1 EWANDELOORD BLOK APPARTEMENTEN WAARVAN 2 WOON-WERKWONINGEN

Transcriptie

1 1 EWANDEOORD BOK 2 WAARVAN 2 WOON-WERKWONINGEN APPARTEMENTEN

2 2

3 3

4 4

5 Een statige, groene wijk met allure. Een buurt die uitnodigt om eens een ommetje te maken. Een plek waar wonen, werken, spelen, winkelen en welzijn hand in hand gaan. et veelzijdige Wandeloord - gelegen tussen de Kerkhoflaan, Paradijslaan, Rusthoflaan en Boezemlaan - kan op vele manieren beschreven worden. En dat is precies wat dit gevarieerde deelgebied in Nieuw Crooswijk zo bijzonder maakt. In Wandeloord verrijzen maar liefst 670 woningen, winkels, bedrijfsruimten en een schitterend binnenstadspark. et gevarieerde woningaanbod komt tot uiting in luxe eengezinswoningen, ruim opgezette woon-werkwoningen, comfortabele appartementen en riante penthouses. Zij zijn door maar liefst 6 verschillende architecten ontworpen en daardoor heeft ieder uis een eigen en herkenbare uitstraling. Wonen in Wandeloord is veilig wonen. Kinderen kunnen onbezorgd spelen en vanuit de parkeergarage stapt u zo in de lift naar uw appartement, die is voorzien van een videofooninstallatie. Wonen in Wandeloord is ook duurzaam wonen. De verschillende ruimtes kunnen, zonder grootschalige verbouwingen, van functie wisselen. Bovendien wordt voor de energievoorziening gebruik gemaakt van restwarmte uit de Rotterdamse haven. Wandeloord is een wijk waar iedereen zich thuis voelt. Starters, gezinnen, alleenstaanden en senioren. oudt u van een statige woning met een souterrain? Een luxe appartement met een zongeoriënteerd terras? Of een ruime eengezinswoning met een riante achtertuin? Wandeloord biedt alle ruimte voor uw individuele woonwensen. Een extra woonlaag, een kantoor aan huis of een extra slaapkamer: hier kan het allemaal. 5

6 6

7 7

8 Kerkhoflaan aan van Rusth I.O. 8

9 Boezemlaan 2 e blok 1 e blok NIEUW APEZIUM Catharina van Zoelenstraat 4 e blok 3 e blok Paradijslaan I.O. Boezemstraat Wandeloord I.O. 5 e blok oflaan I.O. I.O. BREDE SCOO I.O. I.O. I.O. gebakken klinkers verharding: kasseien Crooswijksestraat klinker bestrating verkeersdrempel fietspad wandarmatuur mastarmatuur I.O. ondergrondse afvalcontainers fietsbeugels Crooswijksestraat in-/uitrit parkeergarage plaats indicatief parkmeubilair parkeren I.O. in ontwikkeling 9

10 1 EWANDEOORD BOK De naam doet het al vermoeden: het 1e BOK, met in totaal 143 woningen, is het eerste van 5 blokken dat in Wandeloord ontwikkeld wordt. Met 19 eengezinswoningen, 12 woon-werkwoningen, 17 penthouses, 69 appar tementen, een commerciële ruimte en 26 huurwoningen. En maar liefst 6 verschillende architecten die hieraan hun bijdrage leverden. De hoogwaardige architectuur van Wandeloord komt in het 1e BOK tot uiting in zorgvuldig gedetailleerde eengezinswoningen met oppervlakten van 132 tot 179 m 2, afwisselend platte daken en ET 1E BOK BESTAAT UIT: UIS VAN OOP ANNO 2010 UIS VAN DROMEN ANNO 2010 UIS VAN INSPIRATIE ANNO 2010 UIS VAN MORGEN ANNO 2010 UIS VAN DURF ANNO 2010 UIS VAN VOORUITGANG ANNO 2010 UIS VAN TOEKOMST ANNO 2010 traditionele kappen. Maar ook in het gevarieerde gevelbeeld van de diverse appartementengebouwen met ruime woon-werkwoningen, comfortabele I-, - en U-vormige appartementen en vloeroppervlakten tot maar liefst 184 m 2! Wat ook bijzonder is aan de appartementen: het zijn vrijwel allemaal tweespanners, slechts 2 woningen per woonlaag dus! Deze kleinschalige opzet is doorgevoerd in de naamgeving van de uizen, die elk beginnen met uis van. et groene karakter van Wandeloord komt overal terug. Alle woningen grenzen direct aan de fraaie binnentuin en zijn stuk voor stuk voorzien van een zongeoriënteerde buitenruimte in de vorm van een tuin, balkon of terras. Aan ruimte en mogelijkheden heeft u geen gebrek. De woningen zijn zeer ruim opgezet en beschikken over een privé parkeerplaats en een berging in de kelder. 10

11 11

12 WAAR SPORT JIJ IN 2012?

13

14 BINNENTUIN eerlijk genieten van de buitenlucht: een ontspannen wandeling tussen het groen of een gezellig praatje met de buren. En tegelijkertijd spelen uw kinderen naar hartenlust in een veilige omgeving. De royale sfeervolle binnentuin van het 1e BOK is even inspirerend als rustgevend. En even sfeervol als levendig. Alle eengezinswoningen en appartementen die tot het 1e BOK behoren, grenzen met hun terras aan dit groene binnengebied. Om uw privacy te waarborgen, zijn deze terrassen door middel van een pergola van de gezamenlijke tuin gescheiden en van beukenhagen voorzien. De binnentuin is bovendien alleen vanuit de woningen van het 1e BOK toegankelijk. Door te variëren in materiaalgebruik is een natuurlijke overgang gemaakt tussen de privéruimten, welke naar eigen smaak kunnen worden ingericht, en het openbare gedeelte. Zo gaan de tegels van de terrassen over in een halfverhard voetpad dat het prachtige groengebied, met vlinderstruiken en krentenboompjes, omsluit. In het midden staan enkele fraaie bomen die zich kenmerken door hun frisgroene of goudgele bladkleur en verrassend mooie bloemen. In het groen zijn enkele wandelgebieden aangelegd en, voor de jongste bewoners, speeltoestellen geplaatst. Deze fraaie en sfeervolle tuin staat garant voor urenlang buitenplezier! 14

