Het is nu tijd voor Uden!

Transcriptie

1 Het is nu tijd voor Uden! NEW YORK LONDON COPENHAGEN LOS ANGELES TOKYO UDEN de Hoevenier III Een unieke kans om te wonen in hartje centrum Uden. Wegens succes verlengd.. In het centrum van Uden komen nieuwe startersappartementen in de verkoop. Deze appartementen zullen gerealiseerd worden door Peters Projectontwikkeling uit Schaijk. Evenals de twee voorgaande projecten Hoevenier 1 en 2. Door het verkoopsucces van deze projecten aan de Margrietstraat 3 en 5 heeft Peters Projectontwikkeling het pand Margrietstraat 7 ontwikkeld: de Hoevenier III. Na de complete sloop van het bestaande kantoorpand, wordt een nieuwbouw appartementencomplex gebouwd. Dit project bestaat uit 4 bouwlagen met daarin totaal 8 appartementen. Bijzonder aan dit project is dat er ook een fietsenkelder komt, zodat iedere bewoner straks zijn fiets gemakkelijk kan stallen. De appartementen die worden aangeboden hebben ruime afmetingen in vergelijking tot andere startersappartementen, namelijk 75 m² tot wel 90 m²! Elk appartement heeft 2 slaapkamers en een buitenruimte, twee zelfs met een tuin! Bouwbedrijf Peter Peters uit Schaijk gaat dit complex bouwen onder Woningborg. Voor kopers betekent dit een zorgeloos bouwtraject tot en met de oplevering. Tevens komen zij in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie en dus een lagere hypotheekrente. Ook kunnen kopers gebruik maken van de starterslening die beschikbaar is bij de gemeente Uden. Prijzen vanaf V.O.N. De appartementen bieden (samenwonende) starters de unieke kans om te wonen in hartje centrum Uden. Alle voorzieningen direct voor de deur! Een hapje eten om de hoek of nog snel even die laatste boodschap doen is geen enkel probleem meer. De verkoop is in handen van Bernheze makelaars & adviseurs, telefoon

2 Totale oppervlakte 87.8 m 2 BVO 70.4 m 2 Oppervlakte buitenruimte 17.4 m 2

3 Appartement appartement 1. renvooi wisselschakelaar enkelpolige schakelaar dubbele schakelaar lichtpunt plafond lichtpunt wand dubbele wandcontactdoos voordeurschel beldrukker intercom kamerthermostaat CAI (loze leiding) CAI (bedraad) loze leiding t.b.v. telefoon loze leiding schakelaar mech. ventilatie aansluitpunt mv-unit wasmachine op aparte groep aarding rookmelder radiator

5 appartement 2. renvooi wisselschakelaar enkelpolige schakelaar dubbele schakelaar lichtpunt plafond lichtpunt wand dubbele wandcontactdoos voordeurschel beldrukker intercom kamerthermostaat CAI (loze leiding) CAI (bedraad) loze leiding t.b.v. telefoon loze leiding schakelaar mech. ventilatie aansluitpunt mv-unit wasmachine op aparte groep aarding rookmelder radiator

8 Totale oppervlakte 82.7m 2 BVO 75.4 m 2 Oppervlakte buitenruimte 7.3 m 2

15 appartement 7. * maat tot een vrije hoogte van 150cm boven vloer alle maten bedragen circa maten in centimeters renvooi wisselschakelaar enkelpolige schakelaar dubbele schakelaar lichtpunt plafond lichtpunt wand dubbele wandcontactdoos voordeurschel beldrukker intercom kamerthermostaat CAI (loze leiding) CAI (bedraad) loze leiding t.b.v. telefoon loze leiding schakelaar mech. ventilatie aansluitpunt mv-unit wasmachine op aparte groep aarding rookmelder radiator

