Duurzaam, groen & betaalbaar wonen

Transcriptie

1 CASTRICUM bouwers voor het leven Duurzaam, groen & betaalbaar wonen 8 STARTERSWONINGEN 20 GEZINSWONINGEN

2 Waarmerking Deze technische omschrijving F d.d. 12 maart 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 52. Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op gesloten koop-/ aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer in het plan Park Albert s Hoeve te Castricum. Getekend d.d. Smit s Bouwbedrijf B.V. V.M. van den Broek Algemeen Directeur Getekend d.d. Koper

3 Inhoud Wonen in Castricum 4 Wonen in een park 6 Welkom in Park Albert's Hoeve 8 Situatietekening 10 Gevels 12 Doorsneden 15 Woningtype S1/S2 Impressie exterieur 16 Impressie interieur 18 Plattegrond begane grond 20 Plattegrond 1 e verdieping 22 Plattegrond 2 e verdieping 24 Woningtype R1/R2 Impressie exterieur 26 Impressie interieur 28 Plattegrond begane grond 30 Plattegrond 1 e verdieping 32 Plattegrond 2 e verdieping 34 Bergingen Bergingen t.b.v. woningtype S1/S2 36 Bergingen t.b.v. woningtype R1/R2 37 Technische omschrijving 38 Afwerkstaat woningtype S1/S2 44 Afwerkstaat woningtype R1/R2 45 Algemeen 46 Notities 50 Contact 51 Park Albert's Hoeve Castricum 3

4 Wonen in Castricum Altijd een vleugje vakantiegevoel In Castricum is het vakantiegevoel altijd dichtbij. Duin, bos en strand bieden alle gelegenheid voor uitwaaimomenten, sportieve prestaties of een lome dag in de zon. In het voorjaar de zoetgeurende bloeiende bollenvelden, in het najaar een frisse zeebries: wonen in Castricum is onmiskenbaar landelijk. Toch zijn Amsterdam, Haarlem en Alkmaar in pakweg een halfuurtje reistijd bereikt. Logisch dat menig gezin de stad met graagte verruilt voor Castricum, waar nog betaalbare woningen zijn te vinden! Als bewoner zit je voor al dit moois op de eerste rang woningen

5 Castricum is sterk gegroeid in de loop der tijd, maar heeft z'n landelijke karakter behouden. Op de eerste rang Een van de schoonste stranden van de provincie, het kilometerslange duinreservaat en de uitgestrekte bollenvelden van Limmen: niet voor niets zijn het trekpleisters voor vakantiegangers. Als bewoner zit je voor al dit moois op de eerste rang. In Castricum kun je terecht voor een betaalbaar eigen huis. Dorps en stads tegelijk Castricum is sterk gegroeid in de loop der tijd, maar heeft z'n landelijke karakter behouden. Er is overwegend laagbouw en de gemeente grossiert in groenvoorzieningen. Op allerlei plekken vind je goed onderhouden speelveldjes, waterpartijen en groenstroken. Met veel sportverenigingen en nog eens meer dan genoeg verenigingen op het gebied van kunst en cultuur kun je gerust spreken van een bloeiend verenigingsleven. Aan voorzieningen ook geen gebrek. Castricum heeft een groot winkelaanbod, veel scholen, een bioscoop, een bibliotheek, een zwembad en vele andere sportvoorzieningen, cafés en restaurants, fijne strandpaviljoens en een eigen NS-station. Met z'n ruim inwoners binnen de gemeentegrenzen maakt dat Castricum tot een dorp met een stads tintje. Park Albert's Hoeve Castricum 5

6 Wonen in een park Park Albert s Hoeve Ooit was het een boerenerf, vervolgens werd het een plantsoen en nu is Park Albert s Hoeve een beschut groen woonwijkje-in-wording. Tussen het groen van het park komen vijf korte rijen woningen. De woningen grenzen met hun tuinen aan het park. Dat geeft een groen en ruimtelijk uitzicht. Om maximaal te profiteren van het daglicht, is elke woning op het zuiden georiënteerd. Energiezuinig en duurzaam wonen dus! 6 28 woningen

7 Energiezuinig en duurzaam wonen met volop daglicht in huis. Een groen uitzicht en een boerderij als buur. Volop speelruimte én parkeerruimte De hagen, bomen, struiken en het gras van het park maken er een beschut wijkje van. Het groen zorgt voor privacy en geeft kinderen veilige speelruimte. Het wijkje wordt begrensd door een kinderdagverblijf en de boerderij Albert's Hoeve, waarin tegenwoordig woningen zijn ondergebracht. De auto kan vlakbij huis staan: naast de boerderij en naast het kinderdagverblijf zijn parkeerplaatsen aangelegd, omzoomd door groen. Zo ben je met een paar stappen thuis, terwijl de directe woonomgeving toch veilig autoluw blijft. Park Albert's Hoeve Castricum 7

8 Welkom in Park Albert s Hoeve! Een betaalbaar eigen huis Als koper wil je een goede woning kunnen kiezen, zonder meteen met een zware hypotheek te worden opgezadeld. Park Albert s Hoeve biedt deze mogelijkheid: fijne woningen in een parkachtige omgeving op een centraal gelegen locatie. Met projecten als deze wil Smit's Bouwbedrijf bijdragen aan een goed aanbod van betaalbare koopwoningen in een prettige woonomgeving. Betaalbaar, bereikbaar en beschut Gezinswoningen en starterswoningen met toegankelijke prijzen. Castricum ligt centraal; met vier steden nabij is de reisafstand van en naar werk of stedelijk vertier snel afgelegd. Parkeren om de hoek, een paar stappen door het groen en dan wacht je een zorgeloze thuiskomst in het beschutte groene wijkje. Dichtbij centrum en uitvalswegen In de nabije omgeving zijn twee winkelcentra en het gezellige dorpscentrum is op zo n vijf minuten loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn nabij: binnen vijf minuten is de provinciale weg (N203) bereikt en de A8 richting Amsterdam of de A9 richting Haarlem zijn op pakweg een kwartier rijafstand woningen