15 15

16 16 JSA ARCITECTEN

17 Jeroen Schippers Architecten (JSA) ontwerpt binnen Wandeloord 82 appar tementen, verdeeld over 5 uizen, en 30 eengezinswoningen. Op basis van het Masterplan voor het gebied wordt ingezet op rijk gedetailleerde metselwerkgevels, met Crooswijkse details die in de wijk veel voorkwamen. et meest in het oog springende element in de door JSA ontworpen gebouwen is de erker: nagenoeg alle woningen en appartementen hebben een eigentijdse versie van de erkers zoals die in de omgeving in alle soorten en maten voorkomen. De erkers zorgen voor diepte en detail in de gevel, wat de panden een eigentijdse en tegelijkertijd ambachtelijke uitstraling geeft. In de uizen worden de erkers en ramen ingelegd tussen enigszins vooruitgeschoven banden van metselwerk. De hoofdentree van de gebouwen wordt geaccentueerd door middel van de lampion, een bijzondere erker boven de entreedeur. Deze heeft fraai afgewerkte wanden, wat samen met de verlichting in de hal s avonds een sfeervol effect geeft. De entreehal wordt afgewerkt met chique materialen, zoals Belgisch hardsteen op de vloer en een eikenhouten lambrisering. Bij de eengezinswoningen komt op de eerste woonlaag een groot bloem kozijn aan de straatzijde. et metselwerk rond het bloemkozijn wordt in zogenaamd blokverband aangebracht; de bakstenen worden in vierkante blokken afwisselend horizontaal en verticaal gemetseld, wat een rijke detaillering van het metselwerk oplevert. 17

18 18

19 Met zijn bijzondere baksteen is het uis van Morgen een opvallende verschijning tussen de lichte gevels van de naastgelegen uizen. Erkers en vooruitgeschoven stroken metselwerk geven dit appartementengebouw zijn markante uitstraling. et uis van Morgen telt 7 woonlagen en omvat 2 woon-werkwoningen en 10 appartementen. De woon-werkwoningen of kantoor/werkruimte, met een oppervlakte van resp. 93 en 144 m 2, hebben een eigen voordeur aan de straatzijde. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkeuken aan huis, berging en toilet. De ruime woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en eventuele extra studieruimte bevinden zich op de 1e woonlaag. Aan de achterzijde van de woning kunt u uw auto parkeren op uw privé parkeerplaats. De -vormige appartementen van het uis van Morgen hebben elk een eigen indeling en oppervlakten van 93 m 2 tot 96 m 2. Zij zijn voorzien van een berging, een grote woonkamer, luxe badkamer en keuken. De ene helft van de appartementen is ingedeeld met 3 slaapkamers, de andere helft met 2 slaapkamers en een studieruimte. Alle woningen hebben een balkon op het zuidwesten, met uitzicht op de fraaie binnentuin. Onderin het gebouw zijn privé stallingsplaatsen en bergingen voorzien. MARKANTE UITSAING 2 WOON-WERKWONINGEN 8 -VORMIGE APPARTEMENTEN 2 RIANTE PENTOUSES ROYAE WOONKEUKEN INPANDIGE BERGING TERRAS OF BAKON OP ZUIDWESTEN UITZICT OP FRAAIE BINNENTUIN PARKEREN OP BEGANE GROND 19

20 20

21 21

22 AANZICT VANAF DE BOEZEMAAN UIS blok VAN C06 VOORUITGANG 46 WONINGEN UIS VAN blok C05 DURF 16 WONINGEN UIS VAN MORGEN blok C04 12 WONINGEN 22

23 UIS VAN blok INSPIRATIE C03 17 WONINGEN UIS VAN blok C02 DROMEN 10 WONINGEN UIS blok VAN C01 OOP 23 WONINGEN 23

24 AANZICT VANUIT DE BINNENTUIN UIS VAN OOP 23 WONINGEN UIS VAN DROMEN 10 WONINGEN UIS VAN INSPIRATIE 17 WONINGEN blok C01 blok C02 blok C03 24

25 UIS VAN MORGEN 12 WONINGEN UIS VAN DURF 16 WONINGEN UIS VAN VOORUITGANG 46 WONINGEN blok C04 blok C05 blok C06 25

26 OVERZICT 1E BOK BOEZEMAAN UIS VAN OOP UIS VAN DROMEN UIS VAN INSPIRATIE U UIS VAN OOP W T 1E SIMON COUWAESAAT UIS VAN TOEKOMST T spelen T UIS VAN TOEKOMST 26 CATARINA VAN ZOEENSAAT

27 BOEZEMAAN IS VAN MORGEN UIS VAN DURF UIS VAN VOORUITGANG T T G UIS VAN VOORUITGANG spelen G T UIS VAN VOORUITGANG PARADIJSAAN CATARINA VAN ZOEENSAAT 27

28 G G G Galerij G G G G BEGANE GROND SOUTERRAIN: BERGINGEN 2E VERDIEPING 1E VERDIEPING T T B B B B p p p p p p bt bt bt bt bt bt F F F F F F commerciële ruimte F R R R R R W T T T T T T G G spelen spelen V R R R

29 G G G Galerij G G G G G G G G G G G Galerij G G G G G G G G G E VERDIEPING 6E VERDIEPING 3E VERDIEPING 5E VERDIEPING : : : W: R: : bt: p: G: D: S: T: F: T: V: Trappenhuis al ift Werkkast ydrofoor Vluchttrappenhuis Bellentableau Postkasten Gang Dakterras Serre Technische ruimte Fietsenstalling Terras Woningentree oofdentree appartementen gebouw Pergola Bloembak Ventilatie stallinggarage 29