17 appartement 8. * maat tot een vrije hoogte van 150cm boven vloer alle maten bedragen circa maten in centimeters renvooi wisselschakelaar enkelpolige schakelaar dubbele schakelaar lichtpunt plafond lichtpunt wand dubbele wandcontactdoos voordeurschel beldrukker intercom kamerthermostaat CAI (loze leiding) CAI (bedraad) loze leiding t.b.v. telefoon loze leiding schakelaar mech. ventilatie aansluitpunt mv-unit wasmachine op aparte groep aarding rookmelder radiator

18 Voorschriften Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning; - Het bouwbesluit en modelbouwverordening. - De gemeentelijke verordening. - De voorschriften van de nutsbedrijven. Peil van het woongebouw Peil (P) is de bovenkant afgewerkte vloer van de entreehal. Deze maat is in het verleden al door de gemeentelijke dienst vastgesteld. Grondwerk Ten behoeve van de aanleg van de fundering, de riolering, leidingen, kabels en verharding wordt het benodigde grondwerk verricht. Terreininventarisatie - De 2 appartementen op de begane grond hebben ieder een tuin van respectievelijk 17 m 2 (appartement 1) en 11 m 2 (appartement 2). Riolering & Hemelwaterafvoer - De buitenriolering en de hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeente riool volgens voorschriften van de gemeente. - De goten worden in zink uitgevoerd. - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. - Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van de noodzakelijke ontstoppings- en hulpstukken. - De aansluitkosten voor de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen. Fundering De fundering wordt uitgevoerd als strokenfundering van gewapend beton, volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur en goedgekeurd door de gemeente Uden. Fietsenkelder Een fietsenkelder met een afmeting van circa 3 m bij 6 m (binnenwerks) wordt geplaatst in de grond. De wanden en vloer worden uitgevoerd als prefab beton. De wanden worden gesaust (kleur wit). De vloer van de kelder wordt voorzien van vloertegels in een standaard legpatroon, afmeting 30 cm x 30 cm. Het plafond wordt afgewerkt met spuitwerk. De kelder is toegankelijk middels een betonnen trap voorzien van rijwielgoot. Vloeren - De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde gewapende betonvloer. - De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaat vloer voorzien van de benodigde bewapening. - De vloeren van de loggia s (terras) worden uitgevoerd als betonnen vloer waarop isolatie en dakbedekking wordt aangebracht met daarop drainagetegels. - Dakvloer wordt uitgevoerd in een houten balklaag met underlayment, met daarop isolatie en afgewerkt met dakbedekking. Gevels - De gevels worden uitgevoerd in gevelmetselwerk en verduurzaamde rabatdelen (Western Red Cedar) ter hoogte van de 3 e en 4 e verdieping. - Het gevelmetselwerk van de voorgevel wordt in schoonmetselwerk uitgevoerd. - De buitengevels worden geïsoleerd (steenwol, 120 mm dik). - Onder de kozijnen worden buiten prefab betonnen en holonite dorpels aangebracht. - Boven de kozijnen in de gevels worden de benodigde lateien aangebracht. - In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties en open stootvoegen aangebracht. - Alle nodige voorzieningen voor een water- en tochtdichte afwerking worden aangebracht. Daken - De geïsoleerde hellende daken worden voorzien van gebakken pannen (in een donkere kleur) - De geïsoleerde platte daken worden voorzien van dakbedekking. - De geïsoleerde daken hebben een Rc-waarde van 3,5 m² K/W. Wanden - De woningscheidende- en dragende wanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd. - De niet-dragende wanden in de woning worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd. - De wanden in de centrale hal en het trappenhuis worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - Onder de kozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is worden Werzalith vensterbanken aangebracht. - Onder de dakramen in de