Sfeervol wonen in het hart

Transcriptie

1 Sfeervol wonen in het hart 161 woningen in pijnacker zuid

2 Thuiskomen met alles binnen handbereik Deze digitale brochure is een samenvatting totale brochure is op te vragen bij: voorburg makelaars ruseler makelaars De woonplanner Op een speciaal voor dit project opgestelde cd-rom staat de Woonplanner. Deze zal u stap voor stap door de verschillende mogelijkheden begeleiden. Deze Woonplanner is samen met de verkoopdocumentatie, vanaf start verkoop te verkrijgen bij de verkopende makelaars.

3 initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus AK Rotterdam contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 realisatie Heijmans Bouw Leiderdorp B.V. Zijldijk 24A Postbus AB Leiderdorp ARCHITECT Groosman Partners architecten Schouwburgplein CL Rotterdam Pijnacker zuid keijzershof: VERKOOP Voorberg Makelaars Oostlaan DL Pijnacker Ruseler Makelaars Ackershof DX Pijnacker Infocentrum Pijnacker Zuid Klapwijkseweg 2a 2642 RB Pijnacker Openingstijden woensdag t /m vrijdag: tot uur zaterdag: uur tot uur ROTTERDAM

4 Dorps wonen in het hart van de randstad Het nieuwe Pijnacker Zuid ontwikkelt zich in snel tempo. In navolging van deelplan Tolhek, zullen in deelplan Keijzershof ongeveer 2300 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Woningen die passen in het landelijke karakter dat zo typerend is voor deze omgeving. DORPSE SFEREN IN DE ERVEN De Erven is één van de vier deelgebieden die Keijzershof rijk is. Het gebied is het meest dicht gelegen bij het authentieke dorp Pijnacker. In De Erven waant u zich in dorpse sferen. U geniet van een in de drukke Randstad zo zeldzame oase van ruimte, rust en natuur. HARTENHOEK: SFEERVOL WONEN Hartenhoek ligt in het deelgebied De Erven. Hartenhoek is het derde project, na Hartenvilla en Hartenhof, met koopwoningen dat in Keijzershof gerealiseerd zal worden. Hartenhoek bestaat in totaal uit 161 ééngezinswoningen en wordt in drie fasen ontwikkeld. De woningen zijn gelegen nabij het centrum van Keijzershof waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woningen liggen rondom gemeenschappelijke binnenhoven, wat het sfeervolle karakter van Hartenhoek bevordert. Het ontwerp biedt bovendien vele keuzemogelijkheden zodat een grote diversiteit kan ontstaan in het gevelbeeld. Deze dorpse architectuur geeft het gevoel van een oase wat het thuisgevoel versterkt. 3

5 Wonen tussen stad en land met een dorps karakter U weet het wonen in een sfeervolle, dorpse omgeving te waarderen. Wonen in een oase van ruimte, rust en natuur, en tegelijkertijd in nieuw stedelijk gebied waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. LANDELIJKE EN BOSRIJKE OMGEVING Keijzershof is helemaal in harmonie met de landelijke omgeving van de Zuidpolder. Het polderlandschap strekt zich uit naar alle richtingen en biedt u prachtige vergezichten. Boerensloten, knotwilgen, bossen en wateren maken dit idyllische beeld compleet. Dwars door De Erven loopt een prachtige beboomde singel. De groenvoorzieningen in de wijk zijn royaal en centraal in De Erven vindt u een groen park PIJNACKER-NOOTDORP HEEFT GROEN EN RUIMTE Liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden of kanovaren kunnen hun hart ophalen in het Balijbos en het Bieslandse Bos. Waterliefhebbers kunnen terecht bij de Dobbeplas en vogelliefhebbers bij de Ackerdijkse plassen. GOED BEREIKBAAR De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een unieke ligging tussen drie rijkswegen A12, A13 en A20, is goed ontsloten door openbaar vervoer en ligt op een steenworp afstand van Airport Rotterdam. Of u nu per auto reist of met openbaar vervoer, steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer met alle grote voorzieningen kunt u in een korte tijd goed bereiken. De nieuwe provinciale weg N470 biedt u vanaf 25 april een snelle verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. Samen met de snelle verbinding via RandstadRail, maakt dat het gebied vandaag de dag uitstekend te bereiken is. Nieuwe weg N470 De provinciale weg N470 vormt een nieuwe verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. De provincie Zuid- Holland is verantwoordelijk voor de realisatie van de weg. Op 16 juli 2007 is Pijnacker Zuid - en daarmee de wijken Tolhek en Keijzershof - aangesloten op de oostelijke tak van de N470. De westelijke tak van de N470 is in 2008 klaar. Meer informatie over de N470 vindt u op de website: RandstadRail Naast de vernieuwde RandstadRail halte Pijnacker Centrum zijn er in de gemeente twee nieuwe haltes bijgekomen: Pijnacker Zuid en Nootdorp. RandstadRail rijdt tussen Den Haag Centraal en Rotterdam Hofplein. De verbinding met Rotterdam CS (via de boortunnel) is eind 2009 klaar. 4

