Kantoor Doetinchem. Verhuurderheffing

Transcriptie

1 Kantoor Doetinchem Verhuurderheffing Postbus AW Almelo Telefoon (0800) Verhuurderheffing Aedes, vereniging van woningcorporaties Koningin Julianaplein AA Den Haag Hr.M.de Jong-Tennekes Mr. J.H.S. van Doesburg Hr.P. Minke Betreft Pilot Verhuurderheffing. Datum 30 augustus 2013 Uw kenmerk Kenmerk Geachte heren, De afgelopen weken zijn van de Belastingdienst, Aedes en enkele woningcorporaties een paar vertegenwoordigers een drietal keer bijeengekomen. Doel van de bijeenkomsten was om voor de sector duidelijkheid te krijgen over een aantal begrippen en punten die gaan spelen bij het doen van de aangifte verhuurderheffing (hierna ook VHH). In de bijeenkomsten zijn de vragen die bij de aan de pilot deelnemende woningcorporaties opkwamen besproken en beantwoord. Deze beantwoording heeft plaatsgevonden langs een algemene lijn. Deze is als bijlage 1 bij deze brief gevoegd. In bijlage 2 bij deze brief treft u de beantwoording in de vorm van een Vraag en Antwoord formulering aan. Deze antwoorden zijn in overleg met het Ministerie van Buitenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het Ministerie van Financiën door de Belastingdienst opgesteld. Zodra mogelijk zullen deze ook via de website van de Belastingdienst gepubliceerd worden. In de verwachting u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Namens de inspecteur. Belastingdienst kantoor Doetinchem/Verhuurderheffing

2 Bijlage 1: Algemeen Vragen en Antwoorden Verhuurderheffing De afgelopen weken zijn aan de Belastingdienst vragen gesteld over een aantal begrippen en punten die van belang zijn bij het doen van de aangifte verhuurderheffing (hierna ook VHH). Deze antwoorden zijn in overleg met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën door de Belastingdienst opgesteld. In deze publicatie is de algemene lijn opgenomen van de specifiek gestelde vragen. De Verhuurderheffing (VHH) geldt voor een voor de verhuur bestemde woning die ingevolge artikel 16 van de wet WOZ als één onroerende zaak wordt aangemerkt. Tijdstipheffing. Peildatum is 1 januari De VHH is een tijdstipbelasting die wordt geheven over zelfstandige woningen. Doorslaggevend is de toestand op 1 januari van het kalenderjaar voor de VHH over dat kalenderjaar. Voor de VHH 2013 is dat dus 1 januari Op dat moment ontstaat de belastingschuld. Die belastingschuld dient uiterlijk 30 september van het kalenderjaar aangegeven en betaald te worden. Zelfstandige/onzelfstandige woonruimte De VHH geldt voor een zelfstandige woning. Een zelfstandige woning is een woning met een eigen toegangsdeur die de bewoner van binnen en buiten op slot kan doen. De eigen toegang mag ook uitkomen op een gemeenschappelijke gang, dat hoeft dus niet een echte voordeur aan de straat te zijn. In de woning moeten in elk geval aanwezig zijn: - een eigen woon(slaap)kamer; - een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel; en - een eigen toilet met waterspoeling; - Een eigen douche of bad is niet vereist voor een zelfstandige woonruimte. Een wasgelegenheid is voldoende (wasbak/aanrecht). Bij studentenhuisvesting en op kamers wonen is meestal sprake van onzelfstandige woonruimte. Maar er zijn ook als zelfstandig aan te merken studentenwoningen, die voldoen aan de vermelde eisen. Onderverhuur Een zelfstandige woning die wordt onderverhuurd in onzelfstandige delen, telt ook mee voor VHH. Subjectief belastingplichtig is immers degene op wiens naam de WOZ-beschikking staat (zie ook WOZbeschikking hierna). Vanuit zijn positie bezien verhuurt hij een zelfstandige woning. De huur die hij daarvoor krijgt bepaalt ook of de huurprijs voor de VHH wel of niet hoger is dan de HTG (voor 2013: 681,02). Hoogte van de huur Het gaat om woningen waarvan de huurprijs op de peildatum niet hoger is dan de huurtoeslaggrens (hierna ook HTG). Voor de VHH 2013 bedraagt de HTG 681,02. Veranderingen na de peildatum zijn niet van belang. Voorbeelden De huur op 1 januari 2013 is lager dan 681,02 en wordt in de loop van 2013 hoger dan 681,02: de woning valt onder de VHH De huur op 1 januari 2013 is hoger dan 681,02 en wordt in de loop van ,02 of lager: de woning valt niet onder de VHH Bijvoorbeeld als huurgeschillencommissie de huur in de loop van het jaar met terugwerkende verlaagd naar een bedrag van 681,02 of lager.

