Hypotheekstelling Obvion

Transcriptie

1 Ondergetekende, *** ***, notaris te ***, verklaart: - dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is; - dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om tien uur een minuut (10:01 uur) is ondertekend. Offertenummer: *** Zaaknummer: *** Hypotheekstelling Obvion Heden, zeven mei tweeduizend vijftien, verschenen voor mij, *** *** *** ***, notaris te ***: 1. De heer *** ***, geboren te *** op ***, werkzaam ten kantore van mij, notaris, te dezen handelend onder de verantwoordelijkheid van mij, notaris, als schriftelijk gevolmachtigde van: de Naamloze Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ***, statutair gevestigd te ***, kantoorhoudende te *** ***, *** ***; hierna te noemen: 'geldgever'; 2. De heer *** ***, geboren te *** op ***, zich identificerende met zijn ***, met kenmerk ***, uitgegeven te ***, op een mei tweeduizend vijftien, gehuwd, wonende te *** ***, *** ***; hierna ook te noemen: 'geldnemer ; Van het bestaan van de aan de comparant onder 1 genoemd verleende volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. De comparanten verklaren dat hypotheekgever en geldgever zijn overeengekomen dat door hypotheekgever ten behoeve van geldgever tot zekerheid als in deze akte omschreven het recht van hypotheek en pandrecht zal worden gevestigd op de in deze akte en na te melden Algemene Voorwaarden omschreven goederen. Deze overeenkomst blijkt uit een aan deze akte te hechten, door hypotheekgever geaccepteerde, offerte ter uitvoering waarvan het navolgende is overeengekomen: LENING Geldnemer verklaart ter leen te hebben ontvangen van geldgever en mitsdien aan geldgever hoofdelijk schuldig te zijn een bedrag van *** euro ( ***,**) hierna te noemen: hoofdsom. LENINGGEGEVENS I. Looptijd en aflossing De lening heeft een looptijd en een aflossingswijze zoals in de offerte is bepaald, danwel eventueel nader tussen partijen zal worden overeengekomen. II. Rente Geldnemer is voor het eerst vanaf de datum omschreven in de Algemene Voorwaarden tot het einde van de desbetreffende maand naar het overeengekomen percentage rente verschuldigd, berekend over de hoofdsom. De rente wordt voor iedere volgende maand tot en met het einde van de looptijd van de geldlening naar het overeengekomen percentage berekend over de schuld per het einde van de daaraan voorafgaande maand. Bij de saldobepaling van de schuld zullen eventueel verschuldigde maar niet betaalde rente, kosten en andere bedragen bij de schuld worden geteld. III. Verhogingen De lening kan worden verhoogd als voldaan wordt aan de door geldgever op dat moment voor soortgelijke geldleningen vastgestelde financieringscriteria. Een verhoging van de lening wordt verwerkt door het toevoegen van één of meer nieuwe leningdelen. Bij een verhoging worden op alle leningdelen de op dat moment geldende (nieuwe) Algemene Voorwaarden van geldgever van kracht. IV. Overige bepalingen Op deze lening zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden zoals in de

2 aan deze akte te hechten offerte genoemd. Comparant sub 2 (en/of hypotheekgever) verklaart een exemplaar van deze Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan akkoord te gaan. HYPOTHEEKSTELLING EN VERPANDING Tot zekerheid voor de terugbetaling van al hetgeen geldgever blijkens zijn administratie nu of in de toekomst van geldnemer te vorderen heeft of zal hebben uit welke hoofde ook, waaronder met name begrepen hetgeen geldgever te vorderen heeft of zal hebben op grond van de in deze akte geconstateerde geldlening en (eventueel) nog te verstrekken geldlening(en), de betaling van de verschuldigde rente, vergoedingen en kosten, verleent hypotheekgever tot een bedrag *** euro ( ***,**), te vermeerderen met de rente over drie jaren, vergoedingen en kosten, die tezamen worden begroot op *** euro ( ***,**), zijnde veertig procent (40%) van het hiervoor genoemde bedrag, derhalve in totaal voor een bedrag van *** euro ( ***,**), recht van eerste hypotheek op het navolgende registergoed: Het woonhuis met ondergrond en toebehoren gelegen te ***, ***, kadastraal bekend gemeente ***, sectie **, nummer *** ter grootte van *** hectare, *** are en *** centiare (* ha * a * ca); (hierna te noemen