Uniek wonen in het hart

Transcriptie

1

2 Uniek wonen in het hart Voor ieder een woning naar wens Deze online brochure is een samenvatting totale brochure is op te vragen bij: voorburg makelaars ruseler makelaars De woonplanner Op een speciaal voor dit project opgestelde cd-rom staat de Woonplanner. Deze zal u stap voor stap door de verschillende mogelijkheden begeleiden. Deze Woonplanner is samen met de verkoopdocumentatie, vanaf start verkoop te verkrijgen bij de verkopende makelaars.

3 initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus AK Rotterdam contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 realisatie Heijmans Bouw Rotterdam B.V. Rivium Quadrant 205 Postbus AA Capelle a /d IJssel ARCHITECT Groosman Partners architecten Schouwburgplein CL Rotterdam Pijnacker zuid keijzershof: VERKOOP Voorberg Makelaars Oostlaan DL Pijnacker Ruseler Makelaars Ackershof DX Pijnacker Infocentrum Pijnacker Zuid Klapwijkseweg 2a 2642 RB Pijnacker Openingstijden woensdag t /m vrijdag: tot uur zaterdag: uur tot uur ROTTERDAM

4 Tussen stad en land in de Randstad Het nieuwe Pijnacker Zuid ontwikkelt zich in snel tempo. In navolging van deelplan Tolhek, zullen in deelplan Keijzershof ongeveer 2300 nieuwe woningen worden gerealiseerd. Woningen die passen in het landelijke karakter dat zo typerend is voor deze omgeving. Dorpse sferen in De Erven De Erven is één van de vier deelgebieden die Keijzershof rijk is. Het gebied is het meest dicht gelegen bij het authentieke dorp Pijnacker. In De Erven waant u zich in dorpse sferen. U geniet van een in de drukke Randstad zo zeldzame oase van ruimte, rust en natuur. Hartenvilla: woningen naar wens Hartenvilla ligt in het deelgebied De Erven. Hartenvilla is het tweede project met koopwoningen dat in Keijzershof gerealiseerd zal worden. Hartenvilla wordt in twee fasen ontwikkeld en bestaat uit 87 luxe gezinswoningen, die deels worden ontwikkeld volgens het Wenswonen concept. De woningen zijn gelegen aan de westzijde van de nieuwe buurt, en zijn afgerond met een dorpse bebouwing met uitzicht over groen en water. Het is een autoluwe zone in het verlengde van de historische Zuidweg met wandel- en fietspaden langs het water.

5 Thuiskomen een plek waar men zich thuis voelt U weet het wonen in een sfeervolle omgeving met ruimte en natuur te waarderen. Wonen in een oase van ruimte, rust en natuur in het hart van de Randstad. Landelijke en bosrijke omgeving Keijzershof is helemaal in harmonie met de landelijke omgeving van de Zuidpolder. Het polderlandschap strekt zich uit naar alle richtingen en biedt u prachtige vergezichten. Boerensloten, knotwilgen, bossen en wateren maken dit idyllische beeld compleet. Dwars door De Erven loopt een prachtige beboomde singel. De groenvoorzieningen in de wijk zijn royaal en centraal in De Erven vindt u een grote groenzone. Pijnacker-Nootdorp heeft groen en ruimte Liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden of kanovaren kunnen hun hart ophalen in het Balijbos en het Bieslandse Bos. Waterliefhebbers kunnen terecht bij de Dobbeplas en vogelliefhebbers bij de Ackerdijkse plassen. Goed bereikbaar De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft een unieke ligging tussen drie rijkswegen A4, A12 en A13, is goed ontsloten door openbaar vervoer en ligt op een steenworp afstand van Airport Rotterdam. Of u nu per auto reist of met openbaar vervoer, steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer met alle grote voorzieningen kunt u in een korte tijd goed bereiken. De nieuwe provinciale weg N470 biedt u een verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. Samen met de nieuwe ontwikkelingen omtrent Randstadrail, maakt dat het gebied vandaag de dag uitstekend te bereiken is. Nieuwe weg N470 De provinciale weg N470 vormt een nieuwe verbinding tussen Zoetermeer, Pijnacker Zuid en Delft, met een aftakking naar Rotterdam. De provincie Zuid-Holland is verantwoordelijk voor de realisatie van de weg. Op 16 juli 2007 is Pijnacker Zuid - en daarmee de wijken Tolhek en Keijzershof - aangesloten op de oostelijke tak van de N470. De westelijke tak van de N470 is in 2008 klaar. Meer informatie over de N470 vindt u op de website: RandstadRail Naast de vernieuwde RandstadRail halte Pijnacker Centrum zijn er in de gemeente twee nieuwe haltes bijgekomen: Pijnacker Zuid en Nootdorp. Meer informatie over de dienstregeling en toegankelijkheid van RandstadRail vindt u op www. randstadrail.nl. RandstadRail rijdt tussen Den Haag Centraal en Rotterdam Hofplein. De verbinding met Rotterdam CS (via de boortunnel) is eind 2008 klaar en in 2009 rijdt RandstadRail door naar het eindpunt Slinge.

