Eigentijds wonen omgeven door water

Transcriptie

1 DE RIJP bouwers voor het leven Eigentijds wonen omgeven door water 6 APPARTEMENTEN DE ZWAAN

2 Waarmerking Deze technische omschrijving F d.d. 2 april 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 40. Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op gesloten koop-/ aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer in het plan De Pauw, Fase 1 in De Rijp. Getekend d.d. Smit s Bouwbedrijf B.V. V.M. van den Broek Algemeen Directeur Getekend d.d. Koper

3 Inhoud Wonen in De Rijp 4 Wonen aan het water 6 Gevarieerde woonwijk 8 Vogelvlucht 10 Situatie 12 De Zwaan Impressie exterieur 14 Overzichtsplattegronden 16 Gevels 18 Doorsneden 20 Plattegrond type A1/A1sp 21 Impressie interieur type A2 22 Impressie indeling plattegrond type A2 24 Plattegrond type A2/A2sp 25 Plattegrond type A3/A3sp 26 Technische omschrijving appartementen 27 Afwerkstaat De Zwaan 31 Technische omschrijving algemene ruimten 32 Afwerkstaat algemene ruimten 34 Algemeen 35 Contact 39 De Zwaan 3

4 Wonen in De Rijp Eigentijds wonen met een rijke geschiedenis De gouden eeuw heeft vele sporen nagelaten in het historische De Rijp. Die sporen verhalen van rijkdom en ambacht, van haringvisserij en walvisvaart en natuurlijk van Jan Adriaanszoon Leeghwater. Te midden van het uitgestrekte polderlandschap en de waterrijke natuur toont Graft-De Rijp waar Holland in uitblinkt: volop natuurschoon, cultuurgeschiedenis en ruimte, met toch de stad dichtbij. Het overwonnen water De meest bekende Rijper is ongetwijfeld Jan Adriaanszoon Leeghwater. Dankzij deze waterbouwkundige hebben heel wat Noord-Hollandse plassen plaatsgemaakt voor land. In 1575 werd hij in De Rijp geboren; in 1612 was hij betrokken bij de droogmakerij van de Beemster. Samen met vijf andere dorpen ligt De Rijp op het voormalige Schermereiland, dat in de 13 e eeuw - dus al ver voor de tijd van Leeghwater - is ingepolderd. Maar niet alle water is overwonnen. Het dorp is er nog altijd door omgeven: het ligt aan het beschermde natuurgebied de Eilandspolder met z'n lappendeken van kleine vaartjes en (w)eilandjes, maar ook aan de Beemster Ringvaart, waar straks de nieuwe wijk De Pauw ook aan grenst. Hou je van varen, schaatsen, vogels spotten en vergezichten, dan heb je hier je hart snel verpand. 4 De Pauw De Rijp

5 Het beschermde dorpsgezicht toont de rijkdom van de 17 e eeuw met ruim 140 monumenten. Rijke cultuurgeschiedenis Het beschermde dorpsgezicht toont de rijkdom van de 17 e eeuw en met ruim 140 monumenten is het verleden er nog altijd tastbaar. In museum 't Houten Huis - vlakbij de nieuwe wijk De Pauw - ontdek je van alles over die rijke cultuurgeschiedenis. Je maakt er kennis met rijke reders en kooplui, met de ambachtslieden die hen van materialen en werktuigen voorzagen en met de haringvisserij waar alle rijkdom mee begon. Nog meer weten over cultuur en geschiedenis? In het voormalige Raadhuis (anno 1630) huist tegenwoordig de VVV en daar vind je alle informatie over de diverse musea, monumenten, galerieën en beeldentuinen in en rond De Rijp. Voorzieningen en gezelligheid Voor de dagelijks boodschappen hoef je niet ver weg: er is een winkelcentrum met supermarkt, bakker, drogist, slager en bloemist. Ook heeft De Rijp enkele leuke cadeauwinkels, een landelijke woonwinkel en het kleinste snoepwinkeltje van Noord-Holland. Op donderdag kun je er voor je inkopen terecht op de markt. Ook gezelligheid hoef je niet ver te zoeken. In en rond het centrum vind je prima restaurants en sfeervolle cafés. Zowel sportliefhebbers als cultuurminnaars komen ruimschoots aan hun trekken: er zijn diverse sportverenigingen. De activiteitenkalender bevat in elk seizoen wel een hoogtepunt: in december het midwinterfeest, in het voorjaar het korenfestival, in de zomer het straattheaterfestival en in het najaar de kermis. Aantrekkelijke ligging Als bewoner van De Rijp ben je omringd door water en natuurschoon. Toch ligt het stadse leven op hooguit een halfuur rijafstand. In 20 minuten ben je in Alkmaar, Purmerend of de Zaanstreek. Naar Amsterdam of Hoorn is het nauwelijks meer dan een half uur. De bus pakken kan ook; je kunt een verbinding nemen die je rechtstreeks naar Amsterdam brengt of je reist via Purmerend. Genoeg van het polderwater? In een half uur ben je bij bos, duin en strand, in 20 minuten bij het IJsselmeer en in 10 minuten bij het Alkmaardermeer. De Zwaan 5

