Veranderingen in uw woning: zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV)

Transcriptie

1 Veranderingen in uw woning: zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) 1 juli 2015

2 inhoudsopgave Inleiding 3 Wat zijn zelf aangebrachte voorzieningen? 4 Spelregels 5 Onderhoud aan een Zelf Aangebrachte Voorziening 8 Bij vertrek uit de woning 9 Vergoedingen 10 Advies van Zayaz 12 Algemene regels 13 Overzicht ZAV: de regels 15 Wand 17 Plafond en vloer 18 Kozijn, raam en deur 19 Sanitair 20 Keuken 21 Gas, water en elektra 22 Installaties en tuinen 23 Overig 24 Contact 25 2

3 U huurt een woning via Zayaz. Om u nog meer thuis te voelen in uw woning wilt u een aanpassing aan uw woning doen. Zayaz begrijpt dat. Het woonplezier van onze huurders vinden wij namelijk erg belangrijk. Als huurder heeft u ook steeds meer mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak aan te passen. Zayaz geeft u hierin de vrijheid en denkt graag met u mee. Er gelden wel regels voor deze zogenaamde Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). Deze regels vindt u in deze brochure. 3

4 Wat zijn zelf aangebrachte voorzieningen? Onder zelf aangebrachte voorzieningen verstaan we: Een door een huurder aangebrachte (ingrijpende) verandering aan de woning of tuin. Ingrijpend betekent in dit verband dat de verandering moeilijk ongedaan gemaakt kan worden. Zayaz spreekt van zelf aangebrachte voorzieningen (ook wel ZAV of voorziening). Aard- en nagelvaste toevoegingen. Oftewel: alle zaken die op een of andere manier vast aan huis of tuin verbonden zijn. Ze worden automatisch eigendom van de eigenaar van de betreffende woning. Dit is wettelijk zo vastgelegd. Bijvoorbeeld: u plaatst een nieuw bad in uw woning. Het bad wordt wettelijk eigendom van Zayaz. U mag het bad echter wel weer weghalen wanneer u de huurovereenkomst beëindigt. U bent dan wel verplicht om een douchebak of bad terug te plaatsen volgens de standaarduitrusting van Zayaz. Wijzigingen aan de standaarduitrusting van de woning. Bijvoorbeeld: u vervangt de standaardkeuken door een keuken met inbouwapparatuur. Verbouwingen. Denk hierbij aan het moderniseren van sanitair, het weghalen van wanden en het wijzigen van de indeling van de woning. 4

5 Spelregels Het uitgangspunt van Zayaz is om een ZAV ruimhartig toe te staan. Ruimhartig toestaan wil echter niet zeggen dat alles zonder meer kan. Het moet wel duidelijk zijn wat voor gevolgen een eventuele zelf aangebrachte voorziening in uw woning voor u heeft bij verhuizing. Daarom gelden er een aantal spelregels en voorwaarden voor veranderingen. We beschrijven ze kort hieronder. U vindt de uitgebreide regels en voorwaarden terug in het ZAV-overzicht achterin deze brochure. 5

6 Veiligheid van uw woning staat voorop. De wijzigingen die u doorvoert in uw woning moeten daarom bouwkundig en technisch verantwoord zijn. Het verplaatsen van de meterkast en het weghalen van dragende muren is dan ook niet toegestaan. Veranderingen mogen niet in strijd zijn met de dan geldende (wettelijke) veiligheidsvoorschriften zoals het Bouwbesluit en de bouwverordening, de brandweervoorschriften of andere veiligheidsnormen of regels en voorschriften van bijvoorbeeld nutsbedrijven. Het bouwbesluit bevat voorschriften om ongewenste situaties tegen te gaan. Zo mag de deur van de wc niet in de keuken uitkomen en is een slaapkamer op zolder zonder vaste trap niet toegestaan. (kijk ook in het overzicht Zelf Aangebrachte Voorzieningen, achterin deze brochure). Let op: als er voor de verandering een vergunning nodig is van de gemeente, dient u deze zelf te regelen. Als werkzaamheden aan de elektrotechnische installatie inhouden dat volgens de geldende voorschriften een uitbreiding van de groepenkast vereist is, dan dienen deze werkzaamheden te worden gecontroleerd door een erkend bedrijf. U moet hiervan een keuringsrapport overleggen. Specifieke werkzaamheden aan de gasinstallatie of aan de constructie van de woning moeten worden gecontroleerd door een erkend bedrijf. U moet hiervan een bewijs (keuringsrapport) overleggen. De uitvoeringswijze en/of aard van de materialen moeten voldoen aan bepaalde kwaliteitseisen en zoveel mogelijk aansluiten bij de materiaalkeuze van de standaard toepassingen/materialen in de woning. Indien de verandering door een erkende aannemer, dat wil zeggen lid van Bouwned, wordt uitgevoerd, gaat Zayaz er in beginsel van uit dat de uitvoeringswijze kwalitatief voldoende is. 6