3 Huurprijs De woning telt mee voor de VHH als de huurprijs gelijk aan of lager is dan de HTG (voor 2013: 681,02). Het gaat om de huurprijs in de zin van artikel 1, onderdeel d van de Wet op de huurtoeslag. De huurprijs is de prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woning. Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Servicekosten behoren niet tot de huurprijs. Ook de kosten van gas, licht en water vallen niet onder huurprijs. Als een all-in huurprijs verschuldigd is, dienen de kosten van gas, water en licht dus van het bedrag te worden afgetrokken om te bepalen of de huurwoning al dan niet in de verhuurderheffing betrokken wordt. Wanneer is geen sprake van een voor de verhuur bestemde woning? Op de peildatum moet er een bewoonbare woning zijn. Leegstand op de peildatum is daarbij niet van belang. Niet onder de VHH vallen: - de woning die op de peildatum in aanbouw is of wordt gerenoveerd waardoor er geen sprake is van een voor bewoning geschikte woning. Door de peildatumbenadering maakt het niet uit of een woning in de loop van 2013 bewoond kan worden. Het gaat erom of de woning bewoonbaar is. Als de woning op de peildatum niet meer in aanbouw is of gerenoveerd, maar nog niet verhuurd of bewoond dan telt de woning wel mee voor de VHH de woning met een eigenaar/bewoner. Bij een mengvorm van koop en huur is de feitelijke inhoud van het contract bepalend. Bij MGE waarbij de woning voor de koper/bewoner wordt aangemerkt als eigen woning voor de inkomstenbelasting, kan er vanuit worden gegaan dat de woning geen huurwoning is voor de VHH. Andere woningen die voor verhuur bestemd zouden (kunnen) zijn tellen mee voor de VHH, zoals: - de woning die zal worden gerenoveerd of gesloopt ongeacht of de woning op de peildatum is verhuurd of onverhuurd is. Uitzondering: de woning is op de peildatum niet verhuurd en de renovatie of de sloop is uiterlijk op 31 augustus van dat jaar daadwerkelijk begonnen. De woning telt dan niet mee voor de VHH als de woning in de tussentijd niet is bewoond. - de op de peildatum verhuurde of onverhuurde woning die de verhuurder eventueel wil verkopen. Uitzondering: de woning is op de peildatum niet verhuurd en uiterlijk op 31 augustus van dat jaar is er een (voorlopige) verkoopovereenkomst met een koper die de woning zelf gaat bewonen. De woning telt de woning dan niet mee voor de VVH als de huurovereenkomst in de tussentijd niet is bewoond. - de te koop staande woning die op de peildatum (tijdelijk) is verhuurd omdat de verkoop stagneert; - een woning voor gebruik voor eigen doeleinden van de verhuurder die wordt gebruikt voor bewoning. Bijvoorbeeld de dienstwoning waarin een medewerker van de verhuurder woont. Opslagruimten -voor zover deze geen zelfstandige woningen zijn- die de verhuurder gebruikt, tellen niet mee voor de VHH. - de huurwoning die de verhuurder te koop heeft aangeboden aan de huurder; - wisselwoningen die worden gebruikt om een huurder onder te brengen tijdens de renovatie van zijn woning; - woningen die ter beschikking zijn gesteld in het kader van een bruikleenovereenkomst of leegstandsbeheer (voorheen anti-kraak). Woonwagens Een woonwagen die onroerend is telt mee voor de VHH. Bepalend is of de gemeente voor de woonwagen een WOZ-beschikking heeft afgegeven. Roerende woonwagens tellen niet mee, ook niet als de gemeente een aanslag Roerende Ruimte Belasting (RBB) heeft opgelegd. WOZ beschikking Belastingplichtig is de degene op wiens naam de WOZ-beschikking staat.

