De toekomstige locatie van het project

Transcriptie

1

2 De toekomstige locatie van het project

3 Voor u ligt een brochure over het project Mens- en Milieuvriendelijk Wonen Trapjeswijk. Een project waarbij de mens en de natuur centraal staat. Voor u als potentiële koper is dit project bovendien een unieke kans om mee te denken, onder begeleiding van een professionele begeleider, over de indeling van uw eigen woning en de inrichting van de woonomgeving. En wie wil dat nu niet? In het plan is veel ruimte voor gezamenlijkheid. Of zoals ze het in Salland noemen naboarschap. Elke gezinssamenstelling is welkom en iedereen kan zich hier thuis voelen. Het ontwerp biedt mogelijkheden voor zowel privacy als gemeenschappelijkheid. Zo is er de wens voor een centrale tuin met natuurlijke speelvoorzieningen en een ontmoetingsruimte. Op die manier krijgt het begrip een goede buur ook écht inhoud. MMWT is al enige tijd bezig met de planvorming van de woningen en appartementen, waarbij binnen dit project nog ruimte is voor u als koper. In deze brochure ziet u het resultaat tot nu toe en leest u de motivatie van verschillende leden die nauw betrokken zijn bij het plan. Wij wensen u veel leesplezier en misschien tot ziens in de Muziekwijk? 3

4 Zwolle, groenstad van Europa Zwolle ligt in een regio met fraaie landschappen: bos, rivieren en uitgestrekte weilanden. Het wonen in het nieuwe gedeelte van de Muziekwijk, waar het project MMWT wordt gerealiseerd, kenmerkt zich door de ligging aan het Zwarte Water en het vele groen in de wijk. De Muziekwijk op anderhalve kilometer van de bruisende binnenstad Het centrum van Zwolle ligt op loop- en fietsafstand van de Muziekwijk. En dat is prettig. Zwolle is een stad met een bijzonder mooi historisch centrum, gezellige pleinen, een uitgebreid winkelaanbod, een nieuwe schouwburg en een klinkende naam op het gebied van festivals, restaurants en andere horeca. Vanuit de Muziekwijk bent u snel in het centrum (anderhalve kilometer). Wilt u stedelijk wonen in het groen? Dan is de Muziekwijk de juiste keuze. De Muziekwijk, geen Vinexlocatie Er is veel veranderd in de wijk Holtenbroek, waar ook de Muziekwijk deel van uitmaakt. De nieuwbouwwoningen die de afgelopen jaren zijn gebouwd, zijn snel verkocht. Veel kopers noemen uit een onderzoek als reden dat ze op de Muziekwijk zijn gevallen: mooie, moderne woningen, goede prijskwaliteitsverhouding, dichtbij het centrum en nieuwe voorzieningen. Bovendien is het geen Vinexlocatie, maar nieuwbouw in een levendige, sfeervolle en groene wijk. De Muziekwijk is gewild bij starters, gezinnen, doorstromers en senioren. In het nieuwe gedeelte van de Muziekwijk komen veel eengezinswoningen. Zo worden er ruim 300 woningen, in verschillende fasen gebouwd, waarvan 50% koop en 50% huur. Langs de Klooienberglaan komen vier appartementengebouwen (maximaal vijf hoog) en in het midden van het plan komen één of twee appartementgebouwen van maximaal vier hoog. Opvallend daarbij zijn de autovrije groenzones voor de woningen. Deze groengebieden krijgen allemaal hun eigen identiteit. In dit hele plan krijgt MMWT een eigen plek aan de Klooienberglaan, dichtbij het Zwarte Water en de wijkboerderij. Wijkboerderij De Klooienberg Zwarte Water Via de Holtenbroekerdijk fietst u zo de natuur in 4

5 Eddy Veenstra Waarom realiseert Woningstichting SWZ een project als MMWT? SWZ wil open staan voor bijzondere vormen van wonen en deze faciliteren. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) heeft in onze ogen toekomst. De uitdaging voor SWZ is dan om binnen CPO goedkoop wonen mogelijk te maken. Wat maakt dit project in jouw ogen uniek? In dit project wordt een verbinding gelegd tussen een toekomstige woonvorm en één van de belangrijkste vragen voor de toekomst: duurzaamheid en energiebesparing. Bovendien past het project prima in een kleurrijke wijk als Holtenbroek. Hoe zie je het project voor je als het straks gerealiseerd is? Samen duurzaam wonen in een kleurrijke wijk! Waarom is het leuk om medeopdrachtgever van je huis te zijn? Als je zelf aan de knoppen zit, dan kun je al je wensen en ideeën in een woning kwijt. directeur SWZ SWZ is verantwoordelijk voor de bouw van het Earthship in Doepark De Nooterhof in Zwolle 5