9 Hier is het duurzaam, groen en betaalbaar wonen. Praktische indeling Park Albert s Hoeve telt 20 rijwoningen. De rijwoningen zijn praktisch ingedeeld. Op de begane grond is de woonkamer aan de tuinkant en de keukenruimte aan de straatkant. De berging is vlakbij de voordeur. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderetage. De zolderetage is geheel naar eigen wens in te delen en desgewenst uit te breiden. Dankzij de woonkamer Leuke plattegrond De acht starterswoningen in het project zijn van het type rug-aan-rugwoning: twee 'helften' verticaal (met de rug) aan elkaar. De een met uitzicht op de voorzijde, de ander met uitzicht op de achterzijde; beiden met de berging tegen de buitenmuur aan de zijkant van het blok. Vier van de vijf woningblokken van Park Albert s Hoeve hebben aan de buitenzijde twee starterswoningen. Kenmerkend voor deze rugaan-rugwoningen is de leuke plattegrond: slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lekker lichte woonkamer met keukenruimte op de eerste verdieping. Daar is ook de vaste trap naar de zolderetage, die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. aan de tuinkant altijd een vrij en groen uitzicht. Park Albert's Hoeve Castricum 9

10 Situatietekening BLOK B BLOK A Dorcamp BLOK C BLOK D Laan van Albert's Hoeve 203 situatie 1: woningen

11 12 De belangrijkste kenmerken op een rij: Kleinschalig nieuwbouwproject nabij het centrum van Castricum Parkachtige setting Belangrijke voorzieningen binnen handbereik 8 starterswoningen en 20 gezinswoningen Starterswoning met zo n 60 vierkante meter woonoppervlakte Gezinswoning met zo n 100 vierkante meter woonoppervlakte Lichte en energiezuinige woningen Beschutte, groene omgeving Fijne locatie nabij kust, natuur en steden Duurzaam, groen & betaalbaar wonen 27 BLOK E Woningtypen: R1 Type R1 Type R1sp Type R2 Type R2sp Type S1 Type S1sp Type S2 Type S2sp R1sp R2 Parkeerplaats Opstelplaats rolcontainer R2sp nr Bouwnummer N N S1 S1sp S2 S2sp Park Albert's Hoeve Castricum 11

12 Gevels Voorgevel blok A en C Type R1 Type R2sp Type R2 Type R2sp Type S2 bouwnr 6, 18 bouwnr 5, 17 bouwnr 4, 16 bouwnr 3, 15 bouwnr 1, 13 Linkergevel blok A en C Type R1 bouwnr 6, 18 Rechtergevel blok A en C Type S2 Type S1 bouwnr 1, 13 bouwnr 2, 14 Achtergevel blok A en C Type S1 Type R2sp Type R2 Type R2sp Type R1 bouwnr 2, 14 bouwnr 3, 15 bouwnr 4, 16 bouwnr 5, 17 bouwnr 6, woningen

13 Gevels Voorgevel blok B en E Type S2sp Type R2 Type R2sp Type R2 Type R1sp bouwnr 11, 27 bouwnr 10, 26 bouwnr 9, 25 bouwnr 8, 24 bouwnr 7, 23 Linkergevel blok B en E Type S1sp Type S2sp bouwnr 12, 28 bouwnr 11, 27 Rechtergevel blok B en E Type R1sp bouwnr 7, 23 Achtergevel blok B en E Type R1sp Type R2 Type R2sp Type R2 Type S1sp bouwnr 7, 13 bouwnr 8, 24 bouwnr 9, 25 bouwnr 10, 26 bouwnr 12, 28 Park Albert's Hoeve Castricum 13

14 Gevels Voorgevel blok D Type R1 Type R2sp Type R2 Type R1sp bouwnr 22 bouwnr 21 bouwnr 20 bouwnr 19 Linkergevel blok D Type R1, bouwnr 22 Rechtergevel blok D Type R1sp, bouwnr 19 Achtergevel blok D Type R1sp Type R2 Type R2sp Type R1 bouwnr 19 bouwnr 20 bouwnr 21 bouwnr woningen

15 Doorsneden P vl 2300+vl 1500+vl onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte P woonkamer woonkamer P slaapkamer bergruimte bergruimte slaapkamer Peil = 0 type S1 Doorsnede: Type S1 doorsnede 1:100 type S2 Doorsnede: Type S2 P vl 2300+vl onbenoemde ruimte 1500+vl P slaapkamer badkamer slaapkamer P woonkamer keuken Peil = 0 type R1+R2 Doorsnede: doorsnede Type R1, Type R2 1:100 Park Albert's Hoeve Castricum 15

16 Woningtype S1/S2: Lichte woonkamer en keukenruimte op eerste verdieping Slaapkamer en badkamer op begane grond Zolderetage, geheel vrij indeelbaar Circa 60 m 2 woonoppervlak Optioneel: keuken op begane grond en slaapkamer met dakkapel op zolder woningen