4 WOZ-afbakening De woning voor de VHH is een zelfstandig WOZ-object als bedoeld in artikel 16 van de WOZ. Het gaat primair om de WOZ-objectcodes 10, 11 en 12. De soort-objectcode kan de verhuurder opvragen bij de gemeente. Bij een pand in gemengd gebruik zoals een onsplitsbaar woon/winkelpand is de soort-objectcode bepalend of er een zelfstandige woning is. Als de verhuurder of de Belastingdienst het vermoeden heeft dat de WOZ-objectcode onjuist is, moet dit worden gemeld bij de gemeente. Recreatiewoning voor kort verblijf De VHH geldt niet voor woningen die worden verhuurd in het kader van het hotel-, pension, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar slechts voor een korte periode verblijf houden. Deze woningen hebben voor de WOZ de soort-objectcode recreatie. Die woningen vallen niet onder de VHH bij verhuur gedurende een korte periode. Als korte periode geldt een periode korter dan zes maanden. Geen (goede) WOZ-beschikking De toestand op de peildatum is bepalend of de woning meetelt voor de VHH. Die woning telt mee ongeacht of er op de peildatum een WOZ-beschikking is voor de woning. De WOZ-beschikking geeft de waarde op 1 januari van het vorig jaar weer. Bij een nieuwbouwwoning of gerenoveerde woning die in de loop van 2012 gereed is gekomen geldt de WOZ-waarde van de nieuwbouwwoning of de gerenoveerde woning. Als er nog geen (goede) WOZ-beschikking is, is het in verband met de aangifte VHH verstandig aan de gemeente een (goede) WOZ-beschikking te vragen. Als er (ten onrechte) één WOZ-beschikking is gegeven voor een aantal zelfstandige woningen, dan telt elke woning apart mee voor de VHH. CV/VOF Bij verhuur binnen een samenwerkingsverband als VOF of CV geldt het volgende. De CV of VOF is geen rechtspersoon en kan derhalve geen eigendom hebben van de woning. De vennoot die de WOZbeschikking heeft gekregen moet voor die woning aangifte VHH doen en de aanslag betalen.

5 Bijlage 2: Vragen en Antwoorden VHH Pilot groep woningcorporaties Vraag 1 Antwoord 1 Onzelfstandige woningen: de vermoedelijke definitie hiervan voor de VHH is een woning zonder eigen kookgelegenheid en sanitair. Klopt dat? Zo ja, moeten beide elementen ontbreken of is één van beide voldoende om niet in de heffing te worden betrokken? Ja, een woning met alleen een eigen kookgelegenheid maar zonder eigen sanitair (en andersom) is geen zelfstandige woning. De VHH belast een zelfstandig woning die als zodanig een WOZ-object is als bedoeld in artikel 16 van de WOZ. Dit is een woning met een eigen toegangsdeur die u van binnen en buiten op slot kunt doen. In de woning moeten in elk geval aanwezig zijn: een eigen woon(slaap)kamer een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel een eigen toilet met waterspoeling Studentenhuisvesting in onzelfstandige woonruimten en op kamers wonen valt hier meestal niet onder. NB er zijn ook studentenwoningen, die wel als zelfstandige woonruimte gelden en derhalve wel voor de VHH in aanmerking genomen moeten worden. Vraag 2 Antwoord 2 Leegstaande vhe s: voor verkoop bestemde vhe s tellen niet mee. Klopt dat? Nee, leegstaande huurwoningen tellen mee, ook als de verhuurder de woning wil verkopen. Uitzondering Als er op 1 januari 2013 een (voorlopige) verkoopovereenkomst is met een koper die de woning zelf gaat bewonen, telt de woning niet mee voor de VHH. Als er op 31 augustus 2013 een (voorlopige) verkoopovereenkomst is met een koper die de woning zelf gaat bewonen, telt de woning niet mee voor de VVH als de huurovereenkomst voor 1 januari 2013 is opgezegd en de woning niet is bewoond tot en met 31 augustus Deze uitzondering geldt derhalve als de koper de woning zelf gaat bewonen en geldt niet als de koper de woning weer ter beschikking stelt.