6 Hartenvilla een overzichtskaart Legenda metselwerk Wit keimwerk Bouwnummers: 255, 258, 259, 270, 271, 280, 281, 286, 287. Oker Bouwnummers: 256, 257, 264, 265, 274, 275. Rood Bouwnummers: 206 t/m 250, 260, 261, 268, 269, 278, 279, 282, 283. De inrichting van het openbare gebied is nog onderhevig aan wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling. Derhalve kunnen aan de informatie op deze kaart met betrekking tot openbare gebied geen rechten worden ontleend. Bruin Bouwnummers: 201 t/m 205, 251 t/m 254, 262, 263, 266, 267, 272, 273, 276, 277, 284, Fase Fase 1 10

7 Wenswonen de stijl die bij u past Eerste verdieping Tweede verdieping Hartenvilla is een Wenswonen project. Dat wil zeggen dat u als koper zelf de uitstraling en indeling van uw huis kunt bepalen, afgestemd op uw persoonlijke situatie. impressie tweeonder-een-kapwoning met een langskap Begane grond Eerste verdieping Met een ruime keuze aan mogelijkheden kunt u uw huis een eigen karakter geven. Zo kunt u het aantal kamers, indeling en uitstraling van de woning bepalen aan de hand van de Woonplanner. Tevens zijn er diverse uitbreidingsopties van de woningen mogelijk waardoor het totaal aantal m 2 en wooncomfort van uw woning aanzienlijk vergroot kan worden. impressie EENGEZINSwoning Begane grond Tweede verdieping impressie ankerwoning impressie twee-onder-eenkapwoning met een dwarskap Eerste verdieping Begane grond Tweede verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 11 12

8 Aan u de keuze stel zelf uw woning samen impressie garnituur Bruin impressie binnendeuren Rood Oker Wit keimwerk impressie METSELWERK Vier kleuren metselwerk zijn verspreid over het project. Afhankelijk van het bouwnummer kunt u kiezen voor een van deze kleuren. impressie buitendeuren Een veelheid aan mogelijkheden In de meeste woningen van dit project kunt u niet alleen voor volume vergrotende Wenswonen varianten kiezen, maar ook voor een diversiteit aan voordeuren, binnendeuren, garnituren, trapposities, gevelindelingen en meer

9 Genieten van een droomkeuken- of badkamer? Bij Heijmans kunt u uw cascowoning helemaal samenstellen aan de hand van uw woonwensen door middel van het unieke Wenswonen concept. Uw aanvullende woonwensen voor de afbouw van de badkamer en keuken in uw woning kunt u bij Engelen waarmaken. U kiest bewust voor een eigen woonstijl met kwaliteit en maatwerk. De keuzevrijheid die u bij Engelen krijgt, sluit aan bij de keuzevrijheid van het Wenswonen concept. Familiebedrijf Engelen heeft ruim 30 jaar ervaring met het waarmaken van persoonlijke woonwensen. Engelen controleert en regelt uw keuzes. Ons doel: uw wensdroom realiseren Een mooie invulling voor keuken en / of badkamer vinden, verloopt moeiteloos wanneer u zich bij Engelen oriënteert. Want Engelen verstaat de kunst om zich in u, de klant, te verplaatsen. Uw wensen, plannen en ideeën staan bij ons centraal. Door innovatief met u mee te denken, kunnen we een optimaal resultaat bereiken dat beantwoordt aan uw droomwensen. Bovendien ontzorgt Engelen de klant tijdens de realisatie van uw wensen. En daar profiteert ú natuurlijk van. Dankzij korte communicatielijnen met het bouwteam kunnen uw wensen adequaat en snel behandeld worden. Wij als contractleverancier bieden u de mogelijkheid om uw aankoop van badkamer en / of keuken vóór oplevering van uw woning te plaatsen. Direct na de woningoplevering kunt u op deze manier al genieten van uw aankoop. Ook uw stijl in ons enorme assortiment Juist om die ene badkamer en / of keuken te vinden die aansluit bij uw wensen, verwacht u van ons vanzelfsprekend een ruim assortiment. Engelen heeft drie prachtige showrooms, waarvan die in Rotterdam maar liefst m 2 groot is. U vindt er alle stijlen en sferen: van romantisch tot modern, van robuust tot klassiek. Kom daarom snel eens bij ons op bezoek. En wilt u met een van onze adviseurs praten, maak dan vooraf een afspraak. Dan hebben wij alle tijd voor u. Is het voor u lastig om bij ons langs te komen, dan komt onze adviseur graag bij u thuis. Adres Industrieweg AS Rotterdam T Openingstijden vestiging Rotterdam dinsdag t / m donderdag uur vrijdag uur zaterdag uur maandag gesloten Vestigingen Engelen heeft tevens showrooms in Barendrecht en Spijkenisse