onderpand). Hypotheekgever verklaart voorts: a. met betrekking tot voormeld onderpand volledig beschikkingsbevoegd te zijn; b. dat voormeld onderpand niet is belast met beslagen en niet is verhuurd noch anderszins in gebruik of genot is afgestaan aan derden; c. dat op voormeld onderpand geen (andere) beperkte rechten rusten; d. dat ten aanzien van voormeld onderpand geen kwalitatieve verplichtingen gelden die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het onderpand te beperken. De comparant onder 1 genoemd verklaart de hiervoor vermelde schuldbekentenis met hypotheekstelling alsmede de hierna vermelde verpandingen en overdracht van rechten onder de daarbij gemaakte bedingen alsmede de (eventuele) borgstelling(en) voor en ten behoeve van geldgever aan te nemen. Woonplaatskeuze De comparanten verklaren te dezer zake woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder dezer akte. EINDE KADASTERDEEL VERKRIJGING ONDERPAND Geldnemer staat er jegens geldgever voor in dat het onder 'Hypotheekstelling en verpanding' vermelde registergoed is verkregen door: een akte van levering, mede op heden voor mij, notaris, verleden. Geldnemer staat er voorts jegens geldgever voor in: dat het voormelde onderpand hem in volle en onbezwaarde eigendom toebehoort, behoudens het (de) ten behoeve van geldgever of andere hypotheekhouders eerder gevestigde hypotheekrecht(en) ten laste van geldnemer, en dat hij daarover de onvoorwaardelijke beschikking heeft; b. dat het voormelde onderpand niet is belast met beslagen en niet is verhuurd noch anderszins in gebruik of genot is afgestaan aan derden; c. dat het voormelde onderpand niet anders met recht van hypotheek is of kan worden bezwaard dan krachtens deze akte, behoudens het (de) ten behoeve van geldgever of andere hypotheekhouders eerder gevestigde hypotheekrecht(en) ten laste van geldnemer. PANDRECHTEN Hypotheekgever verpandt hierbij, tot gelijke zekerheid als waarvoor hypotheek is verleend, aan geldgever: a. alle roerende zaken die: volgens verkeersopvatting bestemd zijn of bestemd zullen worden om het onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen; van het onderpand worden afgescheiden;

3 b. indien recht van hypotheek wordt gevestigd op een appartementsrecht; alle rechten en vorderingen die voor hypotheekgever voortvloeien uit een namens de vereniging van eigenaars gesloten opstalverzekering. Hypotheekgever geeft hierbij aan geldgever onherroepelijk volmacht de uitkering te innen. c. alle rechten en vorderingen welke hij krachtens bestaande huur- of pachtovereenkomsten jegens huurder of pachter van het onderpand heeft of zal verkrijgen. Hypotheekgever verbindt zich om, indien ten aanzien van het onderpand of een deel daarvan met schriftelijke toestemming van geldgever nieuwe huur of pachtovereenkomsten worden gesloten, de uit die overeenkomsten voortvloeiende rechten en vorderingen aan geldgever te verpanden. Voorts machtigt hypotheekgever geldgever onherroepelijk aan zichzelf alle rechten en vorderingen uit hoofde van huur of pachtovereenkomsten te verpanden. Geldgever machtigt hypotheekgever aan geldgever verpande huur of pachtpenningen te innen en daarvoor kwijting te verlenen. d. de aan hem toegekende (rijks)bijdragen en/of overheidssubsidies die betrekking hebben op het onderpand. e. de in de Algemene Voorwaarden vermelde rechten. 4 Geldgever is bevoegd de roerende zaken die aan geldgever zijn verpand samen met het onderpand volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren. De pandhouder is steeds bevoegd de goederen die hij in pand heeft op basis van deze akte te herverpanden. Hypotheekgever verklaart: a. tot verpanding van de zaken, rechten en vorderingen zoals hiervoor omschreven bevoegd te zijn; b. dat op deze zaken, rechten en vorderingen geen beperkte rechten rusten. VERPANDING LEVENSVERZEKERING Geldnemer verpandt voorts tot zekerheid voor de terugbetaling van de hoofdsom en al hetgeen geldgever blijkens zijn administratie uit hoofde van de lening voorts van geldnemer te vorderen heeft of zal hebben aan geldgever alle rechten met name daaronder begrepen het recht begunstigden aan te wijzen, alsmede het recht van afkoop en het recht op uitkering en vorderingen die voortvloeien