mm~ ONTVANGEN WE BEHEER GJk 0 E P B V - 6 ME! 2005 I I .I. Bijgaand zenden wij u in drievoud ons verbeterde rapport betreffende bovenvermelde taxatie.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "mm~ ONTVANGEN WE BEHEER GJk 0 E P B V - 6 ME! 2005 I I .I. Bijgaand zenden wij u in drievoud ons verbeterde rapport betreffende bovenvermelde taxatie."

Norbert van Doorn
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 mm~ GJk 0 E P B V T~. a t i e en '::0(,';-' ::x;:,ert~s. q I I V~1952) De Ou e Scheepswerf p/a E Beheer Post us RI IJK T.a.v. de heer K. Rosdorff ONTVANGEN - 6 ME! 2005 WE BEHEER Amsterdam, 2 mei 2005 Ons dossiernummer : /jvd Behandelend taxateur : Ing. J. Dirckx Betreft: taxatie gebouw ex art. 275 W.v.K. Taxatie-adres: Atlanta 1 t/rn 65 te CAPELLE AAN DEN IJSSEL Geachte heer Rosdorff,.I. Bijgaand zenden wij u in drievoud ons verbeterde rapport betreffende bovenvermelde taxatie. Vertrouwende u hiermee van dienst te zijn geweest, verblijven wij, Bijlagen: taxatierapport in drievoud Registerexperrs aanqestoten bij BeE K.v.K. Amsterdam nr OB nr B.O 1 ~ Crawford' HDS is onderdeel van Crawfor d & Co m p a nv Vestigingen in. Amsterdam. Zwolle - Weert Telefoon Postbus 90411,1006 BK Amsterdam Telefax Maassluisstraal 98', Amsterdam hds crawco.nllnternet:

2 .' Taxatie en Contra Expertise Waardebepalillg en inspectie v c c r o p n e m e GROEP TAXATIERAPPORT Ondergetekende, HDS GROEP, te Amsterdam, niet zijnde de verzekerde zelf, noch op enigerlei wijze in dienstbetrekking tot deze staande of namens deze optredende, verklaart, op verzoek van belanghebbenden, ten behoeve van een verzekering en ter voldoening van het bepaalde in artikel 275 van het Wetboek van Koophandel, te hebben getaxeerd d.d.:,l(~?;(\ /J~' / I 12/t- 25 januari 2005 (/.u.) é.u c-:»: de gebouwen, staande en gelegen Atlanta 1 t/rn PH CAPELLE AAN DEN IJSSEL eigendom van: WE (1952) De Oude Scheepswerf p/a Postbus CD RIJSWIJK dossiernummer: Gebouwen op basis herbouwwaarde ,-- Funderingen , ,-- Advies opruimingskosten voor gebouwen ,-- Totaal inclusief BTW ,-- ============== Zegge: ACHT MILJOEN EEN HONDERD VIJFTIG DUIZEND EURO. De getaxeerde bedragen op basis CBS indexcijfer = 143 (op basis 1990 = 100) Aldus gedaan naar beste weten en kunnen. Amsterdam, 25 januari 2005 HDS GROEP B.V. RegiSfenaXQlf!Urs/experrs Leveringsvoorwaarden gedeponeerd aangesloten,~, bij VRT en BCE bij K.v.K. Amsterdam nr Crawford" HDS is onderdeel van Cr awfor d & Com p anv Vestigingen Amsterdam - Drachten - Rotterdam Weert - Zwolle in - Telefoon Telefax hds@crawco.nl Postbus 904 I I BK Amsterdam Maassluisstraat 98', Amsterdam Internet:

3 GROEP Taxatie en Contra- Expertise Voorop name Dossiernummer: JD/jvd Blad 2 INDEX 1 Doel van de taxatie 3 Pagina 2 Verklaring van de gehanteerde begrippen 3 3 Opruimingskasten 3 4 Definitie van het waardebegrip 3 5 Geldigheidsduur 4 6 Uitgangspunten 4 7 Omschrijving getaxeerd( e) gebouw( en) 5-6