6 Wonen aan het water De Pauw In plaatsen met een beschermd dorpsgezicht en beschermde natuur zijn bouwlocaties zeldzaam. Dat maakt De Pauw, gelegen aan de oostzijde van De Rijp aan de Beemsterringvaart, tot een buitenkansje voor wie graag landelijk woont in een monumentale omgeving. Uitzicht op water en groen De Pauw wordt in fases ontwikkeld; de eerste fase omvat 31 woningen gelegen aan een straat die in de lengterichting uitkijkt op de dijk en de ringvaart. Klassieke gevels en kleuren, brede straten en een ruime hoeveelheid aan parkeerruimte. De bruggen van De Pauw hebben een minimale doorvaarhoogte van 1.10, met een kleine boot vaar je zo naar de Zuiddijkssloot en de Eilandspolder. De wijk is niet alleen omgeven door water, maar ook door een brede groenstrook: in deze 'groene omloop' is ruimte voor spel en recreatie. 6 De Pauw De Rijp

7 De architectuur verwijst naar het verleden, maar geeft ruimte aan eigentijdse wensen. Stijlvol en ruimtelijk De architectuur is stijlvol en doet recht aan het rijke verleden van het dorp. Net als bij de woningen in het oude centrum zijn de gevels opgetrokken uit traditionele materialen; sommige huizen zijn voorzien van een punt-, tuit- of halsgevel. Je vindt hier 'klassieke' kleuren in terug, zoals groen, grijsblauw, donkerblauw en donkerbruin. Het appartementengebouw doet denken aan de pakhuizen waarin vroeger handelswaren uit de scheepvaart waren opgeslagen. Daarmee past de architectuur goed in de historische omgeving, maar tegelijkertijd sluit de wijk aan op eigentijdse eisen. De straten bijvoorbeeld zijn er lekker breed, met aparte voetpaden en een ruime hoeveelheid aan parkeerruimte. De Zwaan 7

8 Gevarieerde woonwijk Voor ieder wat wils In De Pauw (fase 1) heb je de keuze uit verschillende woningtypen: voor elke gezinssamenstelling en portemonnee is er wel een geschikte woning. Er zijn 6 appartementen, 13 gezinswoningen, 6 twee-aaneengeschakelde-woningen en 6 vrijstaande woningen. Allemaal verschillend van vorm, grootte en indeling, maar met één gemeenschappelijk kenmerk: de prachtige ligging aan water. 8 De Pauw De Rijp

9 Het ontwerp is gebasseerd op een pakhuis. Wonen aan water in Hollands mooiste polder. De Zwaan 6 appartementen Aan de kop van de straat staat een kleinschalig appartementengebouw met zes appartementen: twee in elke woonlaag. Ze zijn allemaal verschillend van grootte en indeling, maar ze hebben allemaal een mooi balkon op het zuiden en op de kopgevels hebben de appartementen een frans balkon met openslaande deuren. Elk appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het ontwerp is gebaseerd op een pakhuis. De buitengevel is afgewerkt met donkerbruine gevelbekleding en het dak met oranje dakpannen. De Zwaan 9

10 Vogelvlucht 10 De Pauw De Rijp

11 De Zwaan 11

12 Situatie R1 01 R2 V1 05 R3 03 R4 Sch epe nakk er G1 06 G2 07 V2 08 Baa nak ker V3 09 Baa nak ker ondergrondse vuilcontainer tbv appartementen V6 31 Baa nak ker R4 V R3 28 R2 27 R1 26 G2 25 R4 G R3sp 22 R3 21 R2 20 R1 19 V4 18 N RENVOOI : beukhaag h=500mm (aanplant) beukhaag h=1500mm (aanplant) SITUATIE 12 lichtmast R1 01 type en bouwnummer De Pauw De Rijp De Zwaan_brochure_binnenwerk_245x340_fc.indd :06:33

13 toekomstige brug G4 10 G3 11 Woningtype: 13 gezinswoningen, Reiger (R) 6 twee-aaneengeschakelde-woningen, Fazant (G) 6 vrijstaande woningen, Parelhoen (V) 6 appartementen, De Zwaan (A) Kenmerken architectuur Stijlvol en gevarieerd Gebruik van traditionele materialen en kleuren Eigentijds, maar passend bij historische omgeving Mooi afwisselend straatbeeld Kenmerken woningen Tuin aan het water Veel natuurlijke lichtinval Ruime parkeergelegenheid voor de deur Diverse opties voor uitbreiding (dakkapel, woninguitbreiding achterzijde) Diverse opties voor aanpassing (zolder, garage, omkering keuken/woonkamer, steiger, boothuis, prieel) A1sp t/m A3 12 t/m 17 Beemster Ringvaart Kenmerken locatie Uniek nieuwbouwproject Bijzondere locatie (nabij beschermd dorpsgezicht en beschermde natuur) Groene wijk in landelijke, waterrijke omgeving Voorzieningen in de nabije omgeving Omgeven door water en groen V4 18 De Zwaan 13

14 De Zwaan Impressie exterieur Kenmerken: Appartementen met zonnig balkon op het zuiden Appartementen op de verdiepingen met zowel lift als trappenhuis te bereiken Woonoppervlak vanaf circa 85 tot 109 m 2 Ruime woonkamer met open keukenruimte Twee slaapkamers, badkamer en een apart toilet Inpandige berging Privé berging op de begane grond 14 De Pauw De Rijp