30 30

31 WOON-WERKWONINGEN 31

32 BEGANE GROND BINNENTUIN stallinggarage parkeren parkeren berging hal toilet 125 DR wd 242 wm 252 k woonkeuken/werkruimte P=72+ TE/CAI hal P=0 189 entree BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-1 SPECIFICATIES WOON-WERKWONING, INC. PARKEERPAATS BG EN 1E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 135 M 2 BUITENRUIMTE CA. 22 M 2 EXA BERGING IN KEDER KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPSTEPAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPING MOGEIJK BOEZEMAAN BINNENTUIN 32

33 BINNENTUIN CAI slaapkamer 1 TE uitvoering pergola afhankelijk van situatie terras 400 1E VERDIEPING slaapkamer badkamer kast mv wtw overloop toilet 99 T 729 woonkamer 483 CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-1 SPECIFICATIES OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 33

34 BEGANE GROND BINNENTUIN fietsenopstelplaats toilet hal berging DR wd wm 252 k woonkeuken/werkruimte TE/CAI P= hal P=0 189 entree BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-2 SPECIFICATIES WOON-WERKWONING, INC. PARKEERPAATS BG EN 1E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 144 M 2 BUITENRUIMTE CA. 32 M 2 EXA BERGING IN KEDER KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPSTEPAATS KEUKEN OOK OP 1E VERDIEPING MOGEIJK BOEZEMAAN BINNENTUIN 34

35 slaapkamer 2 BINNENTUIN terras TE uitvoering pergola afhankelijk van situatie slaapkamer 1 CAI 400 1E VERDIEPING studieruimte 74 mv wtw kast badkamer overloop toilet 99 T 729 woonkamer 483 TE CAI BOEZEMAAN 542 BOUWNUMMER 4-2 SPECIFICATIES OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 35

36 36

37 BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI slaapkamer 1 TE studieruimte 313 slaapkamer mv wtw badkamer berging DR wd wm 1524 k hal entree 180 keuken VI toilet 95 T 736 woonkamer 491 CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-3 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 2E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 37

38 BINNENTUIN 400 balkon 220 TE CAI 431 slaapkamer slaapkamer 1 74 mv wtw 2 wd DR wm berging badkamer entree hal VI keuken k 180 toilet 95 T woonkamer slaapkamer TE CAI BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-4 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 2E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 93 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 38

39 BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI TE slaapkamer slaapkamer badkamer berging mv wtw wd DR hal wm 1524 k VI entree 180 keuken toilet 95 T 736 woonkamer 491 slaapkamer CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-5 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 3E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 39

40 BINNENTUIN 400 balkon 220 TE slaapkamer 1 CAI 313 slaapkamer studieruimte 74 mv wtw berging 2 DR wd badkamer wm hal entree VI keuken k 180 toilet 95 T woonkamer TE CAI BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-6 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 3E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 40

41 BINNENTUIN balkon CAI TE slaapkamer woonkamer T mv wtw k keuken berging DR wd wm VI entree badkamer hal toilet 95 slaapkamer slaapkamer 2 CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-7 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 4E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 41

42 BINNENTUIN 400 balkon 220 TE CAI 431 woonkamer T mv wtw berging DR wd keuken 211 wm k VI entree badkamer toilet hal 95 studieruimte slaapkamer slaapkamer 2 TE CAI BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-8 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 4E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 42

43 BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI woonkamer TE 431 T mv wtw keuken berging DR wd 211 k wm badkamer VI hal entree toilet 95 slaapkamer 1 studieruimte slaapkamer CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-9 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 43

44 BINNENTUIN 400 balkon 220 TE CAI slaapkamer studieruimte slaapkamer mv wtw wd DR wm berging badkamer hal entree VI k 180 keuken toilet 95 T 736 woonkamer 491 TE CAI BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-10 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 5E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER OPTIONEE BAD OPTIONEE DOUCEBAK BOEZEMAAN BINNENTUIN 44

45 BINNENTUIN 400 balkon 220 CAI TE slaapkamer slaapkamer 1 studieruimte berging mv wtw badkamer wd DR wm 1 k hal entree 180 keuken VI toilet 95 T woonkamer CAI TE BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-11 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 6E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 45

46 BINNENTUIN 400 balkon 220 TE CAI 431 slaapkamer 1 slaapkamer mv wtw berging wd DR wm badkamer hal 1524 entree VI keuken k 180 toilet 95 T 736 woonkamer slaapkamer 3 TE CAI BOEZEMAAN BOUWNUMMER 4-12 SPECIFICATIES APPARTEMENT, INC. PARKEERPAATS 6E VERDIEPING OPPERVAKTE CA. 96 M 2 BUITENRUIMTE CA. 9 M 2 BERGING IN SOUTERRAIN KEUKEN VOGENS OPGAVE KEUKENEVERANCIER BOEZEMAAN BINNENTUIN 46

47 47

48 PARKEREN F = FIETSOPSTEPAATS bt p B B p bt p bt 4-2 bt p 4-1 p bt F bt p commerciële ruimte B B 4-2 F F F F F F T T STAINGSPAATSEN BEOREND BIJ DE WONINGEN (BEGANE GROND) 48

49 BERGINGEN hydr gang gang berging hal lift BERGINGEN BEOREND BIJ DE WONINGEN (SOUTERRAIN) 49

50 DOORSNEDE C terras stallinggarage 72+ P=0 bergingen

51 51

52 UW KEUKEN IS BIJ ONS INCUSIEF Al jarenlang is Keukenluxx gespecialiseerd in het ontwerpen, leveren en monteren van hoge kwaliteit inbouwkeukens in nieuwbouwprojecten. Omdat Keukenluxx uitsluitend werkt met die leveranciers die hun afspraken altijd nakomen wordt uw droomkeuken werkelijkheid tegen zeer concurrerende prijzen met 5 jaar garantie en een levenslange service. In samenwerking met OCNC is Keukenluxx de hofleverancier van de keukens in de woningen in project Wandeloord 1E Blok. Wij leveren keukens van ultra strak tot nieuw nostalgisch, kortom, voor elk wat wils. Onze adviseurs staan u graag te woord in onze prachtige showroom in de Woonmall Alexandrium te Rotterdam. Woonmall Alexandrium III Watermanweg 203, 3067 GA Rotterdam Telefoon: (010) alexandrium@keukenluxx.nl