uit de polis(sen) van kapitaal /(gemengde) levensverzekering danwel overlijdensrisicoverzekering hierna genoemd onder Levensverzekering De polis(sen) zal/zullen onder berusting van geldgever worden gesteld. Geldnemer (en hypotheekgever) en geldgever komen hierbij overeen dat, indien geldgever (een deel van) zijn vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht en voormelde pandrechten wordt/worden gevestigd, overdraagt aan een derde, op deze derde tevens een met (het overgedragen deel van) deze vordering(en) evenredig deel van het hiervoor bedoelde hypotheekrecht en voormelde pandrechten als nevenrechten zullen overgaan. Geldgever wijst geldnemer uitdrukkelijk op het feit dat verzekeringen die verpand zijn aan geldgever afzonderlijke overeenkomsten tussen geldnemer en de desbetreffende verzekeraar(s) zijn. Door ondertekening van de hypotheekakte verklaart geldnemer zich bewust te zijn van dit feit en dat hij derhalve nimmer een beroep zal doen op compensatie van een schuld van geldnemer aan geldgever met een vordering van geldnemer op een of meer verzekeraars. VERPANDING BELEGGINGSREKENING Geldnemer verpandt -bij onderhandse akte- voorts tot zekerheid voor de terugbetaling van al hetgeen geldgever blijkens zijn administratie nu of in de toekomst van geldnemer te vorderen heeft of zal hebben uit welke hoofde ook, waaronder met name begrepen hetgeen geldgever te vorderen heeft of zal hebben op grond van de in deze akte geconstateerde geldlening en (eventueel) nog te verstrekken geldlening(en) alle rechten -daaronder

4 begrepen het recht de beleggingsrekening op te zeggen, in en buiten rechte uitbetaling van het saldo van de beleggingsrekening te vorderen en in ontvangst te nemen- en vorderingen die voortvloeien uit de beleggingsrekening die onder nummer: wordt aangehouden bij: Xantippe. Voor zover vereist verleent geldnemer geldgever hierbij reeds nu voor alsdan volmacht om namens geldnemer bedoelde rechten uit te oefenen en 5 uitbetaling van het saldo van de beleggingsrekening te vorderen en in ontvangst te nemen. Geldnemer (en hypotheekgever) en geldgever komen hierbij overeen dat, indien geldgever (een deel van) zijn vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht en voormelde pandrechten wordt/worden gevestigd, overdraagt aan een derde, op deze derde tevens een met (het overgedragen deel van) deze vordering(en) evenredig deel van het hiervoor bedoelde hypotheekrecht en voormelde pandrechten als neven-rechten zullen overgaan. HYPOTHEEKBEDINGEN Huurbeding Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van geldgever is het hypotheekgever niet toegestaan om het onderpand te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik af te staan. Bovendien is het hypotheekgever niet toegestaan om, ná verkregen toestemming van geldgever zoals hiervoor bedoeld, vooruitbetaling van huur /pachtpenningen te bedingen of te aanvaarden dan wel het recht op huur / pachtpenningen te vervreemden of te verpanden. Beding van niet verandering Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van geldgever is het hypotheekgever niet toegestaan de inrichting, gedaante of bestemming van het onderpand te veranderen. Beding toevoegingen tot onderpand te doen strekken Veranderingen en toevoegingen die aan het onderpand worden aangebracht na de vestiging van het recht van hypotheek ten behoeve van geldgever, strekken mede tot onderpand voor de vorderingen tot zekerheid waarvan recht van hypotheek is verleend. Het is hypotheekgever niet toegestaan eenmaal aan het onderpand aangebrachte veranderingen en toevoegingen weer weg te nemen. Beheers- en ontruimingsbeding 1. Indien hypotheekgever in zijn verplichtingen jegens geldgever in ernstige mate tekort- schiet is geldgever bevoegd het onderpand met machtiging van de president van de rechtbank in beheer te nemen. 2. Geldgever is bevoegd het onderpand onder zich te nemen, indien zulks met het oog op de executie vereist is. Hypotheekgever is alsdan verplicht het onderpand geheel te (doen) ontruimen en ter vrije beschikking van geldgever te stellen. 