10 woning voorbeeld 01 ca. 2,0 m ca. 6,2 m ca. 5,6 m ca. 2,9 m impressie begane grond ca. 12,0 m ca. 3,0 m ca. 2,7 m ca. 3,0 m ca. 2,5 m Een ruim opgezette ca. 5,1 m ca. 4,8 m eengezinswoning U kunt uw woning uitbreiden aan de voorzijde met een erker op de begane grond of over twee lagen, een woningbrede uitbouw aan de achterzijde en / of dakkapellen. Een groot aantal woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein. De woningen hebben standaard een berging in de achtertuin en een gemiddelde kaveloppervlak vanaf circa 140 m². ca. 5,6 m impressie eerste verdieping ca. 5,3 m ca. 2,3 m Bouwnummers: 201 t/m 204, 206 t/m 216, 219 t/m 228, 230 t/m 238, 240 t/m ca. 6,9 m 245, 247 t/m 250, 252 t/m 254. impressie tweede verdieping 17 18

11 ca. 5,9 m ca. 3,7 m ca. 4,1 m ca. 2,9 m ca. 2,9 m woning voorbeeld 02 ca. 9,8 m impressie eerste verdieping ca. 5,8 m ca. 6,0 m ca. 3,7 m ca. 5,2 m ca. 5,9 m ca. 9,8 m impressie begane grond twee-onder-een-kap- ca. 5,9 m ca. 11,3 m ca. 9,8 m ca. 2,9 m ca. 2,9 m woning met dwarskap Op de Woonplanner kunt u uw basis twee-onder-eenkap-woning uitvoeren met een dwarskap. Hierdoor beschikt u niet alleen over ca. 30 m 2 meer gebruiksoppervlak, maar krijgt u tevens de mogelijkheid om de veranda drie lagen hoog uit te bouwen met prachtige puien. Alle woningen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein en zijn standaard met een garage uitgevoerd op een kavel vanaf circa 235 m². impressie tweede verdieping Bouwnummers: 256 t/m

12 woning 03 voorbeeld ca. 2,9 m ca. 2,9 m ca. 2,0 m ca. 3,9 m ca. 3,5 m ca. 2,9 m ca. 3,7 m ca. 3,2 m ca. 2,3 m ca. 3,5 m impressie eerste verdieping ca. 5,9 m ca. 3,7 m ca. 5,8 m impressie tweede verdieping ca. 5,0 m ca. 9,8 m twee-onder-een-kapwoning met langsskap Op de Woonplanner kunt u, afhankelijk van de positie van uw woning op het erf, aan de achterzijde kiezen voor een woningbrede uitbouw of een uitbouw in het verlengde van de garage. In de basis hebben alle twee-onder-een-kapwoningen een veranda aan de voorzijde die op de begane grond kunnen worden uitgebouwd. Alle woningen hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein en zijn standaard met een garage uitgevoerd op een kavel vanaf circa 235 m 2. Bouwnummers: 256 t/m 287. ca. 5,9 m impressie begane grond 21 22