6 Vraag 3 Antwoord 3 Leegstaande vhe s ivm renovatie tellen niet mee. Klopt dat en zo ja, geldt dat voor elke leegstand ongeachte de verwachte of al gerealiseerde datum van oplevering van de gerenoveerde woning? Of is de (verwachte) nieuwe huurprijs van belang? De situatie op de peildatum is bepalend. Leegstand is daarbij niet het criterium. Bepalend is of de woning op de peildatum geschikt is voor bewoning. Als de renovatie nog niet is afgerond, zal de woning meestal niet bruikbaar zijn voor bewoning. Als de renovatie op de peildatum is afgerond, maar de woning nog niet is verhuurd of bewoond dan telt de woning mee voor de VHH. De verwachte huurprijs is zeker van belang. Indien dan de huurprijs na gereedkoming van een renovatie boven de geldende huurtoeslaggrens uitkomt, valt de inmiddels gerenoveerde woning niet onder de verhuurderheffing. Vraag 4 Antwoord 4 Tijdelijke verhuur ivm stagnatie verkoop: deze vhe s tellen niet mee obv een grammaticale interpretatie van art 2 VHH waarin staat dat het gaat om woningen die bestemd zijn voor de verhuur en niet om feitelijk verhuurde woningen Klopt dat? Zo ja, wat is de definitie van tijdelijk hiervoor? Een woning die tijdelijk is verhuurd vanwege stagnatie bij de verkoop telt wel mee voor de VHH. Vraag 5 Klopt het dat (al dan niet tijdelijk) gebruik voor eigen doeleinden is uitgezonderd? Zoals panden voor beheerders, opslagruimte etc. Panden voor beheerder zijn woning. Opslagruimte niet Antwoord 5 Een woning voor gebruik voor eigen doeleinden van de verhuurder telt wel mee als de woning wordt gebruikt voor bewoning. Een woning waarin een beheerder woont telt dus wel mee voor de VHH. Opslagruimten, die geen woning zijn tellen niet mee voor de VHH. Vraag 6 Antwoord 6 Klopt het dat de kale huur dus excl. servicekosten - op bepalend is voor de VHH 2013? De woning telt mee voor de VHH als de de huurprijs op 1 januari 2013 is lager dan de huurtoeslaggrens (voor 2013: 681,02. Kortgezegd is dit de daadwerkelijk gevraagde huurprijs in de zin van artikel 1, onderdeel d van de Wet op de huurtoeslag. De huurprijs is de prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woning. Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Servicekosten behoren in beginsel niet tot de huurprijs. Ook de kosten van gas, licht en water vallen niet onder huurprijs. Indien een all-in huurprijs verschuldigd is, dienen de kosten van gas, water en licht dus

7 van het bedrag te worden afgetrokken om te bepalen of de huurwoning al dan niet in de verhuurderheffing betrokken wordt. Vraag 7 Antwoord 7 De cultuurcode is voor de Belastingdienst een aanwijzing of er sprake is van een zelfstandige woning. Als de cultuurcode niet staat vermeld op de WOZ beschikkingen, kan deze dan ook door de corporatie op een andere wijze worden achterhaald voor het gehele woningbezit? Voor de VHH telt de woning mee die een zelfstandig WOZ-object is als bedoeld in artikel 16 van de WOZ. Het gaat om de WOZ-objectcodes 10, 11 en 12. De soortobjectcode (cultuurcode) kan de verhuurder opvragen bij de gemeente. Vraag 8 Bij nieuwbouw; indien er geen WOZ beschikking is ontvangen tellen de woningen dan niet mee? Wat wordt bedoeld. In de loop van 2012 opgeleverd, Op 1 januari 2013 wel een woning, maar nog geen WOZ-beschikking als woning? Antwoord 8 De toestand op 1 januari 2013 is bepalend of de woning meetelt voor de VHH. Die woning telt mee ongeacht of er op de peildatum een WOZ-beschikking is voor de woning. In verband met de aangifte is verstandig de gemeente een WOZbeschikking te vragen. Vraag 9 Antwoord 9 Bij sloop-nieuwbouw; De WOZ beschikking 2013 met peildatum 1 januari 2012 is afgegeven op woningen die per 1 januari 2013 zijn gesloopt. De gesloopte woningen zijn op 1 januari 2013 dus niet meer in bezit van de corporatie. Klopt het dat deze gesloopte woningen niet meetellen? Ja, een woning die op 1 januari 2013 is gesloopt, telt niet mee voor de VHH. Vraag 10 Antwoord 10 Vervolg sloop-nieuwbouw: Voor de (al dan niet opgeleverde) nieuwbouwwoningen zijn nog geen WOZ beschikkingen afgegeven, de ontvangen WOZ beschikkingen zien immers op de gesloopte woningen. Tellen de nieuwbouwwoningen dan ook niet mee? De nieuwbouwwoning telt mee voor de VHH. Een woning in aanbouw niet. De toestand op 1 januari 2013 is bepalend of de woning meetelt voor de VHH. Die woning telt mee ongeacht of er op de peildatum een WOZ-beschikking is voor de woning. In verband met de aangifte is verstandig de gemeente een WOZbeschikking te vragen.