17 Woningtype S1/S2 Impressie exterieur Park Albert's Hoeve Castricum 17

18 18 28 woningen

19 Woningtype S1/S2 Impressie interieur Park Albert's Hoeve Castricum 19

20 Woningtype S1/S2 Impressie indeling begane grond Type S2 Type S woningen SCHAAL 1:75 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M

21 Woningtype S1/S2 Begane grond Type S2: Bouwnummers 01, 13 getekend Bouwnummers 11, 27 gespiegeld mk < 2650 > < 2650 > berging S2 < 1900 > < 1900 > berging S1 entree < 2480 > entree < 2480 > badtoiletruimte badtoiletruimte slaapkamer 1 < 3150 > berg ruimte c v c v berg ruimte slaapkamer 1 < 3150 > mv mv < 2880 > < 2880 > wm/ wd wm/ wd mk Type S1: Bouwnummers 02, 14 getekend Bouwnummers 12, 28 gespiegeld 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 21

22 Woningtype S1/S2 Impressie indeling 1 e verdieping Type S2 Type S woningen SCHAAL 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

23 Woningtype S1/S2 1 e verdieping Type S2: Bouwnummers 01, 13 getekend Bouwnummers 11, 27 gespiegeld type S2 1:50 < 1818 > woonkamer < 5700 > < 4170 > keukenruimte bouwnummers: get.: 01,13 gesp.: 11,27 < 4028 > < 4028 > < 4170 > keukenruimte bouwnummers: get.: 02,14 gesp.: 12,28 < 1818 > woonkamer < 5700 > Type S1: Bouwnummers 02, 14 getekend Bouwnummers 12, 28 gespiegeld type S1 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 23

24 Woningtype S1/S2 Impressie 2 e verdieping Type S2 Type S woningen SCHAAL 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

25 Woningtype S1/S2 2 e verdieping Type S2: Bouwnummers 01, 13 getekend Bouwnummers 11, 27 gespiegeld type S2 1:50 zonnepanelen < 5700 > < 2465 > onbenoemde ruimte bouwnummers: get.: 01,13 gesp.: 11,27 < 2465 > onbenoemde ruimte bouwnummers: get.: 02,14 gesp.: 12,28 < 5700 > zonnepanelen Type S1: Bouwnummers 02, 14 getekend Bouwnummers 12, 28 gespiegeld type S1 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 25

26 Woningtype R1/R2: Praktisch ingedeeld Begane grond met woonkamer aan de tuinzijde en keuken aan de straatzijde Op de 1 e verdieping drie slaapkamers en een badkamer Vrij indeelbare zolder Circa 100 m 2 woonoppervlak Optioneel: dakkapel aan voorzijde en/of achterzijde en/of uitbreiding aan de achterzijde woningen

27 Woningtype R1/R2 Impressie exterieur Park Albert's Hoeve Castricum 27

28 28 28 woningen

29 Woningtype R1/R2 Impressie interieur Park Albert's Hoeve Castricum 29

30 Woningtype R2 Impressie indeling begane grond woningen SCHAAL 1:75 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M

31 Woningtype R1/R2 Begane grond < 4540 > < 4540 > woonkamer woonkamer < 3520 > < 3520 > < 8600 > < 8600 > < 5190 > < 5190 > trapkast trapkast keukenruimte keukenruimte < 3340 > < 3340 > < 3340 > < 2090 > < 2090 > entree < 3340 > toilet entree toilet mk mk berging berging Kopgevel Type R1: Bouwnummers 06, 18, 22 getekend Bouwnummers 07, 19, 23 gespiegeld Type R2: Bouwnummers 04, 08, 10, 16, 20, 24, 26 getekend Bouwnummers 03, 05, 09, 15, 17, 21, 25 gespiegeld 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 31

32 Woningtype R2 Impressie indeling 1 e verdieping woningen SCHAAL 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

33 Woningtype R1/R2 1 e verdieping < 4540 > < 4540 > < 2835 > < 2835 > slaapkamer slaapkamer < 3520 > < 3520 > badruimte < 2160 > < 2230 > badruimte < 2160 > overloop < 2230 > overloop < 3400 > slaapkamer < 3400 > slaapkamer slaapkamer < 2240 > slaapkamer < 2240 > < 2160 > < 2160 > < 2310 > < 2310 > kopgevel R1kopgevel bouwnummers: R1 bouwnummers: type R2 bouwnummers: type R2 bouwnummers: 1:50 get.: 06,18,22 Kopgevel Type gesp.: R1: 1:507,19,23 Bouwnummers 06, 18, 22 getekend Bouwnummers 07, 19, 23 gespiegeld get.: 06,18,22 gesp.: 07,19,23 1:50 get.: 04,08,10,16,20,24,26 get.: 04,08,10,16,20,24,26 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 1:50 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 Type R2: Bouwnummers 04, 08, 10, 16, 20, 24, 26 getekend Bouwnummers 03, 05, 09, 15, 17, 21, 25 gespiegeld 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 33

34 Woningtype R2 Impressie indeling 2 e verdieping woningen SCHAAL 1:50 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