hellende daken, op de 3 e verdieping, worden geen vensterbanken aangebracht. Ventilatievoorziening - De keuken, toilet, badkamer en berging worden mechanisch geventileerd door middel van een mechanische ventilatorunit. Een en ander volgens EPN berekening. - In de buitenkozijnen worden de benodigde ventilatieroosters aangebracht. - In de appartementen op de 3 e verdieping worden de ventilatieroosters aangebracht in het hellend dakvlak. - De spouw van de gemetselde gevels wordt geventileerd middels open stootvoegen. Kozijnen/ramen/deuren - De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout en goedgekeurd volgens KOMO keurmerk. - De entreedeur van de centrale hal wordt uitgevoerd als vlakke houten deur met glaspanelen. - De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd als vlakke houten deur met spion. - De deur naar de loggia (terras) wordt uitgevoerd als een deur met glaspaneel. - De buitendeuren worden standaard uitgevoerd met 3-puntssluitingen. - De buitenramen en -deuren worden voorzien van hang- en sluitwerk, die voldoet aan de eisen van inbraakwerendheidsklasse II. - De binnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatige afgelakte dichte opdekdeuren in metalen montagekozijnen met bovenlicht. - De binnendeuren van de genoemde ruimten worden van de volgende sloten voorzien: a. Woonkamer : loopslot b. Slaapkamer(s) : loopslot c. Badkamer : vrij- en bezetslot d. Toilet : vrij- en bezetslot e. Meterkast : kastslot f. Berging : loopslot g. Kast (appartement 2 en 4) : loopslot - De buitendeuren van de genoemde ruimten worden van de volgende sloten voorzien: a. Centrale entree : cilinderslot b. Woning : cilinderslot c. Loggia / terras : cilinderslot - De centrale entree, de toegangsdeur(en) van de woning zijn voor de bewoners toegankelijk met één unieke sleutel, met uitzondering van de postkasten en de binnendeuren in de appartementen. Trappen & timmerwerken - De trappen worden uitgevoerd in schoonwerk beton en worden niet nader afgewerkt. - Het gevel timmerwerk wordt uitgevoerd in onderhoudsarme rabatdelen en plaatmateriaal. Liften Er is géén liftinstallatie in het gebouw aanwezig. Metaalwerken - In de centrale hal wordt een bellentableau en postkasten geplaatst, één postkast per woning. - Het trappenhuis wordt voorzien van stalen leuningen en hekwerken. - De loggia s (terras) worden onderling gescheiden door middel van een onderhoudsarm, ondoorzichtig paneel. Vloerafwerking - De vloeren in de appartementen op alle verdiepingen worden afgewerkt middels een anhydriet gietvloer met uitzondering van de badkamer en toilet. - De vloeren in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met een cementdekvloer en vloertegels. Zie Tegelwerken. - Ter plaatse van de badkamer het en toilet worden (kunst)stenen dorpels aangebracht. - De vloer in de centrale hal en het trappenhuis wordt afgewerkt met tegelwerk en plinttegels. Wandafwerking - De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de badkamer, toilet en meterkast. - De wandafwerking van badkamer en toilet wordt omschreven onder Tegelwerken. - De wanden in de centrale hal en het trappenhuis worden voorzien van standaard spuitwerk, kleur wit. - De meterkast in de woning en de centrale meterkast worden niet nader afgewerkt. Plafondafwerking - De plafonds op de begane grond, 1 e en 2 e verdieping worden afgewerkt met spuitwerk, naden blijven zichtbaar. - Het plafond van de 3 e verdieping wordt afgewerkt met gipsplaten. De gipsplaten worden glad afgewerkt en vervolgens afgewerkt met spuitwerk. De onderzijde van de dakplaten blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt. - De plafonds in het trappenhuis worden voorzien van standaard spuitwerk, kleur wit. Tegelwerken - De vloer van de badkamer en toilet wordt voorzien van vloertegels in een standaard legpatroon, afmeting 30 cm x 30 cm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van 25,- per m² incl. 19% BTW.