7 De gebruikte materialen moeten duurzaam (kwaliteit en levensduur: een langere levensduur en beter functionerende producten) zijn, goed schoon te houden zijn en de materialen moeten gebruikelijk/gangbaar zijn. Onderhoudsgevoelige onderdelen moeten goed bereikbaar zijn en blijven. Ook moeten de eventueel te vervangen elementen op eenvoudige wijze zijn te monteren en demonteren. De voorziening levert geen gevaar op voor het welzijn (bijvoorbeeld geen overlast), de veiligheid en de gezondheid van de bewoners en omwonenden (bijvoorbeeld harde vloerbedekking zonder vloerisolatie in een bovenwoning). De verandering mag geen negatief effect hebben op de verhuurbaarheid van de woning, ter beoordeling aan Zayaz. Voor voorzieningen aan gevel of dak is toestemming nodig van Zayaz. De voorziening aan de buitenzijde doet geen afbreuk aan de uitstraling van de woning en/of het complex waarvan de woning deel uitmaakt. De bereikbaarheid van de woning moet na de ingreep gewaarborgd blijven. De voorziening mag niet in strijd zijn met de gemaakte afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren. 7

8 Onderhoud aan een Zelf Aangebrachte Voorziening Onderhoud en reparaties aan de door uw zelf aangebrachte voorziening zijn voor uw eigen rekening. Indien u een woning betrekt waarin de vorige huurder een ZAV heeft doorgevoerd, stelt Zayaz u hiervan op de hoogte. Standaarduitrusting Betreft het een ZAV die tot de standaard uitrusting van de woning behoort, dan zijn de onderhoudskosten voor Zayaz. Denk hierbij aan een keuken of een badkamer. Zayaz verzorgt in dat geval reparaties met standaardmaterialen. Bijvoorbeeld bij het vervangen van een eenhendel mengkraan in de keuken, dan plaatst Zayaz een standaard mengkraan. Dit is een kraan uit ons eigen assortiment. Geen standaarduitrusting Wanneer het een ZAV betreft die niet tot de standaard uitrusting van een woning behoort, bijvoorbeeld een vaatwasmachine aansluiting, dan is het onderhoud altijd voor rekening van de nieuwe huurder. Als u de woning verlaat, hoeft u deze ZAV niet te verwijderen. Overname roerende zaken door nieuwe huurder Dit zijn aanpassingen waarvoor geldt: toegestaan tijdens de verhuurperiode, verwijderen bij vertrek. Indien mogelijk stelt Zayaz de oude huurder (door middel van het uitwisselen van contactgegevens) in de gelegenheid de roerende aanpassingen aan de nieuwe huurder over te dragen. De nieuwe huurder is niet verplicht de aanwezige roerende zaken over te nemen. De nieuwe huurder wordt gewezen op zijn verantwoordelijkheid voor het onderhoud aan deze (roerende) aanpassingen. De aanwezigheid van roerende zaken wordt bij de huuringang op het overnameformulier vastgelegd en door beide partijen ondertekend en gearchiveerd. 8

9 Bij vertrek uit de woning Wanneer u de huur opzegt en u de woning wilt verlaten, bekijkt de opzichter of uw woning in goede staat is, ongeacht of door u een eventuele ZAV is aangebracht. In principe mogen de door u aangebrachte voorzieningen in de woning achterblijven en hoeft u deze niet te verwijderen. Dit geldt niet voor de overgenomen roerende zaken die op uw verzoek in de woning zijn gebleven, zie Onderhoud aan een ZAV. Uiteraard moet de ZAV nog wel in goede staat zijn en aan de regels voldoen. In een aantal gevallen krijgt u zelfs een vergoeding als u de ZAV achterlaat. Zie hiervoor het kopje Vergoedingen. 9