6 De Muziekwijk: voor elk wat wils Foto s van de woningen die de afgelop Impressie van de woningen voor het p 6

7 en jaren zijn gebouwd Duurzaam in de Muziekwijk Het begrip duurzaamheid kan veel betekenen, maar balans tussen onze planeet, de mens en de portemonnee is wat ons betreft een mooie vertaling. Het ontwerp van een duurzame woning begint met het beperken van de energie die nodig is om de woning te verwarmen. Daarom zijn de woningen in de Muziekwijk heel goed geïsoleerd. De energie die nog wel nodig is, wordt op een duurzame manier opgewekt. Dit wordt in de Muziekwijk centraal opgewekt, zodat duurzame energie niet synoniem staat voor hoge kosten voor de koper. De leden van MMWT gaan nog kiezen welke vorm van energie zij willen: gas, warmtenet of misschien wel aardwarmte. roject MMWT 7

8 toekomstige bewoner Syb Tjepkema Waarom ben je mee gaan doen met MMWT? Ik ben als adviseur vanuit de stichting MMWZ, die dit soort projecten in Zwolle wil opzetten, in eerste instantie de initiatiefnemers gaan ondersteunen. Ik heb als initiatiefnemer van het eerste project in Zwolle-Zuid de Bongerd ervaring met dergelijke projecten. Door persoonlijke omstandigheden raakte ik geïnteresseerd als potentiële bewoner. Zo ben ik in het bestuur van MMWT geraakt. Wat maakt dit project in jouw ogen uniek? De plek aan het Zwarte Water, bij De Klooienberg en toch ook op vijf minuten fietsen van de binnenstad. Ook de architectencombinatie van een oude ervaren rot en een jonge enthousiaste architect maakt dat het ontwerp echt bijzonder lijkt te worden. Waarom moeten andere mensen meedoen aan dit project? Juist in deze tijd krijgen mensen steeds meer behoefte aan een omgeving waarin je je thuis voelt en waarin je met elkaar betrokken bent. Het begrip noaberschap is bij ons geen lege kreet. Ik merk aan de ruim twaalf jaar dat ik nu in de Bongerd woon hoe belangrijk het is om lief en leed met elkaar te kunnen delen. Daarnaast zijn het gewoon mooie, energiezuinige en gezonde woningen in een groene omgeving. Stuk voor stuk belangrijke aspecten om fijn te kunnen wonen. Het wonen wordt daarnaast gewoon goedkoper omdat de energielasten lager zijn. Dat is niet onbelangrijk. Tot slot krijgen de bewoners bij ons de kans om hun woning voor een groot deel zelf in te delen en eenvoudig uit te breiden wanneer ze dat willen. Hierdoor wordt iedere woning uniek en kan de woning meegroeien met je persoonlijke omstandigheden. Hoe zie je het project voor je als het straks gerealiseerd is? Een geweldige groene en levendige plek om te wonen! Waarom is het leuk om medeopdrachtgever van je huis te zijn? Je hebt direct invloed op je woningontwerp en leefomgeving en leert je buren kennen. 8

9 Wilma Bloks Waarom ben je mee gaan doen met MMWT? Een ideale kans om samen met toekomstige bewoners een mensen milieuvriendelijk woonproject vorm te geven, mee te denken en suggesties te doen. Wat maakt dit project in jouw ogen uniek? Ik vind het bewonderenswaardig dat een kleine groep mensen, de diehards van het eerste uur, een dergelijk project vlot kunnen trekken. MMWT is voortdurend in overleg met SWZ en deze samenwerking is dan ook van groot belang. Waarom moeten andere mensen meedoen aan dit project? Als je het belangrijk vindt je eigen woonomgeving vorm te geven, en je wilt met respect voor elkaar en de omgeving omgaan, dan is dit een unieke kans om in te stappen. Hoe zie je het project voor je als het straks gerealiseerd is? Als een groen paradijsje in een mooi stukje Holtenbroek. Waarom is het leuk om medeopdrachtgever van je huis te zijn? Alhoewel ik me pas later dan de rest heb aangemeld als lid, is het boeiend om de verschillende (ontwerp)fasen door te lopen. Dat maakt niet iedere toekomstige bewoner mee. Je bent iedere keer weer benieuwd wat de architect met de wensen en suggesties van ons heeft gedaan. toekomstige bewoonster 9