3. De kosten die de geldgever in verband met het beheer of het onder zich nemen van het onderpand maakt moeten door de geldnemer terstond op eerste verzoek van de geldgever aan geldgever worden vergoed. Verzekeringsbeding Hypotheekgever is verplicht het onderpand en alle daartoe behorende bestanddelen ten genoegen van geldgever bij een te goeder naam en faam bekendstaande, solide, verzekeringsmaatschappij die in Nederland het schadeverzekeringsbedrijf mag uit-oefenen, naar herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand- en stormschade, ontploffing, schade veroorzaakt door blikseminslag en vliegtuigschade en andere risico s 6 waarvoor verzekering van het onderpand gebruikelijk is. Ingeval bij de hypotheekakte een appartementsrecht als bedoeld in art. 5:106BW (mede) wordt verbonden geldt ten aanzien van dit appartementsrecht de verplichting slechts voor zover de verzekering niet door de vereniging van

5 appartementseigenaren is afgesloten. Beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van geldgever is het hypotheekgever niet toegestaan het onderpand hetzij met andere hypotheken hetzij met erfdienstbaarheden dan wel enig ander beperkt recht te bezwaren of met betrekking tot het onderpand een kwalitatieve verplichting aan te gaan. Bewijskracht administratie Hetgeen geldgever op enig moment van geldnemer uit hoofde van (een) aan geldnemer verstrekte geldlening(en) (in totaal) te vorderen heeft, zal worden vastgesteld aan de hand van de administratie van geldgever. Een door geldgever getekend uittreksel uit zijn administratie strekt tot volledig bewijs van zijn (totale) vordering op geldnemer, tenzij geldnemer de onjuistheid van de in de administratie opgenomen gegevens aantoont. VOLMACHT Geldnemer verleent aan geldgever hierbij onherroepelijk volmacht - met het recht van substitutie - om de aan geldgever - in de offerte, Algemene Voorwaarden en/of hypotheekakte - toegekende rechten en bevoegdheden uit te oefenen. OPZEGGING Geldgever kan door opzegging de aan hem verleende hypotheek en/of pandrechten geheel of gedeeltelijk beëindigen. LEVENSVERZEKERING 1. Geldgever wijst zichzelf aan als eerste begunstigde van de overeenkomst(en) van levensverzekering danwel overlijdensrisicoverzekering gesloten bij Xantippe onder polisnummer(s) Genoemde aanwijzing als eerste begunstigde is beperkt tot het bedrag, dat geldnemer bij het opeisbaar worden van de uitkering aan geldgever verschuldigd is. 3. In het geval een ander dan geldgever reeds als eerste begunstigde in de polis is aangewezen en deze ander zijn aanwijzing als eerste begunstigde heeft aanvaard, wordt deze hypotheekakte door die ander mede ondertekend ten bewijze van het feit dat hij akkoord gaat met wijziging van de begunstiging ten behoeve van geldgever. 4. Geldgever verklaart hierbij de aanwijzing als eerste begunstigde te aanvaarden. 5. I De hiervoor genoemde leden 2, 3 en 4 zijn niet van toepassing indien geldgever heeft ingestemd met toepassing van de partnerconstructie en de (oorspronkelijke) begunstigde de maatschappij via een door hem ondertekende Opdracht tot betaling opdracht heeft gegeven om de uitkering bij overlijden van de verzekerde rechtstreeks te voldoen aan geldgever. II Indien de partnerconstructie van toepassing is: 7 a. blijft de (oorspronkelijke) begunstiging ongewijzigd; b. verleent de begunstigde aan de maatschappij opdracht om de uitkering bij overlijden van de verzekerde rechtstreeks te voldoen aan geldgever. Een door geldgever getekend uittreksel uit zijn administratie strekt zowel tegenover geldnemer als verzekeraar tot volledig bewijs van zijn vordering op geldnemer. Een en ander behoudens tegenbewijs. Hetgeen door verzekeraar boven het hiervoor onder lid 2 bedoelde bedrag aan geldgever wordt uitgekeerd, zal door geldgever worden betaald aan de op de polis(sen) vermelde begunstigde(n) in de aldaar aangegeven volgorde. BORGSTELLING 15.1 Nationale Hypotheek Garantie Voor de terugbetaling van de hypothecaire geldlening heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, statutair gevestigd te s-gravenhage, zich borg gesteld. Geldnemer stemt er mee in dat geldgever relevante gegevens en bescheiden betreffende de geldnemer, de geldlening, de betaling van rente en/of aflossing, de betaling van verzekeringspremies (voor zover van toepassing) en de zekerheden, ter beschikking stelt aan voormelde stichting.