10 Vergoedingen Het uitgangspunt is dat u geen vergoeding voor de aanpassing krijgt. Zayaz gaat er vanuit dat u tijdens de huurperiode zelf voldoende nut van de aanpassing heeft gehad. Zayaz kan in enkele gevallen toch een vergoeding geven. Verder in deze brochure staat per onderdeel aangegeven of een vergoeding mogelijk is. Indien er sprake is van achterstallig onderhoud of herstelwerkzaamheden dan worden deze kosten in mindering gebracht op het uit te keren bedrag. Met de overname neemt Zayaz ook het risico van u over. Dit risico (o.a. onderhoudsrisico) wordt verrekend met de vergoeding en afschrijvingstermijnen. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen moet de vergoedingsaanvraag schriftelijk en bij voorkeur tegelijk met het verzoek om toestemming ingediend worden. Vaak komt het onderwerp vergoedingen echter pas ter sprake aan het einde van de huurperiode. De aanpassing wordt altijd bij mutatie beoordeeld. Dan wordt meestal bepaald of u voor vergoeding in aanmerking komt. De vergoedingen zijn alleen van toepassing als de huurder vertrekt uit de huurwoning en gelden niet als de huurder de woning koopt. 10

11 Vergoedingenschema In onderstaand schema ziet u de zelf aangebrachte voorziening en de bijbehorende vergoeding waar u aanspraak op kunt maken bij vertrek uit de woning. Zelf aangebrachte voorziening Maximale vergoeding Periode afschrijving Bewoonbaar maken zolderruimte door plaatsing vaste trap 300,- /stuk, maximaal 1 stuk 25 jaar Aanbrengen CV ketel 1.800,- /stuk, maximaal 1 stuk 20 jaar CV installatie 25- /m 2, maximaal 50m 2 25 jaar Dakkapel 275,- /m 2, maximaal 5 m 2 25 jaar Wandtegels keuken/toilet/badkamer 15,- /m 2, maximaal 20 m 2 25 jaar Plaatsen dubbel glas 100,- /m 2, maximaal 50 m 2 15 jaar Plaatsen ligbad 300,-/stuk, maximaal 1 10 jaar Plaatsen, uitbreiden of vervangen keukenblok 1.000,- /stuk, maximaal 1 15 jaar Dakisolatie 650,- per woning 20 jaar Vloerisolatie 650,- per woning 20 jaar Spouwisolatie 950,- per woning 20 jaar Plaatsen 2 e toilet in douche- of badruimte 1.000,- /stuk, maximaal 1 25 jaar Uitbouw 280,- /m 2, maximaal 15 m 2 25 jaar Serre 260,- /m 2, maximaal 15 m 2 25 jaar Stenen berging/garage 200,- /m 2, maximaal 20 m 2 25 jaar Wanneer u uw woning verlaat, bepaalt de opzichter van Zayaz bij de woningopname of u een vergoeding krijgt en zo ja, hoe hoog deze vergoeding dan is. Bovenstaand vergoedingenschema is hierbij een richtlijn. Als u een onderdeel van de woning vervangt dat minder dan vijf jaar in de woning zit (bijvoorbeeld een keuken), dan ontvangt u geen vergoeding. U hebt alleen recht op een vergoeding als u de originele facturen/bonnen kunt overleggen aan Zayaz, met een maximum van 3.500,- per woning. 11

12 Advies van Zayaz Wilt u iets aan uw woning veranderen maar twijfelt u of u de juiste keuze maakt? Zayaz geeft u graag advies en tips over de uitvoering van uw veranderingen. Dat kan technisch advies zijn, maar we kunnen u ook adviseren over materiaalkeuze, constructie en werkwijze. Zo komt u nooit voor verrassingen te staan. In sommige gevallen kan Zayaz een cv-installatie of dubbel glas- tegen een huurverhoging- voor u aanbrengen. U kunt altijd contact opnemen met Zayaz. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van deze brochure. 12