10 locatie van het project Begin 2006 hebben enkele enthousiaste bewoners uit de Trapjeswijk in Zwolle het initiatief genomen tot een nieuw woonproject voor Mens- en Milieuvriendelijk Wonen Zwolle (MMWZ). Daarmee werd de vereniging MMW-Trapjeswijk (MMWT) opgericht. Dit deel van de wijk kreeg de naam Trapjeswijk aangezien de toenmalige woningen (ze zijn inmiddels allemaal gesloopt) trapjes voor de woningen hadden. In Zwolle-Zuid (De Bongerd) en in Stadshagen (Meanderhof) zijn twee vergelijkbare projecten gerealiseerd. De leden van MMWT geven samen met Woningstichting SWZ en twee architecten vorm aan dit nieuwe project. Het hele project vindt plaats onder professionele begeleiding. Een unieke kans dus om medeontwikkelaar van uw woning te worden. Het project bestaat uit 36 koop- en huurwoningen, waarvan 18 eengezinswoningen en 18 appartementen. De verkoopprijs ligt naar schatting tussen de v.o.n. en v.o.n. Daarnaast komen er sociale huurwoningen waarvoor huurtoeslag kan worden aangevraagd. Het voorlopig ontwerp is gereed (zie impressie op pagina 13). Het definitieve programma wordt naar verwachting in het najaar 2010 vastgesteld. De start bouw staat gepland voor begin 2011, waarbij de oplevering van de woningen een jaar later plaatsvindt. Het project wordt gesubsidieerd door de gemeente Zwolle en de provincie Overijssel. Locatie van het project Het woonproject is gelegen aan de Klooienberglaan in de nieuwe Muziekwijk in Holtenbroek, schuin tegenover wijkboerderij De Klooienberg. Het ligt op de grens van stad en land, met uitzicht op het water, de boerderij en de groene dijk. Dichtbij de stad en toch een beetje buiten. Vanuit de Klooienberglaan fietst u zo de natuur in. 10

11 Een belangrijk aspect van het plan is de grote gezamenlijke tuin (zogenoemd mandeling binnenterrein). Vanuit de individuele tuinen is er een natuurlijke overgang naar de gezamenlijke tuin. De individuele tuinen zijn daardoor niet groot (maximaal vijf meter diep). Het hele plan heeft een aangepaste parkeernorm waardoor er maar beperkt op eigen terrein geparkeerd hoeft te worden. Dat betekent aandacht voor ander autogebruik (bijvoorbeeld een deelauto). In het huidige Voorlopige Ontwerp (VO) is als ambitie opgenomen dat de parkeerplaatsen en de fietsenberging halfondergronds worden aangelegd, waardoor er veel ruimte is voor een mooie groene indeling van de gezamenlijke binnentuin. Deze plannen worden verder uitgewerkt naar een Definitief Ontwerp (DO). Wat zijn de ambities van MMWT? MMWT heeft samen met Woningstichting SWZ zeggenschap over het ontwerp, de omgeving en de realisatie van de woningen, evenals over het beheer van de directe woon- en leefomgeving. De woningen worden milieuvriendelijk, duurzaam en energiezuinig gebouwd. MMWT vindt het belangrijk dat de parkeerplaatsen halfondergronds aangelegd worden. Er wordt gebouwd voor verschillende leeftijden, inkomens en samenlevingsvormen. Elke gezinssamenstelling is welkom en iedereen kan zich hier thuis voelen. Het ontwerp biedt mogelijkheden voor zowel privacy als gemeenschappelijkheid. Zo is er de wens voor een centrale tuin met natuurlijke speelvoorzieningen en een ontmoetingsruimte Holtenbroek gezien vanuit de lucht voor verschillende doeleinden. Ook wordt zelf het initiatief neemt over de indeling samenwerking gezocht met de naastliggende wijkboerderij De Klooienberg. leden van de stichting zijn zelf actief binnen van uw woning en uw woonomgeving. De diverse werkgroepen, zodat er begin 2012 Lid worden een woning en woonomgeving ontstaat die Het lidmaatschap van MMWT in 2010 zij zelf hebben kunnen vormgeven. bedraagt 40 per persoon per jaar. Een huishouden met twee volwassenen betaalt Wilt u in dit project wonen, wacht dan 60. Kinderen onder de 18 jaar zijn gratis niet te lang met inschrijven. De woningen lid. Het is ook mogelijk om donateur of worden in onderling overleg toegewezen, vriend van MMWT te worden. Uw steun is zo nodig op volgorde van lidmaatschap. van harte welkom. Regelmatig vinden informatiebijeenkomsten plaats voor belangstellenden. Op de Wilt u lid worden en meedenken over de website van MMWT staan de data vermeld. indeling van uw woning en omgeving? U Bij de kennismaking wordt u op de hoogte tekent dan met MMWT en Woningstichting gebracht van de meest recente ontwikkelingen en kunnen de wederzijdse verwachtin- SWZ een reserveringsovereenkomst, waarbij wij u tevens vragen een voorinvestering te gen worden uitgewisseld. doen op uw woning. Deze bedragen worden Alleen leden kunnen in het woonproject later in mindering gebracht op de koopprijs meebeslissen. U stapt als het ware in een van uw woning. De woningen worden ontwikkeld op basis van collectief opdrachtge- groter uw inspraak is. rijdende trein. Hoe eerder u lid bent, hoe verschap, waarbij u als koper onder andere 11