13 ca. 5,6 m woning 04 voorbeeld begane grond ca. 6,2 m ca. 5,6 m ca. 8,5 m ca. 3,2 m ca. 2,3 m impressie tweede verdieping ca. 3,8 m ca. 3,0 m ca. 2,3 m ca. 3,2 m impressie begane grond ca. 4,1 m ca. 3,0 m ANKERWONING De 7 ankerwoningen in het totale plan vormen de herkenningspunten in de wijk. Deze woningen zijn uniek door hun enorme woonoppervlak vanaf ca. 155 m 2 en kunnen nog verder uitgebreid worden met een woningbrede uitbouw aan de achterzijde op de begane grond. Enkele ankerwoningen hebben naast een berging een parkeerplaats op eigen terrein en een gemiddeld kaveloppervlak vanaf ca. 155 m 2. ca. 3,2 m ca. 2,3 m impressie eerste verdieping Bouwnummers: 205, 217, 218, 229, 239, 246,

14 villa voorbeeld ca. 6,0 m ca. 6,0 m ca. 2,6 m ca. 2,3 m ca. 3,0 m ca. 2,7 m ca. 3,3 m ca. 3,9 m impressie interieur villa eerste verdieping ca. 2,8 m ca. 17,3 m ca. 2,6 m ca. 5,5 m ca. 8,7 m ping schuil gaan. Natuurlijk kunt u uw individuele droomwensen in deze woning nog verder uitwerken. De Villa heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een kaveloppervlak van ca. 480 m 2. Bouwnummer: 255 ca. 6,0 m Hartenvilla Met meer dan 200 m 2 woonoppervlak en de spectaculaire uitstraling is deze woning écht uniek. Het ontwerp van deze enkele villa wordt gekenmerkt door de prachtige overstekken waaronder een inpandige garage, een woonkamer van ca. 55 m 2, een ruime eetkeuken en 4 slaapkamers op de verdieimpressie interieur villa begane grond 25 26

15 Samenstellen van uw eigen woning Wenswonen : hoe werkt het? ligging en kavelkeuze Waar komt uw woning te staan? vorm van de woning Wilt u uw woning verfraaien met een erker, serre of dwarskap? Eenvoudig en snel in zes stappen Wenswonen werkt in de praktijk verrassend eenvoudig. In een aantal stappen worden keuzes gemaakt ten aanzien van de ligging, het formaat, de indeling en het uiterlijk van de woning. Dit stappenplan is de basis van elk project, maar wordt per keer tot in detail uitgewerkt. Het resultaat is u als consument vrijwel onbeperkte keuzemogelijkheden heeft om te bepalen hoe u wilt wonen. VOLUME VAN DE WONING Wilt u een dakkapel of uitbouw toevoegen? Indeling van de gevel Hoe wilt u de gevel indelen? Plattegronden Wat wordt de indeling van uw woning per verdieping? Gevelbekleding Welke voordeur en kleuren worden gebruikt? 27

16 PROFIEL HEIJMANS VASTGOED realisatie B.V. Het project Hartenvilla, 87 woningen in de Erven te Pijnacker-zuid, is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed B.V. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en / of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. algemene informatie Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is bedoeld om een indicatie te geven van vormgeving en ligging van de woningen. De meer gedetailleerde maatvoering en uitvoering van de woningen zal opgenomen worden in de definitieve technische omschrijving en is afhankelijk van de gekozen opties met de Woonplanner. Ondanks de zorgvuldige samenstelling van deze brochure moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de uiteindelijke uitwerking van de situatie waaronder de openbare inrichting met bijvoorbeeld de locatie van de containerruimten, parkeerplaatsen, lantarenpalen, inrichting van het openbaar groen e.d.. De uiteindelijke vormgeving van de woningen, bijvoorbeeld de uiteindelijke kapconstructie, aantal dakkapellen en uiteindelijke afwerking van de woningen, zal onder het Wenswonen concept gerealiseerd worden. Waardoor op voorhand niet vast te stellen is hoe de uiteindelijke situatie zal worden vormgegeven.. Een huis met zekerheid Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn wij aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het (GIW). Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Sanitair, tegelwerk en keuken In de koopsom van de woningen is geen stelpost opgenomen voor sanitair, tegelwerk en keuken. De woningen zullen zodoende ook casco geleverd gaan worden. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt Vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aansluitkosten t.b.v. de nutsvoorzieningen; kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW / SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; notariskosten voor de hypotheekakte. Colofon fotografie Charlotte Marres Amsterdam ontwerp LOTS OF grafisch ontwerp Amsterdam druk Pro Patria Zwijndrecht Maart e druk artist impressies Theo van Leur Amersfoort interieur schetsen Yucon Amsterdam 28