6 overzichtskaart fase woningen (blok D) Hartenhoek fase 01, 02 en 03 maken deel uit van de Erven. De Erven is een plangebied met circa 440 woningen en maakt deel uit van deelgebied Keijzershof te Pijnacker Zuid. FASE 02 FASE 01 FASE 03 De inrichting van het openbare gebied is nog onderhevig aan wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling. Derhalve kunnen aan de informatie op deze kaart met betrekking tot openbare gebied geen rechten worden ontleend. pijnacker zuid keijzershof fase woningen (blok B) fase woningen (blok G) 6 7

7 BLOK G Aan deze afbeelding kunnnen geen rechten worden ontleend. De perspectieftekening dient slechts ter illustratie om u een idee te geven van de woningen. De inrichting van het openbaar gebied kan eventueel nog wijzigen.

8 Sfeervolle ontwerpen Tijdloos en duurzaam Hartenhoek biedt u een uitgebreide keuze aan verschillende woningen varianten. Tijdloos en evenwichtige ontwerpen, die u desgewenst zelf kunt uitbreiden. U creëert uw eigen plek binnen een rijk straatbeeld. KARAKTERISTIEKE DETAILS Hartenhoek woningen zijn te omschrijven als dorpse architectuur. Dit komt tot uiting in de karakteristieke details. De uitgetimmerde dakgoot, met zijn klossen in het zicht, is een voorbeeld van deze rijke detaillering. Ook elementen zoals de ijzeren sierhekken, gemetselde tuinafscheidingen aan de straatzijde en de delftse stoep dragen bij aan het totaalbeeld voor het sfeervolle wonen. Om het totaalbeeld in de wijk compleet te maken is er ook gespeeld met verschillende kleuren metselwerk en dakpannen. UW EIGEN PLEK Bij het ontwikkelen van de Hartenhoek woningen is sterk rekening gehouden met uw individuele vrijheid en wooncomfort. De ruimte van alle woningen is zeer praktisch en efficiënt ingedeeld met bij iedere woning een eigen buitenberging. Alle woningen hebben een eigen tuin, waar u tot rust kunt komen en kunt genieten met vrienden en familie. Op de gemeenschappelijk binnenhoven heeft u bovendien uw eigen parkeerplek, naast bezoekersparkeren in de straat. 11