8 Vraag 11 Antwoord 11 Als er nieuwbouw koopwoningen op 1/1/2013 leeg staan tellen die dan niet mee voor de VHH? Voor op 1 januari van het kalenderjaar leegstaande nieuwbouw koopwoningen geldt hetzelfde als voor bestaande voor de verkoop gelabelde woningen (zie vraag 21); deze woningen tellen derhalve mee voor de VHH. Vraag 12 Antwoord 12 Als een corporatie bepaalde woningen als zelfstandig aanmerkt maar er voor meerdere woningen één gezamenlijke WOZ waarde is afgegeven, tellen deze woningen dan niet mee? Ja, de woningen tellen mee. Bepalend is of de woning zelf als één woning kan worden aangemerkt ingevolge artikel 16 van de WOZ. Als de gemeente (al dan niet op praktische gronden en in overleg met de corporatie) voor meerdere woningen één WOZ-beschikking heeft afgegeven, tellen de afzonderlijke woningen apart mee voor de VHH. Vraag 13 Antwoord 13 Wat te doen als er geen WOZ beschikking is ontvangen? De woning telt mee voor de VHH als sprake is van een woning als bedoeld in artikel 16 WOZ. Daarvan kan ook sprake zijn als de WOZ-beschikking nog niet is ontvangen. De toestand op 1 januari 2013 is bepalend of de woning meetelt voor de VHH over Die woning telt mee ongeacht of er op de peildatum een WOZ-beschikking is voor de woning. In verband met de aangifte is verstandig de gemeente een WOZbeschikking te vragen. Vraag 14 Antwoord 14 Is een (voor de Vpb transparante) Commanditaire Vennootschap zelf de belastingplichtige voor de VHH voor haar woningen? Nee, een Commanditaire Vennootschap is niet zelfstandig belastingplichtig voor de VHH. De CV is geen rechtspersoon en kan derhalve geen rechtshandeling verrichten waarmee eigendom wordt verkregen. De vennoot die de WOZbeschikking heeft gekregen moet aangifte VHH doen en de VHH betalen. Vraag 15 Antwoord 15 Als de huurders van een complex worden aangeschreven waarin is aangegeven dat zij de woning kunnen kopen, zijn deze woningen bestemd voor de verkoop. Tellen deze woningen mee? Ja, de verhuurde woning die aan de huurder te koop is aangeboden, telt mee voor de VHH.

