitstraling. De bestrating zal worden uitgevoerd in klinkers in de kleuren zwart met een oranje slippel en de trottoirs in een oranje / rode kleur steen. Verlichting en straatmeubilair wordt eveneens uitgevoerd in een donkere kleur. Figuur 2: indeling profiel Er is een terreininrichtingsplan gemaakt voor het gebied met materialen, beplanting en een aantal principeprofielen. Deze tekening vormt de basis voor de verdere uitwerking van de openbare ruimte op detailniveau. 5 / Materialisering (voor alle onderstaande materialen geldt aangegeven type of gelijkwaardig) Wegverharding: betonnen element verharding (keiformaat, type: Lavaro Bruro) met een natuurlijk kleurvast toeslag materiaal in de deklaag; Trottoirverharding: betonnen element verharding (lang-formaat, type: Lavaro Rood [Glow Burn Red]) met een natuurlijk kleurvast toeslag materiaal in de deklaag; Parkeervakken: betonnen element verharding (kei-formaat, type: Lavaro Bruro) met natuurlijke kleurvast toeslag materiaal in de deklaag; Opsluiting: geleideband 5/20, kleur antraciet; opsluitband 12/25, kleur antraciet; Kantsteen: vier strekken langformaat (type trottoirverharding); Afwatering: bijpassende combi trottoir-, straatkolk; gietijzer. kei formaat; Lavaro Bruro lang formaat; Lavaro Rood (Glow Burn Red)

11 Architectuur Bebouwing Het gebied zal ingevuld worden met het beeld van de jaren 30 woningen, met als vormtaal: Grijze / antraciet dakpannen (gebakken); Grote dakoverstekken: m; Aandacht voor de totale gevelcompositie; Horizontale belijning; Donkere baksteen (genuanceerd bruin / rood); Witte kozijnen; Erkers aan de straat; Lage, horizontale kapellen aan de straat toegestaan. Bijgebouwen (garages) ontwikkelen in de stijl van de woning. wordt aanbevolen om erfafscheidingen zoveel mogelijk mee te nemen bij het ontwerp van de woningen. De zijtuinen van de woningen, grenzend aan de straatzijde moeten met een bouwkundige erf afscheiding worden afgewerkt bijv. in de vorm van een tuinmuur of een metaal hekwerk. De voortuin van alle woningen moeten worden voorzien van een laag gemetseld muurtje of van een metaal hekje van circa 40 a 50 cm hoog (passend bij de stijl van de woning). 11 Kapvorm Er kan gekozen worden uit een aantal verschillende kapvormen: bijv. mansarde kap / gebroken kap, schilddak, scherp zadeldak, welke zowel met dakpannen als met riet afgedekt kunnen worden. Geveltoevoegingen Erkers aan de gevel, witte kozijnen, specifieke voordeuren, donkere gebakken steen of gestuukte gevels in de kleur wit (ondergeschikt vlak). De kopgevels van de woningen moeten verbijzonderd worden b.v. met een kop gevelraam of een erker. Aanbevelingen Om de kans op de achterkantsituaties te verkleinen

12 Welstandscriteria Bijgaande welstandscriteria vormen het toetsingskader voor de 10 vrije kavels. Hierbij is zowel gekeken naar de aansluiting op de overige nieuwe binnen het plangebied. Hiervan zijn afbeeldingen opgenomen in de bijlage. Voor de vrije kavels is de beperkte of stedenbouwkundige welstand van toepassing. Dit welstandsbeleid richt zich op de representatieve zijden van de bebouwing (voorkanten). De hoofdvorm van de bebouwing wordt grotendeels bepaald door de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Samenvatting Welstandscriteria Particuliere vrije kavels Ruimtelijke structuur en Thematiek Situering Massa en Vorm - Thema: jaren 30 stijl - vrije kavels: meer ontwerpvrijheid, aansluiting op naastgelegen plandelen - vrijstaand geplaatst, conform bebouwingsbepalingen/ -richtlijnen - representatieve zijden (voorkanten) georiënteerd aan buurtontsluitingsweg - bij/aanbouwen achterzijde toegestaan achter de achtergevelrooilijn - massa en vorm aan laten sluiten op de overige woningen in het plangebied - hoofdgebouw maximaal 3 bouwlagen hoog afdekking met een pannendak of riet - gevarieerd gevelbeeld - inpassing, stijl, materiaalkeuze/kleurgebruik zorgt voor samenhang Ruimtelijke structuur en thematiek Vanwege het gebied is ervoor gekozen het plangebied een eigen karakter mee te geven. De inzet is om het gehele gebied een jaren 30 look mee te geven. Situering Alle woningen worden vrijstaand geplaatst op de kavel. De representatieve gevels worden voor het grootste gedeelte georiënteerd aan de buurt ontsluitingsweg. Aan de achterzijde van de woningen is ruimte voor aan gebouwen en bijgebouwen. Aandachtspunt is de achtertuin gelegen aan het water, dit is weliswaar formeel een achterzijde maar dient bij de welstandsbeoordeling als voorkant te worden beschouwd. Aan de achterzijde mogen aanbouwen en bijgebouwen achter de achtergevelrooilijn worden gerealiseerd. Gevelaanzicht Materiaalkeuze en Kleurgebruik Aanbevelingen - uitsluitend toepassing duurzame materialen - metselwerk, hout, pannen, riet - bij voorkeur komt metselwerk terug in hoofdgebouw alle woningen - er dient in hoofdzaak te worden gewerkt met baksteen aardtinten - gebruik niet-natuurlijke materialen (bv. kunststof, volkernplaat) moet worden vermeden - sterk glimmende materialen (b.v. spiegelend glas) mogen niet worden toegepast - erfafscheidingen moeten worden mee ontworpen tijdens het ontwerpen van de woningen 12 De welstandscriteria zijn in bijgaande tabel samengevat.

13 Bijlage Bijgaand een aantal foto s van woningen in Galjoen in de directe nabijheid van het plangebied. 13