HOF VAN HEDEN ALMELO GEMEENSCHAPPELIJK

Transcriptie

1 HOF VAN HEDEN ALMELO GEMEENSCHAPPELIJK o 27 november 2016 definitief (GS)

2 GEMEENSCHAPPELIJK Inleiding De vereniging Mens- & Milieuvriendelijk Wonen Almelo wil op het Indië terrein nabij het centrum van Almelo een energie neutrale, gemeenschappelijk-wonenproject realiseren, met de werknaam Hof van Heden. Dit project bestaat uit ongeveer 30 wooneenheden met gemeenschappelijke ruimtes en is georiënteerd op en geïntegreerd in de omgeving van de oude stoftoren op het Indië terrein.. Naast aandacht voor privacy is er tenminste één gemeenschappelijke ruimte waar bewoners elkaar kunnen treffen (ontmoetingsruimte, gezamenlijke ruimte voor andere activiteiten zoals een hobbyruimte of atelier, gezamenlijk gebruik van wasmachines en een gemeenschappelijke tuin). Er worden duurzame materialen en systemen gebruikt, zoals zonnepanelen, waterbesparende en afvalwater zuiverende voorzieningen (helofytenfiltersysteem). Ook wordt gebruik gemaakt van elektrische deelauto s. De leden ontwikkelen samen met de architect en projectontwikkelaar/aannemer een bijzondere woon- en leefomgeving voor alle generaties, waarin wordt samengewoond met mensen die eenzelfde leefstijl hebben. Deze interactieve werkwijze, de voorwaarden van duurzaam bouwen en aandacht voor sociale aspecten maken dat dit woonproject vernieuwend is en een voorbeeldfunctie zal hebben voor de stad. Dit is in het kort wat de Hof van Heden Almelo wil zijn. Maar wat betekent gemeenschappelijk en wat betekent gezamenlijk gebruik en waar gaat het over. Over gebruik en beheer van ruimtes en voorzieningen. De wensen en eisen zijn het resultaat van bijeenkomsten met de leden van de vereniging MMWA. De volgende hoofdstukken geven inzicht in de wensen en eisen met betrekking tot het gemeenschappelijke in de Hof van Heden. De verdeling is: Gemeenschappelijk Gemeenschappelijke ruimtes Gemeenschappelijke voorzieningen Gemeenschappelijke activiteiten Buitenstaanders 1

3 Noaberschap Wat is gemeenschappelijk? Wat is modern noaberschap? Om dit te kunnen beschrijven zijn enkele bijeenkomsten gehouden met de leden van en dus de toekomstige bewoners van de Hof van Heden Almelo. Als uitgangspunt voor de discussie hebben de volgende acht stellingen gediend: Als goede noaber is het mijn plicht om altijd hulp te bieden. Wonen in Hof van Heden Almelo betekent dat je aangesproken kunt worden op gedrag. Alle bewoners investeren financieel in gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, maar het is een individuele keuze om er gebruik van te maken. Noaberschap en duurzaamheid kunnen niet ingevuld worden zonder gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. Ik ben een voorstander van het verlagen van de servicekosten door het opzetten van commerciële activiteiten. Het project is gedoemd te mislukken als er geen jongeren bijkomen. Ter bevordering van het onderlinge contact, komen de voordeuren van de wooneenheden uit op een gemeenschappelijke hal of gang. De gemeenschappelijke ruimte wordt ingericht met spullen die men na de verhuizing uit de huidige woning over heeft. Uiteindelijk hebben de discussies tot de volgende definitie van noaberschap geleidt: Noaberschap is niet vrijblijvend. Het betreft incidentele hulp dus geen structurele taken die normaliter door de thuiszorg of partner/familie gedaan worden. Je bepaalt zelf waar je grenzen liggen. Als voorbeelden van hulp bieden werden o.a. genoemd: boodschappen doen voor elkaar als je toch voor jezelf de deur uitgaat of een pannetje soep brengen bij een zieke buur en de sleutelhouder bij alarmsysteem etc. Als het gaat om hulp vragen moet je dat durven en kunnen, bereid zijn dit te leren en je verwachtingen uit te spreken. Ook hier bepaal je zelf je grenzen. Welke hulp wil je wel en welke niet en van wie wel en van wie niet. In de praktijk zullen de verschillen zichtbaar worden. De een zal sneller klaarstaan dan de ander en de een vraagt makkelijker dan de ander. Ook voorkeuren tussen personen zullen zich ontwikkelen. Dit moet kunnen. Bij disbalans spreekt men elkaar aan. 2