53 DIT KRIJGT U! Keukenluxx heeft voor u een keuken samengesteld van kwalitatief hoogwaardige materialen. De apparatuur in de keuken van Keukenluxx is voorzien van het topmerk Siemens. De keuken is voorzien van koelkast, combi magnetron, vaatwasser, keramische kook-plaat en een 90 cm RVS schouwkap. Natuurlijk ontbreken de spoelbak en de mengkaan niet. Al deze apparatuur met een keiharde garantie van 5 jaar. Deze keuken is uiteraard aan te passen naar uw persoonlijke wensen. Is de keuken volgens uw wens aangepast dan geven wij u ook nog eens een zeer aantrekkelijke projectkorting. Keukenluxx draagt er exclusief zorg voor dat uw keuken reeds geplaatst en aangesloten is voordat u uw nieuwe woning betrekt. Dat geeft rust en geen gezeur achteraf. Kortom voordat u gaat verhuizen is uw keuken reeds spoel en kookklaar. Is dat niet XX extra van Keukenluxx. GRATIS PROFESSIONEE INTERIEURADVIES Na aankoop van uw nieuwe woning ontvangt u van ons een uitnodiging voor een bezoek aan onze showroom. Nadat wij uw keuken volgens uw wensen hebben samengesteld, ontvangt u van ons bovenop de scherpe calculatie een cadeaucheque t.w.v. 250,- voor een professioneel interieuradvies op maat. DE VEE EXA S VAN KEUKENUXX: Topkwaliteit tegen scherpe prijzen evering tot op de dag nauwkeurig 5 jaar keiharde garantie evenslange service Topmerken apparatuur Gratis ontwerp van uw keuken Vakkundige montage CBW-erkend Exclusieve projectkorting Impressie, afhankelijk van woningtype 53

54 1 VAN TOEPASSING ZIJN DE VOGENDE ADMINISATIEVE BEPAINGEN ZOAS DEZE GEDEN TEN TIJDE VAN DE AANVRAAG BOUWVERGUNNING: 1. et Bouwbesluit en de Modelbouwverordening. 2. De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) De voorschriften van de nutsbedrijven. 4. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden 5. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK AGEMEEN 1. et (buiten-)meubilair, de kasten, auto s, fietsen, de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving. 3 OOGTEIGGING 1. et peil van de diverse appartementen, woon-werkwoningen, binnentuin en bergingen variëren ten opzichte van elkaar. 2. et peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld, evenals de bovenkant van de afgewerkte vloer van de bergingen. 4 GRONDWERKEN 1. De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. 2. Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de appartementen/woon-werkwoningen, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling 2010 van SWK. 5 BUITENRIOERING EN DRAINAGE 1. De buitenriolering wordt tot aan het riool van de gemeente uitgevoerd, volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 2. et hemelwater van de appartementen/de woon-werkwoningen, de terrassen/balkons en de binnentuin wordt afgevoerd en aangesloten op het gemeentelijk riool. 3. De leidingen worden t/m de aansluiting op het gemeentelijk riool voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 4. De aansluitkosten zijn voor rekening van de Ontwikkelcombinatie Nieuw Crooswijk B.V. (OCNC) 6 TERREININVENTARIS 1. et trottoir voor het appartementgebouw wordt bestraat met gebakken klinkers volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. De vloer van de nis ten behoeve van de entree (behorende tot UIS VAN MORGEN) is betegeld met natuursteen. 2. uisvuil wordt verzameld middels ondergrondse vuilcontainers in de openbare ruimte in de nabijheid van het 1E BOK volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. 3. Ten behoeve van de openbare verlichting worden armaturen aan de gevels van het 1E BOK bevestigd conform de catalogus openbare ruimte. De VVE van het 1E BOK dient hier te allen tijde toestemming te verlenen voor onderhoud en/of vervanging. Kosten voor de instandhouding zijn voor rekening van de gemeente. 4. De catalogus openbare ruimte is in te zien bij het verkoopcentrum van OCNC of op te vragen bij de deelgemeente Kralingen-Crooswijk. 5. Op het dak van de stallinggarage wordt een binnentuin aangelegd. et dak van de garage is waterdicht afgewerkt met hoogwaardige dakbedekking en voorzien van wortelwerende dakbedekking, drainagematten en afvoerpunten. 6. De gemeenschappelijke binnentuin is voorzien van plantvakken, (half) verharding, pergola s met klimplanten en speelplaatsen met speeltoestellen. 7. Ter plaatse van de gemeenschappelijke binnentuin worden twee bomen geplaatst volgens tekening. 8. De plantvakken in de gemeenschappelijke binnentuin worden begrensd door betonnen U-elementen en voorzien van een beregeningsinstallatie. 9. De afscheiding tussen de privé terrassen van de woon-werkwoningen bestaat uit hardhouten plantenbakken met beukenhaag. 10. De afscheiding van de terrassen en de gemeenschappelijke binnentuin is een pergola met klimplanten volgens tekening. 11. De terrassen van de woon-werkwoningen worden voorzien van betonnen tegels. 12. Voor de gehele binnentuin alsmede de privé terrassen grenzend aan de binnentuin geldt voor de VVE een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 13. De groenvoorzieningen, bestratingen, pergola s en plantenbakken vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie en waarborg regeling van SWK. 14. Ten tijde van de oplevering van de appartementen en de woonwerkwoningen bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is, waarbij hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten zich kan voordoen. 7 STAINGGARAGE 1. Ten behoeve van ieder appartement en woon-werkwoning is één parkeerplaats in de gemeenschappelijke stallinggarage gereserveerd, volgens tekening. 2. In het 1E BOK zijn twee gescheiden stallinggarages, met elk een eigen inrit / uitrit. De in- en uitrit van de stallinggarage is geregeld door middel van een elektrische toegangsdeur en kan met één handzender worden bediend. 3. De vloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd als betonvloer welke wordt voorzien van markering ten behoeve van de parkeerplaatsen. De vloer van de hellingbaan wordt als een betonvloer uitgevoerd en voorzien van wegdekverwarming. 54