35 Woningtype R1/R2 2 e verdieping zonnepanelen zonnepanelen alleen t.b.v. type alleen R1 t.b.v. type R < 4540 > < 4540 > < 5190 > onbenoemde ruimte < 5190 > onbenoemde ruimte wm/wd mv wm/wd c v mv c v Kopgevel Type R1: Bouwnummers 06, kopgevel bouwnummers: 18, 22 getekend Bouwnummers 07, get.: 19, 2306,18,22 gespiegeld R1 1:50 gesp.: 1:50 07,19,23 kopgevel R1 Type R2: bouwnummers: Bouwnummers type R2 bouwnummers: get.: 06,18,22 type R2 bouwnummers: 04, 08, 10, 16, 20, 24, 26 getekend Bouwnummers get.: 03, 05, 04,08,10,16,20,24,26 09, 15, 17, get.: 21, 2504,08,10,16,20,24,26 gespiegeld gesp.: 07,19,23 1:50 gesp.: 1:50 03,05,09,15,17,21,25 gesp.: 03,05,09,15,17,21,25 0 0,250,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 Park Albert's Hoeve Castricum 35

36 Bergingen t.b.v. woningtype S1/S2 Plattegrond berging S2 bouwnr: 01, 13 getekend bouwnr: 11, 27 gespiegeld Zijaanzicht berging S2 bouwnr: 01, 13 getekend bouwnr: 11, 27 gespiegeld Vooraanzicht berging S2 bouwnr: 01, 13 getekend bouwnr: 11, 27 gespiegeld Vooraanzicht berging S1 bouwnr: 02, 14 getekend bouwnr: 12, 28 gespiegeld < 2650 > < 2650 > berging S2 berging bouwnr.get: 01,13 bouwnr.gesp: 11,27 < 1900 > < 1900 > berging bouwnr.get: 02,14 bouwnr.gesp: 12,28 berging S1 Zijaanzicht berging S1 bouwnr: 02, 14 getekend bouwnr: 12, 28 gespiegeld berging Plattegrond berging S1 bouwnr: 02, 14 1:50 getekend bouwnr: 12, 28 gespiegeld woningen

37 Bergingen t.b.v. woningtype R1/R2 Plattegrond berging bouwnr: 04, 06, 16, 18, 22 getekend bouwnr: 07, 09, 19, 23, 25 gespiegeld < 1926 > < 2624 > berging bouwnr. get: 04,06,16,18,22 bouwnr. gesp: 07,09,19,23,25 tuin tuin < 1938 > berging bouwnr. get: 03,05,15,17,21 bouwnr. gesp: 08,10,20,24,26 < 2636 > Plattegrond berging bouwnr: 03, 05, 15, 17, 21 getekend bouwnr: 08, 10, 20, 24,26 gespiegeld berging 1:50 Zijaanzicht berging bouwnr: 04, 06, 16, 18, 22 getekend bouwnr: 07, 09, 19, 23, 25 gespiegeld Vooraanzicht berging bouwnr: 03, 05, 15, 17, 21 getekend bouwnr: 08, 10, 20, 24,26 gespiegeld Zijaanzicht berging bouwnr: 03, 05, 15, 17, 21 getekend bouwnr: 08, 10, 20, 24, 26 gespiegeld Park Albert's Hoeve Castricum 37

38 Technische omschrijving Bouwonderdelen Grondwerk Voor het aanleggen van funderingen, leidingen, tuinen en bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht. De tuinen van de woningen worden op hoogte gebracht met grond die wordt onttrokken aan het bouwplan. De grondafwerking geschiedt tot aan de erfgrens. Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat het schone hemelwater gescheiden van het vuile huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften wordt afgevoerd. Het schone hemelwater wordt waar mogelijk rechtstreeks op het oppervlaktewater geloosd. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk. Funderingen De woningen en de buitenbergingen die aan de woningen zijn gekoppeld, worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken voor de woningen aangebracht. Beganegrondvloeren Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De systeemvloer van de woningen, opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen, is aan de onderzijde geïsoleerd. Onder de beganegrondvloer wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht, die daar waar nodig middels een kruipluik is te bereiken. Op de ruwe vloer wordt, in een later stadium, een anhydriet afwerkvloer van circa 60 mm dik aangebracht. Dragende wanden De dragende woningscheidende wanden en de kopgevelwanden van de woningen worden uitgevoerd in beton danwel kalkzandsteen. Deze constructie staat borg voor een goede geluidsisolatie tussen de woningen onderling. De wanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Verdiepingsvloeren De vloeren van de eerste en tweede verdieping van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. De verdiepingsvloer wordt, zoals in de afwerkstaat is omschreven, afgewerkt met een anhydriet afwerkvloer van circa 60 mm dik. Achter de eventuele knieschotten op de 2e verdieping wordt geen afwerkvloer aangebracht. Gevels Buitengevels De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd en worden opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton danwel kalkzandsteen en worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metselwerk. Plaatselijk wordt het buitenblad voorzien van gevelbekleding van verticaal aangebrachte vezelcement sidings. Zie hiervoor de geveltekeningen. Gevelkozijnen De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen krijgen profielen voor tochtwering, met uitzondering van de buitendeur van de buitenberging. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geïsoleerde kantplanken toegepast die aan de buitenzijde zijn voorzien van een cementgebonden vezelplaat. Onder de gevelkozijnen, boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht en aan de binnenzijde vensterbanken. Bij gevelkozijnen die tot aan de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht. Buitendeuren De woningentreedeur van de woningen wordt uitgevoerd als een vlakke geïsoleerde deur. De tuindeur wordt uitgevoerd in hardhout en wordt samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deuren krijgen een of meerdere glasopeningen, zoals op de geveltekening is aangegeven. De buitendeur van de bergingen wordt uitgevoerd als een vlakke plaatdeur. Onder de houten kozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht. Hang- en sluitwerk Alle hardhouten deuren en -ramen in de gevelkozijnen van de woningen worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. De deuren en ramen krijgen het volgende hang- en sluitwerk: woningen