15 De Zwaan 15

16 De Zwaan Overzichtsplattegronden B 15 B 13 B 17 B 16 B 12 B 14 P+20 B 15 B type 13A1 bnr. 13 Peil = 0 B 17 P+20 B 16 B type 12A1sp bnr. 12 Peil = 0 B 14 type A1 bnr. 13 type A1sp bnr. 12 Peil = 0 begane grond (Peil = 0) BEGANE GROND (PEIL=0) Peil = 0 begane grond (Peil = 0) P+3020 type A2 bnr. 15 type A2sp bnr. 14 P+3000 P+3000 P+1584 P+3020 type A2 bnr. 15 type A2sp bnr. 14 P+3000 P+3000 eerste verdieping (P+3000) P+1584 eerste verdieping (P+3000) EERSTE VERDIEPING (PEIL+3000) P type A3 bnr. 17 type A3sp bnr P+6000 P+4604 P+6020 P De Pauw De Rijp type A3 SCHAAL 1:150 type A3sp ,75 1,5 2,25 3 3,75 4, M M M M 1500+

17 type A2 bnr. 15 type A2sp bnr. 14 P+3000 type A2 bnr. 15 P+3000 P+3020 P+1584 P+3000 type A2sp Overzichtsplattegronden bnr. 14 P+3000 De Zwaan P+1584 eerste verdieping (P+3000) eerste verdieping (P+3000) P type A3 bnr. 17 P+6000 P+6020 P+4604 type A3sp bnr. 16 P type A3 bnr. 17 P+6000 P+4604 type A3sp bnr. 16 P tweede verdieping (P+6000) TWEEDE VERDIEPING (PEIL+6000) tweede verdieping (P+6000) Tekeningnummer Projectnummer VERKO dakaanzicht Fase overzichtspl TO Tekeningnummer VERKO A-0 Projectnummer dakaanzicht DAKAANZICHT Fase overzichtspl TO A-0 0 0,75 1,5 2,25 3 3,75 4,5 M M M M SCHAAL 1:150 De Zwaan 17

18 De Zwaan Gevels VOORGEVEL (ENTREEZIJDE) Type A1sp, A2sp en A3sp Type A1, A2 en A3 bwnrs. 12, 14 en 16 bwnrs. 13, 15 en 17 ACHTERGEVEL (BALKONZIJDE) Type A1, A2 en A3 Type A1sp, A2sp en A3sp bwnrs. 13, 15 en 17 bwnrs. 12, 14 en De Pauw De Rijp SCHAAL 1: ,75 1,5 2,25 3 3,75 4,5 M M M M

19 De Zwaan Gevels ZIJGEVEL Type A1sp, A2sp en A3sp bwnrs. 12, 14 en 16 ZIJGEVEL Type A1, A2 en A3 bwnrs. 13, 15 en ,75 1,5 2,25 3 3,75 4,5 M M M M SCHAAL 1:150 De Zwaan 19

20 De Zwaan Doorsneden P P P+8930 P+8930 slaapkamer trappenhuis berging P+6000 slaapkamer trappenhuis slaapkamer trappenhuis slaapkamer trappenhuis slaapkamer trappenhuis slaapkamer trappenhuis doorsnede A-A doorsnede A-A TRAPPENHUIS berging slaap kamer slaap kamer entree appartementen entree appartementen P+6000 P+3000 P+3000 Peil = 0 Peil = 0 P P P+8930 P+8930 balkon woonkamer/keuken slaapkamer balkon woonkamer/keuken slaapkamer balkon woonkamer/keuken balkon terras woonkamer/keuken woonkamer/keuken berging terras woonkamer/keuken berging doorsnede B-B APPARTEMENTEN doorsnede B-B P+6000 P+6000 P+3000 P+3000 Peil = 0 Peil = 0 20 De Pauw De Rijp SCHAAL 1: ,75 1,5 2,25 3 3,75 4,5 M M M M

21 De Zwaan Plattegrond type A1/A1sp Type A1 bwnr. 13 getekend Type A1sp bwnr. 12 gespiegeld hwa berging A2 berging A1 berging A3 slaapkamer 2 < 2400 > < 3328 > < 5800 > entree < 1350 > < 2460 > < 1108 > toilet mk vl. < 1251 > < 2150 > berging m.v. cv < 2150 > < 8150 > woonkamer / keuken < 3720 > < 2135 > badkamer < 5772 > hwa slaapkamer 1 < 2825 > < 2686 > terras (prefab balkon t.b.v. bnr. 12) hwa hwa begane grond get: type A1 bnr. 13 gesp: type A1sp bnr. 12 Tekeningnummer VERKOOP Schaal 1 : 50 Projectnummer Formaat A3 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M SCHAAL 1:75 Fase beganegrond links Revisie TO A-03 A Datum De Zwaan 21

22 De Zwaan Impressie interieur type A2 22 De Pauw De Rijp

23 De Zwaan 23

24 De Zwaan Impressie indeling plattegrond type A2 24 De Pauw De Rijp SCHAAL 1:75 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M

25 De Zwaan Plattegrond type A2/A2sp Type A2 bwnr. 15 getekend Type A2sp bwnr. 14 gespiegeld hwa hwa < 5800 > < 5772 > < 2730 > < 2400 > slaapkamer 2 < 2109 > 1500+vl. entree < 3328 > < 1350 > toilet mk. < > woonkamer / keuken < 6572 > < 1252 > < 2135 > berging m.v. cv < 2150 > badkamer < 5772 > hwa slaapkamer 1 < 2825 > < 2686 > balkon hwa hwa eerste verdieping get: type A2 bnr. 15 gesp: type A2sp bnr. 14 Tekeningnummer VERKOOP Schaal 1 : 50 Projectnummer Formaat A3 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M SCHAAL 1:75 Fase 1e verdieping Revisie TO A-04 A Datum De Zwaan 25