19 technische omschrijving. - De wanden van de badkamer en toilet worden voorzien van wandtegels afmeting 20 cm x 25 cm. Voor de aankoop van de tegels is een stelpost opgenomen van 20,- per m 2, incl. 19% BTW. De wandtegels worden standaard staand verwerkt. - De wanden in badkamer en toilet worden tot plafondhoogte betegeld. - De inwendige hoeken van de betegelde wanden en vloeren worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof jolly-profiel. Bij de aangewezen tegelleverancier kunt u uw eigen keuze maken uit een serie wanden vloertegels. Het is ook mogelijk om een andere type tegel of legpatroon te kiezen. Een en ander in overleg met de aangewezen tegelleverancier en op basis van verrekening. Keuken - De woning wordt voorzien van een Keller keuken (type Elba). De keukenmeubelen bestaan uit diverse onderkasten, RVS inleg spoelbak met keukenmengkraan (Franke delta mix) en een RVS schouwwasemkap (Whirlpool) met koolstoffilter en een gaskookplaat (Whirlpool). In de halfhoge kast is een koelkast (Whirlpool) geïntegreerd. De keuken wordt kookklaar opgeleverd met bestekindeling voor de besteklade. Het is ook mogelijk, afwijkend van de projectkeuken, een keuken geheel naar eigen wens samen te stellen. Een en ander in overleg met de aangewezen keukenleverancier en op basis van verrekening. Voor het leveren en plaatsen van de keuken is een stelpost opgenomen van 2.000,- incl. 19% BTW. Indien een koper de stelpost laat vervallen ontvangt hij 90% van dit bedrag retour. Dit is dan 1.800,- incl. BTW. Sanitair De woning wordt compleet uitgevoerd met het volgende sanitair en volgens tekeningen in deze brochure: a. Geberit inbouwreservoir. b. Hangcloset (Sphinx 300), kleur wit. Closetzitting met deksel, kleur wit; c. Fontein (Sphinx 300) kleur wit, voorzien van een fonteinkraan en verchroomde plugbekersifon; d. Wastafel (Sphinx 300) kleur wit, uitgevoerd met een wastafelmengkraan en verchroomde plugbekersifon; e. Douchebak 90 x 90 cm kleur wit, voorzien van douchemengkraan en glijstangset met kunststof handdouche en doucheslang; f. Wasmachine aansluiting met wasmachinekraan en sifon; Het is ook mogelijk een eigen keuze te maken in de uitvoering van uw sanitair. U kunt voor deze keuze terecht bij de door ons aangewezen sanitairleverancier, en is op basis van verrekening. Voor levering en plaatsing van het sanitair is een stelpost opgenomen van 1.150,- incl. 19% BTW. Indien een koper de stelpost laat vervallen ontvangt hij 90% van dit bedrag retour. Dit is dan 1.035,- incl. BTW. Schilderwerk - De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend geschilderd. - De stalen binnenkozijnen en opdekdeuren worden compleet fabrieksmatig afgelakt. - Binnentimmerwerk wat in aanmerking komt voor schilderwerk wordt dekkend geschilderd. - De meterkastschotten, cv-leidingen en de overige leidingen in de meterkast worden niet nader afgewerkt. - De binnen - en buiten staalwerken worden thermisch verzinkt (waaronder de postkasten en de bellentableau, loggia (terras) en hekwerken). Beglazing - De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden bezet met HR++ beglazing, met uitzondering van de panelen in de kozijnen. - De glasopening in het bovenlicht van de binnenkozijnen wordt bezet met blank glas in de vereiste dikte, met uitzondering van de meterkast; deze wordt voorzien van een paneel. Elektrische installatie - De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 (5 e versie) en aan de eisen van het nutsbedrijf. - De schakelaars en wandcontactdozen worden standaard in crème wit inbouw uitgevoerd. - De wandcontactdozen in de woningen worden aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de keuken op ca. 125 cm en de badkamer en berging op ca. 105 cm boven de vloer. - Schakelaars worden aangebracht op 105 cm boven vloer. - De dozen van telefoon en CAI worden 30 cm boven de