4 Gemeenschappelijke ruimtes. Behalve een gemeenschappelijk dak en gemeenschappelijke buitenmuren heeft elk appartementengebouw een aantal gemeenschappelijke ruimtes, waar iedere bewoner gebruik van maakt. Vaak worden dit de verkeersruimtes genoemd. Het gaat dan om entree, trappenhuis, lift, galerij, gangen naar en tussen bergingen, een ruimte waar de brievenbussen zijn, een plaats waar bijvoorbeeld rollators, scootmobielen, kinderwagens(buggy s), bolderkarren en dergelijke kunnen staan en een fietsenberging. Heel vanzelfsprekend dat deze ruimtes gezamenlijk worden gebruikt. Het beheer wordt uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren. Bewoners/eigenaren betalen hier maandelijks een bedrag voor. De investeringskosten zijn opgenomen in de koopsom van het appartement. Overigens behoeven deze gemeenschappelijke ruimtes niet altijd voor alle bewoners toegankelijk te zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de machinekamer voor de lift. Anders is dat bij andere gezamenlijke ruimtes. Er is behoefte aan een gemeenschappelijke ruimte om elkaar te ontmoeten, met elkaar te eten, (kinder) verjaardagen te vieren, te vergaderen en eventueel incidenteel te verhuren aan andere organisaties of buurtgenoten. De aanwezigheid van een dergelijke ruimte is een voorwaarde. Mogelijk is de gemeenschappelijke ruimte te combineren met de entree waardoor en eer soort ontvangsthal voor meerdere doeleinden ontstaat. Een logeerruimte binnen het project wordt zeer op prijs gesteld voor buiten de stad wonende ouders, kinderen of ander familieleden en vrienden Een wasruimte met een of meerdere wasmachines en wasdrogers hoort in het kader van duurzaamheid bij het project, maar zal niet door iedereen gebruikt worden. Een hobbyruimte en atelier om te timmeren of te schilderen. Het repaircafé kan mogelijk ook gebruik van de hobbyruimte maken. Hoe en door wie deze ruimtes gebruikt mogen worden, zal vooraf besproken moeten worden en het is goed om dit dan in een document vast te leggen. Met name de vraag of er buitenstaanders gebruik van de ruimtes mogen maken en zo ja onder welke voorwaarden en tegen welke vergoeding is een belangrijk discussiepunt, waarover later meer. De investering kan op twee manieren betaald worden. Het meest voor de hand liggend is om het op te nemen in de koopsom van de appartementen. Een mogelijkheid kan zijn dat er een aparte vereniging of stichting eigenaar wordt en vervolgens deze ruimtes exploiteert. Of dit aantrekkelijk en kansrijk is zal eventueel nader uitgezocht moeten worden. 3

5 Het beheer berust bij de Vereniging van Eigenaren of bij de eventuele andere vereniging of stichting. Uit juridisch en financieel advies zal moeten blijken welke keuze het beste is. Tenslotte is er een gemeenschappelijke tuin met speelvoorzieningen voor kinderen, maar waar ook bloemen, fruit en groenten gekweekt kunnen worden. Wat investering en beheer betreft is dit ongeveer hetzelfde als bij een gemeenschappelijke ruimte. 4