26 De Zwaan Plattegrond type A3/A3sp Type A3 bwnr. 17 getekend Type A3sp bwnr. 16 gespiegeld < ca > (maat tot lijn vl.) slaapkamer 1 < 5800 > < 8266 > entree < ca > (maat tot lijn vl.) < 3328 > < 1350 > berging < 3450 > < ca > (maat tot lijn vl.) cv m.v. < 1108 > toilet mk. < 5800 > < 4585 > < 2135 > < 2150 > badkamer < ca > (maat tot lijn vl.) woonkamer / keuken < 5603 > balkon < 5772 > < 2686 > < ca > (maat tot lijn vl.) slaapkamer 2 < ca > (maat tot lijn vl.) tweede verdieping get: type A3 bnr. 17 gesp: type A3 bnr De Pauw De Rijp Tekeningnummer Projectnummer Fase VERKOOP Schaal 1 : Formaat A3 2e verdieping SCHAAL 1:75 TO A-05 A Revisie Datum 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M

27 Technische omschrijving appartementen Bouwonderdelen Grondwerk Voor het aanleggen van funderingen, leidingen en bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht. De grondafwerking geschiedt tot aan de erfgrens. Het buitenterras van het appartement op de begane grond (bouwnr. 12) krijgt een terras van betontegels zonder opsluitband, afmeting circa 300x300 mm. Het gedeelte van de tuin, dat voorbij deze tegelbestrating ligt, behoort niet tot het appartement, maar tot de openbare ruimte. De overige grond om het gebouw behoort tevens tot de openbare ruimte en is geen onderdeel van het appartementengebouw. De overgang van de openbare ruimte ter plaatse van de watergang wordt middels een talud uitgevoerd. Als beëindiging van het talud is door de gemeente een houten beschoeiing aangebracht. Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het oppervlaktewater geloosd. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en de rioleringen worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk. Funderingen De appartementen worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Beganegrondvloeren Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De systeemvloer van de appartementen, opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen, is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de beganegrondvloer wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar waar nodig middels een kruipluik is te bereiken. Op de ruwe vloer wordt, in een later stadium, een anhydriet afwerkvloer van circa 70 mm dik aangebracht. Bouwmuren en dragende wanden De dragende wanden en de kopgevelwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden tussen de appartementen worden uitgevoerd als een massieve bouwmuur. Deze constructie staat borg voor een goede geluidsisolatie tussen de appartementen onderling. De wanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. De verdiepingsvloeren worden, zoals in de afwerkstaat is omschreven, afgewerkt met een anhydriet afwerkvloer van circa 70 mm dik. De bovenzijde van de vlieringvloer in de appartementen van type A3 krijgt geen afwerkvloer. De vliering is niet bereikbaar vanuit de appartementen. Prefab beton De balkons van de appartementen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen balkonplaten. Gevels Buitengevels De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en worden opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk. De buitenzijde van het metselwerk wordt, daar waar in de geveltekeningen staat aangegeven, afgewerkt met een gevelbekleding van vezelcement sidings. Deze vezelcement sidings worden zowel horizontaal (potdekselwerk) als verticaal (bijna stuikend) aangebracht. De topgevel wordt afgewerkt met een makelaar. Gevelkozijnen De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien van een cementgebonden vezelplaat. Onder de gevelkozijnen, boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht en aan de binnenzijde vensterbanken. Bij gevelkozijnen die tot aan de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht. Buitendeuren De entreedeur van het appartement wordt uitgevoerd als een vlakke geïsoleerde deur. De schuifpuien, Franse balkondeuren en overige deuren, worden uitgevoerd in hardhout en worden samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deuren krijgen een of meerdere glasopeningen, zoals op de geveltekening is aangegeven. Onder de houten kozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht. Hang- en sluitwerk Alle hardhouten deuren en -ramen in de gevelkozijnen van de appartementen worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. De deuren en ramen krijgen het volgende hang- en sluitwerk: De Zwaan 27