6 Indien tengevolge van verwijtbaar handelen of nalaten van geldgever voormelde stichting niet (langer) borg is voor de geldlening, zal geldgever tijdens de looptijd daarvan jegens geldnemer blijven handelen als ware deze stichting (nog) borg. Indien en zolang de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg is voor een of meer geldleningen waarvoor deze hypotheek (mede) tot zekerheid strekt, strekt de opbrengst bij uitwinning in de eerste plaats tot verhaal van al hetgeen geldnemer verschuldigd is uit hoofde van de geldlening(en) waarvoor de voormelde stichting borg is. Indien de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen als borg een betaling heeft gedaan aan de geldgever, is de stichting in beginsel bereid de vordering ter zake van deze betaling niet bij geldnemer in te vorderen mits en voor zover naar het oordeel van de stichting is gebleken dat: - geldnemer ten aanzien van het niet kunnen betalen van de lening te goeder trouw is geweest, en - geldnemer zijn volledige medewerking heeft verleend om tot een zo goed mogelijke terugbetaling van de lening te geraken. De stichting kan wel tot gehele of gedeeltelijke invordering overgaan als geldnemer over zodanig inkomen en/of vermogen beschikte dat betaling door de stichting aan geldgever voorkomen of beperkt had kunnen worden. SLOTBEPALINGEN Toestemming De echtelieden, genoemd als comparant 2, verklaren hierbij de toestemming als bedoeld in artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek te hebben gegeven, waarvan blijkt uit een aan deze akte gehechte verklaring. Geregistreerd partnerschap Bepalingen in deze akte en de Algemene Voorwaarden die rechtsgevolgen verbinden aan het aangaan, het bestaan, de beëindiging of het beëindigd zijn van een huwelijk, zijn van overeenkomstige toepassing op het aangaan, het 8 bestaan, de beëindiging, danwel het beëindigd zijn van een geregistreerd partnerschap. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Apeldoorn op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. De identiteit van de comparanten en de eventuele volmachtgever(s) is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, met die inhoud in te stemmen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om twaalf uur en twee minuten. De voorbeeldakten geven een indruk van de cosmetische en inhoudelijke mogelijkheden bij het werken met KIK-akten. De in de voorbeeldakten opgenomen persoonsgegeven zijn fictief en illustratief. Ook de tekst, volgend op de woorden Einde Kadasterdeel, is zuiver illustratief van aard. Aan de inhoud en opmaak van deze akten kunnen geen rechten worden ontleend. De voorbeeldakten geven een indruk van de cosmetische en inhoudelijke mogelijkheden bij het werken met KIK-akten. De in de voorbeeldakten opgenomen persoonsgegeven zijn fictief en illustratief. Ook de tekst, volgend op de woorden Einde Kadasterdeel, is zuiver illustratief van aard. Aan de inhoud en opmaak van deze akten kunnen geen rechten worden ontleend.