55 4. Nabij de inrit van de gemeenschappelijke stallinggarage wordt een loopdeur opgenomen ten behoeve van voetgangers/fietsers. De stallinggarage is vanuit het appartementengebouw bereikbaar via de entreehal. 5. De betonnen wanden en kolommen van de stallinggarage worden niet nader afgewerkt opgeleverd. Ter plaatse van de scheidingswand tussen stallinggarage en appartementengebouw wordt metselwerk toegepast. 6. De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd door middel van stuwdrukventilatoren, welke aan het plafond zijn aangebracht. 7. De algemene fietsenstalling in de stallinggarage is voorzien van fietsenrekken. 8 BERGINGEN 1. Ten behoeve van ieder appartement/woon-werkwoning is in de kelder één berging, welke bereikbaar is via de lift en de trap vanuit centrale hal van het appartementengebouw. De vloer in het bergingscluster is een gladde afgewerkte betonvloer. 9 FUNDERING 1. De funderingen van het 1E BOK worden als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de constructeur. 10 VOEREN EN VOERAFWERKING 1. De begane grondvloeren boven de kruipruimten van de woonwerkwoningen worden als een geïsoleerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2 K/W. 2. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen en woonwerkwoningen worden in gewapend beton uitgevoerd. 3. De balkons en de consoles van de appartementen vanaf de tweede verdieping worden uitgevoerd als prefab beton. 4. De vloeren van de appartementen en woon-werkwoningen worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer met in de dekvloer aangebrachte centrale verwarmingsleidingen en waterleidingen. 5. Vloertegels in de appartementen en woon-werkwoningen: - De basisuitvoering van de vloer van de badkamer en toilet bestaat uit vloertegels fabricaat Mosa, Unisol, type 417VSV2020, donkergrijs 20x20 volgens tekening. Daarnaast kan er een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde colectie vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de te betegelen vloeren. - Voor bouwnummers 4-11 en 4-12 bestaat de basisuitvoering uit vloertegels fabricaat Mosa, Unisol, type 417SV2525, donkergrijs, 25x De vloer van de kelder wordt uitgevoerd als gewapende betonvloer. 7. De begane grondvloer van de entreehal bestaat uit een betonvloer en is afgewerkt met natuursteentegels volgens tekening. 8. Ter plaatse van de toegang van de entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht. 9. De verdiepingsvloeren en dakvloer van het trappenhuis worden in gewapend beton uitgevoerd. 10. De verdiepingsvloeren van de trappenhuizen en de lifthallen worden afgewerkt met vaste vloerbedekking. 11. De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. 11 PAFONDAFWERKING 1. De plafonds in alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien van wit spuitwerk 2. Op de 6e verdieping wordt in het plafond van het trappenhuis een dakluik opgenomen met geïntegreerde schaartrap. et luik wordt voorzien van een slot. 3. De plafonds van de entreehal, de trappenhuizen, de verdiepingsgangen en de lifthallen worden voorzien van akoestische plafonds. 4. et plafond van de nis ter plaatse van de entree van UIS VAN MORGEN wordt afgewerkt met natuursteen en hout. 5. Kabels, leidingen, kanalen en ventilatoren worden tegen het plafond van de stallinggarage bevestigd en blijven in het zicht. ierdoor kan de vrije hoogte plaatselijk verminderd worden. 6. et plafond van de stallinggarage wordt gedeeltelijk (t.p.v. de bovenliggende woon-werkwoningen )voorzien van houtwolcement platen met isolatieschuim met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m 2 K/W; het overige plafond in de stallinggarage wordt niet nader afgewerkt. 7. et plafond in de bergingsgang en de kelderbergingen wordt niet nader afgewerkt. 12 GEVES 1. De gevels bestaan uit spouwmuren. et gevelmetselwerk van het appartementengebouw wordt in baksteen uitgevoerd. 2. De voorgevel op de begane grond en een gedeelte van de 1e verdieping wordt afgewerkt met geprofileerde natuursteen gevelbekleding, voorzien van een anti graffiti coating. 3. De horizontale gevelstroken tussen de kozijnen aan de voorgevel worden uitgevoerd in stucwerk volgens de geveltekening. 4. De gevel van de entreenis wordt afgewerkt met eikenhouten delen, voorzien van brandwerende coating. 5. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De binnenspouwbladen van de appartementen/woonwerkwoningen zijn beton- of kalkzandsteenwanden of geïsoleerde houtskeletbouw elementen. 6. De gevels van de appartementen/woon-werkwoningen zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m 2 K/W. 7. Boven de kozijnen in de gevel worden lateien aangebracht. 8. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. 9. Onder de kozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht. Aan de achtergevel worden keramische waterslagen toegepast. 10. Aan de achtergevel worden in de dakrand metalen roosters ten behoeve van de luchttoevoer van de mechanische ventilatie aangebracht. 11. In overleg met de regionale brandweer dienen in de voorgevel de diverse noodzakelijke sleutelkluizen te worden aangebracht in het 1E BOK. Plaats en afmeting worden door OCNC in overleg met brandweer bepaald. 12. De naam van het gebouw zal op de gevel worden aangebracht, afmeting en positie zal nader bepaald worden door OCNC in overleg met de architect. 13. Aan de achtergevel worden ter plaatse van de terrassen aan de binnentuin stalen trappen bij de terrassen aangebracht. 14. Voor het verrichten van gevelonderhoud door de vereniging van eigenaren dient een vergunning voor het plaatsen van een hoogwerker / rolsteiger te worden aangevraagd. 13 WANDEN EN WANDAFWERKING 1. De woningscheidende wanden worden in beton of metalstud uitgevoerd volgens tekening. 55

