Gouden tips om uw woning te verkopen. voor vrijblijvend advies, aarzel niet en contacteer ons!

Transcriptie

1 1 verkoopgids voor vrijblijvend advies, aarzel niet en contacteer ons! Gouden tips om uw woning te verkopen??????(ter info : bij definitieve Rue François Vekemans/Frans Vekemansstr Neder-over-Heembeek beveren@century21adviesburokwotum.be BIV aanlevering mag de perso er terug uitgehaald worden, in geval van versie 1, want dit gebeurt via web-to-print) 1

2 1 verkoopgids voor vrijblijvend advies, aarzel niet en contacteer ons! Gouden tips om uw woning te verkopen

3 U wenst uw woning te verkopen? Liefst zo snel mogelijk? Aan de beste prijs? Dan is deze brochure iets voor u! We geven u een aantal nuttige tips die u kunnen helpen om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken, zonder dat u veel tijd of geld moet investeren. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, bedenkingen of behoefte aan advies, aarzel dan niet om uw CENTURY 21-vastgoedspecialist te contacteren. Hij staat u graag met raad en daad bij. Spring gerust even binnen, de deur staat open. Kopen en verkopen, huren en verhuren, We kunnen het vast goed met elkaar vinden 2

4 Denk eraan, u krijgt nooit een tweede kans om een eerste indruk te maken HET BELANG VAN DE EERSTE INDRUK U hebt een belangrijke beslissing genomen: uw woning verkopen. Dat betekent dat potentiële kopers uw woning zullen bezoeken en evalueren. Bekijk daarom uw woning eens anders, vanuit het standpunt van een koper. Durf kritisch zijn, zodat u ziet waar er ruimte voor verbetering is. Een voorbeeld: Een lekkende kraan geeft een onverzorgde indruk. Toch? Bovendien zou de potentiële koper kunnen denken dat de gehele woning in slechte staat is. Voer dus de nodige reparaties uit voor u uw deuren opent. Het is slechts één van de kleine ingrepen die uw verkoopkansen gevoelig kunnen vergroten. Uw huis nog aantrekkelijker maken zodat het meer succes heeft bij de kopers, hoeft overigens niet veel geld te kosten. De diensten die uw CENTURY 21- vastgoedspecialist aanbiedt, hebben als doel uw woning te verkopen aan de beste prijs en binnen de kortste termijn. Om u daarbij te helpen, vindt u in deze gids tips, ideeën én een checklist om de pluspunten van uw woning in de kijker te zetten. Raadpleeg uw CENTURY 21- vastgoedspecialist indien u vragen heeft. Hij kent de markt en kan u advies geven. WAAR BEGIN IK? Om uw woning verkoopsklaar te maken werkt u best van buiten naar binnen toe. Denk eraan, u krijgt nooit een tweede kans om een eerste indruk te maken: de meeste kopers vormen al na enkele seconden een mening. Sterker nog, veel mensen nemen onbewust de beslissing om te kopen nog vóór ze de binnenkant gezien hebben Laat uw CENTURY 21- vastgoedspecialist de bezoeken coördineren. Het is moeilijk uw eigen woning neutraal en objectief te beoordelen. Potentiële kopers voelen zich bovendien gemakkelijker als de eigenaar niet aanwezig is tijdens een bezichtiging. Aarzel daarom niet om raad te vragen aan uw CENTURY 21- vastgoedspecialist Hij of zij zal uw woning objectief bekijken, om ze op haar mooist presenteren. 3

5 rond de woning 1Een kleine oefening. Stel uzelf in de plaats van de potentiële koper en vraag uzelf af: Welke eerste indruk maakt mijn woning? Wat zijn de sterke punten van mijn woning en hoe kan ik er de nadruk op leggen? Wat zijn de zwakkere punten van mijn woning en wat kan ik er aan doen? ZO GEEFT U UW WONING EEN FACELIFT Veeg de stoep en/of de inkomhal, parking of oprijlaan zodat er geen vuilnis of losse bladeren meer liggen. Verwijder vetplekken en vul barsten tussen de stenen op. Vergeet de tuin niet. Een gemaaid grasperk is netter, getrimde bomen en struiken zorgen voor een geordend gevoel. Wied het onkruid en vergeet de uitwerpselen van uw huisdier(en) niet te verwijderen. Een stevige poetsbeurt of zelfs een likje verf kan wonderen doen! Schone ramen (langs binnenen buitenkant) zijn een must om uw woning aantrekkelijk te maken. Het verschil zit in de details. Vervang een aftandse brievenbus, herstel de buitenverlichting of plant wat bloemen in bloempotten. Last, but not least: zorg er zeker voor dat de deurbel werkt. Vitra Vraag je vrienden en/of familie om te helpen met klussen als opruimen, verven, behangen of om in de tuin te werken. Vele handen maken licht werk! Vitra Een potentiële koper heeft vaak meer aandacht voor wat niet in orde is dan voor dingen die wel in orde zijn. U hebt niet genoeg tijd om er zelf aan te beginnen? Een eenmalig bezoek van een professionele poetsdienst kan ook wonderen doen. Voor meer informatie, raadpleeg uw CENTURY 21vastgoedspecialist. Histor 4