39 Woningentreedeur: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; briefplaat met een tochtdichting aan de binnenzijde. Tuindeur: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. Buitenbergingsdeur: gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerend veiligheidscilinderslot met sluitkom en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. Draai-/kiepramen: fabrieksmatig hang- en sluitwerk. Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren wordt hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. De gevelkozijnen, waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, krijgen gelaagd isolerend dubbel glas of een valbeveiliging. Buitenschilderwerk De hardhouten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld. Nadat de hardhouten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht, wordt op de onderdelen een dekkend verfsysteem aangebracht. Ook de eventuele houten panelen worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien het afwerken van de hardhouten kozijnen en eventuele panelen vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden uitgevoerd. Daken Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De dakelementen worden, daar waar noodzakelijk, ondersteund door knieschotten en worden opgebouwd uit houten daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dakelementen (binnenzijde van de woning) wordt voorzien van een beplating en wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. De hellende daken worden afgedekt met betonnen dakpannen en krijgen een zinken mastgoot en een dakrandoverstek omtimmerd met een vezelcement beplating. Op het dak worden, afhankelijk van de situatie, gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, centrale verwarming en riolering. Binneninrichting en -afwerking Binnentrappen De trappen in de woningen worden gemaakt van vurenhout en worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een ronde leuning op leuningdragers aangebracht. Daar waar noodzakelijk wordt een spijlen hekwerk aangebracht. De binnentrappen worden, indien nodig, voorzien van een of meerdere lepe hoeken ten behoeve van het nodige leidingwerk. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van circa 70 mm. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd in een zwaardere kwaliteit gipsblokken ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie, evenals de scheidingswanden tussen de slaapkamer en de technische ruimte en de slaapkamer en de entree op de begane grond van woningtype S1/S2. De binnenwanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Tegelwerken De toilet- en badruimten worden afgewerkt met wand- en vloertegels. De wanden worden betegeld met keramische tegels, kleur wit, met een afmeting van circa 250x330 mm (liggend verwerkt) en afgewerkt met witte voegen. De vloeren worden betegeld met keramische tegels, kleur antraciet, met een afmeting van circa 330x330 mm en afgewerkt met grijze cementvoegen. Ter plaatse van de douchehoek (afmeting circa 900x900 mm) bestaat het tegelwerk uit mozaïektegels, kleur antraciet, met een afmeting van circa 50x50 mm. Het vloertegelwerk wordt onder afschot naar de doucheput aangebracht. Het wand- en vloertegelwerk wordt niet-strokend verwerkt, zie voor verdere afwerking de afwerkstaat. Wandafwerking Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is omschreven welke wanden behangklaar worden afgewerkt. Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Daarnaast zijn kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverde wanden conform de voorschriften toegestaan. Het begrip behangklaar bij gipswanden betekent dat tijdens het verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigingen worden aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde wand die geschikt is om te worden behangen. Zichtbare gaatjes groter dan ongeveer 12 mm worden gevuld. Daarnaast worden de in de wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. Park Albert's Hoeve Castricum 39

40 Plafondafwerking In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk en welke plafonds onafgewerkt blijven. De V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afgelakt (kleur wit). Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. Afhankelijk van de situatie, wordt het bovenlicht voorzien van enkel glas of een paneel bij de meterkast en trapkast. In de metalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur wit) afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De binnendeuren van de CV/MV-ruimte en de slaapkamer op de begane grond van woningtypen S1/S2 worden, vanwege de geldende eisen, uitgevoerd als akoestische deuren met een ventilatierooster in de deur en een valdorpel onder de deur. De bad- en toiletruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De meterkasten en de trapkasten van de eengezinswoningen worden voorzien van een kastslot en een aluminium bijpassend deurgarnituur. Er worden geen stofdorpels aangebracht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimten wordt een kunststenen dorpel geplaatst. Keukeninrichting In de woningen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van uw woning. In de keukenruimte worden aantal standaard installatievoorzieningen aangebracht, zie hiervoor de afwerkstaat. Afbouwtimmerwerk De (eventuele) lepe hoeken van de trapopgang, bestemd voor het nodige leidingwerk, alsmede de trapgatsparingen en de aansluiting tussen trapbomen en wanden worden, afgetimmerd met plaatmateriaal. De binnenwanden die vrij eindigen worden afgewerkt met een houten kopregel. De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd. Er worden geen vloerplinten aangebracht. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem dat in één laag wordt aangebracht: de binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in dezelfde kleur als de buitenzijde; de aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de kozijnen aan de buitenzijde; de trapgataftimmeringen; de trapbomen en trapspillen; de houten kopregel bij binnenwanden die vrij eindigen; de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in het zicht blijven. De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet geschilderd woningen