6 Gemeenschappelijke voorzieningen Behalve de investering in het onroerende gedeelte zal er ook een investering voor de inventaris of voor de aanschaf van materialen nodig zijn. Natuurlijk zijn hier ook weer meerdere mogelijkheden. Gezamenlijke aanschaf door een éénmalige bijdrage van alle eigenaren aan de vereniging die het beheer uitvoert is een voor de hand liggende mogelijkheid. De bijdrage kan in goederen of in geld zijn. De inventaris zoals meubels, tafeltennistafel, werkbank, schildersezel, tuingereedschap en dergelijke kunnen deels door bewoners worden ingebracht en deels nieuw worden aangeschaft. Goede afspraken over gebruik, onderhoud en eventuele vervanging zijn belangrijk. Niet alleen afspraken, maar ook zorgen dat er voldoende financiële middelen voor toekomstige vervanging zijn. Er zal dus sprake van een bijdrage per maand of opbrengsten uit eventuele verhuur moeten zijn. Een jaarlijkse verkoopdag van zelfgemaakt creatieve kunstwerken en van zelfgemaakt producten uit de gemeenschappelijke tuin kan ook een bron van inkomsten zijn. 5

7 Gemeenschappelijke activiteiten Tenslotte zijn er gemeenschappelijke activiteiten. Deze kunnen plaatsvinden in een gemeenschappelijke ruimte met gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen, maar de activiteit kan ook elders plaats vinden. In het gebouw valt te denken aan gezellige avonden, gezamenlijk een verjaardag vieren of een muzikale avond. Buiten het gebouw kun je samen in de tuin aan de slag, een trip naar een historische stad, een theaterbezoek, een fietstocht en dergelijke zijn. Veelal worden de kosten van deze activiteit per activiteit betaald. 6

8 Buitenstaanders Al een paar keer is de kreet buitenstaanders gevallen. Buitenstaanders zijn in dit geval dus niet de bewoners van het gebouw, maar anderen. De vraag die beantwoord moet worden is of buitenstaanders wel of niet van het gezamenlijke deel uit mogen of kunnen maken. In de eerste plaats de ruimte. Mag een deel van het gebouw permanent verhuurd of verkocht worden aan een buitenstaander voor maatschappelijk of commercieel gebruik. Een vraag die niet eenvoudig te beantwoorden is. Want wat zijn de gevolgen? Wat is de invloed op de vereniging van eigenaren? Is de eigen privacy dan nog wel voldoende gewaarborgd? Hoe groot is de extra verkeersdrukte en hoeveel extra parkeerplaatsen zijn nodig? Kortom is er sprake van een meerwaarde voor de Hof van Heden. Als er een gezamenlijk recreatieruimte is, kan deze eventueel ook incidenteel verhuurd worden aan buitenstaanders voor verjaardagen, vergaderingen en dergelijke. Hier komen dan dezelfde vragen als hiervoor naar voren met dezelfde slotvraag: wat is de meerwaarde voor de Hof van Heden? Als tweede de voorzieningen. Dit is min of meer een verlengde van eventuele incidentele verhuur van de gemeenschappelijke ruimte. Als immers een ruimte gehuurd wordt is het vanzelfsprekend dat de inventaris ook gebruikt zal worden. De machines of voorwerpen die niet gebruikt mogen worden, staan in een afgesloten kast. Dit geldt natuurlijk niet bij permanente verhuur of verkoop. Hier zorgt de huurder of koper uiteraard voor zijn eigen inventaris. Tenslotte als derde de gemeenschappelijke activiteiten. Of hier buitenstaanders welkom zijn kan per activiteit besloten worden. Het wel of niet welkom heten van buitenstaanders zal immers per activiteit verschillen. Een gezellige avond is waarschijnlijk uitsluitend voor de bewoners terwijl bijvoorbeeld de jaarlijkse verkoop van zelfgemaakte producten zoveel mogelijk buitenstaanders moet trekken. 7

9 Nog uit te werken en/of uit zoeken Juridische, fiscale en financiële aspecten over verhuur van ruimten en/of verkoop van producten aan buitenstaanders. Functie, exploitatie en eigendom van de waterstoftoren Inventariseren wie welke (noaberschap)activiteiten kan en wil uitvoeren 8