13 Algemene regels Voor vloeren, schotels en het gebruik van asbest gelden een aantal algemene regels. Vloeren Sommige vloeren, zoals harde vloerbedekking, houten vloeren en plavuizen, kunnen geluidshinder veroorzaken voor omwonenden. Daarom gelden speciale voorwaarden voor het toepassen hiervan: Zorg voor een voldoende geluidsisolerende laag tussen de vloer en de vloerbedekking. Dat betekent dat de tussenlaag voorzien moet zijn van een geluidreducerende werking van minimaal 10 decibel (volgens de ISO NEN (Delta Llin waarde). Deze informatie vindt u terug op de verpakking. Wanneer dit niet mogelijk blijkt te zijn, kunt u dus geen harde vloerbedekking leggen. Legt u tapijt? Dan is een isolatielaag niet nodig. Breng de harde vloerbedekking altijd zwevend aan. Dat betekent dat de vloerbedekking niet in aanraking mag komen met de omringende wanden. Hiermee voorkomt u dat geluiden bij u thuis bij uw buren doorklinken. Zorg er dus voor dat er tussen de vloerbedekking en de wanden ruimte is. Deze ruimte kunt u met elastische kit dichtmaken of met een plint afdekken. Zorg dat de harde vloerbedekking niet rechtstreeks met de vloer zelf in aanraking komt. Schroeven of boren door de (houten) vloer heen is dus niet toegestaan. Breng uw vloer zodanig aan dat deze ook makkelijk weer verwijderd kan worden. Bewaar een paar extra tegels of planken (10% van het oppervlak). Dat is altijd handig. Wanneer u ergens over twijfelt, kan Zayaz u altijd adviseren. Neem in dat geval gerust contact met ons op. Schotelantennes Het plaatsen van schotelantennes is verboden. Airconditioning Het is - onder voorwaarden - mogelijk om een split level airconditioning aan te brengen. Wij stellen daarbij eisen aan o.a. de installatie, de opstelling van de airconditioning en het maximale geluidsniveau. Bij beëindiging van het huurcontract dient de airconditioning verwijderd te worden. Tevens dient eventuele schade als gevolg van de montage (doorvoering door de gevel e.d.) te worden hersteld. Let op: vraag vooraf schriftelijk toestemming aan. 13

14 Asbest Asbest is een verzamelnaam voor mineralen en leek vroeger een geweldig bouwmateriaal. Pas later bleek asbest gevaarlijk te zijn. Sinds 1994 is het gebruik verboden. De stof komt nog wel voor bij oudere woningen, vooral in huizen die gebouwd zijn tussen 1945 en Asbest is alleen gevaarlijk als het loskomt. Voordat u gaat verbouwen, is het daarom goed om te weten waar u in uw woning asbest kunt aantreffen en wat u ermee moet doen. Om u hierover te informeren heeft Zayaz een speciale brochure over asbest gemaakt. Deze kunt u vinden op onze website. Er gelden strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest en voor het storten van asbesthoudend afval. In de meeste gevallen heeft u schriftelijke toestemming nodig van de gemeente. Verwijder asbest nooit zelf, maar neem altijd contact op met Zayaz. Voor vragen over de verwijdering en afvalverwerking van asbest kunt u ook bij de gemeente terecht. 14

15 Overzicht ZAV: de regels Toelichting kolommen Er zijn drie mogelijke wijzen van toestemming: Wanneer geen waardedaling of verminderde verhuurbaarheid plaatsvindt, wordt TOESTEMMING verleend. Wanneer wel waardedaling of verminderde verhuurbaarheid plaatsvindt of gevaarlijke of ongezonde situatie ontstaat, wordt GEEN TOESTEMMING verleend. Ook kan in sommige gevallen toestemming worden geweigerd wanneer de voorziening strijdig is met de plannen van Zayaz, bijvoorbeeld binnen afzienbare tijd sloop, renovatie of ingrijpende verbouwing van de betreffende woning. Wanneer het roerende zaken betreft, bijvoorbeeld (en niet beperkt tot) het plaatsen van een zonnescherm, een close-in boiler, inbouwapparatuur, een luifel aan metselwerk, lambrisering en geplakte trapbedekking, rolluiken en het aanleggen van een vijver wordt door Zayaz TOESTEMMING verleend TOT HET EINDE VAN DE HUURPERIODE. Bij vertrek moet de huurder de aanpassingen weer ongedaan maken. Het onderhoud in deze gevallen is voor rekening van huurder. 15