41 Installaties Sanitair De bad- en toiletruimten van de woningen worden uitgerust met sanitair. De combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft het KIWA- garantiekeurmerk. Het sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300 en heeft de standaard kleur wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. De volgende combinaties kunnen worden aangebracht: Closetcombinatie: een staand diepspoel duoblok met een keramisch spoelreservoir en spoelonderbreker; een kunststof zitting met deksel; een hoekstopkraan. Fonteincombinatie (alleen bij type R1/R2): een fonteinbakje (afmeting circa 240x360 mm); een toiletkraan met perlator; een kunststof plugbekersifon met kunststof vloerbuis. Wastafelcombinatie: een wastafel (afmeting circa 460x600 mm); een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator; een kunststof plugbekersifon met kunststof vloerbuis; een rechthoekige spiegel (afmeting circa 400x600 mm); een hardglazen planchet (afmeting circa 120x500 mm). Douchecombinatie (alleen bij type R1/R2): een vloersifonplug met rvs bovenplaat (circa 150x150 mm); een thermostatisch douchemengkraan; een glijstang met doucheslang en handdouche. Douchecombinatie (alleen bij type S1/S2): een douchegoot (wtw); een thermostatisch douchemengkraan; een glijstang met doucheslang en handdouche. Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven, worden de volgende aansluitpunten (opbouw) aangebracht: een bedraad aansluitpunt voor elektra; een wasmachinekraan; een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebestendig en zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk. Waterinstallatie De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een watermeter geplaatst. De leidingen in de badruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet is de installatie klaar voor gebruik. De verschillende tappunten staan in de afwerkstaat omschreven. Gasinstallatie De gasleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. In de meterkast wordt hiervoor een gasmeter geplaatst. De gasleiding(en) ten behoeve van de CV-ketel en ten behoeve van een door de koper aan te brengen gaskooktoestel worden in opbouw uitgevoerd. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een energiezuinige hoogrendementsketel met een tapspiraal voor warmwater. De kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De woningen krijgen plaatstalen verwarmingselementen die fabrieksmatig worden afgelakt. Op de begane grond worden convectoren geplaatst. Op de 1 e verdieping worden radiatoren geplaatst. De afmetingen, aantallen en plaats van de verwarmingselementen worden afgestemd op de afzonderlijke vertrekken in de woning en de te behalen temperatuur van het vertrek. De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt geregeld door middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten kunnen de navolgende temperaturen worden bereikt en onderhouden: Entree/hal 15 C Woonkamer 20 C Keukenruimte 20 C Toiletruimte(n) 15 C (niet verwarmd) Overloop 15 C (niet verwarmd) Badruimte 22 C Slaapkamer(s) 20 C Onbenoemde ruimte (zolder) 15 C (wordt alleen verwarmd indien noodzakelijk) Warmwatervoorziening Warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de tapspiraal van de energiezuinige hoogrendementsketel. De tappunten voor warm water zijn omschreven in de afwerkstaat. Woningtypen R1/R2 worden voorzien van een zogenaamd douchepijpwarmteterugwinning-systeem (dp-wtw-systeem). Het dp-wtw-systeem is een systeem waarbij op een eenvoudige manier afvalwarmte van het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het dp-wtw-systeem wordt het water dat naar de koud wateraansluiting van de douchemengkraan gaat voorverwarmd. Park Albert's Hoeve Castricum 41

42 Woningtypen S1/S2 worden voorzien van een zogenaamd douchegootwarmteterugwinning-systeem (dg-wtw-systeem). Het dg-wtw-systeem is een systeem waarbij op een eenvoudige manier afvalwarmte van het warme douchewater kan worden benut. Met behulp van het dg-wtw-systeem wordt het water dat naar de koudwateraansluiting van de douchemengkraan gaat voorverwarmd. Ventilatie-installatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met CO -sturing. De plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten voor 2 de ruimten die op het mechanisch ventilatiesysteem worden aangesloten, zijn in de afwerkstaat omschreven. De verzinkte plaatstalen kanalen worden zo veel mogelijk opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende plafond en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen kanalen op de tweede verdieping worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen. De regeling voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de ruimte zoals omschreven in de afwerkstaat. De natuurlijke ventilatietoevoer geschiedt, waar nodig, door middel van zelfregelende ventilatieroosters die zijn geplaatst in de (raam)kozijnen. In de woonkamer/keukenruimte worden de woningen voorzien van een CO 2 -sensor. Afhankelijk van de luchtkwaliteit (gemeten CO 2 -concentratie) geeft de CO 2 -sensor een signaal aan de ventilator om meer of minder af te zuigen uit keuken, badkamer en toilet. Elektrotechnische installatie Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. In de afwerkstaat zijn per ruimte de elektravoorzieningen omschreven. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de buitenbergingen. De leidingen in de buitenbergingen worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit (inbouw). In de buitenbergingen worden witte kunststof opbouwwandcontactdozen en schakelaars toegepast. Het toegepaste materiaal heeft het KEMAgarantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen wordt in een later stadium op tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen en schakelaars worden circa mm boven de vloer gemonteerd. Nabij de entreedeuren van de buitenberging worden buitenwandlichtpunten met een armatuur aangebracht. Zonnepanelen De hoekwoning type R1 en de rug-aan-rug woningen type S1 en S2 krijgen zonnepanelen. Deze zonnepanelen worden geplaatst bovenop de dakpannen van het hellende dak. De locatie van de zonnepanelen staat schematisch op de verkooptekeningen aangegeven. Zwakstroominstallatie De woningen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstallatie bestaat uit een beldrukker bij de woningentreedeur, een schel in de entree van de woning en een transformator in de meterkast. Rookmelders In de woningen worden, waar nodig, een of meerdere rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. De ruimten die een rookmelder krijgen, zijn in de afwerkstaat omschreven. Telecommunicatievoorzieningen Lege buisleidingen en - dozen ten behoeve van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/televisie worden aangebracht, in de ruimten zoals in de afwerkstaat is omschreven woningen

