Baronielaan 53, 5052 BX Goirle

Transcriptie

1 Baronielaan 53, 5052 BX Goirle Vraagprijs ,00 kosten koper Marcel Dassen Makelaars Tilburgseweg AH, GOIRLE Tel:

2 Omschrijving Baronielaan 53, 5052 BX Goirle Gunstig gelegen en goed onderhouden ruime gezinswoning met gezellige z-vormige woonkamer met moderne haard, badkamer met ligbad en douche, 3 slaapkamers én ruime zolderkamer bereikbaar via een vaste trap en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Dit degelijk gebouwde woonhuis heeft erg veel te bieden. De woonkamer straalt een prettige sfeer uit door de speelse vorm en de strakke schouw met hout gestookte haard. De semi-open tijdloze keuken met alle gewenste apparatuur biedt een doorkijkje naar de eetkamer aan tuinzijde. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer op de tweede verdieping is er voldoende ruimte beschikbaar. De ruime lichte badkamer met ligbad, douche en toilet is extra sfeervol vanwege de dakkapel. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. De ligging van dit woonhuis is perfect. Nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen en winkels en met de auto zit u binnen enkele minuten op de snelweg richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Bouwjaar: 1983 Oppervlakte perceel: 149 m² Inhoud woonhuis: 350 m³ Woonoppervlakte: 120 m² U treft de navolgende indeling aan: Begane grond Vanuit de ruime hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, provisiekast en trapopgang komt u in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van een houten lambrisering gecombineerd met stuukwerk. De fraaie houten vloer loopt door in de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Deze ruimte is vrijwel volledig betegeld in neutrale lichte kleuren; identiek aan de badkamer. De provisiekast onder de trap zorgt voor praktische extra opbergruimte. Woonkamer De paneeldeur met glas biedt toegang tot de gezellige Z-vormige woonkamer waarbij de haard met strakke schouw direct in het oog springt. Aan de voorzijde hebt u vanuit het zitgedeelte zicht op de strakke groene voortuin. Het eetgedeelte aan de achterzijde biedt een mooi zicht op de recent aangelegde achtertuin. Naast de haard is er nog voldoende ruimte voor een speel- of leeshoek. Keuken De semi-open keuken in hoekopstelling bevindt zich naast het eetgedeelte aan de achterzijde. Het doorkijkje geeft extra openheid aan deze ruimte. De tijdloze keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen; wit met beuken. De witte metro-wandtegels en de bijpassende donkere gemêleerde grindvloer met speciale coating maken deze ruimte af. De deurpanelen en handgrepen geven deze keuken een strakke landelijke uitstraling. Deze keuken is volledig uitgerust met een inbouw 4-pits keramische kookplaat met daaronder een combi-oven, afzuigkap, inbouwkoelkast en vriezer, vaatwasmachine en boiler. Verder is er veel bergruimte in de bovenen onderkasten. De achtertuin is vanuit de keuken via de loopdeur bereikbaar.

3 Eerste verdieping Via de trapopgang met vloerbedekking en lambrisering komt u op de overloop. Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de zolder. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en de muren en plafonds zijn strak afgewerkt. Slaapkamers Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer welke extra sfeervol is door het dakkapel. Badkamer De sfeervolle badkamer is gelegen aan de voorzijde (dakkapel) en volledig betegeld in een lichte kleurstelling (wit met zachtgeel). Onder de kapschuinte bevindt zich het ligbad met een kraan met kruisgrepen. Daarnaast is in de hoek een aparte douchecabine met ronde glazen deuren geplaatst. De strakke rechthoekige wastafel met bijpassend meubel inclusief lades en bijpassende spiegelkast, designradiator en hangcloset maken deze ruimte compleet. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder, met dakraam, bevinden zich de wasmachine, droger en HR-ketel (Vaillant, 2002). De aparte zolderkamer, met Velux-dakraam (met verduisterend rolgordijn) en wastafel, is uitermate geschikt als extra slaapkamer. Beide ruimtes bieden voldoende opbergmogelijkheden onder de kapschuinte achter de schuifdeuren. En er is zelfs een aparte vliering (exclusief vlizotrap). Buiten Deze woning beschikt over een fraai aangelegde wintergroene voor- en achtertuin. De achtertuin (9,5 x 6 meter) is gelegen op het zuiden en 2 jaar geleden opnieuw aangelegd. Het verhoogde terras is bestraat met fraaie grote strakke tegels. Extra sfeer ontstaat door de niveauverschillen, groene buxus- en taxushagen, gazon en bijpassende erfafscheidingen (hout gecombineerd met metselwerk). Deze tuin is voorzien van een buitenkraantje en tuinverlichting. Via de eigen achterom komt u op de achtergelegen extra gezamenlijke parkeerruimte waardoor parkeren voor de deur niet noodzakelijk is. Overigens is er voldoende ruimte aan straatzijde om te parkeren. Berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (6 m²) met elektra.

4 Algemeen - Degelijk gebouwde, goed onderhouden, sfeervolle gezinswoning met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en extra parkeerruimte achter de woning - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie - Woning voorzien van mechanische ventilatie - Op benedenverdieping houten vloer en op de 1e verdieping laminaatvloer - Alle wanden en plafonds voorzien van structuur / spuitwerk - 3 slaapkamers waarvan 1 kamer met dakkapel aan de voorzijde - Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator - Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap - Voorzolder met wasmachineaansluiting, droger en HR-ketel en aparte zolderkamer met wastafel - HR-ketel, Vaillant VHR 24-28C, bouwjaar Fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en in 2013 opnieuw aangelegd met speelse niveauverschillen. - Energielabel C - Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en natuurgebieden

5 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1983 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s) Inhoud woning 360 m 3 Perceel oppervlakte 154 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 113 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Buitenzonwering Energielabel In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Nee C Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 950 Tuin breedte (cm) 600 Hoofdtuin Voortuin Positie Noord Kwaliteit Fraai aangelegd

6 Locatie Adres gegevens Adres Baronielaan 53 Postcode / plaats 5052 BX Goirle Provincie Noord-Brabant Locatiekaart

7 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Baronielaan 53 Postcode / Plaats 5052 BX Goirle Gemeente Goirle Sectie / Perceel E / 4395 Oppervlakte 154 m 2 Soort Volle eigendom

8 Kadastrale kaart

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Begane grond 3D

13 Eerste verdieping 3D

14 Tweede verdieping 3D

15 Foto's

16

17

18

19 Juridische en belangrijke zaken Overige voor u belangrijke informatie Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega NVM makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Marcel Dassen Makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.