Gebouw V.v.E. Centrumplan Schaesberg te Landgraaf, fase 2 - Hoofdstraat 106/128E (even) - Pastoor Schattenstraat 1/7A 6372 EK - EN - JA Landgraaf

Transcriptie

1 1 TAXATIERAPPORT Scopas Taxatie & Expertise Frederik Hendriklaan 13 Postbus DD Vlaardingen M info@scopas-expertise.nl F T In opdracht van: V.v.E. Centrumplan Schaesberg te Landgraaf, fase 2 p/a Stravast Zuid Postbus BD Maastricht Rapportnummer: Betreffende: Gebouw V.v.E. Centrumplan Schaesberg te Landgraaf, fase 2 - Hoofdstraat 106/128E (even) - Pastoor Schattenstraat 1/7A 6372 EK - EN - JA Landgraaf Ondergetekende, Scopas Taxatie & Expertise, deskundige(n) in de zin van Burgerlijk Wetboek Artikel 7:960 verklaart niet te zijn verzekerde zelf, noch op enigerlei wijze in dienstbetrekking tot deze te staan of namens deze op te treden. Gebouw, inclusief BTW Advies opruimingskosten, inclusief BTW De waarderingen zijn bepaald ten behoeve van een verzekering en ter voldoening aan het bepaalde in Art ( ) BW conform de Richtlijn Vaste Taxatie van gebouwen en bedrijfsuitrusting/inventaris, gedeponeerd op 28 april 1998 onder nummer 106/1998 ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam. Aldus bovengenoemde taxatie gedaan, te goeder trouw, naar mijn/onze beste kennis en wetenschap.! Vlaardingen/Landgraaf, 1 april 2014

2 2 1. DOEL VAN DE TAXATIE Het vaststellen van de te verzekeren waarde. Bij acceptatie door de verzekeraar(s) maakt het taxatierapport deel uit van de verzekeringsovereenkomst en ontleent zijn rechtskracht aan het op het voorblad van dit rapport genoemde Artikel 7:960 ( ) van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7:960 ( ) BW: De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige. 2. WAARDEBEPALING EN VERANTWOORDING Teneinde dit rapport op te maken heeft er een opname plaatsgevonden van de onroerende zaken. De vastgestelde waarde berust op berekeningen van bouwkosten, inclusief bijkomende kosten zoals is omschreven. De berekeningen blijven eigendom van Scopas Taxatie en Expertise. Er is geen onderzoek gedaan naar de eigendomsrechten op het getaxeerde zodat wordt verondersteld dat de aanspraken op de onroerende zaken rechtsgeldig zijn. Het taxatierapport wordt aan de opdrachtgever(s) verstrekt. Met het oog op het vertrouwelijke karakter, stellen wij dit rapport niet ter beschikking of ter inzage aan derden, tenzij de opdrachtgever(s) anders beslist. 3. VERKLARING VAN GEBRUIKTE BEGRIPPEN Herbouwwaarde: Het bedrag benodigd voor herbouw van de verzekerde onroerende zaken, op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en op technisch gelijkwaardige wijze. Opstal: De als zodanig omschreven onroerende zaken met al wat volgens wettelijke bepalingen en verkeersopvattingen daarvan deel uitmaakt. Voor zover niet afzonderlijk gewaardeerd en/of genoemd zijn in de omschrijving alle bouwsels begrepen die naar hun aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. Gelijkgesteld worden: bijgebouwen terreinafscheidingen, toegangspoorten en/of hekken afneembare delen van gebouwen. Opruimingskosten: Onder de opruimingskosten worden verstaan de kosten van afbraak, wegruimen en afvoeren van verzekerde zaken, voor zover deze het noodzakelijk gevolg is van een in de polis gedekt evenement. Niet vallen hieronder de saneringskosten, zijnde de kosten voor onderzoek, reinigen, opslaan, vernietigen en/of vervangen van grond, (grond)water en oppervlaktewater weg te nemen en de kosten om de verontreiniging te isoleren.

3 3 Gebouw. Voor zoverre van toepassing en indien niet anders omschreven: Tenzij in de omschrijving anders is vermeld en voor zoverre aanwezig: gerekend vanaf onderkant laagst gelegen vloeren met eventuele balken, met heiwerk en andere ondergrondse funderingen; het benodigde grondwerk; onder en/of boven laagst gelegen vloeren aanwezige leidingen en rioleringen; gemeenschappelijke muren zijn voor de helft gerekend tot het betreffende gebouw te behoren; bij de waardering is rekening gehouden met het architecten-honorarium, teken- en advieskosten, de kosten voor toezicht tijdens herstel of herbouw, alsmede precariorechten en legeskosten; inclusief veranderingen van en aan het gebouw, alsmede mogelijke aanwijzingen welke na een onverhoopte calamiteit moeten worden uitgevoerd op last van de Brandweer, Bouw- en Woningtoezicht, enz. de waarderingen zijn berekend in Euro, inclusief BTW; op basis index door de verzekeraar toe te passen. De geldigheidsduur van dit rapport is 6 jaar.