56 2. De dragende wanden in de appartementen/woon-werkwoningen worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. 3. Alle als zodanig in het appartement/woon-werkwoning aangegeven separatiewanden worden als lichte scheidingswanden (gips) uitgevoerd. 4. Wanden van leidingschachten in de appartementen/ woonwerkwoningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 5. Alle wanden in de appartementen/ woon-werkwoningen worden behangklaar opgeleverd, alle betonwanden worden geheel afgewerkt met een dunne pleisterlaag. 6. Onder de ramen waar een gemetselde borstwering aanwezig is, worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. In de appartementen met bouwnummers 4-11 en 4-12 worden vensterbanken van natuursteencomposiet toegepast. 7. De scheidingswanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen (schoon werk). 8. De wanden van de entreehal op de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met een lambrisering van akoestisch wandpanelen, afgewerkt met eikenfineer. 9. De overige wanden van de trappenhuizen, lifthallen en gangen worden afgewerkt met spuitwerk. 10. Wandtegels in appartementen en woon-werkwoningen. De volgende wanden worden voorzien van tegelwerk: - wandgedeelten in de keuken boven het aanrecht tot onderzijde bovenkasten, - de wanden in het toilet tot een hoogte van ca. 150 cm. + vloer, - de wanden in de badkamer tot plafondhoogte. De basisuitvoering van het tegelwerk van de te betegelen wanden bestaat uit wandtegels fabricaat Mosa, olland Plus, type 490, wit glanzend, 20x25. Daarnaast kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst). Voor de appartementen met bouwnummers 4-11, 4-12 bestaat de basisuitvoering van het tegelwerk uit wandtegels fabricaat Mosa, olland Plus, type 490, wit glanzend, 25x33; wanden in het toilet worden tot ca. 165 cm. + vloer getegeld. 11. Wandgedeelten van te betegelen wanden, welke niet tot plafond worden betegeld, worden afgewerkt met spuitwerk tot aan het plafond. 12. De inwendige hoeken van wanden van het toilet en de badkamer worden van kitvoegen voorzien. 14 DAKEN 1. et platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 4,0 m_ K/W en dakbedekking, afgedekt met grind en ballasttegels. 2. Op het dak bevinden zich twee dakterrassen van appartementen van aangrenzende UIZEN (appartementgebouwen). 15 TIMMERWERKEN 1. et kruipluik achter de voordeur van de woon-werkwoningen op de begane grond wordt geïsoleerd uitgevoerd. 2. Buitenkozijnen: a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. b. De toegangsdeur van de appartementen wordt als vlakke stompe houten deur uitgevoerd. c. De toegangdeur van de woon-werkwoningen op de begane grond is een stompe deur, voorzien van glasopening, aan de buitenzijde bekleed met eikenhouten delen. d. De balkon-/terrasdeuren zijn houten glasdeuren zoals op de geveltekeningen aangegeven. e. De toegangsdeuren van de entreehal zijn metalen deuren, voorzien van een glasopening. f. De toegang van de stallinggarage bestaat uit een elektrisch aangedreven snelvouwhek. De loopdeur naast het snelvouwhek is een stalen deur. 3. De binnendeuren in de appartementen en woon-werkwoningen zijn afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen kozijnen zonder bovenlicht. 4. De binnenkozijnen in trappenhuizen, gangen, lifthallen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. 5. De meterkasten van de appartementen worden uitgevoerd als een kastenwand en bevinden zich in de gangen tussen de appartementen. 6. Binnendeuren in trappenhuizen, gangen en lifthallen zijn stompe houten deuren voorzien van een glasopening. 7. De binnendeur tussen entreehal en stallinggarage is een stompe houten deur voorzien van een glasopening. 16 BEGAZING 1. De glasdikten worden bepaald volgens NEN De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de gevels van de appartementen/woon-werkwoningen worden bezet met oog Rendement isolatieglas. 17 KEUKEN INRICTING 1. Alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien een hoogwaardig afgewerkte keuken zoals omschreven in deze brochure. Opstelling en afmeting volgens separate keukendocumentatie van de keukenleverancier Keukenluxx. De afmeting zoals deze in de brochure is aangegeven is slechts indicatief. 18 SCIDERWERK 1. Er wordt een dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op: a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. 2. Er wordt een dekkende verflaag van voldoende dikte aangebracht op: a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt; 3. De in het zicht komende staalwerken zoals hekwerken, gevellateien en kolommen worden fabrieksmatig voorzien van een poedercoating in kleur. Daarvoor in aanmerking komende staalconstructies, tenzij anders omschreven, zijn thermisch verzinkt en blijven verder onbehandeld. 4. Onbehandeld blijven de meterschotten en leidingen in de meterkasten, de c.v.-leidingen en de ventilatiekanalen bij de WTW unit in de berging. 19 METAAWERKEN 1. De balkons en de dakterrassen van de appartementen worden voorzien van metalen hekwerken volgens tekening. 2. In de centrale hal worden postkasten aangebracht, één postkast per appartement. 3. Bij de toegangsdeur van de entreehal wordt in de gevel een bellentableau aangebracht De woon-werkwoningen krijgen een eigen postkast in de voorgevel. 4. In de trappenhuizen worden stalen traphekken en leuningen aangebracht. 56