6 in de woning Histor 2OPGERUIMD STAAT NETJES Opgeruimde kamers geven een verzorgde, maar ook een ruimere indruk. Dingen die u niet écht nodig heeft kan u dus beter opbergen of wegdoen. Laat geen speelgoed, kleding of opbergdozen rondslingeren in de slaapkamers. Zo creëert u een aangenaam en uitnodigend gevoel van ruimte waar potentiële kopers zich makkelijker mee zullen kunnen identificeren. Een vlekkeloze keuken zonder overtollige apparaten en accessoires op het aanrecht kan wonderen doen als het gaat over het creëren van een uitnodigende sfeer. DE PLAAT(S) POETSEN Een grondige schoonmaakbeurt verraadt dat er goed voor uw huis werd gezorgd. Zorg ervoor dat elke kamer net zo fris ruikt als ze eruit ziet. Een boeketje verse bloemen kan wonderen doen en oogt bovendien heel decoratief. Vooral de inkomhal, de keuken, de badkamer en het toilet ogen aantrekkelijker als ze ook fris ruiken. Stofzuig alle tapijten en haal er de vlekken uit. Geef meubelen en houtwerk een flinke poetsbeurt. Stof alle lichtarmaturen eens af en zorg ervoor dat gordijnen en zonneblinden schoon en stofvrij zijn. Een hygiënische keuken is onontbeerlijk voor een goede en snelle verkoop! De aankoop van een nieuwe keuken weegt namelijk zwaar door in het budget van potentiële kopers. Het loont dus om uw keuken zo mooi en zo schoon mogelijk voor te stellen. Poets de oven en de ijskast en pers een partje citroen uit in de vuilbak om de geur te neutraliseren. Ook de badkamer verdient uw volle aandacht. Reinig alle wastafels, medicijnkastjes, legplanken en linnenkasten. Verwijder alle vlekken, schimmels of beschadigde dichtingen rond badkuip, douchecel en wasbakken. Reinig glaswerk, spiegels en metalen onderdelen met een kalkwerend middel. SMEREN EN REPAREREN Met kleine reparaties kan u opmerkingen over lekkende kraantjes, piepende deuren of losse tegels te slim af zijn. Vervang defecte lampen, gebroken of gebarsten stopcontacten en schakelaars. Vul en herschilder eventuele scheuren in het plafond of de muren. Controleer ook even alle elektrische toestellen waaronder zeker Orden en minimaliseer de inhoud van de kasten. Laat geen kranten en oude tijdschriften op koffie- en bijzettafeltjes liggen. Berg tekeningen van de kinderen op. Doe ongezonde planten weg en breng orde in uw boekenrekken. Probeer drukte en wanorde zoals een salontafel vol snuisterijen of een bureau vol dossiers zoveel mogelijk te vermijden. Wandel ook eens door de werkplaats, garage en kelder om zeker te zijn dat alles opgeruimd is. Pak alle overbodige zaken in en berg ze op. 5

7 6 Naar alle waarschijnlijkheid verhuist u van zodra uw woning verkocht is, misschien zelfs al vroeger. Neem alvast een voorsprong door een aantal spullen op te bergen (seizoenskledij, vakantiespullen ). Meer tips hierover vindt u in de CENTURY 21 - Verhuisgids. Vraag hem aan bij uw CENTURY 21- vastgoedspecialist. de oven, de centrale verwarming en warmwaterboiler en herstel ze indien nodig. Potentiële kopers hebben de neiging te denken dat herstelwerken duurder zullen uitvallen dan ze werkelijk zijn. Wees hen voor door zelf aan de slag te gaan. Zo vermijdt u heel wat overbodige opmerkingen die u geld kunnen kosten. HOU HET NEUTRAAL Hoe neutraler uw interieur, hoe gemakkelijker andere personen zich kunnen voorstellen hoe hun meubelen in uw huis zouden passen en hoe het zou zijn om er in te wonen. Overweeg daarom om verouderd behangpapier te vervangen door neutraal behang of verf. Vermijd felle kleuren of opzichtige decoratie: neutrale verf, behang en vloerbekleding helpen om een huis te creëren dat past bij elke levensstijl. Hoe meer verbeelding een koper nodig heeft om zichzelf in te beelden in zijn nieuwe woning, hoe moeilijker de verkoop wordt. CREËER EEN AANGENAME SFEER Sfeerelementen zoals een bloemetje op tafel, het aansteken van de open haard, zachte achtergrondmuziek, gedempte verlichting, een parasol boven de tuinset, bloembakken op de vensterbanken, een luchtverfrisser in de toiletten, nieuwe handdoeken in de badkamer, glanzende wasbakken en een aangenaam temperatuurtje (vooral in de winter),... kunnen er toe bijdragen dat de potentiële koper zich meteen aangetrokken voelt tot uw woning. TENSLOTTE Maak er een dagelijkse routine van uw bedden op te maken, de tafel na elke maaltijd af te ruimen en rondslingerende rommel te vermijden zodat uw woning er altijd piekfijn uitziet. Kopers hebben niet altijd de mogelijkheid om lang vooraf een afspraak vast te leggen. Indien u één of meerdere huisdieren heeft, is het aangewezen om ze niet te laten loslopen wanneer een koper uw woning bezichtigt. Sommige mensen kunnen allergisch of simpelweg bang zijn voor uw huisdieren. Het doorbladeren van interieurmagazines nog een aantal ideeën om de beste plekjes van uw woning nog beter te laten uitkomen: van een tropische plant in de inkomhal tot een frisse lentegeur in de badkamer.