43 Terreininrichting Bestratingen De bestrating in de tuinen wordt overeenkomstig de situatietekening uitgevoerd. Bestrating met betontegels in de kleur standaard grijs (zonder opsluitband): een pad naar de woningentreedeur, van circa 900 mm breed, tegelafmeting circa 300 x 300 mm; een pad van (stap)tegels, hart op hart circa 800 mm, tegelafmeting circa 600 x 400 mm, vanaf de tuindeur naar de erfgrens (alleen ten behoeve van woningtypen R1/R2). Hagen De hagen, gemengde (bladhoudende) groene en rode beuk op de erfgrens van de tuinen, zijn gelegen op privaat gebied. Het beheer, onderhoud en de instandhouding (verplichting) van de hagen zijn voor rekening van de koper van het perceel waar de hagen (of een gedeelte hiervan) worden aangebracht. De hoogte van de haag in de voortuin van type R1/R2 bedraagt 500 mm. De overige hagen hebben een hoogte van 800 mm. De jonge aanplant zal enkele seizoenen nodig hebben om tot volle wasdom te komen. Indien de aanplant vanwege het jaargetijde voor de oplevering van de woning niet mogelijk is, zal de beplanting binnen 12 maanden daarna worden aangebracht. Buitenbergingen De vloer van de buitenbergingen bestaat uit een betonvloer. De wanden van de buitenbergingen worden uitgevoerd in een houten stijl- en regelwerk dat aan de buitenzijde wordt afgewerkt met gevelbekleding bestaande uit verticaal aangebrachte vezelcement sidings. Aan de binnenzijde wordt het stijl- en regelwerk, daar waar nodig, afgewerkt met een houten beplating. Het kozijn en de toegangsdeur zijn van hout. Het platte dak van de buitenberging wordt opgebouwd uit een houten constructie waarop een laag bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. Langs de dakrand wordt een in kleur gemoffelde aluminium daktrim aangebracht. Het dak krijgt een hemelwaterafvoer. De vloeren, wanden en daken van de bergingen zijn ongeïsoleerd. De gevel krijgt natuurlijke ventilatievoorzieningen. Pergola De pergola in de voortuin bestaat uit een stalen ligger inclusief ronde stalen kolommen. De kolommen worden geplaatst op een betonnen opstort. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. Diversen Ruimtebenaming conform bouwbesluit Entree/hal Verkeersruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keukenruimte Verblijfsruimte Slaapkamer(s) Verblijfsruimte Overloop Verkeersruimte Wc Toiletruimte Badkamer Badruimte Berging Onbenoemde ruimte Meterkast Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Park Albert's Hoeve Castricum 43

44 Woningtype S1/S2 Afwerkstaat Ruimte BEGANE GROND zijgevel (t.p.v. voordeur) hal / entree meterkast badkamer / toilet slaapkamer 1 cv/mv ruimte berging (buitenberging) EERSTE VERDIEPING woonkamer keukenruimte TWEEDE VERDIEPING onbenoemde ruimte TOTAAL PER TYPE VLOERAFWERKING afwerkvloer (anhydriet) betonvloer (niet afgewerkt) vloertegels WANDAFWERKING wandtegels tot mm + vloer (rondom) structuurspuitwerk boven wandtegelwerk behangklaar geen afwerking / onafgewerkt PLAFONDAFWERKING structuurspuitwerk geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat) aan binnenzijde geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt wandlichtpunt (aansluitpunt) wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar 1 1 enkele schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op mm + vloer 1 1 dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op mm + vloer 2 2 enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer 1 1 lege buisleiding voor boiler/vaatwasser 1 1 lege buisleiding voor koken 1 1 lege buisleiding voor oven/magnetron 1 1 bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep) 1 1 lege buisleiding voor wasdroger 1 1 bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex) 1 1 bedraad aansluitpunt voor CV-ketel 1 1 lege buisleiding voor telefoon lege buisleiding voor radio / tv rookmelder (220 volt) beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) 1 1 schel 1 1 GASINSTALLATIE aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE CV-ketel thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen) VENTILATIE-INSTALLATIE mechanische ventilatie-unit hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie afzuiging SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) LOODGIETERSWERK aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting woningen

45 Woningtype R1/R2 Afwerkstaat Ruimte BEGANE GROND voorgevel (t.p.v. voordeur) hal / entree meterkast toilet woonkamer keukenruimte achtergevel berging (buitenberging) EERSTE VERDIEPING overloop badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 TWEEDE VERDIEPING onbenoemde ruimte TOTAAL PER TYPE VLOERAFWERKING afwerkvloer (anhydriet) betonvloer (niet afgewerkt) vloertegels WANDAFWERKING wandtegels tot mm + vloer (rondom) wandtegels tot mm + vloer (rondom) structuurspuitwerk boven wandtegelwerk behangklaar geen afwerking / onafgewerkt PLAFONDAFWERKING structuurspuitwerk geïsoleerde dakplaten (groene spaanplaat) aan binnenzijde geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE plafondlichtpunt wandlichtpunt (aansluitpunt) wandlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar 1 1 enkele schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op mm + vloer 1 1 dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op mm + vloer 2 2 enkele wandcontactdoos voor koelkast op 100 mm + vloer 1 1 lege buisleiding voor boiler/vaatwasser 1 1 lege buisleiding voor koken 1 1 lege buisleiding voor oven/magnetron 1 1 bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep) 1 1 lege buisleiding voor wasdroger 1 1 bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex) 1 1 bedraad aansluitpunt voor CV-ketel 1 1 lege buisleiding voor telefoon lege buisleiding voor radio / tv rookmelder (220 volt) beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) 1 1 schel 1 1 GASINSTALLATIE aansluitpunt gas t.b.v. gaskooktoestel aansluitpunt gas t.b.v. CV-ketel (inclusief gaskraan) VERWARMINGINSTALLATIE CV-ketel thermostaat verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen) VENTILATIE-INSTALLATIE mechanische ventilatie-unit hoofdbediening incl. CO2-sensor voor mechanische ventilatie timer-schakelaar (excl. CO2-sensor) voor mechanische ventilatie afzuiging SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) fonteincombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) LOODGIETERSWERK aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief tapkraan) aansluitpunt riolering en water t.b.v. cv-installatie (inclusief vulkraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. gootsteen keukeninrichting Park Albert's Hoeve Castricum 45