57 5. Op het dak van het appartementengebouw worden metalen schoorsteenkappen aangebracht voor de mechanische ventilatie en de 20 BINNENRIOERING 1. De stallinggarage wordt waar nodig voorzien van goten en afvoerputten welke worden aangesloten op het riool. 2. emelwaterriolering van de binnentuin wordt in het zicht in de stallinggarage en door de bergingen in de kelder aangebracht. 3. De binnenriolering van de woon-werkwoningen en appartementen omvat de volgende aansluitpunten, zoals aangeduid op tekening: a. het toilet; b. het fonteintje; c. de spoelbak van de keuken; d. de wastafel; e. de douche; f. het bad ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12; g. een aansluiting voor een wasautomaat; h. een aansluiting voor een vaatwasmachine; De binnenriolering van de algemene ruimten omvat de volgende aansluitpunten: i. een schrobput in de hydrofoorruimte, aangesloten op een vuilwaterpomp in de kelder; j. de stadsverwarmingsunit in de meterkast. 21 WATERINSTAATIES 1. De appartementen en woon-werkwoningen worden aangesloten op het waterleidingnet en krijgen alle een individuele watermeter in de meterkast. 2. De appartementen en woon-werkwoningen worden van warmwater voorzien door middel van stadsverwarmingaansluiting, die in de meterkast wordt aangebracht en eigendom blijft van het energiebedrijf. et onderhoud aan de stadsverwarmingaansluiting en warmtewisselaar wordt verzorgd door het energiebedrijf. 1. De aansluitkosten zijn voor rekening van OCNC B.V. 22 BINNENINSTAATIE KOUDWATEREIDINGEN 1. Vanaf de drinkwateraansluiting in de meterkast in de appartementen en woon-werkwoningen wordt de koudwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: a. het spoelwaterreservoir van het toilet; b. het fonteintje; c. de douchemengkraan; d. de badmengkraan indien van toepassing volgens tekening; e. de mengkraan van de wastafel; f. de mengkraan van de keuken; g. de aansluiting voor een wasmachine; h. een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasmachine in de keuken i. een spoelwaterreservoir van een tweede toilet indien van toepassing volgens tekening 2. De collectieve drinkwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de hoofdaansluiting in de kelder en bestaat uit: a. een drukverhogingsinstallatie b. hoofdverdeelleidingen vanaf drukverhogingsinstallatie tot aan de watermeters in de meterkasten 23 BINNENINSTAATIE WARMWATEREIDINGEN 1. Vanaf de stadsverwarmingsaansluiting in de meterkast wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: a. de mengkraan van de keuken; b. de douchemengkraan; c. de badmengkraan indien van toepassing volgens tekening; d. de mengkraan van de wastafel. 24 SANITAIR In de appartementen/de woon-werkwoning wordt het volgende sanitair geinstalleerd: - Diepspoelcloset duoblok combinatie fabricaat Sphinx 300, voorzien van Sphinx 300 wit closetzitting met deksel. - Wandclosetcombinatie fabricaat Sphinx 300, type diepspoel, voorzien van Sphinx 300 wit closetzitting met deksel ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - Fontein fabricaat Sphinx , kleur wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Fonteinkraan fabricaat Grohe type Concetto , chroom.. - Wastafel fabricaat Sphinx , kleur wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Wastafelmengkraan fabricaat Grohe Concetto , chroom. Glazen planchet fabricaat Swallow met spiegel rond 600 mm. - Keramisch planchet fabricaat Sphinx 300 met spiegel rond 600 mm voorzien met facetrand ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - Douchebak fabricaat Trendline, kunststof, kleur wit, afmeting 900x900, douchemengkraan fabricaat Grohe type Concetto , douchecombinatie Grohe Tempesta Duo Douchemengkraan, fabricaat Grohe type Grohtherm , chroom. anddouche en glijstang, fabricaat Grohe type Tempesta Duo , chroom ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. - igbad fabricaat Trendline Virginia, kunststof, kleur wit, afmeting 1800x800. Badmengkraan, fabricaat Grohe type Grohtherm , chroom. anddouche en wandhouder fabricaat Grohe type Tempesta Duo ten behoeve van bouwnummer 4-11, 4-12 volgens tekening. Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden. 25 CENAE VERWARMING 1. De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op het stadsverwarmingnet. et warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het plaatselijke energiebedrijf geleverd. 2. De stadsverwarmingleidingen van buiten de woning tot in de meterkast blijven eigendom van het energiebedrijf en dienen te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. 3. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Stijgleidingen, verdelers, en eventuele leidingen in de inpandige bergingen/kasten komen in het zicht Verdelers worden zoveel mogelijk in kasten/bergingen opgenomen volgens tekening. 4. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden weggewerkt met kunststof rozetten. 5. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden: 57

58 - woonkamer 20 graden C - keuken 20 graden C - entree 15 graden C - badkamer 22 graden C - slaapkamers 20 graden C 6. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat fabricaat oneywell Round T87G, volgens tekening 7. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een klokthermostaat fabricaat oneywell Chronotherm Vision T8100U1004, 7 dagen programeerbaar (6 stuks instellingen per dag en vakantieprogramma), ten behoeve van bouwnummer 4-11 en 4-12 volgens tekening. 8. De appartementen en de woon-werkwoningen worden voorzien van standaard convectoren, fabricaat Jaga Tempo, met uitzondering van de badkamer, deze wordt voorzien van standaard radiator, fabricaat Brugman. 9. De plaats en afmeting van de verwarmingselementen in de brochure is indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen van verwarmingselementen en verdeelunits bepaald. 10. De aansluitkosten van de stadsverwarming zijn voor rekening van OCNC B.V. 11. In de gemeenschappelijke ruimten (entreehal, trappenhuis, etc.), bergingen, kastruimten, stallinggarage en meterkasten worden geen verwarmingselementen geplaatst. Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden. 26 VENTIATIEVOORZIENINGEN 1. De appartementen en de woon-werkwoningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De keuken, het toilet, de badkamer, de inpandige berging/kast met de opstelplaats van de wasmachine en droger worden mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatorunit, welke in de inpandige berging/kast wordt aangebracht volgens tekening. In de woonkamer en slaapkamers wordt mechanisch verse lucht ingebracht. De ventilatorunit en kanalen van of naar de mv-unit blijven in het zicht en worden niet afgewerkt. De aan- en afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. 2. In de keuken is het alleen mogelijk een motorloze afzuigkap toe te passen. 3. et ventilatiesysteem wordt geregeld door middel van een 3-standen schakelaar in de keuken. 4. De leidingen voor gebalanceerde ventilatie zullen waar mogelijk in het plafond (vloer van de verdieping erboven) verwerkt worden. 5. De bergingen in de bergingskelder worden mechanisch geventileerd. In de gangen en deuren van de bergingen worden de vereiste ventilatieroosters aangebracht. 6. De stallinggarage wordt mechanisch geventileerd, aangevuld met stuwdrukventilatoren aan het plafond welke continu in bedrijf dienen te zijn. et ventilatiesysteem in de stallinggarage wordt door middel van een regelinstallatie bestuurd en is voorzien van CO/PG detectie. 27 EEKISCE INSTAATIES 1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het energiebedrijf, welke bij moment van bouwaanvraag gelden. 2. ichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften. 3. Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen/stadswoning zijn standaard wit inbouw en in de kelderbergingen en de resterende ruimten wit kunststof opbouw. 4. Plaatsing schakelaars circa 105 cm boven de vloer. 5. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125 cm, in de badkamer en berging circa 105 cm en in de woonkamer en overige ruimten circa 30 cm boven de vloer. 6. De aansluitpunten van telefoon en CAI worden op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. 7. Alle appartementen en woon-werkwoningen worden voorzien van rookmelders volgens de voorschriften. 8. De appartementen worden voorzien van een videofoon/ intercominstallatie met deuropener. De woon-werkwoningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en schelinstallatie. 9. De lichtpunten in de (centrale)bergingen zijn door middel van een 42- volt installatie aangesloten op de algemene installatie. 10. De verlichting van de stallinggarage en de binnentuin wordt aangesloten op de algemene meterkast. 11. In de entreehal en de overige algemene ruimtes worden de benodigde armaturen en lampen aangebracht. 12. Voor de lichtarmaturen en lampen geldt voor de Vereniging van Eigenaars een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 13. Alle appartementen / woon-werkwoningen en alle algemene voorzieningen zijn aangesloten op de gemeenschappelijke aardinginstallatie van het 1E BOK. De stallinggarage en de gangen in de kelder zijn voorzien van een noodverlichtingsinstallatie volgens de geldende eisen. 14. De stallinggarage is voorzien van een brandmeldinstallatie volgens de geldende eisen. 15. De lichtarmaturen en lampen vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling SKW. 16. De aansluitkosten van elektra, inclusief CAI en telefoon zijn voor rekening van OCNC B.V. 17. De entreekosten bij het afsluiten van abonnementen voor levering van elektra, telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor de rekening van de koper. Zie voor de plaats van de (elektrische) aansluitpunten de tekeningen in deze verkoopbrochure. 28 IFTEN 1. T.b.v. de ontsluiting van alle appartementen en woon-werkwoningen in het UIS VAN MORGEN en de bergingen wordt ter plaatse van de (centrale) hal een complete liftinstallatie gemonteerd. 2. De liften voldoen aan de eisen, gesteld in NEN De lift is volgens de geldende eisen een brandweerlift 4. De capaciteit van de lift is 13 pers./1000kg. ANG- EN SUITWERK SOTEN VAN BINNENDEUREN Woonkamer Slaapkamer badkamer Toilet Inpandige berging/kast loopslot loopslot Vrij- en bezetslot Vrij- en bezetslot Kastslot 58