9 Gevarieerd en groen wonen Uw type woning Naast de ruime variatie aan woningtypen, met ieder hun sfeervolle details, is er een grote diversiteit aan opties die uw woning een eigen karakter geven. Deze diversiteit kenmerkt de dorpse sfeer van Pijnacker Nootdorp. VERSCHILLENDE WONINGTYPEN Hartenhoek wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan woningtypen. De Hartenhoekwoningen liggen verspreid over drie bouwblokken in het deelgebied De Erven. Elk bouwblok ligt weer om een gemeenschappelijk binnengebied, waar de mogelijkheid is tot parkeren op eigen terrein. Hierdoor wordt de omgeving rondom de bouwblokken zoveel mogelijk groen ingevuld. Zo liggen er diverse groen- en speelvoorzieningen om Hartenhoek en worden de bouwblokken gescheiden door de prachtige singel die dwars door de Erven loopt. Door de aantrekkelijke architectuur en gevarieerde gevelbeelden, is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd. HOGE WONING, LAGE WONING, ANKERWONING Hartenhoek kent een drietal verschillende woningtypen: een hoge woning, een lage woning en een ankerwoning. Zowel de hoge woning als de lage woning komen als tussenwoning en hoekwoning voor. De ankerwoningen zijn speciale hoekwoningen welke aantrekkelijke en markante punten in de wijk vormen. Bij alle voorkomende woningtypen in Hartenhoek kunt u weer kiezen uit diverse varianten. Iedere variant heeft zo een eigen karakteristieke indeling en gevelaanzicht. Op de Woonplanner vindt u deze verscheidenheid aan woningtypen in verschillende variaties. Zo krijgt uw woning zijn eigen karakteristieke identiteit. 12

10 Impressie hoge woning BLOK B

11 hoge woning Samen genieten van rust, ruimte en licht KENMERKEN hoge woningen Gebruiksoppervlakte: circa 120 m² Vanaf 3-5 kamers Kaveloppervlakten: circa m² eigen grond Woningen worden standaard casco geleverd WONINGTYPE H3 De hoge woningen type H3 kenmerken zich door optimale gebruiksmogelijkheden, mede gevormd door de mooie hoge nok en de voorgevel die recht is doorgetrokken tot en met de 2e verdieping. De begane grond biedt u naast de lichte tuingerichte woonkamer ook de mogelijkheid voor uw eigen invulling van een L-vormige keuken. De keuken wordt casco opgeleverd en hier is nog volop ruimte voor uw eigen creativiteit. Net als op de eerste verdieping, waar naast drie slaapkamers ook de badkamer is gesitueerd. De 2e verdieping is per vaste trap te bereiken en heeft door zijn hoge nok nog volop ruimte om een aantal extra kamers te creëren. Samengevat blijkt dat de hoge woningen type H3 opvallen door riante gebruiksmogelijkheden, mooie ruimte-invulling en een fraai uiterlijk Beschikbare woningtypen: H1 t / m H3 Overige Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers hoge woningen 425 t /m 433, 448 t /m 460, 469, 485 t /m 488, 490 t /m 492, 520 t /m 528, 530 t /m 543 en 555. FASE 02 FASE 01 FASE 03 legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening 16

12 impressie begane grond hoge woning, type H3 impressie eerste verdieping hoge woning, type H3 impressie tweede verdieping hoge woning, type H

13 Impressie lage woning BLOK G

14 lage woning KENMERKEN lage woningen Gebruiksoppervlakte: circa 105 m² Vanaf 3-4 kamers Kaveloppervlakten: circa m² eigen grond Woningen worden standaard casco geleverd Beschikbare woningtypen: L1 t /m L5 Samen starten met ruimte voor de toekomst WONINGTYPE L2 De lage woningen type L2 kenmerken zich in een fraai uiterlijk gecombineerd met een optimaal gebruik van ruimte. De begane grond biedt u naast de lichte tuingerichte woonkamer ook de mogelijkheid voor uw eigen invulling met een L-vormige keuken. De keuken wordt casco opgeleverd en hier is nog volop ruimte voor uw eigen creativiteit. Net als op de eerste verdieping, waar naast drie slaapkamers ook de badkamer is gesitueerd. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt extra veel ruimte onder het fraaie met pannen bedekte dak van de woning. Samengevat blijkt dat de lage woningen type L2 opvallen door een optimale invulling van de ruimte, gecompleteerd door een fraai uiterlijk. OVERIGE Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers lage woningen 401 t /m 404, 406 t /m 410, 412 t /m 423, 434 t/m 438, 441 t /m 447, 461 t /m 468, 493 t /m 513, 515 t /m 518, 545 t /m 550, 552 t /m 554, 556 t /m 561 FASE 02 FASE 01 FASE 03 legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening 24 25