4 4 De navolgende bestanddelen zijn gerekend tot het gebouw te behoren. Tenzij anders vermeld en voor zoverre aanwezig: - de elektrische installatie voor licht en kracht met schakel- en zekeringkasten, contactdozen, kabelgoten en kabelaanleg, inclusief de standaard verlichtingsarmaturen; exclusief de verlichtingsarmaturen aangebracht door de huurders/eigenaars; - de noodstroom- en/of zwakstroominstallatie; - de complete centrale verwarmingsinstallaties met ketels, radiatoren, leidingen en appendages; - luchtbehandelingsinstallatie; - de warmtapwatervoorzieningen; - de ventilatiesystemen; - de koud- en warmwaterleidingen; - de gasleidingen met appendages; - het centrale antennesysteem; - de brand/gas/rook alarminstallatie; - de brandblusleidingen met brandslangen en haspels; - de vaste vloer- en trapbedekking; - dekvloeren van tegels; - vensterbanken; - wandbekleding w.o. tegels; - plafondafwerkingen; - separaties, vaste kasten en vaste betimmeringen; - het loodgieterswerk, w.o. de hemelwaterafvoeren; - het standaard sanitair met aan- en afvoerleidingen; - het complete glas- en schilderwerk, hang- en sluitwerk; - de bouwkundige voorzieningen; - brandtrappen; - liftinstallaties met bouwkundige voorzieningen en liftmachines; - de terreinbestratingen en betegeling tot 10 meter uit de gevels; - de gedeeltelijke tuinaanleg; - voorts al hetgeen gerekend kan worden tot het gebouw te behoren.

5 5 Bestemming: 9 commerciële ruimten, 6 woningen, 27 begeleid woonruimten, parkeergarage en bergingen. Algemeen: Centrumplan Schaesberg bestaat uit 2 fasen, de vermelde herbouwwaarde betreft fase 2, deze is geschakeld aan fase 1; vrijstaand complex met kelder, parterre en deels met 2- en 3e verdieping; aanzicht voorgevels van verschillende geschakelde bouwstijlen in rechte lijnen met hoeken; gelegen in de kelder parkeergarage met 112 plaatsen, technische ruimten en bergingen; op de begane grond, 2 centrale entrees naar woningen, en 9 commerciële ruimten; op de verdiepingen 6 particuliere galerij- en portiekwoningen met bergingen; op dak van de commerciële ruimten een binnentuin; bouwjaar 2012; commerciële ruimten geadresseerd: - Hoofdstraat 106/126 (even) particuliere woningen geadresseerd: - Hoofdstraat A/E begeleid woonruimten geadresseerd: - Pastoor Schattenstraat 1, 1A/G - 3, 3A/G - 5, 5A/G - 7, 7A, 1H. Bouwaard: constructie van beton. Daken: platte betonnen daken gedekt met bitumen weefsel en grind, binnentuin met tuinaanleg en betontegels. Gevels: metselwerk spouwmuren in verschillende kleuren gevelsteen voorzien van isolatie, liggend- en staand verband; t.p.v. top-verdiepingen deels zinken gevel beplating in rechteen afbuigende lijnen, waarin dakramen zijn opgenomen; prefab betonnen waterslagen; stalen lateien boven gevelopeningen; t.p.v. commerciële ruimten, centrale entrees en bergingen aluminium puien, kozijnen, ramen en deuren, overigens hardhout; automatisch bedienbare schuifdeur t.p.v. commerciële ruimte; ramen bezet met isolatieglas; woningen met dakterrassen, loggia's en Franse balkons; t.p.v. galerijwoningen uitbouwen bekleed met volkern platen; stalen en aluminium balustraden, betonnen galerij belegd met tegels voorzien van stalen trap; stalen noodtrap t.p.v. begeleid wonen;

6 6 t.p.v. centrale entrees ingebouwde postkasten en videofoonbelinstallaties; Binnen: woningen: plafonds afgewerkt met spuitwerk; woning scheidende wanden en dragende wanden van beton, overige separaties lichte bouwmaterialen; wanden behangklaar afgewerkt; houten en stalen kozijnen stompe- en opdekdeuren; kunststeen vensterbanken; exclusief keukeninrichting; toiletruimten en badkamers met vloer- en wandbetegeling, spuitwerk boven tegelwerk; mechanische ventilatie-units; t.p.v. particuliere woningen: badkamer voorzien van douche en wastafel; separate toiletruimte met toilet en fontein; individuele cv/warmtapwaterinstallaties; t.p.v. begeleid wonen: luchtbehandelingsinstallatie. entrees, trappenhuizen en lifthallen: automatische bediening entreedeuren; houten beglaasde puien naar parkeergarage en trappenhuizen; plafonds van systeemplaten en beton afgewerkt met spuitwerk; wanden afgewerkt met spuitwerk; vloer betegeld en voorzien van schoonloopmatten; 2 liftinstallaties Schindler, elk max. 15 personen/1125kg, 1- en 2 stops; prefab betonnen trappen en bordessen voorzien van stalen leuningen en balustraden. bergingen: separaties van metselwerk betonsteen; houten kozijnen en stompe deuren; plafond bekleed met hwc-platen; parkeergarage: separaties van beton en metselwerk betonsteen; stuw- en afzuigventilators; brandalarminstallatie; commerciële units: casco.

7 7 Vloeren: beton, tegels in de natte ruimten; t.p.v. woningen zwevende cementdekvloer; parkeergarage betonklinkers in zandbed. Bijzonderheden: - metselwerk terreinafscheidingen met stalen kolommen - veranderingen en verbeteringen door de huurders/eigenaars aangebracht vallen, tenzij anders vermeld, buiten deze taxatie - parkeergarage commerciële ruimten woningen Zegge: zevenmiljoen twintigduizend euro. Advies opruimingskosten na eventuele ramp: Premier risque

8 8