59 Meterkast/stadsverwarming Overige Kastslot oopslot SOTEN VAN BUITENDEUREN Voordeur Cilinderslot 3 puntssluiting RENVOOI oofdentree UIS VAN MORGEN Bergingsdeur in de bergingskelder Cilinderslot Cilinderslot CAI aansluitpunt centrale antenne inrichting (bedraad) Overige deuren Deur entreehal - stalinggarage oopslot Cilinderslot TE aansluitpunt telefoon (bedraad) Deur trappenhuis 1e verd. - binnentuin Balkondeur / deur Dakterrras Cilinderslot Cilinderslot CAI aansluitpunt centrale antenne inrichting (onbedraad) De cilinders van de appartementen/woon-werkwoningen en bergingen in de bergingskelder worden gelijksluitend uitgevoerd. Scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering toegepast.de deurkrukken en kortschilden worden uitgevoerd als geëloxeerd lichtmetaal. De gevelelementen incl. het hang-en sluitwerk worden qua inbraakwerendheid (NEN 5096) en voorzover reëel bereikbaar volgens NEN 5087 (bereikbaarheid) uitgevoerd volgens de eisen van het Bouwbesluit ten tijde van het moment van indiening van de bouwvergunning. TE T dr aansluitpunt telefoon (onbedraad) aansluitpunt kamerthermostaat aansluitpunt droger (onbedraad) rookmelder plafondlichtaansluitpunt KEURENSCEMA (VOOROPIG) Gevelmetselwerk Rood genuanceerd wandlichtaansluitpunt wisselschakelaar met enkele geaarde wandcontactdoos Buiten stucwerk Wit, zie de proefmuur Entreenis eikenhout Eiken blank gelakt en behandeld dubbele wisselschakelaar met enkele geaarde wandcontact met brandwerende coating Metselwerk stallinggarage lichtgrijs schakelaar met enkele geaarde wandcontactdoos Prefab beton Kozijnen en ramen betongrijs Wit, zie de proefmuur enkele geaarde wandcontactdoos Toegangskozijn en deur hoofdentree Toegangsdeur woon-werkwoningen Metaalkleurig (titanium look) Eikenkleur blank gelakt dubbele geaarde wandcontactdoos en behandeld met brandwerende coating wisselschakelaar Deuren Balkonhekken Wit Wit dubbele schakelaar Stalen trap aan de achterzijde Binnendeuren algemeen Wit Wit enkele schakelaar Traphekken/leuningen algemeen Natuursteen entreehal (vloer) Wit grijs beldrukker Wanden entreehal lambrisering Eikenfineer blank gelakt brandwerend behandeld schel Wanden entreehal spuitwerk Binnendeuren en kozijnen woningen Wit Wit VI videofooninstallatie Ten tijde van het opstellen van deze brochure is door OCNC B.V. en de architecten heeft een beoordeling van de proefmuren bij het verkoopcentrum aan de Nieuwe Crooswijkseweg 10 te Rotterdam plaatsgevonden, mogelijke wijzigingen naar aanleiding van deze beoordeling zijn voorbehouden. meterkast verwarmingselement (definitieve plaats en maat kan afwijk verdeler cv wm opstelplaats wasmachine dr opstelplaats droger mv/wtw plaats mechanische ventilatie / warmte unit (indicatief) k opstelplaats keuken (conform opgave projectkeukenleverancier) 59

60 AGEMEEN Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. et is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de voorovereenkomst. GARANTIE- EN WAARBORGREGEING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouw kundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de orga ni satie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen contro leert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsont wikkeling in de gaten aan de hand van een geautomati seerd klachtensysteem. et op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. et originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. WANNEER U MOET GAAN BETAEN In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Maakt u gebruik van eigen geld, dan betaalt u de factuur. 2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. NOTARIS De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings- overeenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheek-aanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. et hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen. 60