28 Entreedeur: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; deurspion; deurdranger. Franse balkondeur(en) draai/kiep, op de verdiepingen: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnenzijde en een blindschild aan de buitenzijde. Schuifpui: fabrieksmatig hang- en sluitwerk en een veiligheidsprofielcilinder. Overige deur(en) draai/kiep, op de beganegrond: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. Beglazing In de glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. De gevelkozijnen, waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, krijgen gelaagd isolerend dubbel glas of een valbeveiliging. Buitenschilderwerk De hardhouten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld. Nadat de hardhouten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht, wordt op de onderdelen een dekkend verfsysteem aangebracht. Ook de eventuele houten panelen worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien het afwerken van de hardhouten kozijnen en eventuele panelen vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden uitgevoerd. Balkons De bovenzijde van deze prefab balkonplaten krijgt een anti-slipprofilering. Op de prefab balkons wordt een metalen hekwerk geplaatst, gevuld met doorzichtige glaspanelen. Franse balkons Voor de houten Franse balkonkozijnen wordt een metalen hekwerk geplaatst, gevuld met doorzichtige glaspanelen. Daken Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dakelementen wordt voorzien van een onafgewerkte houten beplating. Op deze houten beplating worden in de verblijfsruimten van appartementen A3/A3sp gipsplaten op een houten regelwerk aangebracht. Deze gipsplaten worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat staat omschreven. De dakplaten worden ter plaatse van de gevel ondersteund door dragende houten gevelelementen en krijgen langs de dakrand (t.p.v. de kopgevels) windveren en een polyester goot ter plaatse van de onderzijde van het dak. Onder deze goot wordt een smetplank met gootklossen aangebracht. Op het dak worden, afhankelijk van de situatie, gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, centrale verwarming en riolering. Daarnaast komen op een aantal pekken op het dak dakramen t.b.v. appartementen A3/A3sp, een en ander conform de geveltekeningen. Binneninrichting en -afwerking Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van circa 70 mm. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd in een zwaardere kwaliteit gipsblokken ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie. Bij appartement type A3/A3sp wordt de wand tussen de slaapkamer/woonkamer en woonkamer/hal uitgevoerd als een lichte woningscheidende wand, bestaande uit een dubbel metalen regelwerk gevuld met isolatie met aan weerszijden een beplating van gipsplaten. De binnenwanden van de schachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle binnenwanden worden verder afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Tegelwerken De toilet- en badruimten worden afgewerkt met wand- en vloertegels. De wanden worden betegeld met keramische tegels, kleur wit, met een afmeting van circa 250x330 mm (liggend verwerkt) en afgewerkt met witte voegen. De vloeren worden betegeld met keramische tegels, kleur antraciet, met een afmeting van circa 330x330 mm en afgewerkt met grijze cementvoegen. Ter plaatse van de douchehoek (afmeting circa 900x900 mm) bestaat het tegelwerk uit mozaïektegels, kleur antraciet, met een afmeting van circa 50x50 mm. Het vloertegelwerk wordt onder afschot naar de douchegoot aangebracht. Het wand- en vloertegelwerk wordt niet-strokend verwerkt, zie voor verdere afwerking de afwerkstaat. Wandafwerking Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is omschreven welke wanden behangklaar worden afgewerkt. Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Daarnaast zijn kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverde wanden conform de voorschriften toegestaan. Het begrip behangklaar bij kalkzandsteenwanden betekent dat er een laag mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wand wordt aangebracht met als resultaat een glad oppervlak conform de voorschriften. Kleine onregelmatigheden zijn hierbij toegestaan. Het begrip behangklaar bij gipswanden betekent dat tijdens het verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigingen worden 28 De Pauw De Rijp

29 aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde wand die geschikt is om te worden behangen. Zichtbare gaatjes groter dan ongeveer 12 mm worden gevuld. Daarnaast worden de in de wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. Plafondafwerking In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk en welke plafonds onafgewerkt blijven. De V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afgelakt (kleur wit). Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. Afhankelijk van de situatie, wordt het bovenlicht voorzien van enkel glas of een paneel bij de meterkast en berging. In de metalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur wit) afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De bad- en toiletruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De meterkasten van de appartementen worden voorzien van een kastslot en een aluminium bijpassend deurgarnituur. Er worden geen stofdorpels aangebracht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimten wordt een kunststenen dorpel geplaatst. Keukeninrichting In de appartementen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van uw woning. In de keukenruimte wordt een aantal standaard installatievoorzieningen aangebracht, zie hiervoor de afwerkstaat. Afbouwtimmerwerk De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd. De binnenwanden die vrij eindigen, worden afgewerkt met een houten kopregel. Er worden geen vloerplinten aangebracht. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem dat in één laag wordt aangebracht: de binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in dezelfde kleur als de buitenzijde; de aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de kozijnen aan de buitenzijde; de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in het zicht blijven. De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet geschilderd. Installaties Sanitair De bad- en toiletruimten van de appartementen worden uitgerust met sanitair. De combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft het KIWA- garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabricaat Sphinx en heeft de standaard kleur wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. De volgende combinaties kunnen worden aangebracht: Closetcombinatie: een staand diepspoel duoblok met een keramisch spoelreservoir en spoelonderbreker; een kunststof zitting met deksel; een hoekstopkraan. Fonteincombinatie: een fonteinbakje (afmeting circa 240x360 mm); een toiletkraan met perlator; een chromen plugbekersifon met chromen vloerbuis. Wastafelcombinatie: een wastafel (afmeting circa 475x600 mm); een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator; een chromen plugbekersifon met chromen vloerbuis; een rechte spiegel (circa 400x600 mm), liggend aangebracht; een keramisch planchet (afmeting circa 120x600 mm). Douchecombinatie: een douchegoot met rvs bovenplaat; een thermostatische douchemengkraan; een glijstang met doucheslang en handdouche. Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven, worden de volgende aansluitpunten (opbouw) aangebracht: een bedraad aansluitpunt voor elektra; een wasmachinekraan; een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebestendig en zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk. Waterinstallatie De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een watermeter geplaatst. De leidingen in de badruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet is de installatie klaar voor gebruik. De verschillende tappunten staan in de afwerkstaat omschreven. Gasinstallatie De gasleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een gasmeter geplaatst. De gasleiding(en) ten behoeve van de CV-ketel en ten behoeve van een door de koper aan te brengen gaskooktoestel worden in opbouw uitgevoerd. De Zwaan 29

