Bouwen met kwaliteit

Transcriptie

1 Bouwen met kwaliteit Venray, focus op mensen

2 Zelf uw eigen huis bouwen, dat doet u meestal maar eens in uw leven. Zelf uw eigen huis bouwen, dat doet u meestal maar eens in uw leven. Voordat u daadwerkelijk de handen uit de mouwen steekt, moet u eerst de nodige keuzes maken. Hoe gaat het huis er van binnen en buiten uit zien? En wat het allemaal mag kosten? Uiteraard zijn er ook wettelijke eisen waaraan uw woning moet voldoen. Daarnaast kunt u kiezen voor extra kwaliteit: voor toegankelijkheid, veiligheid en duurzaamheid. De gemeente Venray helpt u daar graag bij. In deze brochure leest u wat u kunt doen om de kwaliteit van uw nieuwe woning te verhogen. 2

3 Bouwen met kwaliteit Kiezen voor kwaliteit In gesprek over kwaliteit Wanneer u extra kwaliteit vanaf het ontwerp meeneemt, kost dat in de meeste gevallen niets extra. Terwijl het veel voordelen biedt als u er bij het bouwen meteen rekening mee houdt. Bijvoorbeeld: lagere woonlasten, door lager energieverbruik en lagere verzekeringspremies; een huis dat geschikt is voor (jonge) gezinnen, maar ook voor ouderen of mindervaliden; minder kans op inbraak; meer comfort door een aangenaam binnenklimaat; wanneer u zelf bouwt, kan de woning - afhankelijk van de stichtingskosten - in aanmerking komen voor de financieel aantrekkelijke groene financiering. Voor informatie kunt u terecht bij SenterNovem, groenbeleggen. Bouwt u zelf, laat uw architect dan weten welke kwaliteitseisen u heeft en neem vooraf samen de mogelijkheden door. Dat levert u een beter huis en minder kosten op. Koopt u van een projectontwikkelaar en vindt u dat uw toekomstige nieuwbouwwoning niet voldoet aan uw kwaliteitseisen? Neem dan contact op met de ontwikkelaar. Komt u er samen niet uit, dan kunt u terecht bij de afdeling Wonen en Werken van de gemeente Venray. Het adres staat op de achterzijde van deze brochure. Wilt u uw huis samen met een architect ontwerpen, bestel dan de gratis brochure Bouwen met een architect bij BNA op of via telefoonnummer (020)

4 Een toegankelijke woning binnen handbereik Een toegankelijke woning is makkelijk bereikbaar met een kinderwagen, rolstoel of wanneer u grote spullen naar binnen wilt brengen. Ook kan de woning flexibel worden aangepast aan verschillende levensfasen. Dat vraagt onder andere om: deuren die breed genoeg zijn en stoepen en drempels die niet te hoog zijn of voorzien zijn van een oprit; makkelijke trappen, niet te steil en met brede treden, waarop een traplift kan worden aangebracht of de mogelijkheid om een lift te installeren; gangen die breed genoeg zijn voor een kinderwagen, rolstoel of brede meubelen; een logische indeling, bijvoorbeeld directe toegang van de slaapkamer tot de badkamer; een woning die minimaal 5.70 meter breed is. Dit biedt voldoende flexibiliteit in indelingsmogelijkheden; flexibel bouwen: maak kozijnen en nietdragende wanden demontabel voor eenvoudige aanpassingen in de toekomst. Over toegankelijkheid leest u meer op of telefoon (036) (SKW Certificatie BV). Een veilig gevoel U wilt zich uiteraard ook veilig voelen in uw nieuwe huis. Geef inbrekers geen kans en voorkom brand door te voldoen aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Uw woning moet dan voldoen aan eisen rond sociale veiligheid, leefbaarheid, inbraak- en brandpreventie. Het keurmerk geeft tot 90% minder kans op inbraak en u krijgt bij uw verzekeraar korting op de inboedelverzekering. Daarnaast is er het Politie Keurmerk Veilige Omgeving. Dit kunt u eventueel samen met uw buren aanvragen. Een certificaat is vijf jaar geldig. Een paar tips: 4