9 Vraag 16 Antwoord 16 De totale WOZ waarde is een groot bedrag. Kan er voor de leesbaarheid in het invulveld in het aangiftescherm en in de Eigen kopie van de aangifte een punt worden gezet tussen iedere drie cijfers van het totaal van de WOZ-waarden en evt ook bij het te betalen bedrag? Voor 2013 is dit niet mogelijk. Uw verzoek staat genoteerd als gebruikerswens voor Vraag 17 Antwoord 17 Tellen wisselwoningen ook mee? Wisselwoningen zijn woningen die leegstaan en worden gebruikt om huurders in onder te brengen tijdens een renovatie van hun woning? Ja, een wisselwoning die wordt gebruikt om huurder onder te brengen tijdens een renovatie van hun woning, telt ook mee voor de VHH. Vraag 18 Antwoord 18 Tellen eenheden mee die feitelijk onzelfstandig zijn, maar bij de gemeente (nog) niet zo geregistreerd staan (omdat er bijvoorbeeld (nog) geen omzettingsvergunning wordt afgegeven)? De eenheden van een woning die de verhuurder onzelfstandig verhuurd, tellen niet mee voor de VHH. Het maakt dan niet uit of de onzelfstandige wooneenheden (nog) niet zijn geregistreerd bij de gemeente. Vraag 19 Antwoord 19 Wij verhuren woningen aan de studentenhuisvester, die deze woningen gesplitst in onzelfstandige eenheden onderverhuurt aan studenten. De woningen van Mitros zijn derhalve feitelijk onzelfstandig. Klopt het dat deze woningen niet meetellen? Nee, de zelfstandige woning die de huurder onderverhuurt in onzelfstandige eenheden, telt wel mee voor de VHH. Subjectief belastingplichtig is immers de genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht (artikel 3 Wet verhuurderheffing). Vanuit zijn positie bezien verhuurt hij een woning. De huur die hij daarvoor krijgt, bepaalt ook of de huurprijs voor de VHH wel of niet hoger is dan de huurtoeslaggrens (2013: 681,02).

10 Vraag 20 Antwoord 20 Het komt voor dat meerdere zelfstandige woningen in één huurcontract worden verhuurd aan een huurder en deze huurder de woningen afzonderlijk doorverhuurt. Het lijkt dat de totale huur van het huurcontract bepalend is. Zolang deze onder de sociale huurgrens ligt tellen de woningen niet mee, ook al ligt de totale huur gedeeld door het aantal woningen onder de sociale huurgrens. Klopt dat? Degene die de WOZ-beschikkingen ontvangt, is belastingplichtig voor de VHH. Indien vervolgens deze zelfstandige woningen in één contract worden doorverhuurd, blijven het zelfstandige woningen voor de VHH en geldt de huursom per woning om te bepalen of deze boven de HTG wordt verhuurd. Alleen de zelfstandige woningen met een huur boven de HTG tellen niet mee voor de VHH. Vraag 21 Antwoord 21 Een woning die verkoopgelabeld is, maar nog wordt verhuurd is in feite bestemd voor de verkoop. Telt een dergelijke woning mee voor de VHH? Ja, een woning die is verhuurd, maar in feite is bestemd voor de verkoop, telt mee. Vraag 22 Antwoord 22 Hoe om te gaan met dienstwoningen? Bestemt als woonhuis voor medewerkers. Een woning voor gebruik voor eigen doeleinden van de verhuurder telt wel mee als de woning wordt gebruikt voor bewoning. Een woning waarin een medewerker woont telt dus wel mee voor de VHH. Vraag 23 Antwoord 23 Hoe om te gaan met bijzondere objecten, zoals een AZC en gescheiden Woon en Zorg complexen? Kwalificeren die als bestemming woonhuis? Bij een verzorgingshuis, AZC e.d. tellen de zelfstandige wooneenheden mee als woning voor de VHH. Bepalend is of de woning zelf als één woning kan worden aangemerkt ingevolge artikel 16 van de WOZ. Als de gemeente (al dan niet op praktische gronden en in overleg met de corporatie) voor meerdere woningen één WOZ-beschikking heeft afgegeven, tellen de afzonderlijke woningen apart mee voor de VHH. De niet zelfstandige wooneenheden tellen derhalve niet mee.. Vraag 24 Antwoord 24 Hoe om te gaan met mengvormen van koop en huur in een overeenkomst? Een splitsing aanbrengen in de WOZ, maar op welke wijze? Bij een mengvorm van koop en huur is de feitelijke inhoud van het contract bepalend. Bij MGE waarbij de woning voor de koper/bewoner wordt aangemerkt als eigen woning voor de inkomstenbelasting, kan er vanuit worden gegaan dat de woning geen huurwoning is in de zin van de VHH..