12 Impressie van de woningen voor het project MMWT In het midden van het woningencomplex is ruimte voor tuinieren en gemeenschappelijk activiteiten. Het ontwerp voor het gezamenlijke binnenterrein, wordt in overleg met een landschapsarchitect, samen met de toekomstige bewoners, tijdens het proces opgemaakt. 12

13 Peter Willering Waarom ben je mee gaan doen met MMWT? Wij wilden groter gaan wonen, en wilden eigenlijk niet weg uit Holtenbroek. Duurzaamheid en ook het sociale aspect, had altijd al onze aandacht. Toen het project bij ons in beeld kwam, waren wij direct enthousiast, vooral over het milieu- en mensvriendelijke aspect. Wat maakt dit project in jouw ogen uniek? Dat we zelf kunnen meedenken hoe onze buurt er uit komt te zien! Bij heel veel nieuwbouwprojecten bepalen architecten en projectontwikkelaars hoe het er uit moet zien. Dit is natuurlijk de kans om daarop invloed uit te oefenen. Deze inspraak is op alle terreinen: de gezamenlijke tuin, de installaties in huis, de gemeenschappelijke waarden en de vormgeving. Waarom moeten andere mensen meedoen aan dit project? Omdat het een heel mooi cluster wordt, en omdat de vereniging voorop loopt als het gaat om duurzaam bouwen. En je kunt je buren al vóór de bouw ontmoeten in verenigingsverband. Hoe zie je het project voor je als het straks gerealiseerd is? Een mooi, maar ook speels, aantrekkelijk project met veel aandacht voor groen. Waarom is het leuk om medeopdrachtgever van je huis te zijn? In tegenstelling tot het buitenland, wordt in Nederland bij het bouwen vooral van bovenaf bepaald wat mooi en wat goed is. Veel van deze van boven opgelegde ideeën komen echter niet voort uit goede bedoelingen voor de toekomstige bewoners, maar uit financiële drijfveren. Juist de gebruikers, die er tientallen jaren gaan wonen, zou je moeten betrekken bij het ontwerp. toekomstige bewoner 13

14 Marije Zwiers Waarom ben je mee gaan doen met MMWT? Het idee om mee te denken om je eigen woning te ontwikkelen, met oog voor het milieu, een groene leefomgeving en met fijne mensen sprak me erg aan. De locatie straalt sfeer uit, een verbinding tussen oud (Klooienberg) en nieuw (ons project). Maar ook om me te verdiepen in hoe ik mijn huis zou willen indelen, nadenken over materiaal- en energieverbruik en dat straks ook gerealiseerd zien is geweldig. Wat maakt dit project in jouw ogen uniek? Omdat we als toekomstige bewoners zelf opdrachtgever zij met een flinke steun in de rug van SWZ, die enthousiast is om dit project tot een goed eind te brengen. Het nu al kennen van je toekomstige buren, een stukje privé opgeven om gezamenlijk een binnentuin te realiseren en weinig auto s in het zicht door een laag autogebruik van onze leden. Waarom moeten andere mensen meedoen aan dit project? Het gaat voor een groot gedeelte over hoe mensen in het leven staan. Bewust omgaan met je omgeving, het milieu en jezelf. Ook om jezelf een fijn en gezond huis te gunnen. Hoe zie je het project voor je als het straks gerealiseerd is? Een prettig ogend project waarin groen de boventoon voert, de mensen elkaar kennen en voor elkaar klaar staan. Speels en groen van opzet met een warme uitstraling. Waarom is het leuk om medeopdrachtgever van je huis te zijn? Om zo écht een huis neer te zetten die voor een heel groot gedeelte voldoet aan mijn wensen. Maar ook om mee te denken om een buurt te creëren waar het prettig wonen is. toekomstige bewoonster 14

15 Deze brochure is gedrukt op Pioneer Offset (FSC-keurmerk) Zwolle, juni 2010 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 15

16 Voor meer informatie kunt u terecht bij: Contactgegevens MMWT secretaris@mmwtzwolle.nl secretaris: (06) Woningstichting SWZ Postbus DA Zwolle (038) swz@swz.nl kijk op: en