5 Bouwen met kwaliteit zorg voor goed hang- en sluitwerk; breng rookmelders aan; maak gebruik van buitenverlichting met bewegingssensoren. Wilt u meer weten over het Politiekeurmerk Veilig Wonen, kijk dan op Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen betekent meer dan milieuvervuiling voorkomen of energie besparen. Duurzaam bouwen houdt tevens in kiezen voor de oplossing die het minst milieubelastend is. Dit is ook op termijn het beste voor het welzijn van mensen en daarbij kostenefficiënt. Dit proces begint al bij de opdrachtgever die aangeeft welke duurzame kwaliteit hij wenst. Denk bij duurzaam bouwen en verbouwen onder andere aan de volgende stelregels : Bouw gezonde, veilige en comfortabele gebouwen. Stem het ontwerp en de materiaalkeuze af op zowel de functie als de gewenste levensduur van het gebouw. Houd bij gebouwen met een beoogde lange levensduur rekening met mogelijkheden voor verandering van functie en gebruik. Kies voor energiebesparende maatregelen, duurzame energiebronnen en stem die af op het beheer van het gebouw. Kies voor materialen en producten die weinig milieubelastend zijn (bijvoorbeeld met FSC-keurmerk). Meer informatie over duurzaam bouwen vindt u op: informatiepunt duurzaam bouwen agentschap voor duurzaamheid en innovatie, download de brochures - Goed bekeken slim gebouwd 1 met 10 zelfbouwers aan het woord - Goed bekeken slim gebouwd 2 nieuwe ervaringen van zelfbouwers - Energie op maat voor vrijstaande woningen voor algemene informatie Energiezuinig bouwen Bij een duurzame woning verhoogt u het comfort zoveel mogelijk door te bouwen met respect voor milieu en gezondheid. De gemeente raadt u aan te bouwen met een energieprestatie 10% onder de norm van het Bouwbesluit. Dat bereikt u onder andere door: een energiezuinig ontwerp met veel ramen op het zuiden om zonnewarmte zo goed mogelijk te benutten en ruime dakoverstekken voor een goede zonwering; isolatie van dak, vloeren en gevels en dubbele beglazing (HR++ glas); (energiezuinige) ventilatie, die zorgt voor een gezond binnenklimaat; 5

6 Een stap verder duurzame energie zoals zonnepanelen voor elektriciteit en zonnecollectoren of een warmtepomp voor warm water en/of verwarming; lagetemperatuurverwarming (vloer- en wandverwarming), een HR++ketel; warmteterugwinningssystemen; drinkwaterbesparende systemen voor douche en toilet. Meer informatie over de energiezuinig bouwen is te vinden op: nationale aanpak van energiebesparing voor algemene informatie over energiebesparing en duurzame energie energiebesparingsmogelijkheden voor een woning informatie over energie in het dagelijks leven publicaties/energiezuinige_ gebouwde_omgeving.asp een overzicht van financiële regelingen en kennis voor de energiezuinige gebouwde omgeving Elke nieuwe woning moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Landelijk, provinciaal en regionaal bestaan er daarnaast keurmerken, labels, certificaten en convenanten, die beter inspelen op de eisen van bewoners. De gemeente Venray selecteerde hieruit de volgende aanvullende kwaliteitseisen: Keurmerk veilig wonen. Themapakket Dubo van het Ministerie van VROM en de bouwwereld. Ontwikkeling met het DBFOM-principe, waarbij de letters staan voor Design (ontwerp), Build (bouwen), Finance (financiering), Operate (gebruik) en Maintain (onderhoud). Een goed ontwerp houdt rekening met de positieve effecten op deze vijf onderdelen. Soms kan een hogere investering in de beginfase resulteren in een aanzienlijke kostenbesparing in de onderhoudsfase. Vooral particuliere opdrachtgevers dienen zich hiervan bewust te zijn. Langetermijndenken loont! Afkoppeling regenwater. Nieuwe woningen in de gemeente Venray mogen sinds 2001 het regenwater niet meer afvoeren op de riolering. Door minder regenwater in het riool te lozen, raken riolen niet meer overbelast tijdens hevige regenbuien. Door de regenpijp af te koppelen draagt u bij aan een schonere 6

7 Bouwen met kwaliteit Vragen over bouwen en verbouwen? leefomgeving; een beter milieu en een aanvaardbare hoogte van het rioolrecht in de toekomst. Verder voorkomt u dat de grond in uw eigen tuin verdroogt en u kostbaar kraanwater moet gebruiken om te sproeien. De gemeente Venray rekent met 30mm/m 2 per verhard oppervlak met een bovengrondse noodoverlaat op gemeentewater. Voor meer informatie over het afkoppelen regenwater kunt u terecht op de website van de gemeente Venray, Hebt u vragen over bouwen en verbouwen? Neem dan contact op met de afdeling Wonen en Werken van de gemeente Venray, tel. (0478) , bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 9.00 tot uur en op vrijdag van 9.00 tot uur. Ook kunt u informatie vinden op Deze brochure is bestemd voor mensen die zelf een huis bouwen of voor mensen die een nieuwbouwwoning kopen. Met bedrijven die als dagelijkse taak het ontwikkelen en bouwen van woningen hebben, maakt de gemeente Venray aparte afspraken over extra kwaliteit. 7

8 Gemeente Venray Raadhuisstraat 1 Postbus 500, 5800 AM Venray Telefoon (0478) Fax (0478) gemeente@venray.nl Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Vraag bij twijfel of onduidelijkheden altijd naar de actuele informatie. Redactie: Team Communicatie, gemeente Venray december 2009