30 Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een energiezuinige hoogrendementsketel met een tapspiraal voor warmwater. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De appartementen krijgen plaatstalen convectoren die fabrieksmatig worden afgelakt. De afmetingen, aantallen en plaats van de verwarmingselementen worden afgestemd op de afzonderlijke vertrekken in het appartement en de te behalen temperatuur van het vertrek. De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt geregeld door middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten kunnen de navolgende temperaturen worden bereikt en onderhouden: entree/hal 15 C woonkamer 20 C keukenruimte 20 C toiletruimte(n) 15 C (niet verwarmd) overloop 15 C (niet verwarmd) badruimte 22 C slaapkamer(s) 20 C onbenoemde ruimte (zolder) 15 C (wordt alleen verwarmd indien noodzakelijk) Warmwatervoorziening Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de tapspiraal van de energiezuinige hoogrendementsketel. De tappunten voor warmwater zijn omschreven in de afwerkstaat. De appartementen worden voorzien van een zogenaamd douchegootwarmteterugwinning-systeem (dg-wtw-systeem). Het dg-wtw-systeem is een systeem waarbij op een eenvoudige manier afvalwarmte van het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het dgwtw-systeem wordt het water dat naar de koudwateraansluiting van de douchemengkraan gaat voorverwarmd. Ventilatie-installatie De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met CO 2 -sturing. De plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten voor de ruimten die op het mechanisch ventilatiesysteem worden aangesloten, zijn in de afwerkstaat omschreven. De verzinkte plaatstalen kanalen worden zo veel mogelijk opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende plafond en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen kanalen op de tweede verdieping worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen. De regeling voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de ruimte zoals omschreven in de afwerkstaat. De natuurlijke ventilatietoevoer geschiedt, waar nodig, door middel van zelfregelende ventilatieroosters die zijn geplaatst in de (raam)kozijnen. In de woonkamer/keukenruimte worden de appartementen voorzien van een CO 2 -sensor. Afhankelijk van de luchtkwaliteit (gemeten CO 2 -concentratie) geeft de CO 2 -sensor een signaal aan de ventilator om meer of minder af te zuigen uit keuken, badkamer en toilet. Elektrotechnische installatie Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de afwerkstaat zijn per ruimte de elektravoorzieningen omschreven. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de buitenbergingen. De leidingen in de buitenbergingen worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit (inbouw). In de buitenbergingen worden witte kunststof opbouwwandcontactdozen en schakelaars toegepast. Het toegepaste materiaal heeft het KEMA-garantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen wordt in een later stadium op tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen worden circa 300 mm boven de vloer gemonteerd en schakelaars worden circa mm boven de vloer gemonteerd. Zwakstroominstallatie De appartementen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstallatie bestaat uit een beldrukker bij de appartemententreedeur, een schel in de entree van het appartement en een transformator in de meterkast. Rookmelders In de appartementen worden, waar nodig, een of meerdere rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. De ruimten die een rookmelder krijgen, zijn in de afwerkstaat omschreven. Telecommunicatievoorzieningen Lege buisleidingen en -dozen ten behoeve van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/televisie worden aangebracht, in de ruimten zoals in de afwerkstaat is omschreven. Diversen Ruimtebenaming conform bouwbesluit Entree/hal Verkeersruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer(s) Verblijfsruimte Wc Toiletruimte Badkamer Badruimte Berging Onbenoemde ruimte Meterkast Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte 30 De Pauw De Rijp

31 De Zwaan Afwerkstaat Ruimte BEGANE GROND trappenhuis (t.p.v. voordeur) hal meterkast toilet badkamer woonkamer keukenruimte slaapkamer 1 slaapkamer 2 berging (inclusief MV/CV) terras/balkon privé-berging (op beganegrond) TOTAAL PER TYPE VLOERAFWERKING afwerkvloer (anhydriet) zandcement dekvloer (onafgewerkt) vloertegels betontegels t.b.v. terras (alleen t.b.v. A1) anti-slip profilering op prefab balkon (alleen t.b.v. A1sp) WANDAFWERKING wandtegels tot mm + vloer (rondom) wandtegels tot mm + vloer (rondom) structuurspuitwerk boven wandtegelwerk behangklaar geïsoleerde houtwolcement platen (alleen t.b.v. achterwand berging) geen afwerking / onafgewerkt PLAFONDAFWERKING structuurspuitwerk geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat binnenzijde), alleen t.b.v. typen A3/A3sp geïsoleerde dakplaten+gipsplaten aan binnenzijde, alleen t.b.v. typen A3/A3sp geïsoleerde houtwolcement platen geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt wandlichtpunt (aansluitpunt) enkele schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar 2 2 enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos, alleen t.b.v. type A1/A1sp dubbele wandcontactdoos, alleen t.b.v. type A2/A2sp dubbele wandcontactdoos, alleen t.b.v. type A3/A3sp dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op mm + vloer 1 1 dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op mm + vloer 2 2 enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer 1 1 lege buisleiding voor boiler/vaatwasser 1 1 lege buisleiding voor koken 1 1 lege buisleiding voor oven/magnetron 1 1 bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep) 1 1 lege buisleiding voor wasdroger 1 1 bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex) 1 1 bedraad aansluitpunt voor CV-ketel 1 1 lege buisleiding voor telefoon lege buisleiding voor radio / tv rookmelder (220 volt) 1 1 beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) 1 1 bel/spreekinstallatie met hallofoon 1 1 GASINSTALLATIE aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE CV-ketel thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen) VENTILATIE-INSTALLATIE mechanische ventilatie-unit hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie afzuiging SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) fonteincombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) LOODGIETERSWERK aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting De Zwaan 31