11 Vraag 25 Antwoord 25 Als er op 1/1/2013 teruggekochte MGE-woningen op de balans staan. Tellen die dan niet mee voor de VHH? Teruggekochte MGE-woningen tellen wel mee voor de VHH, tenzij er op 1 januari van het kalenderjaar een (voorlopige) verkoopovereenkomst is met een koper, die de woning zelf gaat bewonen; m.a.w. in die situaties waarbij de MGE woning weer wordt doorverkocht en voor deze koper is de woning een eigen woning in de zin van de inkomstenbelasting, vallen de desbetreffende woningen niet in de VHH. Vraag 26 Antwoord 26 Hoe om te gaan met gemengde huurvormen, commercieel en sociaal? Bijv. uitbater chinees restaurant woont in hetzelfde pand. Een splitsing aanbrengen in de WOZ, maar op welke wijze? Bij een pand in gemengd gebruik, is de WOZ-objectcode bepalend. Bij WOZ objectcode 10, 11 en 12 is het uitgangspunt dat sprake is van een woning in de zin van de VHH. De objectcode kan worden nagevraagd bij de gemeente. Een pand in gemengd gebruik is bijvoorbeeld een woon/winkelpand. Vraag 27 Antwoord 27 Hoe om te gaan met panden waarop een bruikleenovereenkomst, een antikraak overeenkomst of panden die verhuurd worden onder de leegstandswet? Woningen die in het kader van een bruikleenovereenkomst ter beschikking zijn gesteld tellen mee voor de VHH. Dat geldt ook voor de woning die in het kader van leegstandsbeheer (voorheen anti-kraak) wordt bewoond. Bij woningen die in het kader van leegstandbeheer worden bewoond geldt in de praktijk meestal slechts een gebruiksvergoeding. Op dit moment wordt nog nagedacht over een practische manier om te bepalen of de woning boven de HTG verhuurd zou worden.. Vraag 28 Hoe om te gaan met niet-daeb die in 2013 zijn omgezet naar een DAEB woning omdat een geschillencie heeft vastgesteld dat de huurprijs per te hoog was? Als nog meetellen of niet? Antwoord 28 Voor de VHH is de situatie op 1 januari 2013 bepalend. Als de op 1 januari 2013 geldende huurprijs hoger is dan 681,02, telt de woning niet mee voor de VHH Dat blijft gelden als, door een uitspraak van de Geschillencommisie huursector, de huur met terugwerkende kracht tot 1 januari 2013 wordt vastgesteld op een bedrag van 681,02 of lager.

12 Vraag 29 Antwoord 29 Hoe om te gaan met het feit dat woningcorporatie X al 5 aangiftebrieven heeft ontvangen op naam van rechtsvoorgangers en/of BV s? Blijkbaar staat in het kadaster nog niet alles op naam van X. Moet X dan 5 keer heffing afdragen of moet zij maar 1 aangifte doen en alles samenvoegen? Indien er de afgelopen jaren sprake is geweest van (een) juridische fusie(s), is het mogelijk dat er meer dan één uitnodiging tot het doen van aangifte VHH is verstuurd. Omdat de feitelijke situatie per 1 januari van belang is, moet de verkrijgende fusiepartij (in casu X) aangifte doen voor de VHH voor alle woningen waarover de heffing verschuldigd is. Door de verdwijnende fusiepartij(en) hoeft dan ook geen aangifte VHH gedaan te worden. De verkrijgende partij doet om de aangifteplicht van de verdwenen fusie partijen te laten vervallen hiertoe een schriftelijk verzoek aan: Belastingdienst/kantoor Doetinchem t.a.v. Verhuurderheffing Postbus AW ALMELO. In dit verzoek dien(t)(en) wel de RSIN( s) van de verdwenen partij(en) opgenomen te worden. Indien mogelijk meldt de Belastingdienst op verzoek van de verkrijgende partij welke objecten er gekoppeld zijn aan de op te heffen RSIN( s), zodat de verkrijgende partij de juiste registratie door de gemeente kan laten aanpassen. NB Voor zover er WOZ beschikkingen op naam van verbinding(en)/dochtervennootschap(pen) van de corporaties zijn gesteld en voor die verbinding(en)/dochtervennootschap(pen) ook uitnodiging(en) tot het doen van aangifte VHH is/zijn ontvangen, moet er wel apart aangifte VHH worden gedaan.