4 mrn~ Taxatie GROEP en Contra Expertise v o c r o p n a m e Dossiernummer: JD/jvd Blad 3 1. DOEL VAN DE TAXATIE Het doel van de taxatie is het vaststellen van de herbouwwaarde. Bij acceptatie door verzekeraars maakt het taxatierapport deel uit van de verzekeringsovereenkomst en ontleent zijn rechtskracht aan het op het voorblad van dit rapport genoemde artikel 275 van het Wetboek van Koophandel. Dit artikel luidt als volgt: "Indien echter het verzekerd voorwerp vooraf is gewaardeerd door deskundigen, bij partijen daartoe benoemd en, des gevorderd, door den regter beëdigd, kan de verzekeraar niet daartegen opkomen, tenzij in geval van bedrog; alles behoudens de bijzondere uitzonderingen bij de wet gemaakt." 2. VERKLARING VAN DE GEHANTEERDE BEGRIPPEN Gebouw : De in het taxatierapport omschreven onroerende zaak met al wat daartoe bestemd is en volgens verkeersopvattingen daarvan deel uitmaakt. Hierin zijn alle bouwsels begrepen die naar aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. Opruimingskasten De kosten voor het wegruimen, afvoeren, storten en vernietigen van getaxeerde zaken voor zover deze niet behoren tot de materiële schade. 3. OPRUIMINGSKOSTEN Bij het bepalen van ons advies met betrekking tot de opruimingskasten hielden wij geen rekening met de saneringskosten zijnde de kosten voor onderzoek, reinigen, opslaan, vernietigen en/of vervangen van grond, gronden oppervlaktewater, de kosten om de verontreiniging in grond, gronden oppervlaktewater weg te nemen en de kosten om de verontreiniging te isoleren, alsmede het opruimen van asbest en/of chemische afvalstoffen buiten het eigen terrein. Bij het opstellen van ons advies met betrekking tot de hoogte van de opruimingskasten zijn wij er, volgens opgave van verzekerde, van uitgegaan dat zich in gebouwen geen asbest en geen stoffen vallende onder de wet chemische afvalstoffen bevinden. 4. DEFINITIE VAN HET WAARDEBEGRIP Herbouwwaarde : Het bedrag dat benodigd is voor herbouw van het gebouw onmiddellijk na de gebeurtenis, op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en naar constructie, materiaalgebruik en indeling gelijkwaardig.

5 mrn~ Taxatie GROEP en COlllra- Expertise Waardebepaling er. Inspectie Voorop name Dossiernummer: JD/jvd Blad 4 5. GELDIGHEIDSDUUR De geldigheidsduur van het taxatierapport wordt bepaald door verzekeraars en staat vermeld in de polisvoorwaarden. Bij de taxatie is uitgegaan van een geldigheidsduur van zes jaar (op index basis) mits er geen verbouwing en/of bestemmingswijzigingen hebben plaatsgevonden. Na een periode van maximaal zes jaar is een hertaxatie noodzakelijk. 6. UITGANGSPUNTEN Voor de berekening van de herbouwwaarde is gebruik gemaakt van tekeningnummer tlm 160 d.d. 07 juli Wij hebben niet alle woningen kunnen betreden en hebben derhalve het afwerkingsniveau ingeschat. De in het rapport genoemde bedragen zijn inclusief BTW. Mocht het BTW-regime wijzigen dan is aanpassing van de getaxeerde bedragen noodzakelijk.