16 Kolom 1: In deze kolom ziet u of u toestemming nodig heeft van Zayaz V Leeg = toestemming aanvragen = verboden = geen toestemming nodig Kolom 2: In deze kolom ziet u of Zayaz de ZAV bij verhuizing eventueel over kan nemen. Uiteraard moet de ZAV nog wel in goede staat zijn en aan de regels zijn voldaan. Indien er een bolletje () staat, neemt Zayaz de ZAV over. U mag geen vergoeding vragen aan de nieuwe huurder. Staat er niks, dan neemt Zayaz de ZAV niet over en dient u deze te verwijderen/ongedaan te maken. Indien Zayaz instemt met de aangebrachte voorziening om deze ter overname aan te bieden, kunt u dit indien een nieuwe huurder bekend is ter overname aanbieden. Kolom 3: In deze kolom staat voor welke ZAV u mogelijk een vergoeding krijgt bij verhuizing. Indien er mogelijkheid is voor vergoeding, wordt dit weergegeven door een zwart bolletje (). Kolom 4: In deze kolom vindt u een eventuele toelichting. 16

17 Wand Dragende wand verwijderen en/of plaatsen Wand verwijderen Wand plaatsen Wand verplaatsen Vaste kast slopen of aanbrengen Schoorsteen plaatsen V V Nooit toegestaan Schoorsteen slopen Let op asbest Schroten (hout, mdf) aanbrengen Schroten (kunststof) aanbrengen V o.a. rekening houden met verhuurbaarheid en bouwbesluit Indien er asbest standleidingen zijn, wordt er geen toestemming verleend Vlak aanbrengen incl. afwerklijsten en plinten, geen verlengsnoeren erachter Nooit toegestaan i.v.m. brandveiligheid Lambrisering aanbrengen Sierpleister of structuurverf aanbrengen Inbouwkast aanbrengen/ verwijderen Tegelwerk aanbrengen wand in badkamer/ (bij)keuken/toilet Vlak aanbrengen incl. afwerklijsten en plinten, geen verlengsnoeren erachter Sierpleister tot ca. 4 mm toegestaan Let op asbest Vergoeding alleen mits het onderdeel uitmaakt van complete renovatie (keuken, badkamer, toilet). Wijziging alleen toegestaan in keuken, badkamer, toilet. 10% reservetegels voor herstel bij onderhoud. Schriftelijke toestemming Zayaz noodzakelijk. Tegelwerk aanbrengen elders Vergoeding alleen mits het onderdeel uitmaakt van complete renovatie (keuken, badkamer, toilet). Wijziging alleen toegestaan in keuken, badkamer, toilet. 10% reservetegels voor herstel bij onderhoud. Schriftelijke toestemming Zayaz noodzakelijk. 17

18 Plafond Schrotenplafond (hout, mdf) Vlak aanbrengen, incl. afwerklijsten en plinten. Niet toegestaan in de badkamer i.v.m. vochthuishouding. Schrotenplafond (kunststof) V VERBODEN smelt bij brand Polystyreen platen V VERBODEN smelt bij brand Gipsplaten Vlak aanbrengen, incl. afwerklijsten en plinten Verlaagde plafondconstructie Inbouwspots, armaturen, etc. Vlak aanbrengen, incl. afwerklijsten en plinten Houten balken Vlak aanbrengen, incl. afwerklijsten en plinten Polystyreen balken V VERBODEN smelt bij brand Ornamenten Polystyreen niet toegestaan. Vlak aanbrengen, incl. afwerklijsten en plinten. Vloer Tapijt/vloerbedekking Linoleum, marmoleum, kurk, vinyl Laminaat, parket Niet geheel verlijmen Ondervloer egaal, simpel te verwijderen, zwevend aangebracht of eenvoudig iets overheen te leggen, voldoende ruimte onder deur isolatielaag verplicht (zie artikel 8.10 algemene huurvoorwaarden). Bij gehorige complexen niet toegestaan. Ondervloer egaal, los en zwevend aangebracht of eenvoudig iets overheen te leggen, voldoende ruimte onder deur, isolatielaag verplicht (zie artikel 8.10 algemene huurvoorwaarden). Bij gehorige complexen niet toegestaan. Plavuizen/vloertegels Egaal, vast liggend of eenvoudig iets overheen te leggen, voldoende ruimte onder de deur, isolatielaag verplicht (zie artikel 8.10 algemene huurvoorwaarden en de voorwaarden voorin deze brochure). Bij gehorige complexen niet toegestaan. Bewaar minimaal 10% reservetegels. 18