15 impressie begane grond lage woning, type L2 impressie eerste verdieping lage woning, type L2 impressie tweede verdieping lage woning, type L

16 Impressie ankerwoning / hoge woning BLOK D 28 29

17 anker woning Rijkelijk leven, ontspannen thuiskomen KENMERKEN ankerwoningen Gebruiksoppervlakte: circa 107 m m² Vanaf 3-6 kamers Kaveloppervlakten: vanaf circa 137 m m² eigen grond WONINGTYPE D De ankerwoningen type D kenmerken zich in mooi toegepast gebruik van materiaal, licht en ruimte. Vele zaken maken deze woningen bijzonder. Op de begane grond vindt u bijvoorbeeld de riante 8,45 m brede living, welke direct is gesitueerd aan de brede achtertuin. Aan de voorzijde treft u achter de fraaie erker de royale eetkamer annex woonkeuken; ruimte genoeg voor echte kookliefhebbers. Aan ruimte sowieso geen gebrek, want ook de inpandige garage mag niet onvermeld blijven. Naast de begane grond heeft deze woning door de hoge nok maar liefst 3 verdiepingen. Volop mogelijkheden voor 5 ruime slaapkamers, een riante badkamer en veel bergruimte. Speciaal hierbij vragen wij uw aandacht voor de voorslaapkamer op de 1 e verdieping. De erker geeft ook hier de ruimte een exclusief karakter. Samengevat kunnen wij stellen dat de ankerwoningen type D vooral opvallen door een statig uiterlijk en een bijzonder ruim en licht interieur. Woningen worden standaard casco geleverd Beschikbare woningtypen: A, B, C, D en E OVERIGE Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk binnenterrein, tuin en berging Bouwnummers ankerwoningen 405, 411, 424, 439, 440, 477, 489, 514, 519, 529, 544 en 551 FASE 02 FASE 01 FASE 03 legenda anker woning woonblokken hartenhoek groenvoorziening 30 31

18 impressie begane grond anker woning, type D impressie tweede verdieping anker woning, type D impressie eerste verdieping anker woning, type D impressie derde verdieping anker woning, type D 32 33

19 PROFIEL HEIJMANS VASTGOED realisatie B.V. Het project Hartenhoek, totaal 161 woningen in de Erven te Pijnacker Zuid, is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. algemene informatie Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is bedoeld om een indicatie te geven van vormgeving en ligging van de woningen. De meer gedetailleerde maatvoering en uitvoering van de woningen zal opgenomen worden in de definitieve technische omschrijving en is afhankelijk van de gekozen opties met de Woonplanner. Ondanks de zorgvuldige samenstelling van deze brochure moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de uiteindelijke uitwerking van de situatie waaronder de openbare inrichting met bijvoorbeeld de locatie van de containerruimten, parkeerplaatsen, lantarenpalen, inrichting van het openbaar groen e.d.. Doordat de uiteindelijke vormgeving van de woningen niet op voorhand is vast te stellen, kan de uiteindelijke situatie nog niet vormgegeven worden. Een huis met zekerheid Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn wij aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het (GIW). Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Sanitair, tegelwerk en keuken In de koopsom van de woningen is geen stelpost opgenomen voor sanitair, tegelwerk en keuken. De woningen zullen zodoende in de basis casco geleverd worden. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt Vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aansluitkosten t.b.v. de nutsvoorzieningen; kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW / SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; notariskosten voor de hypotheekakte. Vormgeving brochure fotografie Charlotte Marres Amsterdam ontwerp LOTS OF grafisch ontwerp Amsterdam druk Pro Patria Zwijndrecht April e druk artist impressies Yucon Amsterdam 36