8 checklist Onderstaande checklist helpt u uw woning te verkopen aan de beste prijs en binnen de kortst mogelijke termijn. Gebruik de checklist als basis, en vul hem aan met uw eigen to do s. RONDOM DE WONING Maai het gras Wied het onkruid Geef de planten water en snoei bij indien nodig Ruim hokken waar huisdieren zitten netjes op Verplaats voertuigen die in de weg staan Poets de ramen langs buiten- en binnenkant Veeg de stoep of oprijlaan en vul de voegen op Herstel gebroken deursloten en ruiten Herstel afsluitingen of omheining, of geef ze eventueel een likje verf Controleer of er dakpannen ontbreken of los liggen Leg een mooie deurmat aan de voordeur Plaats hier en daar wat mooie plantjes of bloemen Breng een extra likje verf aan waar nodig Zorg voor verlichting s avonds IN DE WONING Algemeen Ruim alles zeer netjes op zodat uw woning ruimte uitstraalt: speelgoed van de kinderen, magazines enz. Verwijder eventueel meubels of decoratie die overbodig is Overweeg professionele reiniging van uw vasttapijt Zorg voor een aangename geur in huis door middel van kaarsen, potpourri of geurverspreiders Verfris de woning regelmatig door een raam te openen Vervang defecte lampen Gebruik neutrale kleuren als u opnieuw verft Herstel barsten in de muren en/of in het plafond Zorg ervoor dat gordijnen steeds open zijn als er bezoek langskomt Doe enkele lichten aan, zodat er sfeer is in het huis Zet wat zachte achtergrondmuziek op Plaats een mooie plant, of verse snijbloemen in huis. Ze geven een verzorgde indruk Zorg ervoor dat alle deurklinken vast zitten Keuken / badkamer Ruim open kastjes netjes op Poets de wasbakken en toiletten grondig en herstel eventuele lekken Zorg dat er geen vuilbakken zichtbaar zijn Elimineer geurtjes: pers wat citroen uit in de vuilbak, zet wat potpourri in de badkamer Maak memoborden leeg Koop eventueel enkele handdoeken, washandjes en bijpassende badmatjes om als show element te gebruiken in de badkamer Herstel losse tegels Zorg dat uw vaat steeds gedaan is Ruim het wasgoed op en berg rondslingerende kledingstukken op in de kleerkast Leefruimtes Orden uw boekenkasten Laat niets op de salontafels of eettafels liggen, buiten misschien een decoratief element (interieurboeken, bloemen, tafelkleed, ) Leg een plaid over een zetel met vlekken Maak de open haard schoon en verwijder de assen 7

9 CENTURY 21, we kunnen het vast goed met elkaar vinden CENTURY 21 is een steeds groeiende organisatie. Deze kaart illustreert onze aanwezigheid in december Op zoek naar het adres van een kantoor in uw buurt? Neem een kijkje op zijn er nog vragen? Indien u nog vragen heeft of u zorgen maakt om dingen die in deze brochure niet behandeld werden, neem dan vandaag nog contact op met uw CENTURY 21-vastgoedspecialist. Ze zullen u met plezier verder helpen. Mobiele website m.century21.be m.century21.nl m.century21.lu YouTube century21benelux Facebook Century21Benelux De pagina s van de afzonderlijke kantoren zijn beschikbaar via de functie Follow us op Facebook. QR CODE Elk kantoor is juridisch en financieel onafhankelijk CENTURY 21 Benelux