19 Kozijn, raam, deur Andere binnendeuren Weghalen binnendeuren Indien van toepassing met behoud brandwerendheid Let op brandveiligheid. Deuren dienen bij einde huur weer in goede staat teruggeplaatst te worden. Dichtmaken deur/ deuropening Let op vluchtwegen Weghalen kozijn Binnendeuren en kozijnen schilderen Harmonicadeur Andere deurkrukken Voor kunststofdeuren en kozijnen niet toegestaan. Alleen neutrale, lichte kleuren. Bijzetsloten Mits compleet met sleutels Inbraakpreventie, politiekeurmerk Deurhorren en raamhorren Kattenluik in buitendeur/binnendeur Sierglas, glas in lood Stickers Mits compleet met sleutels Mag tijdelijk, let op hoge kosten voor een nieuwe deur/deuren bij einde huur Stickers en plakresten dienen geheel verwijderd te worden bij einde huur. Niet toegestaan op HR++ glas. Dubbele beglazing Let op voldoende ventilatie Voorzetramen Vensterbanktegels Vensterbank kunststof/ hout Stofdorpels verwijderen/vervangen Tochtstrippen 10% reservetegels voor herstel bij onderhoud Let op bij verwijderen: asbest risico Alleen mogelijk mits vloer op gelijke hoogte ligt 19

20 Sanitair Andere toiletpot (Duoblok niet toegestaan) Kwaliteit kitvoegen waterdicht (voor een bidet wordt tijdelijke toestemming verleend). Duoblok is niet toegestaan (niet gangbaar materiaal bij onderhoud). (Ander) fonteintje Kwaliteit kitvoegen waterdicht. Alleen verwijderen niet toegestaan. 2 de toilet, bijv. in badkamer Duoblok niet toegestaan Andere wastafel Kwaliteit kitvoegen waterdicht Douche aanleggen Kwaliteit kitvoegen waterdicht, afvoer bereikbaar Douchecabine, -bak Kwaliteit kitvoegen waterdicht, metalen douchebak moet geaard zijn Ligbad plaatsen Ligbad plaatsen mag slechts tijdelijk i.v.m. vermindering verhuurbaarheid (beperking doelgroep). Let op hoge herstel kosten bij verwijderen bad bij einde huur. Andere wandtegels aanbrengen Bewaar 10% reservetegels (lichte kleur). Wandtegels schilderen V VERBODEN Voegen in kleur schilderen V VERBODEN Andere vloertegels toilet, badkamer Volledig verlijmd aan ondervloer, goede randafdichting Idem over granitovloer Volledig verlijmd, goede randafdichting Andere kranen Kwaliteit kitvoegen waterdicht Badkamerverbetering (nieuwe tegels en sanitair door huurder) Douchedorpel/ tegelrand Douchewandscherm Kwaliteit kitvoegen waterdicht 20

21 Keuken Extra onderkastjes Niet afwijkend van andere kastjes Extra bovenkastjes Niet afwijkend van andere kastjes Planken tussen de kastjes Planken overig Ander aanrechtblad Alleen met een waterkering toegestaan Andere deurtjes Geen standaard tegels Niet afwijkend van andere tegels Extra oppervlak tegels Andere kraan Inbouwapparatuur Afzuigkap Alleen aansluiten op extra ventilatiekanaal (niet op mechanische ventilatie) Recirculatiekap Mag nergens op aangesloten worden Keukenblok verbetering, vervanging Verbetering, vervanging van compleet blok Vaatwasser aansluiting Extra groep noodzakelijk 21