32 Technische omschrijving algemene ruimten BOUWONDERDELEN Grondwerk Voor het aanleggen van de funderingen, kabels, leidingen en bestrating wordt het nodige grondwerk verricht. Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het oppervlaktewater geloosd. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en de rioleringen worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk. Funderingen Het gebouw wordt in zijn geheel gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Bouwmuren en dragende wanden De bouwmuren en dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of prefab beton. De kolom in de hoofdentree wordt uitgevoerd in staal. De dikte van de wanden en de afmeting van de kolom is door de constructeur bepaald. De wanden en de kolom worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat staat omschreven. Prefab beton In het gebouw worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen toegepast, zoals trappen, bordessen en de wanden van de liftschacht. Trappenhuis / lifthal Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De systeemvloer wordt opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen en is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de beganegrondvloer wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar waar nodig middels een kruipluik is te bereiken. Op deze vloer wordt een afwerking aangebracht zoals aangegeven in de afwerkstaat. De verdiepingsvloeren in het trappenhuis/lifthal worden uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. Op en onder deze vloeren wordt een afwerking aangebracht zoals aangegeven in de afwerkstaat. Privé berging De appartementen hebben een privé berging op de beganegrond. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De achterwand en het plafond van de berging worden voorzien van een geïsoleerde houtwolcementbeplating. De elektronische installatie in de bergingen wordt aangesloten op de elektronische installatie (230V) van de appartementen. GEVELS Buitengevels De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en worden opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk. De buitenzijde van het metselwerk wordt, daar waar in de geveltekeningen staat aangegeven, afgewerkt met een gevelbekleding van vezelcement sidings. Deze vezelcement sidings worden zowel horizontaal (potdekselwerk) als verticaal (bijna stuikend) aangebracht. Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien van een cementgebonden vezelplaat. Bij gevelkozijnen die tot aan de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht. Buitendeuren De hoofdentreedeur van het appartement wordt uitgevoerd in hardhout en wordt samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deur krijgt een glasopening, zoals op de geveltekening is aangegeven. De deur van de privé berging is een dichte deur met verticale groeven. Onder de houten kozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht. Hang- en sluitwerk De deuren in de gevelkozijnen worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor de cilindersloten van de buitendeuren wordt een sleutelplan vastgesteld. Toegangsdeur hoofdentree: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerend (elektronisch) cilinderslot, werkend op de halofoon van het appartement; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; deurdranger. Toegangsdeur bergingen: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurkruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde. 32 De Pauw De Rijp

33 Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen en deuren worden uitgevoerd met hoogwaardig isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij beveiliging tegen doorvallen noodzakelijk wordt geëist, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas. Hekwerken en leuningen De trappen in het trappenhuis worden voorzien van metalen leuningen en een stripmetalen hekwerk op de 3 e verdieping er plaatse van het schalmgat van het trappenhuis. Alle metalen onderdelen van de hekken zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Buitentimmerwerk zal tevens worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien het buitenschilderwerk door het jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal dit uiterlijk 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd. Luifel hoofdentree De luifel van de hoofdentree bestaat uit een rondgaand staalprofiel, thermisch verzinkt en fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating, waarop een plat dak wordt aangebracht. Het platte dak van de luifel wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Langs de dakrand wordt een in kleur gemoffelde aluminium daktrim aangebracht. In het plafond van de luifel wordt verlichting opgenomen. DAKEN Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dakelementen wordt voorzien van een onafgewerkte houten beplating. De dakplaten worden ter plaatse van de gevel ondersteund door dragende houten gevelelementen en krijgen langs de dakrand (t.p.v. de kopgevels) windveren en een polyester goot ter plaatse van de onderzijde van het dak. Onder deze goot wordt een smetplank met gootklossen aangebracht. Op het dak worden dakdoorvoeren geplaatst voor de ventilatie van het trappenhuis en liftschacht. BINNENINRICHTING EN -AFWERKING Vloer-, wand- en plafondafwerking De vloeren, wanden en plafonds van de algemene ruimten worden voorzien van een afwerking zoals omschreven in de afwerkstaat. Binnenwanden De wanden in de algemene ruimten en bergingen zijn uitgevoerd in diverse materialen, zoals geïsoleerde voorzetwanden, kalkzandsteen en prefab beton. Alle wanden van de algemene ruimten worden afgewerkt conform de afwerkstaat. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. In de houten kozijnen worden dichte binnendeuren aangebracht die worden voorzien van hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Daar waar het bouwbesluit dit voorschrijft, worden de binnenkozijnen en -deuren brandvertragend uitgevoerd. Hang- en sluitwerk Alle binnendeuren in de binnenkozijnen van de algemene ruimten worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Voor de cilindersloten van de algemene binnendeuren wordt een sleutelplan vastgesteld. Toegangsdeuren meterkasten en cvz-kast: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerend cilinderslot; veiligheidsdeurkrukgarnituur met een kruk aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; Binnenschilderwerk De binnenzijde van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren, inclusief de aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De aftimmeringen van wanden en plafonds van het trappenhuis worden, indien noodzakelijk, afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Géén van de in het zicht blijvende leidingen wordt geschilderd. Overige afwerking van de trappenhuis volgens de afwerkstaat. Postkasten / bellentableau In de entreepuien op de begane grond komen postboxen. Deze postboxen zijn alleen vanuit de entreehal met behulp van een sleutel te openen. In de entreepui wordt een beldrukpaneel opgenomen met een spreek/ luisterrozet. In elk appartement bevindt zich een halofoon. Vloerbedekking Achter de toegangsdeur van de hoofdentree wordt een droogloopmat aangebracht. INSTALLATIES Ventilatie-installatie De hoofdentree en het trappenhuis worden op natuurlijke wijze geventileerd. De bergingen worden middels roosters natuurlijk geventileerd. Hiervoor worden de nodige voorzieningen aangebracht. De luchttoevoer en -afvoer wordt gerealiseerd door het toepassen van roosters in de gevel en/of in het metselwerk. De Zwaan 33