6 C] li'n r- ~ ~, VOOTopname GROEP Taxatie en Contra- Expertise Dossiernummer: JD/jvd Blad 5 7. OMSCHRIJVING GETAXEERD(E) GEBOUW(EN) Op het taxatieadres bevindt zich een vrijstaand woonblok, daterend uit omstreeks 1985, gelegen in een woonwijk in Capelle aan den IJssel. Er zijn geen belendingen binnen een afstand van 10m 1. Omschrijving Algemeen Het gebouw bestaat uit een begane grond, deels zes verdiepingen en een zolder en bevat 65 woningen met inpandige bergingen t.p.v. de begane grond. Gevels De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en kunststof. Diverse houten raam- en deurkozijnen bezet met deels enkel glas en deels isolatieglas bevinden zich in de gevels. Vloeren De vloeren zijn van beton en zijn t.p.v. de woningen afgewerkt met cement dekvloeren en t.p.v. de sanitaire en algemene ruimten met keramische vloertegels, grindvloeren en cement dekvloeren. Binnenwanden De binnenwanden zijn opgebouwd uit beton en metselwerk, deels uitgevoerd in schoon metselwerk en deels afgewerkt met stucwerk, behang en keramische wandtegels. Plafonds De plafonds zijn t.p.v. de woningen afgewerkt met stucwerk, spuitwerk en houten beplating en t.p.v. de algemene ruimten met houtwolcementplaat. Daken De platte daken, verschillend in hoogte, zijn van beton met daarop isolatie afgedekt met een bitumineuze dakbedekking deels geballast met betontegels. De platte daken zijn ondersteund door metselwerk wanden. De schuine daken zijn van houten gordingen met geïsoleerde dakplaten afgedekt met dakpannen. In de schuine daken bevinden zich dakramen. De schuine daken zijn ondersteund door deels een houten kapconstructie en deels metselwerk wanden.

7 GROEP Taxatie en Contra- Expertise Vooropname Dossiernummer: JD/jvd Blad 6 Niet inbegrepen zijn - gronden en erven - verlichtingsarmaturen, m.u.v. algemene ruimten (B) - buitenzonwering (B) - rolluiken (B) - bestrating (B) - schuttingen (B) - uitpandige bergingen (B) - het meerdere boven 4.500,-- per woning t.b.v. keukenblok (+ inbouwapparatuur) (B) - het meerdere boven 6.500,-- per woning t.b.v. sanitaire ruimte(n) (B) - bouwkundige, elektrotechnische en werktuigbouwkundige voorzieningen welke door de individuele eigenaar/huurder/gebruiker zijn aangebracht (B) - vloerafwerkingen anders dan omschreven in dit rapport (B) B = volgens opgave van verzekerde geen eigendom, niet gewaardeerd Inbegrepen zijn - centrale verwarmingsinstallatie (combiketel per appartement) - mechanische ventilatie t.p.v. sanitaire ruimten - intercominstallatie - elektrische installatie - krachtstroominstallatie - buitengevelverlichting - noodverlichting t.p.v. algemene ruimten - verlichtingsarmaturen t.p.v. algemene ruimten - warmwaterinstallatie - (standaard) keukenblok (+ inbouwapparatuur) met waarde van 4.500,-- per woning - (standaard) sanitaire ruimte(n) met waarde van 6.500,-- per woning - vaste inrichtingen en betimmeringen - lift - CAI-installatie - bliksem beveiligingssysteem - bouwkundige voorzieningen t.b.v. machines - gas en waterleidingen met sanitair en afvoeren, alsmede de leidingen welke zich in de grond bevinden onder het pand en een meter daarbuiten - hydrofoorinstallatie - funderingen - honorarium van de architect, het toezicht, constructeur - interne begeleidingskosten - leges kosten van gemeente - aansluitkosten energiebedrijven - droge blusleidingen - balkons - inpandige bergingen - niet-verreken bare BTW

8 mrn~ Taxatie G ROE P B V en Contra- ExpErtise Vooropname Dossiernummer: /jvd Blad 1 Atlanta 1 tlm 65; CAPELLE AAN DEN IJSSEL

9 Taxatie en COfllra- ExpErtise G ROE P B V VQoropname Dossiernummer: /jvd Blad 2

Vergelijkbare documenten

vve beheer Aan de leden van de Vereniging Rijswijk, 15 november 2012 VvE nr: D 1952 VvE: De Oude Scheepswerf Atlanta 1/65 Te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL

vve beheer Aan de leden van de Vereniging Rijswijk, 15 november 2012 VvE nr: D 1952 VvE: De Oude Scheepswerf Atlanta 1/65 Te: CAPELLE AAN DEN IJSSEL Geachte leden, In het verleden is er ten behoeve van