46 ALGEMEEN Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van het SWK. Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen in deze verkoopbrochure zijn gebaseerd op de informatie die Smit s Bouwbedrijf heeft ontvangen van de architecten, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. Indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, is de bouwer gerechtigd tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van minder- of meerkosten. Op de tekeningen aangegeven maten benaderen de werkelijkheid, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, stoepen, groenstroken, hagen, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen wijzigingen zijn of worden aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer. De impressies en uitgewerkte indelingssuggesties in deze brochure geven een goede indruk van de woningen en de woonomgeving. De impressies en indelingssuggesties kunnen echter afwijken van de uiteindelijke situatie; er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De in de brochure aangegeven binneninrichting, keuken, badruimte en/of meubilair dienen als indelingssuggestie, behoren niet standaard tot de inrichting en zijn uitgesloten van de koopsom. De indeling en uitvoering van de standaard woningen worden omschreven in de technische omschrijving en zijn weergegeven in de standaard tekeningen. Indien de (perspectief) tekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. Peil van de woning Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entree. Deze maat wordt het PEIL (-P-) genoemd en wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. Materialen en kleuren De keuze van de materialen en kleuren geschiedt door de architect in overleg met de welstandscommissie. Constructeur Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen is door de constructeur het funderingssysteem bepaald. De berekeningen van de constructeur dienen te zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. Milieu en energie Een duurzaam gebouwde woning is gebouwd met hart voor het milieu. Zo is bij de bouw zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieuvriendelijke materialen. De woning is voorzien van energie- en waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat. Bovendien is extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is een comfortabele woning die het milieu zo min mogelijk belast. de woningen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoogwaardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt; woningtypen R1, S1 en S2 worden voorzien van zonnepanelen; de woningen worden verwarmd door een energiezuinige hoogrendement cv-ketel; de woningen worden voorzien van of een douchepijp-wtw / douchegoot-wtw ter beperking van gasverbruik voor warmtapwater; de woningen krijgen een ventilatiesysteem voorzien van CO 2 sensoren; in de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt; de binnenwanden worden van natuurgipsblokken; de trappen worden in vurenhout uitgevoerd; in de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast; er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of recyclebare materialen; er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen; de kranen in de toilet- en badruimten worden voorzien van water woningen

47 besparende perlators; de closetcombinatie krijgt een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking; er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper. rekening gebracht. Er zijn nu de volgende mogelijkheden: koper beschikt over voldoende eigen geld en betaalt de factuur. koper heeft geen eigen geld en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In dit geval betaalt koper nog niet en krijgt hij automatisch uitstel van betaling. KOOPINFORMATIE De koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de aannemer/bouwer staat daartegenover de plicht tot levering van grond en tot oplevering van een goede woning. De koper ontvangt een kopie van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst. De notaris krijgt het origineel, waarmee hij de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Wat omvat de koop-/aanneemsom? Bij de koop-/aanneemsom van de woning zijn de volgende kosten inbegrepen: de grondkosten; de bouwkosten; de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning); het garantiecertificaat SWK; het honorarium van architect en constructeur; de verkoopkosten; de notariskosten; de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektrische energie, gas, drinkwater en riolering; de btw (thans 21%). Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. In dit verband moet gedacht worden aan een afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie. De makelaar zal desgewenst graag een opstelling van al deze kosten maken. Hypotheek nodig? De makelaar kan de kopers van dienst zijn bij het aanvragen van een hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. Een hypotheek kan natuurlijk ook geregeld worden via een bank of een hypotheeknemer. Belastingvoordeel Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van de hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een rente berekend. Deze wordt de koper te zijner tijd bij de notariële eigendomsoverdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt de koper van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening, naar de financier (hypotheekbank of andere geldgever), die voor betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van de woning hypotheekrente. Deze is in het algemeen opgebouwd uit rente die de koper betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. PROCEDURES EN GARANTIES Garantiecertificaat De nieuwe woning voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat de woning in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële problemen zou raken. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet de koper de bouwer daarop kunnen aanspreken. Smit s Bouwbedrijf geeft de koper deze garantie. Kwaliteitszorg Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord materiaalgebruik of de toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat vooral ook om de manier waarop een bouwwerk tot stand komt, of het nu een woning of een appartementengebouw is. Met andere woorden: kwaliteitszorg. Om die zorg te kunnen waarborgen, is een systeem ontwikkeld, waarbij op elk moment tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan de gestelde normen voldoet. Dit systeem sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie. Aan Smit s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-EN-ISO 9001:2008 toegekend. Het certificaat wordt afgegeven door een onafhankelijke organisatie, erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat betekent voor de koper de extra zekerheid dat de bouwer het bouwproces beheerst en controleert. Smit s Bouwbedrijf wordt periodiek door onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de ISO 9001-norm gestelde eisen. Wanneer betalen? Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in Park Albert's Hoeve Castricum 47