34 Waterinstallatie In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor water aangebracht. Gasinstallatie In de algemene ruimten worden geen aansluitpunten voor gas aangebracht. Verwarmingsinstallatie In de algemene ruimten, technische ruimten en bergingen worden geen verwarmingselementen aangebracht. Veiligheidsinstallatie In het trappenhuis/verdiepingshal wordt, indien nodig volgens de geldende eisen, een noodverlichting aangebracht. Elektrotechnische installatie Deze installatie (230V) wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de afwerkstaat worden per ruimte de elektravoorzieningen vermeld. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren of worden als zichtleiding uitgevoerd (opbouw). Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur alpine wit. De volgende elektravoorzieningen (230V) van de algemene ruimten worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast (CVZ-kast): Diverse lichtpunten met armatuur, permanent brandend: trappenhuis/verdiepingshal; lift. Diverse lichtpunten met armatuur, aangesloten op schemerschakelaar: entreehal; armaturen opgenomen in de luifel. Liftinstallatie De appartementen op de 1 e en 2 e verdieping zijn per lift bereikbaar. De lift heeft een stopplaats op iedere woonverdieping. ALGEMENE RUIMTEN AFWERKSTAAT Ruimte BEGANE GROND hoofdentree VLOERAFWERKING vloertegels vloermat achter hoofdentree prefab betonnen inclusief anti-slip WANDAFWERKING structuurspuitwerk geïsoleerde voorzetwand plinttegel (als vloertegel) op onderzijde wand PLAFONDAFWERKING geïsoleerd akoestisch plafond geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE algemene wandlichtpunt incl. armatuur (hart van de wand) algemeen plafondlichtpunt incl. armatuur (downlight/spot) 4 2 VENTILATIE INSTALLATIE ventilatievoorzieningen in entreepui/plafond (natuurlijk) UITRUSTING liftinstallatie postkasten met bellentableau leuning (langs beide zijden trap) hekwerk (t.p.v. trapsparing) dakluik met trap naar vliering luifel buitenzijde hoofdentree trap tussenbordes in trappenhuis 1E VERDIEPING verdiepingshal trap tussenbordes in trappenhuis 2E VERDIEPING verdiepingshal 34 De Pauw De Rijp

35 ALGEMEEN Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van SWK. Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen alsmede deze brochure zijn gebaseerd op de informatie van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van het appartement. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van minder- of meerkosten. De op de tekeningen aangegeven maten benaderen de werkelijkheid. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of vaststelling van de definitieve terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groenstroken, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer. Artist-Impressions / Interieurimpressies In de brochure staan een aantal impressies en indelingssuggesties. Ook wordt de visie van een interieurstylist gepresenteerd om een beeld te geven van de mogelijkheden voor het interieur van uw appartement. Aan de impressies, evenals de indelingssuggesties, kunnen geen rechten worden ontleend. De getekende keuken-, badkamerindelingen en materialen behoren niet standaard tot de inrichting; ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de indeling en uitvoering van de standaard appartementen verwijzen wij naar de technische omschrijving en de standaardtekeningen van de appartementen. Indien de (perspectief)tekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. Peil van het appartement Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entreehal. Deze maat noemt men het PEIL (-P-) en deze wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. Materialen en kleuren De materialen en kleuren worden door de architect in overleg met de welstandscommissie bepaald. Constructeur De constructeur heeft het funderingssysteem bepaald aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen. De berekeningen van de constructeur zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. Milieu en energie Een duurzaam gebouwd appartement is gebouwd met hart voor het milieu. Er wordt dan ook zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieuvriendelijke materialen. Het appartement is voorzien van energie- en waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat. Bovendien wordt extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is een comfortabel appartement dat het milieu zo min mogelijk belast: de appartementen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoogwaardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt; de appartementen worden voorzien van een douchegoot-wtw; de appartementen worden verwarmd door een energiezuinige hoogrendement cv-ketel; de appartementen krijgen een ventilatiesysteem voorzien van CO 2 sensoren; in de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt; de binnenwanden worden van natuurgipsblokken; in de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast; er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of recyclebare materialen; er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen; de kranen in de toilet- en badruimten worden voorzien van waterbesparende perlators; de closetcombinatie krijgt een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking; De Zwaan 35