vloer aangebracht. - De appartementen worden voorzien van een intercominstallatie welke verbonden is met het bellentableau. - Elke woning wordt voorzien van een optische rookmelder. - In de meterkast wordt een deurbeltransformator gemonteerd ten behoeve van de bel. - De algemene ruimte binnen en de centrale entree buiten worden voorzien van lichtpunten inclusief armatuur welke geschakeld worden op de algemene verlichting. - De aansluitkosten ten behoeve gas, water, electra, CAI en telefoon zijn bij de koopsom inbegrepen. - De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. - De aansluitkosten van de algemene ruimte ten behoeve van electra zijn bij de koopsom inbegrepen. - De exacte plaatsing en aantallen volgens NEN 1010 (5e versie) en tekeningen E-installateur. Gasinstallatie - Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar het aansluitpunt voor de cv-ketel/ warmwaterapparaat en een gasleiding naar het aansluitpunt in de keuken. - De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. Waterinstallatie - De koudwaterleidingen worden vanaf de wateraansluiting naar de navolgende aansluitpunten, volgens de tekening in deze brochure, gelegd: a. Het spoelwaterreservoir van het toilet; b. Het fonteintje; c. De keukenmengkraan; d. De douchemengkraan; e. De mengkraan van de wastafel; f. De aansluiting voor een wasmachine; g. Het warmwaterapparaat. - De warmwaterleidingen worden vanaf het aansluitpunt op het warmwaterapparaat naar de navolgende aansluitpunten, volgens de tekening in deze brochure gelegd: a. Keukenmengkraan; b. Douchemengkraan; c. Mengkraan van de wastafel. - De koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd met de nodige stop- en aftapkranen. Verwarmingsinstallatie - De warmtebron per woning is een individueel op aardgas gestookte HR combiketel met een centrale verwarming en een warmwatervoorziening. - De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer. - In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd in standaard kleur wit. - De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de woning bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: a. Woonkamer 20 C b. keuken 20 C c. Slaapkamer 20 C d. Badkamer 22 C e. Toilet 15 C f. Entree/hal 15 C - In het toilet, meterkast, berging en algemene ruimten (centrale entree, trappenhuis en kelder) worden geen verwarmings-elementen geplaatst. - De exacte afmetingen, plaatsing en aantallen volgens berekeningen en tekeningen installateur. Benaming ruimten VOLGENS DEZE BROCHURE Entree, hal Toilet Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Berging Kast (appartement 2 en 4) Tuin (terras) Loggia (terras) Trappenhuis VOLGENS BOUWBESLUIT : verkeersruimte : toiletruimte : verblijfsruimte : verblijfsruimte : verblijfsruimte : badruimte : bergruimte : bergruimte : buitenruimte : buitenruimte : verkeersruimte Kleuren en materialenstaat ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Metselwerk baksteen donkerrood genuanceerd Stucwerk pleisterlaag grijs Bekleding Red Cedar grijs Kozijnen/ramen/deuren hout grijs Deur hoofdentree hout grijs Panelen in kozijnen plaatmateriaal grijs

20

21 kelder & keuken.

22 Het is nu tijd voor Uden! NEW YORK LONDON COPENHAGEN LOS ANGELES TOKYO UDEN vormgeving en drukwerk tgo-uden.nl Schelseweg Tel EB - Schaijk Tel Schelseweg 13, 5374 EB Schaijk Schelseweg EB Schaijk Tel Bitswijk 10, 5401 JB Uden Tel Schelseweg Schelseweg EB Schaijk 13 Tel EB - Schaijk Tel Schelseweg Schelseweg EB Schaijk 13 Jagersveld 2 Tel EB -- Schaijk Tel. BW 0486 UDEN Tel Schelseweg 13, 5374 EB Schaijk Schelseweg EB Schaijk Tel Kerkstraat 17, 5492 AH Sint-Oedenrode Tel Jagersveld Jagersveld BW UDEN 2 Tel BW - UDEN Tel Schelseweg Schelseweg EB Schaijk 13 Tel Tel EB - Schaijk Limburglaan Tel a Schelseweg 13, 5374 EB Schaijk Ir. Wagterstraat 8 Verlengde Velmolen 1, 5400 AB Uden Tel