22 Gas, water en elektra Verplaatsen energiemeters V Nooit toegestaan Verwijderen of verplaatsen meterkasten V Nooit toegestaan Extra wandcontactdoos Let op veiligheid (wit of crèmekleur, andere kleuren nooit toegestaan) Andere schakelaars Let op veiligheid (wit of crèmekleur, andere kleuren nooit toegestaan) Gasleiding aanleggen Door erkend installateur Wasmachine aansluiting Door erkend installateur Wasdrogeraansluiting Extra groep nodig of wisselschakelaar Buitenkraan Afsluitbaar en aftapbaar (i.v.m. vriesgevaar winter) Schotelantenne V VERBODEN Extra groep (voor elektrisch koken, vaatwasser) Aansluitpunt buitenverlichting Prive buitenverlichting/prive armaturen etc. Elektra in berging of garage Afvoer en/of waterleiding gewijzigd Vaatwasmachine aansluiting Uitbreiding CAI telefoon Door erkend installateur Let op veiligheid Let op veiligheid Let op veiligheid. Door erkend installateur. Door erkend installateur Bij einde huur de standaard aansluitdoos terug (laten) plaatsen 22

23 Installaties Aanbrengen cvinstallatie Installaties moeten voldoen aan normen Extra radiator plaatsen Extra radiator in douche moet geaard zijn Radiator verplaatsen (verplaatsing binnen een kamer/ruimte) Sierradiator Vloerverwarming Thermostaatknoppen Klokthermostaat Close-in boiler Mechanische ventilatie Gevelkachel verwijderen Radiator verwijderen Mits water verwarmd, geen elektrische matten en leidingen in de vloeren Alleen toegestaan bij individueel afvoerkanaal Verwijderen na goedkeuring Zayaz i.v.m. mogelijkheid asbest toepassingen Schriftelijke toestemming Zayaz noodzakelijk Tuinen Schutting, hek Heg Vaste planten, struiken Bomen Vijver Andere terrastegels (dan standaard) Uitbreiding sierbestrating Achtertuin tot max. 2 meter hoog, voortuin tot max 90 cm hoog. In overleg met buren. Geen zelfhechtende klimplanten tegen gevel toegestaan Max. 5 meter hoog i.v.m. onderhoud Onder afschot vanuit gevels Onder afschot vanuit gevels 23

24 Overig Bouwen schuur, garage Bouwen serre, bijkeuken Carport Omgevingsvergunning vereist, alleen met schriftelijke toestemming van Zayaz Bouwvergunning vereist, alleen met schriftelijke toestemming van Zayaz Bouwvergunning vereist, alleen na goedkeuring Zayaz Dierenverblijf Mits geen overlast voor omwonenden Sauna Alleen toegestaan na bevestiging buiten de woning Zwembad V VERBODEN Zonnescherm, screens Kleuren kunnen worden voorgeschreven bij sommige complexen Rolluiken Ombouwen vlizotrap naar vaste trap Aanbrengen isolatie (dak, vloer, wand en leidingen) Aanbrengen dakkapel Aanbrengen dakraam Mag niet ten koste gaan van ruimte verlies in een vertrek Voorzien van damp remmende folie. Vergoeding alleen mogelijk als er aantoonbaar is welke isolatie gebruikt is. Aanbrengen/plaatsen allesbrander, open V VERBODEN haard, voorzethaard Trapleuning verwijderen V I.v.m. veiligheid niet toegestaan Niet standaard trapleuning (bijv. touw) V I.vm. veiligheid niet toegestaan Schilderwerk (binnen) Alleen toegestaan in lichte kleuren i.v.m. verhuurbaarheid Rookgasafvoergevel V VERBODEN Houten tuinhuisje Straalkachel Zonnepanelen (PV) Wijziging woningindeling Airconditioning 24 Mag niet ten koste gaan van verhuurbaarheid. Schriftelijke toestemming Zayaz noodzakelijk. Er gelden eisen ten aanzien van o.a. opstelling, installatie en geluid.

25 Contact Bezoekadres: Eekbrouwersweg 8 s-hertogenbosch Postadres: Postbus AL s-hertogenbosch Telefoon: klantenservice@zayaz.nl Telefoon spoedgevallen: Voor spoedreparaties en noodgevallen kunt u dit nummer 24 uur per dag bellen. Reparaties: Voor een aantal reparaties kunt u rechtstreeks een bedrijf bellen: Storing CV-installatie Kemkens: Glasschade Glasservice Noord: Verstopping Van der Velden: